シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part11

入居が進んで賑やかになってきましたね。町(豊洲）もマンション(ＣＴＴ)も共に上出来です。

この物件は枝川に近すぎるよな…

>600

廊下マニアの変態さんにお付き合いするほど、暇じゃないんですわ。


>602

枝川に行ったこともないくせに、知ったかすんなって。

CTAはCTTの反省するべきところをかなり反省していますね
できれば先にCTAを作って失敗しておいてCTTで改善して欲しかった
CTAはCTTの廊下幅では一部の人には売れないと分かり廊下を広くし梁や柱をかなり細くしましたね
ただ場所が
まあ豊洲も＠250万以上出せる場所じゃないから逆だったとしても同じだったかな

CTTの高層階を検討しているものです。

CTTとTOTの差別化がいまいちできておりません。
どなたか両方を検討された方いらっしゃいますか？

できればシンボル含めた比較等をご教示願いたいです。

ＴＯＴ　ＣＴＴ　シンボル
外観　　　暖色　　黒　　　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
地震　　　免震　　耐震　　？
バルコニ　透明　　ＤＷ＋　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
トイレ　　レス　　レス　　？
エアコン　普通　　普通　　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
天板　　　天然石　天然石　？
エスカレ　１ペア　２ペア　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
レンジ　　ステン　ステン　？
天井高　　2.6　　2.53　　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
杭　　　　64　　　117　　？

夜になっても高層階は全く灯りがついてないんだけど、
まだ中層階以下しか販売されてないの？

>>604
有明は免震を採用してるから柱や梁を細くできるんでしょう。
次にくると言われている直下型地震はあまり減衰が期待できないので、躯体が貧弱なのは怖いですけどね。
大崎も豊洲も売れないのは価格の問題でしょ。
有明だと、坪200万以下じゃないと、どんなに廊下が広くても同じ運命だよ。

やはりＤＷは免震がマッチするね

相当売れてきてるね。ホームページの代表的なプランが少なくなった。。

かなり売れてますよ。
先週末ＭＲ行ったら、サウス棟は7割くらい契約済みとなってましたよ。
ノース棟は？とお聞きしたら、値上がりするかもと私もサウス棟を勧められました。

＠290万はかなーり高いし、こんな市況の悪い時期にもかかわらず、
値下げをしない住友不動産のこの物件をどんな理由で購入されているのでしょうか？

>>611
>ノース棟は？とお聞きしたら、値上がりするかもと私もサウス棟を勧められました。
なんでもアリでなんですね。(w

なんでもありと言えば、入居前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。

ノース値上げするのですか？本当かなあ。
単にサウスを先にさばきたいのが本音かなあと思うけど。
間取りはノースの方が３LDK多いようですね。
私はサウスの２LDKですが。

