ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

こんばんは、唐突ながら、
ThinkParkの住所は大崎２−１−１ですね。
ロイネットホテル（ＮＡＳ）の住所は２−１−３。
大崎２−１−２という住所は見つけられませんでした。

我々のマンションの住所は
大崎２−１−２か２−１−４か２−１−５ですかね？
住所が決まるのはまだ先の話ですが、
実は私の密かな、大きな関心事です。
個人的には２−１−２か５が良いなぁ・・・

独り言的投稿、失礼しました。

302さん、こんにちは。
大崎２−１はThinkParkの敷地内のみで、2-1-1，2-1-3ときたら2-1-2で決まりだと思っていたのですが、2-1-＊と付くような場所が他にもあるのでしょうか？
何かご存知であれば教えてください。

ところで、マンションの駐輪場なんですが、家族分の数が確保できるか心配しています。駐輪場が取れなかった場合、自転車をエレベータに乗せて上がるなんて面倒ですし、エントランススペースも汚れてしまうでしょうしね。そこで、万が一だめだった場合は、ThinkPark Towerの地下駐輪場を借りようと考えています。一つ気がかりだったのは、地下から自転車を押して上がらなければいけないことだったのですが、ちゃんと自転車用のエスカレーター（タイヤの幅くらいのベルトコンベアーのようなもの）が付いていることが確認できました。一安心です。後は月いくらかかるかが問題。

廊下側寝室のエアコン用ダクトを何故外側でなく室内側を通すのか
気になった方はいらっしゃいませんか？　例えば窓側に机を置こう
としてもダクトの部分をよけて幅の狭い机を置かなければなりま
せん。

モデルルームを見た際、気がついて契約時に営業の人に聞いたの
ですが明確な回答は得られませんでした。　想像するに廊下を歩く
時に各戸からダクトが出ていると見苦しいというデザイン上の問題
ですかね？　ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。私は室内
にダクトを持ってくるのは反対です。設計変更してもらえるなら変
えて貰いたいくらいです。

それとスポーツクラブの屋上に沢山置かれるコンプレッサーの音や
振動は当マンションに影響ないですかね？　若干心配しています。
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

便乗して教えていただきたいのですが、、

西側住戸なのでダイワロイネットの建物とかなり
接近しているので気になっています。
何階以上がロイネットを超えていきますか?

確か16階あたりで屋根を見下ろすと聞いたような、、、

現在、17階まで立ち上がっていますが16階あたりがロイネットの最上階と同じくらいの高さのようです。

エアコンダクトですが、やはり外観上だけの問題でしょうね。共用部分に関することなので管理組合が立ち上がった後に変更可能ではあるでしょうが・・・。
ついでに言えば、バルコニーの室外機も床置きなのは非常にじゃまになります。うちの間取りでは、物干しを使ってる状態では室外機の前を通るのは難しいと思います。これも美観の関係で天吊りにすることは禁止されているのかもしれません。確認はしていませんが。
想像するに、ThinkPark内の一部であると言うことで、外観の美観には特にうるさく規制されるのかもしれません。それが窮屈に感じることもあるとは思いますが、いつまでも周りと調和の取れた美しい姿を保つことも重要だと思います。
どちらを優先するかは人それぞれ。結局、自分の思い通りにならなかったからと言って腹を立てても仕方ないですから、先々、管理組合の総意としてその辺りのことがはっきり決まったら、すっぱりと諦めて気持ちを切り替えることが大事なんだと私は思います。

ロイネットホテルの屋上のコンプレッサーの音。こればっかりは住んでみないと分からないですかね。どうしても事前に知りたければ、お願いして屋上に上がらせてもらうとかどの程度の騒音が出ているか数字で示してもらうなどできるかもしれません。298さんのリンク先の写真でコンプレーサー類の周り全体が囲われているのは分かりますが上側は筒抜けですから西側上階の方は心配ですよね。

廊下側寝室のエアコン用ダクトのこと、パンフレットでもスリーブが下にあるのが確かに確認できます。（Ｐ２６、１９、１８）
外観の問題でなく面格子が梁のところまであるので、上部にスリーブ穴をあけるスペースがない（構造梁だから貫通できない）、という設計だからではないでしょうか。（素人ですので間違っているかもしれません。正式に売主に質問状を出されてはいかがでしょう）言われてみれば、確かに室内スペースだけでなく、室内なので化粧モールを使うので設置コストも少々高くなる、と、いいことは何もないですね。

スリーブ穴と面格子との位置関、住戸のタイプによっては干渉しないところもあるようですから、上の位置に設けることのできる部屋もあると思われます。
ただ、住戸ごとにスリーブ穴の位置が上だったり下だったりするのを嫌って低い位置に統一したのかもしれませんね。

マンションの構造で、疑問に思う点をもう一つ。エントランスの位置が駅から最も離れた位置にあるのは何故なのでしょうか？ 駐車場の出入り口を西側にしなかったのは、隣接の住宅に対する騒音を配慮してのことだとは思いますが。
ひどい雨の日には、駐車場から出入りしたくなりますよね。禁止されそうですけど。

メインエントランスと駐車場の位置は私も当初から逆ではないかとずーっと思っておりましたが、言っても仕方の無い事と諦めてました。歩車道分離の意味あまりないですよね。
でも、駐車場から入る事ってできます？確か、リモコン式オートシャッターがついているのですよね。シャッター開ける時間より、そのまま直進した方が早いのでは？

