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匿名
[更新日時] 2008-06-07 22:57:00
Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
*何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)成増の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-10-04 16:15:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増1丁目106番-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸シーズンテラス222戸、アーバンテラス58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)成増口コミ掲示板・評判
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200
匿名さん
今回落選した方は皆さん『二期販売』を狙いますよね?
そこでまた抽選するのですか?
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201
匿名さん
199さんへ
登録受付は締め切られて公開抽選当選後に行う申込を既にされてるのですか?
もう登録受付は締め切られてしまったのでしょうか?
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202
匿名さん
廃棄ガスについて一言(排気ガスは昔よりきれいです)。
東京都は石原都知事になった際、排ガス規制を強化しました(周辺も追随)。条例施行以降、東京都内を通過するトラック/バスはほとんど全て買い替えられた程のことでした。条例は段階施行されており、平成22年にもう一度大きい規制施行があります。今でも5年位前に比べれば、排気ガスは格段にきれいになっていますが、平成22年の規制では、欧州を抜いて世界一の規制レベルになります。
地方都市に行ったときに意識すると違いがよくわかりますよ。
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203
申込予定さん
一応要望としては受けてくれるみたいですけど、時期も戸数も販売手法も未定みたいですね。
価格が上がる可能性も0%ではないみたいです。すべては一期の売れ行きにかかってるみたいです。
202さん>そうですよね!将来は電気自動車だけになる日もそう遠くないかも!?ですね。
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204
199
>>200 二期も考えてますが、アーバンテラスも視野にいれています。
私の申し込んだ部屋は抽選決定なので、抽選にあたればいいんですけどね・・・
二期も申し込んだ人が複数なら抽選するはずですよ。
早いもの勝ちではないと思います。
>>202 すみません、書き方が悪かったですね。
申込みは24日の17時までできるそうです、ギリギリに申込みする人が
いるようなことも上の方に書いてあったような。
そして24日の19時?に抽選でした。
要望書と違って、申込書は一度申し込んだら部屋の変更はできないとのことです。
一期の販売(予定)戸数が多いと書いたのは、先日モデルルームにいったときに
正式な値段を聞いたのですが、値段がでてないのが二期以降の販売ですといわれました。
ほとんど値段がでていたので人気があるんだな〜って思いました。
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205
匿名さん
>>203一期の売れ行きで二期の価格が決まるんですか?上階より高くなったら笑えない・・・
>>204アーバンテラスも良いですよね。南側へ行くほど川越街道の騒音も少なくなるし。出来れば抽選じゃなく(申し込み順で)販売してくれたらなあ〜と思います。
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208
匿名はん
>>206 人気ないし、立地悪いので他をあたったほうがいいですよ^^
公開抽選なのも笑えますよね^^
駅からバス、うんうんそうですよね。遠いですよね^^ 210円もったいないですよね^^
大規模物件も怖いですよね、怖い怖い^^
戸数少ないマンションは住人同士の争いなくていいですよね^^
買わない、買えない、買わせない人、ごくろうさまです^^
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210
匿名さん
川越街道沿い居住経験者です。
排ガス、騒音もさることながら
盲点だったのは、振動。
体感度としてはそれほどでもないですが
ふと気がついたら、バルコニーにひびが・・・
そして、玄関横の壁にもひびが・・・
単にボロマンションだったといえばそれまでですが。
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211
匿名さん
似たような条件の物件に住んだことがある人が、経験として、「参考までに・・・・」と話をしてくださるなら、参考になるのでありがたいのですが。
買いたくない人、ケチつけるだけの人なら、わざわざ書き込みしなきゃいいじゃないですか・・・と思います。読んでいて、すごく不快になりました。
排ガスが気になるなら、車がほとんど通らないような山の中にでも住めばいいし、
この物件よりも駅に近いとこがいいなら、駅の改札横の物件でも探せばいいし、
住人同士の争いが嫌なら、他に人が住んでいないようなところに住めばいい。
(だいたい、戸建だろうがマンションだろうが、規模にかかわらずトラブルが起きる可能性はあると思いますよ)
私は、デメリットも考慮した上で、申込する方向でいます。
ただ・・・・。
担当さんから、「登録に際しての確認事項」っていう書面をもらってる人、いますか?
