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匿名
[更新日時] 2008-06-07 22:57:00
Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
*何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)成増の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-10-04 16:15:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増1丁目106番-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸シーズンテラス222戸、アーバンテラス58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)成増口コミ掲示板・評判
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42
匿名さん
>34
並んでると不審者として通報されるようになりました。
公平に抽選されます。
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43
匿名さん
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44
匿名さん
経営者と古くから知り合いの孫などは優先的に入っているので公平ではない。
入園前のプレ教室から入らないと厳しい。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
いい土地って、わけではないのですか・・・。
川越街道が、ネックですねえ。
あそこは年中、渋滞しているから。
最初にネットで知った時は、緑がいっぱいの印象があったので、
成増だし、池袋から近いし、文句のつけどころない!
と、飛びついたのですが、
川越街道が〜〜〜〜〜〜!!!
便利だけど、ぜんそくになりそう。
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47
匿名さん
とにかく全体的な空気が悪い
何故か都内から帰ってきても、成増の方が空気悪いと感じる
駅より離れた地域の方が空気悪いと感じる
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48
匿名さん
というより、駅近で環境を求めるほうが ナンセンス。物理的に可能であれば・・徒歩20分・・住宅街のど真中位・・の物件をスタートに戻って検討したら? 駅近くに住むのが希望であれば・・音・空気が悪いのもあたりまえだと思うよ。要は・・無い者ねだりより・・・覚悟じゃない?それで売れなかったら・・販売会社も売らないでしょ?私が売る立場ならそう考えるが・・・
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49
匿名さん
あの辺、白子川のあたり谷になってて、空気が溜まってるイメージ。
そもそも区境・県境って人気ないよな
川越街道が近くても、崖上の2丁目とか、1本道入った旭町になると
「閑静な住宅街」なんて言われるんだけど(車道が見えなくなるとなぜか静かに感じる)
モロ車道が見えるところに住むのはそれなりの覚悟がいると思うよ
あそこは駐車場かショッピングセンターが似合う土地って感じだな
まぁ歩いて見に行ってくれ。
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50
匿名さん
ありがとうございます!
参考になります!
良回答です。でも、ポイントがここではつけられない。残念!
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51
教えてください。
>№47さんへ質問!
駅より離れた地域の方が空気悪いと感じる・・・って
具体的にはどこですか?
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52
匿名さん
川越街道沿いで傾斜地なのがマイナスだし、
真南じゃなくて、南西向きなのがイマイチ。
東上線、有楽町線、13号線はすごく便利です。
通勤には便利だけど、一生ここで暮らしたいとは思いませんねぇ。
12月先行説明会、1月MRオープン。具体的な中身はまだ先のようですね。
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53
匿名さん
朝日は入らないね。でも暗くはないと思うよ。
右にある駐車場にそのうちマンション建つだろうから、そっち買った方がいいかも。東南だし。
ここは、周辺に駐車場が3箇所あるから、どこを買うのが安全かおのずと決まる。
成増は永住者多いよ。でも川越街道沿い以外だ。
ここの低層階が心配だな。価格をおもいっきり下げてくるか、低層階に広い部屋をもってくるか。
買いはしないが楽しみだな。
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54
匿名さん
53さんの意見、とてもわかりやすい!
買う気持ちは、かなり落ちたけど、参考になります。
ちなみに、サンシャインで説明会開催の案内書が届きました。
50円はがきで来た〜!
東京建物、お金持ち〜!
50円はがき、もったいないから、郵便局で切手に交換しようかな。(デベさん、ごめんなさい)
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55
匿名さん
近隣に住むものです。
マンションの右隣には14階建て総戸数60弱の分譲マンションが
ブリリアと同じ時期に完成するらしいです。デべは東京建物。
どんなマンションになるんですかね。
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56
匿名さん
あー言っちゃった。正式発表したんだっけ?
日照時間を気にする人・眺望を求める人・覗かれるのがイヤな人はご注意。
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57
業者さんへ
この掲示板は、ブリリアバッシングするだけの業者しかいないし・・・・
そんなに、自社の物件に自信がないのですか?
