場所はすばらしいけれど、高いと思いました。まだ正式価格決まってないようでしたけれど、私が希望した部屋は１LDKで4500万以上は軽く超えていたので、厳しいですね。
案内図を見ると、幹線道路沿いになっていますが・・・
すばらしい場所なのでしょうか？
ここは盛り上がっていないようですが、MR行かれた方いられますか？
ここ高いですよね。売れるんでしょうか。
文京区内で購入検討しています。昨年から10物件位見ました。
ＡＸＩＡ白山は、仕様・立地・管理は相当良いと思います。
私はコンパクトタイプを検討していますが、夜22時まで有人管理というのも安心です。
確かに価格は若干高い気もしますが、売主もトヨタなのでトータル的に考えると私の中ではポイント高いです。
>7
床暖房は付いてますよ。仕様としてはキッチンもグレード良かったしお風呂・水周りにも窓が付いてたり設備に関してはほぼフルに付いていると思います。
内廊下は私のこだわりのトップでもあります。
スラブ20っていうだけでもう購入する気失せました。
ここ盛り上がってませんけど、順調に売れているんでしょうか？場所は気に入っているのですが。
先日モデルルーム行ったけど、他に１人もお客さんがいなくて超静かでしたね。
「この物件の人気」＝「このスレの盛り上がりかた」なんでしょうか？
私が気になる部屋は道路沿いではない方向だけど、目の前のマンションとの距離とか
圧迫感がどのくらいか気になります（現地を見れば解決するんでしょうが）。
ここの長期修繕計画を見せてもらいましたが、6年目から2.5倍、11年目からさらに1.5倍と、初期の修繕積立金を6000円以下にして、少ないように見せているだけいたい。管理費も無駄なコンシェルジュとかあって高いし・・・。ちょっと割高では。
メゾン白山の低層が目前に迫っているため、高層マンションの圧迫感を考えると、5階以上にした方が良いと思います。日当たりは現地を見学して、北側ぎりぎりに建っている会社との距離を測った方が良いでしょう。
駅近ですが、路線価格と照らし合わせると、高めの設定でしょう。
キッチン周りは、ブランズ六義園のオール電化、食洗器、エコキュート標準設備と比較しても、シンプルです。ガスですし、食洗器他ほとんどはオプションだったと思います。
触媒壁紙や内装の豪華さもブランズ六義園の方が仕様が上でしょう。
ただ、ブランズは驚くほど収納が少なく、恐らく一部屋は物置になると思われます。一長一短です。
アクシアを出てすぐの道は割と狭く、自転車が多い街なので、注意が必要です。
道路のことですが、白山駅前の道路は交通量が多く、空気も良いとは言えません。入り口側の道は交通量がそれほどでもありません。
隣の高層マンションは管理がそれほどでもないようで、駐車場がいつも開放されているので、柵越しの進入の心配も少しあるのではないでしょうか？
駅近の物件ですと、コンフォルテハイム本駒込・グラビア本郷・ブランズ六義園・アクシア白山がちょうど販売中ですが、コンフォルテハイムがブランズよりも数百万低めで、アクシアよりも１０００万円近く価格は抑えているものの、外廊下ですし、全ての仕様もそれなりの印象を受けました。目の前がお墓という立地も・・・。
グラビア本郷は春日駅前の実に素晴らしい立地ですが、空気の悪さはこの中で群を抜いています。通りを挟んで向かい側にある住友不動産の超高層ビルによって日当たりも大分左右されます。ただ、便利さでも、この中で群を抜いています。
ブランズ六義園は、六義園の目前という立地に加えて、郵便局、スーパー、東急オアシス、書店などなど生活しやすい環境です。名門幼稚園もありますし・・・ただ、ここは収納がほとんどありませんので、一部屋つぶれると思って良いと思います。
アクシア白山はこの中でも価格は最も強気です。
ブランズと比較するとキッチン周り(ブランズは食洗器が標準設備)がやや物足りないことと、ガス(ブランズはオール電化・エコキュート)というのが気になります。
管理人さんは、分譲後に管理組合で短縮を相談できないものか？と思います。
お風呂の窓は、ついているのは、メゾネットだと思います。それ以外の部屋は付いていないのではないでしょうか？
ただ、メゾネットは9000万円位するので、強気の価格ですね・・・
確かブランズ六義園は販売が始まったのではないかと思います。確かにアクシアの２LDKと比較すると、５００万円位価格は抑えていますが、狭いし間取りが・・・でも８階以上は抽選だという話も聞きますし、売れ行きは好調のようです。
