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匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 10:25:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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845
匿名さん
そこでチョー割引して売ったんですね。
定価で買う素人がかわいそうです。
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846
ご近所さん
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848
購入検討中さん
>>847 営業によると、いちおう今までの方法を踏襲して期分けして販売して、1期分を勧めているが、このご時世、せっかく来場した中層〜超高層の2期分の場所が欲しいという客を逃がさないように先着順でどんどん話を進めているらしい。1期で売っているのは、プレミアの低い階とスーペリアの低い階。実質的に期分け販売はしていないのと同じ。
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849
匿名さん
>>807
「鉄筋タリネーゼ」で有名な市川駅前タワーは日建が設計して、清水が施工していますね…。
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850
物件比較中さん
>>848
なるほど売れる物からどんどん売ってるわけだ。
待てば損ってこと?
他にもおなじようなやり方の物件ありますか?
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851
匿名さん
買い煽りではないです・・・
なんか一気に完売まで行きそうな模様ですね
*昨日のMR状態から判断して、今日も予約がわんさか。
ここで1,000戸近い顧客を奪われると、また、転売業者・中小デベさん達は激しく
怒りを感じるでしょうね。 ネガレスも増える訳だ。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
タワーの割には安いですからねぇ。
比較検討後にこのマンションに戻って来る人が多いそうです。
完売してほしいですね。
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854
購入検討中さん
>> 面白い! 851のように事実を書くと必ず荒らし君が釣れるw ここが売れると困る人がいるみたいねw
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855
匿名さん
昨日MR行ってみましたけど、新規というより何回も訪れている人が多そうでしたね。
当初より1000万以上値引きしてるらしいから、売れるのも無理ないっすね。
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856
購入検討中さん
値下げしてるんですか?
価格表画像アップしてくれませんか。
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857
匿名さん
普通に考えれば、わざわざ吹聴して買いにくくする「一般ユーザー」はいないわなぁ。笑
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858
ご近所さん
ありえねー
1000万円引きなら今すぐに買うよ!
ちなみに窓からMR見えるけど珍しく車が4〜5台とまっている。
いつも2〜3台なのにね。
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859
匿名さん
スミフの他物件を見に行って営業に確認したけど、売れていないことを認めてましたヨ。
確認するまでもなく第2期の販売の延期回数や期間を見れば明白だけど・・・
あと社内で問題になっているのは内廊下の狭さと柱の出っ張り。
なぜ、一流の設計会社にお願いしてあの結果なんだと・・・
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860
ご近所さん
それが現地の営業に確認すると「売れていて忙しいので営業マンを増加した」っていうから矛盾しますねぇ。
内廊下が120cmって本当にすごいです。
それでも外廊下よりはましですが…
もう少し安ければいいんだけどなぁ。
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861
匿名さん
価格表みましたけど、8割くらいですかね。
気になるのは、売り出し中ではないグレーアウトされている部屋も「販売済み」になっている事。
言えば売ってくれるんですかね。
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862
匿名さん
1000万安いというのは、計画当時からと比較してからの事です。
意外に買えそうな価格帯なのですね。
湾岸って意外にお買い得なのではないでしょうか。
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863
ご近所さん
>>861
グレーのところも買えますよ。無抽選で即決で。
>>862
うらやましいです〜高収入なんですね。
お買い得っていうほど安くはないと思いますが、今の価格だと抽選なしでいけるのが魅力?
坪単価250ぐらいに落ちると一気に完売しそうな気もしますね。
ところで、MRが混んでいるのは本当かも。
信じられないけど駐車場がかなり埋まっている
今までの開店休業状態とはえらい違い…チラシ効果?
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864
購入検討中さん
実際のところ今の値引きはどんなものでしょうか?佃、勝どきや港南の中古タワーもだいぶ値下がりしてるみたいでかなり迷っています。(佃はさすがに絶対金額が高いですが...)
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865
周辺住民さん
5年前の品川湾岸あたりは、坪200万位がごろごろしてましたから
ね。どの辺まで落ちるでしょうか・・・・・・
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866
匿名さん
落ちないでしょうね。
豊洲は奇麗な街なので人気ありますよ。
欲しい人いっぱいいるでしょうからねぇ。
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867
匿名さん
江戸川橋の物件を検討していたのですが、すごく高くて手がでなかったんです。
何気なくタワーマンションについても見ておこうかと思ってMR行ってみたら、意外に安いと感じました。
ちょっと交通の便が悪いので安いのかな?
タワーで眺望がいいので、ここは結構前向きに検討しています。
値引きしちゃうと、変な人も入居してしまいそうで怖いです。
値引きせずに売れちゃいそうなら、そのまま売っていてほしいですね。
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868
匿名さん
>861
8割も売れてるんですか!?