あれ読んで、気になった点ありませんか??
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212
購入検討中さん
>>211 私もデメリットを散々悩みましたが、やっぱり魅力的なので申込みします。
私も「確認事項」の書面もらいました。
気になる点は、211さんと同じところだと思います。
でも具体的に書くと、またケチつけたい人や、買わせたくない人(工作員?)
がわあわあいうので具体的にはかけせんが。
この「ご登録に関してのご確認事項について」は申し込む人しか
もらえないはず、きっとこの書面をもらってる人ならぴんとくるはずですよね。
私はえっ?って思ったけど気に入った物件なので申込みするつもりです。
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213
匿名さん
気にする必要はありません。あんなものは引換券程度のものです。それより、重説、管理規定を読んでおいた方がいいです。そっちで気になった点があれば問題ですが、キャンセルなら抽選が終わってからで全く問題ありません。
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214
匿名さん
うちは「登録に際しての確認事項」や「重説、管理規定」など頂いてませんが、申し込み前に貰えるものですか?モデルルームへは何度か足を運んでますが、担当者さんが忘れているのでしょうか?
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215
匿名さん
206さん本当に地元の方ですか?東上線成増駅からバスに乗る距離とは思いませんが・・・。まあ否定的な意見より、前向きな人と情報交換したいのですが、やはり『確認事項』のあれは気になりますよね。でも、私も登録は済ませした。もう後戻りできませんよ。最後の最後でしたから・・・。しかし、デベさんも必死ですよね。いかに高く、いかに沢山の販売するからですから。あとは、抽選会まで待ちの段階ですが、毎日倍率が気になる日々です。ご存知な方が居れば教えて頂きたいのですが、車では現地へ川越街道の東京方面(進行方向)側から右折不可となりますが、東京方面側からは、どのルートが一番良いのでしょうか?
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219
購入検討中さん
>>214 要望書提出してますか?金融機関での与信は済んでいますか?
購入に前向きと伝えてあるなら今後のスケジュールや手続きの流れの説明があるはず。
そして申込み用紙一式を渡されます。そこに「ご登録に関してのご確認事項」が入ってます。
重説、管理組合の規定などは頂いていません。
営業の人に買う気のないお客さんと思われてる?可能性もありますよ。
>>215 池袋方面から来る場合、川越街道の下りで現地までこれます。
アーバンテラスとシーズンテラスの間の道が左折できますよ。
現地にもどこかの営業マンが立っていて気持ち悪いですけど・・・
>>178=>>183=>>191=>>206=>>216
支離滅裂な発言書いてて恥ずかしくないですか?
成増駅からバスでいくようなところって書いておきながら
距離の話ではなく、川越街道の横断の待ち時間??
あなたは歩ける距離でも、信号の待ち時間が長いとバスに乗る人なんですね。
というか、地元にお住まいならディアステージとレーベンハイムも
気にしてあげてくださいよ。
そちらのマンションもつっこむ所いっぱいありますから。
なのにそれらのスレにはおせっかいな迷惑レスは書いていないですようですね。
東建にうらみのある人?近隣マンション業者?ブリリア予算なくて買えない人?
地元で探してるとかいてあるけど、ブリリアの欠点はよくご存知みたいですよね。
買う気ないなら、別の物件さがしたほうがいいと思いますよ。
ここの悪口かいても、買う人は買う。ただそれだけです。
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220
購入検討中さん
218さん
私もそう思います。
私は現在川越街道沿いに現在住んでいます。
確かに騒音、排ガス、ベランダ、窓ガラスの黒ずみはありますが
私はそんなに気になりません。慣れってあります。
私も北口駅前物件とここのブリリアを正直迷っています。
採光を取るならブリリアかなとは思っています。
お値段も双方ほぼ変わらないみたいですしね。
川越街道法ってなんですか?
