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匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 15:59:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1095戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん
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383
匿名さん
ところで、41階はいつ販売なのか気になってしょうがない。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
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386
匿名さん
入居説明会と内覧会が同じだと思っていました。
違うんですよね。
内覧会の案内はまだですよね
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387
匿名さん
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388
匿名さん
>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか?
>なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
>大好きなのでいい物件!と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね?
>大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
>いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
>管理費が想定より高くなったりしないですよね。
>知人が、マンションを買って、いざ入居したら4割が空き部屋で
>管理費が倍になったりしたと聞きました。
>芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
>騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
>今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。
気持ちは分かりますが、既に契約してしまったんですよね?
不安がっていてもしょうがないので、前向きに考えませんか?
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389
匿名
388さんへ
そんなに心配だったら私に売却してください。キャンセル料金でもなんでも払いますので。
うちはケープしか買うつもりないのに、抽選に外れてキャンセル待ち組です。現状は
キャンセルも殆ど出ない状態ですよ。ひょっとして、あなたも落選された方ですか?
嫌みを言って気分よろしいのでしょうか?
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390
匿名
ケープタワーのこの特殊な作り、魅力的ですよね。我が家も子供たちが絶対ここだ!という感じで
すぐ決めたんですが、当選できて、一家で大はしゃぎ!ちなみに我が家の場合倍率6でした。
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391
匿名さん
そこは広さはどのくらいですか?
100近い所を希望して落選した者です。
もし本当に辞める気があるなら是非売っていただきたい
出来たら買った時とほぼ同じ値段でお願いします。
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392
匿名さん
みずほ銀行の保証料無料は本当でしょうか。例えば、当初固定10年 2.25%なども保証料が無償になるのでしょうか、詳しい方教えてください。
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393
匿名さん
356さん、グッド住宅ローン、我が家も当初は検討いたしました。
金利は固定の中で最も低かった印象です。が、トータルでみると15年返済の我が家では、フラット35のほうが支払額が低かったです。
一度、表計算ソフトなどで総支払い額を具体的に、計算してみてください。グッド住宅ローンははじめの手数料が他に比較すると高いです。我が家は15年ですが、20年にすると、グッド住宅ローンのほうがトータルでみると、よかったように思います。途中で、繰上げ返済をする予定でしたら、その際の手数料も確認したほうがよいです。
株式も再び、ゆるやかな上昇モードに入った印象です。気持ちよく、ケープで過ごしたいですね。
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394
匿名さん
私も営業さんからみずほが保証料無料になるという話を聞きました。ただその時点では「無料になりそう」ということで、その後決定したのかはわかりません。
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395
匿名さん
ローンについて、どたなかご意見をください!20年返済で出来るだけ繰り上げ返済を利用していこうと考えております。候補は三井住友or新生銀行です。今回買い替えなのですが、今までいつも短期固定を選択してきましたが、最近三井住友で変動金利を選択しようかと思い始めました。期間20年で変動金利にした際、20年間ずっとー1.2%の優遇はあるのでしょうか?そうすれば、いくら金利上昇中とはいえ、3%前後で10年以上の固定にするより総額が安くすむ可能性が高いのでは?と思いはじめたからです。変動金利が4%になっても2.8%ですむという解釈で合っていますか?先行きは誰にも確かなことは分からないと思いますが、同じような考えの方いらっしゃいますか?この2社に絞ったのは、繰上げ手数料がかからないところが共通です。新生は保証料がかからないし、過去に三菱→新生に借り換えをした際の諸費用が結構安かったからです。バブル期の金利を味わったことがないのでいろいろ悩んでします。
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396
匿名さん
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397
356
393さん、ありがとうございます。確かに事務手数料2.1%は**になりませんね。
ちなみに今日現在ですと各社の金利はこんな感じ?間違ってたら訂正願います。
「グッド〜」 表面金利2.93% 35年借入での実質金利3.054%
SMBC (10年固定1.2%優遇)で2.55%
東京三菱UFJ (10年固定1.0%優遇)で2.85%
みずほ (10年固定1.0%優遇)で2.75%
中央三井信託(10年固定1.0%優遇)で2.75%
あと、保証料無料の話が出てますが、各社HPを見ていると、
「保証料前払いか、金利上乗せ(みずほの場合0.2%上乗せ)か」を選択することとなっている
ようです。
「保証料を免除しているわけではない」と思いますので各行に確認されたほうがよいかと思います。
先ほどの「みずほは1.0%優遇の上保証料がかからない」とは、
「保証料上乗せ方式(0.2%)から1.2%金利優遇している」ととったほうが正確かも知れません。
よって、借入期間が短期間であれば、保証料前払いにしたうえで1.2%優遇してもらったほうが
有利になるかも知れません。
いずれにしても、あまり時間がないので、金利体系、優遇幅、保証料前払い/上乗せ、最近流行の
保険付につき確認し、後悔しないローン選択をしないと…でも迷うなあ
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398
匿名さん
中央三井信託は1.2%優遇と聞いています。
りそなも1.2%優遇と聞いています。
優遇は固定10年未満しかできないので超長期を考えている方は
ミックスができる先を考えてみるのも手ではないでしょうか。
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399
匿名さん
9月15日までにローンきめないといけないので大変ですよね。私は、これから頑張ります。
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400
匿名さん
396さん
ケープでの話(優遇等)ですので、ここででもよいのでは?