購入検討者が本来、書き込みする掲示板ですから・・
みえみえの書き込みやめましょうよ。
ブリリアに対して ***の遠吠えみたいですよ!
56 54 53 52 49・・他 うんざりです。。
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58
匿名さん
業者ではないですよ。
バッシングしてるつもりはないですが、マイナス意見を言われたら
「ライバル業者だ」「***だ」と言うのは板が荒れる発端ですよ。
マイナス意見を打ち消す意見がこんなものか、と逆効果です。
冷静になって、ここは物件についてだけ意見を言い合いませんか?
検討者にとってメリット・デメリットの情報があるのは有益です。
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59
54
あれあれ、ごめんなさい。
でも、まじめに検討していました。
勤務地から、激的に近くなるので、
かなりその気になっていたものです。
気分を害された方、失礼しました!陳謝します。
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60
54
激的は、劇的の謝りでした。訂正します。
最初のコンセプトが、緑を強調していたので、
実際に地図や近隣の方のお話をここで伺って、
正直な感想を書きました。
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61
業者さんへ
というより・・
マイナスを書き込みつつ悩みを書き込む掲示板が多い中・・・
多すぎますよね・・
けなしが・・ 56 54 53 52 49
正直 嫌なら他の物件を検討するのがよろしいかと思います。が!
有意義な書き込みをしてるとは思いませんよ。
冷静に 読み返してみて、この物件は違うと思えば・・エリア変えお勧めです。
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62
匿名さん
けなし、とまでは感じませんね。
「多い」と言うのは、バランスがとれてない、つまりプラス意見が少ないって事ですよね。
ならば、プラス意見を残していかれては?
マイナス意見を批判するだけなら、アンバランス感は変わらないでしょう。
私は、駅近と、13号線開通はプラス面だと考えていますよ。
バスも路線が多いです。だからか、板橋区の中で一番駅の利用者が多いのです。
こういった利便性ならば、プラス面は数多いですよ。
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63
匿名さん
成増は良いよ。
下町感覚で・・・
都心も近いし何で相場安いのか不思議
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64
匿名さん
相場について質問させてください。>63
どんなところが安さの魅力ですか??
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65
匿名さん
売り主さんはどうやら、都心志向の強いかたをターゲットにかなり広告も意識いているようだけど、
彼女をキャラクターに使った程度じゃ「成増」の雑多なイメージは払拭できないです。完全に購入者は地元でしょ。それも「東埼橋」を渡れずに和光市民で我慢している人。でも、明らかに利便性生活環境はあまり落ち着いているとはいい難い。なので、緑にあふれた生活環境に慣れ親しんだ和光市民にはいまいち感は否めない。そもそも交通利便性を売りにしているようだけど、始発慣れしている和光市利用者は何の魅力も感じません。
川越街道はあのあたりは微妙な坂になっていてダンプとか登るのにかなり吹かす場所。さらに、くだりは成増駅前からの渋滞がはけてきて、一気に飛ばしたくなるところ。歩いていて会話もできないぐらい。前のレスに排ガスが気になるってあったけど、うちの子供はあの前を通るとかなり不機嫌です。
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66
匿名さん
なんか、読んでて変・・・つまりは自分の事語ってる?
始発慣れした、都心志向の強い和光市民が隣の成増を買うとデベが考えてる って思うのが、変。
どのへんで和光市民がターゲットと決め付けちゃったんだろう。
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67
モビット
このマンションは大規模だから自走式駐車場なおかつ安く借りれそうだし、通勤にも便利なので、かなり期待しているものです。神奈川の東京よりとか、都心にいけばいくほど高くなり、健康保険も値上がりしたこともあり、マンションの購入はかなり厳しくなってきています。
このマンション、お値段どれくらいになりそうですか?4000万以下に落ちないかなぁ。。
自分は土地勘ないんですけど、川越街道とかいかに??うるさいのかなぁ。。。
都内の大規模にこだわって探しているモビットより。
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68
匿名さん
3600万円位以上で、85㎡最上階ルーフバルコニー付は7000万以上。とにかく最上階といっても10階なのにルーフバルコニーが付くだけでなんでこんなに高くなるのかが不思議です???
