アリュール　ゼームス坂 (その2)

竣工まであと１年。
１年後に、マンション価格がどうなっているでしょうか？
大きなかけですねえ。

最終期で、売れ残ったら、いよいよ値引き交渉開始ですか。
テラスとアリュールで、競わせましょう。

不動産経済研究所の月例のリポートでも、毎期即日完売は最近はここくらいに
なってしまったので、第3期がどうなるかは、ある程度今後の市況を反映
すると言えそうですね。

値引きっていっても、もともとの価格が高いからそれなりの値段って
ことですよね？
その金額を出すくらいなら、まだ部屋を選べる他のマンションを検討
したほうがよい気がしますが・・・。
それともこのマンションもテラスも、売れ残っている条件の悪い部屋を
そこまでして買いたいくらい魅力的ってこと？？

このマンションとテラス大井町は、単に大井町物件っていう位置づけが
共通しているだけで、ほかはそんなに似通っていないと思いますけどね。

1戸あたりの所有敷地面積で、ここほど広いところは、近隣にはないのが、
逆に高値になってしまっていて、割高感あったりします。

類似するマンションが無いから価格は強気ってことですか・・・。
でも似通っているものがないなら、多少高くてもマンションの価値として
良しってことですかね・・・。

内装工事前に見学させてもらいたいと思ってます。
何時ぐらいになりそうか、ご存知のかた　いらっしゃいますか？

ここの失敗は、大井町という職工の街に坪300万円の物件を作ってしまったこと。テラスの間違いは、大井町に相応しい物件に坪300万円をつけたことですか。

テラスの方が来場プレゼントや抽選会なんかがあって、楽しそうですね。

>テラスの方が来場プレゼントや抽選会なんかがあって、楽しそうですね。

こんな小手先の販促されても何も嬉しくありませんが・・・。

まぁ、高値掴みしたことはいずれにせよ間違いない。（泣）

＞＞210

　大丈夫、暮らしてみれば、よさがわかりますよ。
　プライバシー重視のまどりもいいですが、共用施設がしっかりしています。
　駐車場が地下なのは雨の日にうれしい。それに、これで庭が生きました。
　ゲストルームは、お客様を招くに相応しい、庭の眺めの一番いい場所。
　ライブラリ、フォーラムは庭に接して、共用廊下にオープンなつくりなので、
住民のコミュニケーションを高めてくれます。
　それに2戸に1台のエレベータ。

　引きこもりっ子には、意味なし施設ではありますが。

>>210さん
私も、高値掴みということには同意しますが、だからといって失敗したとは思いません。
普通のマンションでいい人なら、ここでなくても良かったのかもしれませんが、これだけの庭を持ったゆとりのあるマンションは、23区内ではそうそうありませんから。

実需には高値掴みもなにも関係ないよ。変な人いるね。

>>211さん
いや、まだ暮らしてないでしょ・・・

高い値段ですが、確かに今後、大井町地区でこれだけの庭園を
持ったマンションは出てこないでしょうね。
この地域に、住みたい方にとっては、最高の物件だと思いますよ。

ビギナーなもので愚問だったら申し訳ありません。
都内23区の固定資産税の減免が21年1月1日までで終了となりましたが、
こちらのマンション施工が1月下旬、入居3月中旬予定ですので、
ギリギリ（？）対象外の物件となってしまうという認識で間違いないでしょうか？
3年間全額免税というのは大きいと思いますので、できれば対象内が理想ですよね。
少しの差で約100万の違い、、、なんともならないのでしょうか。
こういったことに詳しくないもので申し訳ありませんが教えてください。宜しくお願いします！！

>>216さん
基本的には、そのご理解で間違っていません。
税の減免が、マンションの選択の最重要課題であるなら、引渡しのもっと早い物件（たとえばテラス大井町など）を選択なさるのがいいでしょう。

全額免税になるのは、建物だけですので、実際には全く固定資産税等がかからないわけではありません。一般にマンションは土地の区分所有の評価額より、建物の区分所有の評価額のほうが大きいので、やはり建物にかかる税の減免は大きいですけどね。
実際の評価額がまだ出ていないので、どのくらいの税額になるかわかりませんが、確かに税金は多く支払わないといけないでしょう。

国の５年間半額は継続するんだから、都の３年間ゼロがなくなったからって、
３年間で100万円もの差はつかんだろ？
ここの固定資産税っていったいくらよ？

なんともならないのでしょうか？
という質問に答えるならば、都議会の与党の超有力議員に献金してお願いして
主税局に圧力掛けて延長してもらうしかない。

ただ、現在そうゆうコネが無いなら、固定資産税よりも多額のお金が必要になる気がする。

売る気が無いのか、余裕綽綽なのか・・・・・。

テラスもブランツもパームスも、青物横丁も、
一生懸命ティッシュ配っているのに、ここは
ＭＲへの案内人すら出していない。

ただ、三レジが雪に弱いだけなのか。

＞　２１７

あなたの説明はたぶん正しくない。

どこに住んでるのか知らないけど、都心のＭＳは土地代のほうが高いよ。
私のとこは都心のＰＨだけど、建物の3倍（購入価格の7割が土地代）ですよ。

まあ、田舎に行けば土地のほうが安いとこもあるのかもしれないけどね。

そうじゃないと都心のＭＳが高いのがおかしいじゃない。

いよいよ、今週末から第三期販売住戸発表会のようですね。
何戸売れるのかしら。

こちらの南側の２F（実際の１F）３F（実際の２F)は廊下に共有施設がある訳ですが、
他の階とは違い廊下に色々な方がいらっしゃる中で（実際は毎日何人もの人が群がるイメージは勿論ありませんが）自宅に入っていく感じと言うのは実際いかがなものでしょうか？？もちろんスロープがあるのでそんなに気にならないのかなとも思いますが。。。
安全面なども含め、既に購入した方、検討中の方、そういう所に住んでいる方、
思わず気になってしまったので宜しかったら教えてください。

