前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-05-21 15:55:32
なんで布団を干すのかなあ。
ベッドならマットレスは干さなくていいし、掛け布団も羽毛なら干してはいけないんだよ。
布団を外に干すと、景観が悪いのもあるけれど危険ですよね。
子供なんかの上に落ちてきたらと考えると怖いです。
マンションだと当たり前の事だけど、どこのマンションも布団を
干したり、たばこを吸ったりする問題は必ずといっていいほど
出てくる様です。中古物件を購入する時などは共用施設や周辺の
住民の方もみた方がいいと言われている位ですから、みんなで秩序を
守って暮らしていきたいです。
マンションマニアさんが、探訪記を書いています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545416/
確かにこれだけ大きい平置きの駐車場は解放感があっていいんですが、ちょっと台数が多すぎましたね。
その分、共用施設をもっと広くすれば良かったように思います。
しかし、板橋区の中ではとてもいいマンションだと思います。
先週から入居しましたが、2.4mのハイサッシは予想以上に良かったです。
朝日が入る方が良かったので南東向きの部屋を選びましたが、午前中の日当たりはものすごく良く、午後、西に日がいっても電気を付ける必要がないほど部屋は明るくて快適です。
前のマンションも南東でしたが、窓の大きさからか雲泥の差でビックリです。
駅も、各停のみなのでとても空いていますし、終電でも時間が変わらないのもいいです。
殆どの時間帯で1時間に8本もありますし。
駅にエスカレーターがないのと、東上線はどこも駅がショボいですけど。。
近くに商業施設の建設が決まりましたし、イズミヤも閉店となれば、ここにも商業施設が出来たらと期待してます。
263さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ハイサッシってそんなに明るさが取れるのですか。
開放感だけじゃないんですね。。。すごい。
近くの商業施設ってスーパーマーケットが入るのでしょうか？
それとも他の業態？
買物は便利になる事には越したことがないので
スーパーマーケットになるのが一番いいのかしら、現状だと。
早く完売してほいですねー。
本当にいい場所で、大満足です。
受付のパンの種類、増やして欲しいです。
パン屋さんすごい便利ですよねー。
安いしけっこう美味しいし。
コーヒーやフレーバーティの他にスープとかもおいてくれると更に嬉しいなと思います。
新しいマイホームで迎える新年は楽しいでしょうね。
素敵なお年を。
もう住まわれてる方がうらやましいです。沢山のマンションギャラリー行きましたが、ここが一番好きです。購入したいと思ったタイミングで、残念ながら関西赴任の話が出てしまいました。
よいお年をお迎え下さい
>>264さん
商業施設は徒歩5、6分位の場所で、地下１階が食料品売り場で三階建てのショッピングモールみたいです。
工事の方が言っていたと前のスレにありました。
と言って老人ホームも出来るようなので、大きくはないと思います。
イズミヤ後のほうが土地が広いのですが、イオンが出来るとかいう噂があります。
そうなら二つも出来たらかなりいいですよね。
スーパーは4.5分で23時までやってる本屋さんも併設されてる大きいライフがあるので便利ですよ。
２つもできたなら、ものすごく便利になるっていう事になりますよね。
商業施設も食料品売り場もあるのであれば、規模がそこまで大きくなくともかなり便利に使えるのではないのでしょうか。
ショッピングモールという事は、あとは雑貨屋さんやアパレルが中心になってくるのかな？
あとレストランとかが入ると外食もしやすくていいとは思うけれど規模的に難しい？
立地は気に入っているので検討していますが、建物完成後に見学したところ、建物自体についてちょっと雑な印象をうけました。
例えば、外装について、表はタイル張りだからいいのですが、共用廊下側の外装がデコボコしていたり、エレベーター内の壁にはられているクッション？がはがれていたり。。。
また、他のマンションと比べて、キッチンやトイレの設備も低価格のものですし、窓も今はだいたい廊下側はルーバーがついていたりするのに、それも無かったです。
価格が低いマンションならわかりますが、こちらのマンションは価格の割りには仕様が低いので、この価格で買うべきなのか迷ってしまいます。
だからこそたくさん売れ残ってるのだと思うのですが。。
