第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
こちらは過去スレです。
アリュール ゼームス坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
すでに直通電車走ってるけど?
おお、7780万円のキャンセル住戸が1戸増えて、全4戸になってますね。
この経済環境、ローン審査でまだぽろぽろと出てくるかな。
でも、まだこれだと値引きあっても、ちょっときついな。
6000万円台なら手が出るので、「7000万円台前半+値引き」で
6000万円台になりそうなキャンセル住戸でないか〜。
7,000万円台の南向き住戸って、たぶん低層階だと思う。
すぐ南にマンションの予定が出てる環境で、7,000万出す物件じゃないと思うから、
6,000万台に値下げしても、早く売らないとまずいように思うけどね。
800万円の値引き交渉しても大丈夫ってこと?
残り4戸ですので、10%程度の値引きは交渉可能でしょう。
デベの利益は、販売価格の20%程度なので、
新築の場合、8割以上の住戸が売れれば、残りは、
多少値引きして十分利益は確保できます。
あとは、販売経費(宣伝広告費、人件費等)との
天秤になるのが通常です。
本気で買う気なら、10%以上の値引きも場合によっては
可能でしょうね。
(新聞広告、折り込みチラシ、駅前サンドイッチマン、
駅前販売センター維持費などを考えたら、多少値引きしても
完売したほうが、デベにとっては効率が良い)
えっ?
残り4戸じゃないよね?昨日のキャンセル住戸販売のチラシだともっと間取り図並んでるんだけど…
キャンセル増えたってこと?
だってココは欠陥住宅でしょ?一応補修はしたらしいが。
キャンセル増えて当たり前です。
消費者ばかにするのもいい加減にして欲しいものですね。
814はすっこんでろ。
ここほど、売れ行きの良いマンションはないから。
欲しかったら、お金稼いでからきな。
815さん
そんな言い方はないんでは?
ネガティブな情報も検討者には有益な場合もありますので。
すっこまれては困ります。
ネガティブな情報の書き込みは大変結構ですが、間違った情報の込みは
混乱を招きかねないのですっこんでいいと思います。
↑『間違った情報の書き込み』です、すみません。
ネガティブな情報の書き込みは大変結構ですが、単なる誹謗中傷、風説の流布は犯罪です。
すっこんでてください。
ってか、欠陥厨は思い出したように現れるねぇ。
もっと値引き情報とか、具体的な情報ないのかな
あまり詳しく知らないので、どっちも詳しく書いてくれませんか?
頭から読んでは?
曰くつきだとか、欠陥だとか出ていますが、
結局のところ全くやましい事は無いので、
直接インフォメーションセンターで確認して、
きっちり説明してもらえば良いと思います。
こういうところではわざと物言いたげな言い方をしたり、
大げさに表現したりして面白がったり、
商業的な力も働きますからね。
三井のリハウスのHPに載ってますね。新築なのに。値段は変わらず。
完成するまでは値下げできないということか。