CAPITAL MARK TOWER 【11】

とりあえず申し込んでから、ギリギリまで
検討することにしています。

>>762
入ってた書類に「必ず１行で」って書いてあるよ。
私は「●●銀行で検討中」と書いて出すつもり（怒）！

>763
”検討中”ですか。
面白いアイデアですね。私もそうしようかな。

>763
わかった。一行で長々と複数銀行の名前を書けばいいんだ。

私は、長い付き合いのある銀行できめました。どこも大差ない感じ。
あとは確定金利時の低いことを祈るのみ。

条件はほぼ同じでしたが、説明会の担当者の印象や、繰り上げ返済の手数料の有無など細かなサービスにどこまで前向きか、などで決めさせてもらいました。銀行の説明会って、応援にかり出された行員も多いようで、かなりだるい感じの人もいました。

私は毎年繰上返済をして10年程で完済するつもりなので、最初に大きく優遇があって繰上返済の手数料が掛からないところと考えると簡単に決まりました。
いくつか銀行まで相談に出向きましたが、銀行の対応の格差には本当に驚かされましたよ。

なるほど。10年固定はどこも同じだから手数料なしのところですね。
私も15年の10年固定で借りて10年ちょっとで返すつもりです。

繰上げ返済は今のところ検討しないので、金利が当面のテーマです。
住みやすい諸環境が揃っていますので、楽しみです。

内覧会はいつからですか？
オプション付きでまだ購入間に合いますか？

>>繰上げ返済は今のところ検討しない

繰り上げ返済は、当初の２，３年で集中的にやると、ものすごくローン負担が軽くなります。
ダマされたと思って、２，３年は無駄な出費を抑えて、実行した方が良いですよ。
５年も１０年もたって繰り上げ返済するのでは、逆にもったいない。

買い替えのために売った不動産に損益が出た場合や、不動産控除を受ける場合には、契約時に１０年以上の返済期間があることが条件です。途中で繰り上げ返済を行い、トータル的に１０年を切った場合にはこれらの控除が受けられなくなります。繰り上げ返済にはくれぐれもご注意を。

控除を受けることを考えるより少しでも早く繰上げ返済をしてローンを返す方を考えています。
控除額よりも、金利って大きいですよ。

さて、どれくらいの人数が、銀行を決める返事を出したのでしょうかね。

773です。
年収にもよりますが、買い替え損益がある場合には、１年で最大150万円の返金が期待できます。
買い替え損益が出る方は、借入れ期間、繰り上げ返済について事前に専門家へ相談しておいたほうが良いですよ。

>>772

確かに、計算してみるとすごく差がでてきますね。

１０ｃｈの『素敵な宇宙船地球号』にて都会のドブ側、芝川の浄化作戦を放送してますね。
・マッドキラー（土壌改良材）を入れて土壌を固め、ヨシ・ガマを植えて水中に酸素を放出してもらう。
・炭素繊維を引いてヘドロをたまらなくする。

だったかな？
流して見てしまったので結構いい加減かもしれないけど、これだけで結構土壌が浄化されたらしい。

芝浦の運河も考えてみて〜。
地区総合支所にメールしてみよう。

提携ローンを組むとデベが手数料を取ることがあるって言うんだけどここはどうなってるのでしょうか？

ＣＭＴを　今年の秋に　転売すると　どれくらいで　売れるのでしょうか。
ちなみに　当方、マーベ級を　６０００万円台で　購入しております。

１．５倍ぐらいにはなるのではないでしょうか？
ただし、税金（６割）や諸費用がありますので、３０００万円価格が上がったとしても、実質１０００万円利益でしょう。

今年の秋ってまだ入居前っていうこと？
そんなことできるの？

入居前には転売できませんよ。１年間違えて記載しているようですね。

当方、入居のことだけを考えています（転売のことは具体的には考えたことは
ありません）ので、いくら上がろうがほとんど気になりません。

でもまあ、売らなきゃいけない時がきたとしても、大損するようなことには
ならなそうなだけでも大きな安心。
転勤で社宅住まいになったら転売を考えてもいいかなぁ・・・

所有権移転もされていないのに、もう転売話。
まだあなたたちの区分ではありませんよ。
やだやだ、欲の固まりタワーだね。

>786
同感です。こっちは移住するので転売興味ないね。そんなに高値で売れるほど甘くないと思うんだけど

自分のマンションが、購入価格の5割増しで中古市場に出回り始めたら、誰でも転売は考えてしまうでしょう。
芝浦は大好きな街ですが、タワーマンションは、なかなか永住するには、厳しい面があるので・・・

ケープやグローブのように、誰か、早く未入居転売の名乗りを上げてくれないでしょうか。
私の転売考慮価格は、”一本”からですが、今年の冬が来るのを、楽しみに待ってます。

インテリアについて、いろいろ考えています。

カラーセレクトを　アメリカ人が大好きなウォールナットにしたこともあり、部屋のデザイン コンセプトを、”マンハッタン”に決めました。

当然、家具は、アーリーアメリカン調のアンティークで統一。
リビングには、ニューヨーク5番街のティファニィーで買ったカップを飾り、ソーホーで　若い画家たちが描いているのを見て 直接買って来た 摩天楼やブルックリンBR.の絵画を掛けます。

照明器具は、アールデコ。ダウンライトだけ、などという貧相な照明は、真っ平です。

もちろんカーテンなんかしませんよ。
ワイドサッシの側に据えたベッドの中で、目の前一杯に広がる夜景を見下ろしながら、裸でシーツに包まれて眠ります。

マンハッタンというコンセプトなら普通モダンリビングでしょうに。

提携ローン申込み会の案内状が届きました。いよいよ入居もまじかになってきた感じ
インテリアの事も考えるのも楽しいしね。

>789さん

私の場合、ＮＹの摩天楼の写真のようにカッコ良くモノクロで撮影されたＣＭＴの写真を飾りたいと思ってます。

航空障害灯が昨夜から赤く点灯してます。やっぱり付くんだね。

ＣＭＴでベランダにラティスなんて置いてるの見たら、ゲ・ン・メ・ツ！！！
ベランダにラティスを設置したい人は郊外に住むことをオススメするよ！

>>794
元々規約の承認事項に書かれていたことだし、ま、付くよな。

>>796
それはどれに対するレスなんだ？
つか、置き型の物干しユニットがダメなくらいだからラティスなんて
そもそも設置禁止だろ。

過去スレでも何回か話題になった外廊下の実物の写真がようやく公開になったね。
全く予想していた通りの出来だった。ダウンライトが点くとまた違った雰囲気に
なるのかも知れないけどね。
ただ高層階から下を覗くと「ひぇ〜〜〜」ってなりそうな予感。

＞798さん
どこでその外廊下の写真がみれるんですか？

>>799
郵便受けの前で首長くして待っとれ。

>797

牽制だよ、ケ・ン・セ・イ！！！

な・る・ほ・ど！！！！

>799さん
工事状況報告書が送付されてきました。そのことでは？

この外廊下に置く室外機の管には皆さんちゃんと化粧カバーを
付けましょうね〜美観上のために。

グローブより雰囲気のよさそうな外廊下なので安心しました。

>>806

でもよくみると、内廊下の部屋側の機材の凹凸の向こうに誰かが隠れていそうな雰囲気だね。

×内廊下
○外廊下

まだこないよ＜工事状況報告書