エレベーター内のことなどは、管理についても、心配になります。
もう少し価格が低ければ、仕様も妥協できるんですけどね。
立地が気に入ってるだけに迷います。
建物を見学した方がいらっしゃったら、皆さんはどう思いましたか？
べつに上から目線じゃないとおもいますよ？真剣に検討しているからこそ気になることもあると思います。
私は住民掲示板が、マナーが悪い住民がいるのが残念でした。ゴミだしマナーができない、共用廊下の私物化、布団干しをして美観を損ねる。とても残念です。
間取りをみても鰻の寝床？で細長いのも残念ですし、内覧会時期に建物見学しましたけど、私もエレベータータイル張りが一部欠けたり床の汚れがあったの気になりました。
しかしスカイガーデンが気に入り、外観も素敵でした。このマンションの売れ行き動向が気になっています。
残り何戸でしょうか。
確かに。上から目線ってのは違うような。
既に入居されている方にとっては、気に障る発言なのかもしれませんが、今購入検討している人たちなら、普通に誰でも気になることでしょうね。
私もこんな状況ということは、管理が気になりますね。
273さんの仰る住民マナーも残念です。
残り戸数ですが、1月に入ってから見学に行った際は、60〜70戸残ってたと思います。
そんなに余ってるんですね。
完売にはかなり時間かかりそうですね、、、
スカイティアラよりは早く終わるさ＾＾
いやー、ブリソラの売れ行きが予想以上に悪くて驚いています。
中住戸の価格が高いのもアレですが、角住戸の価格が盛りすぎですもんね。
スカイティアラも売れ行き悪いですよね。これから階や日当たりを妥協した価格が目に優しい部屋が出てきたらまた少しは変わってくるかなとは思いますが。
価格が折り合わなく断念しましたが、私もブリソラは気に入ったマンションなので早く完売して欲しいです。
メリーガーデンやフレアサイトが即完したのは値段が納得感あったから。
そこがブリソラが苦戦している理由かな。
近くに割高マンションが建設されないと、年末完売も難しいかも。
駅から10分、というのがネックなんですかね。
個人的には、スーパーが多くホームセンターや
公園、温泉もあり問題ないと思ってます。
特に専業主婦家庭には向いてるかも。
エレベーターの壁は、12月中は引越しが多かったのでそれでだと思いますよ。
今はそのようなことはありませんし、管理の方は毎日掃除してくれてて綺麗ですよ。
ゴミ捨てや、バルコニーに布団については、これだけ大きなマンションにはどこもつきものの問題ですよ。
必ずそういうマナーのない住人はいますからね。
これはここに限らない問題で、どこも揉めてますよ。
済んでみて一月ですが、この辺りなら妥当な値段かなーと思います。
もう5000万以下ではなかなか出て来ないでしょうし、池袋というメガターミナルにも近いのは魅力的です。
マンションから車で15分かかりませんし、サンシャインの水族館のフリーパスあると駐車場に停められるので、何かと池袋に行きますね。
強いて言えば、駐車場が多過ぎなので、その分ラウンジとかをもっと広くして欲しかったかなーという感じです。
キッズスペースとライブラリーが一緒は無理ありますからね(^^;
トータルで住みやすくて良い所ですよ。
商業施設もできるようですし。
>>281
駐車場よりかは、ドッグランっていらなかった気がしませんか？
ドッグランで、こちらのマンション購入を決めた方には大変失礼かもしれませんが、今まで、使用されている方を見かけてないものですから。
気になる点もありますが、良いマンションには変わりありません。
共用施設が豊富にあるんですね。
カーシェアがあるので、車を持っていなくてもいいという利点があります。
常盤台は東武東上線しか利用できませんが、遅延した時は確かバスもあるので、
困ることはなさそうですね。
>>283
それ、誰もが言ってるよ。
特に犬を飼ってない人にはいらないしね。
しかも狭いし。
自分も最初はいらない、無駄な設備と思ってたけど
犬を飼い始めたら愛犬を自らのペースで走らせたり遊ばせたりできる場所が身近にあるってかなり魅力的！って考え方に変わった
やはり、飼ってる人飼ってない人とでは考え方に違いがあるよね。
個人的にはカーシェアリングいらないと思うし。
カーシェアリングは経験があるけど
まず車を持ってるお家の方は使わない
だから使う人ってある程度の時期がたつと同じ人ばかりになってしまうし
故障や傷等できた時申請しない人とがも出てきて
その度に管理費からとなることが多くて
結局重荷になってた。
