文京区の住環境はどうですか？

>>7569 匿名さん

かなり有名だよ。知らなかったほうが驚き！

行列が目につくようになったのはここ10年ぐらいのことですね。技術のある従業員も育ってきているようなので、10年後にはかなり立派なお店になるかもしれません。

新築マンション建設も一段落し、すっかり話題がなくなってしまった文京区スレ。

次にここが賑わうのは、
・ドーム周辺再の開発プラン発表
・宝生と桜蔭の法廷闘争勃発
・ルサンクの取り壊し決定
の時でしょうかね。

>>7573 匿名さん

サッカー通りの日本サッカー協会ビル跡地の再開発も忘れてはいけない。三井不動産レジデンシャルが手掛けるし、ここの開発のインパクトはかなり大きいと思うけど。

>>7574 通りがかりさん
姦しいプロ市民を一挿しで黙らせるようなギンギンの超高層ゴージャスタワマンをおっ勃ててほしいですね

宝生ハイツとサッカー協会ビルは、敷地はどちらも3000㎡くらいで同規模です。後者の方が容積率や高さ制限が緩いので、後者の方がインパクト大でしょうね。。

>>7576 周辺住民さん

サッカー協会ビルの敷地だけでもかなり広いですが、隣接する区の施設（幼稚園、図書館）が老朽化して移転するようなので、この土地も合わせることができれば敷地面積は倍近くになります。

JFAハウスの再開発をするなら小学校を作ってほしいなあ、あと学童保育と保育園

>>7573 匿名さん
> ・宝生と桜蔭の法廷闘争勃発
地元町会が法的な手続きを進めているようですよ

地元町会から闘われることを三井不動産はわかってなかったのかな。。。文京区なんだし

>>7580 匿名さん
矢面に立つのは宝生ハイツ管理組合なので、そんなこと考えないでしょう。パークコート文京小石川タワーと同じです。

>>7578 匿名さん

サッカー協会ビルの再開発、楽しみですね！
ここが実現したらかなり湯島本郷エリアでかなりのインパクトありますね。
宝生ハイツは勝手にやって来れと思うくらい、どうでもいい些末な話だと思うな。

> もっと桜蔭に配慮した計画案が出てくるものと期待してましたが、

同感です。

>>7582 匿名さん
何か活動家みたいな人が一生懸命盛り上げようと頑張って事実と異なるとみられる憶測に基づく欺瞞情報を書き込んでいますが、現地ではアジビラや横断幕もないですし、至って冷静で真摯なディベートが賢明な関係者の間で交わされていると思います。そもそもお知らせ看板にデベロッパーの名前はないわけですし、ご近所同士仲良く話し合ってよいものが建てばよいと思いますね。

個人的な感想ですが、のちのちその地域全体を特定の政治勢力が支配しているような色眼鏡で見られるような、本郷という歴史のある土地の価値を貶めかねない下手な戦いはしてほしくないです。勝てばいいというものでもないでしょうから。

>>7585 匿名さん

おっしゃるとおり、宝生ハイツの件は、当事者でない我々外野から、あれやこれやと書き込むべき話ではないし、静かに見守るスタンスでいいと思うな。

活動家の方は反対すること自体が目的になっていますね。建設的でなく残念な人たちです。

桜蔭の側も他者に意見を述べる一方で、自分たちの土地をどう活用していきたいのか、ビジョンを描いてほしいところです。今は制度を使えば道路の付け替えて敷地をまとめることだって可能です。宝生ハイツ建て替えよりもはるかに優れた絵を描けるのでしょう。もはや御三家から飛び出し一強になりつつあるのですから、期待したいです。

>>7585 匿名さん が書いてくれていますが、お知らせ看板に三井不動産の名前はありません。連絡先も宝生ハイツ管理組合事務局となっています。

宝生ハイツ管理組合事務局とは
どこかの業者さんですか？

電話番号から判断する限りでは文京区では無さそうです。日本橋室町辺りかな。

リーマンもといビジネスパーソンしてると市内局番6000番台はよくみかけますね。そして百の位に法則性がないことにも気づきます。

そもそも管理組合も管理組合事務局も住所と電話番号が同じです。こじつけたい気持ち100%で草

文京区民を馬鹿にするのもいいかげんにしてほしい、みんな学んでいるんだよ。

文京区にもっとタワマンをおっ勃ててほしいです

>>7590 周辺住民さん
株式会社マイライフ・ハウジング開発事業本部開発事業部につながりますが。パークホームズ文京小石川ヒルテラスと同じ担当ですが。

>>7593 匿名さん
電話の受付を委託しているんじゃないでしょうか。建て替えプロジェクト自体は丸々、三井不に委託しているんですよね。

こないだの選挙で湯島小に入ったが、一学年２クラスしかないんだね。
出身が田舎者なので、こんな少ないのかと思ったところ。
なので、サッカー協会には小学校いらないのでは。

