芝浦アイランド ケープタワー☆17

>>278
言葉足らず過ぎて荒らしに近い発言になっていますよ。
ケープは確かに「安くするためにあらゆるものを削っ」てはいますが、
生活に必要な最低限の仕様は満たしています。
話題の地震対策にしても、残念ながら免震ではありませんが、ちゃんと最低限の耐震仕様です。

購入された方々もきちんとメリットデメリットを理解して購入を決めているので、
そういった判断を第三者からとやかく言われる筋合いは無いでしょう。

コロセウム板にて湾岸批判スレに
対抗する都心内陸批判スレが立ちました

　どう議論しても、地震が来たら揺れは大きいようだから、住人になった暁には
地震対策はきっちりやりましょう。家具を固定するとか、防災用品をそろえておくとか。
当方高層階なんで、エレベータが動かず下に降りられない場合の備えも考えなくては。

戸棚の開き戸、ガラス窓、考えなければいけないことはいろいろありますね。

276です。
277さん、ありがとう。たいへん参考になりました。

(1)についてもう1つだけ追加で、教えて下さい。
震度が弱い地震の場合も、超高層の免震ビルの揺れは耐震ビルと比べて少ないということでしょうか？ゼネコンの設計をしている友人から、免震は大地震が来たときの安全性は高いが、ちょっとした地震でも割と揺れると聞きました。つまり安全性◎だけど、日常の生活の快適さを考えると小さな地震の揺れが軽減されることはあまりないと言っていました。こういう意見は間違いなんですか？

免震、制震、耐震かというのはケープを検討する上で1つのポイントになると思うので、それなりに参考になると思います。

ケープって免振じゃないんですか。主人も私も建物の構造に疎いので
三井というブランドだけを信用して契約してしまったのでが...
大丈夫でしょうか。ちょっと不安になってきました。

283
パンフ読んだ？もしくは荒らし？

もしかして、キャンセル待ちの方ですか？

>>278, 279

デベがコストを下げる為に何をどう削ったのか、根拠を出してみてください。
思い込みの荒し目的でしょうから、提示できないと思いますが。

２８５さんの言うとおり、後、41階しか残ってないので、
この板で議論しても仕方ない。
ケープは耐震ですので、後は、専門スレで研究してみたら
どうでしょう。

近隣にスポーツセンターもできるし、駅前にも区民スポーツセンターがあるし
少なくともプールは削ってくれてたほうがありがたい。

むしろ感謝するよ。

>287

デベがコストを下げる為にあちこち削ったのはＣＭＴの方でした。
勘違いです。ごめんなさい。

>>290
素直なお人や・・・。ええ人や。

住民専用のプールは、維持管理コストが高いよ。　ホテルレベルの物件ならまだしも、一般人の住居用には不要と思います。

>>287さん
>思い込みの荒し目的でしょうから、提示できないと思いますが。
２行目は余分でしょう。
明らかにあなたの方が荒らし発言になってしまっていますよ。
(これでは「お前はばかだ。反論は受付けん。」と言っているのと同じですよね)
※削除依頼を出したけど管理人さんに断られてご立腹なんでしょうね。

逆に貴方が、コストを下げていない、グレードを下げていないという
根拠を並べて挙げればよいのではないですか？
他の方にとっても、それはケープの良さを再確認できる良い機会となると思います。

ケープ購入者です。免震がないことは十分承知していますし、もちろんそのことを前提で購入しています。私にとって、免震の重要度は低いのでケープでまったく問題ありません。耐震については、ケープ担当者からも説明があったように、十分な耐震強度を保っていることを確認し購入を判断しました。（最低限の耐震ではありません。担当者の説明によれば、十分な耐震なはずです。）
ケープにあるもの、ないもの、いろいろあります。でも、私にとって、重要なものがすべて揃っているので、ケープに決めました。ケープに入居できる日を、とても楽しみに待っています。

ケープ最高！特に東側高層階（ボソッ）

都合が悪いことなんて、何にもありません。
別に議論する必要なんてないんです。
何で納得して購入したものに議論するの？

国産品の方が将来故障したときにメンテが楽だよ。
外国車（特殊仕様車）に乗ってる友人が、車のエアコンが壊れてるのに
修理の部品が国内になくフランスから取り寄せるので修理に３ヶ月待たされたって泣いてた。
マンションも同じ、見栄えや駅までの距離より、質実剛健が１番。

ところで、ケープのエレベーターが地震のときは一番近い階に止まる設計だったと思いますが
停電時は緊急自家発電か何かで動かせるようになっていましたっけ？
どこかに書いてあったでしょうか。
地震以外でこんなに長い停電に備えてあったｋどうかあまり注意して検討しなかったので・・。