あれって、多分駐車場借りられる方だけにリモコンが渡されるのですよね。という事は駐車場借りない人はやはりそこからは出入りできないのでしょうね。

日付変わって今日、Thinkparkがオープンですね。
暇人な私は先日火曜日、覗いてきました。
ファミマは既にやってました。

マンションの方は１９階まで鉄骨が組んでありましたよ。

一昨日あたりからThinkParkのホームページでフロアガイドが見られるようになっていますが、1階と2階の南側、2箇所が空き店舗の状態のようですね。特に1階の部分は、つい先日見に行ったときも、外からも目立つところの室内の大きな柱が荒いコンクリートの表面むき出しのままのみっともない状態でしたし。
あと、ThinkPark周辺の無線LAN環境についても発表されましたね。
http://corp.livedoor.com/pressrelease/2007/1024-01.html

昨日、ミーハー気分でシンクパークのオープンを見に行きました。

規模の割りに店舗数が少ないし、スーパーマーケットの出店も
見送りを聞いていたので、あまり期待出来ないと思っていたのですが、
・・・一歩入って、ビックリ！！
まず、その大きさ＆近代的な豪華さ＆ゆとりを持たせた空間配置〜〜
どれをとっても、アーバンの一言でした。

ウエストレジデンスを購入された方々はさぞかし興奮している事と
思い、このスレを覗いてみたら何らコメント無し。何故？

私も昨日think Parkちらっと見てきました。オープニングイベントのライブをやっており、聴衆はフットサル場で思い思いの格好で楽しんでいました。たぶん頻繁に使用することになるであろうファミマ！もおしゃれな感じでなかなかでしたよ。室内のオープンスペースがもう少し広いともっと良かったけど・・。全体的には落ち着いたモダンな感じで◎でした!

私も昨日、他の用事のついでにthink Parkに寄ってきました！
いや〜、全く期待していなかった分、良い意味で裏切られました。

ここを購入して良かったです。
嬉しい誤算でした。お天気のいい日は、是非オープンテラスを
利用したりしてのんびり過ごしたいと思います。

しかし、書き込み本当に少ないですね。。

遅ればせながら、本日ちょろっとthink park のぞいてきました！
で、皆さんの感想の意味がわかりました。

実は私もthink parkにはほとんど期待を寄せていませんでした。
店舗が発表された後も、ゲートシティやニューシティ並みの居酒屋揃いだと・・・。
居酒屋には変わりありませんが、意外に惹かれる店舗・メニュー多数。
外観も含め、大崎のイメージアップにつながったことは確かだと思います。
もっと人が集まって、発展してくれるといいですね。

気になったのは、think parkの駐車場と店舗間の契約がないことと、ペデストリアンデッキの屋根はほとんど役にたたないので、やはりマンション〜駅間は傘が必要なこと。あとはソニーによっての日照ですね。

さて、竣工まであと３ヶ月あまり。
マンションを見てきましたが、非常階段全体を囲む格子の取り付けが始まっていました。また、駅がわの側壁の覆いが全て取り外されています。明日あたりには、全ての覆いを取り外してしまうのかもしれません。足場は、まだしばらくそのままなのでしょうけど。
五反田方面の再開発もすごいことになっているようで、日野学園近くに計画されているマンションは 153ｍの予定だそうです。

「いよいよ」感がたかまってきましたね。

非常階段の格子が取り付けられているとの事ですが、階段そのものは少し肉付けされたのかなー？

シンクパークオープン時に見学にいきました。いわゆる商業施設ではなく、オフィスビルなので、思っていたより落ち着いて良い感じでしたが、
逆に土日は飲食店は閑散としてしまわないかと、ちょっと心配。

やたら、お弁当は充実していたのですが、実際これから住む者にとっては、やはり、ちゃんとしたスーパーが欲しかったかなー。お向かいのツインタワーに入る事祈るばかりでしょうか。

この近くに詳しい方、またお買い物などでお勧めのところありましたら、
教えて頂きたいと思います。宜しくお願いいたします。

スーパーですが、一番近いのは西口北側出口前の「ユータカラヤ」ですね。安さもNo.１です。
質の良いものを買いたければゲートシティーの「リラック」、売り場の広さなら大崎ニューシティーの「ダイエー」、少し遠いところで百反坂を上がりきったところの「ライフ」もなかなか良いもの置いてます。
ここまで行くなら戸越銀座に行くのも有りでしょう。「文化堂」や他にも安いお店が色々あります。
坂道が大変ですが、大井町まで自転車で15分ほど。「イトーヨーカドー」や「阪急デパート」、超巨大な「ヤマダ電機」があります。
ところで ThinkPark１階ファミマ! の隣のかど部分には何が入るんでしょうか。コンビニの横にスーパーはあり得ないですよね。

せめて、そこに、99ショップかべーカりーが入るとかなり、便利になるのではと思うのですが・・・

先日、親戚が上京したので隣のロイネットホテルに泊めました。
私も部屋にお邪魔させてもらいましたが、なかなか良い部屋でした。
引越し後でも、何かと使えるのかな。と思います。
部屋の窓から見るライトアップされたThinkparkの大崎の森は
綺麗でした。
夕食もThinkparkで済ませましたが、すぐ近くに（というか同じ敷地内に）
多数の食事施設があるのは改めて便利だなと思いました。

入居関係のスケジュールがたってきましたね。
そこで質問です。
指定の引越業者はいわゆる大手ではありませんが、皆さんは指定業者にお願いする方が多いのでしょうか。
見積もりの比較検討によるところが大きいでしょうが、もしトラブルなどが発生した場合、指定の業者の方がスムーズなのかな、と迷っています。

