>>898
私の担当営業に聞きましたが、値段は２期以降も上がるような話はしていませんでした。会員期の方が人気がある部屋があった場合に倍率が低いので、調整などしやすいといったニュアンスでしたけど？？値段はこの時期にさらにあげてくるなんて考えにくいでしょ。。
ＴＯＴもＣＴＴも時期を逃したため、結局は高値つかみ。
比べても五十歩百歩。
この物件って自転車置き場が専有面積に含まれているのが曲者だね。
自転車置き場を一律5平米と仮定して坪単価を再計算すると…
３ＬＤＫ：７３.２㎡が５,７８０万円で坪２６１万から
３０階でも６,２４０万で坪２８２万
２ＬＤＫ：５２.７３㎡が４,６９０万円で坪２９４万
因みに３０階でも４,９７０万円で坪３１１万
こうして見ると３ＬＤＫはＴＯＴと同じぐらい、２ＬＤＫはＴＯＴより割高かもね。
自転車置き場は２．３６ですよ〜
結局高いね。
1.2mの廊下って、男性二人がすれ違えない広さだな。肩幅だけで0.5m。
>>903さま
指摘ありがとうございます＆失礼しました。
指摘を元に再計算しました。
３ＬＤＫ：７５．８４㎡が５,７８０万円で坪２５２万から
３０階で６,２４０万で坪２７１万
２ＬＤＫ：５５．３７㎡が４,６９０万円で坪２８０万
３０階で４,９７０万円で坪２９７万
うーん。やはりＴＯＴより安いですね。
なんで、自転車置き場が専有面積にはいってるんですか？倉庫みたいな扱いってことでしょうか？EVで自転車をあげるなんてことはないですよね。自転車置き場が部屋になってる？？
中廊下のとんでもない狭さといい、自転車置き場が占有面積に含まれるトリック。
なにがなにやら、不動産会社って日本の会社とは思えない。
モデルルーム見に行っても、たった一戸しかない部屋がモデルルームだったり、客の顔を見てから値段をつける。
ちょっとマンション探ししただけでうんざりして、中古現物粉飾無しをさがしてます。
今回の価格発表をみて、正直、住友に感謝して購入を止めました。
１）住友はここ数年間、地域で最高仕様で最高値の物件を販売してきました。
２）どんなときも強気で値を付けてきました。
３）そしてそれは住友にとっては結果的に勝利し、上げ相場を形成し最終的に売り抜けてきました。
その相場を読んで売りぬいてきた住友がこの価格でこの値段。住友は私に教えてくれている（啓示みたいなもの）と私は確信しました、MS相場は終わった（少なくとも豊洲では）ということを。
都内に住みたいという人の購入に反対は決してしません、住友の物件だし、銀座に近いし、ローンが問題ない人には購入価値が十分あると思います。私はすいませんが立場が違います。賃貸に出すか、転売する、いわゆる資産価値（金銭的価値）のみを指標に検討しています。そのようなものには正直まったく購入価値はないということが住友の価格設定で理解しました。豊洲には金銭的資産としての価値はもうないとわれわれ素人にはできない企業の調査能力を用いて天下の住友が判断し、さっさと売り抜けるべし、営業的にも契約戸数がほしい（６月株主総会に向けて）と判断したいうことでしょう。それがこの価格設定です。そうでなかればならなかった価格設定です。
なぜこんな書き込みをしたかと思われるでしょう。資産目的（儲けを目的に）購入する価値がないと判断する人がいるということは、実は一般の購入検討者もよく検討したほうがよいということをお伝えしたいのです。少なくとも今後の販売を待ったらどうですか？、申し込み状況を申し込み最終日まで待ったらどうですか？、申し込みをして当選しても実際どの程度の申し込みが最終的あったのか確認してから手付を払うことも可能です。最後の最後まで手付を振り込む最終段階まで本当の売れ行きを確認してから振り込んで下さいね。
登録時期頃には日本も不景気感が一層高まり、さらにマンション価格が下がりはじめる可能性大だよね。この価格でも高いよ。
みなさんずいぶん騒いでますが、予定価格と正式価格ほとんど変わっていないと思うんですけど。
みなさんほんとにMRいってます？