東京駅から半径5キロ以内でタワーで内廊下で駅から5分以内の
物件で坪300万以下はここしかないです。都内にはもう土地は
あんまりないんです。　BY　営業の方

>612

ノース棟は、低層階が駐車場だから、単価的にはサウス棟より、割増になるでしょ。

嘘はついてないよね。

ここは地権者住戸も事業協力者住戸もないので安心ですね。

>>614
WCTの築浅中古なら250万からあるよ。港区で品川駅利用で共用設備も充実しててここよりは良いと思うよ。

>>617
ネガレス乙。
駅から遠すぎて比較対象にならん。

>>618
営業さん！
常駐乙

>>618
駅と名乗れるほどの所か、こんなマイナーで本数の少ないローカル線の分際で。

辛口だね。
でも有楽町線が不便なのは事実。

川の周りに住むのも躊躇するのにドブ川の近くに住むってどうなんでしょう？

そろそろ僻みや妬みはやめて一生懸命仕事してここ買えるお金貯めようぜっ！
俺も頑張るからよ！

>>614
>東京駅から半径5キロ以内でタワーで内廊下で駅から5分以内の物件で坪300万以下はここしかないです。

ありますよ～
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

>617、624さん
　
　すいません。新築でという意味で営業の方は言われたと思います。中古なら一杯あると思います。＾＾

　WCTは同僚が住んで遊びに行きました。非常にいいマンションです。クルーザーが予約できるとか
　反則です。ただ朝の弱い自分的には駅からの距離がネックでした。

　この物件は購入した自分がいうのも変ですが、いい買い物したと思ってます。
　マナーを守って楽しく住みます。

ここのマンションで外に洗濯物干してるとすごい目立つね。
ルール守らないやつバレバレ(笑)

おとなりは住民板が凄い事になっていますが、ここは静かですね。
それにしてもマンション内の注意の張り紙をわざわざ写真に撮って、晒すのは如何なものかと思いますね。

>>614
>>625

「パークタワー錦糸町」がありますよ。
スミフの営業トークはまともに信じない方が良いかと…。

終電は１１時台まであるぞ。

23区内では11時台で終電が終わるようなところは僻地といいます。
普通はどこも24時台までありますから。

有楽町線は普通に24時台までありますけど　

調べも出来ない　ア　ホですか？

確かにここは値段高いし売れ行きもいまいちのようですね。売り出しタイミングが悪すぎましたね。
仕様も価格ほどよくないですしね。でもデベの体力があるからこの価格で頑張って売り続けるでしょう。
価格下げて購入者に差額変換するのは嫌ですもんね。マンション価格は下がることはあれ、しばらく上がりはしないから、高い物件は新中古になるまで待つのがかしこいですね。投資で買う人がいないから、すくなくとも中所得の一般のサラリーマンが買える価格まで下がらんとだめでしょ。だいたい5000万円ぐらいがラインに思えます。子供がいたら70～80平米はほしいでしょ。

終電２４時台で自慢している住人がいる！　これだから××は困る。
しかも12時すぐで終わりだろ。

なんでネガレスつける人たちって頭の悪いレスしか書けないんだろう…
人たちじゃなくて、1人なのかな？

自慢してるって誰？

理由は多少違うが、結論は638と同じです。
ＧＭ（もっとも昔のですが）という比喩は卓越ですね。

大したことないと思うけどね、光熱費

北向き以外は厳しいんじゃないですか？

確かに北向きは価格的に魅力的。
眺望の良い30Ｆオーバーの北向きは既に契約済みでしたよね！

大分浸透してきてるんですね、北向きの良さ。

そのうち、タワーの高層階にあっては、北向きの方が
価値が高い認識が浸透すると考えれば、今が買いかな。

賃貸に出すときも北向きだからといって賃料が安くなることはそれほどないみたいだし。
南や東向きよりも価格面で取得しやすいので、コストパフォーマンスは北向きは比較優位かも。

ここの北は高いよ。
BMAの北西もヤバイくらいに高い。
ToTの北はコストパフォーマンスいいね。

ここの北はスカイツリーはよく見えるのかな？

ここで子育てを真剣に考えている人います？

今日も折り込み、入っていたね。完売に向け、再びエンジンかかってきたかな？

すご～い自演ばかりですね。

>>628
錦糸町なら断然豊洲の方がいい。

ここの中階層と最高階近くの高階層は坪単価どのぐらいなんでしょうか？

西側の低層階で、思いっきり洗濯物干してる部屋あるね。
すごい勇気だ。

N棟はいつ売り出されるのですか？
当初は売っていたとおもうのですが。
その時購入した住民だけのためにN棟に全館空調を入れて
入居させるのですか？

>>656
だけのためって…当たり前じゃない？
同じ管理費払うんだし、未入居の分をデベが負担するだけ。

まぁ買えないあなたには関係ないかと。

綺麗な街になりそうですね。

三つ目通りの右より先は行ってはいけない。

先日、モデルルームに行った。現地も案内してもらった。本当にいいマンションだ。まだ空室がたくさんあり、2LDK5000万台の部屋がほしくなったが、頭金2割+諸雑費200万計1200万以上の自己資金が必要と判明した。現在手元に600万しかなかったため、残念、無念であった。
スミフさん、頑張って絶対値下げしないで、俺のほしい部屋を残して、2年後1200万円まで貯金できるまで待ってください。