ケープはコストダウンしたから安く提供しているというコメントがありましたけど、
立地以外はグローブとあまり変わらないのではないでしょうか。グローブの形状は建築費的に安くできる形状で、ケープの形状は建築費的に割高になる形状ですよね。よって、今後、他のマンションでケープの形状をまねすることはないと思います。ケープの仕様はグローブと同じで、駅からちょっと遠い、形状に関しては資産性あり、といったところではないでしょうか？耐震構造に関してですが、問題になるのはPML値ではないでしょうか。芝浦周辺でファンドに組み入れられている物件は20階以下RC造の耐震構造の建物でおおよそPML12％〜20％ですよね。確か、目の前のパシフィックレジデンス芝浦もPML１５％前後だったと思います。よって、普通に芝浦で２０階以下のRC造の耐震構造の建物を建築すると、震度７、８の地震が来たとき建物の再建築原価の１５〜２０％損害を受けるといった机上の理論になります。しかし、超高層（２０階以上）に関しては基準が厳しく、天王洲のJALのビル、渋谷のクロスタワー等、耐震、RCで地盤のあまり良くないところに立てられたものでもPMLは５％、６％といったところです。以上のことから耐震で問題ないのでは。

ムズカシすぎてよく分からないけど・・・
ようするにケープはお買い得だったってことですね。

304さん、
ＰＭＬって何？まず、その辺の説明からよろしくね。
ただ、ケープが地震でやられる事態になったら、都内全域でかなりの被害が出てるはず。
もっとやばそうなペンシルビルが繁華街には一杯！そっちの心配をする方がいいんじゃないの。

ケープもグローヴもいいお買い物だと思いますよ。購入者ですけど♪

>>304
ケープはコストダウンしたから安く提供しているというコメントがありましたけど、
立地以外はグローブとあまり変わらないのではないでしょうか。

私の理解も同じです。フィットネスルームやテニスコートの設備建築費の替わりにこちらには多めの駐車場とドッグランの建築費が乗っていますし。（全くの等価ではないと思いますが。）
根も葉もない思い込みからの煽りに対して乗ってあげるのはそろそろこの辺でやめましょう。

>>308
口調が良くないと上記で削除された方と同一人物ですか？
また消されますよ。

残念ながら同一人物ではございません。
勘違いの相手も面倒ですな。

これがケープの購入者かと思うと、、、残念

ほんと、勘違いさんばかりで困りますね。

ケープの建設コストは200億円を超えることが公表されています。
仮に最低水準の200億円だとしても坪50万弱で、これはプラザタワー勝どきとほぼ同様の水準。
着工年が異なりますし、他方は賃貸なので単純に比べられませんが、
ケープがべらぼうに安いということではないと思います

ところで、ケープの目の前の汚泥処理場ですが、今、解体中ですよね。平成20年3月ぐらいまでには更地になるといった話を聞きました。解体後は、東京都下水道局の所有地（東京都）なので下水に関連した施設の建築を考えているようですね。近隣の清掃工場の老朽化に伴う、一時的は代替地と考えているようです。つまり一時的に清掃工場になるか可能性があるということです。あれだけの敷地面積があるのですから、是非、駅または商業施設等、近隣住民に有益は開発をしてほしいですね。

建築コストを含めるとどうなるのかは分かりませんが、
建物の建坪あたりの敷地面積はグローヴの方がケープよりも数％広いようです。
したがって、地価がケープよりも３割以上高いので、同程度の建築コストなら
グローヴの方が高くても仕方がありません。
でも、建築コストがグローヴよりかかっているように感じてしまうのは
やっぱり、あの形のせいでしょうか。
お台場から見ると、あの周辺の中でも特に存在感があります。
立派です。

汚泥処理場跡地は、土地がゆるんでいて大きな建物はしばらく建てられない
などという噂が頭の片隅にあります。
ＭＲの人から聞いたんだったかな。
だとすると、何か一時的な利用がしばらく続くような気がします。

建築コストに比べると土地の値段はあんまり大きくないのかな。
ひょっとして。

>>313
建設コストはどこで公表されているのですか？
教えてください。

>>318
鹿島建設の有価証券報告書です。
プラザタワー勝どきのコストもイヌイ建物の半期報告書からです。

>>319
なるほど、そういうところで確認をされるのですね。
勉強になります。どうもありがとうございます。

>>315
固定資産税が安くていいじゃないですか？
トライスターのおかげで間取りと眺望が良くて、土地が比較的安いって、いいことでね。

高層タワーに免震が必要ないというのは有名な話。
話にもでているが免震は低層階マンションに絶大なる威力を発揮する。
高層階のあるタワーマンションには耐震で充分である。

ではなぜ免震にしてあるのか。
ケープとＣＭＴを比べたとき。
ケープは芝浦アイランドというブランド？があり
今後も都や区などの協力？により地域を代表する物件になる可能性がある
独特のトライスター形状でデザイン的にも特徴あり。
こうなるとほぼ同時期販売のＣＭＴにはなんの特徴もない。
そこで免震と言う安全をつけただけ。

ＣＭＴの悪いところはありません。
ただケープとほぼ同時期に販売が悔やまれます。
よって特徴を出すために耐震で充分なのを免震にしたというだけだと思っています。
でも免震にしたことによりＣＭＴも特徴あるマンションになれたのでアイランド住民にとっては
有名なマンションがたくさんでき芝浦の価値が上がってよいと思います。

＞322
ＣＭＴはケープとほぼ同時期というより、グローヴとほぼ同時期といった方がいいと思いますよ。
で、グローヴはＣＭＴとの価格競争に敗れたと。

グローヴ君は負け戌になるかどうかの瀬戸際。
ケープ君だって、ＣＭＴ様に勝利したとは言えない状況。
ＣＭＴ様に喧嘩売ってはいけませんですたい。
同じ町内会のご近所同士ですだ。