233の追記です。
第三期まで南側２，３F（あとは上の階もそうですが・・）が比較的残っているのは
そういう面での影響があるのでしょうか？？？
それとも向かいに立つ予定のマンションとの日照問題や目線のことが影響してるのでしょうか？
ご意見頂戴したくお願いします！！

N0.223(224)さま。おはようございます。
地価駐車場、内廊下、広い庭園など、高級感あるプライバシー重視が売りの物件ですから、
おっしゃる通り、共有施設が自宅のフロアの近くにある部屋は、この様なマンションを
購入検討される方にとっては、避けることが多いかも知れませんね。
その分、価格が他のフロアと比べて、お買い得感があれば、それはそれで人気がでるの
でしょうですが。
それと、南向きで、高い坪単価設定ですが、１−２Fだと、眺望も期待できないので、
人気がないのだと思います。

223さんへ

　室内への日照と、南隣に計画されているＭＳとのお見合いについては、高層階ほど、
東よりほど好条件です。
　北側については、共用棟の４階に室外機が設置されるので５階から眺望が開けます。
　共用棟と２，３階との関係については、住居のつくりが「玄関から覗ける部屋が無い」
ことから気にならないと思います。

　以上から、２，３階は悪条件で、４階５階とよい環境になると見ました。５階が一番
コストパフォーマンスが良いのでは。

　けれども、私は３階を契約しました。窓の外よりも、建物のつくり、駅からの距離、
街との相性に重きを置いたことと、それゆえにここに住みたくて、倍率０の住居に
札をいれたからです。

　ちなみに、大井町駅周辺の夕方からからの雑多な賑わいは、人により評価が割れる
と思いますので、契約前に家族全員で良く見られることをお勧めします。

>226さま
品川から横浜までの間はよく知らないので、
大井町の魅力についてうかがわせていただけますか。
どんな人と相性のよい町だと思われますか？

227さんへ

ここは下町です。町会も元気で、祭りもさかんです。
しかし、このところマンションが次々にできて
雰囲気が少しずつ変わってきたかようにも思います。

ま、ステータスの高い街では無いので、目一杯頑張って
活きてる方よりも、気楽というか余裕を持って暮らす
人向きかと思います。

>226、228さま
お答えいただき、ありがとうございました。
短い中にきちんと知りたいことの伝わる文で、納得いたしました。
私も街のステータス？にはこだわらず、
気分よく、気楽に、余裕をもって暮らしたいほうです。
ただし、いままで下町的な場所に住んだことがないので、
どうも落ち着かない、不安な気持ちを払拭できないようです。
もう少しほかの山手線内住宅地の物件と比較を続けてみることにいたします。

すぐ南側に有名建築家の新居千秋のマンション立つんだからそっちが魅力的かもね。

↑
その情報すごく興味があります。できましたらソースを教えてください。

その、新居千秋って、だれ？

そこって設計者だけでまだデベは未決定だよね？

普通知ってるだろ？

http://www.chiaki-arai.com/

>>229さま

大井町が下町というのはその通りだと思います。
しかしとても暮らしやすい！

下町の街並みに不安を感じる方への体験談して記しますが
私は広尾で生まれ育ちました。
28年広尾で暮らした後、1人暮らしをするにあたって大井町に移住
結婚後もそのまま大井町に住んでおります。

広尾、また近隣でいえば恵比寿との住み心地と比べてみると
私個人の感想でいえば大井町はとても住みやすい町だと断言します。
買い物、交通ともに便利ですし、
そこに住み暮らしていくと考えると、
とても居心地の良い町だと思います。

実家はそのままですので、広尾にしても恵比寿にしてもたまに行きますが、
観光客が多すぎでちっとも落ち着かないんですよね。

もちろん人それぞれの好みはあると思いますが、
大井町の下町は悪くないと思います。

新居千秋の建築、とっても素敵ですね〜！！
本当に隣に建つんですか？！そう遠くない話かと思うのですが
いつごろなのでしょうか？もう少し情報お持ちでしたら教えてください。