普通の85㎡なら最低5000万はします。
成増という土地があまり分からないのですが、どうなんでしょうかね???
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69
匿名さん
マンションの2〜3メートル東側には13階建て総戸数60弱の分譲マンションが、ブリリアと同じ時期に完成するらしいです。(仮称 東京ソムリエプロジェクトⅡ)
日照時間を気にする人・眺望を求める人・覗かれるのがイヤな人は注意が要ると思います。
あと南側に駐車場と更地もあるので、もし何か建てば少し窮屈かもしれません。
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70
匿名さん
東京ソムリエプロジェクトⅡは、ちなみに狭い間取が多いと聞きましたが広い間取もあるのでしょうか?ご存知なら教えて頂きたいです。
あとⅠもⅡも気になるのが川越街道の騒音です。北側の窓を開けていればきっと真夜中もうるさいのでしょうねぇ。。
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71
匿名さん
川越街道に面した数メートルのよう壁、非常にシャビィで汚いです。
まさか今のまま売り出すことはないですよね?
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73
匿名さん
ソムリエプロジェクトはいいけど、正式な名前は何になるのでしょう。ブリリア成増ですかね。
価格も安ければ検討するのですが、すぐ近くが埼玉なので、大型ショッピングセンターとか車ですぐですよね。和光市のイトーヨーカ堂はどうなんでしょうか。メトロの始発は和光市が多いのでここから歩いていけるのでしょうか?意外と近そうにみえるけど。
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75
匿名さん
システムキッチンは韓国の聞いた事のないメーカーの物が採用されているようですが、品質的にどうなのでしょうか。?
ドイツや日本のメーカー並の品質が確保されているのかな。?
わかる人いますか。
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76
匿名さん
多摩センターの物件なんかみると最近のブリリアは質感が落ちているような・・・
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78
匿名さん
東武練馬でやっている三菱地所の物件よりは高くなるのかな・・・。
三菱地所の物件はやや高い感じはしたけど、この周辺の物件の中では
なかなか仕様が良かったと思います。
駅距離は変わらないから、川越街道を考慮して同価格帯がやっとかな・・・。
しかし、こっちは有楽町線だから勝ち!?
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79
匿名さん
準備中のモデルルームには「ブリリア成増」の文字が。これが正式名称?
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80
匿名さん
この物件の外観、なんだか団地みたい・・・。
エントランスまでに階段登ったりするのかな。
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81
匿名さん
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83
匿名さん
ここにするくらいだったら、阪急のジオときわ台プレミアムプレイスの方がいいかな。
同じ川越街道沿いとはいえ、ジオの方が少し奥まっているし。
ジオは東上線一本というデメリットはあるものの、ここよりは都心寄りだし。
こちらが南側にマンションが建っているのに対し、ジオは戸建て住宅街だし。
仕様もこちらがジオよりも格別に良いとも思えないし。
こちらの価格が徳丸の三菱地所物件並かそれ以上だったら、ジオの方が断然お得だと思う。
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85
匿名さん
土地の購入が早い時期だったからとか。あとは+デベの良心etc?
なんとなく、中小デベで気取ってるとこは、都心に乗じて高めなような。。。
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86
匿名さん
やっぱり「ブリリア成増」は高すぎるような気がする。75㎡前後でも5000万以上だよ!確かに利便性は悪くは無いとは言え、埼玉県との境目でしょっ。ちょっとびっくり。もう少し都心よりだと分かるのだけど、どうも高すぎると思います。
という事は、Ⅱも高いんだろうね〜。このブリリアは成増の物件で一番高く感じます。ブランド名も価格に含まれてるのかな?
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87
匿名さん
確かに、あの地域で平均坪230万は妥当なの。
その価格にみあう装備があるのかな。?
