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匿名
[更新日時] 2008-06-07 22:57:00
Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
*何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)成増の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-10-04 16:15:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増1丁目106番-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸シーズンテラス222戸、アーバンテラス58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下2階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)成増口コミ掲示板・評判
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502
契約済みさん
ご存知の方、教えてください。
現在、竣工予定日が20年6月上旬〜中旬(契約書上は6月下旬)になっています。
一方で、契約時に渡されたスケジュール表の内覧会は20年5月を予定になっていましたが、
なんか竣工日と内覧会の予定時期が矛盾していないかと思いますが問題ないですか?
竣工後に内覧会をやるものと思っているのですが・・・不動産素人ですいません。
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503
匿名さん
130 名前: 東京都名無区 投稿日: 2007/03/27(火) 19:57:41 ID:nhq3monQ
たまに出るブリリアネタ。
川越街道側に緑たくさん植えます!ってアピールしてるんだけど
どうみてもマンションの日陰なので
植えても2年ともたずに枯れると思われ。今ある木も含め。
あのマンションのせいで崖上の木も枯れちゃうんだろうな。
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504
匿名さん
明日HP更新ですね。
2期はいったい何戸販売するのでしょうか。
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505
教えて
ちょっと質問なんですが、掲示板に書かれている仕様が東京都仕様で豪華だと
書かれていますが例えばどんなことですか 2重床2重天井やハイサッシとかですか?
それともキッチンや床材とかですか?
2重床2重天井やハイサッシやアウトフレーム構造・床暖房・玄関のオート照明とかなら埼玉の物件でも当たり前ありますよね
キッチンや床材が豪華という話は見た目で高そうに見えるってことですかね
でもこれだとホントにいくらの差があるなんて判らないですよね
ブリリアのHPみても豪華と言うのがいまいち 埼玉物件との「これが差」ってどういう所ですかね
駅が近い意外ののことですいませんが誰か教えて頂けますか
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506
匿名さん
>2重床2重天井やハイサッシやアウトフレーム構造・床暖房・玄関のオート照明とかなら埼玉の物件でも当たり前ありますよね
アウトフレームは工法の違い、床暖房、玄関の照明なんてたいしたコストダウンになりません。
二重床&二重天井は階高に関係しますから全体ではかなりコストアップになります。
分譲価格がここより安くなってしまう、さいたま物件で普通にあるかどうか調べてみてください。
直床で二重天井、二重床で直天井というのはどこでも当たり前ですよ、配管をどこかに通すのですから
価格が価格ですから、使用している部材が高級ということもありませんが、エリア的には
大手の物件ですから豪華な部類だと思います。
同じBrilliaでも分譲価格の高い都心物件と若干違うのは、
内廊下不採用、ボイドスラブ250mm(普通の200mmスラブの性能がある?)、
全部屋のリビングペアガラス不採用、100年コンクリート、タンレストイレ&手洗いカウンター、グローエ水詮、ユニットバスのグレード、天井高、玄関の床、キッチン天板・・・・。
都心物件のように高級仕様にしていないというだけで、生活するには全く問題ないと思いますよ。
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507
いつか買いたいさん
第1期2次の販売住戸が決定したようですね。(24戸?)
ただ、販売スケジュールがかなりタイトな気がするのですが・・・・。
4月12日(木)13:00 登録受付開始
4月12日(木)15:00 登録受付締切(2時間のみ!)
4月12日(木)16:00 抽選
4月12日(木)17:00 購入申込手続き
4月13日(金)15:00まで 手付金入金
4月14日(土)11:00 重要事項説明会・契約会
4月15日(日)11:00 重要事項説明会・契約会
これは一般への販売というよりも、1次の抽選にもれた方のためと考えたほうがよいですかね?