情報ありましたらお願いします。

内覧会って平日なんですね・・・。
大事なイベントなので大人数で行こうと思っていましたが、平日ではなかなか難しいし、入居者本人でさえ休暇を取るのが大変で困っています。

私の場合は、大手引越業者を中心に見積もりを出してもらってから決めるつもりです。
不要品の処分や損害等の保障が心配ですから。
指定業者もサービスや料金面の具体的内容がわかれば検討対象になるかもしれません。スケジュール的にも有利かも知れませんし。
内覧会が休日か平日かはあちこちのスレでももめていますが、休日だけで組むことなんて不可能なわけですから平日が無理な方は個別交渉するということで・・・。
先週撮影した東側からの写真です。
ビルからの西日の反射が直撃ですね。非常階段の格子もモデルルームで見た模型よりも、階段部分が丸見えな感じです。

やはり、私達も引越し業者は色々見積もりとってからにしようと言ってます。日程は多少冷遇されるかもしれませんが。(-_-;)

ところで、以前277さんが指摘されていたのですが、ウエストレジデンスのタイルって、なーんか汚れているような・・・。黒いネットがかかっているからかと思っていたのですが、どうもそうでもないような。
最近のタイルは割りとハイドロテクトというか、コーティングされている物が多いのに、なーんか、くすんでいるような。つやがないというか。昔のタイルという感じがするのは私だけでしょうか？

内覧会までにはきれいに洗浄はされるのでしょうが、今後のメンテナンスにも関係してくるので、ちょっと心配です。

それと、例の外階段ですが、やはり、あのままなのですね。(T_T)
今時分譲マンションであれはないのでは？
よく、商業地のビルや昔の賃貸ビルでみかけますが、はっきり言ってあのままだとすればショックです。内覧会までにあれが見違えるような物に変身するのでしょうか？

どなたか、この不安材料を払拭してくださるような明確な意見をお聞かせ頂けないでしょうか？

325さんの理想とする非常階段はどんな感じなのでしょう？
ちょっとイメージが湧かないので具体的に教えてもらえると「なるほど同感」と思えるかもしれません。
周りが格子であることは、火災の際に煙に巻かれることを考えると安心に思えます。

外壁タイルの汚れ具合は気になりますよね。

324さん　
モデルルームで撮った非常階段の写っている建物模型写真がありましたので、アップします。うーん、確かに模型の方がだいぶスマートに見えますね。

325です。

タワーマンションや、２０階建て位の建物になると、やはり、軽量化を考慮する階段になるのでしょうか？

１４階建てくらいの建物ですと、格子なしの腰高までのコンクリで覆われた、どっしりとした外階段がついていますよね。

なんだか、あまりにも頼りなげな階段で、建物に梯子みたいにちょこんとのっけただけみたいな印象をうけたので。

格子が付く前はあの金属むき出しの階段にてっきりプレキャスト板で覆って完成と思っていたのですが、すでに格子が付いて相変わらずむき出しのままということは・・・多分あのままなのでしょうか？

だとすると、非常に見栄えも悪いような、そして何よりもやはり、音が響くのでは・・・と心配になってしまったのです。

325さん、どうも。326です。
なるほど、確かにそのタイプの非常階段は私も14階建てくらいのものしか見たことないですね。
そもそも団地型で、ぎりぎり超高層の部類に入る建物なんて他に見た記憶がないですし。
いずれにしても、モデルルームにあった模型もあのとおりのものでしたから、これ以上見栄えがよくなることはないですね。でも、やはり現物は模型以上に階段丸見えで外観的にマイナスです。

音の方はどうでしょうか？ 少なくとも金属むき出しのステップではないようですから「カンカンカン」なんて響くことはないと期待してるんですが・・・。

「団地型」とういう言葉にすこーし、うら悲しい響きがありますね。(^_^;)

むき出しのままだという事は、雨ざらしの場所だけに錆びが発生しやすいかもしれませんね。

つまり、メンテナンスを小まめにする必要があるという事ですよね。という事は、今後の入居者の方々の意識次第なのですよね。

皆様、今後共、宜しくお願いいたします。

説明会1ヶ月前となり、書類を点検しています。
フリーコールサービスというのが、パンフにありますが、正式の管理委託契約書案（101ページ）と内容が違うのに気がつきました。１戸あたりはわずかとはいえ、トータルでは年間約76万となりますが、電話案内だけの契約書案では契約する価値があるのか疑問をもちます。
一方、パンフにあるクリーニングや宅配便の取次ぎなどは、常駐コンシェルジェはいないので事実上無理かと思います。
昔に比べ管理費の内訳がオープンになっているのは、よくなっているので、管理組合結成後は、管理委託内容の費用に見合う効果、クオリティがあるかを、大変だけどしっかり検討する必要がありますね。

フリーコールについては私も当初から不要だろうと考えていました。
管理組合立ち上げ後に早々に取り上げてもらいたいですね。

今日、見てきました。
エレベータ塔の覆いが外されていたので画像をUpします。

足元の辺りからガラスになっているようですね。
下の段は はめ殺しの窓なんでしょうけど、高いところが苦手な人は怖くて近づけないかもしれませんよ。

前面の足場の７割ほどが取り払われていました。
それにしても、壁タイルは汚いですね。
早々に取り払われる足場に、壁のクリーニングはしないつもりなのかと不安になりましたが、あの汚れっぷりはクリーニングせずに引き渡せるレベルを遙かに超えています。竣工までには確実にクリーニングされると確信できるほどにです。
これからも外壁の定期的なクリーニングに余計な管理費をつぎ込むことにならないか、心配ですね。

