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購入検討中さん
[更新日時] 2009-03-11 16:02:00
ルールを守って有意義な情報交換をしましょう!!
物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:3890万円-4億7000万円予定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-366.19平米
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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134
匿名さん
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135
匿名さん
>確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑
関係者の方でしたら、ぜひ教えて頂きたいのですが、
CTAも居住区の内側にタワー駐車場ですよね?
狭い敷地で、内廊下に接した駐車場、防音対策などはどんな感じなのでしょう??
ブリ有明が「デブなタワー」なことは認めます(笑
遠くからみても、高さをあまり感じさせないどっしりタワー。
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136
匿名さん
これから出てくるマンションは、タイル剥がしの拭き付けマンションになりそうですね。
値段は安くなるけど、PCTみたいにほとんど拭き付けの安作りマンションになるんだろうなぁ。
でも、しょぼくないマンションは、ほとんど人が買えないことは、2008年で実証済。
2009年上期竣工の内容がいいマンションの中から手頃な値段のマンションを買うのベストなんだろうなぁ。
ここは80%売れているから、諸コストは回収済。
デベは、少しでも早く資金を回収して、次のマンションに進めないと首を締めることになるから、ここの4月以降の販売価格が楽しみ。
銀行の融資担当者の方、後押ししてね。^^
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137
匿名さん
>あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑
少なくても居室の中央に、柱があるBMAよりも、躯体は良いようです。
お金が掛かっているマンションは中間に柱を作らずに、スラブを厚くして支えます。
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138
契約済みさん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
埋立地なんかに手をだすからこんなことになるんだよ。
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144
匿名さん
プロパスト、2日連続でストップ高だけどね。
>>142
風説流布の罪は、証券取引法197条1項7号、158条に規定されているのでお読みください。
今は非常にシビアですよ。
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145
ご近所さん
プロバストが、パンパンに張って父さんは大変だと言いたいのだろ。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
昨年、倒産した アーバンも創建も、倒産する前にストップ高連発したよね。
さて、プロパストはどうかな?
B/S見ると負債が1500億円以上。
一応、資産が、1700億あるけど、そのうち棚卸し資産が1600億。固定資産が50億円。
この棚卸し資産は、今の不動産市況の現状から見て、すぐに流動化するのは無理。
そうすると、実質的な資産は1700-1600-50=50億円
負債の1500億を金利3%程度で見積もると、利息だけで年間45億で、資産を1年で食い潰してしまう。
どうなんでしょうね?俺は、明日、民事再生法を申請とか言われても驚かないけど・・・
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148
契約済みさん
たな卸し資産の内容がまたしょぼい。今売り出し中の物件、仕込み済みで開発予定の案件をみると微妙な地域ばっかり。
企業分析のときにたな卸し資産は掛け目で80-60%で見るべしと私は習いました。3月末の洗い替え時の評価損益がどのくらいになるのか注目ですね。
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149
匿名さん
新興のモリモトに続き、プロパが消えると、大胆で洗練された新しい物件が作られなくなるなぁっと。
作品的にはどちらの物件も好きでした.....
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150
匿名さん
そうかな〜?俺は、どちらも外面だけの張りぼてって感じで嫌いだな。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
キャンセル期限が内覧会までとかおかしな事を言っている様でこの一ヶ月でかなりのキャンセルが出そう
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153
ご近所さん
>147
不動産資産をとても売れないような定価で計上しているから、 既に債務超過とも取れますね。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
匿名さん
連日、売店の見出しはマンションだね
昨日の中央線1400万円値引きに続いて、今日は、割引10物件?
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157
匿名さん
結局プリン地帯の発展が望めない有明よりも、埼玉の戸建を買った方が良いかな。通勤時間かわんないし。本当は有明買いたいから、誰か反論して!
