前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-05-21 15:55:32
なんで布団を干すのかなあ。
ベッドならマットレスは干さなくていいし、掛け布団も羽毛なら干してはいけないんだよ。
布団を外に干すと、景観が悪いのもあるけれど危険ですよね。
子供なんかの上に落ちてきたらと考えると怖いです。
マンションだと当たり前の事だけど、どこのマンションも布団を
干したり、たばこを吸ったりする問題は必ずといっていいほど
出てくる様です。中古物件を購入する時などは共用施設や周辺の
住民の方もみた方がいいと言われている位ですから、みんなで秩序を
守って暮らしていきたいです。
マンションマニアさんが、探訪記を書いています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545416/
確かにこれだけ大きい平置きの駐車場は解放感があっていいんですが、ちょっと台数が多すぎましたね。
その分、共用施設をもっと広くすれば良かったように思います。
しかし、板橋区の中ではとてもいいマンションだと思います。
先週から入居しましたが、2.4mのハイサッシは予想以上に良かったです。
朝日が入る方が良かったので南東向きの部屋を選びましたが、午前中の日当たりはものすごく良く、午後、西に日がいっても電気を付ける必要がないほど部屋は明るくて快適です。
前のマンションも南東でしたが、窓の大きさからか雲泥の差でビックリです。
駅も、各停のみなのでとても空いていますし、終電でも時間が変わらないのもいいです。
殆どの時間帯で1時間に8本もありますし。
駅にエスカレーターがないのと、東上線はどこも駅がショボいですけど。。
近くに商業施設の建設が決まりましたし、イズミヤも閉店となれば、ここにも商業施設が出来たらと期待してます。
263さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ハイサッシってそんなに明るさが取れるのですか。
開放感だけじゃないんですね。。。すごい。
近くの商業施設ってスーパーマーケットが入るのでしょうか？
それとも他の業態？
買物は便利になる事には越したことがないので
スーパーマーケットになるのが一番いいのかしら、現状だと。
早く完売してほいですねー。
本当にいい場所で、大満足です。
受付のパンの種類、増やして欲しいです。
パン屋さんすごい便利ですよねー。
安いしけっこう美味しいし。
コーヒーやフレーバーティの他にスープとかもおいてくれると更に嬉しいなと思います。
新しいマイホームで迎える新年は楽しいでしょうね。
素敵なお年を。
もう住まわれてる方がうらやましいです。沢山のマンションギャラリー行きましたが、ここが一番好きです。購入したいと思ったタイミングで、残念ながら関西赴任の話が出てしまいました。
よいお年をお迎え下さい
>>264さん
商業施設は徒歩5、6分位の場所で、地下１階が食料品売り場で三階建てのショッピングモールみたいです。
工事の方が言っていたと前のスレにありました。
と言って老人ホームも出来るようなので、大きくはないと思います。
イズミヤ後のほうが土地が広いのですが、イオンが出来るとかいう噂があります。
そうなら二つも出来たらかなりいいですよね。
スーパーは4.5分で23時までやってる本屋さんも併設されてる大きいライフがあるので便利ですよ。
２つもできたなら、ものすごく便利になるっていう事になりますよね。
商業施設も食料品売り場もあるのであれば、規模がそこまで大きくなくともかなり便利に使えるのではないのでしょうか。
ショッピングモールという事は、あとは雑貨屋さんやアパレルが中心になってくるのかな？
あとレストランとかが入ると外食もしやすくていいとは思うけれど規模的に難しい？
立地は気に入っているので検討していますが、建物完成後に見学したところ、建物自体についてちょっと雑な印象をうけました。
例えば、外装について、表はタイル張りだからいいのですが、共用廊下側の外装がデコボコしていたり、エレベーター内の壁にはられているクッション？がはがれていたり。。。
また、他のマンションと比べて、キッチンやトイレの設備も低価格のものですし、窓も今はだいたい廊下側はルーバーがついていたりするのに、それも無かったです。
価格が低いマンションならわかりますが、こちらのマンションは価格の割りには仕様が低いので、この価格で買うべきなのか迷ってしまいます。
だからこそたくさん売れ残ってるのだと思うのですが。。
エレベーター内のことなどは、管理についても、心配になります。
もう少し価格が低ければ、仕様も妥協できるんですけどね。
立地が気に入ってるだけに迷います。
建物を見学した方がいらっしゃったら、皆さんはどう思いましたか？
べつに上から目線じゃないとおもいますよ？真剣に検討しているからこそ気になることもあると思います。
私は住民掲示板が、マナーが悪い住民がいるのが残念でした。ゴミだしマナーができない、共用廊下の私物化、布団干しをして美観を損ねる。とても残念です。
間取りをみても鰻の寝床？で細長いのも残念ですし、内覧会時期に建物見学しましたけど、私もエレベータータイル張りが一部欠けたり床の汚れがあったの気になりました。
しかしスカイガーデンが気に入り、外観も素敵でした。このマンションの売れ行き動向が気になっています。
残り何戸でしょうか。
確かに。上から目線ってのは違うような。
既に入居されている方にとっては、気に障る発言なのかもしれませんが、今購入検討している人たちなら、普通に誰でも気になることでしょうね。
私もこんな状況ということは、管理が気になりますね。
273さんの仰る住民マナーも残念です。
残り戸数ですが、1月に入ってから見学に行った際は、60〜70戸残ってたと思います。
そんなに余ってるんですね。
完売にはかなり時間かかりそうですね、、、
スカイティアラよりは早く終わるさ＾＾