価格の割には、外観がシンプルですね。あと、緑も少ないです。ブランズのように屋上庭園を作ったほうが良かったのでは？
ブランズ六義園の登録は明日からです。
８階以上は３人くらいずつ要望書を出しているので、５階以下が狙い目だと聞きました。
ブランズとアクシア生活利便性は同じですが、仕様に関してはブランズの方が充実しています。特にキッチン周り、IH・エコキュート・食洗器が標準設備というのがポイント高いです！デイスポーザーはどうなのかな？
アクシアはシンプルですね・・・
日当たりは、ブランズは六義園側以外は全てよいと思います。
アクシアハ５階以下ハベルメゾンノ低層階以外にも高層マンションがあるので、現地見学の必要があります！
それでいて、価格はアクシアがずば抜けて高い！
アクシアは６０㎡ちょっとで７０００万円を超えます・・・ブランズは５７㎡で５４００万円〜ブランズの方がローンを組みやすいです。
アクシアは値段がネック！
あと１５００万円位下がれば・・・
結局、ガスの基本料金がかからないので、IH の方が光熱費が抑えられます。
エコキュートも震災時には３００ℓの水が確保できるというし、復旧もガスの数ヶ月に比べて、電気は数十日とか・・・。
ブランズ六義園は東急が大分力を入れて仕様にこだわっている印象を受けました。家具も椋を使用したり、キッチンや廊下の大理石、廊下の雰囲気、ドアの作りなどなど・・・
でいて、アクシアはシンプル・・・ごくごくシンプル・・・なのに価格がここまで強気というのは？何故でしょう？
日当たりは現地確認必要ありです。
ブランズの立地・仕様と比較すると、問題はとにかく価格ですよね・・・。
ブランズ六義園の登録は来週日曜日までだったと思います。
アクシアは確かに設備がシンプルな割りに、２ＬＤＫで７０００万円と非常に高いです。
土地購入価格が高かったらしいですね・・・あと、建築資材を仕入れた時期が高かった・・・というダブルパンチだったそうです。
その分、設備がシンプルになってしっまたのでしょうか？
ブランズ六義園と同様に、８階以上で、諸経費(３００万円)込みで６０００万円になれば、購入しようと思います。
そのぶ
ブランズ六義園の登録は来週日曜日までだったと思います。
アクシアは確かに設備がシンプルな割りに、２ＬＤＫで７０００万円と非常に高いです。
土地購入価格が高かったらしいですね・・・あと、建築資材を仕入れた時期が高かった・・・というダブルパンチだったそうです。
その分、設備がシンプルになってしっまたのでしょうか？
ブランズ六義園と同様に、８階以上で、諸経費(３００万円)込みで５９５０万円になれば、購入しようと思います。
日当たりですが、目の前のベルメゾン白山階の低層階を一度見たほうが良いと思います。
ベルメゾンは、かなり高層マンションですので、そこにかぶる部分だと厳しいと思います。
ただ、ブランズに比べると、立地はちょっと・・・便利ですが、日本屈指の大名庭園の隣という立地には負けると思います。
ただ、ベルメゾン白山にかぶらない部分の８階以上で、５６００万円だったら買います。
周辺の新築・築浅中古の相場をみてもアクシア白山の価格設定は高めですね・・・何せ２LDKで７０００万円超えますから・・・
豊通もダイナセルも一度、第三者機関で、査定をしてみた方が良いのではないかと思います。
因みに白山周辺の新築・中古査定はみずほ不動産が強いです。
６０㎡で５６００万円が妥当ではないでしょうか？
設備仕様もブランズに負けていますし、せめてブランズと同等か。それよりちょっと落としても良いと思いますよ。
土地購入価格と建築資材の問題はこの際さておいて・・・
う〜ん・・・コンフォルテ本駒込とブランズ六義園の中間で、５３００万円あたりが妥当では？
周辺の高層マンションは５〜７年前で４０００万円前半でしたから。
当時は底値といわれましたが、いまもこの不況ですし・・・。
５２００万円だったら即決します！
確かに下げ止まりがいつか分からない状況です・・・
５２００万だったら決めます！
５２００〜５３００万円だったら即決です！
そこまでいくには、もうちょい様子見で、アウトレット価格を目指しても良いかも。
まだ下げ止まりがいつかわからないし。
いま、周辺の高層マンション築浅で４３００万円位で出始めてますよ。
５０００万だったらアクシアにするけど。