時期的(9/15に向けて)に、購入者で一番気になる点でしょうから。
って、購入者板でしなければいけないのでしょうが…
398さん
優遇は中央三井とりそなでは超長期は不可ということでしょうか?
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401
356
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402
396
>>400
優遇の話はいいと思いますが、395さんはちょっと違うようだったので。
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403
匿名さん
401さん
そうなのですね。
うちの営業さんは、我が家の場合は10年しかできないですねぇみたいな言い方でしたので、条件に
よっては、超長期も優遇だと思っていました。
しかし、そうなると、超長期で組む人にとって提携で組むメリットとはなんでしょうか?
直接銀行での超長期優遇とかの方がメリットあるのでは?と感じる素人な私です。
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404
匿名さん
どこの銀行でも超長期の優遇はないですよ。
超長期に限っては提携も自分で探すのも一緒と言うことです。
>超長期で組む人にとって提携で組むメリットとはなんでしょうか?
銀行に直接行っていろいろやる必要が無いと言うことです。
そのぶん事務手数料は三井にとられますが。
超長期を希望で優遇をちょっとでも味わいたい方はミックスプランがよいと思います
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405
匿名さん
>>389さん
>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか?
>>そんなに心配だったら私に売却してください。キャンセル料金でもなんでも払いますので
勘違いですよ。
私は>>352さんに対してレスをしただけです。
よく読んでから書き込みをしないと、荒らしみたいになっていますよ。
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406
405
↑
389さんが勘違いをされているので、再度間違えないよう貼っておきます。
ちゃんと読んでください。
−−−−−
No.352 by 匿名さん 06/08/18(金) 01:38
購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか?
なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
大好きなのでいい物件!と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね?
大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
管理費が想定より高くなったりしないですよね。
知人が、マンションを買って、いざ入居したら4割が空き部屋で
管理費が倍になったりしたと聞きました。
芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。
−−−−−
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407
匿名さん
不安なら契約解除しろ。
手付け流しで解約できる。
手付けは10%、残り90%を不安なものに使うんだったら10%で、引き返せる。
高速道路と同じで、ここまで作ったから最後まで作らないと無駄になるって議論と、最後までつくってさらに赤字を垂れ流すトータルコストのほうがムダって議論と同じこと。
このとき、ここまで使ったコストを管理会計上「埋没コスト」と言う。
身近に言えば、高い授業料って言い方もある。
いずれにせよ、ウザイ。
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408
匿名さん
人生に迷ったときは、東京ブロードウェイ汐留・劇団四季の舞台を見に行きましょう。
芝浦からなら歩いてでも行ける距離です。
思いっきり感動の涙をながしてすっきりすれば、解約なんて鹿馬なこと考えなくなりますよ。
ここは、なんたって、みんなの憧れ、あのケープなんですよ!
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409
匿名さん
憧れる人はいないだろうけど、お買得な物件だとは思っている
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410
匿名さん
>>407さん
購入者でも購入検討者でもない方はすっこんでいて下さい。
確かにケープは住居としてはマイナス点が多い物件ですが、
それを上回る、価格設定&港区アドレスという武器を持っています。
そこに価値を見いだした方のみが買っているので問題ありません。
不安に思っている人も、まずはそこに立ち返っては如何でしょうか。
それで、その価値観と異なることが大切だと思い直すのなら、
改めてキャンセルや転売を検討し始めれば良いと思います。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>価格設定&港区アドレスという武器を持っています。
そこに価値を見いだした方のみが買っているので問題ありません。
あのー
田町、三田徒歩という立地、十分なマンションの設備、使いやすい間取り、ワイドスパン、中高層のスバラシイ眺望と日照に対して価格のバランスがよいので購入したのです。
住居としてマイナス点って・・・・まあ求めるものが足りないと思う人もいるのでしょうが、皆さんが価格と港区で買ったなどと、一からげにしないように。
私はあと2−3百万高くても、ここを買ったと思いますよ。
買った私も、まだ少し揺れる気持ちはあるけれど、それはマリッジブルーなんかと同じで、
大きなイベントに対して、「本当にいいのかな?」と思っている程度ですけれどね。
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413
匿名さん
>>412、本当にいいのかな?と思っている
それが購入後に来る”不安”のあらわれでしょうね。