その外壁タイルの汚れはタイルの材質からくる問題なのでしょうか？
　それとも施工の問題なのでしょうか？
足場が外れているという事は・・・？

最近外壁の汚れが話題になっていたので、今日見てきました。

東側壁面タイルが太陽の光をさんさんと浴びていたせいでしょうか、遠目からみてもでこぼこっとしてみえたので、思わず足を止めてしまいました。
　以前ヒューザーの欠陥マンションが話題になった際、TVで、評論家の方が「外壁仕上げの良し悪しは、タイルの表面がでこぼこしているかいないかで決まります。」と話しておられたのを思い出してしまいました。

双眼鏡で確かめましたが、一枚一枚かなり、ばらついているのがとても目立ち、気になりました。

今まで汚れが話題になっていましたが、あのばらつきタイル仕上げの方がもっと問題ではないかと思うのですが。

とても意匠的なものとも思えず、雑な感じがしたのですが、それに関してどなたか、ご意見お聞かせいただけないでしょうか？

東側ですか？ 今まで気にしてませんでしたね。
今度よく見てこようと思います。
正面側のタイルの写真ですけど、このアングルと倍率で見る限りは汚い以外は問題ないようです。
ちょっと重たいですが大きめの画像を貼らせてもらいます。

お天気の良い日の午前11時頃にシンクパークの２Fデッキから東側外壁タイルを見てみて下さい。かなり、凹凸が目立ちます。双眼鏡で見てみると、タイルが何枚か浮いているようにも見えます。

始めからこの状態では、すぐ剥がれたりするのでは？ととても気になりました。

目視での確認、しかも夕方4時頃でしが確かに所どころ盛り上がっているような部分が見受けられます。
壁面全体ということではないので、私の場合はこれは酷いといった印象は受けませんでしが、確かに雑な仕上げを感じさせる部分ではあります。
西側も足場が外されていましたが、東側よりはましです。
タイルが剥がれ落ちそうで危険だと言う点をもって、改修を要望するべきですね。
管理組合立ち上げ前の状況では、取りあえず入居説明会や内覧会のときにでも個々に訴えるしかないのでしょうか。
こういうところで物件の問題点を挙げると資産価値が落ちるから避けたい（もともと定借物件ですが）という考えもあるでしょうが、もう出てしまった話しですし、ちゃんと改修してもらえば良いだけの話ですからかまわないんじゃないでしょうか。
何かご意見がありましたら、ぜひ書き込みしていただきたいです。

ネット上で色々調べてみました。
このような凹凸のことを「不陸」と言うようですが、あの程度であれば問題ないようです。
以下、リンク先（ http://oshiete.homes.jp/qa1847640.html ）からの引用です。


コンクリート造にタイル張仕上げだと、躯体にタイルを直張りしているのだと思います。昔は躯体にモルタルで15〜20ｍｍ程度補修してからタイルを張ってました。そうすると精度よくタイルが張れます。しかし、モルタル補修部分と躯体との剥離によるタイル落下事故が多発した為に、最近ではあまり採用されなくなりました。
躯体にタイル直張りだと、躯体の精度が悪いと仕上げにそのまま影響してきます。しかし、この工法で完全にフラットに仕上げるのは不可能に近いでしょう。
ご心配されている耐震問題とは、あまり関係ないと思いますよ。
現在お住まいのマンションがタイルの仕上げ面の精度がよいのは、壁が乾式工法でその上からタイルを張っている可能性があります。鉄骨造や賃貸マンションのグレード等の低いマンション、また高層マンションでは、壁をコンクリートではなくパネルで作ることがあります。その上にタイルを張ると、精度よくタイルがはれます。ただし、パネルだとコンクリートより密度が低いし、継ぎ目が出て来るために遮音性が劣る場合が多いです。


それと、他のマンションの掲示板で話題となり多数の画像がアップされているものと見比べれば、あまり気にもならないのではないでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25919/res/381-390

あけましておめでとうございます!

我が家も年末に現場を見てきましたがあまり気になりませんでした。。
でも、こうやってきっちり見てくださる方もいらっしゃるので
なんか安心だなぁとかちょっとピン＊＊ですが思ってしまいました。
しっかり良いコミュニケーションをとって管理していきましょう。

入居者説明会でお隣さんになる方とお会いするのですよね。。
ちょっと緊張です。

これから皆さんどうかよろしくお願いいたします。

あけましておめでとうございます。

下記リンク先のコメントにあるように光の当たる角度によって見た目の印象は劇的に変わります。

http://blog.tilenet.co.jp/archives/50690451.html#comments

今の時期では11時ごろ、入射角７度の日差しで最も際立ちます。

http://blog.tilenet.co.jp/archives/50699317.html

凸凹と言うよりは全体がハッキリと波打って見えます。
これは光の当たり方によって同じものを見ているとは思えないほど、刻々と驚くほどに変化していきます。
ですから、ご覧になる時間帯によって皆さんが受ける印象が異なっているのも当然です。
ただ本当に限られた時間だけの見た目の問題で、(S)RC造のタイル張りでは多かれ少なかれ発生してしまうようですし、これについての明確な基準もないようです。
とにかく気にするだけ損と言うところでしょうか。

話変わりますが、内覧会で下階への音の響き具合を確認してみたかったのですが、他の住戸への立ち入りはできないようですね。残念です。

なるほど、今日、2時ごろ見てみると、確かに波うちは目立ちませんでした。「不陸」問題というのですね。勉強になりました。ありがとうございます。
ところで、音の確認については、ラジカセ等を持参し、（われわれは他の住戸にはいらず）売主の方に上階、隣の部屋の内覧中でない時間帯に入り、歩いて音をならしてもらうよう強くお願いするつもりです。今、住んでいるマンションで音の問題で悩まされたので、「音」の確認は譲れないし、売主側に拒否する合理的な理由はないと思います。