３２２さん、免振はなくてもいいのかもしれないけど、耐震よりかは制振のほうが
より安全だったと思いません？それに揺れは少ないほうが、躯体へのダメージも
さることながら、家財への影響も断然少ないでしょうから。特に大地震では・・・。

昔と違って、最近は収納スペースが
充実しているから、背が高く倒れてくる
家具も少ないのでは。

家具設置用の粘着パッド使えば？

今更ですけど、ケープって自家発電ありますか？

>>327
そうですね。できるだけWICとか、クローゼット利用の方が前よりは増えてるのでしょうね。
でも「壁面収納」を考えておられる方が多く、下記参考までに・・・・。

私が被災した時、震度７で倒れたもの、壊れたものは
-天井から下げるペンダントタイプの照明（揺れてソケットごと落ちるかどこかにぶつかるって壊れる）
-ローボードの上のテレビがボードより転落
-食器棚内の食器（ドアが開かなくても中でワイングラスなどは倒れて割れます）
-本棚、たんすが倒れる、引き出しや中身が飛んでくる
-PCのモニターが机の上から落下
-冷蔵庫が前にせり出てくる（正方形なので、うちも倒れなかったし周囲もほぼ無かった様子。）
-サイドスタンドで立ててあるバイクが横転
-車が機械式駐車場から落下　　　など等。
ですので、モモより高い家具は置かない、テレビやPCのモニターは落ちることを想定して設置、上からの照明は、ペンダントよりも天井に貼り付けるか落下しないスポットにするとか、がお勧めでしょうか。特に寝室は寝ている間に地震だと逃げれないので危険です。
ご近所が怪我や亡くなられたりというのは、悲しいので、是非皆さん備えて下さい。

330さん
貴重なご意見ありがとうございます。家具は地震の地震対策を検討していたので参考にします。

>>322さん
そうでしょうか？
>>325さんも書いておられますが、建物としては耐震構造で法規制上はＯＫでしょうが、
実際に地震が発生したときの家財などへの影響を考えると、免震にする必要があると思います。
つまり建物としては必要十分ですが、住まいとしては必要最低限の備えであるということです。
（きっとこのあたりが、以前出ていた"コストを削って"というところに繋がる思想なんですね。
　耐震に限らず、他の領域についてもこういった思想で設計されていると推定します）

ちなみに、
>免震は低層階マンションに絶大なる威力を発揮する。
というのは完全に誤解なので注意した方が良いですよ。
原理を考えればわかると思います。

しかし、なんだかんだ言ってもコストパフォーマンスが高いのは事実です。
自分の目で見て納得した方であれば、間違った買い物ではないでしょう。
(ＣＭや雑誌に煽られて勢いで買ってしまった人は見逃しがありそうなので要注意です）

>>330

情報ありがとう。
実体験にもとづいているので、さすが説得力がありますね。
いろいろ調べた結果、ケープの建物としての耐震性には安心していますが、
超高層に住むからには、揺れから身を守るための備えが重要なんですね。

<ご参考>
・消防庁の地震対策
http://www.fdma.go.jp/html/life/kagu1.html
・ヤフー災害情報
http://rescue.yahoo.co.jp/column/point/20051214.html

>>333
原理を考えれば免震は超高層に不向きだということがわかるんですよ。
超高層は制震か耐震が良いです。
>>322が言うとおり、免震は低層マンションに絶大なる威力を発揮する
というより低層マンションまでしか効果はわからないと言ったほうが正しい。

それよりも、ケープの形状は地震の時には中心に向かって避難しないほうが
賢明だと思われます。Ｌ字の建物のような心配はないけれどＹも３方向にどのような
力がかかるか、場合によっては中心部に亀裂が入るとかは十分考えられるから。
長細いコンニャクをＹ字（ケープ型）に切って立てて揺らしてみると、
どのような力が入るのか実験できますので、揺れにあわせて非難したほうがいいです。
Ｙ字って意外と頑丈なので、けっこう安心したんですけどね

みなさんは住宅ローン確定したんですか？
先日三井住友銀行ローン説明会に三井不動産販売に
行きました。
売りは当初固定金利が最大1.2％引きとのことのようですが
みずほ、MUFG等の本物件の提携の情報分る方
ご教示下さい。

トライスター型のホテルニューオータニは32年たっているが
特に地震の際もトラブルもなくやってきているね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/tokyo-144New.htm

>>337
ヒント：地盤

超高層が免震構造と相性が悪いのは確かです。
ノッポな建築ほど固有周期が長くなり、地震の振動に共振し易くなるからです。
そのため、ご近所のＣＭＴなどは、単なる免震構造ではなく「免震ウィンカー構法」という
ウルトラＣ設計をして、転倒や杭の引抜き防止対策施して、安全性を確保しています。
おっと、こんなことを書くとＣＭＴの廻し者と思われてしまいますね。ホホホホホ