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
ここのマンションの立地はいいと思うよ。
りんかい線の終電が11時台だから、毎日会社負担のタクシーで帰宅できるぜ。
タクシー帰宅は楽で良いよ。
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162
契約済みさん
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163
匿名さん
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164
匿名さん
中住戸のスパンの狭いここ買うなら角部屋しか興味なかったが、内見したら使いづらい正方形リビングで、しかもコーナーの飾りだな?(梁が通ってるの?)のせいで40cmも内側に来てさらに狭くなって。あれではダイニングかリビングかどちらか一方としてしか使えない。共有はあくまでおまけ。客は家を買うので、専有部分の設計に最も気を配るべし!33は気に入ってただけに残念!エレベーターも扉が透けてる犯罪防止用の団地仕様+タワーなのに外廊下。総合評価40点
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165
物件比較中さん
>エレベーターも扉が透けてる犯罪防止用の団地仕様
高級感は皆無ですね。
ジムといい、どうもあちこちがチグハグ。
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166
匿名さん
>>164
32階の部屋なら内梁など気にしない広さが確保できると思いますよ。
エレベータ扉の窓は良し悪しだな。無いと圧迫感あるし、有ると安く見えるのか。
内側外廊下なのは、内覧する前からわかっているでしょうに(笑
>>165
物件比較中なら、実際にいろんな物件見てからのほうがいいですよ。
人の意見で判断では..........最近、他物件から活発な活動が見られますね。
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167
契約済みさん
たしかに共有部分の豪華さに気を取られてエレベーターを降りて廊下に足を踏み入れてから
見落とした箇所がたくさんありました。
本当に残念ですよね↓
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168
匿名さん
>>166 デベさんはそういって来場者を翻弄するんですね。
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169
匿名さん
高級な雰囲気からジムをみた瞬間に幻滅
なぜにあそこだけ手を抜く?
なぜにあのままで直そうともしない?
東京建物は役人の様な会社だね
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170
匿名さん
内覧してしまったら最後
もうキャンセル出来ないから内覧する前によく考えましょうね
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171
匿名さん
167
内覧してしまったら最後
もうキャンセル出来ないから内覧する前によく考えましょうね
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
内見したらキャンセルできないってどういうルールですか?
有り得ないでしょ?
見たらキャンセルしたくなるから、それを阻止したいという意向の表れですか。
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175
匿名さん
キャンセルは引渡しまでなら、いつでもできる。
手付金の返金や違約金は、契約書をご覧ください。
無論、契約した物件と全く異なる出来上がりなら、訴訟して徹底的に無償を目指すことも可能です。
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176
契約済みさん
私は今の経済環境からキャンセルしようかどうか悩んでいたのですが、営業担当者に確認したところ、内覧後のキャンセルは違約金が発生しますといわれました。本当は引渡しぎりぎりまで他の物件などとと比較して結論を出したかったのですが、残念ながら昨年末の内覧前に手付け放棄でキャンセルしました。
もし、本当に、法律的に引渡し前までのキャンセルが手付け放棄のみで可能であったのであれば、何か納得いかないですね。
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177
匿名さん
作戦的には、内覧時期を遅らせて、中古で転売が出たらそれを先に内覧するのが得策ですね。
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178
匿名さん
買うって契約したものをやっぱりいらないじゃキャンセル料くらい当たり前だろ。違うかな。
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179
ご近所さん
今週末に再度現地で部屋を見てきます。
確かにあのエレベーターはないようなぁ〜
団地仕様だし、外見がとにかくしょぼい!
エレベーター内に入ると、液晶画面とカメラがあるし、スピードも速い点は良い。
とにかく外見がイケテない。
あと9人乗りと異様に狭い…
33階は確かに豪華だが毎日乗降するエレベーターがあれではねぇ。
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180
匿名さん
ディファ有明もろくなイベントしてないし、週末は夜中まで騒音。キャンセルが正しい。
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181
匿名さん
2月にCTAに行った後ここも寄ってみるかな
ここはモデルルームに行ってから現地に案内?
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182
サラリーマンさん
>176
法律って。。。
じゃあ、法律違反ってことですか(笑)
そりゃ誰もが納得いかんわ。
>177
中古で転売って、いつの話をしてるの?
中古で売りにでるころには、
完成物件見てから決められるでしょ?
内覧もへったくれもないだろ(笑)
ここには、
とんちんかんな人しか、いないのでしょうか。
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183
匿名さん
>>182
>とんちんかんな人しか、いないのでしょうか。
自分のことを言ってるのですよね?(笑)
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184
匿名さん
もう皆様みないな小さい人は、キャンセルして他所に消えてください。
本人にお願い致します。
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185
匿名さん
エレベーター写真。扉に窓無いですよ。扉に窓あるもの、もしほんとにあるならそれは非常用エレベーターかな。
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186
内覧前さん
175
ジムの出来を外観からみてすでにキャンセルしたくなったよ
CGと違うもん!
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187
匿名さん
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188
近所をよく知る人
プロパストの「(仮称)東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。
Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。
残念ながらカウントダウンのようです。
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189
匿名さん
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190
購入検討中さん
突然、このような初心者的質問なのですが、東京建物はつぶれる心配とかってないでしょうか・・・あまり聞いたことがなかったもので・・・
教えていただけませんでしょうか??