アウトレット価格ってどの位になるんですか？
世田谷の新築の億ションが５０００万引きになったことあるよ。
No.24さんに同感です。立地も周辺環境も仕様も、ブランズより高い理由が全然判りません。
# というか、そもそもブランズと同等に比較されていること自体に、何となく違和感があるのですが。。
ブランズと比較されるケースが多いようですね。
各々の近くにあるマクドナルドの休日昼間の客層はホントに全然違います。ブランズの方はファミリーばかり、白山上は中高生に占拠されており、ファミリーが肩身狭くしてます。
やはり白山上は駅近繁華街、ブランズは宅地寄りということなんだと思います。
値段での比較も勿論ありますが、家族や生活イメージがこの二物件ではかなり異なると思います。
そういう点では、ブランズとの単純比較に違和感という意見に同感です。
内覧行ってきましたが、狭い割に値段が未だ強気過ぎて、購入意欲失いました。南西方面も高いビル建ったら眺望・日当たり絶望だし（泣）、特に内装設備が良いわけでもないし、作りつけの洗濯機も気に入らないし（怒）。
新規価格公開されましたが、やはり６０平米で６０００万前後というのは、諸々の設備・環境を考慮すると、まだまだ高いと思います。
目の前のベルメゾンが５年前のマンション底値時ということもありますが、６０平米で４０００万円～４０５０万円で販売されていたことを考えると、５２００～５４００万円が妥当という気がしますね。
確かに、１１年位前の、アルベール本駒込やアトラスヒルズは６０平米で６０００万円近かったけど、この不況だし・・・
白山駅近に藤和建設の１４階建てのマンションが建ち始めるそうです。
アクシア白山の目と鼻の先です。
目の前が道路なので、日照条件の問題はクリアしそうです。
これから建つものは、値段も抑え目になるだろうし、この１年は様子見という手もあります。
アクシア白山６０平米で６０００万円前後で、このご時勢にどの程度売れるか・・・
家賃補助があれば、もう少し様子を見て、一番良いタイミングで購入に踏み切るのが良いと思います。
第３期で更に値段が下がると良いのですが・・・
騒音はペアガラスでクリアされるとして、排気ガスの問題はどう考えていますか？
アクシア白山は前が会社だったそうですが、高値で土地購入させられたらしいとか・・・。
諸費用が２７０万円位かかるから、５２００万円だったら、決めようかな。
内覧に行ってみた。
チェックしたのはIタイプ。
価格帯は6,000万円台が主。内装はスッキリとしていて、動線から見て、住み易そうだ。
洗濯機が標準装備だが、食洗機は標準となっていない。
また、後付不可能といわれるディスポーザーの設備もない。
一番気になるのが、収納。大抵2人以上が住む2LDKとしては、少ないと感じた。
小さめのウォークインクローゼットが一つと、かなり小さめのクローゼットが一つとなっている。
もし一人で住むのだったら十分だが・・・
それと、細かい事だが、キッチン脇の窓が曇ガラスではなく、網戸が付いているだけ。
住人で工夫が必要となる。ここは施工段階で修正して欲しかった。
一番の良い点としては、61平米の割には、居住スペースが広いということ。
間取がよく考えられている。廊下を通していないのが、貢献している。
さて、現在の景況も考慮した総合的な判断としては、
この広さと設備で6,000万円台は正直高い！！上の方々の仰る通りだ。
私がこの物件を買うなら、諸費用抜きで5,200万前後。5,000万円なら即契約か？！
３０００万円の３階建てペンシル戸建てじゃ満足できないからマンション探してるんですよ。あなたのコダテは３０年ゴに建物価値ほぼゼロで、マンションならまだ価値ありますから。管理費 駐車場代かからないから戸建てのほうが絶対得する って思ってる人が 数１０年後 水道管 下水管 雨漏り ヒビ などでめんたま飛び出るくらい修繕費、タテカエヒ数センマン払うんだよ。
ここ人気ないんだね。
同じ人が何回も書き込んでる。
ネガキャンする価値もないから、きっと営業の人なんでしょうね。
ここなら５０００万でも買わないですよ。
この広さなら４０００万まで。
文京区は何処でも同じと思っている、地方のかたか 値引きがあるから特だと思う人しか買わない。
中古相場は坪２６０万くらい。
１０００万引いてもやっと丁度いいくらい。
商社のマンションは仕様が低いわりに、高い。