正面側から、できるだけ全体を含むように撮影してみました。
普通のコンパクトデジカメではこれが限界でした。

壁のタイルが汚いという投稿が何件かあったので正月休みに見に行って来ました。やはり汚いですね。おまけに数箇所剥がれていました。完工後落ちてきたら危ないですね。内覧会でも説明会でも機会を見つけて売主や同代理にガンガン言いましょうよ。一事が万事で専有面積内もいい加減な
工事していないか心配になります。建築資材が値上がり中なので長谷工さんがどこかで帳尻合わせしようなどと考えていたら困りますよね。

様々な角度から、写真を取りましたのでご覧ください。(１月３日現在の写真）
http://www.flickr.com/photos/22511202@N05/
携帯のカメラなので画質はあまりよくないですが、サイズは1280x960で見る事ができます。

私の印象では思ったより「良い」という感じでした。タイルのはがれですが、規則的にタイルの無い部分がありますので、足場を組み付けてあった場所ではないかと推測しています。また、1,2Fの辺りにはまだタイルを貼っていない部分がありましたので、その写真も載せました。

ところで、メインエントランスの他に、東側(ThinkPark裏側)にも出入り口がありそうですね。こちらからはThinkParkの高級和食屋方面に階段が続いていて(写真載せています)、駅からの帰り道として良い雰囲気です。駅までの距離もこちらからの方が若干近いのではないかと思います。実生活ではこちらの入り口を使う事が多くなるかもしれませんね。

正面側の目隠しの半分ほどが取り払われていました。
連続して写真掲載しますね。

エントランス部分です。予想以上に小さく感じます。

中の様子。

風除室の奥行き、かなり短いですね。

西側の側面です。

クリーンステーション（ゴミ置き場）です。
図面上では、ここと非常階段の間に6メートルほどのスペースがあると思うのですが...
とてもそのようには見えません。設計変更でもあったのでしょうか？

以上です。

冬らしい寒さになってきましたね。
皆さんいかがお過ごしですか？
来週の入居説明会を控えて、引っ越しや融資関連の日程など色々とせわしないですよね。

ところで駐輪場は希望通りに確保できましたか？
私のところは希望通りに２台分確保できました。しかも平置き部分だったのでラッキーでした。
三人家族ですからあと１台分確保したいと思っているのですが、これは空き状況を見て６月頃に抽選なんですね。
それまでの間、どうしたものか。皆さんはどうされますか？

今日撮影した写真、貼っておきますね。

先週末、契約手続き会に行ってきました。
火災保険は、その場で申し込まず、ほぼ同じ条件でＴ社に見積を取ったら2割近く会場で提示された保険料より安かったです。昔と違って火災保険料も会社によってだいぶ違うようです。
　その他に、事業主に対応していただかなければならない問題が何点か未解決のままで残っており間に合うか心配してます。

エレベーターの速度を調べていただきました。
２台とも105m/分だそうです。

ところでよろしければT社ってどこでしょうか？今から切り替えできるんでしょうかね。

私の知っているエレベーター情報もついでに。
一台は東芝のSRT-9-2S105 : W×D×H 1050×1520×2200（開口部2000×800），9人乗，105m/min
非常用エレベーターの方は機種名はわかりませんが 1800×1500×2300（開口部2100×1000）
これは、設計図書からの情報なので多少変更はあるかもしれません。

ビルトインのエアコンは、ダイキンルームエアコン:S40FCV ですが部屋のタイプによっては
異なっているかもしれません。

それにしても、駐車場の空き状況には少しびっくりしました。
管理組合で検討して、外部に貸し出しできるようなら早急に対応し、
管理費に組み入れてもらいたいですね。

みなさんこんにちは。
入居説明会も終わって次はいよいよ内覧会ですねー。
きっちりチェックしようと思います！
私も保険は持ち帰って検討することにしましたが、全く未だ検討しておりません。
家財保険も提案された額よりは実際は少ないよなーなんて思ってます。
あと、みなさん保険には個人賠償責任の特約はつけますか？
今回、管理組合が入る共用部分の保険には、個人賠償責任の特約がついてるんで、どうしようかなーって考えてます。

それにしても今更ですが、管理費にはペデストリアンデッキのエレベータ等の維持費も少しだけ負担することになってたんですねー。まぁ再開発地区に住むわけだからそれも仕方ないんでしょうね。

359さん、確かに駐車場に空きがあったのは意外でしたね。
でも外部に貸し出すのはちょっと避けたいなーなんて気もします。トラブルなどのリスク回避の観点から…。
それよりも、マンションの屋上を、携帯電話会社の中継基地局の設置場所として提供すれば、年間数百万円は補填できるという話もあるそうです。
まぁ普通は住民の反対があるんでしょうけど…。

ということでこれから引っ越しまであっという間で、そして新生活が始まりますが、みなさん今後ともよろしくお願いいたします。

359です。
駐車場の件なんですけど、地権者の持分が外部にも貸し出しされるようですから
いいんじゃないかなと思うんですよ。個人的には。
いずれにしても、総会で議題に上がるとは思いますからそのときによく検討しましょう。