いやー、ブリソラの売れ行きが予想以上に悪くて驚いています。
中住戸の価格が高いのもアレですが、角住戸の価格が盛りすぎですもんね。
スカイティアラも売れ行き悪いですよね。これから階や日当たりを妥協した価格が目に優しい部屋が出てきたらまた少しは変わってくるかなとは思いますが。
価格が折り合わなく断念しましたが、私もブリソラは気に入ったマンションなので早く完売して欲しいです。
メリーガーデンやフレアサイトが即完したのは値段が納得感あったから。
そこがブリソラが苦戦している理由かな。
近くに割高マンションが建設されないと、年末完売も難しいかも。
駅から10分、というのがネックなんですかね。
個人的には、スーパーが多くホームセンターや
公園、温泉もあり問題ないと思ってます。
特に専業主婦家庭には向いてるかも。
エレベーターの壁は、12月中は引越しが多かったのでそれでだと思いますよ。
今はそのようなことはありませんし、管理の方は毎日掃除してくれてて綺麗ですよ。
ゴミ捨てや、バルコニーに布団については、これだけ大きなマンションにはどこもつきものの問題ですよ。
必ずそういうマナーのない住人はいますからね。
これはここに限らない問題で、どこも揉めてますよ。
済んでみて一月ですが、この辺りなら妥当な値段かなーと思います。
もう5000万以下ではなかなか出て来ないでしょうし、池袋というメガターミナルにも近いのは魅力的です。
マンションから車で15分かかりませんし、サンシャインの水族館のフリーパスあると駐車場に停められるので、何かと池袋に行きますね。
強いて言えば、駐車場が多過ぎなので、その分ラウンジとかをもっと広くして欲しかったかなーという感じです。
キッズスペースとライブラリーが一緒は無理ありますからね(^^;
トータルで住みやすくて良い所ですよ。
商業施設もできるようですし。
>>281
駐車場よりかは、ドッグランっていらなかった気がしませんか？
ドッグランで、こちらのマンション購入を決めた方には大変失礼かもしれませんが、今まで、使用されている方を見かけてないものですから。
気になる点もありますが、良いマンションには変わりありません。
共用施設が豊富にあるんですね。
カーシェアがあるので、車を持っていなくてもいいという利点があります。
常盤台は東武東上線しか利用できませんが、遅延した時は確かバスもあるので、
困ることはなさそうですね。
>>283
それ、誰もが言ってるよ。
特に犬を飼ってない人にはいらないしね。
しかも狭いし。
自分も最初はいらない、無駄な設備と思ってたけど
犬を飼い始めたら愛犬を自らのペースで走らせたり遊ばせたりできる場所が身近にあるってかなり魅力的！って考え方に変わった
やはり、飼ってる人飼ってない人とでは考え方に違いがあるよね。
個人的にはカーシェアリングいらないと思うし。
カーシェアリングは経験があるけど
まず車を持ってるお家の方は使わない
だから使う人ってある程度の時期がたつと同じ人ばかりになってしまうし
故障や傷等できた時申請しない人とがも出てきて
その度に管理費からとなることが多くて
結局重荷になってた。
長時間はかりれないからその車でどこかにドライブ又は遠出などのお出かけには使えないし
買い物にと言っても最低でも1時間はかかる中
安いとこでまとめ買いと思ってても
レンタル料含めると結果そんなに安くもない？！的なことになって
1年もしないうちにほとんど使われなくなってた。
共用施設のいるいらないは人それぞれなんだよね。
ときわ台駅と志村坂上駅にニコニコレンタカーという割安レンタカーやさんがあり、そこを利用して遠出したらよいかと思います。参考までに。
286
そうなんですか、知らなかった。
参考にさせてもらいます
>>285
カーシェアリングはこれからどんどんシェアは広がりますよ。
毎月の固定費を考えたら、その都度借りた方が断然安いです。
今まではわざわざレンタカーのお店まで行っていた所が、自分のマンションの駐車場に借りられる車があったら、よっぽど車にこだわりがあって、好きな人以外はもう車を所有する人は減っていきますね。
ここのはオリックスなので、管理費から何かを出すこともありませんし、マンション側からすれば駐車場代と、おそらくマージンももらってるでしょうから、損は一切ないですね。
それと、何日間か連続で借りられますから、旅行にも行けますよ。
ちゃんとオリックスのカーシェアリングの仕組みを知ってから投稿願います。
ちなみに私は車を所有していて、上記の意見です。
今後は、カーシェアリングでもよいかと思っています。
登録さえすれば、面倒な手続きなしで、自分の車のように自由に乗れますから。
ドックランはあれ位の大きさなので、あっても良いんじゃないでしょうか。
余りまくってる駐車場の方がよっぽどスペースの無駄ですね。
あれは明らかな計算ミスでしょう。
今後どうするんでしょうね。。。
>>291
設計ミスではなく、計算ミスと書きましたが。
住戸に対する駐車場の比率が高すぎなのは誰が見ても明白です。
限られた土地を上手く活用するのがプロでしょう。
あれでは土地が勿体ないですよ。
維持費はかからなくとも、見込んでいた駐車場収入が入ってこないとなると、駐車場料金や管理費の値上げの可能性も出るんですよね。
もっと駐輪場がほしいよ
マンションのカーシェアリングですが、レンタカーのように
何日か連続して借りる事は可能なのでしょうか？
カーシェアは1時間単位で借りられる事がメリットという
イメージが強く、長時間になればなるほど料金が割高のように思っていました。
マンション共同の車だと、自分が長時間独占するのも
申し訳ないように感じてしまいますよね。
駐輪場が使いにくすぎる。
駐輪場こそ平置きにしてほしかった。
あの作りは出し入れしにくくて日々イライラ・・。
検討者サイトで不満を漏らす意味がわからん。
購入者サイトに書き込めば良くね？
ブリソラ、最近スーモに同じ広告を2つ掲載していますよね。なんだかとても無駄に感じます。余程売れていないんですかね・・・