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508
契約済みさん
第一期二次の販売は、抽選にはずれた方対象みたいですよ。
でも第一期のみで144戸の販売は勢いありますねえ。
人気の間取りはあっというまに売れちゃいますね。
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509
匿名さん
人気の間取りは南側に広いリビングだそうです。
やはり皆さん考えることは同じですよね。
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510
いつか買いたいさん
507です。
508さんありがとうございます。やっぱりそうですか・・・。
近所に住んでいて購入検討しようとしていたのですが、都合がつかず、まだモデルルームにも行っていません。
11日に1期2次の販売案内のDMが届いたので、そろそろ行かなきゃと思ったら、なんともう登録締め切りに・・・。
正直ここまで人気が出るとは思いませんでした。
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511
匿名さん
東京建物のマンション買うとJALのマイレージがつくのでしょうか?
知ってる方いますか?
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-
512
契約済みさん
東京建物との提携ローンを行っている中央三井信託銀行が
JALのマイレージがつくそうです。
ちなみに私はANA派ですが。
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513
契約済みさん
プレミアム住居は1戸のみ残っていますね。
モデルルームタイプのAとOのお部屋まだ残っていましたよ。
>>510さんGWあたりにモデルルームいかれてはいかがですか?
Oタイプは南側に広いリビングのある人気のお部屋ですよ。
東南角部屋のYタイプは4LDKで間取りもよさそうですが
アーバンテラスの影響が気になる方が多いみたいで
一部屋しか売れてなかったですね〜。
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514
匿名さん
100㎡未満のプレミアムなのに、区切った4LD、主寝室と呼べそうな大きな洋室もないし
廊下に面した北向きというのもいかがなものでしょう。
12帖なんて狭いのはリビングというよりどこかに書いてあった、チビングというべきものでは。
価格がそれなりだからこんなものですか。
Aタイプ、Yは南向き角部屋の方がまだぶち抜きで18帖のリビングが実現できていいですね。
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515
匿名さん
>507さん
1期2次って完売して次の販売って決まってるんでしょうか。
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516
いつか買いたいさん
507=510です
>513さん
ありがとうございます。何とか近日中に都合をつけてモデルルームに行ってみます。
昨年あたりまでは、成増で分譲されたマンションはけっこう長期間にわたって残っていた住戸があったようです。
それもあって、のんびりかまえていました。
>515さん
物件のHPを見ると現在要望書受付中のようですね、要望書の具合を見て次の販売住戸を決めるのではないでしょうか?
HPの次の更新は4月30日のようですから、そのあたりで販売住戸の正式な発表となるのかな?と勝手に予想しています。
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517
契約済みさん
ガスコンベックを有償オプションで入れるかどうか
すごく迷いました。みなさん どうされましたか?
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518
匿名さん
>517さん
「入れたからには使わなければならない」
そんなプレッシャーに耐えられそうもないので(笑)
申し込みませんでした。
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519
契約済みさん
うちもガスコンベックは入れませんでした。
今の電子レンジで全然困ってないので。
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520
匿名さん
ガスコンベックは、後からネットで探した方が安くなりそうだったので見送りました。
ミストサウナつけちゃいました、、、余計な機能だと思いつつ誘惑に勝てませんでした。。
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521
匿名さん
我家もミスティ入れました。
耐用年数は10年位だそうです。
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523
契約済みさん
>522
MRのOタイプの部屋がスカンジナビアンナチュラルですよ
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524
2期検討中です。
成増南口の駅前に新しいビルができましたね。
白くておしゃれな建物でした。
飲食店や、ヨガ、カラオケなんかがあるようです。
今度行ってみようと思ってます。
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525
物件比較中さん
-
526
購入検討中さん
>>524さん
並○不動産さんのビルではないですか?
違ってたらすいません。
ところで夜に地下鉄成増駅から
ブリリアまで歩いたことある人いますか?
深夜は人通りが少なくなっても
車が通っていて明るい感じなのでしょうか?
