文京区の住環境はどうですか？

>>6972 匿名さん
あれはすごかったね

S162タイプ　3LDK　162.84㎡、ほとんど六億という部屋がサクッと売れた。
マンションマニア氏のHPに予定価格が載っている
https://manmani.net/?p=39465

坪単価1116万円、あれで文京区の物件価格の蓋が外れた感じだな。
いやあ、一生に一回でいいからあのレベルの物件を買ってみたいものだねえ、羨ましい

放送大学の学習センターが茗荷谷あるので、
学位取得を目指す方はもちろん、
生涯学習や科目取得を目的として
通われてらっしゃる方もいますね。

おしっこさせてから犬の散歩しましょ～。って看板あるんですが誰が作った？

4年前に小石川と本郷三丁目で迷って、結果通勤などの利便性で本郷にマンション買ってすんでいますがゴミゴミしてる感じあります。
御茶ノ水も近いけどいい環境なのかな～？
そろそろ売ってもっといいところに引っ越そうかと検討してます。

>>6976 買い替え検討中さん

でも千代田も変わらんぞ
有明旅館跡地やな
芝公園近くをお勧めする
東京駅なんて5分よ

自分も２-3年前に小石川と本郷三丁目と御茶ノ水で迷った結果、小石川の新築買って住んでますが、なんかゴミゴミしてますよね。来年あたり買い替えて引っ越すつもりです。

>>6976 買い替え検討中さん
古いけど播磨坂沿いのマンション、特に五丁目側はすばらしいよ、日当たりもいいしね。住専のマンションだったら駅から遠いけどインペとかも悪くないし、アトラスタワー茗荷谷とかも眺望がヤバい。もちろん買えればの話だけどね（笑

本郷も湯島もビルが多いのでどうしても閉塞感はつきまとうが利便性とトレードオフと割り切った方がいい。文京区には大規模再開発で緑地帯のある巨大タワマンの一つでも建ててほしいところだが。

>>6979 匿名さん

巨大でもタワマンでもなさそうだけど、共同印刷跡地は結構よい物件になりそう。

公園が無いのよ
あと眺望
千代田富士見が退屈って言って引っ越した人知ってる

>>6980 匿名さん
十条とか赤羽とかすごい値上がりするようなので、下手すると近所で今販売中のスミフ以上の坪単価をつけそう。駅から遠いし定借なので安く出ると思ったんだがなあ ; ;

>>6981 匿名さん
>公園が無いのよ
代々木公園クラスの大公園が少ないだけで茗荷谷、ことに小石川5丁目や大塚3丁目はかなり広い公園があるよ。あとは交通が不便だけど目白台一丁目とかも運動公園に肥後細川庭園や椿山荘の緑がすごい。土地勘のない人だってことがよくわかる。

小石川植物園の周辺の高台、白山四丁目や二丁目の近辺も多分歩いたことがないだろう。多分根津、千駄木、本郷、湯島のような緑の少ない地域ばかり見ているからそういうイメージになるんだと思う。

>>6973 匿名さん
ヒョエー。
小石川は検討からはずしてまだ高騰していない地域にしたほうがよさそうですね。。

>>6983 匿名さん

根津、湯島、本郷は緑が少ない地域ではないよ。地域ことを知らないコメントだ。自由に入れる東京大学のキャンパスがあるし、湯島や根津からだったら、上野恩賜公園だって歩いて行ける。事実誤認も甚だしい。

>>6983 匿名さん
本郷湯島あたりだと東大キャンパスや上野公園が普段使いできそうですね。

>>6983 匿名さん
ほんと、そうですね。文京区らしく緑豊かな地域はたくさんあります。マンションが少ないのが残念だけど。

上野公園でカラスに頭つつかれたわ
頭つついてから目の前５メートルに着地したからポケットにあった物を投げたらカラスの胴体の真ん中に当たった

>>6991 ご近所さん
おまえを生ゴミとまちがえたんだろ笑

>6985 匿名さん
かつて東京藝大の学生だった自分も、根津や本郷は緑の多い街だなーと思ってました。
大きな公園の明るい緑も良いものですが、東大や藝大周辺の鬱蒼とした緑も良いものですよね。

