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匿名
[更新日時] 2008-06-07 22:57:00
Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
*何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)成増の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-10-04 16:15:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増1丁目106番-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸シーズンテラス222戸、アーバンテラス58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)成増口コミ掲示板・評判
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103
匿名さん
今の条件で高いと感じているから皆そう書いているだけ。
土地が高いからマンション販売価格も高くしましたじゃ、よく勉強している購入検討者を説得する材料にならない。
その辺は購入検討者は皆シビア。
品川、田町辺りに建っているタワーマンションを例にすると、竣工前に一瞬のうちに完売する物件があると思うと、そこからそれ程遠くない場所に建つ別のタワーマンションは完成後今も売れ残っている。
仕様と価格がつりあい取れていないと思える物件の販売は厳しいというのは間違いない。
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106
匿名さん
>105
イメージシアターまで見に行ってるのだから、値が下がって欲しいと思って
懸命に書きこんでいる検討者さんでは?
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112
匿名さん
今売りに出てる、大塚から徒歩5分の物件が75平方メートルで5300万弱。バルコニーが狭いのでウチは外したけど、この辺って大塚並なの?
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113
匿名さん
こないだ見に行ってきましたよー。何から何まで凄くてびっくりでした!!うちは成増で探しているんですけど、すくなくとも成増では一番良かったですよ!!
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114
匿名さん
北口でも始まりましたね。聞いたことない会社ですけど大丈夫なんでしょうか?どなたか詳しい方いますか?電車の音とか大丈夫なんですかね?
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116
匿名さん
>113さん
びっくりした点(文面からすると良い点だと思いますが)をいくつか挙げていただけないでしょうか?
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117
匿名さん
これは失礼しました;;;。ほかのマンションってモデルルームに行ってもオプションばっかりじゃないですか。ブリリアは食洗器もディスポーザーも床暖房も標準ですし、こまかな収納も優れてると思いました。あと、セキュリティーも凄くて、ダブルオートロックとか、ちょっと大変そうですけど安心できそうでした。音はそんなに問題ないですよ!うちも川越街道沿いですけど、そこまで気になりませんよ。バルコニーは反対側ですからね。駅近が絶対良いんで、多少は仕方ないと思ってますんで。あさってもう一度行ってきます!また報告しま〜す!!><
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118
匿名さん
この物件のⅡの南側にも藤和不動産の6階建てのマンションが建設予定のようです。今は更地の状態ですが、現地には建築計画のお知らせが出ています。となると、ⅡはⅠ以上に南側の建物との間の距離がなくなり、少なくとも高層階でなければ南側の視界は抜けないことになりますね。
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119
匿名さん
Ⅱはほとんど東向きだからあんま関係ないよね、値段はどうなるんだろう?
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120
匿名さん
昨日もういっかい行ってきました!夕方に行ったのに混んでてびっくりでした!!少し安くなったみたいでうれしい誤算です><営業マンに聞いたところ部屋によっては結構な倍率になりそうだとのこと、心配です、、、人気あるんですね〜。要望書、書きました。当たるといいです☆
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121
匿名さん
>114さん、
価格はブリリアの方が若干安めみたいです。北口のは値段の割には仕様があまり良くない印象でした。何より近隣商業地域ってのが気になります。周りにも建物が密集してますしね、まあ単身用としては駅も近いしいいと思いますが、ファミリー用としてはきびしいかと。
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122
匿名さん
そもそも川越街道から北側は地位が低いからね。北から南に来ることはあっても、南から北に行くことはまずないよね、これ地元の感覚ね。
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124
匿名さん
確かに便利な分、犠牲にしなきゃいけないことはあるよね。都内に空気のきれいなとこなんてないし。ま、リビングは面してないからいいんじゃん?
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127
匿名さん
昨日、モデルルームを見学してきました。すごい人ですね、倍率高いんですかね?週間文集のマンションランキングに載ってましたよ。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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133
匿名さん
強く購入したい思いでMR言ってきましたが説明が。。。
メリットばかり聞かされてもって感じですね。
デメリットも聞かせつつ、それを補って余りあるメリットと
いうように話を聞かせて欲しいです。
物件的には利便性を第一に考えるとかなり良いと思いました。
前向きに検討する予定でいます。
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134
匿名さん
現在沿線の賃貸マンションからこちらの物件購入を
前向きに検討しています。先日MRいってきました。
10年程前この近所に住んでおり久々に駅周辺等ぶらぶら
見ましたが、お店も以前に比べだいぶ増え質もよくなった
ように感じます。内装の質も高く、図面集にてすべての間取り
をチェックしましたがいいものもありました。
気になるのはやっぱり川越街道の影響(騒音と排ガス)、
それと駐車場がほぼ機械式しかないというところ。
大きい車には乗れないですね。。。近くに平置き駐車場を
借りれるようなところはあるんでしょうか?