距離は近いですが臆病者なものでして(^^;
-
527
契約済みさん
成増スキップ村にある飲食店はチェーン店ばかりで、
一人暮らしの男性がターゲットみたいな店揃えですね。
ファミリー向けの美味しいお店はないかなあ・・・
-
-
528
匿名さん
ファミリー向けの「美味しい」……悩みます(笑)
ファミリー向けという条件だけなら、川越街道はさんだところに、
ファミレス風味のハンバーグ屋さんがありますね。
あそこは結構家族連れを見かけました。
池袋に出ればそれこそ山のようにはあるのですがね、、、
-
529
匿名さん
スキップ村にあるほとんどのお店は
ファミリーで入れるところだと思います。
ただ座敷のあるお店は少ないかも。
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530
周辺住民さん
現在賃貸でこちらを検討しています。
確かに、高級店はないですが、たまに行くおいしいお店なら池袋や銀座などにいくらでもありますから。
飲食店ではないですが、お勧めのお店は「お菓子のまちおか」(たぶんあってると思います・・・)です。
モスバーガーのとなりです。
お菓子がびっくりするほど激安ですよ。
私のようなファミリーには助かる街です。
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531
匿名さん
コットンハウスでも衣料品が激安で買えますよ。靴下ウン十円とか。
そもそもここは下町で老人も多いけど、商店街は貧乏学生・サラリーマンに優しいね。
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532
周辺住民さん
>>531
衣料品でしたら、となり駅ですが下赤塚の「のとや」が有名ですね。
私もたまにいきますが、ホント激安でびっくりします。
ゴールデンウィークにまたモデルルームに行ってきます。
-
533
匿名さん
今朝の新聞にまた折り込みチラシが入りましたが、シンプルな設備には
好感が持てますね。
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534
購入検討中さん
2期販売は始まったのですか?。
70平米、3LDKでいくら位ですか?。
南向きで日当たりが良さそうなので気になっています。
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535
匿名はん
>>534
5月中旬頃みたいですよ。
価格は4500万から5000万くらいだったかと思います。
先日ダイレクトメールが届きましたが、PS3とかが当たるイベントをやるみたいです。
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536
匿名はん
>>535
534です。
ありがとうございます。参考になります。
もう少し都心寄りでいくつか見ましたが、思ったより安いですね。
新鮮開通で便利そうだし、近々いってみたいと思います。
すこし気になるのが、敷地が横に長いので、部屋によっては結構歩きそうですね。
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537
匿名さん
購入したものです。エントランスから一番奥の部屋までは2分かかると言われました。
結局、奥のほうを購入しましたが、時間より気に入った間取りを選びました。
今から入居が楽しみです。
-
-
538
購入検討中さん
>>537さん
何タイプにされたんですか??
私は3LDKだったらWで4LDKだったらYを狙っています。
駅からの近さも重点において選択しています。
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539
匿名さん
Wタイプは人気があるため残り少ないと思います。
Yタイプはアーバンテラスが気になるのか?まだ残ってます。
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540
購入検討中さん
>>539さん
やはり低層より高層階の方が日影の
心配や目の前の建物の心配等しなくて
良いので人気あるみたいですね。
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541
購入検討中さん
そ〜なんですよ。
Wタイプは駅寄りで、ワイドスパンで魅力的ですよね。
でもひとつしかないので、抽選が心配です。
今Oタイプと迷っています。
-
542
契約済みさん
>540
確かに日照については場所によって差が大きいみたいですから気をつけた方がいいですね。
まだでしたら、時間ごとに日陰になる部分を図で示したものがありますから担当者に見せてもらった方がいいですよ。
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543
購入検討中さん
>542
当分の間日照に関して安泰?な可能性が
高い間取りはA〜E・F位までですかね。
全戸南向きでも南側は建物多いですよね。
道路の北側で今と同じような立地
(道路のすぐ隣)だったとすると日照的にも
環境は良くなると思うのでもう少し価格は
高くなっていたのでしょうか。
日照を無視すると
良いなぁと思う間取りは個人的には
駅寄りが多いです。
-
544
匿名さん
>543
各タイプとも無償セレクトプラン(基本、プラン1、プラン2)があります。すでにご存知でしたらすみません。
-
545
購入検討中さん
>544
いえいえ、全て見てみましたよ。
間取りの種類が多い物件ですよね。
最上階を除けばアルファベットほぼ全部使ってますよね。
今まで見てきた同規模程度のマンションではかなり多い方でした。
迷っちゃいますよね(^^;;
-
546
匿名
GW中にMRを見に行こうと思っています。
質問があるのですが、このマンションは和室を洋室に変更する無償のプランはあるのでしょうか?