>>7595 名無しさん

確か、湯島小学校は近隣のマンション増加に伴う児童数の急増に備えて、数年後に増築するんですよね。

>>7596 匿名さん
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0242/4436/202272514378.pdf
の5ページ目以降に載っていますね。現在14学級なのが5年後には19学級になると見込んでいます。

>>7595 名無しさん
中学受験が盛んなので、中学校はもっと少ないようです。誠之小や六中など人気校は人数が多いですね。

小学校　合計10,541人
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/jid...

中学校　合計2,335人
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/juniorhighschool/sei...

>>7595 さん

湯島小学校の学区エリアで建設中・完成直後の主なマンションです。小学生は確実に増えますよ。

・プラウド御茶ノ水（98戸、2024年4月入居予定）
・シティハウス文京湯島（60戸、2023年7月入居予定）
・パークホームズ本郷三丁目（52戸、2023年4月入居予定）
・ルジェンテ文京湯島（73戸、2022年8月下旬完成）
・天神町プロジェクト新築工事（35戸、2023年2月完成予定）
・旭化成不動産レジデンス・湯島三丁目プロジェクト（24戸、2022年9月完成予定）
・プライムメゾン湯島（139戸、2022年2月完成）

>>7595 名無しさん

田舎には及ばないですが、湯島小学校で2クラスだと、都心では多いほうだと思いますよ。あと、今後、湯島小学校はクラスが増えるみたいです。

確かにまだ多い方かも
そういや千代田区の自分の母校はとっくの昔に消滅したなあ

文京区全体では年少人口は増加の一途らしく、小学校の不足は決定的になりつつある。

これ見ると文京区って小学校の統廃合が極端に少ないのね
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B0%8F%E5%...

>>7603 匿名さん

本当だ！！
これが意味するところは、文京区は児童数が極端に減少する学区が少ないということ？

>>7604 匿名さん
でしょうねえ
良くも悪くも人の移動が少なく安定していたんですかね

>>7604 匿名さん
>児童数が極端に減少する学区が少ない
増えすぎちゃって困ってるぐらいです
将来人口推計も最近上方修正されたばかりですし、以前は統廃合計画もいくつかあったのですが、今は撤回されていますね。マジで中央区みたいにタワマンの下に小学校を作らないとヤバいぐらいになりつつあります。

春日に住んでるけど道を歩くのに邪魔なくらい小さい子連れのママやパパ多いよね

邪魔って...
子育ての環境がこのままいくと悪化しないかある意味心配ですね。
まあ私立小学校とかに入れればいいんでしょうけど、公立小学校の受け皿を大きく広げるためにも、都や区と民間事業者がタッグを組む共助を最大限活用する必要があります。

文京区のサイトの人口統計資料
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html
で今年7月と10年前の7月の人口を比較すると興味深いことが分かります。

確かに子供は増えてて、特に5～9歳は37％増なのですが、0～4歳は10％増に留まっています。増加は鈍化しています。

1歳ごとにみていくと0歳は4％減となっていますので、ひょっとしたら子供の激増もピークを過ぎたのかもしれません。

>>7609 周辺住民さん
ありがとうございます。
確認したわけではないですが、もしそのような変化があるとするならば住宅価格の上昇と無縁ではないかもしれませんね。ちょうどここ数年の間の大きく高くなったタイミングと一致しています。

逆に言えば、マンション価格が今後大きく下がれば若い夫婦も戻ってくるでしょう。

>>7610 匿名さん
あと関係していそうなのは、分譲マンションの間取りでしょうか。アベノミクス初期まではほとんどが3LDKで1億円未満でしたが、ここ数年は2LDKや1億円超が目立ってきたと感じます。

>>7611 周辺住民さん
そうですね、坪単価が高くなった結果３LDKもかなり狭いものの供給が増えました。
最近の人は永住志向が強くなっているので家を一生に一度の買い物と考えている人が多いようです。広さのある物件へのニーズが高まっていますが30坪もある住みやすそうな物件は2億は覚悟しないといけないので若い夫婦よりも買い替えのシニアが中心になってしまうのはいたしかたないことです。