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221
申込予定さん
そもそもこれ見てる人の半分は業者だと思った方がいいですよ。モデルルームや、現地でキャッチしてるより掲示板荒らしてる方がよほど楽な仕事ですもんね。どちらにしても盛り上がるってことはそれだけ注目度が高いって事。悪口たくさん言われるのは、それだけ業者がこのマンション放っておけないって事じゃないですかね?
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222
物件比較中さん
確かに。
他社モデルルームでブリリア成増との比較資料が机の上に置いてあった。
そこのデメリットは棚に上げて、数少ない勝っているところで「うちのがいい」みたいな…
消費者を馬鹿にしているとしか思えない!!
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225
匿名さん
219さん215です。ごめんなさい書き方が悪かったようで・・・。和光方面(上り)からマンションへのルートの事なのですが、確か右折で出来なかったと思ったのですが・・・。
もう、すっかり購入した気になってあれこれ考えてますが、崖際の放置自伝車の事は、皆さん気になりませんか?気になって、営業マンに確認した所、区には申し入れしてあるとの事。ただ、駅近辺には駐輪場らしきものは無く、ちょっと心配してます。
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227
匿名さん
226さん
車の購入考えていないのであれば
当該物件は最高だと思います。
私も車は考えていないですけど、
駅近プラス都心へ近いことはかなりなメリットと
考えている為購入はかなり前向きに考えています。
抽選が当たらないことには話になりませんが・・・
あと、もう少しで良いので安くなると良いのですが。
3LDKで4,000万未満の設定にいくつかしてくれないですかね。
まあそんなことしたら独禁法には全くならないでしょうけど、
他のメジャー7のデペさんたちから叩かれるんでしょうね。
そこを何とか東建さんに頑張って欲しいっ!
長くなりましたが、23区内の駅近でコストとメリットと治安を
考えるとブリリア成増はかなりレベルは高いと思います。
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228
匿名さん
購入意思は強いですが、営業さんからは「もし良かったら要望書提出して下さい。金融機関での与信書類書いて下さい。」とその程度にしか言われておらず、“重要度”がこちらには伝わりませんでした。また、17日からの申込をすれば公平な抽選をしてもらえると思ってましたが、すでに登録された方がいらっしゃるとは?デベに選別されてしまったのでしょうか?心配です。
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229
匿名さん
>>228さん
登録=抽選に参加するための手続き
申し込み=抽選に当たった人もしくは抽選にならなかった人の購入のための手続き
だと思います。
今できるのは登録のみだと思います。
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230
匿名さん
>>229さん
すいません、
登録=抽選に参加するための手続きは17日(土)〜24(土)ではないのでしょうか?
もう始まってます?
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231
申込予定さん
基本的には17日からです、期間内に来れない人のために10日から営業預かりで事前登録を受け付けているみたいですけど、結局17日に営業が代行して提出してくれるみたいですよー、そんなに心配する必要はないかと。
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232
匿名さん
>>231
有り難うございます!
すご〜く人気のある物件なので買えるまでドキドキです。
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234
匿名さん
>>228さん
金融機関の事前審査に通った人でないと登録できない、と聞いております。
(そのために、いきなり来て登録しようとする人には収入証明書と印鑑が必要なのでは?)
ちなみに私は事前審査も要望書提出もすでに完了しているので、手ぶらで登録に行きます。
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237
近所をよく知る人
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238
匿名さん
236さん、227です。
正直日当たりはわかりません。
現状良いかもしれませんが、南向きの道路は成増ハウス(南側マンション)?の
私有地だった気がします。あと南側の戸建てもありましたよね?