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547
匿名さん
>>546
和室から洋室はもちろん
洋室2個を合わせて一部屋にしたり
洋室2個をウォークスルークローゼットで繋げたり
とにかく色々ありますよ。
-
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548
匿名
>>547
ありがとうございます。我が家では和室はいらないよねと話していたので安心しました。
とりあえず、MRで色々話を伺って建設地の環境とかも見てから登録するか考えます。
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549
契約済みさん
Wタイプは3fしか残ってないですよ〜抽選確実ですね。
でもWは人気なのわかりますね、南側に3部屋面してるし、駅も近くてエレベータも4戸にひとつ。
きっと日当たり良くて静かだろうなあ。
Wタイプ購入された方うらやましいです。
W欲しいけど、予算的にXを買った方が多いと営業の方が話してました。
-
550
購入検討中さん
Xって今回は何階が販売されるんですか?
駅近の4タイプは目の前の駐車場が出来ても
日当たりは問題無いのかもしれないですけど
眺望が変わるのでショックとか大きいような気が。
それに比べるとそれ以外の既に目の前に建物が
ある間取りの方はショックとかは無い気がします。
日当たりは良い(みたい?)ですしね。
でも日影の影響は見せてもらいましたけど
あんなに目の前に建物があって日は入るんでしょうか。
とちょっと半信半疑な面もありますが。
-
551
契約済みさん
第一期の購入者です。第二期での購入希望の皆さん、ゴールデンウィークは、最後の検討段階となりますね。充分に検討して頂き、悔いの残らぬ選択をして下さい!
購入希望登録〜抽選〜契約の期間は、あっという間に過ぎます。デベさんも、購入決定者に迷う暇を与えぬまま、最終的な契約を締結させます。色々な事があるかもしれませんが、自分はこのマンションが本当にほしいとの強い意思を持たれて決定して下さいね!
第二期購入希望者さん達の幸運を祈ります!
私は、契約後1ヶ月が過ぎ、少し前の忙しさが懐かしく感じるようになりました。もう少ししたら、工事の進行状況を確認に出向こうと思っています。
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552
契約済みさん
>>550 残念ながらXタイプはすべての階売約済みです。
>>551 私も購入済みです、散歩がてら現地によく行きます。
近くにあるお店をチェックしたりするのが楽しみです。
近所のインドカレー屋さんネットで評判みると、美味しいらしいのですが
あやしくてとても入れません。
成増にタコスの美味しいカフェができたと某掲示板にあったので
今度はタコス食べてみようかな。
-
553
契約済みさん
552さん551です。ラーメンには興味はありませんか?
川越街道沿いの道頓堀は、まあまあのお味でしたよ。
平日なのに5人程度並んでいました。
インドカレー屋も確かに興味深いですね。
今度、覗いてみたいです。
-
554
購入検討中さん
光が丘公園が近いので検討しています。
光が丘公園にも飲食店が沢山あるようですが、お勧めのお店ありますか?。
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555
匿名さん
この物件メリットは池袋近いだけのような気が。
設備等も他の物件とさほど変わらないですよね。
池袋というメリットが1番の人は最高だと思いますが、
それ以外もあるのならあまり大したことない物件ですよね。
値付けもいまいちですしね。
まあ売り手市場ということで若干自惚れている感が
あることは確かですね。
デペは有名ですが社員教育はどうなんでしょうね。
と私は思っています。
購入対象としてはそんなに魅力はありませんね。
-
556
周辺住民さん
周辺住民は、街道沿いに壁ができるので嬉しく思ってます。
でも迷う暇を与えないデベ、ここでよいのか一度立ち止まって考えてみては?