ここは管理費が安い！
300さんに同意。
301さんは全くわかってませんね〜(笑)
とても戦略的な広告展開じゃないてすか。
301さんが良くある新しいマンションが出てきたら増える他者の営業ではない事を祈ります。。
ココが順調に売れてるのは行けばわかるのに。
うーん。ここは他社が妬むような物件じゃないと思うよ？売れ残ってるし。
>>305さん
300世帯以上あるから、売れ残ってるといっても50世帯マンションの売れ残りとは訳が違います。
これだけの大規模マンションは最近では普通ですよ。
特に、この辺りはどんどん大規模マンションが立ちまくっていて、供給過多ですね。
このあたりだったら、ちょっと車が利用できればいいのでカーシェアがあると助かりますね。
車はなくても十分暮らしていける場所なので、車を所持している方が維持費が大変ですからね。
駐輪場の出し入れは不便なのは残念ですよね。
最近、板橋区に大規模マンションがものすごく多いですね。
初めは高いと思って検討していたのですが、スカイティアラや最近出てきたプラウド加賀などと比べると、ここがとても魅力的に感じてきました。
何より、管理費もすごく安いんですね。
スカイティアラは、5年後には倍近くに上がるそうで、とてもじゃないけど、ローンに加えてそれはキツイですからね。
ただ、ここはもう良い部屋が残り少なくなってきてるので、早めに決めたいと思っています。
実際に住んでおられる方、眺望、環境、利便性などなど、メリット、デメリットを主観で構いませんので教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。
管理費は安いほうが良いに決まってますが、高い管理費が払えるのはそれなりの層の人たちだと思います。
5年以降に倍以上に上がるのは修繕費の部分では？
でも5000万出すならここが良いけど、8000万出すならスカイティアラかプラウド加賀か加賀レジの中古、いや、板橋にどうしても住む必要がないなら、もっと都心にいくよね。
でも常盤台は地名は板橋一番のブランド力があるし、良いマンションだと思うので、焦らなくても住みたい人はたくさんいると思うので徐々に売れて行くのでは？
ここの地名は前野町ですよね？
>>309
主観ですが
メリット
眺望は、場所にもよりますが、南西側で上の階ですと、富士山が見えて良いです。南東側では、目の前にマンション等がないので、眺望は、とても良いと思います。
環境は、まわりにスーパーがそれなりにあり買い物に困ることありません。また、静かで、住みやすいです。
利便性は、池袋に近く三田線も使えば、都内にでることに不便はしません。車でも、環七から首都高にすぐ入れるので、便利です。
値段は、309さんのおっしゃる通りだと、思います。竣工後、日にち経ってますので、値引きできる可能性もありますかね？
デメリット
過去の投稿にもありますが、南西側にリコーイメージングという古い建物の会社があります。この会社が、マンション等になってしまうと、将来的に眺望が失
われてしまう可能性ありとのことです。
最寄り駅が、あまりいけてないです（各駅やエレベーターがない。ときわ台駅が古い）。
よく話題になるのが、ディスポーザーがないとか内装のコストをケチってるなどあります（正直、全然、気にならないですが…）。
竣工直前に伺った際には値引き無理と一蹴されてしまいましたが、
今なら値引きありますかね？
あるなら比較中の物件の中で最有力になるのですが。
担当による当たり外れってありますか？
値引きがどうか分かりません。
ただ、竣工してますし、普通に考えて
交渉の余地はあるように思います。
他の新築も中古もマンション相場が
上がってますから、大幅な値引きは
難しいのでは？（個人的な推測）
ファミリー層で板橋エリアでお探しなら、
ここは悪くないと思います。
イズミヤが13日で閉店し、
その後何ができるか楽しみ半分です。
このエリアにマンションが増えていき、
さらに小売店が増えること期待したいです。
>>314
ありがとうございます。
そうですよね、結果まではわからないけれど交渉の余地はあり、ですよね。
前回伺ったときの担当の方が堅い感じの方だったので、
うまく交渉できるか不安ですが（苦笑）
今月はイズミヤの閉店と、ユニクロも閉店しますね。
その後のテナントも気がなりますね。
315です
314さん、先ほどは敬称が抜けていました。
失礼いたしました。
ユニクロ跡地はしまむらになります
へぇ、しまむらなんですか。
子供がいるんでウェルカムです
どこのユニクロですか？
ブリソラ近くの三徳わかります？セントラルスポーツもある。あそこです。
ガーソサのところのですね
ありがとうございます
しまむらってここ数年で都内に店舗増やしてきましたね
数年前までは東京23区になかったんですが
高田馬場に出来てから一気に増え始めましたね。
若者の服も取り扱うようになったので店舗増えてきましたが
昔は田舎にしかなく
モンペがズラズラ売られてたのを子供ながらの記憶で覚えてます
農作業や今のような若者向けでなく
ちょっとした年配用の服しか扱ってなかったので
どうしてもイメージがアレですが
最近はガラリと変わり
よく利用してます
インナーとタイツ、くつ程度ですが
イメージ的にはユニクロでしょうが
使う頻度はしまむらの方が圧倒的に多いので助かりますね。
4年前に2千円で買ったブーツ
痛むことなく朽ちることなくで愛用し続けてます。
個人としてユニクロとしまむらどっちが好みかは置いておいて、
ユニクロがやっていけ無くてしまむらになるような地域は周辺環境が不安ですね。
前向きに考えてたけどちょっと悩みます。
>>323
どんな素敵な街を思い描いてるかわからないけど、ユニクロがしまむらになるようなそんな街ですよ、ここは。
肩肘張らないので私は好きですが。
そういうのが嫌な方は他の物件を検討したほうがいい。多分住んでて不満ばかり出てきますよ。