南側はいつ日影の影響を受ける環境になるかわかりません。
シーズンテラス入り口側の南の駐車場にも高層マンション立つ可能性ありますしね。
それでも前述させて頂いたメリットを考えると私の前向きさは変わりませんが、
気になる人は気になると思います。
こんなに推してますけど、私デペのものではありませんよw
購入したいんですけど新たな賃貸も模索中です。
デペの人はコスト面のメリットをよく言ってますが、
そこに立て替え費用、修繕費の概念は入ってるんでしょうかね?
と考えるとたくさん勉強させられます。
正直コスト的には現状の経済とその将来を推測すると
賃貸の方が安くなるパターン多いですよ。
ブリリア成増と成増の賃貸のいずれかに住むならですけど。
購入と言ってもローン支払うまで抵当権は誰が持ってますか?
ということになると本当の意味で自分のものになるのはローン支払い後です。
そこには立替が待ってます。
まあ立替が成功してるのは日本でもそんなに実例ないみたいですけど、
その頃にはぼろぼろじゃないでしょうか?
住民の皆様の修繕意識と東建アメニティさんの企業精神次第ですよね。
ただ私は住みたい!そこは変わりません。
東建さんから現在のマンション事情をぶち壊してくれないかなあ。
と願う毎日です。
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240
賃貸住まいさん
>>236
駅から5分以内で静かで日当たりのいいとこに住みたいんなら田舎のローカル線の沿線しかないな。
23区内でそんなもん、あるわけがない。
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242
匿名さん
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246
申込予定さん
244>どうぞその不動産業界の人におすすめ物件聞いてどこでもお好きなところを買ってくださいな。
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247
匿名さん
>>244
やっぱり貴方もここが気になってるんでしょ?
それだけ人気があるってことですよ。
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249
入居予定さん
今日、登録に行ってきました。価格表に赤いバラが貼ってありました。数えたら70部屋くらいでした。
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250
購入検討中さん
昨日、川越街道法のリンクを貼って下さった方
削除されちゃっていますけどありがとうございました。
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251
匿名さん
うちも登録しました。でも。。。抽選はほぼ確定です。現在2倍。はずれたら他の部屋にするか、それとも他物件にするかです。高い買い物なので、どこで妥協するかが考え物です。
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252
申込予定さん
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253
購入検討中さん
>249
まだ登録締め切り前なのに赤いお花つけちゃうのでしょうか?
もう、ここには希望者がいますので、他のお部屋をお勧めしますということなんでしょうかね。
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255
匿名さん
売り手側から見れば売れることには変わりないから赤いバラなんですよね、きっと。
私の希望のところは、24日にもう1人希望者が来るかも、みたいなことを言ってました。
このまま確定してもらいたいものです。
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256
申込予定さん
ここを考えているみなさんは抽選外れた場合に他の物件だと
どのあたりを候補にいれていますか?
ブリリアは駅近いし、予算内だしまさにこれ!!って感じで
ぜひとも住みたい物件なんですけど、くじ運悪いので心配です。
できれば東上線沿いで考えているんですけど
西武線と埼京線も候補にいれてみようかな(´・ω・`)
MRにはってあった一覧表のシールの色が今のままで変わりません様に!
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257
購入検討中さん
学区内の小学校や中学校の評判知っている方いらっしゃいますか?またこの周辺のことまったくわからないのですが、子育ての環境など良い地域でしょうか?
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258
匿名さん
どうでもいいことですが、お子様は自動的に石橋貴明の後輩になります。
この辺の公立小中学校はどこも似たようなものです。
幼稚園は評判のよい所がたくさんあります。バス送迎も充実。
航空写真を見ればわかりますが南側に高層マンションがあります。眺望はいまいちかな。
上のほうのレスによると東側にもマンションが立つ予定なんですかね?
川越街道については排気ガスより深夜の騒音のほうがやや心配かな?