この掲示板見てたから全然売れてないのかと思ってました・・・
やっぱり自分の目で確かめないとだめですね。
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869
匿名さん
ここ共用施設シンボルと共有でしょ?シンボルってTOTの先でしょ??
わざわざトヨスタワー超えて、共有施設いくの?冬は寒いよね?
5分くらい?
友人連れて歩けないでしょ?それでも欲しいのが不思議。
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870
匿名さん
いえ、販売中のものから8割です。
半分くらいはグレーアウトされていたと思うので、実際は半分以下は売れ残り(というか売ってない)のでしょうね。
豊洲では今後マンションはあと1棟だけらしいので、今後の値下がりの心配も少ないようですね。
都内では安いほうですし。これ以上安くなるようには思えません。
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871
ご近所さん
苦しいな〜
普通この時期だと全戸販売していないとだめでしょう。
入居時期まで販売をしていないというのは問題あり!
まともな管理組合も設立できないし、住人のことを考えていない。
隣のタワーはもうほとんど販売が終わっているのに。
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872
匿名さん
第1期 287+75=362 8割売れたとして 290。第2期予定 50全戸売り切ったとして(もちろん無理だって分かってますよ)50 戸。合わせて340という事は竣工時に全体の3割。空いてて快適ですよね。色んな空間が。
残念なのは固めて売っちゃってるんですよね。バラバラだったら下の階気にしないで子供走らせたり、wii 楽しんだりさせてあげられたのにね。
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873
匿名さん
デベ、購入済み、近隣住民は受け入れたくないでしょうが、今となっては価格が適正でなく人気がないから売れていないのがこの物件。
値下げされるのは間違いありません。
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874
匿名さん
でも、値下げしなくても売れるんじゃないですかねぇ。
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875
近所をよく知る人
>>804 さん
やっぱり勤務地に近いのはいいことなんですね。
検討している人って築地とか中央区に住んでいる人が多いのですね。
私は自営業なので、豊洲に店開き直そうかと思ってるんですよ。
でも、空き地は多いのですが、テナントビルがまだまだ少ないんでよね。
テナントビルも、この不況でもう開発されないかもしれませんね。
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876
匿名さん
不況のせいで開発されないわけじゃないらしいです。
計画された土地らしくて、建築計画が決まってるとのこと。
豊洲のテナントビルは今あるだけで、あとは、3棟くらいオフィスビルがたつらしいですよ。
それで終わり。
ゴミゴミした感じでなく、奇麗な町並みにしたいそうですよ。
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877
匿名さん
時代に逆行するのはなぜ?。
あそこまでコンクリだらけじゃ息苦しい。
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878
匿名さん
時代に取り残されているからでは?
コンクリ少ない地域へお引越しを。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
>871
普通この時期だと全戸販売していないとだめでしょう。
入居時期まで販売をしていないというのは問題あり!
S棟は第1期以外の部屋も先着で販売しているから実質全戸販売状態ですよ。
(N棟は竣工が7月なのでまだだとおもいますが)
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881
匿名さん
結構売れてるみたいですよー。
売り出し中のはほとんど売れちゃったんじゃないかな。
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882
ご近所さん
新年MRに行った方、なにか有益な情報ありましたでしょうか?
サウスタワーの価格改定は4月まではないとは思いますが…
ノース、シンボルの価格が気になります。
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883
匿名さん
都心で庶民が買えるのはこのエリアくらいですから、エンドが動き始めると集中するのは致し方ないでしょうね。
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884
匿名さん
価格改定しなくても売れそうな勢いでしたよ。
場所も良いし、設備も良いしで、値下げしなくても満足できそう。
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885
購入検討中さん
ちなみに空きが多かった場合、2年目あたりから管理費やら修繕積立金やらの費用が劇的に増えたりするのでしょうか?ローンの金利と諸費用考えるとサラリーマンには辛いなあ。豊洲も前はこんな高くなかったのに何でだろう。
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886
購入検討中さん
>>884
三つ目通りに面し、単なる耐震(同じ住友の有明は免震ですね)、今時、まさにガス
バルコニーなし、あってもエアコン室外機置き場、自転車置き場も占有面積に含む、
共用部分激ショボ(つか、カラオケだけ)
天井が激低く、ガラスは1枚?しかも、ぶっとい柱がお部屋に入りまくりなここ・・・・
うーん、坪220マンなら買いでしょうか。
しかも、住友だしな。。。。。。。。。。。。。。。
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887
サラリーマンさん
>>886
共用施設ってそんなに必要か?
