プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

ソーワクリニックの跡地もマンションに決まったみたいですね。こちらより全然高くなるのでしょうが。

>64
プラウドの業者さんですか？気持ちは分かるけど
近隣だし、規模も同じだから比較検討されるのは当たり前だと思うけど。

大倉山にプラウドができるって本当ですか？

大倉山のプラウドは、ぎりぎり駅徒歩１０分以内かな。大綱小中学校も近いし、イイ場所だと思う。

>>67
それって5丁目にある築10年くらいのプラウド大倉山じゃなくてですか？

５丁目プラウドとはまた別です。５階建て、４０戸程度の規模です。

大倉山4丁目がいい場所って、、あのへんはちょっと引くくらい地盤ズブズブですよ(^^;

>70
それ言ったら、ここだって地盤ズブズブですよ。
すぐ裏の白幡小学校は沈下しましたしね。

白幡小の脇には足洗川っていう川がありましたからね、ごく細い小川でしたが。今は暗渠化してあります。なので暗渠沿いに限ってはたしかに良くないでしょうね。ただそれと古代より幾度となく大きな氾濫に晒され堆積層を形成してきた鶴見川周辺の新横浜～大倉山とは比べものになりませんよ。あのエリアは広範にわたってかなり深いところまで自沈層だったりしますからね。

皆さんここ周辺は地盤が最悪って気付いてるんですね。

白幡小はだいたい１０ｍから下は岩盤だったから杭基礎のマンションは余裕だと思うよ。地盤最悪というほどではないかな。ま、そのへんは業者に聞いてみたらわかると思うけど。

地盤のことは業者も分かって計算して建築していると思うのですが・・・入居してから傾いたりしたら怖いですね
入居者数はそれほど多くないですがそうそう簡単に建て替えられるわけではないですし。ここはそれほど騒がしくないのにアクセスがいいのでいいと思います。新横浜まで出れば新幹線乗れますし、30分もかからず渋谷に出れるし、みなとみらい線で中華街行ったり、商業施設に行ったり、今日もかなり混んでいましたね。

グーグルで現地を見てみましたが、建設中の囲いまで見れますね。
結構広い保育園が隣接しているようですが、もしそこにマンションが建つと日当たりも悪くなりますね。
保育園との間に道路もないようですし。
保育園は開園して間もないようなので、数十年は問題ないかもしれませんが。

保育園が隣接してるんですね。
我が家は子どももいないし、けっこう子どもの声は複数になるとでうるさいですよね。お子さんがいらっしゃる家庭ならメリットですが、私にはマイナスポイントです。

>マンションが建つと日当たりも悪くなりますね。

ならないよ。位置関係理解してる？
それとも夕日の日当たりのこと言ってんの？

>>80
いや、悪くなりますよ。フレール保育園はプラウドの南東に位置しているので。
ただ、白幡小の通りには、用途地域的に高い建物は建たないんじゃないかな？フレールも2階建てじゃない？

＞81
意味分かったわ。万が一保育園が潰れて跡地にマンションが建ったらブラウドの日当たりが悪くなる、という意味ね。
保育園は去年建てたばかりだし、敷地の半分くらいは１種低層にかかってるから、そこまで心配する必要はないと思うよ。

プラウドらしくないマンションですね。
間取りは悪いし、狭いし。

白楽レジデンスの中古が出てますから、そちらの方がイイかもね。

白楽レジデンスの中古って、web検索で引っかからないのですが、いくらで売りに出てますか？

レジデンスの中古は、８３平米２階角部屋の４ＬＤＫで5980万です。

>88
やけに安いなと思ったら2階だと目の前に戸建てが立ち塞がっちゃったんでしたっけ？

そっち側じゃなくて、通りから一番奥まった角です。

一番奥の地上2階であれば窓からの景色は期待できませんかね。同じ地上２階でも手前側であれば、富士山も観覧車も見えるらしいのですが、残念。景色が良くなければ、利便性を考え、こちらのプラウドのほうがよさそう。

今まで線路沿いに住んだことがないんですが、部屋から聞こえる騒音はどのぐらいでしょうか？

現地付近には踏切が２ヵ所あるし、レールの継ぎ目もあるので相当うるさいと思いますよ。あと振動も。

窓を開けているとそれなりの騒音です。今住んでいる踏切横のマンションは窓を閉めていると気づかないレベルですが、これはマンションの防音レベルによるのでわかりません。ただし、マンションなので振動はないでしょう。