336さん
結局、SMBCは1.2％だったのですね。（いちじき1.0か1.2で情報が交錯していましたよね）
しかし、最大ってことは、1.2％は特別な人or期間だけということでしょうか？
私も、お盆過ぎたら、三井不動産行って、相談してこうようっと。

そういえば、田町からの途中の芝浦工大跡地は再開発ですよね。
跡地は、以下のように再開発されるようなのですが、ここに何か店舗として入ることを期待しちゃいます。
http://www.nscp-net.com/corporate/information/2005/topic_051115.html

341さん
多分、属性や自己資金によって優遇料率が違うのでは
ないかと思います。

MUFG、みずほ、りそな、各信託BK等の
提携ローンを利用される方、金利、プランを教えて
いただけると幸いです。

わかるところで書きます。
1.2％優遇は三井、中央三井信託、りそな　です。
1％優遇は三菱、みずほ　です。

私は残念ながら三井で優遇1.2％ではありませんでした。
同族銀行なのにちょっと不満です。

みずほは1.0%優遇＋保証料無料だと営業から聞きました。
でも全期間1.2%優遇にはかなわないし、ATM手数料無料+繰上返済無料から考えると
やっぱり三井住友かなあ。

保証料無料でしたら5000万でだいたい100万だから0.2%優遇と同じではないでしょうか

みずほは保証料無料なのですか。
初耳でした。

我が家は、SMBCから1.0％でしたので、MUFG、みずほと同じ条件でした。
よって、コンビニ（ローソン）で使用可能な後者の2行で考えています。
みずほが保証料無料なら、そっちにしようかなぁ。

また、三井不動産でのSMBCの相談会ですが、別銀行でもOKと書いてありますが、それで行かれた方いますか？

このページにケープ！ 嬉しい　(^_^)

http://it.nikkei.co.jp/pc/news/index.aspx?n=MMIT0i000014082006&cp=...

存在感、ありますねぇ。

りそなは全期間1.2％優遇ですよー。繰上げ手数料は高いけど

やっぱりグローブの方が存在感が大きいですね。
島全体が綺麗な写真は嬉しいものです（＾−＾）にっこり

購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
管理費が想定より高くなったりしないですよね。
知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
管理費が倍になったりしたと聞きました。
芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。

不安であれば、キャンセルしては？
大量にキャンセル出たために、管理費が上がったマンションとはどこでしょうか？
キャンセルが出た場合でも所有者はいます。（販売会社が所有者です。）その所有者が管理費を払うので、管理費が上がるということはありえません。
なぜ、デマを流すのでしょうか？魂胆は？

キャンセル歓迎。どの部屋ですか？

皆さんの中で「グッド住宅ローン」を利用される方はいらっしゃいませんか？
銀行の固定物に比べ金利が低いのでこれにしようかと思ってますが、逆にあえてデメリットは何で
しょう。

いまさらながら自分は北側低層階のお買い得をかいましたけど高層階やプレミアム購入のかたなぜ世田谷あたりの広い一戸建て買える値段でマンションなんでしょうか？ちと疑問。

352さん
早くキャンセルしたらよいのでは。
私は購入者ですが、きちんと自分で判断しました。
安かろう悪かろうはそれぞれ各人で判断することでしょう。
その材料は今までここで議論されています。

どっちでもよいのですが、売れていない部屋は販売会社ではなく売主負担だったような。

早くキャンセルすればって１０％も払ってキャンセルするわけないでしょ。転売ならわかるけど。もう少し深く考えば。

>357
将来賃貸や売りに出すとき都心のマンションのほうが資産価値があるから。

りそなって提携銀行でしたっけ？

>359
とりあえず購入しておけば、後々損はしないよ。
なんたって、ここは、あの有名なケープなんだから。

>>348
なんか嬉しいですね！
このカメラマンさん、ケープ購入者？と思えるくらい構図の中心にケープ持ってきてますねＷ
ケープの右にクレーンが乗っている建築中の物件が見えますが、
これは、Ａ２地区の賃貸棟？それともＣＭＴ？
ここ一ヶ月くらい現地に行ってないので・・・。

>>363
ＣＭＴです。
ＣＭＴも大分立ち上がってきましたね。
確か３３階あたりを作ってたと思います。
特徴的な建物が多いので数年後にはお台場からの眺望が
一段と素敵になるでしょうね。

>>365
やっぱりＣＭＴでしたか。
こうやってお台場から見ると、
ほんと、芝浦の風景ってここ数年でがらっと変ったことになりますね。

>357
戸建ては管理が面倒、セキュリティーが不安、ごみ処理等の当番制が面倒っということで、マンションにしました。また、景色や"島"というコンセプトが気に入って、ケープに決めました。
庭手入れが好きな人には戸建てがいいと思いますが、手入れに時間を惜しむタイプには、マンションのほうが快適です。

>>357
世田谷の一戸建てって言うけど、
満員の私鉄に揺られて通勤するのいやだったし
空港行くのにもラクで早いほうがよかったのでこちらのマンションが便利かと。
あとは368さんがおっしゃるようにセキュリティーが不安だし、戸建てでビューバス難しいしさ。
なにより世田谷区に住みたいと思わないな。今が新宿区なので。