結局子供の溜まり場になるだけの気が…
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889
匿名さん
結構安いと思うんですけどねぇ。
私は結構気に入りました。
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890
匿名さん
金利低下と住宅ローン減税の拡大で、見た目の支払額が抑制されてきたので、
予算内に入ってきた方が増えたのだと思われます。
営業の方よりそのような再案内を受けました。
値引きの話まではしておりませんので、現時点では不明です。
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891
サラリーマンさん
>>888
そう、だから極力無いのが良いと思うのです
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892
匿名さん
889さんのような人が800人いたらいいんだけどなぁ
見た目の支出額は抑制されるけど、給与はもっと抑制されそう
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893
購入検討中さん
共用施設って、このタワーにはいらないよね。必要な人は、プールもアスレチックも何でも
揃ってる。まあ、あえて言えば展望ラウンジ?でも、自分の部屋から見る景色とあんまり
変わらないから行かないか...接客などには展望より、運河沿いの大ロビーのほうが落ち
着きがあってよいと思う。
パンフでは大きなロビーに小さな応接セットが1セットだけだが、2−3セット置いてくれ
れば◎
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894
匿名さん
マンションのロビーで接客か....いろんな意味で嫌だな。
共用施設が「この」タワーでいらないというのは、どういう理由なんだろう。
でもカラオケは○なんだろうなぁ。
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895
購入検討中さん
>>893
展望ラウンジはシンボル竣工後、そちらのを共有できるとのことです
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896
匿名さん
ロビーすごそうですよねぇ。大規模物件の良さが分かりますね。
絶対住みたい!
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897
匿名さん
実際には、1期○次という建前を付けて、購入希望者の希望する住戸を販売しているみたいですね。
前の方も書かれていましたが、サウスの価格が手頃な2LDKはほぼ完売しているみたいですよ。
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898
契約済みさん
CTT(サウス)購入者です。
「マンション住民版」にも板が立っていますので、購入者で書き込みをしましょう!
荒らしのコメントあるかと思いますが、私たちが購入したマンションなので、外野はスルーして書き込みたいと思います。
本年も宜しくお願い申し上げます。
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899
匿名さん
今が豊洲を安く買えるラストチャンスなのに。。。。
待ってたら逃しちゃいますよ。
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900
匿名さん
う〜〜む!
今年は元旦の0時過ぎから、積極的な買い煽りがこのスレを維持してる。
デベもヤル気出してきたのかな(笑
もうちょっと物件の良いポイントとか紹介してくれると興味引く人も出てくるんだが・・・・
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901
匿名さん
このマンション検討上、気になっている点は2点だけ
①耐震性・・・震度7クラスでの建物の損傷程度、耐震等級(まあ、これよりかなり以前の高層建築が神戸で十分耐えてるから、心配ないと思うけど)
②空間確保・・・ビバホームとららぽーとは定期借地。16年後にどうなるか?4街区西側の空き地は?
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902
匿名さん
この物件にあまり購入意欲わかない人ですが・・(笑
①の耐震性は、求められてる回答できる人いないでしょう?耐震等級は電話すれば答えあるかな。
②の件は私も知りたいけど、買い煽りの人は実はあまり詳しくなさそうなので、答えないと思う。
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903
匿名さん
ご存知でしょうが耐震基準がこの春に改正されます。
まるで状況変わるはずですから、買うにしてももう数カ月待つのが得策でしょう。
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904
匿名さん
>>903
こっちでも同じネタか・・
別のレスを付けておこう。
耐震基準は過去にも改定されてます。
その結果は、常に価格に上乗せです。わかります??
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906
匿名さん
新しい基準が決まるのが3月として、基準に合わせた設計が始まり、資材を購入し、建築計画を立て、販売を始め、竣工し、入居できるのは何年後になるのでしょうか。
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907
匿名さん
>>906
改正される内容にもよるけど、設計の記載や構造計算書などの書類作り直し程度 なら年内の販売・竣工物件もあるのでは?<低中層物件。
今回の改正テーマに、高層建築物の長周期耐震が含まれるとすると・・・結構先になるかもしれませんね。
でも本質が変わるわけじゃなく、書面での提出内容が増えるくらいだと思ってますが。
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908
匿名さん
少しは調べてから反論しようね、お バ カ に見えますよ。
大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対
策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。上記、昨年の8月の記事です。ちなみに制震装置を既建築物に追加しようとすると10億越えの予算が必要となるそうです。
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909
匿名さん
地震動モデルが決まるのが2009年度、それから新基準が決まって、新基準に沿った設計をして、計画を立てて・・・
かなり先の話になりそうですね。
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910
匿名さん
>>906さん
このあたり、2ちゃんねるでは以前から話題になってたようです。
今回の改正は、一級建築士が、さらに厳しい構造建築設計士という資格者の設計でなければなりません。
伝聞ですが、工程管理もいちいち厳しく、コスト高が価格高になることはあるかもしれません。
そこで考えられる3つのパターン。?
高コストのタワーマンションを作り続けるか?
規制ギリギリの大きさに作って規制を免れるか?