正直、小さなお子さんがここに住まわれるのかと思うといたたまれません。
廃棄ガスは生殖異常などの影響を及ぼすと言います。
もちろん、多くの方に住んでいただければ商店街も賑わい、より住みやすくなるでしょう。
しかしこの物件、個室が北側に多い事もあり、お子さんの体に与える影響は多いように思います。
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557
周辺の人
近所に引っ越して1年になります 4/30に住宅展示場に行くと
白い誇りが沢山舞っているのかと思ったら
小さい虫の大群でした へーベルハウスの人に聞くと
毎年のことのようです 多少みなさん覚悟された方がいいかも
しかし昨日・今日は全然いませんでした
誰か白子川を地下に通し上を遊歩道にして
-
-
558
周辺住民さん
>>554
光が丘はマック、ケンタッキー、ミスド、サーティンワン、ハーゲンダッツなどファーストフードの宝庫ですよ。
おすすめはIMAの2階にある焼肉屋さんです。
上戸綾さんが光が丘の出身らしく、サインが置いてあります。
ディナーもおいしいですが、私はランチのラーメンが好きで買い物帰りによく食べます。
ラーメン屋さんでは食べられない味ですよ。
-
559
土地勘無しさん
光ヶ丘公園って広いんですね♪。
緑が多くて買い物もできて便利そう。
成増はあまり知りませんでしたが、先日要望書を出してきました!。
抽選になりませんように!。
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560
匿名さん
-
561
匿名さん
>560
30個位と営業が言ってました。
たぶん明日が要望書の締切なので、それ以降決定になるのでは?
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562
匿名さん
>>555さん
池袋近いのは池袋好きにしては大いにメリットです。
設備等は確かに同じような物件は他にもありますが、
ここ以下の所の方が多くないですか?
価格は確かに高いですね。もう少し安くなって欲しいところです。
私の担当の販売員さんはとても気さくな方で
丁寧に詳しい説明をしてくれましたよ。
恐らくハズレの方に当たってしまったんでしょうね。
私が行ってみた住●・●菱・●井の販売員さんは
今のところハズレはいなかったですね。
実績が物語っているといえばそれまでですが。
別の意味で実績が物語っているといえば●京はですかね。
>>561さん
30個位ということはあまり購入検討者が少なかったということ?
1期の調子が良かったのに2期は悪いんですかね?
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563
いつか買いたいさん
各イベントのダイレクトメールがよく届きますが、いつも日付が過ぎてます。
せめて開催日の前日には届くように発送して欲しいです。
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564
匿名さん
>>563
遠方ですか?
ウチはそんなことないですよ。
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565
匿名さん
>562
調子がいいのか悪いのか自分にはわかりませーん。(笑)
要望書が今日締切のはずなので、数日後にはいくつ販売するのか分かるのでは・・・。
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566
匿名さん
>565
売行き悪そうですよ。
金利だ地価が上がっているから今だと
売り手市場でデペが煽りすぎなのですよ。
個人的な考えですど、
1期で公表された販売個数は経営戦略上の
数値に間違いないでしょうね。
実際はそんなにいってないでしょうし、
もともと予算的には建物が完成する頃までに
完売出来れば良いのでしょうから
そんなに今の時期から売れなくても良いはずですよ。
早く売れるに越したことはないでしょうけど
それだったら2期で残り全部売るはずですよ。
561さんが言っていることが確かなら
まだまだ残っているでしょうね。
待ってればそのうち必ず値下がりするでしょうね。
既に契約された方はご近所付き合いを盛んにして
値下がり価格で契約した方からポロッと聞き出して
お金を少しでも返してもらった方が良いかと思います。
多分数百万は落とすでしょうね。
それ位今から安くしても利益出るでしょうし
今だ強気の価格はもったいない。
売れ残ってからじゃ遅いですよ〜。
-
567
匿名さん
566さん
のような考え方の人は不動産買わないほうが・・・
むしろ待つだけ待って買えない・・・
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568