都心なら庭いじりするほど庭付きないですよね。（ケープの金額で土地と建物を世田谷で揃えようと思うと）

>>368
私も同意です。1時期私も戸建てに住んでいたのですが
一戸建てはプライバシーが保てるかというと、
近隣がみな敷地目一杯建てていると、マンションよりも近隣の家の中の音が聞こえたり
ゴミ当番が、仕事してたら絶対無理、という時間軸で早朝の準備とゴミ回収の後の掃除があり・・
そして、３６０度外気にさらされているので、光熱費が高く
そしていつ何処から泥棒に入られるかと、ちょっと怖かったり。
というわけでうちも、マンションの方がいい、と結論付けました。

今までの各提携ローンの優遇等のまとめです。
間違いあれば、ご指摘お願いします。
数値は最大ってことで。

| SMBC | MUFG | MIZUHO | RISONA | CMT |
-------------------------------------------
yugu | 1.2 | 1.0 | 1.0 | 1.2 | 1.2 |
-------------------------------------------
hosyo| - | - | 0 | - | - |
-------------------------------------------

361さんりそなも提携ですよ

インターネットのキャリアは5つ（社）あったと思いますが、それらは入居後に申し込むのでしょうか？

KDDIとTEPCOが一緒になったので、一回線分ダブルのかな？

ということは4つのキャリアから選ぶということですね。
その辺の詳しい資料ってもらいましたっけ？

４つのキャリアがそろっていればほとんどのプロバイダがカバーできますね。
今のプロバイダもそのまま引越しさせようか、
数万円の商品券もらうべく、kakaku.comから申し込みしようか迷うな。
http://kakaku.com/bb/bbrank.asp?p=11100000113015000000000000000000000&...

>>373
ありがとうございます。

ＣＭＴのかたが撮った写真ですがケープも写ってます。
六本木ヒルズからの眺め
http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi?page=5
恵比寿ガーデンプレイス？からの眺め
http://photos.yahoo.co.jp/ph/cmt_070707/lst?.dir=/eae3&.src=ph&...

>>376
内覧会のときにインターネット関係の案内があると、こないだの日程表に書いてありました。

>377
価格ｃｏｍのキャンペーン対象になるのですか？
はじめから光ケーブルを引いている物件は対象になるかどうか
ちょっと不明です。

ちなみにＡＤＳＬで価格ｃｏｍ利用してかなり得しました。
メール使用しないのでちょくちょく交換して。
光も対象になるならちょくちょく変更と思っています

≫347
　お話を聞いていると、みずほの優遇１％保証料無しに魅力を感じますね。
　私は三菱系の企業ですが、人事部紹介ですと、ＭＵＦＧと三菱信託が
　１％ＯＦＦですので、今回の提携とまったく同じ条件ですね。

　三井住友で内定とっていますが、１．２％ＯＦＦも全期間優遇固定は同じ
　３．２７％ですので恩恵を受けるのであれば当初固定を選択しなければ
　なりませんね。

>>378さん
内覧会の時に案内があるんですね。
そこで申し込みとかも受け付けるんでしょうか？

ウチにはまだ案内が来ていません。(失くした？)
そもそも内覧会って日付決まったんですか？

ところで、４１階はいつ販売なのか気になってしょうがない。

>381さん
内覧会の案内は９月上旬の予定ですよ

入居説明会と内覧会が同じだと思っていました。
違うんですよね。
内覧会の案内はまだですよね

>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
>なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
>大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
>大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
>いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
>管理費が想定より高くなったりしないですよね。
>知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
>管理費が倍になったりしたと聞きました。
>芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
>騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
>今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。
気持ちは分かりますが、既に契約してしまったんですよね？
不安がっていてもしょうがないので、前向きに考えませんか？

みずほ銀行の保証料無料は本当でしょうか。例えば、当初固定10年　2.25％なども保証料が無償になるのでしょうか、詳しい方教えてください。

356さん、グッド住宅ローン、我が家も当初は検討いたしました。
金利は固定の中で最も低かった印象です。が、トータルでみると15年返済の我が家では、フラット35のほうが支払額が低かったです。
一度、表計算ソフトなどで総支払い額を具体的に、計算してみてください。グッド住宅ローンははじめの手数料が他に比較すると高いです。我が家は15年ですが、20年にすると、グッド住宅ローンのほうがトータルでみると、よかったように思います。途中で、繰上げ返済をする予定でしたら、その際の手数料も確認したほうがよいです。

株式も再び、ゆるやかな上昇モードに入った印象です。気持ちよく、ケープで過ごしたいですね。

私も営業さんからみずほが保証料無料になるという話を聞きました。ただその時点では「無料になりそう」ということで、その後決定したのかはわかりません。

ローンについて、どたなかご意見をください！20年返済で出来るだけ繰り上げ返済を利用していこうと考えております。候補は三井住友or新生銀行です。今回買い替えなのですが、今までいつも短期固定を選択してきましたが、最近三井住友で変動金利を選択しようかと思い始めました。期間20年で変動金利にした際、20年間ずっとー１．２％の優遇はあるのでしょうか？そうすれば、いくら金利上昇中とはいえ、3%前後で10年以上の固定にするより総額が安くすむ可能性が高いのでは？と思いはじめたからです。変動金利が4%になっても2.8%ですむという解釈で合っていますか？先行きは誰にも確かなことは分からないと思いますが、同じような考えの方いらっしゃいますか？この2社に絞ったのは、繰上げ手数料がかからないところが共通です。新生は保証料がかからないし、過去に三菱→新生に借り換えをした際の諸費用が結構安かったからです。バブル期の金利を味わったことがないのでいろいろ悩んでします。