>>6983 匿名さん

本郷・湯島だと東大本郷キャンパス、湯島だと旧岩崎邸庭園や上野公園の緑が身近ですかね。決して緑が少ないエリアではないと思います。

東大に犬の散歩に行きます、心字池のあたりとか緑がぎっしりで都心とは思えない感じがしますね。しかし東大と上野以外に犬の散歩に適当なところって無いかな。どこかご存じの方いらっしゃいますか？

湯島の人なら不忍の池あたりが鉄板なんでしょうが、本郷だと東大ですねえ。
坂の上り下りが嫌でなければ外堀通りの神田川沿いをいくのもいいかもしれませんね。
桜の季節はなかなかいいですよ、医科歯科大学の横の道を通って裏手に回って湯島聖堂前を通って神田明神側に行くと割と緑が多いですね。

犬の散歩でなければ本郷給水所公苑（犬は不可）なんかも今の時期バラがきれいだと思いますよ。

>>6983 匿名さん

本郷、湯島はむしろ緑が多いと思います！
本郷だったら東大キャンパス、湯島だったら不忍池を含めた上野公園がお散歩の鉄板。

湯島は湯島小学校の横の道は緑が濃くていいねえ
ただ街路樹のない路地も多いので、中小のビルを区画整理してマンションかオフィスか高層の建物に変えて公開緑地ができるともっといいけどな

>>7000 匿名さん

サッカー協会のビルの跡地をマンションにして、公開緑地ができたら最高ですね。あと、湯島ハイタウンから本郷方面の道路拡張が予定通り整備されれば、街路樹が植えられて、街並みが綺麗になりそうですね。実現は何十年も先になりそうですが(^_^;)

サッカー協会の隣の古い区民センターも一緒に再開発してほしいものだ

今年も雨の季節に入りますが、文京区は高台が中心なので安心です。

https://www.bestexnet.co.jp/navi/tora21/

小石川台とか本郷台はそれでもだいぶ開けているけど、中にはいまひとつなところもあるからねえ。再開発が必要だよ。

>>7002 匿名さん

サッカー協会ビルの隣の図書館などの区民センターを含めたら、あそこはかなりの敷地になりますね。

高台が多いから再開発が少ないのでしょうね。小石川の再開発も、今進んででる後楽二丁目も低地ですし。高台の本郷でも大規模再開発が出来るのか注目ですね。

>>7006 匿名さん
防災などのテーマがあると再開発しやすいということや、工場などまとまった土地があった低い土地の方が意思統一がしやすかったという側面は否めないですが、たまたま交通の便利な結節点が低地にあったということも大きいでしょう。後楽二丁目も神田川のハザードマップにかかっているだけでなく飯田橋の駅近で再開発による不動産価値の向上の効果が大きく期待されるからかと。

高台で防災をテーマにしづらかったり、高い建物が建てられる地域なので地価も高く経済的なメリットが個々の地権者から見ると小さいために再開発が困難な本郷は大江戸線と丸の内線が接続していて便利なのに勿体無いですね。

>>7007 匿名さん

本郷三丁目駅は、丸ノ内線と大江戸線が接続していないので、乗り換えは面倒ですよ。交通の利便性で言ったら、湯島ハイタウンを再開発したら注目物件になると思います。徒歩10分以内の範囲に、湯島駅（千代田線）、上野広小路駅（銀座線）、上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（JR山手線・京浜東北線）、仲御徒町駅（日比谷線）、京成上野駅の六駅があるんですから。都内屈指の交通利便性だと思いますよ、湯島ハイタウンの立地は。