あそこの下り線はとにかくスピードが半端じゃなく出ますのでねえ…。
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259
匿名さん
予想0倍って部屋は一部屋だけらしいです。
抽選で外れたら一期は絶望的ですかね、、、
駐車場はワゴン車の方は抽選になりそうだと言ってました。
アーバンテラスの南もマンション建設予定地ですが、
土地仕入額が高かったので、坪単価はここより高くなると営業さんは予想してました。
うちは成増以外は考えてないので、買えなければアーバンテラスとここの二期三期を狙うつもりです。
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261
匿名さん
>259さん
私は担当の営業さんから、抽選でもれた場合は、第2期販売前に外れた人用の販売を行うと聞いております。なので1期から購入希望出している人は少なからず有利ですよ
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265
259
>>260さん
駐車場の件でしたら、不安だったので、確認したら、
「現在のままの割合で第二期第三期登録する方がいれば、大型は抽選になる可能性が高い」
という返答をいただきました。
予想0倍の部屋、及びアーバンテラスの南のマンション予定地については雑談で話が出ただけです。
気になるなら担当の方に訊いてみてはいかがでしょうか?
営業の方が見てないとも限らないので、名前を出すのは控えさせていただきます。
>>261さん
そうなんですか!
知りませんでした〜。ありがとうございます(^^)
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266
匿名さん
0倍って1倍のことですよね。
0倍は申込み者なしで、1倍は1名申込みで無抽選。
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267
259
書き方悪かったですね。
要望書で誰も第一希望に書かなかった部屋が一部屋だけ今回の販売の中にあると聞きました。
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268
申込予定さん
昨日の祭日でどのくらい動いたんでしょうね?電話ないから大丈夫かな??
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269
匿名さん
昨日、現地見てきましたが採光はよさそうですね。
ただし南側に高層マンションがあるので眺望はいまひとつかも。
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270
物件比較中さん
眺望はギリギリ23区ではあれくらいでしょうね。
採光は本当にいい感じです。
南側にある駐車場に高層マンションが建たない限りですけど。
でもまだ踏ん切りがつかないのは騒音と排ガスです。
もう少し検討してみようかな。
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
ブリリア多摩センターのスレ、参考程度に読んでおいても良いかもね。
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276
匿名さん
え?第一期完売しないって・・・。
今日第一期登録締め切り迫るっていう郵便が届きました。
まだ間に合いますよね。
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278
匿名さん
先週登録しに行ったときは最上階とかは除いてほとんど赤いバラがついてた気が。
土曜日までどきどきです。
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279
匿名さん
成増であのプレミアム住戸の値段は売れるの?
結局売れなくて、中層階と変わらない値段になったら
泣くに泣けないわ。
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280
匿名さん
完売には時間掛かるのではないでしょうか。
購入者の質が上がってきていますので
供給過多の時代に名前だけでは厳しいでしょうね。
ただ、利便性はかなり高い物件かとは思います。
もう少し価格が低下してくれると嬉しいですよね。
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281
匿名さん
>278
一般論ですが、赤いバラは装飾の意味もあって本当の販売状況とは限りません。
商談中も含めたり、キャンセルも当然ありますから70%程度と思って間違いないでしょう。
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282
デベにお勤めさん
即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。それは単なる値付けミス。普通デベは竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要なのですから。
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283
購入経験者さん
>282さん
竣工までに完売すると、値付けが安すぎたという理由で担当者が大目玉をくらう
財閥系のデベもあるくらいですからね。
ここは最近では有名な話しですが、竣工1年経っても値下げどころか
値上げしたりしちゃうそうです。(笑)
竣工前に完売しそうになると、分譲予定数終了とかでMRを閉鎖して竣工してから