小規模高級低層型にシフトするか?
です。
マンションデベの体質と今後の人口減少や景気に鑑みて、上から2つは無いでしょう。
去年から今年が大規模開発の終息の尻尾ではと。
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911
907
>>908
詳しい引用、サンクス!自分で調べなくても助けてくれる人がいるから心強い!!
>>910
さすがに2chは仕事中にはアクセスできませ〜〜ん。フィルタリングに引っかかる(笑
タワーの作り渋りが起きる可能性もあるのですね?ふむふむ。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
耐震基準の改正でコストアップになりそうですね。
購入者希望者の購入希望額との乖離がこれ以上起こったら、マンション不況はますます助長されます。
おそらく、60㎡3LDKが出てきたり、バブル崩壊後に外装のタイルはがしが起こって拭く付けマンションになったと同じことが起こりそうです。
全て拭く付けということはないにしろ、PCTみたいに3階まではタイル、あとは拭き付けみたいな安っぽいマンションになると思います。
複層ガラスなしとか防犯警報なしとか、いろいろなところを削って、購入できる価格にするはずです。
結論から、21年3月竣工のマンションを購入した方がいいと思います。
ただ、販売価格では、2005年価格と比べて20%アップですから、3月竣工マンションを4月以降に20%ダウンで買うことが一番望ましいと思います。
あとは、好みのマンションがあるかどうかですね。
お気に入りに1000万円以上の価値を見出せるのでしたら、販売価格でも買いです。
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914
匿名さん
>913
基本的にお話の主旨は合ってると思います、でも
>結論から、21年3月竣工のマンションを購入した方がいいと思います。
これはおかしいでしょ。
例えば、20年春から21年夏ぐらいの19年夏から秋にかけてのピークの時期に売り出された物件はあなたの主張に合っているはずです。つまり既竣工物件を値下げして貰って買うというので十分で、つまり、プチバブルの設えの良い物件の売れ残りを値引きしてもらって、さらに昨年契約の方より得な今年のローン控除を利用して購入するのが正解だという主張で良いのだと思いますよ。無理にこの春竣工のこの物件に導こうとするとお話に無理があると思います。
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915
匿名さん
なるほど。<914
より幅広い選択ができますね。^^
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916
物件比較中さん
有明の間取りはいいね!
あれがここだったら即買いなのですがね〜。
有明は、場所がね〜。。。
場所と間取りと満足する物件にはナカナカ見つかりませんわ。
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917
匿名さん
>>916
平面図面だけではわからない突起物が・・・・(笑
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918
匿名さん
ここ検討していた人はこの不況でみんな青井に行っちゃうのでは?w
82㎡で3570万円
東京駅まで16分
駅から徒歩5分
足立区でも江東区でもあまり関係ないでしょ?w
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919
匿名さん
サンクタス1010タワーの 4LDK /92.38m2【旧価格】7,790万円 → 【新価格】5,980万円とここはどっちがいいですか?
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920
匿名さん
>>919 建物のファサードとウオーターフロント環境、高級感でこっちに一票
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921
匿名さん
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922
匿名さん
有明は高速道路に近いので窓閉めないとTV見れない。
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923
匿名さん
918
わざわざ青井まで落ちなくても、その価格帯なら亀戸レジデンスで良くね?一応同じ江東区だし。
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924
匿名さん
北千住と豊洲なら一長一短かもね。
向こうの方が利便性は圧倒的に上だし。
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925
匿名さん
ここを販売価格で買える人は何人残ってるんだろう?
連日マンション見出しだね<売店
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926
匿名さん
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927
匿名さん
デベさんも大変だからねぇ...シミジミ
82㎡で3570万円は安いと思うんだけど、買いたいと思わないんだよね。
だから安売りしてるんだろうけど(笑
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928
匿名さん
ここも買わないで青井も買わないで一体どこを買う気なの?
千住?葛西?亀有???
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929
匿名さん
千住を買う人は利便性重視、ここを買う人はウォーターフロントの開放感と綺麗な街並み重視、青井は23区に固執するお金がない人。
以上
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930
匿名さん
ウォーターフロントの開放感と綺麗な街並み重視の人ずっとここを買ってなくない?
というかもう買えなくなってきてない???
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931
匿名さん
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932
匿名さん
お金がある人は審理眼ありますからね。
豊洲は対象外みたいです。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
お金がある人はタワマンも買うが、豊洲には買わない ということじゃない?