２３０さん情報ってどこからなのでしょう。
建築計画の情報はまだないのでしょうか。
アリュール南側の日照具合が知りたい。
（低層階は日があたるのかどうか。。。）

定期的な嫌がらせネタか。懲りないね〜。

ははっ、誰に対する嫌がれせになるんだか。。信じない人はスルーで！

第３期？登録始まってますよね。
どんな状況なのでしょう？

新居千秋の事務所のＨＰ見たら、プラウドが多いですね。野村さんのプラウドとなると、テラスとの住み分けを考えて坪350万以上ですか。400万もあるかも。

三菱・野村・東急あたりで350〜370位ですね。あくまでも●●の話ですが。

周辺が開発されるのはいいことだね。
資産価値の維持につながる。

新居千秋のって、佐藤秀が建ててた、賃貸でしょ？
アリュールの南に50mほどいったところの

↑
まだ建ってねーよ。

新居千秋さんのデザインでのＭＳというのは本当らしいですね。
そして野村さんと組む傾向が多い様なのでプラウドになりそう・・（まだ分からないけど）
敷地面積は最大でアリュールの２／３程度。結構大きいＭＳになりそうですね〜。
大きいということは、実際の施工までは結構時間がかかるって訳ですね。
入居後すぐ隣で毎日工事音と戦わなきゃいけないってことか・・うーむ。
隣も大いに気になるけど、それを待つとすると世の中の市場は勿論、
自分達家族の事情にも変化は伴うだろうし、
ＭＳ供給が減ると言ったって他の地域にだってそれなりに魅力的なＭＳは出てくるだろうし、
改めて家を購入するって難しいし賭けですね〜。

マンションなんて、そこそこの立地で買っておけば、いくらでも買い替えできる。
賭けなんて大げさなものじゃない。
もう、ここは完売間近だし、買いたくても買えなくなるよ。

プラウドであの立地だと結構お高そうですね…

なんかもめてたよ。
さっき、警察の車が、現場の中へ入っていってた。

埋蔵金が発見された？。

　毒ガスが出て来た？。

　警察官僚が買いに来た？。

　工事車両、資材が盗まれた？。

　爆弾が出て来た？

　死　体　が　出て来た？。

　労働者のけんか？。

　すいません、オチが無くて。
　でも気になるね。

お、お、オチないんか〜い！
でも、本当になんなのだ？

埋蔵金が契約者に分配される可能性は無いよね？。

気になりますねぇ。
是非この騒動の結果をお知らせ下さい！！

写真の現場を通りかかったのですが、
13:00頃には警官も騒動も見あたらなかったですよ。

工事は二、三階あたりまで順調に進んでいるようでした。

でも、きちんと管理の行き届いている現場なら、
警官が来ることになんかならないだろうし、
問題を起こすような現場で、きちんとしたものが
できるのかどうか、心配ですね。

本日１２：４０分ごろ、現場前の歩道を歩いていました。
右翼団体ぽい一団が、お揃いの赤い腕章をつけて、マンション工事入口で
警備員と、おまわりさんと、何か言い争っていました。
右翼のものらしいワゴン車も、道に止まっていました。
なんかの因縁をつけて、反対、脅迫しているようでした。

死体じゃなくてよかった・・・

249の写真だと、みんな中見てるし、警察の車も中に入っていったらしいから、右翼がどうこうじゃないんじゃないのかな…

一応何かしら騒動があったのなら、
担当者に聞けば分かりますよね？！
連絡してみましょう。。
もし先にお分かりになる方が居たらご報告下さいませ。

たまたま通りがかりに居合わせました。

赤い腕章をして抗議らしきことを人たちは
なんとかユニオンといってましたので
労働組合関係だったようです。

大林組に対して労働条件のようなことを主張されているようでした。

そのまま駅に向かうと
ヤマダ電機前のペデストリアンデッキで
同じ組織かどうかはわかりませんが、
やはり赤い腕章をした方々が
労働組合への勧誘ビラを配っていたので、
いわゆる組合活動のひとつだったのではないでしょうか。

工事締め出しくらったエセ右翼（＊＊＊）が嫌がらせしたんじゃないの？
工事関係では、よくあること。まあ、想像で行っても仕方がないが、
写真とって載せるとはよっぽど暇人か、当事者か。

＞２６１

関係の有無は別として、この物件の購入者に情報として写真を掲載してくれたのに、暇人は失礼じゃないですか？。

>>262

言い直す。自分と関係ない人たちのために、わざわざカメラまで持ち出していただき
写真を撮って報告までしてくれる手間を惜しまない、とてもとても親切な人。
これでどう？

今日は何もないみたいなのかな〜
近所の方、なにかあったらまた教えてね！

昨日、追加で３戸販売契約したのですね。
いよいよ残りカウントダウンです。
完売なるか？

このご時世、高額物件では絶妙なタイミングでの逃げ切りですな。

絶妙なタイミングでの逃げ切りってことはないでしょ。
グランドヒルズ三軒茶屋ちか、高くて売れ残ってるところいっぱいあるんだから。

ここも散々、売り出し当初からあの立地で高すぎる、絶対売れ残るとか、第一期
から連続完売の実績示しても、「いや、希望分だけ販売してんだから当たり前」とか、
散々煽ってた人が多数いました。

結局、プチバブル崩壊と言われてる中、これだけの売れ行きは、タイミングじゃなく
物件がそれに相応しい良いものだってことじゃないの？
でも、なぜかそれを認めたがらない人がいるんだよね・・・

また、今週末1時間だけの受付で、3戸出しますね。
この3戸が売れると、もう残り10戸もないと思うので、
このまま要望の入った確実に売れるところを、
小出しにしてるうちに終わりというところでしょうか。

もう「三井の住まい」の物件一覧からも消されていますし、
ほぼ販売側でも、収束のめどが立ったのでしょうね。

日系人みたいな変な名前のマンション。
郵便物の住所、人の名前に間違えられたりして。
ウケル〜ｗ

↑買いたくても買えなかった人が僻んでおります。

郵便にマンション名なんて書かないよねえ？

私は宛名に分かりやすくマンション名は書きますけど・・・
でも、名前と間違うなんてことは無いと思います。
書くとこ違うんだし・・・。
とりあえず、何がどうであれ、いい調子で売れていることは事実ですよね。