住宅ローン・保険板で聞いてみたらどうでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

　393さん、ありがとうございます。確かに事務手数料2.1％は＊＊になりませんね。
　ちなみに今日現在ですと各社の金利はこんな感じ？間違ってたら訂正願います。
「グッド〜」　表面金利2.93％　35年借入での実質金利3.054％
ＳＭＢＣ　　（10年固定1.2％優遇）で2.55％
東京三菱UFJ　(10年固定1.0％優遇）で2.85％
みずほ　　　（10年固定1.0％優遇）で2.75％
中央三井信託（10年固定1.0％優遇）で2.75％

　あと、保証料無料の話が出てますが、各社HPを見ていると、
「保証料前払いか、金利上乗せ（みずほの場合0.2％上乗せ）か」を選択することとなっている
ようです。
「保証料を免除しているわけではない」と思いますので各行に確認されたほうがよいかと思います。
　先ほどの「みずほは1.0％優遇の上保証料がかからない」とは、
「保証料上乗せ方式（0.2％）から1.2％金利優遇している」ととったほうが正確かも知れません。
　よって、借入期間が短期間であれば、保証料前払いにしたうえで1.2％優遇してもらったほうが
有利になるかも知れません。

いずれにしても、あまり時間がないので、金利体系、優遇幅、保証料前払い/上乗せ、最近流行の
保険付につき確認し、後悔しないローン選択をしないと…でも迷うなあ

中央三井信託は1.2％優遇と聞いています。
りそなも1.2％優遇と聞いています。

優遇は固定10年未満しかできないので超長期を考えている方は
ミックスができる先を考えてみるのも手ではないでしょうか。

9月15日までにローンきめないといけないので大変ですよね。私は、これから頑張ります。

396さん
ケープでの話（優遇等）ですので、ここででもよいのでは？
時期的（9/15に向けて）に、購入者で一番気になる点でしょうから。
って、購入者板でしなければいけないのでしょうが…

398さん
優遇は中央三井とりそなでは超長期は不可ということでしょうか？

金利優遇の対象はどこの銀行も10年固定までです。

>>400
優遇の話はいいと思いますが、395さんはちょっと違うようだったので。

401さん
そうなのですね。
うちの営業さんは、我が家の場合は10年しかできないですねぇみたいな言い方でしたので、条件に
よっては、超長期も優遇だと思っていました。
しかし、そうなると、超長期で組む人にとって提携で組むメリットとはなんでしょうか？
直接銀行での超長期優遇とかの方がメリットあるのでは？と感じる素人な私です。

どこの銀行でも超長期の優遇はないですよ。
超長期に限っては提携も自分で探すのも一緒と言うことです。

＞超長期で組む人にとって提携で組むメリットとはなんでしょうか？
銀行に直接行っていろいろやる必要が無いと言うことです。
そのぶん事務手数料は三井にとられますが。

超長期を希望で優遇をちょっとでも味わいたい方はミックスプランがよいと思います

>>389さん
>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
>>そんなに心配だったら私に売却してください。キャンセル料金でもなんでも払いますので
勘違いですよ。
私は>>352さんに対してレスをしただけです。
よく読んでから書き込みをしないと、荒らしみたいになっていますよ。

不安なら契約解除しろ。
手付け流しで解約できる。
手付けは10％、残り90％を不安なものに使うんだったら10％で、引き返せる。
高速道路と同じで、ここまで作ったから最後まで作らないと無駄になるって議論と、最後までつくってさらに赤字を垂れ流すトータルコストのほうがムダって議論と同じこと。
このとき、ここまで使ったコストを管理会計上「埋没コスト」と言う。
身近に言えば、高い授業料って言い方もある。
いずれにせよ、ウザイ。

人生に迷ったときは、東京ブロードウェイ汐留・劇団四季の舞台を見に行きましょう。
芝浦からなら歩いてでも行ける距離です。
思いっきり感動の涙をながしてすっきりすれば、解約なんて鹿馬なこと考えなくなりますよ。
ここは、なんたって、みんなの憧れ、あのケープなんですよ！

憧れる人はいないだろうけど、お買得な物件だとは思っている

>>407さん
購入者でも購入検討者でもない方はすっこんでいて下さい。

確かにケープは住居としてはマイナス点が多い物件ですが、
それを上回る、価格設定＆港区アドレスという武器を持っています。
そこに価値を見いだした方のみが買っているので問題ありません。

不安に思っている人も、まずはそこに立ち返っては如何でしょうか。
それで、その価値観と異なることが大切だと思い直すのなら、
改めてキャンセルや転売を検討し始めれば良いと思います。