契約済みさん
色々な見方がありますね。
私はそんなことぜんぜん考えませんでしたが(-_-;)
wiiがほしくて久々にMRに行ってきました。
残念ながら外れてしましましたが(>_<)
1期からナンベンも通いましたがいつも満席でした。
今日も雨にも関わらず中々の盛況でしたよ。
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569
契約済みさん
お隣さんが数百万引きで購入していても気になりません。
「上手く値引きできて良かったね」くらいです。
それほど満足してます。
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570
匿名さん
人それぞれ色々な考えがありますね。
だからと言って自分の考え方で人の行動を
制御するような発言は良くないかと・・・
待つだけ待って買えない人もいれば
待つだけ待って値下がりして
買える人もいるでしょう。
心の狭い方もいれば広い方もいるでしょう。
全く同じ部屋や自分とほぼ条件の同じような部屋を
自分より数百万安く買った人がいることが
気にならない方は世の中の割合的に
少ないとは思いますが。
お金に余裕のある人もいれば
そうでない人もいるということですね。
-
571
匿名さん
今値下がり期待してるような人は
一生不動産買えないし検討しないほうがいいよ
考え方よりも経済認識薄いのでは・・・
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572
匿名さん
571はどういう経済認識なの?
詳しく教えてもらえる?
現状のサラリーマンの所得推移と
地価推移等考えて釣り合った比例してる?
釣り合ったってのは意味わかるよね?
そもそもマンション買える人自体
少なくなってきてるよね?
供給過多で住んでない部屋が
いくつあるかわかってる?
売るには下げるか
景気が良くなるしかないよね?
さて、もう一回聞いてみるけど、
マンションの価格推移と
サラリーマンの所得推移は
釣り合った比例してる?
ではあなたの経済認識を聞かせて下さい。
この質問にも答えられないようなら
はじめから否定しないで下さい。
-
573
契約済みさん
値下がりを待っていたら、人気の間取りは絶対手に入らない。
値段さえ安ければいいって人にはいいでしょうね。
私は気に入った間取り、階数購入できて本当にうれしいです。
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574
匿名さん
-
575
匿名さん
572です。
573
>値下がりを待っていたら、人気の間取りは絶対手に入らない。
その意見に「今は」という条件があるのなら賛成です。
今と同じような条件で人気の間取りが同じ会社から
今後発売されたとして今より安い価格で購入できない可能性はないですもんね。
気に入った間取りが購入できたことは良かったですね。
おめでとうございます。
574
すいません、改行は気にしないで下さい。
-
576
購入検討中さん
今回、登録を考えているのですが、
211さんがおっしゃっている「ご登録に関してのご確認事項」というものはもらえませんでした。
「登録に関する注意事項などの書面はないのですか?」とたずねたら
「そういうものはありません」と言われてしまいました。
銀行の仮審査の書類や源泉徴収票を至急送ってくださいと言われたのですが、
その後にもらったのでしょうか?
-
577
周辺住民さん
わ、昨日はずいぶんスレ伸びたね〜
でもこの周辺で200戸前後のマンションなら、今までだって
たいてい10戸前後がしばらく売れ残ってしまってた。
マンション供給の多い地域でもあるし、
ブリリア成増はここ2・3年の中で利便性はベスト5に入るけど、環境のネックも高いので
デベが語るほど人気にはならないと思うよ。
特に60〜70㎡前後の部屋、入居後に価格下がりやすいので残るのはしょうがない。
値下げするかどうかは、デベによるね。
この辺だと、住友は値下げに応じず、大京は投売りしてた。
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578
匿名さん
ブリリア成増は10個前後で済みますかね。
個人的には自ら下げざるを得ない状況に今後なると思ってます。
ライオンズマンションあるんですね?
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579
匿名さん
>>572
571ではありませんが。
>マンションの価格推移とサラリーマンの所得推移は釣り合った比例してる?
歴史的に釣合ったということはあまりないと思いますが
『今の不動産価格の上昇は異常すぎるから、調整局面があるはずだ。』というメッセージでしょうか?