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191
契約済みさん
CGと違うのでクレーム入れるのはいいが、
その程度でキャンセルしたいならすればいいんじゃない。
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192
匿名さん
191
CGと全く違うのはまずいだろ
それにCGとも違い契約者からこれだけ不評なのにもかかわらず何もしようとしない事自体まずデベロッパとして失格
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193
匿名さん
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194
匿名さん
エレベーターホールは高級感っていうより、ラブホチックですね。こういう装飾って時間経過とともにチープさが増していくんですよね、お城みたいなホテルのように。
simplicity の価値がわからない人がデザインしたんでしょうね。
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195
匿名さん
>>194
いいなぁ。そういうホテルをよく知ってる人。ちょっと羨ましいかも(笑
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196
匿名さん
>プロパストの「(仮称)東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
銀行から融資が下りなかったんだな。プロパストは金=血液止められていますね。
不動産会社で、銀行から金が出なくなって、血液止められるとどうなんるでしょうかね?
有利子負債分は、金利プラス返済分が着々と剥がされていくわけですが。
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197
匿名さん
タイミングにもよるけど11月以降社債発行できる会社がほとんどなくなっているから銀行もそっちの手当てに大変でしょ?
なんせ社債の償還資金になると100億円単位だから
優先して融資しないといけない企業が多くなるから11月以降の資金の要請にはなかなか応えられないんじゃないかな
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198
匿名さん
ここってたまに鼻高々に自己流の財務分析する人がいておもしろいね。全く会計分かっていないのを自ら晒しちゃって。恥ずかしいぞ。
>>153
売価で資産計上?日本にそんな基準存在するんだ?
>>147
固定資産で金利支払?いい経営者になれるよ!
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199
匿名さん
プロパストの血液が銀行に止められていて、有利子負債分の返済分+利子は着々と出血させられているわけですよね。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
プロパストが連日のストップ安比例配分、社長保有株質権設定が懸念視
1月8日18時30分配信 テクノバーン
【Technobahn 1/8 17:36】プロパスト <3236> が値幅制限の下限となる前日比1000円(13.05%)安の6660円まで下落してストップ安比例配分となった。比例配分での出来高は1325株となった。
前日に森俊一社長の保有株全て(12万7500株)に関し大和証券担保ローンが質権を設定したとする発表したことが引き続いて懸念材料視された。
森俊一社長の他にも津江真行副社長と斉藤友子専務の保有株式に関しても担保権が設定されたとする発表を行ったこともあり、市場では会社の運転資金を確保するために社長個人が担保を差し入れたのではないかとする観測もでている。
最終更新:1月8日20時33分
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森社長が自ら個人ローンを組まれた模様。
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202
匿名さん
>>198
>全く会計分かっていないのを自ら晒しちゃって。恥ずかしいぞ。
それを相手にしているおまえも同レベルで恥ずかしいぞ。
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203
匿名さん
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204
匿名係長
所詮名前も公表出来ないカスばかり。みんな本質はどんぐりでしょ。
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205
匿名さん
かっこいいから愛人になってもよかったのに…。
でも、きっとイケイケのときは相当遊んでいたんじゃないかな?ネクタイが物語ってる。
ま、不動産業界は一度死んでもいつか別会社で再起を図れる。
この社長なら大丈夫でしょ。
あーあ、愛人になりたかった。銀座のお姉ちゃん何人いたのかな?
そうそう、ついにグリード逝きましたね。。。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
12万7500株× 6600円 全額ローン組めたとしても・・・たったの8億円
1500億といわれる有利子負債返済分のうち8億円程度のために、ローン設定。
焼け石に水では・・・。
つーか、大和証券担保ローンも森に貸した時点で微妙だが、
自ら質権設定を公開して、質権の資産である株価をさらに下げて紙くずに追いやって楽しいのか馬_鹿なのか
ところで、森はこんなに痩せていたっけ?
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210
匿名さん
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211
匿名さん
>>198
誰も、固定資産で金利を支払うなんて書いてないでしょ?
赤字だから、金利だけでも資産を食い潰していくってことでしょ
会計云々の前に、文章の読解力が必要ですね。
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212
購入検討中さん
森さんってオネエマンズみたいですね。メトロセクシュアルというか、ゲイっぽいというか。
質権設定されたのは、多分プロパストが銀行からの融資を引き出すときに担保にするものがないし、とはいえ無担保融資はこのご時勢で不動産建設系には出来ないので、社長とか取締役を保証人にしたんじゃない?