豊洲は稼ぎの良いサラリーマンが好む場所かな と
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936
匿名さん
でもタワマンの眺望のいい高層階はお金のある人しか買えない。
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937
匿名さん
稼ぎの良いサラリーマンは目が肥えてるからね。
仮住まいくらいはしても、買わないね。
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938
目と腹の肥えたサラリーマン
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939
匿名さん
常盤台の駅前も大胆に下げてきたね。
ミーハーならタワマンもいいけど、地盤がしっかりしてて、駅前、価格もここより1500万円安い方が現実的なような気がする。
まあここも仕様がいいし、今後、こういう仕様のマンションは、湾岸では出てこないと思うから、@250万円ぐらいなら考えてもいいかな。
マジメに販売価格で買おうとしていた時期が遠い昔に感じるこのごろです。
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940
匿名さん
>>939
郊外は3割引きが横行しているようですね。
郊外は高いと売れない。これが浸透してきたようです。
でも、大手は値引きしないから、
都心は安く買うのは難しそう。
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941
匿名さん
かつてここ買える人はもう無理だよね?
今ここ買える人は都心も買えるよね?
ここの購入ターゲットって誰?
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942
匿名さん
>>941
ここの購入ターゲット
↓
都心の中でも格安な坪単価のとこ、
同じご予算でより広いのが手に入る。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>943
売れると困る人は必ずそう言いますね。
東京駅から何kmだと思います?
六本木からと同じ距離ですよw
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945
匿名さん
>>943
>>944
またその話題???? もう飽きたんだけど。。2人で別スレで議論してください。<都心論
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946
匿名さん
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947
東京生まれ東京育ち
豊洲を都心だと思い込んでる人はド田舎出身間違いなし。
23区育ちの人にはありえない発想です。
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948
匿名さん
23区育ちだけど都心と言われても違和感ないよ
東京に住んでれば「都心」なんて常に移り変わっていくもんだって分かる
都心であるかの是非を論じるお前こそ田舎もんだな
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949
匿名さん
さすがに都心というには違和感があるなあ。
ああいう専業主婦とかが住んでいて、
ショッピングモールがあるようなとこは、
郊外って言うンじゃないの?
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950
匿名さん
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951
匿名さん
江東区が都心に入るなんて、どっかから根拠探してみたら?、現実分かるよ。
少なくとも不動産業界は都心6区というのを使います。どこの大手も(三井、三菱、住友、東急)もそのHPでは物件検索で都心を 千代田 中央 新宿 港 渋谷 文京としています。
江東区はどこでも城東でしょ。東京駅からの距離が価値基準だと思ってるのがとっても滑稽です。
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952
匿名さん
>944
>東京駅から何kmだと思います?
>六本木からと同じ距離ですよw
ということは、錦糸町と同じ距離ということですね。
ちなみに六本木からの距離は板橋とほぼ同等です。
立派な都心ですね。
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953
匿名さん
街を歩けば一目瞭然。
都心?セレブ?
ホームセンターと量販店の街。ただの埋立地のニュータウンです(笑)
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954
匿名さん
都心にこだわる人は都心への憧れが強いんでしょう。かなりの田舎者ほど都心という言葉をつかうのでは?
まぁ、住んでる場所だけで何かが変わると期待しすぎだよ。この経済環境で現実的に考える若者が増えれば、大半は郊外に行くんじゃないの?
団塊が郊外で団塊Jr.が都内買うほど昔に比べて日本は良くなったとは思えんし…。
ただ、そうそう私も、なんちゃって背伸びですっ天井?億しょん買っちゃた組だから、自分で痛い目見ないと実感できないのかもしれん
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955
匿名さん
ちなみに、なんちゃって若者の定義は、『WCTがここにできたら最上階メゾネット買ってもいいなあ』とおもってた三十代のあなたです。
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956
匿名さん
>955
3回読み返しましたが、意味が理解できませんでした。
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957
匿名さん
>948
よほど23区育ちを装うのはやめなさい(失笑)
もしくは葛○区あたりですか?(笑)
文京区で育った私からすれば、江東区が都心だなんて冗談にしか聞こえないですね。
偽装する前に「都心」を辞書で引いてみてはいかがですか?
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958
匿名さん
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959
匿名さん
都心・・・都会
仮に豊洲が都心ならば、上野あたりはもちろん、錦糸町、日暮里、北千住あたりも都心になるよね。
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960
匿名さん
豊洲が都心でないのと同様に、
文京区も都心じゃないでしょ。
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961
匿名さん
「都心!都心!」と騒いでるのは豊洲住民だけじゃないですか?
文京区民だって港区民だって「俺は都心在住だ!」なんてこれっぽっちも思っていない。
豊洲以外の江東区民も同じじゃないかな。
環境、利便性、教育等々を考えて住む場所を選んでるだけですよ。
「うちは都心だ!」なんて、あまり人前では言わないほうが賢明ですよ。
老婆心ながら。
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962
匿名さん
豊洲に住みたがる連中は都心に固執するイナカモノが多いということだね。
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963
匿名さん
さすがに港区民は「都心在住」って思ってるみたいよ。
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964
匿名さん
提案です。
あまりに稚拙で見苦しいったらありゃしないので、
今後、このスレでは「都心付近」で統一しましょう。
不動産業界の方も文京区育ちの方も、低いレベルでジャレあうのはほどほどに。
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965
匿名さん
都心付近で一緒にされると、世田谷、目黒あたりの方にお叱りを受けそうなので、湾岸は 23区辺境で如何でしょうか?