ユニクロは、どこにでもあるし、三徳はあまり行かないので問題ないです。
それより、しまむらって、今すごく人気ですよね！しまむらが、今まであまり近くになかったので私は嬉しいです！
流行に敏感な人達には本当に人気なんですよ〜。
だから、しまむらになるからって貧相なイメージはしません！むしろヤッターとらいう感じです。
ユニクロは、池袋東武に大型店舗がありますし、セブンタウンにもあります。
そう考えると近くにいくつもいらなかったのでは？
しまむらは近くになかったので新鮮ですね！楽しみです。
子供の公園服には安いのが一番ですから一般家庭の主婦としてはうれしいです。
この辺りは新しいマンションも増えてとても子育てにも良い街だと思ってます。
貧相な街とは全く思いません。
普通の庶民の街ですよ！
わ～い！しまむらになるんですね？！
なんか、嬉しい(笑)
しまむらをバカにしてる方もいるみたいですが(笑)
飽きやすい私は、安い服をちょこちょこ買うので、リーズナブルな店好き！
しまむらを馬鹿にしてるんじゃなくて、
安いユニクロすら商売が成り立たずに、もっと安いしまむらになる地域性を懸念してるんだと思います。
ユニクロはコンビニのように近くに必要なお店じゃない。週末に家族で出かけたついでに行きたいなーと。
しまむらは平日ひとりで日常使いの服や肌着を買いに行く。なので近くにあると嬉しいです。
三徳の周辺 貧相な地域じゃないですよ。
この辺りを象徴してるよね。
昔の高級住宅街で、街は貧相じゃない。
でも住んでる人はものにお金を使わないから、どんどん安い店が増えていく。
近くにスタバが欲しいです。
新しく作ってる商業施設に入らないかな…
スタバは無理でしょうね。
スタバは高級住宅地又は利用率の高い施設にしか入らないので。
ここら辺は当てはまりませんからね。
しまむらは子供の肌着や靴下を買いにいく場所
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうか…
今もモデルルームは来場者が多いんでしょうかね。
一応、先着順で15戸になっています。
これで最後なんじゃないかなと思いますが・・・いかがなんでしょう？？
正しい数字ばかりはよくわからないですね。
これからキャンセルが出てくる可能性もあるのですから。
建物内のモデルルームになったので、
実際に見たいと思う方にとってはいいかもしれないですね。
一番高い8千万の部屋がいつ売れるのか。もうこの価格では売れないですよね。残り15だといいですが。
3月4月の引っ越しシーズンに向け、いま順調に売れているといいですね
もう販売もファイナルをうたれてるんですか？
マンション販売は
何期何次と続き
次に
最終期
次に
ファイナルと小出しにされます。
現在ファイナルをうたわれていて
先着15戸なら残りは15戸だと思いますが
ファイナルをうたわれてないなら
そうとは限りません
苦戦してるね
駅から、遠いし、設備に派手さがないし、話題性に欠けるから仕方ないか
大規模なのに、植栽なし、ディスポなし、24時間有人監視なしで、管理費を下げているところは、ある意味特徴的で、セールスポイントにもなると思うけどな
私が訪問した10月で90前後の残りでした。それから入居開始し、マンションマニアさんの探訪記がブログで記事になり、一月に訪問された方のお話では60～70の残りでしたよね。そこから一気にとは、いくら引っ越しシーズンとしても厳しいのではないでしょうか。
年内に三徳ときわ台店も薬局もスポーツセンターも撤退。
全部をイトーヨーカ堂が入るそうです。
上板橋とは違い、高級品の取り扱いがメインだとか。
あんなにここでしまむら話で盛り上がったのに、しまむらになる話もガセなんですかー？
今前野町は変わろうとしてるんですね。
近くに老人ホーム商業施設ができ、商業施設は8月末か9月頭オープンと聞きました。イズミヤはイオン板橋前野町店になるのではという話です。これから住みやすい街になりますね、楽しみです。
噂段階で、まだ、店もできてない中
扱う商品がどうとか分かるはずがない。
マンションを検討する場で
曖昧な情報を信じて惑わされる方もいるので
確定情報でお願いしたい
契約済みですが、解約するのか、我慢して契約履行するのかを彷徨っています。
原因は行けていない営業さん。最初からいろいろありましたが
・物件の周辺についてあまり詳しくない
・資金計画でローンの組み方があまり詳しくない（こちらからの提案で修正）
・融資手数料の計算間違い（何十万単位）、
・分からないことを聞かれると、確認しますと言って、隣の部屋へ調べに行ったようだが、
10分後に戻ってきて、質問すら忘れたって、、、、
しかも、謝りもなかった。
・・・・
買うのは営業さんじゃなく、物件だと自分を説得して契約したが、
前述以上のことが連発し、ブリリアさんが本当に大丈夫ですかと最近結構悩んでいる。
既に入居された皆様、
いかがでしょうか、私がたまたま運が悪かっただけですかね？
前野町は静かだしいいですよ。
板橋は幹線道路沿いのマンションも多いけど、そんなところは空気が悪くて住めません。
ここは住宅地の中なので住みやすいと思います。
我が家も、営業さんがちょっと…な感じの方でした。こちらから聞かない限り答えてもらえない、質問しても答えが不明確、、などありました。
営業次第で購入する気が、変わりますね。
でも、今となっては物件自体はほぼほぼ満足しています。
>>348
こちらも同じようなことがありました。
物件自体はよかったのですが、どうにも営業の方と合わず、結局我が家は見送りました。
可能であれば担当を変えてもらってはどうですか？
ありがとうございます。
今になって手付金を放棄して解約するのは、やっぱりちょっと痛い。
担当の変更について相談してみます。
三徳閉店の噂は本当ですかね。
それによって、随分、考え方も変わってくるのですが…
>>348
うちも全く同じで担当には本当にイライラしました。
ただ希望のタイプの部屋が最後の一部屋だったので時間もなく我慢しました。。。