>>7007 匿名さん
大江戸線と丸の内線の本郷三丁目、近いのに乗り換えが面倒なのが、気になっていました。乗り換えやすく動線を変える再開発が必要ですね。ちょうど古い建物も多いので再開発の適地と思います。あとは向かいの三菱UFJニコスの建物もかなり古いので、こちらも再開発を期待したいですね。

>>7008
匿名さん
湯島ハイタウンはこちらのスレで何度も出てきますが、建て替え難易度高すぎかと…

>>7009 匿名さん

本郷三丁目駅周辺の古いビルの再開発、賛成！ あの立地だったら絶対に売れると思います。

湯島ハイタウンは難易度が高いからこそ、大手デベロッパーがチャレンジしてほしいですね。

>>7009 匿名さん
湯島ハイタウンさんところは住民の結束が高いのでわからんですよ。
あとは行政が適切に援助の手を差し伸べることが大事じゃないですかね。

>>7011 匿名さん

耐震化工事をするかどうか検討しているみたいなので、費用面などから、もしかしたら建て替えのメニューも検討しているんでしょうか？

立地が最高なので、再開発して湯島駅と地下で直結したら、ものすごく便利になりそうですね。

>>7011 匿名さん

旧岩崎邸庭園の敷地が文京区だったら少しは良かったのですけどね…
文京区は六義園の周辺は絶対高さ制限＋特例も絶対禁止にしているのに、
台東区の旧岩崎邸庭園の前ならOKというわけにはいかないでしょう。
六義園は重文じゃないけど、旧岩崎邸庭園は重文ですし。

まー、私としても、多少強引にでも建て替えてほしいことは確かですが。
このような個別の民間マンション問題に行政が手を差し伸べることってあるのですかね。

春日に軍人・軍属の方の東京都戦没者霊苑
っていうのがあるのか。知らなかったよ。
https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/bunka/bunka_seisaku/0000000...
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/seikatsu/senso/reien.html
通勤圏以外のところは滅多に行かないからなぁ…

>>7014 名無しさん
番町にもっと立派なものあるけど、それもご存知ないでしょうか…

>>7013 匿名さん

湯島ハイタウンなんて、昔の香港にあるような古びたおんぼろマンション。それをヴィンテージマンションなんて、持て囃すからダメなんだよ。湯島ハイタウンの耐震化もまだだし、地域の安全を守るためにも、行政が危機感を持ってほしい。

マンションの建替え等の円滑化に関する基本的な方針
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001445313.pdf

↑国としては古い旧耐震マンションの建て替えを促進して災害に対する都市の強靭性を高めたいみたいだけどね。

マニュアルとかガイドラインの整備も進んできていて↓建て替えについてのバックアップ体制が整ってきている。多分当事者は今頃熟読していると思うよ。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000...

>>7017 匿名さん

湯島ハイタウン前の春日通りは、特定緊急輸送道路に指定されているので、沿道の建物の耐震化は喫緊の課題で、東京都も対策に力を入れようとしているみたいです。

湯島ハイタウンは、室外機の並んでいるところがInstagramやTwitterによく上げられるけど、そんなノスタルジーはいらないから、早く建て替えてほしいな。もちろん住民の移転の補償とか大変だと思うけど、うまく進めてほしい。今のままじゃ、大地震が起きたときに非常に不安。

Tシャツの図柄になるほど、湯島で1番愛されてるマンションだから上手く耐震補強工事できると良いな。

文京区民に顕著な気がするが、時代の運に恵まれて高度成長期やバブルを経験してきた年寄り連中は、自身の能力や知性を過信してしまったまま「それぞれの」戦後民主主義を絶対視している厄介者が多いので、その手の建て替え話は永久にまとまらない気がするね。