本来オフィス需要の高い都心部でマンションを建てていたことの方が異常だと思います。
少なくとも目先数年は、都心部はマンションよりオフィスで開発が進むと思いますので、都心部のマンション供給は減少します。周辺の成増あたりは影響を受けてマンション価格上昇圧力はあると思いますよ。
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580
周辺住民さん
ん〜まぁ戸数多くて、条件の賛否が分かれるとこって、最終的には…ってのがあるかもね。
まぁ完成まで1年あるし、早々急がないとは思う。
(でも、まだ2期で景品出るの珍しい・・・)
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581
匿名さん
>現状のサラリーマンの所得推移と
>地価推移等考えて釣り合った比例してる?
>釣り合ったってのは意味わかるよね?
572さんはかわいそう
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582
匿名さん
最初の販売が終了すると、かなり冷静なご意見が出てくるようになりましたね。
ここだけ見ているのと、最近発売された他社の物件との対比だとかなり、販売の傾向が見えて来ますね。
2年ほど前に、住友のパークスクエアー成増のMRを完成後に見たことがありますが
敷地もかなりゆったりして中庭も広く、エントランスも高い吹き抜け、サブエントランスには
車寄せもちゃんとあってかなり高級感のあるマンションだと感じました。
当時はかなり高いという評判でしたが、価格に見合う内容はありました、二重床ですし。
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583
匿名さん
>579
>周辺の成増あたりは影響を受けてマンション価格上昇圧力はあると思いますよ。
どういう意味ですか?
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584
匿名さん
大規模物件で売れ残り発生して管理費等上がるより
100戸未満の優良小規模物件の方が良い気がしてきた。
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585
匿名さん
素人は本気にしますよ、お人が悪い。ご心配なく。
管理費は売れ残っても最低1年間、普通は2年間くらいまでは
デベが支払ってくれますよ、修繕積立金も同様です。
でもここは、売れ残りはないと思います売り残すのはデベの販売方針
最後は分譲価格はどうにでもなりますから。
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586
匿名さん
>>584
それはありえないよ。
売れてないわけだから、所有は売主にあるわけで、管理費の負担義務も売主に発生するわけ。
心配なら確認してみたら。
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587
匿名さん
>586
期間に制限無く売れ残り分は売主が負担してくれますか?
585が言ってるような条件付ということならわかりますが残っている期間全て売主負担なんですか?
それと売れ残りがある=駐車場・駐輪場の稼働率にも影響が無いとは言えない=管理費増加じゃないですかね?
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588
周辺住民さん
完売するまで売主が管理費や駐車場代も払うよ。
完売以降、埋まらない駐車場があれば、住民の負担が増えるかもしれないけど…
とにかく完売までこぎつけると思うよ。別の業者が買い取って賃貸にするって手もあるし。
住友のパーク…は当時「高い!」って言われたけど、
実際5階建てなので各戸の土地取り分も多い。部屋も75〜85㎡が主流だった。
で、このブリリアは10階で、70㎡前半でも価格は同じくらいか、その上。
確かに川越街道沿いは土地代高いけど、驚いた。広告代のせい?(間取りはいいと思うよ!)
今ブリリアの周り、新緑が綺麗ですよ。けど来年は日陰になってしまうね。
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589
匿名さん
ここ結構にぎわってるのでしつもーん。
成増って23区内で池袋からも近いところには魅力すごく感じるけど、
それ以外の魅力ってどういうところがあるか教えて下さい。
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590
ご近所さん
勝手にランキングさせていただくと
①2路線使えて便利
東上線、有楽町線が使えてる
新線が開通すると渋谷や横浜に直通(たぶん渋谷が30分位、横浜が1時間位?)