最近はほんと機械式駐車場ばかりなのですが平置き多数の
大規模物件というのはこれからもあまりでないんですかね。。。
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135
匿名さん
まあ駅前立地ではしかたないんでないですかね?
台数も70%くらいあるみたいですし、機械式でもうちのエルグランドは入るみたいです。
ちなみに北口のは30%弱しかないんでうちは見送りました。
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136
匿名さん
このスレッド名そろそろいい加減(仮称)Brillia東京ソムリエ・プロジェクトから【Brillia 成増 SEASON TERRACE】にでもかえてもらえると見つけやすいのですが(笑)
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138
匿名さん
>>134
物件現地はごらんになられましたか?
物件南側は現況平置きの駐車場ですよ。空きがあるかどうかはわかりませんが・・・
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139
匿名さん
MR行ってきました。
第一期販売戸数100戸程度、要望書見込み200通程だそうです。
すると、平均倍率は1.5〜2倍程度になるんでしょうか?
うちも便利そうなので、前向きに検討しています。
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140
匿名さん
要望書って皆さん書くものですか?
うちは担当者から何も言われてません。
もう買えるんですか?
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141
匿名さん
要望書は、販売の目途をたてるためのものではないかと思います。
販売は三月上旬になるようです。
要望書を出しておくと、抽選の予想倍率を教えてもらえるそうです。
他にも多分、希望する物件が第一期に販売されやすくなるのではないかと。
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142
匿名さん
>141
ありがとうございます。
お詳しいですね。
担当者変えてもらおうかなぁ。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
要望書はそろそろ提出期限ですよね?
みなさん、決まりましたか?
私は川越街道の排気ガスが気になって購入を決めかねてます。
24時間換気システムについて担当に質問したのですが、
質問の仕方が悪かったのか明確な回答を得られませんでした。
内廊下でもないし騒音も気になるから北側の窓とかは殆ど
閉めっぱなしになるんでしょうか?
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146
匿名さん
要望書は3月4日が締め切りみたいです。タイプは決まりましたが階数がなかなか決まりません。まあ廊下側の洋室はしかたないですよね。駅近のぶんそこは我慢します。日当りは申し分ないわけですし。
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147
匿名さん
排気ガスの量って、階層にはあまり関係がなかったりするんでしょうか?
関係あるなら上層階にしようかと思うのですが…
高度が高い方がやっぱり濃度も薄くなります?
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148
匿名さん
どの部屋も大変な人気みたいですね。
抽選だったら我家はハズレそうな予感?!
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150
匿名さん
>149
安い2階とかは人気が集中している模様。環境面は確かに気になりますね。
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151
匿名さん
環境面(排気ガス、騒音、南側に建物)を気にする方は多いと思います。
しかし逆に、そういうものを全く気にしない方もいます。
ここの物件は後者向けではないでしょうか?
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152
匿名さん
2時くらいに行ったら満席状態で説明受けるまで30分くらい待ちました。やっぱり昼過ぎが一番混む時間帯みたいです。うちの希望住戸は5倍の倍率とのことでした。都内の駅近であれば環境はしかたないですよ、線路沿いでないだけまだまし。
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】
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153
匿名さん
5倍ですか?
買えない人続出ってことになるのでしょうか?
他のマンションも考えておいたほうが良さそうですね
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154
匿名さん
ここが特に高いわけではなさそうですが、やっぱり広さと価格を考えると高いと感じます。
駅からもう少し遠くても75㎡で4500万くらいでないと買う気になれません。というか買えません。
それで板橋区内だと、ブライトヒルズやレクセルガーデン志村坂上あたりしかなさそうですが。
それにブリリアは正面にマンションがあるから眺望も悪いですしね。
賃貸ならいいですが、買うんなら窓の外に建物があるところは買いたくないですね。田舎者かもしれませんけど。
そういう私はブライトヒルズにしました。
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156
匿名さん
もっと広い部屋を多くして欲しかった、てのには同意です。
そんなに排気ガスがすごいなら、北側の窓開けなきゃいいや、くらいに思ってます。
(ほんとは開けたいですけど)
長く住むなら利便性は大事だというのが家族全員(実家も含めて)の一致した見解でした。
子供もちの夫婦です。ご参考までに。
気になる点があるなら、高い買い物ですから、見送られても良いのでは。
うちは心を決めましたので、登録日を待ってる状態です。
抽選に当たるといいなぁ…
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157
匿名さん
24日に公開抽選予定みたいですね。うちの希望の部屋は現在3倍みたいです。過去2回、ほかのマンションで抽選に落ちた経験から今回は家でおとなしく連絡を待つことにします。目の前で当選して喜ぶ他人の笑顔を見るのは辛いものですよ…
ちなみにうちは小学生の子供が2人います。廊下側の窓はあけません、24時間換気システムがついているので、窓を開ける必要はないと思い決めました。
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158
匿名さん
駅近で南向き、用途地域が住居系で大手デベでブランド力あり+標準設備よしなら
高くても仕方ないですかね。
高いのが嫌ならモデルルームの外でまちぶせしてるディアステージ成増の営業マンに
話をきいてみたらいかがでしょう?