入居後何度もマンション内ですれちがってますが(現地モデルルームで勤務されてるので)、全く彼は私のことを覚えていないようで…笑
おいおい、挨拶くらいしろよとあきれます。
ただマンションはとても住みやすく、気に入ってますよ。
そんなことないですよ。
住宅地の中と首都高高架下ではあきらかに高架下のほうが汚い。
散歩してますからよくわかります。
高架下は息苦しくて歩けません。
>>353
さんとくが無くても、影響ないと思いますよ。スーパーなら、ライフやオーケーがありますし、そちらの方が安いですから。さんとくで買うこと正直、無いです。
ただ、ユニクロが無くなるのは残念ですね。新しい商業施設に期待です。
348さん
それは残念でしたね。
営業とは一時的な付き合いなので気にし
過ぎない方が良いかと思います。
ただ、不明気点は確認（もしくは自分で調べて）
してスッキリさせたいですね。
私の担当者は知識もあり説明上手な良い方でした。
（だから契約した訳ではありませが）
契約後、知らない間に異動でいなくなってて（笑）
正直残念でしたが、要はそんなもんです。
ブリリアのアフターフォローには全く問題ないと
思いますよ！
なんだかあまり好ましくない営業さんが居るようですね。
そういう人が担当になると、本当にストレスが貯まりますよね。
物件自体は気に入っているのでしたら、やはり担当を変えられた方が良いでしょうね。
多分、同じような苦情は他からも入っていると思われます。
アフターフォローは営業と違う人が対応するという事でしょうか？
感じの良い人に当たると良いですね。
>>348 さん
わたしはいろいろ相談できる営業さんでよかったですよ。
入居直前まで何度か気になったことを電話したり、契約後もモデルルルームを訪ねたりしましたが、いつもしっかり対応いただけました。
分かることはその場ですぐ、分からないことは三井住友建設さん等に確認してから、お返事いただけました。
その営業さんは入居後のマンション内販売にも残っていて、以前見かけた際、挨拶もしてくれました。
きっと、あまりにいろいろ相談したので、記憶に残りやすかったのだろうなと思います。
なお、入居後のアフターはブリリアオーナーズダイヤルで一括対応なので、営業さんは関わってこないため、営業さんが合わなくても大丈夫ですよ。
入居後に内装用品の取り付け関係で相談したり、２～３度電話したことがありますが、特に対応に問題はありませんでした。
購入を検討している者です。
棟内で会っても挨拶しない営業マンというのは甚だ疑問ですね（苦笑）
自分が売った・売らない、覚えている・覚えていないというのに関わらず挨拶するのが、営業マンとしての当然の姿勢だと思います。
かくいう私も、営業さんとの付き合いは契約するまでと考えているので、購入後の態度までは気になりません。
ただ、私の担当さんは、一見物腰低いのですが「買って欲しい」よりも「買うの？買わないの？」って強気な態度でした。
こっちは大きな買い物をするので、もう少し親身になって相談に乗って欲しいのですが。
売主、販売代理共に２社入っているので、営業マンの質の違いというのは、社内の教育の差なのかも知れませんね。
>>356
息苦しくて歩けないと言いながら
散歩してるって矛盾してる。
確かに大きな道路に面してるところは
直撃な分アレですが
排気ガスはそうでないところも舞っています
幹線道路脇、そうでない住宅街どちらとも住んだ経験ありますが
ここがどうのとかではなく都内ならそんな大差ないぐらい毎日竿を拭くと吹いたものが黒く汚れます
竿が黒くなる時点でわかると思います
営業さん確かに当たり外れありますが
営業さんも一人の人間なので性格もありますからね。
特に勤務歴の長さや短さでも 違いが出るでしょうし
でも、挨拶ぐらいはきちんとして欲しいですね。
そうですよね。
挨拶くらいは営業じゃなくても、人としてちゃんとしてもらいたいです。
先日、こちらの営業さんではないのですが、挨拶をしない人が居て、
その人に対して、うちの３歳の娘が「おはようございます！」って言ったんです。
でも、全然挨拶をしない人で、それでも娘がムキになって目の前まで行って、少しキレ気味で大声で何度も「おはようございます！」って言ってたんです。
そしたらさすがに苦笑いしながら「おはようございます」って言ってましたよ。
その姿見て、あきれるのを通り越して、笑えてきましたよ。
大人として、見本になってもらいたいですね。
>>363 さん
挨拶ってそういう意味合いだったんですか……
354さんの文章から、「こんにちは」だけでなく「お久しぶりです」などプラスアルファの言葉がなかった＝挨拶がなかったという意味かと思ってました。
通常の挨拶であれば、営業さんはみなさんしてくださいます。
マンション住人はそうですね、中には挨拶をしてくれない人もいます。
こちらが挨拶してもし返さない＝無視されると、いやな気持になりますよね。
でも、考え事をしていて注意が向いていなかったり、声が聞き取れなかったりしたのかも……と思うことで、気持ちをやり過ごしています。
以前わたし自身、考え事をしているときに横から不意に声をかけられて、とっさに反応できずにいるうちにさっと通り過ぎて行かれて、ああ無視になってしまった、ということがあったので。
お嬢さんのケースを見ると、明らかに無視していたのでしょうから、そういう方も一定数いるのだとは思いますが。
ただ、ほとんどの方は挨拶を返してくれますし、明るく声をかけてくれる方もいます。300世帯も集まれば、何人かコミュニケーションを取りづらい方がいるのも仕方ないかなと思います。
挨拶の出来ない営業マンは契約までの関わりだからと、抱するしかないですね。嫌ですけど（苦笑）
ご入居してからの部屋の仕様やマンション設備には満足出来ると思うので。
入居の方では、挨拶したら返してくれる方がほとんどですが、中には明らかに無視する方もいます。
これだけの方が入居しているから、仕方無いですが残念です。