>>7020 周辺住民さん

湯島ハイタウンはトートバッグの図柄にもなってるよ。

>>7021 周辺住民さん

本当にそう思う。そんな日本をダメにした我が儘な年寄りたちもあと20～30年にはいなくなる。

若い人たちのほうが物事を堅実に考えているし、文京区も変わっていってほしい。

>>7020 周辺住民さん
一種の建築遺産として残す方向性もあるんだけれど、築年数いっている物件は維持コストも半端ではないよ。耐震補強で太い鋼材の筋交とかが入る場所だと住環境の悪化もかなり懸念されるからねえ。まあ外野がとやかく言うことじゃないが、住んでいたら私は建て替えに賛成するけどね。

>>7024 匿名さん

湯島ハイタウンは借地みたいなのですが、それが建て替えの障害になるのでしょうか？

>>7025 匿名さん
むしろ地震で危険な建物だってことにされると最悪地主が再契約を拒否することも考えられる。

上流で妄想を語ったこともあるんだけど、近隣の公園とか国有地を利用して小学校などの公共施設と一体の建て替えを行ない、借地部分には低層の公共施設を作る計画とかだと、岩崎邸からの眺望も改善して三方よしになるんだけどね。

>>7027 匿名さん

それは良いアイデア！
隣の国有地に裁判官官舎があるので、あの辺りにマンションを建設して、今の湯島ハイタウンの場所は低層の公共施設を建設。湯島天神近くに住んでいた岩崎弥太郎や渋沢栄一（渋沢が士魂商才の参考にした学問の神様・菅原道真を含め）の記念館を併設して、湯島天神の観光客を取り込むなど、あの立地だったら色々と有効活用できると思う。

誰か行政や議員が提案してくれないかな。

裁判官官舎の周囲は湯島ハイタウンの場所よりもさらに建築規制がキツそうなのですが…

>>7029 匿名さん

おっしゃるとおりですね。旧岩崎邸庭園の裏手なので、色々と規制がありそうですね。裁判官官舎はかなり古い建物ですよね。いつか建て替えるのでしょうか。

>>7021 周辺住民さん

平和と自由を自分の実力と感じていそう。バスや電車の中でマスクをしない、雨の日にすれ違っても傘を傾けたりの譲り合い精神ゼロ、横断歩道を渡らない、信号無視する、店員に横柄で時に声を荒らげる、自分の武勇伝を話したがる、パソコンできないことを棚に上げてカスタマーセンターに怒鳴り散らして労いの言葉ゼロ、などなど、団塊の世代の人に特に多いように感じる。もちろんすべての人ではないし、我々も脳科学的にそうなる危険性はあるので注意したい。

>>7028 匿名さん
できれば地下も掘って上野広小路駅と湯島駅を地下で結んでくれるとなおよくなりそうですけどね。

>>7032 匿名さん

湯島駅と上野広小路駅が地下でつながれば、湯島駅から上野駅まで地下で歩いていけます。この「グレーター上野駅構想」が実際に議論されていますよね。

>>7033 匿名さん
>「グレーター上野駅構想」が実際に議論
ただ区のレベルだと区の境界を跨ぐプロジェクトがやりにくくないかと懸念する。
やっぱり東京都が出てこないとだめかな。

>>7034 住民でない人さん

厳密に言えば、上野御徒町駅（上野広小路駅）の西端が文京区なので、湯島駅との地下直結は文京区単独でも可能と言えば可能みたいだけど、区境なので台東区との協力は必要ですね。この構想も現時点では大学や企業などの民間レベルに過ぎませんが。