皆さん今後ともよろしくお願いしますね。

３５８さん３６０さんへ
火災保険は、時間的余裕があれば、きちんと売買契約書を提示し破綻する可能性の低い2,3社から見積もりをとれば、と思います。賠償責任保険は共用部の保険の担保内容を確認したほうがいいですが、基本的には、マンション内の賠償事故部分はダブるので個別には不要です。
＞入居説明会も終わって次はいよいよ内覧会ですねー。
＞きっちりチェックしようと思います！
→問題があれば、入居後すぐにこまる、電気ガス水道のインフラが確認できないのであれば、きっちりチェックしようがありません。売主に使えるよう強くお願いしていますが、今のところ、前向きの回答が得られてません。

私もガス、給湯、床暖房等については内覧会までに間に合わないとしても
再内覧会までには何とか確認できないかと聞いてみましたが、おそら無理とのことでした。
対応した方は、「ライフラインに関するところはこちらも特に気を遣っていますから大丈夫です。」と
言ってはいましたけど、166戸全てに不具合がないとは考えられませんよね。心配です。

360さんによると”共用部分の保険には、個人賠償責任の特約がついてる” とのことですが
具体的な内容をご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか。

こんばんは、実は今回の説明会に私は出席せず、家のものが行ったのですが、
ケーブルテレビにつきまして、伝え聞きだと不明瞭なところがあり、
皆様に教えていただきたいのですが、
管理費内に入っている５２５円分だけだと、
どのチャンネルまで見れるのでしょうか？

品川ケーブルを契約される方っておられます？
４万の初期費用が無料って紙をもらってきたのですが、
スポーツとか映画とかをみたい方々がオプションで見るには
この初期費用を払って、チューナをレンタルか買取して、
月々の視聴料を上記管理費内の５２５円のほかに払うのですよね？
なんか５２５円も割引みたいなことが書いてありましたが。。。

テレビ神奈川やＭＸを含む通常の地上波アナログと地デジは管理費内でカバーされてます。
今すんでいるマンションも含め、以前はケーブルテレビは通常チャネルは無料だったのですが、地域独占であるのをいいことに、いつのまにやら新規マンションは有料になってますね。

どなたか、電話について確認された方はいらっしゃいませんか？

インターネットはテプコシステムズが構築しますが、マンションまでの光回線は
NTTの光回線３本が導入されているそうです。
今現在、基本料がお得なNTTのひかり電話を使っているので、利用できるような
らば継続したいと思っています。

そんなことも含めて、電話について何か情報をお持ちでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

３６４さんへ
ケーブルテレビ品川の資料ではデジタルミニ以外のプランに加入する際、
”初期費用 42,000円を2,100円、利用料毎月525円割引” となっていますが
説明の際に担当の方は「今ここで契約されれば初期費用無料、利用料3ヶ月無料ですよ」
などといっていました。消費者に熟考するひまを与えないえげつないやり口にあきれました。

366です。

電話の件、確認しました。
NTTのひかり電話は利用できないとのことです。
使用できるのは普通のアナログ電話かテプコシステムズのIP電話のいずれかとなるそうです。
IP電話はテプコシステムズに申し込みが必要となります。

入居説明会で何の案内もないなんて、おかしな話しですね。
テプコシステムズからの資料にもインターネットのこと以外はまったく触れられていません。

本日内覧会に行きました。洗濯機を置くトレーの大きさを確認したら、奥行きが５７センチしか
ありませんでした。ドラム式洗濯乾燥機は奥行きがあるので、一番小さい独身用しか置けないみたいなのですが、どうすれば良いのでしょうか？

369さんへ

57cmというのは防水パンの内側のサイズでしょうか。図面で見る限りはおそらくそうだと思いますが。
例えば日立のビッグドラムでは内寸奥行き540mmの防水パンに収まるようですから問題ないかと思います。
SANYOのAQUAでも奥行き57cmあれば大丈夫のようです。

ところで、内装に関してそのほかに気になった点などあれば是非教えてください。

私たちも内覧会に行って来ました。
やはり水、ガスが使えないので、チェックしようがない感じもしましたねー…。
クロスや建具の仕上げはまぁまぁかなと思いました。
しかし、ペアガラスの窓は重たかったですねー。
開閉するときの操作感は、正直よくわからなかったです。
重いせいなのか、どこか無理に摺動してるからなのかいまいち判断できなかったです。
ベランダの様子は皆さんどうでした？

私も内覧会済ませました。
それほど気になるところはありませんでしたが、いくつか傷やクロスのうきを指摘してきました。ペアガラスの窓はかなり重かったので調整をお願いしてきました。
ベランダは特別に指摘する箇所はありませんでした。
前のマンション工事が始まっているので何年かは日中はうるさいでしょうね(>_<)
ところで皆さんはワックスはどうされますか？

半分程度の方の内覧会が終了したのでしょうか？
もっと多くの方の感想を伺いたいですね。

ところで質問です。
内覧会では天井裏の様子を確認できるように、脚立などの準備はしてありましたか。
あるいは、お願いして準備してもらえた方はいらっしゃいますか？
是非是非！情報下さい。

それにしても、水さえも出せない内覧会って何なんでしょうか？
肩すかしの内覧会になってしまいそうで不安です。

372さん
私のところはミシナの5年フロアコーティングを予約しました。

３７３さん
ミシナのＨＰみました。値段も手頃でなかなか良いですね。
私は東急ハンズでワックスを購入して自分で塗るか業者に頼むか検討中です。

脚立は持っていったので会場で借りられるかはわかりません。
でも上の方を確認するのにあった方が便利ですよ。
脚立がなければパイプ丸イスでもあった方がいいと思います。

370さんへ

　　ありがとうございます。ヤマダ電気に行って確認したら、防水版の中で大丈夫でした。
　内覧会の指摘は内覧業者を連れて行ったせいか、結構指摘があり３０箇所以上ありました。
　でも内覧会業者もつくりは長谷工としては非常に良いとのことでした。

