芝浦アイランド ケープタワー☆17

ところで、４１階はいつ販売なのか気になってしょうがない。

>381さん
内覧会の案内は９月上旬の予定ですよ

入居説明会と内覧会が同じだと思っていました。
違うんですよね。
内覧会の案内はまだですよね

>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
>なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
>大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
>大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
>いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
>管理費が想定より高くなったりしないですよね。
>知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
>管理費が倍になったりしたと聞きました。
>芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
>騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
>今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。
気持ちは分かりますが、既に契約してしまったんですよね？
不安がっていてもしょうがないので、前向きに考えませんか？

みずほ銀行の保証料無料は本当でしょうか。例えば、当初固定10年　2.25％なども保証料が無償になるのでしょうか、詳しい方教えてください。

356さん、グッド住宅ローン、我が家も当初は検討いたしました。
金利は固定の中で最も低かった印象です。が、トータルでみると15年返済の我が家では、フラット35のほうが支払額が低かったです。
一度、表計算ソフトなどで総支払い額を具体的に、計算してみてください。グッド住宅ローンははじめの手数料が他に比較すると高いです。我が家は15年ですが、20年にすると、グッド住宅ローンのほうがトータルでみると、よかったように思います。途中で、繰上げ返済をする予定でしたら、その際の手数料も確認したほうがよいです。

株式も再び、ゆるやかな上昇モードに入った印象です。気持ちよく、ケープで過ごしたいですね。

私も営業さんからみずほが保証料無料になるという話を聞きました。ただその時点では「無料になりそう」ということで、その後決定したのかはわかりません。

ローンについて、どたなかご意見をください！20年返済で出来るだけ繰り上げ返済を利用していこうと考えております。候補は三井住友or新生銀行です。今回買い替えなのですが、今までいつも短期固定を選択してきましたが、最近三井住友で変動金利を選択しようかと思い始めました。期間20年で変動金利にした際、20年間ずっとー１．２％の優遇はあるのでしょうか？そうすれば、いくら金利上昇中とはいえ、3%前後で10年以上の固定にするより総額が安くすむ可能性が高いのでは？と思いはじめたからです。変動金利が4%になっても2.8%ですむという解釈で合っていますか？先行きは誰にも確かなことは分からないと思いますが、同じような考えの方いらっしゃいますか？この2社に絞ったのは、繰上げ手数料がかからないところが共通です。新生は保証料がかからないし、過去に三菱→新生に借り換えをした際の諸費用が結構安かったからです。バブル期の金利を味わったことがないのでいろいろ悩んでします。

住宅ローン・保険板で聞いてみたらどうでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

　393さん、ありがとうございます。確かに事務手数料2.1％は＊＊になりませんね。
　ちなみに今日現在ですと各社の金利はこんな感じ？間違ってたら訂正願います。
「グッド〜」　表面金利2.93％　35年借入での実質金利3.054％
ＳＭＢＣ　　（10年固定1.2％優遇）で2.55％
東京三菱UFJ　(10年固定1.0％優遇）で2.85％
みずほ　　　（10年固定1.0％優遇）で2.75％
中央三井信託（10年固定1.0％優遇）で2.75％

　あと、保証料無料の話が出てますが、各社HPを見ていると、
「保証料前払いか、金利上乗せ（みずほの場合0.2％上乗せ）か」を選択することとなっている
ようです。
「保証料を免除しているわけではない」と思いますので各行に確認されたほうがよいかと思います。
　先ほどの「みずほは1.0％優遇の上保証料がかからない」とは、
「保証料上乗せ方式（0.2％）から1.2％金利優遇している」ととったほうが正確かも知れません。
　よって、借入期間が短期間であれば、保証料前払いにしたうえで1.2％優遇してもらったほうが
有利になるかも知れません。

いずれにしても、あまり時間がないので、金利体系、優遇幅、保証料前払い/上乗せ、最近流行の
保険付につき確認し、後悔しないローン選択をしないと…でも迷うなあ

中央三井信託は1.2％優遇と聞いています。
りそなも1.2％優遇と聞いています。

優遇は固定10年未満しかできないので超長期を考えている方は
ミックスができる先を考えてみるのも手ではないでしょうか。

9月15日までにローンきめないといけないので大変ですよね。私は、これから頑張ります。

396さん
ケープでの話（優遇等）ですので、ここででもよいのでは？
時期的（9/15に向けて）に、購入者で一番気になる点でしょうから。
って、購入者板でしなければいけないのでしょうが…

398さん
優遇は中央三井とりそなでは超長期は不可ということでしょうか？

金利優遇の対象はどこの銀行も10年固定までです。