今ごろというかんじかもしれませんがブリリアときわ台に興味が湧きました。
そこで疑問が。
入局者様
コミュニティ形成のイベントなんかは実際行われていますか？定期的に今後行われる予定ありますか？サイトでは書かれていても実際にイベントがないと少し残念です。
あと、もうマンション内で奥様方のグループ形成は出来上がってしまっていますでしょうか？
出来上がってしまっていると入りにくいですよね！
あと、ライブラリースペース等は実際に利用しやすいですか？
沢山質問してしまいすみませんがよろしくお願いいたします
>>366さん
先週末にミニコンサートとちょっとした交流会が行われました。
交流会は40分程度なので、ここから次にというのは、よっぽど社交的で積極的に誘う方でないとないでしょう。
普段は殆んど交流する機会がないので、あまりそこは期待しない方が良いかと思いますよ。
ライブラリーはまだ管理組合の方で決めているのか分かりませんが、4ヶ月も経ったのに現時点では本が殆どなくスカスカで、ライブラリーには程遠いレベルで、これだけ多くの方が住んでいるのにたまにしか使っている方がいませんね。
タワーマンションのような豪華施設とは縁遠いので、これも期待しない方がいいです。
そういったものを除いたとしても、ライフスタイルに合っていれば良いと思いますよ。
ここは静かだし、今後は徒歩7.8分圏内にこの辺りでは大きめの商業施設が二つも出来ますしね。
道も駅からフラット、ほぼ真っ直ぐ一本で、ローソンまではときわ台の閑静な住宅街で綺麗ですし。
商業施設とはどの辺に何ができるんですか？
>>368さん
イズミヤの跡地にイオンが出来るとか…。確定情報ではないのですが。
あとは同じ通りに老人福祉施設と商業施設が出来ます。
商業施設棟はスーパーなどの食料品売り場と上階は1フロア1店舗程の小さい建物の様です。
まだまだ販売継続してますが、じわりじわりと少しずつ売れてるみたいですね、ここは
公式サイトを見る限りでは、あと11戸みたいですね。
じわじわという感じですね、本当に(^^;
購入者インタビュー見ていると、
けっこう決め手は色々と分散しているみたいです
デベ的には分散させたという感じかも知れないけれど…
まあ魅力は色々とあると思いますが、
ときわ台っていうのがいいのかなーというのは一番あるのかな。
とびぬけた特徴がある訳ではないですよね。
住環境（育児）、池袋への近さ、大規模（管理費安い、平置き駐車場広すぎ）、価格、などの総合判断では良い物件かな。
>>372
先着順販売住戸の概要に11戸とありますが、これ全部ではないですよね？
本当に最後のほうになると広告にも""家具付きモデル住戸販売""や""いよいよ最終期""の広告が踊りますが。
HPの間取りを見ると、まだ15タイプの間取りが掲載されていますし・・・
最近モデル行かれた方いらっしゃいませんか？
最終ではないと思いますよ。あと何戸なんだろ。
少し前のホームページには、契約者に50万相当だっけな？
特典がつく表示があったけど、最近見たら出てないような（？）自分の見間違いではないと思うけど。
もしかして年度末の売上を狙ったキャンペーンだったのかな、、、
早速12階のお部屋が賃貸に出てますね。
これだけの規模だと今後賃貸に出す人が多くなるんでしょうか。
賃貸が多くなると管理組合の運営が心配ですね。
最終期3次販売9戸ってホームページに出てますね。
先着順販売の11戸とで残り20戸でしょうか？
賃貸に出ている間取りもあるんですね。
普通の賃貸に比べ分譲賃貸なら豪華さ+防犯面でも良でしょうから
多少駅から遠くても需要があるんでしょうかね。
最終期最終次が12戸、先着販売12戸、だから残り24戸かな。やはりじわじわ売れてるんだ
最終期３次が4/17に抽選だったので、その日にマンションマニアさんが記事をあげたなら、たぶん最終期３次で売れた分は記事に反映されてないと思います。
4/17の時点で、最終期3次9戸+先着順11戸+最終期最終次12戸＝32戸の残だったのでは？
現在は、最終期3次の売れ残り1戸を加えて先着順12戸+最終期最終次12戸＝24戸
なんだと思います。
ところで、最終期最終次にはモデルルーム住戸も含まれているのでしょうか……？
ホームページを見たら最終期最終次販売12戸、先着順販売12戸になってました。
残り24戸のようですね。
スーモに24戸全部の部屋番号と間取りが載ってました。
モデルルーム住戸は一部の住戸は含まれているようです。
SW-Eタイプの部屋は売れてしまったのでは？
高い部屋残ってますが、このマンション住民の祖父母さんとか購入されませんかね？難しいですかね？
あと少し！がんばれ！
まだ売れていない部屋は鍵のところに金色のシール貼ってますよね。
残念ながら、たぶんまだ24戸以上余ってると思います。
年末にこのマンションギャラリーを訪問して価格表いただきましたが、その時いただいた価格表で薔薇がついてた部屋、ホームページで私が確認しただけで現在4つ販売中。
本当は売れてないのに価格表で売れているようにみせかけただけな気がします。
年末の時点でバラがついてた部屋が現在4つも販売中なのですか。
でも売れているようにみせかけて価格表にバラをつけておく
なんて、そんなことしても、あまり意味がないような気がします。
実際にやっているとは考えにくいですよね。
キャンセル分ってことはないのでしょうか？
そういう方法で売れているように見せかける事もあるのですね。
とは言っても、ホームページの情報がどこまで正しいのかもわからないですし。
あちこちの情報がバラバラだと、何が本当なのかわからなくなってしまいますね。
>>386
鍵引き渡し会の時に入居後、ご自身ではがしてくださいと言われたときおくしてます。
最近とはもちろん状況は違うと思いますが、あれって営業担当へのココは営業してイイよって印でもあると思います。
何だかんだで、前金は払ったが、やっぱり無理！！っていう
いろいろな理由で、これは払えないっていう人入るので