>>価格設定＆港区アドレスという武器を持っています。
そこに価値を見いだした方のみが買っているので問題ありません。

あのー
田町、三田徒歩という立地、十分なマンションの設備、使いやすい間取り、ワイドスパン、中高層のスバラシイ眺望と日照に対して価格のバランスがよいので購入したのです。
住居としてマイナス点って・・・・まあ求めるものが足りないと思う人もいるのでしょうが、皆さんが価格と港区で買ったなどと、一からげにしないように。
私はあと２−３百万高くても、ここを買ったと思いますよ。

買った私も、まだ少し揺れる気持ちはあるけれど、それはマリッジブルーなんかと同じで、
大きなイベントに対して、「本当にいいのかな？」と思っている程度ですけれどね。

>>412、本当にいいのかな？と思っている
それが購入後に来る”不安”のあらわれでしょうね。
結構ギリギリ予算も多いから良くある話だけどね。

他人の不安なんてどうでもいい。

>>413
違いますよ。お金は潤沢にあります。
なんにせよ、何かを大きく変えるとき、待ち時間が結構あると、決めたつもりが手前でちょっと揺らいでしまう。それだけのことです。

そうそう、結婚と同じで、決めちゃうとなんだか不安になっちゃうのはよくあると思います。ならない人もいますが。
でも値段の割りに、そこそこお買得な物件だと思ってるし、同じ値段で別物件を自分の好みで探すとあんまりいいのがなかったので、まぁココでいいんじゃないかなぁ。　というくらいですよ。
しまったー、アッチにすればよかった。　って言うのなら、後悔するでしょうけどね。そしたらキャンセルしたほうがいいね。

防護ネットは33階まで取れたみたいです。

>>403
ローンの話は、直接銀行とした方がよいですよ。何処の銀行聞いてもとても親切で勉強になります。
私の担当のＭＲの営業はローンについては結構いい加減な事をいっていました。
とにかく変動で長期を薦めたがっていました。

>>415
お金なら潤沢にあります、なんて普通の感覚では言いませんよ。
大変な自信家さんか超嫌味人間なんでしょうね。

同じマンションを検討している仲間が悩んでいるのに、
そういった発言はどうかと思います。

抽選にはずれた人が必死で当たった人のもの欲しがるの分かるが諦めるべき。たかがマンションですよ。自分はどっちでもいいと思って抽選に望んだらたまたまあたったまで。もちろん契約しますがはずれてもうらやましいと思わないと思う。住むとこ困ってないし。

購入者です。
フラットの方すくないのかなあ。
私はフラット３５一本なのですが、いまからでも真剣に銀行と比較したほうがいいのかな。
フラットでも提携のグッドローンより優良住宅ローンのほうがトータルが安くなりそうなので
そっちにしようかと考えています。それにフラットだと、返済の目安がついたら
団信継続しないということもできるし。

>>404
超長期の優遇やってるのは住友信託銀行。正直まよってます。ただ
キャンペーンが実行日が１２月末まで、というなんとも残念な期間
設定なのであきらめ気分。期限延長ならこっちですが金利上がりそうだし。

>>423
お金が潤沢にある方は些細なローン金利の心配はしません。
資金繰りが厳しいんですね。

不安があるのであれば、キャンセルして欲しい方に譲ってあげたらよいかと思います。

>>419
そんなに他人の懐具合が気になりますか？
無理すると自己破産に繋がりますから伸張にされたほうがよいですよ。

いろんな人がいるのですから、自分の意見を押し付けるのはやめましょう。

というよりも、もっと有意義な情報交換をしたいと思います。
今の旬は提携ローンでしょうか。

そこで、各金融機関とは直接話をして、ケープ購入を告げれば優遇内容等が分かるのでしょうか？
それとも、各指定の支店（三田支店とかローン担当支店）に三井経由でアポとってからでないといけないのでしょうか？
一番は、9/15までの返信用紙にあったSMBCに相談（SMBC以外でも可と書いてあるので）がよいのでしょうか？

SMBCへの相談でしたら行ってきました。基準はよく分かりませんが、拙宅は
1.2%優遇でしたよ。対象は変動金利と固定金利特約2/3/5/10年もの。固定金利（フラット）ローンは
対象外です。

ミックスももちろん可能。銀行サイドが言うには、何を選択するか、どう組み合わせるかは
返済計画次第。変動金利は、あまり勧められず、固定金利特約とフラットのミックスで
検討しました。

拙宅の場合は、固定金利特約の3年、もしくは5年のいずれかを選択し、特約期間内に
繰り上げ返済できる総額×1.2くらいをこちらに、残りをフラットに配分したミックスに
しようかと考えています。

返済時は、金利がどんどん上がった場合は特約側を中心に繰り上げ返済、逆に思ったより
上がらなかった場合はフラットのほうを返済することで、金利がどのように転んでも、
損を最小にできないかと考えた次第です。

429さん
なるほど、SMBCの超長期ではなくフラットにしたのは、諸経費関係からでしょうか？

我が家の営業さんは、お宅のSMBCの優遇は10年しかないみたいなので、MUFGが有利ですよって言われたのを鵜呑みにしてしまっていました。
我が家も今はMUFGで仮申し込みしていますが、SMBCとみずほに行って相談だけはしてみようと思い出しました。
しかし、時間がなくなってきましたねぇ。