>>7612 匿名さん
現在40歳の人と10年前に30歳の人の差といった具合に比べると、若年層は増えていますが、現在59歳以上では減少となっています。なので、人口増はシニアではなく若い世代の流入によるものと思われます。パワーカップルでしょうか。

>>7613 周辺住民さん
>現在40歳の人と10年前に30歳の人の差といった具合に比べると、若年層は増えていますが、現在59歳以上では減少となっています。

一つ考えられることとしては退職を契機に賃貸を解約して家賃の安い地域に移り住むというあたりですかね。持ち家ならそのまま住み続ける方がよいので多分そういうことかと。若い世代は単身者が多いということでしょう。文京区もそろそろ人口を増やすために何かしないと周辺の区に納税者を持ってかれちゃうかもしれませんね。

B-ぐるから見えます
https://pbs.twimg.com/media/FU9agZBaUAAfaWE?format=png

住宅地らしいです

>>7614 匿名さん
> 一つ考えられることとしては退職を契機に賃貸を解約して家賃の安い地域に移り住むというあたりですかね。

そうですね。あとは、田舎に帰るとかもありそうです。

>>7616 周辺住民さん
退職金で熱海の少し外れ辺りに戸建てを建てて住むとか周囲に検討している人は多いですね。駅近は高いですが、少し外れるとすごく安くなります。あの辺は坂はきついですが大学病院もあったり、案外生活インフラが整っています。

車が必須な田舎に夫婦で引っ越す人達、老後のこと考えてるのかな？
文京区はとりあえず病院たくさんあるからいいよねw

>>7618 匿名さん
あと意外に多いのが実家のある街に戻る人。
90歳ぐらいの両親が健在だったりするので、介護のために帰る人も多いみたい。親の家の土地にバリアフリー二世帯とか建ててもそんなに高くないかもね。老後は幼馴染のいる故郷で暮らすというのは、全く見ず知らずの田舎に飛び込むよりもハードルが低いということだろう。

>>7618 匿名さん
>文京区はとりあえず病院たくさんあるからいいよねw
家がとりあえず買えた人はいいけど、最近は中古でも結構高いしね。
港区あたりも結構単身者は多いらしいので、住宅が高くなるとワーカホリックの高年収単身者が増えるのかもね。

>>7620 匿名さん
> 家がとりあえず買えた人はいいけど、
買えたかどうかではなくて、買う気があったかどうかだと思います。

>>7621 周辺住民さん
昔は酷かったからな、マンコミュ掲示板を読むとマンションが怖くて買えなくなると言う話をほうぼうから聞いた。7～8年ぐらい前かな？

今じゃ買っときゃよかったというボヤキをよく聞くよ。ネガの面目躍如ってことか。

7～8年に都心マンション買ってた人は結果的に超勝ち組だったね

訂正：7～8年前に

>>7624 匿名さん

売っても住むとこあるならね。
売って高値で売れても、また都内でマンションを
買おうとすると高いから。。。
別に持ち家あるとか、地方に引っ越しするならいいけど。

>>7625 匿名さん
物件にもよるけど、買い替えなら差額を払えるだけの貯蓄がある人も十分多いと思うよ。

>>7625 匿名さん

懐事情にもよるけど別に売らなくても次買える人もいますよ。

>>7627 匿名さん
>別に売らなくても次買える人
まあ数は少なくなるけどね

小石川郵便局に用事ついでに茗荷谷まで散歩してお茶してるけど、この辺はなかなか住環境良さそうですね
前世紀感強いマンションや店が多くレトロな街並みだけど、20～30年後にはこの辺から新大塚にかけてものすごく変化してそうですね（妄想）

播磨坂のマンションは古いよね。
1970年代からマンションが続々と建った結果、おちついたマンション街になった。
あんな緑の道が東西に伸びたらなんと良いことだろうね

>>7630 匿名さん
東西に延びる時は環状3号として整備される時なので、緑は大幅縮小されそうな気がします。今が一番平和な時期なのかな。

>>7631 周辺住民さん
>緑は大幅縮小
そこはなんとかできるんじゃないかとひそかに思っている。
首都高を潰して日本橋にお天道様をとりもどそうという時代になったから