これなら六本木の1kのほうが良いとか、都内でない首都圏のものが良いとか、賃貸が良いとか
イズミヤ跡地はイオンらしい。徒歩圏内だし、これは良いことだ。
パートアルバイトの募集ページでオープン時期が違って書いてありますが
秋にはオープンしそうな感じですかね。
東武ストアやライフがあって元々スーパーは充実していますが、
あると便利ですから、嬉しいですね。
>387さん
赤い薔薇がついている部屋は成約済だと思い込んでいましたが、
商談中の場合もあり得るのでしょうか。
その部屋を検討したものの、見送った人やキャンセルした人が
いるんでしょうかね・・・
どういう風にバラが付いているかはわかりにくいですよね。
デベによっては赤は契約完了で、ピンクは商談中、みたいに分けている所もあるみたいですけれど、
現状で選択できませんよ、という意味で
商談中や完了したものにバラが付いている可能性もあるのかもしれませんし。
>392さん
情報ありがとうございます！イオンですか！！
便利ですね。
ライフの近くに病院もできるみたいでいいですね
何科か分からないです。
が、建築看板が出てました。
杏林会板橋病院
4階建て、延べ面積約2800m2
みたいです。
場所はライフとキャンドゥの間の道をスパディオ方面に1ブロック行ったとこです。
イオン予定地前の道路を上り、
ガソリンスタンドを越えた左手の
建築中は何かな？
なんか古い社宅か官舎？があった所ですよね？まだ商業施設は未定らしいですが、老人ホームと商業施設を作っているようです。
>387さん
価格表への薔薇は、モデルルーム見学者に対する売り煽りなのかもしれませんが、私だったら『もう自分が希望する部屋は残っていないようだし別な物件を探すことにしよう』と諦めてしまうかもしれません。
ある意味逆効果のように思いますが、今申しこめば空きが出るかも・・・などと持ちかけたりするのでしょうか。
近くにイオンができるから、なかなかテナントも決まらないのでしょうね。使いやすいお店が入ってくれて生活が便利になってくれるといいんですけど。
ときわ台はクリニックは山ほどありますよ。
ちょこちょことクリニック、見かけますよね。
だからここに入るのは難しいかもしれないのかなぁ。
でも入ってくれると、
病気の時の通院がとてもラクですから、歓迎される方多いんじゃないかと思います。
あとは入って嬉しいのは、クリーニングとかでしょうか。
ときわ台界隈は老人ホームが多いと思う
これからは商業施設より老人ホームや老人むけの病院が増えるかもね
でもどのくらいの人が老人ホームに入れるんだろと考えた時そんなには増えないかなと感じます。
共用サービスのカーシェアリングについて質問があります。
公式サイトの概要説明にEV車なので家計にも地球にも優しい
サービスという文言が見られますが、利用料金はどれくらいの
設定なのでしょう？
レンタカーのようにガソリン満タンで返す必要がないことから
家計にやさしいと表現したのでしょうか？
もうすぐで完売ですかね！？ホームページ見ると残り7戸掲載ありますけど、どーなのでしょう。
購入して良かったです！
>>413さん
我が家も建付けは全く気にならなかったのですが…。
もしその部分だけが問題だったのでしたらとても残念ですね。
もしかして指詰め(挟み)防止の扉開閉の事でしょうか？
指を挟まない様に扉を開ける時、閉めるとききつかったり一旦停止の様な状態になります。ですが入居後、きつすぎるor緩すぎる箇所を点検の際に調整してもらいましたよ。ちなみに自分でもやろうと思えば出来ます^ ^
ソフトクローザーのことでしょうか？
あれって一瞬、閉める時に少し抵抗がありますよね。
慣れればなんてことないのですけれど、
初めてで、しかもしらないと微妙な感じに思えるのかもしれません。
けっこう当たり前の物みたいな感じになっているので
マンションの営業の方もいちいち教えてくれないのかもしれませんし。
建て付けが悪いという理由だけで見送るでしょうか？
きっと他にも希望に合わない箇所があったのでしょう。
建て付けが悪いだけなら、すぐ直せる事だと思いますので。
カーシェアリングは便利で良いと思います。
ただ、ＥＶ車となっていたので、遠出には向かないかな？
入居者です。ガソリン車もシェア出来ますよ。
モデルルーム見たけど、かなりチープな感じだったので、見送りました。
駅からも微妙に遠いし。
ときわ台駅利用で高級感を求めるなら、今出ている物件の中では、ルフォン常盤台がいいと思います。
あちらは天然御影石のキッチンや、タイル貼りの廊下など豪華ですから。
ブリリアは確かに高級ではないですけど、チープと言うほどでもない、普通に満足できる内装だと思います。
実際住んでいる立場からすると、かなりチープ、というのは言い過ぎに感じますし、悲しい気持ちになりました。
夜に見ると、灯りがともっている外観はなかなか素敵ですよ（特に駐車場側）。
共用部のお掃除も毎日、丁寧にしてくださいますし、重点的な清掃が月1回くらいの頻度で入ってますし、このまま綺麗な状態が維持できれば嬉しいなと思っています。
駅は確かに少し遠いですね。わたし（女性）の足で、早歩きして11分くらいです。
ただ、徒歩3分くらいの郵便局前のバス停から乗れば、プラス2分ほどで駅に着きます。（バス代が余分にかかりますが）
郵便局前のバス停は３系統のバスが通るため、１～５分置きにバスが来るため、とても便利ですよ（※帰りは１系統だけなので不便ですが）。
もちろんもう少し駅に近い方が嬉しいのですが、近ければその分購入費用も固定資産税も高くなりますしね・・・。
そこそこの値段で駅からもまあ徒歩圏で、排気ガスの多い大きな道路からは離れていて、近隣の中では品揃えのよいライフまで徒歩5分、小学校中学校も近く、イオン（秋開業）もまあ徒歩圏、クリニックもたくさんある、子育て世帯には住み心地がいいなあと感じています。
まあ、ルフォントは時期的にも立地的にも、
あまり価格かぶらないでしょう。