この掲示板だけの情報でなんやかんや騒いでいるのは見苦しいですよ・・・。
予定価格の時点で低層階の部屋は坪280をゆうに下回っていたのはご存じですよね。
当初の発表において平均坪280程度となっており、予定価格・正式価格ともにその水準であると思います。正確に全戸平均した場合に平均坪単価が270〜300のどこに落ち着くのかは不明ですが大きなズレはでてこないのでは（そもそも自転車置き場の面積をどのように見るのかで坪単価はかわりますしね。）。
すいません。暇だったものでつい・・・
明日MR行ってきます。
前評判ではTOTと同等の価格ということで、正式価格はやや上乗せしてくるだろうというのがこのスレのコンセンサスでしたが、まさか下げて売ってくるとは…。
ネガティブサプライズということなんでしょう。
住友はこれまで何と批判されようが常に価格を吊り上げ相場を作ってきた。
その住友が、近隣同時期分譲ライバル物件よりも安く、そして、なんと値下げ・・・。
全てを物語っている。
さすがは住友。死んで皮を残さず。
豊洲が終わったこと＝ここから３割の相場下落を告げている。
これから出る未発表の湾岸物件にも注目すべし
http://ct-toyosu.blogspot.com/search/label/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85...
これからどんどん安くなるよ！！
共有施設がイマイチという指摘があったが管理費も安いから問題なくね？
管理費が高けりゃボッタクリだけど。
ここは管理費が安くないから、ボッタクリだぜって釣りかな？
釣られた〜。
内廊下はいいのにびっくりするほど確かに狭い。
なんでここまで狭くしちゃったのか。
住友は割高で出してくるイメージがついてるんだよなぁ。個人的に。
仕様もすごくいいって印象がない。
ドアなんかもよく見ると（見なくても）安っぽい。
修繕積立金に関しては、年々どんどんあがるもの。
戸数が多いにしても、タワマンという限りかなり上がりそう。
西高層よりお見合い無しの角プレミアムの価格が知りたい
誰か価格表そのままアップしてくれませんかね？
シンボルってどこに建つの？
私の購入判断基準は将来何かの事情で売却することになった場合、
今の購入価格からどれくらい損することになるのか、です。
（１０年後ならともかく、たった４〜５年後で１０００万も損したくないし、
立地が良ければ１０年後でもそんなに値段変わってない物件もあるからね。）
内廊下もこんなに狭ければ、外廊下で風通せる方が良いかもね。
内廊下にお住まいの方、教えてください。
ここはペットが２匹まで飼うことができるとのことですが、内廊下にペットが粗相をしてしまってシミ汚れができてしまうなんてことはないのでしょうか。
外廊下なら水洗いでゴシゴシできそうですが、絨毯だとどうなのかなって思って。
この物件が謳うホテルライクな生活って東横イン風の生活ということですか？
みんな必死でがんばってるね！！
こんな物件出されたら、みんな商売上がったりだもんね。
客来なくて時間だけはあるから
がんばって、われわれの物件も見劣りしないようにがんばりましょう！！！！
デベでしょ！とかの煽りとかはいらない。
ここはオール電化だったりしますか？天井高さは260cmなんでしょうか？
本八幡のタワーも内廊下110cm程度でたたかれてましたね。車いすを利用するとなると非常に不便な幅です。もちろん、ハートビルに対応することは不要ですが、内廊下だとある程度の幅がないと高級感を感じられないのは確かです。狭いと必死に住戸面積を広げて、稼ごうとしたデベの思惑が見え隠れしちゃって、安物感漂いますからね。
このスレ見て、あわてて自分のマンションの内廊下設計図確認したよ
一番狭いところで１．８メートル 広いところは２．４メートルぐらいだった。
さすがに１．２はキツイだろ、 いろいろ
たぶん生活しててストレスを感じると思うな、グレードの低さに。
不動産や家とかって、気分による満足度って、結構なウェートを占めるからね。