269は頭の悪さを自ら示すことに何のメリットを見いだしたのだろうか…？

隣のマンションの計画って本当に決まったんでしょうか？
この間ＭＲに問い合わせたら、
決まったという話はまだ聞いていないって返事でしたが。。。。

今週末の３戸も完売したとして、
残り５戸くらい？
なんだかんだいって売れたもんですね。

あと５−６戸とすると、もうすぐ完売ですね。
おめでとうございます！
この価格帯で、竣工１年前で、完売とは、すごいです。

この微妙な立地で竣工前に完売はすごいです。
ゼームス坂でググったときの先頭のAdWords広告と末尾の関連検索の対比にITの限界を見ました。

確か、第2期終了時に、残り30戸だったように思うので、
第3期が、15戸、3戸、3戸と出て、残りは9戸じゃないでしょうか。

隣は恒陽社内のオフィスの移転予定が来年ということなので、
何か始めるとしたら、来年以降でしょうね。

>>276
それは限界ではなく効用では。

>>269

「アリュール」の方が恥ずかしいです。
立地も建物も気に入って衝動買いで、気がつきませんでした。

ググると、バタ臭そうな香水関係のサイトに、おピンク系の
サイトばかり。

改名できないかな。ヒルトップガーデンとか。

マンション購入で、マンション名に気づかないおぱかな人がいるなんて。

↑　　意味とか、使われ方を知らなかったもんで。


ところで、大崎駅の品川側自由通路から線路方向を見ると、第一三共のビルの
右に、クレーンが２基見えます。
地図で確認すると、アリュール（苦笑）の工事現場のクレーンでした。

もう３ヶ月もすると躯体も見えると思います。大崎付近の再開発地区を見下ろす
感じになりそうで、うれしいな。

まあ名前を気にして買わない人はいるかも知れないが、このクラスの物件を買えるほとんどの人は立地や間取り、価格とのバランスで決めるでしょうからおばかではないですね。むしろ名前の通った高級マンション名を口にすることは田舎の人かお子様のようでかなり恥ずかしいかな。

工事現場の写真を撮影されていたら、写真をアップして頂けるとうれしいです。

＞むしろ名前の通った高級マンション名を口にすることは田舎の人かお子様のようでかなり恥ずかしいかな。

まあ、それぞれだと思います。

私はパークハウスなので使ってます。もう少し、正確には少なくとも利用出来る時は使います。MSを購入する時なども、地所の物件以外を見に行っても、扱いが違いますから、今住んでる所が分かると。

知ってる人は、MSの名前言うだけで、どの程度の資産を持ってる人か分かりますからね。

たぶん、282さんは
「知ってる人は、MSの名前言うだけで、どの程度の資産を持ってる人か分かりますからね。」
というような意識とか行動を、
「名前の通った高級マンション名を口にすることは田舎の人かお子様のようでかなり恥ずかしいかな。」
とおっしゃってるのかと・・・。
そういうことで、特別扱いしてもらってるような気になってうれしがるのって、かなり幼稚な精神構造ですよね。たとえば、アメックスのゴールドカードを見せて、「すごーい」って言われたがってるような。

「アリュール」は東芝不動産のマンションブランドなので、まあ仕方ないでしょう。
計画段階での仮称は「アリュールゼームス坂レジデンス」だったようですが。

まあ、名前なんて良いじゃないですか。都心じゃないけど、都内でいい物件を手頃な値段で購入出来たのですから。

次の売り出しはいつなんでしょかねえ。。
残り９戸、完売するのでしょうか！？

>名前なんて良いじゃないですか。

そうそう。住居表示には関係ない。郵便物だって名前なんて使わない。
あっ！わざわざ「パークハウス・・・」って使いたがる人もいるか。

千代田区や新宿区の住居表示未実施地区だと住民票登録時に物件名を入れるようにお願いされることが多いのでは。

そういえば、今月大井町線に急行が走りますね！
そうすると自由が丘へも二子玉川へも近くなりますね。
あの鈍行がどうにかなればなーと思っていたので良いお知らせですね。
まあ本数はあまりないようですが、それでも大井町にとっては良いニュース。

ＭＲは一度春休みとって、４月再開、５月で全部販売らしい。
もう、残りは数戸。結局、高くて手が出なかった。
売れ残りの値引きを少し期待して待ってたんだけどね。

＞＞290
そういえば、今月大井町線に急行が走りますね！

いいことではあろうが、サラリーマンとしては
品川までの混雑が一層激しくなるというマイナス
もあるんよ。

交通費高くつくけどりんかい線経由で大崎乗り換えだといくらか楽だと思うよ

その後、このマンション完売になったのでしょうか？
まだ数戸は残っているのでしょうかね？

おそらく、まだ数戸残っていると思います。
詳細は、ＭＲか、ＨＰの問い合わせ先に確認してみたらどうでしょうか。

予算的に我が家はここを購入できませんでしたが、ここは立地も設計・設備等も
良いマンションですね。

大井阪急の建て替えで建つといわれていた高層マンションを楽しみにして
いましたが、先日の朝日新聞の地域版の記事では、２棟ともホテルになるような
記載でした。
阪急は、マンション販売よりも、ホテルビジネスの方が収益上有利という判断を
されたのですかね。
マンション計画がなくなったとしたなら、残念です。（まだ真偽は不明ですが）