棟内MRで、値上げしてまた残りを販売開始したのには驚きました。
利益優先というなら今の時代はこれくらいやるのが、本当のところでしょう。
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284
いつか買いたいさん
竣工後いつまでたっても売り切れないのも値付けミスだと思うけど。
高めに値づけして質が良ければそれでも売れるけど、最近のブリちゃんは危なっかしいな。
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285
匿名さん
282さん
>即日完売するのが良いマンションだと勘違いしている方が多いようですが、それは大きな間違えです。
その通りですね。即日完売するマンションは、
人気のあるマンションという方が正しいです。
そこは中身のともなっているいるものかどうかは別ですが。
人気の内訳として、本質を見ている方の割合が多ければ
それは良いマンションの可能性が高いと言えるかと思います。
>竣工までに売り切れる販売スケジュールでなるだけ高い価格設定をするのが一般的です。完売させるのが目的ではなく、最終的にどれだけもうかったか、が重要
完売しなくとも利益が出るという状況はあるかと思いますが、
そこが購入者にとってかなりのデメリットですよね。
慈善事業ではないのでリスク管理は大切かと思いますが、
それが行き過ぎたためにマンションの供給は需要を
大きく超えてしまっていると思いませんか。
理想は短い期間に完売すれば竣工までの販売員の稼動費はカットでき、
自ずと利益率は上がるはずです。
その期間内に完売できる魅力を持っているマンションだとしても
その魅力を効率的に宣伝して人気を出さなければならないのです。
現状のマンション状況を見るとリスク管理(販売計画)に
怠慢があるのではないのでしょうか。
「良いものを出来るだけ安く売る=次に繋がる=利益が増える」
ということを忘れかけているデベロッパーが多いと思います。
ブランドに奢りをもってしまい向上心を忘れていたら本末転倒です。
東京建物さんはどうなのでしょうかね。
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287
申込予定さん
今日、登録締め切りですね、みなさん登録はしましたか?
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288
匿名さん
ギリギリの時間に行くつもりです。
私の希望の部屋は、他に3人いらっしゃいます。
別の部屋を勧められましたが、高い買い物ですので
第一希望じゃなければ買わないと営業の方に伝えました。
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289
申込予定さん
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290
匿名さん
ほんと今日の抽選どうなることやら。。。自分たちが希望してる間取りに駆け込みの人がこないことを祈るのみです。みなさんは抽選会に参加するのでしょうか?うちは行こうとおもっていますが。10分くらいで終わってしまうみたいですね。。。
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291
匿名さん
私も抽選行く予定です。
私のところは最大3倍と言っていました。
今日2人来て登録予定と言っていましたが・・・来ないで無抽選になる・・・わけないですよね。
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292
入居予定さん
今電話きました!!2倍!!当選しました!!よかったです!!
120戸すべて登録完売したそうです。さすが凄いですね!!
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293
申込予定さん
私も当選しました!2倍か3倍だったと思います。
抽選は見にいかなかったのですが
どのようにおこなったのでしょう?
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296
匿名さん
>295さん
イカサマは無いと思いますよ。
ただでさえ購入者を欲しいはずですしね。
言い方を悪くすればそれこそ倍率自体が
イカサマ(さくら)ということもありますしね。
けちつけるようなニュアンスで
とられたら申し訳ありません。
悪意はありませんので。
当選本当におめでとうございます。
当選後も大変な事は目白押しだと思いますので
頑張って下さい。
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297
匿名さん
294さん、抽選に参加しましたが、当選者を選ぶなんてあの抽選方法では不可能だと思いますよ、この目で確認してきましたんで。
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298
匿名さん
本当に売りたい人がいる場合は
2人競合の場合は10倍、3人競合の場合は15倍にして
サクラの数字を多くして
少しでも売りたい人が有利になるようにすることがある
と聞いたことがあります。
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299
匿名さん
皆さん、ご当選おめでとうございます。
我が家は倍率2倍で残念ながら外れてしまいました。。。
上下階を再度申し込むべきか。。。検討中です。
外れたはどうされますか?
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