団子坂の路上停車と登下校の学生さん、何とかならんかなー

>>7034 住民でない人さん

地下をつなぐ場合、上の道路が都道なので、いずれにしても東京都の理解がないと実現は難しそう。

地下は埋設物の問題もあるからな。
あの道路の下に何が通っているのかによっても実現可能性がかわりそう

>>7038 匿名さん

同じ春日通りで、上野広小路駅から仲御徒町駅まで地下でつないでいるので、お金と時間があれば、不可能ではなさそうだよね。あとは行政がどこまで動くか。

湯島ハイタウンは、デイサービスの車もよく見るし、一時的でも引越しを嫌がるお年寄りもきっと多いんだろうなぁ。

>>7040 匿名さん

その住民の超高齢化が、建て替えの一番の障壁かもしれませんね。

>>7040 匿名さん
その高齢者が亡くなった後に相続した子供たちというのも相当いるとおもうのでそれはわからない。建て替えは全会一致でなくても大丈夫だから。

>>7025 匿名さん
あそこの借地は、旧借地権ではなく旧地上権だったかなので、障害はありません。

建て替えられたマンションに戻れるならいいけど、自分が追い出されるとなれば賛成しないかと

>>7043 匿名さん

旧借地権と旧地上権って、どういう点が違うんですか？ 旧地上権の方が建て替えの障壁が低いのでしょうか？ ド素人の質問ですみません。。

文京区の高齢者は本当にガンだと思う
うちのマンションでいえば、役員なのに理事会途中で勝手に帰っちゃう爺さんとか、仲の良い住人の言うことしか聞かない婆さんとか
理事会の度に何度も同じ話を蒸し返して訊いてくるし、若い役員達や管理会社の担当者が見ててかわいそうになる

>>7046 匿名さん

困ったものですね。こういう社会のガンも、いずれは消滅するので、時が過ぎるのを待つしかないですね。本当に社会を食い尽くすシロアリのような存在。

>>7047 匿名さん
気分が悪くなる言い方ですね。

自分にかえってくるでしょうね。

>>7048 通りがかりさん
まあまあ、30代の血気盛んな時はそういう言説を吐きがちだよ。読んでニヤニヤ笑ってしまった、若いっていいなあ。

まあ確かに年寄りは意思決定も遅いし常識も古いんだか、それを説得しないと進むものも進まないからね。その過程で頭を垂れて人に感謝することが大切と学んでいくだろう。

>>7045 匿名さん
旧借地権で建て替えるには土地を貸している側からの承諾が必要。承諾料も要るのかな。旧地上権は、それらは不要です。

湯島ハイタウンは借地権と地上権が混在してて複雑だったような。
気のせいかな。

>>7048 通りがかりさん

老害によって迷惑を被っている人がいるんだから、迷惑を受けている側が、気分の悪くなることの一つや二つ言ってもいいじゃないか。何が悪い？

なんか文京ガーデンにすごいお教室ができたぞ...

https://www.hosho-kasuga.jp

>>7051 匿名さん
ポータル系の不動産サイトは旧地上権とだけ書いてあるから、こっちが正しそうです。地権者は1者ですよね。

旧地上権だと地主側のメリットが薄すぎてかわいそうになりますね
ひょっとすると買い取ってくれとか言われるんじゃないですか？文京区か東京都が購入して建て替えるとかいうスキームもあっていいかもしれません。いっそ文京区内の都営住宅をここに集約しちゃうとか

>>7053 匿名さん
あらら、ひょっとして建て替えは諦めたか

むしろ逆？　どっちだろ

文京区って、思ってたよりも
いろいろな区に接しているんだね。
どうりで地域ごとにいろいろと違った印象があるなぁ…
とは思っていたけど。

地下鉄だけ利用するんじゃなくって、
たまにはバスでのんびり回ってみるか。

B－ぐるバスで色々、行けるので楽しいと思いますよ！

少し古いですけど、小石川でこんな悲しい事件がおきていたんですね。新築マンション住民が製本業者を追い込んでいた側面もあるようです。

http://disktopaska.txt-nifty.com/aska/2008/03/post_67b3.html

>>7060 名無しさん

製本業の街・小石川
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&url=https%3A%2F%2F%74okyodee...