もう、５月の最終販売向けに数戸残ってるだけ。
いろいろネガティブキャンペーンをはった人もいたけど、結局は良く売れた。
最近の顧客は情報が豊富で、目が肥えてるから、ちょっと手を抜いた物件は、見透かされて
釣りあわない価格だと売れ残る。逆に言えば、少し高くてもそれを買える層に満足される
物件を提供すれば売れるという典型例だな。

ここは、大井町を良く知る目利きの人が買ってますね。
価格は高かったですが、５月で完売でしょう。
購入者の方は、おめでとうございます。

未発売は9戸のはず。
３月にMRいったら、キャンセルが２戸でてた。
内ひとつは、欲しかった東のルーバル付。ちょっと複雑な心境。

キャンセル住居もポツポツ出ているけれど、宣伝しないから
気になる間取りがあれば、デベサンに頼んでおいた方がいいよ。

工事は地上４階部分のコンクリ打ち込みが終わった模様。
10月には住居部分の躯体ができて、その後にクレーン移して
共用棟や内外装。年明ければ外構はほぼ出来上がるペースかな。

ダイナースクラブ会員向けに本物件の資料が郵送されてきました。

残戸数は明記されておらず。

298さん、というわけで、「宣伝しないから」などとデマを流さないでくださいね。

宣伝は、買えそうな層に対しては、してますよ。

ここは、もうおおっぴらには宣伝していないんだから、298をデマっていうのはどうかな。
販売会社のＨＰから消えて久しいし、不特定多数向けの情報誌に載せていないのは事実。
見込み客には個別に声を掛けてるのかもしれんが、関心があってもそこから漏れてる人も
いるだろうし、直接問い合わせるべしって親切で言ってるんだから、絡むことないじゃん。

大井町駅前を歩くと、他の物件の営業さんが一生懸命にティッシュ配って
いるのに、ここはＭＲの案内員が看板下げて立っているだけだし。

でも、ＭＲに行くと外で駐車の誘導しているオジサンが、皆、凄くフレンドリーな
方でうれしくなります。

>>300
298さんがおっしゃってるのは「キャンセル住戸が出てもいちいち
それを宣伝しないから」という意味ですよ。
デマでもなんでもありません。

現地から800ｍ位の所に住んでます。ベランダからクレーン2基が遠くに見え、大井町に買い物行きがてら工事現場の前を通ると段々形になってゆく姿にワクワクします。4/6の現場画像アップしますね6階位でしょうか〜。

マンションの成長の様子、画像で見れて嬉しいですねぇ！
現在もお近くにお住まいなのですね。
ありがとうございます！！
お時間があるときにまたお願いできたら幸いです！！

先程、仙台坂を自転車で必死にのぼったら
アリュールらしき建物が、ニョッとのびていて少し驚きました＾＾
順調に育ってほしいですね。

今日、魚利でランチ食べてきた。ワンコインで味、量ともまずまず。

>>301

今日新聞に折込チラシが入ってましたよ。
Ｗｅｂサイトも復活したようです。

工事現場の入り口にチューリップの鉢植えがいっぱいあって、きれいだった。
だれが植えてんだろ。

５月で完売するのでしょうかね？！

あと何戸でしたっけ？５戸？６戸？
結局売れ筋マンションということで良いのでしょうか？
そしてここは高かったのでしょうか？妥当だったのでしょうか？
この揺れ動く微妙な市場の今、果たしてどうなのか改めて気になっちゃいました。

>>311

今更どうでもいいじゃん。
結局、順調に売れたんだから、消費者の評価としては、価格と見合った物件だったってことでしょ。

建物がかなり建ち上がりましたね。
ここは、広い庭園や、樹木・植栽が多く残されているのが
近隣住民としては、うれしいです。
大井町では、今まででNo1の物件でしょうね。

いよいよ５月で最後ですね。
売れ残って、あわよくば値引きをと思ってましたが、だめそうです。
まあ、届かない価格ではないけど、無理してローンを組むのも嫌なんで別に探します。

私も値引き期待していましたが、こちらは、値引きなしで完売しそうですね。
購入者の皆様、おめでとうございます。
良いマンションだと思います。

阪急の跡地にタワマンができるって話があったけれど
掲示をみたら、住宅は無くて、宿泊・飲食・スポーツ
温浴施設、商業、駐車場なんかの計画になっていた。

このほうが、嬉しい。

阪急跡地の件、２棟建てで、ホテルとマンションの予定でしたが、
現地の工事案内看板を見たら、２棟ともホテルとなった様です。
高層マンションの購入検討していたので、残念です。

そういえば、南隣のマンション計画どうなったのでしょうか。

そうですね。印刷工場の跡のマンションの情報で
新しい情報があれば随時知りたいですね。
何か知っている方がいれば是非教えて下さい。

恒陽社の跡地にマンションができようが
できまいが、既に南側80ｍくらいのところに
高層の賃貸マンションができてしまったので、
あのパーラーＪの看板は見えなくなってしまった。