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966
匿名さん
都心部近郊でどうでしょう。
一般的な認識に近いと思うのですが。
都心部だと思いたいこの辺のかたも、
ありえないと思っているその他の地域の方も、
許容範囲では?
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967
匿名さん
豊洲民は直線距離で東京駅から何キロとか言うが、どうやって直線移動するんだろうね。
自家用ヘリコプターでも持ってるのかな。
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968
匿名さん
江東区は新木場あたりだと都心より浦安に近いので、江東区は千葉近郊ということでどうでしょう。都心近郊と言う表現と同程度の確からしさだと思います。
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969
匿名さん
ここを買うか、大崎を買うか。。。スミフファンの俺としては真剣に悩む。。
両方とも再開発地区で将来有望。会社からは距離一緒。普段遣いの買い物は
こっちに軍配。スーパーマーケットはAOKIのが質が高い。秋葉にいかな
くてもビバホームで大抵のPC関連グッズが揃うのも魅力。
個人的に海が見える部屋は憧れだった。ノース西ならレインボーブリッジ、
水上バスや船の行き来が部屋から見える。眺望はこっちの勝ち。
だが、ビバホーム撤収後の利用のされかたや2街区の空き地も気になる。
資産安定性は大崎のほうが高いだろう。大崎は景気が回復すればVタワーの
ように化ける可能性もある。しかし、都心ではない陸の孤島のここも月島、
有明や豊洲の開発が進めば「新都心」となる可能性もある。
個人的に建物のファサード、共有部の仕様は大崎の勝ち。専有部も大崎が
やや良い。同価格で買える部屋の広さ、階数はこっちの圧倒勝ち。ランニング
コストはこっちのほうが安い。ドライブの好きな俺にとって車での首都高
アクセスはこっちの勝ち。
賃貸に回したときの利回りはほぼ同等。しかし、傘を差さずに駅直結+新幹線
まで10分の大崎も捨てがたい。。。ああっどうしよう!予算は9000万、
みんなならどうする?いっそのこと貯金全部はたいて両方買うかw
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970
匿名さん
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971
匿名さん
ああ、969さんみたいなのがこういうところを検討してるんだね。
妙に納得しました。
住民レベル低そう。
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972
匿名さん
>969
家族構成、年齢、子供の学校はどこかなども大事なポイントかと。
男一人暮らしだったら大崎ですね。
広いもの要らない。
ビバホームと秋葉はパソコン関係に限らず電化製品に関しては全く品揃え段違いです。
人口減少していくことを考えれば、近い将来、湾岸なんて人が住まなくなるよ。
男一人なら日常の買い物のスーパーそんなにこだわりないでしょ。
4人家族で、ある程度の広さ、高層階を望むなら予算的に自然と豊洲になっちゃうし。
私だったら4人家族なら大崎の低層にします。正直高層の景色なんて飽きますよ。毎日だもん。なんでかというとね、豊洲からの海とかの景色って所詮自然じゃなくて人工なのよ。
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973
匿名さん
うーん そうですか。。。 でも人口でも朝夕に水に太陽の光が乱反射して輝いている光景がすきなのですが。。でも確かに、大崎にして湘南あたりにセカンド持ったほうが良いかも。
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974
匿名さん
>>970 969ではないが、未完成完成済みの売り出し中の物件を低層も含めてかなり見たが、専有部共有部ともに仕様がマシなのはスミフと感じた。三菱、三井、野村はどっかで仕様を落として価格をあわせている感じがする。ただし、間取りは三井、野村のほうが良い。スミフは低層も高層も柱や梁が太すぎ+部屋の中に入りまくり。
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975
匿名さん
>969
今の売れ行きだととどっちも完成してから部屋見てゆっくり決められるでしょ。私はそれが一番だと思いますよ。少なくとも今決める必要ないと思います。そういう意味ではスミフの物件はお客の事を考えた売り方、、、そんな訳ないか。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
その太い柱もしっかり専有面積に含まれているんですよね。
六畳の部屋も実際は五畳しかなかったりします。
バルコニーも狭いし実質的な坪単価はもっと高いんですよね。
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978
周辺住民さん
大崎と豊洲悩みますね。
今現在は豊洲のが楽しそうだけど
将来性はわからないですよね。
ゴーストタウンになる可能性も、、、
大崎はやっぱり交通の便はいい。
今はちょっと寂しげな街だけど。
あと同じ金額なら部屋の広さ階はもちろん違うし
湾をみたいかどうかもあるし
自分ならかなりなやみますね。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
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981
匿名さん
大崎程度や豊洲程度の地域に格上とか下とかってあるの?別に大崎と豊洲ってあんまり
ステータスは変わらないと思いますけど。社会的にステータスが変わるのは都心三区や
3Aだけでしょ。両方ともちょっと前までは激安地域で再開発されたのも一緒。
豊洲のほうが、生活環境や利便性が良いようだから悩むのです。たとえば勤務先まで、
豊洲から3駅大崎からは7駅。ペットとの散歩環境も豊洲のが良いように感じる。
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982
匿名さん
ステイタスもなにも…対象外。
周辺利便性は言及するまでもなく、大崎は山手線駅がある。
圧倒的でしょう!