・・・って憶測ニュースに既に出てましたね
クリードも逝きましたか。不動産ファンド系で次の決算で監査意見でないところ相当あるだろうなあ。
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213
匿名さん
マーケット読めないデベはどんどん損を拡大していくよね
早く手が打てたはずなのに<流動性
キャッシュフロー会計とか黒字倒産とかかなり前からの言葉だけど不動産業界では学習されてなかったのかな
売れるところを売れる価格で早く流動化しないとますます大変になる
マンション販売は内需拡大になるから住宅ローン減税拡大しているのに売る側が魅力ある価格にしないから全然効かない
住宅ローン減税拡大って5000万円10年間借りっ放しの人なんていないでしょ
もう一度今一日に何人モデルルームに来るのか?来る人数一人当たりの成約率は?何人来てもらわないといけないのか?そのための施策を打ったときに成約率はどれぐらい下がるのか?来た人の望む間取りは?いくらなら即決できると思っているのか?
即決価格が販売戸数の2倍以上集まれば戦略は練れると思う
しないのはただの怠慢
問題に目を向けようとしないでいるだけ
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214
契約済みさん
いやー手は打てないでしょう。土地価格のピークは去年の1月で過熱気味って言われ始めたのは05年。彼らが伸びたのはバブルのおかげなので自重できたらそもそも伸びて無いし逝くのは宿命ですわ(笑)
勿論それでも生き残る賢い会社は前回バブル時もいたし今回もいるだろうけど。ここの売主さんは大丈夫かなあ・・?プロパスト、来週中間決算発表なのでかなり注目してます。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
だから、引渡し終了後じゃないと無理だって。
あんな事件があったので、今じゃ前にしてた手数料値引きやオプションサービスもやってないよ。
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218
匿名さん
人によりますよ。
216さんは本気で買うと思われなかったんでしょうね。
もしくは金銭的に確実じゃないとかね。
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219
匿名さん
値引きなし!ってはっきりいわれちゃうと誰も客来なくなってしまうし、
値引きアリというと購入者が怒り出す。
痛し痒しですね。
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220
ぶっちゃけ
今は急いで買う必要はないと思っています。
値引きしないと売れないのは必至ですよ。
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221
匿名さん
有明のリーズナブルな価格は坪200万以下ですから、ここは明らかに高い。
だってここは郊外なんですから、それ以上の坪単価はどうみてもボッタクリです。
そこまで値下げしたら買ってもいいかもしれません。
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222
匿名さん
いったん内覧したら、解約には違約金が発生する、とか言われてるらしいし、
現契約者が逃亡できないようにデベ側必死みたいだよ。
わざわざそんなところに飛び込んでいく新規購入者もいないよね。
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223
匿名さん
チラシが届いたので残件数を数えたら約140件でした。前回は約150件だったから売れてるんじゃないですか?やっぱ実物見ると買いたくなっちゃうのかな。
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225
匿名さん
アウトレット騒ぎでオプション割引とかも一切無くなったみたいだよ
値引きは6月以降だね
一割安ければ今頃完売だったのに
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226
匿名さん
東京建物はそうゆうKYな会社なんですよ
同じ財閥系でも三井や三菱とは大違いだよ
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227
匿名さん
さきほど前の道通ってきました。
今日は、道路側の1〜3階のエントランス?部の電気が点いていて・・・・・いい物件だ!と思いました。
注)「いい」とは個人的な感想なので、反論無用です。
しかし、道路側って、ほんとにスケルトン(一面ガラス)なのですね。
正直言って、中が丸見えで螺旋階段も「おいおい!下から丸見え」でした(笑
回りの植栽が伸びれば、ちょっと違ってくるのかもしれませんが、竣工後ガラスにはフィルム貼る必要がありそうです。
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228
匿名さん
売れてるって12戸の希望者があったから12戸販売したけでしょ?
想定内なのでは??
その後キャンセル2戸??
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229
契約者
値引き値引き煩いな。
値引きするわけねーだろ。
安く買いたい気持ちは分かるが、手が届かないからって騒がないでくれ。
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230
匿名さん
このマンションの特徴は契約済みではなく 提供済み
実際は提供したが売れてない物件がかなりある
予測は300世帯
そしてキャンセルさせない様に次々と規則を変えて契約者を追い込んでいく
それが今の東京建物という会社です
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231
購入検討中さん
今の価格で買えない訳ではない、買いたくないだけ。
4月以降は、間違いなく現市場価格で販売されます。
それを待ちましょう。販売会社の行く末を案じながら。
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232
匿名さん
>231 同意
底地の取引価格が急激に下がっている事を考えると、いずれ今の販売価格は否定されるでしょうね。
原油や資材価格を見ても、殆ど下がってる訳だし。
人件費だって今後どうなるか分からん。
仕入れ価格や建築コストが高いから、高く売らざるを得ないだけ。
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233
購入検討中さん
プロパストそろそろイッちゃいそうですね。株価は要チェックですよ。
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ご近所マンション
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