311さんへ
近くの物件と比べてここにしましたが、
絶対的な価格は高かったですが、
基本的なつくりの部分では、割りやす
だと考えました。

管理費も高いですが、24時間有人管理と
２個１エレベータなので、妥当かと。

いよいよ最終期　６戸の販売が開始されますね。
来週末から登録受付で、５月で完売ですか。
ここは、人気ありましたねえ。

隣のマンションをネガティブと思ってる人がいるけど、逆だと思う。
あの周辺が開発され、地域として綺麗になっていくのは、プラスのはず。

ご近所さんと契約済みさんばっかりだね、ここ。

以前、二葉に賃貸で住んでいました。
大井町駅はとても便利でよかったですよ。
ここは、私が居たころは大きな洋館が建っていた場所ですよね。
ゼームス坂も変わるんですねぇ。
湾岸の殺風景なタワーマンション買うより、ずっと住みやすいし、緑も多くて良い立地だと思います。
マンション自体も素敵だし、あとは駅からマンションまでのアプローチがもうちょっとどうにかなってくれれば・・・ですね。
我が家は大崎駅の近くのタワマンを購入しました。同じ品川区でも全然雰囲気が違います。
たまに庶民的な雰囲気の大井町が懐かしくなることがあります。

ここは、庭園が売り物だけに、個々が抱いているイメージと比べて、出来栄えがしょぼいと
荒れるだろうね。

品川区内の物件をちょこちょこ見てるけど、ここがいちばんいいです。資産価値という面で不安少ない感じ。ほしいわ

欲しいなら、残り６戸。急げ〜！

もし、港区にこれくらい奥行き感のあるマンションが出来れば私も欲しい！
品川区なら山手線内の高級住宅地（城南五山）あたりにあれば資産価値がかなり高そう。
大井町だからこの値段で、みんなに人気なんだろうけど・・・。

329さんは、お金持ちなんですね。

>>329さん、
そうなんです。
ほんとこの奥行き感＆重厚感が、港区のマンションで、もしくは城南五山であったら、、、
最高ですよ！それがウチも一番欲しいですよー！！
でもそしたら何倍しちゃうんだよ（３倍？４倍？いやいや５倍かも？）・・てことで、
うちはここに決めました。
大井町は本音を言うと決して住みたいエリアではなかったんですが、、。（なので最初は他のエリアばかり見てました）
でも結果的に、交通の利便性は良く、駅から近い物件であり、建物自体の質の良さで、
総合的なバランスを見たというところでしょうか・・。
でも絶対環境抜群の高級住宅地で！！というのが必須条件でしたら、ここは買えないですよね。
ウチは環境の良い高級住宅地がそりゃあ良かったのですが、
かと言ってアドレスは良いけど明らかに条件悪い立地だったり、狭かったり、
物件自体の品質が落ちたりってのもどうも手をつけれず。難しいところですよね。
要はお金があればいくらだって港区のいい場所いいマンションが買えますから、苦労はしません。
今はいい物件を契約したと思い、入居が楽しみですが、そう思った後に「でも大井町かぁ」なんて事を付け足して思ったりもしてます。笑　でも大井町だから買えたんです！
いつかこの品質で港区に買える日が来るといいなあーなんて思いながら。

以前港区に住んでましたが、大井町もいいですよ！駅前の電気屋がどうにかなって欲しいところですけど。

高値掴みね〜。都心部は、これ以上下がらないから、少し前のような値上がりは期待できなくても
値下がりもしないんじゃない。よって、妥当な価格で掴んだって思ってるよ。物件の質も考慮する
と大満足。

何でこれ以上下がらないと思っているの？
そう信じたい気持ちはわからなくはないけれども。

そもそも大井町は都心なのか？

たしかに高い。南隣にできるマンションが、より安く買えるのかもしれないね。アリュールを買わなかった（買えなかった）者としては、次の望みがそこにある。

まあ都心の定義は色々あるのですが、多分一番狭い定義は千代田、港、中央でしょ。MS業界は広くとって、これに文京、新宿、渋谷を入れて都心と呼んでます。まあ品川区は一般に城南って区切りですね。大井町は山の手線の外側だしね。

南隣にできるマンションが、外廊下の田の字マンションだったら嫌だな〜。
周辺建替えは、ここ並みの高級マンションにして、この地域一帯の価値を一緒に
高めてくれるような物件であって欲しいものです。

南側のマンションはアリュールと同等もしくはそれ以上のスペックに
なるのではないでしょうか？

もうそんな情報があるのですか？

331です。
私も実は以前に港区に住んでおりました。
港区も場所によるかと思いますが、私の育った場所は落ち着いた静かな住宅街でとてもいい環境でした。当時は電車の便が良かった訳ではありませんが、今ではそれもすっかり解消されて益々良い環境になっていると思います。
学校も公立でも私立のように良い環境で、通ってくる子供の家庭も皆上品だったなと思います。
子供の頃は自分の置かれている環境の良さに気づきませんでしたが、
大人になるにつれてその価値を知ったものです。
自分の子供にもそういう環境を与えてあげたいなと思いますが、、、。
とりあえずここに永住するか否かは先のことなので分かりませんが、
買い替えのチャンスがあればステップアップできるといいなと思います。
初のマンション購入はここからのスタートです。