旧元町小学校を別用途で開発しようとしてるけど、本当は小学校復活させるべき。これが中央区なら元町小を「スーパー〇〇小学校」と銘打って越境自由にして全区から小学生を集め、他校の混雑緩和を目指すはず。文京区はそういう知恵も危機感もない。

>>7633 ご近所さん
これ↓になるんでしょ
https://www.juntendo.ac.jp/ai/

まあ子育て関連ということだからまるきりダメというわけではないが

文京区のスタンスとしては受験して私立に入ってくださいということかな。
実際のところ私立小学校受験も盛んだしね
公立小学校の箱を作っても中で働く先生を雇わないといけないので運営コストがかかるから嫌っているのかもしれない。なにしろ開発嫌いだから税収も将来伸びそうにないからねえ。

しかし順? は商売がうまいな。感動的ですらある。

商売がうまいというより、プレゼンがうまかったんでしょう。公募型プロポーザルで3グループから選ばれたのが順天堂のグループ。

>>7634 匿名さん

この旧元町小学校跡地の順天堂大学による開発は、サッカー協会ビルに隣接する湯島幼稚園などの老朽化した建物の移転につながるのでしょうか？ 三井不動産が買収した隣のサッカー協会ビルとあわせて、文京区の敷地も入れたら、かなり大規模なマンションかできるのでしょうか？

>>7637 匿名さん
直接関係ないんじゃない？位置も外堀通り沿いだし。
ただ幼稚園とか小学校などの公共施設を他人の褌でタダで整備させるには基本的にマンション開発をさせてその利益で整備させるという方向性しかないと思う。なに、他の区ではとっくに常識になっている手法だから、あとは文京区が決断するだけだが...

>>7638 匿名さん

いや、関係あるんじゃなかったっけ？
今のサッカー協会ビルの隣にある湯島幼稚園は、園舎の老朽化から、旧元町小学校跡地に移転するんだよね。だから、今の湯島幼稚園や湯島図書館のある建物は老朽化しているから、取り壊される予定だから、隣の三井不動産レジデンシャルが所有するサッカー協会ビルの土地と一緒に開発できたらいいよね。

>>7639 通りかがりさん
>旧元町小学校跡地に移転
なるほど、そこに着目すると確かに関係はあるね。
JFAハウスの跡地と文京区の土地を合わせてマンションを作らせる対価として、そこに生徒数に対して面積が足りなくなった小学校をデベに作らせる、それも人口が急増する湯島に作ることは理に適っているし、共助の仕組みとしては模範的だと思う。

でも、なんか不安もあるなあ...高層マンションとなるとおそらく東京中のマンション嫌いが近隣に引っ越してくるだろうし、ひょっとすると不当な利益を得ようと反社会勢力も触手を伸ばしてくるかもしれない。

実際、文京区の外からやってくるこういう思想家とかなんとかゴロみたいな人たちには地元民的に辟易しているんだよね。我々がどんなに恥ずかしい思いをしていて、どんなに日々困難を味わっているか...そりゃ区外に逃げる人も増えるわけだ。

元富士は昔は公安警察が強力だったと思うんだけどなあ

そういうのって、表参道の同潤会アパートとか下北沢のバラック市場の取り壊し反対運動やってたのと同じ連中なのかしら

>>7641 匿名さん

本富士警察署の署長は、東京大学のお膝元でもあり、代々警察庁のエリートが就く重要ポストですよね。オウム事件で狙撃されるも一命をとりとめた國松元長官も本富士警察署の署長経験者ですよね。

東京都だから警察庁ではなく警視庁では？　どうでもいいことだけど

>>7644 周辺住民さん

本富士警察署は警視庁の下部にある警察署ですが、そこの署長に就くのは、キャリア官僚である警察庁の人が多いのです。

>>7642 匿名さん
ちょっと違う雰囲気だね。
同潤会アパートの場合は小学校の移転問題とか歴史的な史跡とすら言えるような建物を全部壊してよいのかという論点だったと思うし、下北は街の文化を守ろうとする論点で、まあ理由も了解可能だったしかなり真っ当な反対運動だったと思うんだ。

ただ下北みたいに再開発すると消滅するような文化的意義のある生態系みたいなものが成立しているわけでもなく、建築史的に貴重な建物であるわけでもなく、単に反対のための反対みたいな運動は関心しない。どうして反対なのか理解不能なケースが最近増えているような気がするな。

ああいうのはご近所さんとして非常に恥ずかしい。

文京区のスターって誰ですか？
https://web.archive.org/web/20220828063208im_/pbs.twimg.com/media/ELtv...