これ、結構近くなんじゃ・・・
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20090423-486229.html

>>660
それは残念でしたね。　
一等地に立地する高級仕様のマンションだけに、お値段もそれ相応に高めという事はあるかも知れません。
でももう少し狭くていいなら、予算に合うお部屋もあると思いますが。

>>660

ん？
それは誰の都合でなんでしょう？
ここの会社の「原則」としては物件価格の10%は入れてもらうという話でしたけどね。
つまり5,000万円の物件であれば500万円を入れてもらうとのことでした。
これが全て頭金になるという意味でもなく、手付金として入れてもらうお金ですけどね。
諸費用をここから使うのでもかまわないということで。

で、昨今では状況も状況なので10%の原則も不要になっています。
当然頭金なんてゼロでも手続きしてもらえます。
ローン審査さえ通ればなんでもアリ。

あまり元気の無い掲示板ですね。
豊洲はもう流行が過ぎてしまったのでしょうか。

この物件はエントランスが非常に魅力的ですし、内廊下、駅近など
価格面以外は自分的にはクリアされているのですが。
南棟もそこそこ売れているようなのにあまりスレは伸びてないですね。

いまは大崎の物件があついみたいですね。

6月に全練竣工するのに、南棟がそこそこしか売れてない時点で
スレが過疎っているのは不思議ではないと思いますけど。

これだけ過疎っても、
一方で坪300万だ500万だと豊洲を持ち上げるスレがある面白さ。

>>667
実はどの部屋も殆ど決まっているから、(検討者も少なくて)このスレは過疎っているのかもしれませんよ。

注目の街から完全消えちゃったね。やっぱ住民層がバラバラな街なので無理があるんじゃないのかな？
結局今まで買った人っていろいろな言葉に躍らせたちゃっただけなのかな？
ローン払わないと差し押さえられるから払うだろうけど管理費修繕費の未納は大丈夫でしょうか？＜豊洲界隈

>660さん
　20％収めなくとも審査が降りる範囲を納入すれば購入可能だと思います。
　私のフロアはすべて入居済みです。上層と下層はまだ空きある感じですね。

頭金はゼロでも、手付金はゼロというわけにいきませんので、
皆様誤解なき様…
１０％までではなくとも、物件価格にもよるだろうが１００万位、
というわけにはいかない。

まあ最近はローン審査も厳しくなっていることだし、
頭金は増やすに越したことはないかもね。

銀行の審査はどんどん厳しくなっているから、頭金は2割は最低ないとローンは受けられない。
ＣＴＴは高額物件だから、そこがネックとなっているかもしれないな。

価格に見合う担保価値もないしなぁ
頭金は借入金が資産実情価値になるまで入れないと査定はかなり厳しいよ

銀行審査が厳しい？
それは新聞なんかに踊らされてますね。
むしろ、甘くなってますよ。

7000万円・35年・頭金なしで審査通り、購入しましたが？
収入は1200万・普通のサラリーマンですから、
この物件を検討している方の平均以下でしょうね。

豊洲って高いな。。。。

>>677

でもそれはきつくないか？
ローンは組めたとしても…

私も収入は同じくらいで5000万で何とかってかんじですよ

いざ住んでみると、ランニングコストも結構かかるしね

No.677 です。
ローンが受けれないわけではないという意味です。
実際は、頭金を1000万円以上入れて、足元の住宅ローン減税をフルに享受。
金利上昇をする前に大幅内入れできるよう資金確保はできてますよ。