高値掴みと言う意見もあるかと思いますし、それは否定しませんが、
それを言ったら今は何処のマンションを買ってもそういうことになると思います。
しかしここは駅近で、丁度良い規模で（これは人によって定義は違うと思いますが）
緑を残したお屋敷跡、それに見合うよう質を良くした等の意味で、
同条件のマンションが、市場が下がった時に出てくるかも分かりません。
勿論、もっといい条件でもっと安いマンションが出てきたら悔しいでしょうが、
そう簡単に出てくるものでもないと思っています。
ましてや、市場が数千万も下がるのは個人的には少し先になると思っていますし、
ちょっとの下落位ではたいして意味がないと思います。
ましてや、市場が変わって、物件を選んで、契約して、入居するまでの数年間、
今の賃貸マンションの家賃を払っていたら簡単に千万単位になってしまうので、
（今の賃貸は結構高いのです・・）それを考えたら決して高値掴みだったとは思っていません。
正直、数年前なら同じ部屋も６０００万円台後半位で買えただろうなと思いますが
（ちなみに契約したのは８０００万台の部屋です）
その時期にこのマンションは出ていないのですから考えても仕方ないことです。
結局、金額だけでは括れない様々な要素があるので、投資目的でもない限り、
マンションは自分が欲しいときが買い時でしょうね！

>>339
同感です。やはり住宅はその住宅ひとつでは完結しません。
マンションなら同じ住民の質はもちろん、周りの住宅や住民の質、
購入する物件周りの環境の付加価値は多大です。
ここはせっかく良いマンションですので、
周りにも質の良いマンションが増えてくれることを願いますね。

都落ちでもいいじゃないですか。
身の丈にあった生活が大切だと思いますよ。

>>339

両面バルコニーなだけでただの変形田の字だろここも。
何を高級マンション気取りで上から目線でいるんだか。

高値掴みを何とか納得したいのかい？

>>345

田の字の意味、わかってないど素人さんかな？

確かに339は、田に字に住んでる345さんに対して失礼だな。

>>346

大井町に高級マンションとか言ってる君がド素人。
マンションは立地。

345=348　
なんで、いちいち名前変えてるの？
なんで、ここに出入りしてるの？
買えなくてくやしいの？

田の字と言われ田のがそんなに悔しかっ田のですか？

田の字じゃないしｗ

売れ残り・・・・。
大井町。高値掴み。
そう思う人もいるのですね・・。
なんか嫌になってきた。

どこのマンションにもケチつける人は山ほどいるさっ

そうそう！田の字だって慣れれば問題なし！

孤軍奮闘ですね。

愉快犯ですね。
貴方に嫉妬されるようなマンションを購入してしまい済みません。

この物件、かなりよいと思うよ。
間取り見たけど、センターインで両面バルコニーだから
田の字とはいいません。

大井町4分であの内容であれば安いですよ。
用賀の大規模マンションよりいいですね。

比べると、怒られそうですが・・・

釣られすぎｗ

>>357さん
私も同意です。結構いいですよね、ココ。
場所が大井町ではなく、価格がもっと安ければですけれども。

場所と価格が違えばって・・・駄目ジャンか

だから変形田の字って言うんでしょ？
バリエーションもそんなないし。

センターインで両面バルコニー　＝　変形田の字

貴重なかば発見。

>361

釣られているよう、何ですが、
あなたこそ、田の字の意味わかってます？

粘着系ですね。
ろくな○に方しませんよ・・・

>>362

文章になっていないようですが、、、伏字も推測できません。
泥酔しているのか、悔しすぎて興奮か？？

３６１は多分田の字批判している人が1人だと思っているのでは？
文章見ると、多分違う人では。。。


>ろくな○に方しませんよ・・・

○に何入れるか何となくわかるけれども、そこまで言いますか？

>364

失礼しました。
面倒くさくなって、ストレートに
表現しすぎました。

粘着系は豊洲㊥か東京駅５KMヲタくらいと
思っていましたがこんなとこにもいるんですね。

おやすみなさい・・・

361は360への批判でしょ？
それに粘着してるのは360のひとりじゃないの？

>366さん

362です。
仰るとおりです。
361さん、
文章をよく読まずに批判し、申し訳ありません。

もうすぐ最終ですね。申し込み状況はどうなんでしょう？完売するのでしょうかね？

先日、質問と要望としてモデルルーム担当に出しましたところ、回答が来ました。

1；中間現場見学を○室がサッシ取付、設備床天井配管済、断熱材施工済、
　　壁・床、貼る前に行ないたい。
回答；工事現場は大変危険ですので、大変申し訳ありませんが、
　　　ご希望にぉ応えすることはできません。
2；ＵＢ浴槽エプロンの点検作業口はあるのか？無いと修理の時、どうするか？
回答；　シールを切断し、エプロンを外す方法になります。
3；流しディスポーザーを使うと自動で水はでるか？
回答；　自動で水が出ます。
4；流し水栓は吐水口パイプを廻した時シンクから水がはみ出さないか？
回答；ストッパーがついていないのでシンクからはみ出します
5；今までで、仕様設計変更は無いか？
回答；現在、施工図等取り進めている状態ですので、現段階ではなんとも
　　　お答えすることができません。
等等、全質問ではないですが。

設計設備図面を見ていると、住居各戸の水道は、受水槽、圧力ポンプ
経由になっていました。今は水道直結で増圧ポンプ式が増えているようですが？
一様、設計図なので変更もあるので、確認中です。