内覧会済ませました。

脚立の件は、借りなかったので不明です。

電気系は通っているんですね。懐中電灯や防寒対策は不要でした・・・。
私は、細かい傷やドアのちょっとした歪み等のこまごましたもので、数十箇所チェックしました。
クロスのはり方が、全体的に雑な感じがしました。
ぶ厚いペアガラスのおかげで、閉めていれば向いの工事の音は気にならない感じです。

部屋の中身はもちろんですが、共用部分も何点か気になりました。
まず、エレベーターが小さいこと。混みあいませんかね？
外壁の汚れも質問したところ、汚れはこれからクリーニングするとはおっしゃっていましたが、ちょっとあやふやな回答・・・だったかも？
あと、玄関とエントランスホールを抜けるところ、天井がやたら低いですね。想像以上に圧迫感を感じました。

と、マイナスイメージばかり書いてしまいましたが、全体的には大きな問題はなかったです。
フロアワックスは、提携のところのものを注文しました。

内覧会行って来ました。細かいキズとか10数箇所修理依頼
しました。　やはり前面の超高層マンションの建設の音が凄かっ
たですね。　土埃も上がってました。　それと心配していた
スポーツジムの屋上のコンプレッサーの音も気になりました。

居室内で言うとモデルルームの段階で承知済みでしたが、
風呂場の扉がペラペラのアルミとアクリルで貧弱な印象
を改めて持ちました。

それからこれも承知済みですが、ベランダの面積の半分近く
をコンクリートの躯体に取られており、設計面でもっと工夫
が欲しかったなと思いました。

皆さん、内覧会お疲れ様です。

３７７さん
確かにベランダの梁の部分、例えば奥行き３分の２ぐらいまでをわずか５cm程度でも
一段低く作ってあればそこにものを置くことのできる仕様になったかもしれませんね。
構造上どうにもならない制約があってのことなのかもしれませんが。

３７８さん
玄関ドアの件は残念でしたね。機能上問題なく見た目もわからないほどに修繕できるので
なければ、当然交換ですよね。ところで傷は内側ですか？
傷が外側の面だと共用部なので「対象外です」なんてこと言われたりするのでしょうか。

浴室扉の標準品の見本は、たしかマンションギャラリーのカラーセレクトサンプルや戸内
扉を展示してあった壁の右側に据え付けられていました。
たしかにテロテロで高級感とは無縁だなと思った記憶があります。

内覧会はこれからなので皆さんの書き込み、大変参考になります。ありがとうございます。

私も内覧会がこれからですので皆さんの書き込み大変
参考になります。　また、初めての内覧会で正直何を
していいのやらもわかりません。　別に頼んだ工事の
業者の方に採寸してもらおうと思うのですが、集合時間に
エントランスで一緒に待ち合わせなどしていいものでしょうか。

あと、少し前にタイルのお話がでていましたよね。
先日西側の壁をみると確かにひとつ明らかに浮いていました。
どなたか言ってみられた方はいらっしゃいますか。

私も玄関ドアのキズが数ヶ所あったので修理依頼リストに載せました。
2月中旬の内覧会指摘事項修復の再検査までに直るものなのか心配です。
「引渡しも迫っていますしこの程度のキズはよくあるものなのでご容赦を」
と言われそうですが、それはないでしょうと反論するつもりです。

既に投稿がありましたが壁紙の貼り方や壁紙材料がお粗末でしたね。玄関
の大理石も一部表面が欠損しており修理依頼しましたが、天然自然のもの
だからと言い訳されて丸め込まれそうな気もします。

建設会社に何人か知合いがいるので常識的な線を聞いて対抗策を考え、準備
しておきます。　内覧会の際、時間かけてチェックすると嫌そうな顔をする
案内人のプレッシャーに負けたような反省もあるので再検査はしっかり気を
引き締めて行うつもりです。　

皆さんも頑張って下さい。　一生の買い物ですから。

某ブログで指摘されています。
http://blogs.yahoo.co.jp/mk26813/51815761.html

水やガスが出ないで内覧会をやるなんて、最近では信じられない話ですね。
昔はよくありましたが…。

それと、玄関ドアもインテリアドアも傷があれば、交換が常識です。
クロスも大きな傷があれば一面張替えですね。

皆さん、もっと勉強した方が良いですよ。
（健さんのブログとか知ってますか？）

2週間もあれば、たいていの補修、交換は十分できます。幸い引渡しまではまだ1ヶ月以上ありますので、安易に妥協せず、納得のいくまで何度でも交渉、確認されたほうがいいと思います。私たちも内覧検査はこれからですが、ものいわぬ買主であっていいことはひとつもありません。

はじめまして。

私も内覧会に行ってきましたが、クロスの仕上がりがかなり
雑で、そこばかり指摘、修正依頼をしちゃいました。。。
ちょっと、ひどいですよねえ。

それ以外に傷が数箇所ありましたが、一番がっかりしたのは、洗面所の棚の棚板用の穴が
本来、空いていない位置にあいてあり、無理やり、修正していました。。。
気付かないと思っていたのでしょうか。

再確認時も、きっちりチェックしないといけませんね！！

３７８さん

「キッチンの天板裏側というのはガスコンロの裏ですか？それとも流し台の裏側でしょうか？

私たちも今度の内覧に向けて、皆様の意見を今まとめているところです。
ここもチェックしたいとおもいます。( ..)φメモメモ

３８５さん

洗面台の棚というのはリネン庫の棚ですよね。
聞いていないと見落とすところでした。

これはかなり気合入れて、チェックしないと！

３８６さん

流し台の裏側です。
確認、頑張ってください。

とうとう賃貸に出たようです。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1058780020232/tk=3...