長時間はかりれないからその車でどこかにドライブ又は遠出などのお出かけには使えないし
買い物にと言っても最低でも1時間はかかる中
安いとこでまとめ買いと思ってても
レンタル料含めると結果そんなに安くもない？！的なことになって
1年もしないうちにほとんど使われなくなってた。
共用施設のいるいらないは人それぞれなんだよね。
ときわ台駅と志村坂上駅にニコニコレンタカーという割安レンタカーやさんがあり、そこを利用して遠出したらよいかと思います。参考までに。
286
そうなんですか、知らなかった。
参考にさせてもらいます
>>285
カーシェアリングはこれからどんどんシェアは広がりますよ。
毎月の固定費を考えたら、その都度借りた方が断然安いです。
今まではわざわざレンタカーのお店まで行っていた所が、自分のマンションの駐車場に借りられる車があったら、よっぽど車にこだわりがあって、好きな人以外はもう車を所有する人は減っていきますね。
ここのはオリックスなので、管理費から何かを出すこともありませんし、マンション側からすれば駐車場代と、おそらくマージンももらってるでしょうから、損は一切ないですね。
それと、何日間か連続で借りられますから、旅行にも行けますよ。
ちゃんとオリックスのカーシェアリングの仕組みを知ってから投稿願います。
ちなみに私は車を所有していて、上記の意見です。
今後は、カーシェアリングでもよいかと思っています。
登録さえすれば、面倒な手続きなしで、自分の車のように自由に乗れますから。
ドックランはあれ位の大きさなので、あっても良いんじゃないでしょうか。
余りまくってる駐車場の方がよっぽどスペースの無駄ですね。
あれは明らかな計算ミスでしょう。
今後どうするんでしょうね。。。
>>291
設計ミスではなく、計算ミスと書きましたが。
住戸に対する駐車場の比率が高すぎなのは誰が見ても明白です。
限られた土地を上手く活用するのがプロでしょう。
あれでは土地が勿体ないですよ。
維持費はかからなくとも、見込んでいた駐車場収入が入ってこないとなると、駐車場料金や管理費の値上げの可能性も出るんですよね。
もっと駐輪場がほしいよ
マンションのカーシェアリングですが、レンタカーのように
何日か連続して借りる事は可能なのでしょうか？
カーシェアは1時間単位で借りられる事がメリットという
イメージが強く、長時間になればなるほど料金が割高のように思っていました。
マンション共同の車だと、自分が長時間独占するのも
申し訳ないように感じてしまいますよね。
駐輪場が使いにくすぎる。
駐輪場こそ平置きにしてほしかった。
あの作りは出し入れしにくくて日々イライラ・・。
検討者サイトで不満を漏らす意味がわからん。
購入者サイトに書き込めば良くね？
ブリソラ、最近スーモに同じ広告を2つ掲載していますよね。なんだかとても無駄に感じます。余程売れていないんですかね・・・
ここは管理費が安い！
300さんに同意。
301さんは全くわかってませんね〜(笑)
とても戦略的な広告展開じゃないてすか。
301さんが良くある新しいマンションが出てきたら増える他者の営業ではない事を祈ります。。
ココが順調に売れてるのは行けばわかるのに。
うーん。ここは他社が妬むような物件じゃないと思うよ？売れ残ってるし。
>>305さん
300世帯以上あるから、売れ残ってるといっても50世帯マンションの売れ残りとは訳が違います。
これだけの大規模マンションは最近では普通ですよ。
特に、この辺りはどんどん大規模マンションが立ちまくっていて、供給過多ですね。
このあたりだったら、ちょっと車が利用できればいいのでカーシェアがあると助かりますね。
車はなくても十分暮らしていける場所なので、車を所持している方が維持費が大変ですからね。
駐輪場の出し入れは不便なのは残念ですよね。
最近、板橋区に大規模マンションがものすごく多いですね。
初めは高いと思って検討していたのですが、スカイティアラや最近出てきたプラウド加賀などと比べると、ここがとても魅力的に感じてきました。
何より、管理費もすごく安いんですね。
スカイティアラは、5年後には倍近くに上がるそうで、とてもじゃないけど、ローンに加えてそれはキツイですからね。
ただ、ここはもう良い部屋が残り少なくなってきてるので、早めに決めたいと思っています。
実際に住んでおられる方、眺望、環境、利便性などなど、メリット、デメリットを主観で構いませんので教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。