ブリリアより1000万安いっていってましたよ
ただし用途地域が準工業地域でした。
うちは要望書提出しました、今のところそのお部屋申し込んでるのはうちだけみたいです。
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160
匿名さん
確かにブリリア営業マンが言ってました。
「うちのマンションは他と比べても高いですよ〜それでも売れますから〜」
自信満々で良かったです(笑)
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161
匿名さん
そうですよね!やっぱり一生に一度の買い物!!よいものを買いたいですよね!!
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164
匿名さん
>162
近くに「成増スナック街」があるので飲む人にはいいでしょうね
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165
匿名さん
今日乗った、池袋発東上線各駅停車の車内全面にブリリア成増の広告が!
びっくりした!でもお金かけてますね。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>166
17日からの登録って、要望書出した人だけができるものなのでしょうか?
自分のところが抽選にならないことを祈るのみです・・・
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169
匿名さん
営業マンの話によると、要望書は販売住戸をどこにするかの目安で、登録自体は24日の締めまでであれば誰でもできるとの事。モデルルームでガラガラ使った公開抽選の予定らしいですね。うちも今のところ1倍でドキドキしながら毎日を過ごしています。部屋によっては5倍くらいあるみたいですね…
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170
匿名さん
17日からいよいよ登録はじまりますね。24日希望間取りが抽選にならないといいのですが。空きをねらってあえて抽選をしない道を選ぶか、やっぱり自分の欲しい間取りを抽選覚悟でいくか。やはり後者なんでしょうね。。。今からドキドキです。24日の夜笑ってられることを祈るしかないですね。
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171
匿名さん
まあ人気物件だと抽選は仕方ないんでしょうね…
はぁ。胃が痛いです。
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172
匿名さん
価格発表になりましたね〜。
また少し下がったようで嬉しいです。
うちの希望しているところは売り出し住戸に入ってくれてホッとしました。
予想1倍らしいですが、購入希望の方の中には、絶対に買いたいので24日の午後に、
1倍か0倍のところに登録するという人もいるそうなので安心はできませんね、、、
買えるといいんですが。。
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174
匿名さん
172さん、いいですね〜
うちの希望していた部屋は少し上がってしまいました。
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175
匿名さん
私の希望するところは上限価格そのままで決定してしまいました。
ちょっとがっかりです・・・
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177
大手企業サラリーマンさん
ファインレジデンス成増は目の前がバス通りですし、交通量の多い道路です。
排ガスは多いですよ。
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179
購入検討中さん
成増にマンション購入を考えている者です。
どこの掲示板でもそうですが、マイナスの意見の方が多いので、逆にプラスの意見を聞きたいです。
私も駅近で、便利な所は良いと思うのですが、川越街道の前というのがネックで悩んでいます。
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180
申込予定さん
よく考えてみてください。23区内駅近、大規模、全戸南向き、で、さらに道路もなければもっと強気な値段で販売してきますよ。おそらく坪20万前後、70㎡で400万くらいは高くなるはずです。道路のネックがあるからこの金額で買えるのですよ。うちはそういう意味では道路は歓迎してますよ。
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181
デベにお勤めさん
南側に道路なら問題ありだけど、北側に道路なら我慢できる。180さんの言うとうりブリリアでこの立地でこの金額は現時点で妥当、1年後価格がもっと上昇しきっと割安感がでるはずですね。私、中堅他社で土地の仕入れをやっているものです。もうこれからの時代23区内ではわれわれサラリーマンは買えません。よほど立地条件が悪くないかぎり坪250万は切らないでしょう70㎡で5300万くらいです。そうしなければ収支が合わないんです。
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182
申込予定さん
姉が言ってました。「ドライブに出やすそうでいいねえ」
姉は国道にリビング側が接しているマンションに住んでいますが、
窓を閉めれば気にならないレベルのようです。階数は5階です。
南側の日当たりと景観(大きな建物がない)が駅近にしてはあるのも嬉しいところだと思ってます。
緑は望むべくもないですね。
私も成増で探していましたが、ファインレジデンスは日当たりが悪いのと、
100年耐久コンクリートを売りにしていたので見送りました。
100年も住まないし……もっとほかのことにお金使って欲しかった。。。