有ったとしても買える人がどれだけいるのだろう。
今の所が高く売れそうなので、現金で購入できればと検討していたけど。
現金で購入できる範囲だと今の部屋よりも狭くなるから今回は見送り。
ジオを見てくる事にします。
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89
匿名さん
この場所でこの値段はビックリしましたね。部屋の質感も並以下。共用設備も大した特徴なし。なぜこの値段?元々買う気満々でしたが、撤退です。
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90
匿名さん
小学校の様な外観?が気に入ってましたが、
価格が高すぎると思います。
我家は撤退するので「買いたい方どうぞ」って感じです。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
Ⅱはいつ頃から案内するんだろう。どうせ高いとは思うけど。
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94
匿名さん
「これから上がりますよ。」上げようとしているのは言っている本人達ということね。
消費者には景気がよくなっているという実感がない。その現状が見えないで、エサを落とせばすぐに釣れると思っていた。業界のありがちな盲目。今の購入者は強引な高騰の後どうなるかも、みんなちゃんと知ってる。その土地の正当な評価も。
金利なんてすぐには大幅に上がらない。貯蓄する時間があれば住宅控除が短いなんて、総返済額を計算すれば誰も焦る理由にはしない。
痛手を少なく抑えられるのは、勘違いを一抜けしたデベさんかもしれませんね。
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95
匿名さん
高いよ。
貸し出したらいくらくらいですかってデベに聞いたら、ちょうどローンを払えるくらいですので投資向きではないとのことでした。要するにこれはお買い得な物件ではないとのことです。
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97
匿名さん
>>96
それにしても…って思いますよ。
もはやこの物件の価格帯は単にお買い得ではないというレベルを通り越していると思います。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
板橋の成増、足立区の竹ノ塚、県境で安いのが売り、ブリリア成増はまずいよ。
ブリリア東京2で売り出せばこの価格でいいんじゃないかな。成増で−1000万だよ。
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100
匿名さん
ここ仕入れたのがレクセルとかだったら、それ相応の価格だったんだろうに。
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103
匿名さん
今の条件で高いと感じているから皆そう書いているだけ。
土地が高いからマンション販売価格も高くしましたじゃ、よく勉強している購入検討者を説得する材料にならない。
その辺は購入検討者は皆シビア。
品川、田町辺りに建っているタワーマンションを例にすると、竣工前に一瞬のうちに完売する物件があると思うと、そこからそれ程遠くない場所に建つ別のタワーマンションは完成後今も売れ残っている。
仕様と価格がつりあい取れていないと思える物件の販売は厳しいというのは間違いない。
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106
匿名さん
>105
イメージシアターまで見に行ってるのだから、値が下がって欲しいと思って
懸命に書きこんでいる検討者さんでは?
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112
匿名さん
今売りに出てる、大塚から徒歩5分の物件が75平方メートルで5300万弱。バルコニーが狭いのでウチは外したけど、この辺って大塚並なの?
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113
匿名さん
こないだ見に行ってきましたよー。何から何まで凄くてびっくりでした!!うちは成増で探しているんですけど、すくなくとも成増では一番良かったですよ!!
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114
匿名さん
北口でも始まりましたね。聞いたことない会社ですけど大丈夫なんでしょうか?どなたか詳しい方いますか?電車の音とか大丈夫なんですかね?
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116
匿名さん
>113さん
びっくりした点(文面からすると良い点だと思いますが)をいくつか挙げていただけないでしょうか?
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117
匿名さん
これは失礼しました;;;。ほかのマンションってモデルルームに行ってもオプションばっかりじゃないですか。ブリリアは食洗器もディスポーザーも床暖房も標準ですし、こまかな収納も優れてると思いました。あと、セキュリティーも凄くて、ダブルオートロックとか、ちょっと大変そうですけど安心できそうでした。音はそんなに問題ないですよ!うちも川越街道沿いですけど、そこまで気になりませんよ。バルコニーは反対側ですからね。駅近が絶対良いんで、多少は仕方ないと思ってますんで。あさってもう一度行ってきます!また報告しま〜す!!><
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118
匿名さん
この物件のⅡの南側にも藤和不動産の6階建てのマンションが建設予定のようです。今は更地の状態ですが、現地には建築計画のお知らせが出ています。となると、ⅡはⅠ以上に南側の建物との間の距離がなくなり、少なくとも高層階でなければ南側の視界は抜けないことになりますね。
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119
匿名さん
Ⅱはほとんど東向きだからあんま関係ないよね、値段はどうなるんだろう?