結構ギリギリ予算も多いから良くある話だけどね。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
>>413
違いますよ。お金は潤沢にあります。
なんにせよ、何かを大きく変えるとき、待ち時間が結構あると、決めたつもりが手前でちょっと揺らいでしまう。それだけのことです。
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416
匿名さん
そうそう、結婚と同じで、決めちゃうとなんだか不安になっちゃうのはよくあると思います。ならない人もいますが。
でも値段の割りに、そこそこお買得な物件だと思ってるし、同じ値段で別物件を自分の好みで探すとあんまりいいのがなかったので、まぁココでいいんじゃないかなぁ。 というくらいですよ。
しまったー、アッチにすればよかった。 って言うのなら、後悔するでしょうけどね。そしたらキャンセルしたほうがいいね。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
>>403
ローンの話は、直接銀行とした方がよいですよ。何処の銀行聞いてもとても親切で勉強になります。
私の担当のMRの営業はローンについては結構いい加減な事をいっていました。
とにかく変動で長期を薦めたがっていました。
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419
匿名さん
>>415
お金なら潤沢にあります、なんて普通の感覚では言いませんよ。
大変な自信家さんか超嫌味人間なんでしょうね。
同じマンションを検討している仲間が悩んでいるのに、
そういった発言はどうかと思います。
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420
匿名さん
抽選にはずれた人が必死で当たった人のもの欲しがるの分かるが諦めるべき。たかがマンションですよ。自分はどっちでもいいと思って抽選に望んだらたまたまあたったまで。もちろん契約しますがはずれてもうらやましいと思わないと思う。住むとこ困ってないし。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
購入者です。
フラットの方すくないのかなあ。
私はフラット35一本なのですが、いまからでも真剣に銀行と比較したほうがいいのかな。
フラットでも提携のグッドローンより優良住宅ローンのほうがトータルが安くなりそうなので
そっちにしようかと考えています。それにフラットだと、返済の目安がついたら
団信継続しないということもできるし。
>>404
超長期の優遇やってるのは住友信託銀行。正直まよってます。ただ
キャンペーンが実行日が12月末まで、というなんとも残念な期間
設定なのであきらめ気分。期限延長ならこっちですが金利上がりそうだし。
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424
匿名さん
>>423
お金が潤沢にある方は些細なローン金利の心配はしません。
資金繰りが厳しいんですね。
不安があるのであれば、キャンセルして欲しい方に譲ってあげたらよいかと思います。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
まぁまぁ、本当の購入者であれば普通に購入者スレに行って
のんびりとケープの新着画像を楽しんでるでしょうから
ここで場を荒らしているのはなりすましではないですか?
あまり掲示板でのやり取りすべてにおぼれないほうがいいですよ。
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427
匿名さん
>>419
そんなに他人の懐具合が気になりますか?
無理すると自己破産に繋がりますから伸張にされたほうがよいですよ。
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428
匿名さん
いろんな人がいるのですから、自分の意見を押し付けるのはやめましょう。
というよりも、もっと有意義な情報交換をしたいと思います。
今の旬は提携ローンでしょうか。
そこで、各金融機関とは直接話をして、ケープ購入を告げれば優遇内容等が分かるのでしょうか?
それとも、各指定の支店(三田支店とかローン担当支店)に三井経由でアポとってからでないといけないのでしょうか?
一番は、9/15までの返信用紙にあったSMBCに相談(SMBC以外でも可と書いてあるので)がよいのでしょうか?
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429
匿名さん
SMBCへの相談でしたら行ってきました。基準はよく分かりませんが、拙宅は
1.2%優遇でしたよ。対象は変動金利と固定金利特約2/3/5/10年もの。固定金利(フラット)ローンは
対象外です。
ミックスももちろん可能。銀行サイドが言うには、何を選択するか、どう組み合わせるかは
返済計画次第。変動金利は、あまり勧められず、固定金利特約とフラットのミックスで
検討しました。
拙宅の場合は、固定金利特約の3年、もしくは5年のいずれかを選択し、特約期間内に
繰り上げ返済できる総額×1.2くらいをこちらに、残りをフラットに配分したミックスに
しようかと考えています。
返済時は、金利がどんどん上がった場合は特約側を中心に繰り上げ返済、逆に思ったより
上がらなかった場合はフラットのほうを返済することで、金利がどのように転んでも、
損を最小にできないかと考えた次第です。
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430
匿名さん
429さん
なるほど、SMBCの超長期ではなくフラットにしたのは、諸経費関係からでしょうか?
我が家の営業さんは、お宅のSMBCの優遇は10年しかないみたいなので、MUFGが有利ですよって言われたのを鵜呑みにしてしまっていました。
我が家も今はMUFGで仮申し込みしていますが、SMBCとみずほに行って相談だけはしてみようと思い出しました。
しかし、時間がなくなってきましたねぇ。
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431
匿名
たかがマンションで・金が潤沢にあるという一言、今の時世を打ちしだしています。
自画自賛もいいけれど、品性は大切です。
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