掲示板でマイナスの意見が多いのは、プラスの意見はほぼ全てパンフに書いてあるからだと思いますよ。
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184
匿名さん
この物件を買う人はデメリットよーくわかっていると思う。
一番影響があるのは川越街道の騒音と排気ガス。
それが嫌なら他の物件をあたればよいだけのこと。
ただしそれを上回るメリットもあると考える人もいる。
駅近くて南向き、ブリリアのブランド力、標準設備のよさ、大規模物件。
北口2分も魅力だったけど、1LDKとかの単身者向け〜家族向けがミックスされた物件だと
管理組合がうまくまわらないことも多いと聞きます。
気に入らない人は買わないでいいですよ、
ただ買おうと思ってる人がいるのに、否定的な意見かくひとは
競合業者乙!とか思えない。
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185
近所をよく知る人
ここは国道254和光方面から右折できないのがマイナス面です。
今からどう駐車場に入ろうか悩んでます。
プラス面は住んでからのお楽しみです。
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186
デベにお勤めさん
183さん、神経質な方はそもそもマンションに住まない方がいいですよ。大抵そういう方がトラブルの原因になりますんで。別に道路が嫌なら住んでいただかなくて結構ですよ。倍率が下がって大助かりです。
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187
匿名さん
別のスレにも書いてありましたが、
人の価値観は千差万別なので、真剣に購入を検討している方は適宜意見の取捨選択をして、
あとは自分の目を信じて決めていけばよいのではないでしょうか?
音の問題は感じ方に個人差があるので、この物件のような立地だと受忍できる人、
できない人が出てくるのは仕方ないと思います。
排気ガスも同様だと思います。喘息気味の人でしたらこんな立地はとんでもないでしょうし、
免疫が強い方もいるでしょうし。
あまりここで、お互い、相手の言い分を罵り合っても見苦しいです。
個人の価値観と限られた予算との間で、いかに個人個人が納得できる物件を選べるか、
ということだと思います。
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188
匿名さん
私も購入を強く考えているものです。
メリットは十分私の希望を満たしてくれるのですが、
デメリットに関して1点だけ。あの土地です。
いくら基礎構造がしっかりしていても
崖に面しているかそうでないかで
土地強度に違いがあることは一目瞭然です。
崖崩れが起きた際、マンションが倒壊しなくても
土地を修復することは必要です。
修復するのは所有者ですよね。
私はここだけがとても引っ掛かっています。
皆さんはどうお考えでしょうか。
ご意見聞かせて下さい。
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189
匿名さん
>>187
別のスレってどのスレですか?
是非、具体的に教えて頂けませんか?
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192
申込予定さん
>190さん
それは街道側でない方のバルコニーと網戸の話なんでしょうか?
教えていただければ嬉しいです。
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193
匿名さん
188さん、あの土地については私も調べました。あそこは盛土ではなくて、川越街道自体を掘り下げているみたいです。もともとの土地の高さはマンションの高さみたいですね。また、壁においては国土交通省の管轄で管理組合で修繕する必要はないと言っていました。マンションの敷地はケヤキの後ろのフェンスのところからみたいですよ。だから逆を言えばあの壁は今のままみたいです。
192さん、私の友人が2年前、環8沿いのマンションを購入したので聞いてみたんですが、やはり道路側は多少汚れるみたいです、ただ、共用廊下は清掃のおばちゃんが拭いてくれるのでそんなに気にはならないとのこと、反対側はまったく問題ないそうですよ。
まあ、参考までにm(__)m
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194
匿名さん
193さん、ご回答ありがとうございます。
質問の仕方が悪かったです。申し訳ありません<(_ _)>
壁が崩れて、更にマンションの敷地まで崩れた場合の不安だったのです。
その場合、崖崩れの影響で崩れてしまった敷地の修繕も国土交通省が
担保してくれるのなら安心ですね。
どうもありがとうございます。
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197
匿名さん
いまどき、23区内で網戸がススで黒くならないところないでしょ。
程度差はあるけど
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198
192
お返事ありがとうございました。
まあ、東京都である以上仕方ないですね。
やはり駅からの至近は魅力的なので申し込もうと思います。
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199
匿名さん
みなさん間取りはやはり3LDKで申込みしますか?
うちは本当は4LDK希望だったのですが、予算の都合で3LDKになりました。
一期の販売戸数も多かったですね!やはり人気物件なんですね〜。
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200
匿名さん
今回落選した方は皆さん『二期販売』を狙いますよね?
そこでまた抽選するのですか?
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