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120
匿名さん
昨日もういっかい行ってきました!夕方に行ったのに混んでてびっくりでした!!少し安くなったみたいでうれしい誤算です><営業マンに聞いたところ部屋によっては結構な倍率になりそうだとのこと、心配です、、、人気あるんですね〜。要望書、書きました。当たるといいです☆
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121
匿名さん
>114さん、
価格はブリリアの方が若干安めみたいです。北口のは値段の割には仕様があまり良くない印象でした。何より近隣商業地域ってのが気になります。周りにも建物が密集してますしね、まあ単身用としては駅も近いしいいと思いますが、ファミリー用としてはきびしいかと。
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122
匿名さん
そもそも川越街道から北側は地位が低いからね。北から南に来ることはあっても、南から北に行くことはまずないよね、これ地元の感覚ね。
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124
匿名さん
確かに便利な分、犠牲にしなきゃいけないことはあるよね。都内に空気のきれいなとこなんてないし。ま、リビングは面してないからいいんじゃん?
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127
匿名さん
昨日、モデルルームを見学してきました。すごい人ですね、倍率高いんですかね?週間文集のマンションランキングに載ってましたよ。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
-
130
匿名さん
-
133
匿名さん
強く購入したい思いでMR言ってきましたが説明が。。。
メリットばかり聞かされてもって感じですね。
デメリットも聞かせつつ、それを補って余りあるメリットと
いうように話を聞かせて欲しいです。
物件的には利便性を第一に考えるとかなり良いと思いました。
前向きに検討する予定でいます。
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134
匿名さん
現在沿線の賃貸マンションからこちらの物件購入を
前向きに検討しています。先日MRいってきました。
10年程前この近所に住んでおり久々に駅周辺等ぶらぶら
見ましたが、お店も以前に比べだいぶ増え質もよくなった
ように感じます。内装の質も高く、図面集にてすべての間取り
をチェックしましたがいいものもありました。
気になるのはやっぱり川越街道の影響(騒音と排ガス)、
それと駐車場がほぼ機械式しかないというところ。
大きい車には乗れないですね。。。近くに平置き駐車場を
借りれるようなところはあるんでしょうか?
最近はほんと機械式駐車場ばかりなのですが平置き多数の
大規模物件というのはこれからもあまりでないんですかね。。。
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135
匿名さん
まあ駅前立地ではしかたないんでないですかね?
台数も70%くらいあるみたいですし、機械式でもうちのエルグランドは入るみたいです。
ちなみに北口のは30%弱しかないんでうちは見送りました。
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136
匿名さん
このスレッド名そろそろいい加減(仮称)Brillia東京ソムリエ・プロジェクトから【Brillia 成増 SEASON TERRACE】にでもかえてもらえると見つけやすいのですが(笑)
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138
匿名さん
>>134
物件現地はごらんになられましたか?
物件南側は現況平置きの駐車場ですよ。空きがあるかどうかはわかりませんが・・・
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139
匿名さん
MR行ってきました。
第一期販売戸数100戸程度、要望書見込み200通程だそうです。
すると、平均倍率は1.5〜2倍程度になるんでしょうか?
うちも便利そうなので、前向きに検討しています。
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140
匿名さん
要望書って皆さん書くものですか?
うちは担当者から何も言われてません。
もう買えるんですか?
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141
匿名さん
要望書は、販売の目途をたてるためのものではないかと思います。
販売は三月上旬になるようです。
要望書を出しておくと、抽選の予想倍率を教えてもらえるそうです。
他にも多分、希望する物件が第一期に販売されやすくなるのではないかと。
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