システム収納がティッセタンタからインテンザにメーカー変更したときましたが
違いはどうなんでしょう？

又、契約者さんで中間現場見学、要望された方、どうでしたか？

>>369さん

現場見学については、私も断れました。

まあ、素人なので興味が半分以上の要望なので
気にはしていません。

ティッセタンタはつぶれちゃったからね。
他のＭＲでも言われたよ。このＭＲはティッセタンタですが、実際は別なメーカになりますって。

いよいよ、残り1戸になってしまいましたねぇ。
まあ、まだキャンセル発生の可能性はありますが…。

ここは順調に売れましたねえ。
やっぱ立地は大切だなあ。
多少強気の値段も立地がよければ
内外装グレードを多少あげて
吸収できるもんですね。

ここに来るまで、ずいぶんと時間かかったね。

当初モデルルーム公開前、３０００件も登録があって、
予約も取れなかった状況からすれば、ようやくゴールしそうと
いう感じですね。
デベが、いい気になって価格を上げすぎた結果ですね。
金利が上がらないといいのですが、、、、。

>デベが、いい気になって価格を上げすぎた結果ですね。

デベにとってみれば、竣工前に安売りせず最大の利益を得る形で引渡しとなったわけで、
この上ない最上の結果と思うが？
変に安売りして利益が圧縮されたり、人捌くのに人件費がかからなくて良かったでしょ。
悔しい気持ちは分かるけど、いい加減諦めようね。

第2期が終わってから、最終期まで、ずいぶん間が開いたので、
終了まで結局半年以上かかることになってしまいましたが、
第2期終了までの数次の販売は、すべて即日完売でしたから、
好調のうちにここまできたということでしょうね。
当初、絶対竣工時にも数戸は残っていると言われた価格で、
しかもそれからマンション相場の値下がりがあったにもかかわらず、
健闘したと言えるんじゃないでしょうか。

MRはどうなるの。閉まっちゃうのかな。

でもこの物件も南側が開発される前に完売できそうで良かったですね。

時期が良かったね。今はこの価格ではダメだったでしょう。

つっても、今日もモデルルームのカンバン持った人が
国道沿いと中間の角に立っていたが。

あれ？そうなの？
ここも長期戦になりそうですね。

381→382　なんつークイックレスポンスｗ

ＭＲがあるうちは、案内係がいるのは当たり前。
あと、残りいくつか知ってて言ってるのかな？

>当初、絶対竣工時にも数戸は残っていると言われた価格で、

いや、当初はもっと売れないと罵倒してた。
でも、あまりに順調に売れて、悔しい人がここにきて憂さ晴らしで出没しているのを
見ると、微笑ましいですな。

あと残り一戸、だそうですよ。

たとえここからキャンセル出たとしても
２〜３戸レベル。
市場が下げ基調のなか
完全に売り抜けたでしょ。
正直、予算さえあればここはいまでも欲しいですもん。
それくらい立地いいし……。
大井町ってじつはすっごく便利なんですよねえ。

駅前再開発もあるし、周辺の価値は上がっていくでしょう。

東側のクレーンが、いつの間にか成長していてびっくり。
工事は地上８階部分の鉄筋が生えはじめ、エントランスと
思われる辺りからも鉄筋が芽生えてきました。

明日から、荏原神社のお祭りです。

高値掴みかも知れませんが余裕のある人しかいない安心感があります。
相場より高くてもメリットはいろんなとこにあってその結果の完売ですね。

ここは高級マンションですか？
やはり富裕層が多いんでしょうか？

３８９さんへ
中間層と思っています
上には上がおられますので

確かに、住宅は安ければそれでいいというものは決してないと思います。
価格帯が住人の年収に比例し、生活レベルも当然それの比例します。

ここは間違いなく高掴みですよ。

けど、ここを買えた人はそんなこと関係ありません。
気に入ったから買ったのです。

私も「余裕があれば」買いたかったです。ホント。
駅近、便利で物件も質感も高いと思いました。

余裕があっても、買いません。理由は、今の流れが悪いことです。
売り始めの時は、まだそうでもなかったですが、アメリカのサブプライム問題が
完全に流れを変えましたね。おまけに金利上昇中、物価上昇中、収入伸び悩み・・・。

ここを買った人は、気に入ったから買ったことは認めますが、
買ったら、買ったで、本当に買ってよかったかどうかずーっと悩むものです。
その悩みが解消するのは、買ったとき以上の評価になったときで、
買ったときより、評価が下がったら、めげます。当たり前のことです。
今は、金利にびくびくでしょう。
ここは、管理費が高いから、管理組合でもめそうですね。

この物件、ヴィンテージになる可能性あるよ。

多少高いのかもしれませんが、私も南棟中高層を買える余裕があれば
絶対買っていました。

買ったとき以上の評価にならなくとも、貸しやすいとも思いますし、
そもそも長く住みたい人にとっては、売らなければ損は出ませんよね。

>>393

200戸弱で２４時間有人管理
2戸１エレベータ
デベさんの言い値としては妥当な
管理費だとふみましたが。

半年くらいの実績を見たうえで、
2年目から管理費の1割くらいを、
修繕積立金に移す位の見直しに
なると予想しています。

コスト比較でなく、
予算の範囲内で、
性能を比較して
ここにしたんですよ。

大井町っていまいちメジャー駅じゃないですよね。
これから発展していくのでしょうか？

個人的には、今の状態でちょうどいいので、あんまり発展してほしくないです。
京浜東北線と埼京線で、渋谷・新宿でも、有楽町でも、すぐに行けるけど、
地元はそんなに人が集まってくる場所ではないっていう、今の状態が安心
して暮らせると思っています。

すごくいいよ

すっごいことになってるよタワーが伸びたのいおおおおお