ル・サンク小石川後楽園の反対ポスターも紹介されています。

>>7060 名無しさん
逆だと思いますけどね、工場が出ていななければ良かった。
あるいは自分も早めに土地を売れば良かった。

>>7055 匿名さん

湯島ハイタウンの地主さんって、誰（どこ）なんですか？ 旧地上権の更新が８年後に迫っているんですよね。

ル・サンクはこの先どうなるんでしょうね
あの状態で何年も放置して、もしホームレスみたいな人が勝手に入り込んで死んでたりしたら、反対運動してた周辺住民も困ったことになるのでは

坂下のハーモニカ住宅の方が、
地震・台風・火災リスク高そう。

>>7059 匿名さん
Bーぐるバスで検索してみました。
ワンちゃんの絵柄がかわいいバスですね。

文京区内は地下鉄で目的地に行くか
通過するだけなので、
休日にでものんびりと巡ってみようかな。
ありがとうございます。

先月引っ越してきた新米区民です。
文京区って何かゴミ出しルールが特殊？（引っ越し時の段ボールは回収してくれない等）、というか少々分かりづらい（汚れた服は燃えるゴミで出せるけど、汚れていない不要な服は区の回収所に持ち込まないといけない？）ですよね？？

>>7067 通りがかりさん

文京区は全然特殊ではないです。お洋服は燃えるゴミでOKです。引越用の段ボールは、別に文京区に限ったことではなく、引越業者が回収するルールはどこも同じです。

文京区のホームページ　　ごみ・資源の分別リスト
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/recycling/kateigomisigen/bunbe...

>>7060 名無しさん
地権者さんたちのご商売、
何代にも渡るご近所付き合いを破壊してまで
再開発に浮かれていては、
いまにバチが当たるだろうね。

地権者さんを「強欲」「バカ」などと言っているスレも見かけたよ。

今朝の茗荷谷です

パークホームズ小石川

茗荷谷　付属横坂に至る小径

プラウド文京千石スクエア

>>7074 匿名さん
ディアナコート小石川翠景も緑がいっぱいですよ

>>7075 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/a116510/view/

>>7076 匿名さん

千石開花！
ここは眺望がすごく良く、駅近ともあって、とても注目されそうですね。

>>7077 匿名さん
パークハウス文京千石一丁目の並びで駅寄りのところかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632404/

まあのんびりしたところだよね。駅前にほとんど店もないけど、それがいいという人もいるだろう。駅近で都心へのアクセスもいい割に都心らしくないところがいい物件。

>>7078 匿名さん

パークハウス文京千石一丁目も、南側に遮る建物がなく、眺望が良さそうですよね。あの辺りは住環境がいいですね。巣鴨駅まで歩こうと思えば歩けますし。

千石スクエア、最上階広そうだけど地権者住戸ですかね…

立派なお屋敷でも、あっという間に壊されてしまうのだよなぁ…。

暦お兄ちゃんはもう大人だから…、新築のマンションを見て、いやらしい気持ちになったりは、しないよね？

プラウド千駄木ヒルトップも良かったけど、千石のもかなり良さげですね。
坪単いくらぐらいだろう。

プラウドだし坪単価500位ならお買い得かもですね

>>7084 匿名さん

坪500なら、マンマニ砲が炸裂しそうですね！

ショーン大兄が興奮気味にスロップシンクの存在に言及されております

プラウド文京千石スクエア、文京区で駅近、南が抜けるって最高です。

しかし千石スクエアいつになったらスレ立てするの？
まさかヒルトップでさんざんどこかの阿呆が誹謗中傷を書き込んだのでスレ立てできなくなっちゃったとか...

ル・サンク小石川後楽園

建築計画のお知らせの標識が設置されたのが
18年前なんですね
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/documents/koishikawa2-nenpyo.h...