文京区生まれの有名人だとすれば…田中眞紀子か宇多丸くらいしか思いつかねえ…
あとは…文京区で世界的な活動してる熊川哲也くらいか…

>>7647 匿名さん
香川照之は話題の人。左にいるのは文京区長だっけ。

本郷三丁目のブイヨン(元・ゆで太郎)行ってみました。
つぶれない店に出てた臼井さんがいましたよ。

>>7647 匿名さん

湯島小学校出身の横山大観とか野々村真とかかな？ あと文京区に中学から住んだ安田成美とか。
あと、おのののかとか、東京03の角田とか。

文京区ってカルディがありそうでないんだよな
本郷か春日の辺りに進出してくれよ

カルディは割と城南の出店が多いよね
若い人が多く住んでいるところが好きみたいだな

文京区は割と現役世代の人口が増えているのでそのうちできるんじゃないかと思う。

>>7652 匿名さん

湯島や根津のエリアだったら、カルディは上野駅のアトレ上野が使えますね。上野に行けば何でもありますが、春日にあったら、なおいいですね。

>>7652 匿名さん
文京ガーデン南棟店舗がまだ空いているから、カフェが入ってくれたらいいですよね。

そういえば、小日向の新築マンションって全く見ないな
小日向辺りって土地が開かないの？
昔歩いた時、すごく高級な感じの街だった気がするんだけど。
生活不便そうだったけどね。

>>7656 匿名さん

小日向は駅から遠くて不便だからマンション建てても採算が合わないのでは？ 大丸有に近く、大学や専門学校が多くて利便性の高い本郷湯島エリアにマンション造ったほうが分譲でも賃貸でも儲かるからね。

>>7657 匿名さん
やっぱりそうかーちょっと車移動メインじゃないと不便そうだったよね。
でもすごく雰囲気とか良かったし、高級感あって、これぞまさに文京区ってかんじの街だった。自分はそれで文京区に住みたいって思って住んだんだ。

>>7658 匿名さん
文京区の高級住宅街には目白台とか大和郷とその周辺とかもあって、道幅が比較的広く工事車両も入りやすい。マンションに向いた住宅街とそうでないところがあるからね。

戸建ては基本的にあまり値上がりしないので、小日向のような住宅街はリーズナブルに文京区に不動産を所有したい若い家族はぜひ検討するべきだろうね。

おっさんになった今ではもう駅徒歩5分以内のマンションしか住みたくないが、もし小学生時代にタイムリープしたら駅から自転車で10分くらいの戸建に住みたい気がする。
そういう視点で考えると小日向は、春日や湯島より魅力的かもしれんですぞw

>>7660 匿名さん

文京区ではないが、幼き頃に駅遠の戸建に住んだことがある我が身としては、やはり駅近が居住環境としては断然いい。湯島駅前に住友不動産のマンション（分譲）が出来ますね。

>>7660 匿名さん
小日向は階段も多いし場所によっては遠回りしないと茗荷谷に辿り着けない。
階段に一応は自転車用のスロープがあるが、降りて押すための帯のような幅のもので、かえって自転車でいくと大汗をかくことになったりする。

自転車を使うなら最寄駅は飯田橋か後楽園になってしまうだろうな。10分では効かないんじゃないかな、特に駅からの復路。

小日向は環状３号線が横に串刺ししてくれると一気に交通が便利になりそうなんだけどなあ...もったいない

>>7660 匿名さん

住むんだったら、やっぱり利便性の高い本郷や湯島かな。駅から離れた小日向は道も狭いしお店も少ないし不便すぎる。

湯島・本郷エリアはいいお店多いですよね。
本郷のcanadeさんのイタリアン、美味しかったです。

小日向、火事とか有ったら消防車も入らない道とかあって大変の事になりそう。

>>7666 匿名さん
マンションを作ろうにも道が狭くて比較的小型のトラックでも白線を踏んじゃうので警察に通報されちゃうという...救急車や消防車はさらに厳しいでしょう。

>>7648 匿名さん
中村勘九郎さんは小日向だったかと
https://cgskdgc.com/kankuro-jitaku/

文京区は歌舞伎役者が結構住んでいると言う話はどこかで聞いたことがあります

少しスレ違い気味ですが、舞台用化粧品の三善の本社は文京区小石川です
https://www.mitsuyoshi-make.com/company_infomration/

>>7668 匿名さん
市川中車（香川照之）は成澤区長の御学友