ペットにコンクリの街は残酷ですよ。
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983
匿名さん
大崎と豊洲で悩むって話は、豊洲物件ではまだ成り立つが、大崎の物件だと、荒し扱いでしょうね。
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984
匿名さん
同じ予算なら悩むんじゃないでしょうか
大崎なら60㎡の値段で豊洲なら90㎡とか買えるでしょ
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985
匿名さん
>別に大崎と豊洲ってあんまりステータスは変わらないと思いますけど。
たしかに、値段程度の差しかないかも。
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986
匿名さん
981
一般論ではそうじゃないんですよ。あちらは品川区、こちらは江東区。
それを言い出したら、豊洲より不便な文京区や杉並区のエリアだってありますし、世田谷区はなおさら多い、利便性だけがステータスを決めるわけではないのをご存知でない?
大崎のシティタワーに住んでる
豊洲のシティタワーに住んでる
同じ階数で同じ平米数に住んでる人の収入には歴然たる差が一般的にあると言って全く差し支えないでしょう。
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987
匿名さん
分譲価格と収入が比例するのであれば
CT大崎>CT豊洲>WCT
となるのでしょうね
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988
匿名さん
ここと大崎のタワーを比較検討する人はいないでしょ。
いるとしたら981みたいに部屋を狭くして大崎にするか みたいな人だけ。
大崎タワーと同じ部屋の条件で比較できるような人は五反田のプラウドタワーとかグランスカイとか、あのあたりの比較検討者。
全くクラスが違うよ。
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989
匿名さん
いやはや、981は都内の地域事情を知らない典型的な豊洲検討者だね。
そういうのにこだわらない(知らない)人の受け皿になってるという意味では
豊洲の存在価値も捨てたものではないということか。
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990
匿名さん
港南のWCTを買った人はCT豊洲を買った人より収入が低いってこと?
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991
匿名さん
まとめると・・
ここのターゲットは、豊洲を都心と思う人ということでいいのかな?
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992
匿名さん
>>991
ですね。苦笑
【東京・有楽町から徒歩圏内】
そう言い切るアスリートの街が豊洲。
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993
匿名さん
いいかげん都心論はうんざり…、どっか他でやってください。
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994
匿名さん
ここを買う人はここを都心と思うわけだから都心論は避けて通れないのでは?
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995
匿名さん
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996
匿名さん
出来上がる前なら、大崎かここ2部屋つなげて買うかは、なやむな〜。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
値段はCTT>WCTけどね。WCTは分譲価格でいえば都内のCTシリーズでも
CT品川除けば最安だったから(アクアで平均@238だったかな?)
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999
匿名さん
CTT>WCTと書いている人はどう考えてもこの物件を買ってしまった人か営業でそ。
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1000
匿名さん
値段の話です。時期の問題もあるけどCTTいかに高いかってことです
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1001
匿名さん
WCTに比べて割高なら売れ残るわけだ。
無理もない。
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1002
匿名さん
都心でこんなに安いところが他に無いのは
誰も否定できない事実だと思う。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
一般的に豊洲が都心って言われることで発生するデメリットって何ですか?
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1006
匿名さん
メリットとかデメリットとかで言葉の定義が決まるわけでは無いよね。新潟県を関東地方と呼んでもデメリットはないし、練馬区を都心と呼んでもデメリットは無い。
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1007
匿名さん
>>1005
・他の都心が割高であることがはっきり分かってしまう。
・西側の県境外周区が超割高であることがはっきり分かってしまう。
以上2点のデメリットが業界に発生します。
価格破壊につながってしまいます。
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1008
匿名さん
>1007さん
確かにそれはありますね
ってことはここのところの豊洲批判は…
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1009
匿名さん
>1007
不動産なんて高額な買い物、みんな必死で考えますよ。
距離のメリットなって当然織り込み済み。
それでもなお、現状の価値しか認められていないというのが、
揺るぎようのない事実。
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1010
匿名さん
>>1009
勝手に決め付けて自己満足ですか?