地上21階建てというところが？ですが、多分そうですよね。
賃貸目的で購入された方がどの程度いらっしゃるのでしょうか？
賃貸で入居される方も含めて、うまくやっていきたいものですね。
ここのスレを見る限りは、みなさんの大人の気遣いが感じられて
大変嬉しく、心強く思っています。
売り主サイドの極一部の担当者には顧客への配慮の足りなさやプロ
意識の欠如に疑問を感じることもあるようですが、建物としては
私的にはなかなか満足できる出来だと思っています。もちろん個々
の理想とするところの違いや住戸ごとの仕上がりの違いで印象は様
々だと思いますが。
後は、内覧会で指摘した点にどの程度良心的に対応してくれるかです。

転売住戸も出ました。

http://www.uruuru.net/detail/?OBID=080210002200

これまた、なかなか強気のお値段ですね。

マンションは着々と植栽が進行中です。
ホテル前などよりは大ぶりな樹木が植えられています。
駐車場サイドの竹もうっそうとした感じでなかなか良いです。
西側サイドの緑地は平地だと思っていたのですが３０センチほどの
高さの植え込みになるのでしょうか？
キャッチボールスペースにでもなるかと期待していたのですが少し残念です。
ThinkParkのフットサル場も普段はボール遊び禁止のようですしね。

３６０で入居手続き会時の個人賠償責任保険を迷っているという話がでていましたが、調べてみたら、管理組合で付けることが決まっている共用部の保険に特約付帯するものと全く同じ内容で、完全にダブリになることがわかりました。（唯一、1億円以上の賠償責任事故がおきた場合にのみ意味ありますが）
火災保険の見積も過大で間違いといっていいのですが、これは少し複雑ですのでもう少し情報を整理して書きます。
代理店には、ちゃんと契約者にダブリである旨加入者に告知するようには言いましたが、きっちり対応してくれればいいのですが。

第１回目の内覧会できずいたこと。
　ガスレンジから発生する煙とにおいがどの程度排気されるのか、確かめようがありませんでした。またレンジフードの排気口はベランダの上部にありますが、何とその下に換気用吸気口があります。レンジフードを使用すると自動的にその換気用吸気口にスイッチがはいりますので、せっかく排気した臭いが室内に入ってくることになります。長谷工の担当者は設計上７５ｃｍ離れているので臭いは入らないと頑張りました。生活を知らない若者が設計したのでしょうか。皆様はどう思われましたか。

392さん、こんにちは。
私もその吸気口と排気口の位置が気になってたところです。
内覧会では特に注意してなかったのですが、
2/9付の日経新聞夕刊に内覧会のチェック項目についての記事があり、
給排気についても要チェックだと後から知りました。
逆流の恐れがないかということです。

また、窓の指はさみ防止ストッパーが付いているかも要チェック項目でした。
これも後から気づいたのでチェック漏れしてしまいました。
今住んでる家の窓は付いているので、おそらく一般的には付いていると思うのですが、
どなたか確認されましたでしょうか？
ペアガラスなので重いので付いてないとかなり危ないと思うのですが…。

392さんの給排気の点も含めて、どなたか指はさみ防止ストッパーについても、
確認された方はいらっしゃいますか？

排気口の位置は住戸タイプによって異なるようですね。
私のところでは玄関の上の方にレンジフードと24時間換気の排気口が２つありました。
最初の内覧会のときに聞いたら、レンジフードと２４時間換気は同一の１系統だけと
言っていましたが、ちゃんと別系統になってました。

窓の指はさみ防止ストッパーや戸棚の耐震ラッチはありません。残念ながらそういう仕様です。
自分たちで取り付けるしかないですね。そう面倒ではないと思います。

ビルトイン食洗機はオプション外で後付けするつもりだったのですが、給排水管・ガス・
電気のコンセントが用意されていることが確認できました。良かったです。
システムキッチンの引き出し奥の壁板を剥がすとアクセスできるそうです。

確認会ではライフラインが全て使える状態になっていました。
トイレを流してみましたが、飛行機のトイレのように汚水を引き込む際の音が「シュゴー」と
結構大きな音がしますね。あと、水洗リモコンの位置が異常に低い位置にあるのは私の所
だけでしょうか？

水洗リモコンの位置は別にお願いした施工業者の方が教えてくださいました。
「低すぎます。普通は床から８０ＣＭですよ。」と教えてくれましたよ。

395さん、別の施工業者とは、内覧会同行業者ですか？
私も次回再内覧会時にチェックしてみます。

いえ、ＩＮＡＸの指定施工業者さんです。

水洗リモコンの位置はプラスターボードの下地板があの高さにあるためだそうです。
まったく浅はか・・・。残念ながら位置の調整を強制できるような強い根拠がありません。
しばらく使ってみて慣れないようなら、そんなに強度は必要ないでしょうから自分で適当な
位置に付け替えようかと思います。

395さん、その低すぎる水洗リモコンは、言えば直してもらえるものなのでしょうか。

399さん
395さんとは別人ですがお答えします。
言っても無駄でした。
以上です。　(T_T)

No３９４さんへ
日本経済新聞夕刊2008年２月９日に『買ったマンションは自分で守る、内覧会で徹底チェック』の
記事があり、ぜひお読み下さい。記事の中に：バルコニーにあるべきキッチン、浴室の排気口が玄関の上に設置されることもある。においがもれたり、水滴が垂れたりすれば、住み心地は台なしだ。とあります。