ここは大規模のメリットを、豪華にする方じゃなくて、
ランニングコストの抑制にふり向けてる感じで、
好き嫌いはあれどハッキリしてていいんじゃないですかね
8000万円台のお部屋、売れたみたいですね。
高いので最後まで残るかと思っていましたが・・・。
>420さん
駅徒歩5分圏内の駅近マンションは売るにもいいんでしょうけど
固定資産税という問題がありましたか。
このマンションに比べどうなんでしょう。
モデルルームに行けば契約前におおよその額面を教えていただけるのかしら。
常盤台にイオンも出来るんですか？
あと10戸なんですね！
ここはリーズナブルな部屋から売れて行ったという感じなのかもしれないですね。立地条件がいいですので、リーズナブルな部屋は特にお得感が出てきたんじゃないかと推測されます。
資産価値が落ちない、駅に近いといい！という風には私も思っていましたが、確かに固定資産税というのがありますね（汗）近ければすべてOKというわけでもない、と。
価格表で薔薇が付いてない（価格が載っている）部屋が９戸、
物件概要で先着順で売り出している部屋も９戸。
ラスト９戸でしょうか。
ここはファミリー向けには良いですね
。経過報告お願いします
ラスト9戸なんじゃないかと思われますが…
ただキャンセルなどもこの先出る可能性もまだまだありますので
完売とかそういう案内が出るまでは正直わからないかも
デベ側から残りの情報が正確に出ることってどのていどあるのでしょうね？？
いま、ラスト６戸ですね。
ホームページに載っている薔薇のついた価格表はおそらく正しいと思います。
あそこまではっきりと載せていて、後から薔薇がついたところを売りに出したら、さすがにまずいと思うので。キャンセルならともかく。
すごいですよね 価格表をああやって掲載する事ってあまりない でも４３４さんが書いておられるように本当にそうなんでしょう まだ角部屋があるのが不思議です ３面バルコニーなん中々ないのに お値段の問題なんでしょうか
あと5戸になってますね
フロアコーティングするかしないか？
すごく悩んでいます。
皆さん、ご意見頂きたいです、
よろしくお願い致します。
購入おめでとうございます。
新築のフロアコーティングしてるお宅としてないお宅、両方訪問したことありますが、艶や細かい傷の目立ちが違いました！
フロアコーティングしてないお宅は細かい傷が目立ち、最近はもう床の手入れを諦めたようです。
私もこれからマンション購入ですが、新築マンションを購入したら多少高くてもフロアコーティングをして、日頃の手入れも スチーム機を購入して綺麗に維持する努力をしたいと思っています。
購入おめでとうございます。
ここのフローリングは表面に一枚シートみたいな保護膜がついてますよ。
営業の方にもコーティングはやらないほうがよいですよとアドバイスもらい、実際うちではやっておりません。私も実際暮らしてみてやらなくて良いなと思いました。
ペットがいるのでしたらまた違うのかも知れませんが。
うちはフロアコーティングしました。
５年前に新築でマンションを買った友人から、5年経ってしてる部屋としてない部屋の差が歴然としてると聞き決断しました。
ただフロアコーティングの業者さんも床材自体はいいものですよと言ってました。
あとはうちはどちらかというとツルツルタイプの床が好みだったのでそこが決め手ですかね！
440さん、素晴らしい情報を教えていただいてありがとうございます。
そんなに違うものなんですか。
子供がいたりすると、すぐに傷がついてしまいますけれども
コーティングすることでかわってくるのでしょうか？？
普通に生活していても傷がついてきますし、
5年経ってもピカピカならやってもいいんじゃないでしょうか
>>437さん
うちはしていないですよ。
子供が物をおとしたり、イスを引きずってしまったりとしていますがあまり傷になっていません。
ちなみに白っぽい床材です。
友人宅の新築マンションでは1年でかなり傷が目立つと言っていました。濃い茶色の床です。素材が違うと思いますので一様に比較は出来ませんが、床色でも傷が目立つ目立たないもあるかも知れません。ご参考に。
我が家は当初施工するか迷いましたが、しなくて正解でした。
フロアコーティングすると、床がアフターケアの対象外になってしまうので、やめた方がいいと思いますが・・・。
残り4戸、キャンペーンもやってますが値引きしてくれそうですね
完売した？
まだみたいですね。最終２邸、となってます。
住民板を見ると、子供の施設の使い方がすごいですね。躾ができない人が住んでるんだと思うと一緒になりたくないです。
値引き相当してるんだろうな。
住民板を今見てきました。
子供が多いマンションは活気があって非常に良いと感じますが、
共用施設での様子を読ませていただくと随所でストレスを
感じてしまいそうです。
問題は子供よりも親なのでしょうか。
グッドデザイン賞受賞・・・って、マンションも対象なんですね、知らなかった。
私もびっくりしました。
賞に応募できるんだなぁと。
子供が多いマンションのようですよね。
子供は大きくなっていくので、現状の問題は時間の問題で解消されるかとは思いますが、
できればマナー的なものはもっと意識してやっていったほうがいいのかもしれません。
完売ですね。
ホームページが消えてますね
なんか最後の方は順調に売れた感じですね
最近のマンションが激しく高くなりましたからお買い得にみえたのかもですね。1年以内に完売でよかったです。
マンションって、今は買い時とか、高すぎるっていいますが、300を超える都内物件で1年以内の完売は、費用対効果があったってことでしょう。
あとは、住人さん達の自治能力が問われるところですかね。
確かに古い建物だしマンションになる可能性はあるけれど、高い建物にはならない。って聞きました。なんでも区の条例だかなんだかで高い建物はもう建てられないとかなんとか…。
今のペンタックスよりは高くなるのかな…。
詳しい情報が欲しいですね。
売り出し戸数未定ですよ。