近郊に売れ残りをいっぱい持った業者さん?
都心に嫉妬は見苦しいのでは?
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1011
匿名さん
価格は決めつけではなく事実でしょ。
>近郊に売れ残りをいっぱい持った業者さん?
>都心に嫉妬は見苦しいのでは?
勝手に決め付けて自己満足ですか?
都心のふりは見苦しいのでは?
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
-
1015
匿名さん
都心はせいぜい5、6区までにしてください。
あつかましいです。
>売れない値段は仮想の値段
ここのこと?
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1016
匿名さん
江東区が都心なら都心23区で良いんじゃない?
都心だとわざわざ主張する意味が分からないけど。
そんなに都心と名乗れる場所に住みたいなら文句無しに皆が都心だと言ってくれる場所に住めば良いじゃん。
他の城東エリアの住民はそこが都心だと誰も主張しないのに、何故豊洲住民だけはそれを主張したがるのか意味が分からん。身の程を知ることが大切では?
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1017
匿名はん
練馬に住んでるけど、練馬に住んでるというと、みんな埼玉に住んでるのと同じイメージをもつ。
もし江東に住んでるときくと、千葉に住んでると同じイメージをもつ。
でも、ここに住んだときは、豊洲に住んでるという。そうすると千葉に住んでるというイメージを持たない。
つまり、区はカテゴリーとしてイメージを括るには広すぎるよね。
豊洲のイメージは今はいいので。都心・都会は関係ないでしょ。
って言ったら、「今は」って限定するのは、将来は確かに分からないからね。
でも少なくても「今は」いいよ。
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1018
匿名さん
確かに区のイメージとか歴史だけで語ると台場も晴海も都心に入っちゃうからね
そうなると豊洲も…、っていうことになるんでしょ
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1019
匿名さん
豊洲が千葉県にあるとは思わないけど、
住民層、生活様式、住環境などはそのまんま千葉の植民地ってイメージ強いけど。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
豊洲は幕張と似てるよね。
だだっ広いけど、人が住む場所じゃない感じ。
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1022
匿名さん
幕張と似てるなんて、
有り難き幸せ。
だってこっちは銀座に5分の場所だよ。
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
>>1022
豊洲って歩いて5分で銀座に行けましたっけ?
いつからそんなに近くなったのかな?
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1026
匿名さん
幕張って無機質なコンクリートの街でとても住みたいなんて思わない。
ただの田舎の人工都市。
豊洲も同じ。
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1027
匿名さん
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1028
近所をよく知る人
TOT購入者ですが、ここでもひがみとねたみのネガスレが横行していますね。みんな、豊洲が気になってしかたがないから、ここに来ているのに、批判ばかりしてミジメな人ばかりです。
売れ行きが鈍っているとはいっても、ここに住みたい人はたくさんいますよ。高いから買えないだけです。ネガスレが出るたびに、この人もかわいそうな人なんだと思えばいいですよ。
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1029
匿名さん
高いから買えないのではなく、
少しでも高かったら誰も買わない地域が豊洲、
なんだと思いますが。
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1030
ご近所さん
だったらなぜこの掲示板に来ているのか謎になります。
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1031
匿名さん
>>1030
1029さんは欲しくてしょうがないけど、高くて買えないから一所懸命ネガレスして評判を下げれば価格も下がると思って頑張ってるんですよ。
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1032
匿名さん
少なくとも中古は売主の希望価格では誰も買わない。
勘違い価格ばかりだから。
成約してる価格はずっと安いよ。
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
休日にわざわざ興味のないはずのスレに悪口書き込むエネルギーはすごい。確かに掲示板にはネガ情報は必要だとは思いますし、彼らも嫉みとかそんな単純な心理じゃないとは思いますが、それにしても滑稽。何しにきてるんでしょうね。正義の味方の啓蒙運動?でも、金持ち喧嘩せず。きっとお互い似た収入レベルなんでしょうね。
私はただ豊洲が好きだから見にきてます。いい街ですよ、なかなか。
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
休日にわざわざ興味のないはずのスレに悪口書き込むエネルギーはすごい。>
頭がいかれている方でしょう。
いろいろなスレに投稿していますよ。
全部スルーでよろしいと思います。
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1037
匿名さん
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1038
契約済みさん
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1040
匿名さん
そうですね、休日豊洲公園で愛犬のミニと散歩してると本当に癒されます。
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
確かに癒されます。ただ、銀座まで歩いてみたがかなり遠い
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1043
匿名さん
>>1043
よい散歩コースですね。自転車がオススメです。私は銀座への買い物も自転車で行ってます。
晴海通り沿いを進むだけなので間違えませんし、何よりジモティの感じが出てはなたかだーかです。
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1044
管理担当
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