1％以下で借りて1％の住宅ローン減税、借りなきゃ損ですよね？

頭金なし7000万円収入1200万円の物件はやめた方がいいのでは？
仕組みは分からないけどデベによってはかなりローンに強いとこあるよね？
でも･･･
しかし豊洲って誰に売ってるんだろうね？
30代で買える収入の人なんてほとんどいないんじゃない？
40代でもごくまれだよね？
どこの決算発表見ても売上が見込めずコストダウン計画ばかり
役員報酬削減にとどまらず従業員の給与賞与カット
あげくに高収入の会社に限って業績比例部分結構あるし
消費者のこと考えるとここは早く売らなくてよかったよね？
ＴＯＴはデフォルトの人多くなるんじゃないかな？
どっちにしろ豊洲はサラリーマンが買う場所じゃなくなっちゃったね
＠200万円以上で豊洲に来た人たちも値段のわりに実際住んでみるとことの他狭くて
現実の生活を見つめなおして移り住んでいくのかな？

豊洲の子育て環境はどうなのでしょうか。
もうすぐ第一子が誕生予定ですが、保育園、幼稚園、小学校の情報を
近隣の方投稿願えませんか？
海沿いの公園は豊洲の規模の割りに小さく感じました。

過去のスレをみると枝川地域に良くない情報が。
実際のところどうなんでしょうか。

ここの自転車置き場は大人用２台子供用２台置けますか？

>>682
親の援助か、勤務先・投資先のキャピタルゲインを想定しての価格設定でしょ。
場所柄、基本は普通のサラリーマンをメインターゲットにしているはず。

>>682

でもここの住民、ほとんど30代っぽいですよ。
棟内で会う人会う人みんなその位の年代です。

ここ買える人がうらやましいです。

>>683さん
幼稚園・保育園は不足していて、年少から入園できない子もたまに聞きます。
最悪、年中からは入園できるようです。
早めの情報収集が肝心かと思います。
有名私立も通いやすいので、江東区の幼稚園にこだわらず、広く検討しても良いのかもしれません。

公立小は、こちらのマンションは豊洲北小の学区になります。
受験率も高く、施設も最新。
「げんきっず」実施校で、母親が働いていない家庭の子供でも５時まで預かってもらえます（６時まで延長あり）。
公立としては、何かと恵まれた環境だと思います。

枝川の犯罪率が高かったのは、過去のことではないでしょうか？？
警視庁のホームページを見ると、各地域ごとの犯罪率が分かります。
これを見ると、枝川も犯罪率は低いことが分かります。

子供がとても多いので、子育て環境としては良いと思います。
海沿いの公園は、土日はとっても混んでますね。
でも、いろんな年の子が入り乱れて、みんな仲良く遊んでいます。

子供いないから興味ないなあ

こちらも悪くない物件だと思うのですが、おとなりに比べるとスレも閑散としていますね。

ここ管理費いくらですか？高そう

今日は検討者が殺到して凄かったらしいですね。
お隣は派手に広宣を打っているけど、こちらはおとなしいね、もうあらかた売れちゃったのかな。

これからできるマンションは仕様を落として来るので、こちらは品質レベルは最高級でしょうね。

もうあらかったって・・・まるまるもう一本というか二本分売り惜しみ？してますよ。
今売っているところもカーテン見るとほとんど入居してないみたい。

ようやくノース売り出しですね。待ってました！

さすがに”再始動”になってますね。

価格が決まってないって説明してた人には、この”再”の意味をどう説明するのかね？

>>691
管理費の高さは、
ＰＣＴ＞ＴＯＴ＞ＣＴＴ

ＰＣＴは㎡単価300円超です、共用施設が負担をかけているのでしょう。

ノース棟の売り出しの数はどのくらいでしょうか。
50個くらいと小出しなのでしょうか？
ＧＷは予定があって行けないのですが、どなたか価格表をアップしていただけませんか？

折り込み広告とかはまだ見てないのですが、一般向けにはまだこれからなのでしょうか？

板橋区にも折り込み入ってたよ