>>92
線路側の窓を開けたら相当うるさいですよ。とは言うものの電車の音は規則的なので、意外と慣れてしまいますが…。
東横線はかなり本数が多いので日中はうるさすぎて窓を開けられない可能性がありますね。終電から始発までは静かになるので夜中は大丈夫です。
今時のマンションは騒音対策はかなり良いので、窓を閉めれば全く気にならないレベルになると思いますが。

立地条件よりも、買えそうなプラウドだから気になってる検討者が多そうですね。仮にここが中小デベロッパーの何の変哲も無い直床マンションだったら、よっぽど安くないかぎり皆さんパスするんじゃあ…

白楽レジデンスは大成建設が気合入れただけあって仕様が高いですよね。
2.4Mのハイサッシなんてここには期待できない…

ああ、あの西陽を取り入れるためのサッシのことね。

線路側に玄関だし、電車の音は気にならないと思う。それより狭いのがどうにも、、、

戸数減らして広くしてくれたら良かったのに。

ここはプラウドよりオハナのほうが合っているな。

騒音がうるさいという事でここはパスです。

白楽レジデンスの住人は立入禁止でお願いします。

現地見に行きましたが、ガッカリしました。ここはパスして妙蓮寺のソーワクリニック跡地に期待します。

ソーワクリニック跡地は確かにこことは比べ物にならないでしょう。大手のマンションが建てば予算オーバーになりそう。
ここなら、６千万+αくらいの予算があれば購入できそうだし。近辺に気になるマンションが２つほどあるが、そこのいい部屋が中古で出れば決めもよさそうだし。迷うところです。

ソーワクリニック跡地の計画すでに貼り出されてましたよね

>>102さん
>>103さん
>>104さん

元病院跡地に建設されるマンションなんて、何か幽霊が出そうで怖くて住めませんね＞°))))彡

同じプラウドなら、大倉山の日本ゼオン社宅跡地に建つ方が物件的には良さそう。ま、価格帯がだいぶ上でしょうけど。

ここはどう考えても条件はよくないから価格に期待してしまうけど、東横線プラウド価格でくるでしょうから、売却まで考えると予算を追加して住環境がいい大倉山を購入するほうがよさそう。

大倉山プラウド関係者はその辺にしといたら～？大倉山は広域にわたって軟弱地盤だし、土地が低く鶴見川が近いから湿気を感じてしまう。元々土地柄としてあまりいいところじゃないよね。

まあ立地的に一番なのはソーワクリニック跡地でしょう。

でも、ここの立地もそれほど悪いとは思わないかな。駅まで６分だけど信号なし、道路横断なしだからそれ以上に近く感じるし、学区の白幡小、神奈川中は研究校に指定されているくらいで、特に通学を考えると白幡小は近くて安心。白幡池や篠原園地が近くてのどかな環境であることは間違いない。電車の音は心配した割に玄関閉めちゃえばほとんど聞こえないね、ってかんじになると思う。

まあ私は安くても買わないけどｗ

駅が寂し過ぎる。商店街は反対側だし。やっぱり、東横沿線横浜エリアである程度の利便性と住環境を兼ね備えるなら日吉が一番。でも駅近マンションは中々出ませんね～。

>>109
白楽は本当寂れていますよね。

＞109
日吉みたいに駅前が騒々しいのも自分の住むところとしてはちょっと避けたいです。偉そうに歩く学生がうじゃうじゃと・・・邪魔くさくて仕方ないですよね（苦笑）。なので白楽も大学側はちょっと住みたくないですね～。

それでも日吉に住まないといけないなら駅前の放射状エリアくらいまでですかね。放射状エリアを越えると、悲惨なほどに道が狭くなります。日吉本町３丁目から向こうの崖下は駅までの行程が厳しすぎますし。

地理的な魅力にも欠けるんですよね。白楽なら横浜、みなとみらいへ歩いていけたり、みなとみらいまでで４キロほどでしょうか。休みの日に歩いたり、自転車で散策できる魅力的な街が近くにあるというのは楽しいです。歩いていてランドマークタワーがどんどん近づいてくるかんじは未だにワクワクしますね（笑）。

日吉周辺はそういう楽しみもありませんし。

まあでも急行が止まるし、目黒線があるのは便利ですよね。

>>111
駅前の人混みが苦手でむしろ寂れた駅の方が良いんですか？ 横浜駅まで歩いて散策して風情がある場所とかあるのですか？ 何か苦しいな～。であれば、反町、野毛、平沼橋、辺りでいいじゃない？