②買い物に便利、物価が安い
日用品ならだいたいのものがそろう、安い店が多い、ファーストフードが充実
③光ヶ丘公園が近い
大抵のスポーツが楽しめ、買い物もできる、フリマ、お祭りも楽しいですよ
ちょっと不満なところをあげると、ゴチャゴチャしている、坂が多いって感じですか
あくまでも個人的な意見なので、手厳しいご意見は勘弁してください(・・;)
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591
周辺住民さん
自分もほぼ590さんと同じ。
バランス取れてると思う。日用品は安く、たまに都内で散財。
ちょっとしたバスターミナルでもあるので、駅近なら車を持たずに暮らしてる人も。
商店街は、ここ最近古くからの店が閉まってチェーン店が多くなってきた。
駅から離れると坂が多いので、電動自転車に乗る人多い。特に主婦。
地名にブランド求める人は対象外だけど、住みやすさはあるよ。
まー魅力って人それぞれなので、実際住んでから決めるのがオススメ。
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592
匿名さん
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593
見にいきました
モデルルーム見に行きました ここのレスで高級だと意見がありましたが
非常に普通に感じました
① ハイサッシでない(部屋によっては)手を伸ばすとサッシ上に届く
② キッチンや吊り戸棚・扉など高級感は別にない(グランドメゾン杉並のが全然高級でした)
③ 車寄せがイマイチ感など
④ コンシェルジェ・コンビ二などマンションサービスがない(ゲストルームもない)
などなど上記に書いたグランドメゾン杉並と値段が変わらないのに ゴミを玄関に出して
おけば回収に来てくれたりするなど向こうの高級っぽいサービスに感じだし 向こうのが町並みも 高級 ブリリアは200戸ぐらいだと中途半端でイマイチ共有スペースが乏しい
あと成増から光が丘結構あるし近所とは言いがたい
但しここは駅から近いメリットは一番です ここなら車要らなくていいと思うくらい!!
ワイドスパンの部屋が魅力だけど 売れてしまってるのであとは普通なので私は辞めます
それから部屋完売すると私は思います 勢いがありそう(バラの数みると)
あと一年であと70戸なら余裕じゃないですか
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594
匿名さん
バラの数で判断される人っているんですね。勉強になります。
余計な広告費やイベント費使うなら部屋代下げた方が利益出るのではと思いますが。
価格以外は良い物件なのに非常に残念な点だなと思います。
某サイトの某有名評論家にも高く評価されてますけど確実に高いですよ。
ところでグランドメゾンってそんなに良いの?
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595
匿名さん
>593
確かに杉並はイメージいいですよね。でも、グランドメゾン杉並は最寄駅の井萩まで徒歩9分。
私には遠すぎて、最初から検討対象外でした。それから、この物件には無駄な共有施設がないため、私はそれをメリットだと感じています。本当に、価値観は人それぞれですね。
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596
匿名さん
↑
595です。「この物件」とは、ブリリア成増のことです。失礼しました。
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597
購入検討中さん
私も他にMRを見ましたが無駄な共有施設がないっていうのはポイントの一つかなと思いました。
金額がこの広さだったらもう少し安くならないのかなぁとか、
これだけ横に広いマンションなのにゴミ置き場が地下に1カ所しかないのかぁとか思いましたが、
部屋の仕様などのグレードは気にならなかったです。
一番のネックは川越街道ですかね、やっぱり。
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598
匿名さん
大規模のメリット<駅近
なわけですね。
小規模と大規模、同じ管理費でコンシェルジュや共有施設、頻繁な清掃・植木管理などサービスの
メリットがあるわけですが
ここはその分、管理費が安いってこと?
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599
匿名さん
安くないと思いますよ。
広告費が高いから色々な費用に付け替えが発生してるんだと思いますよ。
物件価格しかり管理費しかり修繕積立費しかりどこでもつけれますよ。
管理費や修繕積立費であったとしても管理会社が子会社なので
連結として売り上げにでますしね。どこにだって付けれますよ。
広告費抑えてもう少し安くしてくれないかなぁ。
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600
物件比較中さん
>>593
グランドメゾン杉並の中にできるコンビニは営業時間が昼間だけです。
つまりほんど意味がない。
そういった共用設備の維持経費はすべて管理費に転嫁されているんですよ。
無料サービスなわけないです。
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