たかがマンションで・金が潤沢にあるという一言、今の時世を打ちしだしています。

自画自賛もいいけれど、品性は大切です。

まあ、>>415は品性がない、ということでしょう。
加えて虚言壁があるといいな、って思います。
そうすればケープ購入者である、ということも偽りということになりますもんね。

>>433
プレミアムでも（8000万超え）？

433さんの気持ち理解できない。ほかのマンションじゃだめなんですか？予算や間取りは全然考えないんですか？芝浦アイランドがいいならグローブもありますけど

すみません。
ちょっと早いんですけど、次スレ作ってみました。
コメントが450超えたあたりで移動してください。お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/

>>435
そうですよね。
なぜ「どんな間取りでもいいです。」となるんでしょうか？
自分で住むのではなく賃貸投資用？？
まあ、そういった目的で買う方が非常に多いとは聞いていますけど・・・
できれば賃貸として住む方がこれ以上増えて欲しくない、というのが
実際に住む人間の正直な気持ちです。

9月にある説明会では、まだ部屋の中は見れないんですよね？？

9月にある説明会では、まだ部屋の中は見れないんですよね？？

415 は年収8千万のお父さんのお嬢様じゃないのか？ハ×ハ×さん？？？
突っ込みどころ満載の書きぶり
この物件を安いだけで買っちゃったなんて常識人の発想ではない。
他の物件比割安かもしれないが。

SMBC1.2％はうちもです。昔からたまたま給与振込みしてたからかな？
保険・カード引き落としとか変更するのめんどくさいしそのままSMBCにしようと思います。
0.2％ってインパクト大きいですよね。
うちは優遇が35年間ずっと0.2％いけると言ってましたけど。
ちなみに3年固定で元金均等を考えています。

「水の上に張り出したカフェデッキ」とても楽しみですね
http://www.shibaura-rent.com/style/special_03@vol3.html

水辺越しに都会の風景を見ながら船通勤だなんてロマンチック〜♪

通勤でなくても、休日に気分転換に気軽に使えそうなのはよいですね。

皆さんガン疾病はどうしますか？
三井と三菱ではないよう違うけど
三井はだと0.3％ですか
優遇が1.2％でも疾病特約つけると0.9％になる・・
なやむところですね。

借入額がそれほどないなら、ローンのほうにがん特約つけたほうがいいですね。
借入額が結構あるなら、がん保険のほうで、がんと診断されたら一時金が沢山出るものを
掛け持ちするとか、
計算してがんと診断された場合に出る金額と、掛け金のバランスを見ればいいのでは？

>>431　432　440
お嬢様でもなければ虚言癖でもありません。自分で稼いで貯めて購入です。
文面から読み取る力がないのか、同一人物の煽りなのかはどちらでもいいですが、
勘違いと他の人の文書を勝手に私のものと混同したりしてるようですね。
人の品性を問う前に、自身の読解力と判断力を向上するほうが先ですよ。
410からの流れを見れば、私が金には困ってない、と返答をしたのは
「最後に迷うのは資金繰りが苦しいのからだろう」と決めつけられてだと
理解できるはずですけどね。まあそれでも解らないかもしれませんが。
全く理由無く声高に「自分は金持ちだから、あなた達とは違う」という言い方すれば
それは品性ないですね。私はそこまで言ってませんから。
まあ皆さん締め切り前のローン選定でカリカリしているのかもしれませんが
余裕をもっていきましょう。以上。

むしろ、こっちで一生やっててくれないかな。

優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設
　損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。

　２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。

　新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。

　これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。

周りの環境は今後発展するんだろうか？

芝浦アイランドは完成したし、当分発展しないと思う。

人が多すぎるイメージあるんですけど？実際は？

↑なんだ？このクソ英語の書き込みは…
いかれた野郎がいるもんだ
人生楽しいか？

削除対象だろうね。

グローヴ住民が色々言ってるみたいだね。笑止千万。

みなさん、通勤はどうされていますか？
私は、自転車で品川まですいっと行っています、田町よりは便利ですね。

駅の駐輪場はどこにあるんですか？

今は違反駐輪で溢れかえっていますが、秋には大きな地下駐輪場がみずほ銀行のあるビル地下に
できるようですよ。

周辺の住民の意識が表れてますね

品川に違法駐輪という事？

ようするに466は違法駐輪してるんだ

既に駐輪場はありますよ。
自転車で駅に行くからには当然、利用されているのでは。

少し前に行ったけど、外壁の色のセンスは？だった。なんだかとても安っぽく見えた。残念。

↑
安いマンションだから仕方がない。

>>472
港南口地下に区の有料駐輪場があるにもかかわらず、港南口は放置自転車で溢れています。

中でも駅に一番近いアトレ社員の通用口辺りは、点字ブロックが隠れるほどの自転車が
常時放置され、前後にチャイルドシートが付いているのも風で倒れていたりで、
通行の邪魔どころか危険な状態です。
ただこの惨状を港区は長期に渡って放置のようですね。

私も駅前の違法駐輪にはうんざりです。
まるで埼玉か千葉の駅前みたい。

駅前が再開発されるまえは、もっとひどい放置状態だったよ。
広くなっただけ、まだマシ。