>>7089
NIPPOが清水建設に見限られたということでしょうか

湯島天神（湯島天満宮）の礼大祭が週末にあるので、街中を歩くと、至るところにポスターやのぼりがあって盛り上がっていますね。湯島はいろんな駅（湯島、本郷三丁目、上野広小路・上野御徒町、御徒町など）に10分以内に歩いて行けて、飲食店も非常に多くあり、最近ではスーパーのサミットもできて便利になったと聞いています。文京区の中で、湯島はこれからもさらに住宅街として発展するのでしょうか。マンションを購入しても損はないでしょうか。

プラウド文京千石スクエア‥ほ、ほしい‥

>>7091 匿名さん
住宅街として発展するかどうかはわかりませんが文京区南東部は、 通勤通学に困らない(鉄道アクセス)、外食の選択肢に困らない、 散歩コースに困らない(東大キャンパス、上野公園、アメ横、秋葉原、神保町など)、 病院に困らない(複数の大学病院、御茶ノ水などの民間病院が徒歩圏内)、 水害に困らない(標高20m)、 スーパーに困らない(ライフ、サミット、吉池など)、 治安に困らない、 子供の塾や習い事の選択肢に困らない(御茶ノ水駅近辺など)など他地域では全て満たすことは難しいメリットが満たせると感じています。
ただ都心というより下町なので、町会活動や祭りなどは比較的活発で、坂も多く、その辺りが許容できるならご検討の選択肢に入れるのは悪くないと思います。

>>7091 匿名さん
繁華街が近いのとラブホがありますが、便利な場所ですから損はないと思いますよ。御茶ノ水も歩いて行けますね。

>>7093 名無しさん

詳細な情報、ありがとうございます！
住環境としては申し分ないですね。
あとは価格次第ですね。

>>7094 匿名さん

ありがとうございます！
湯島駅のラブホテルの看板は気になりますが、ラブホテルはこれから減るのでしょうか？

>>7093 名無しさん

湯島から歩いて行けるスーパーは、サミット、ライフ、ピーコック、赤札堂、吉池、ハナマサくらいでしょうか？ 湯島の方は、どのスーパーを日常使いしていますか？

>>7096 匿名さん
高齢化が進んでラブホの需要は徐々になくなるでしょうから、それに伴って減っていくんじゃないですかね。ただ、上野から歩いてすぐですから、無くなることはないんじゃないですか。
そこを考慮しても都心まですぐで便利なので、買って損は無いと思います。

>>7098 匿名さん

ありがとうございます！ 参考になりました。

>>7097 匿名さん
通勤動線上のスーパーがメインになると思いますが、坂も多いので宅配生協と使い分けているご家庭も多いと思います。業務スーパーあたりも使いこなせると幅が広がりますね。

>>7101 名無しさん

実需目的であれば湯島を選択肢に入れても間違いなさそうなんですね。

ちなみに、再開発主導の実需層無視のエリアは、投機目的の転売が多く、販売価格は上がれど、その上昇率に見合った賃料が見込めないとの理解でよろしいでしょうか。文京区の春日のほか、湾岸エリアの大手デベロッパーのマンションは坪500万～と高騰していますが、対賃料からみた表面利回りは低めとの理解でよろしいでしょうか。

>>7100 名無しさん

業務スーパーは湯島から上野広小路の途中にありますね！ 近くにドンキもありますね。

春日が坪500万～ということは、湯島は坪450万～ぐらいでしょうか？

独身男の自分は小石川に住み始めて日が浅いけど湯島あたりに引っ越したい
小石川～春日は子育て家族が住むには良さそうだけど、街に面白味が無いというか…
酒飲まないし女遊びもしないけど、湯島周辺の方がぶらぶら散歩しても楽しそうだし、甘いもの系のお店も多そうだし…

>>7096 匿名さん
基本的に　>>7098 匿名さん の言う通りなんだけど、湯島のラブホテルは割と地味な外観なので前を通ってもそんなに気にはならないと思う。インバウンドが再開してくるとおそらく旅行者向けの低廉なビジネスホテルに変わったり、マンションに建て替わって減っていくと思う。

小石川～春日は商業用途地区でパチンコ屋や場外馬券売り場があります。この手のものは何でも建てられちゃいますから、皆さんが想像するような文京区らしさはなく、どちらかというとお隣の池袋に近いです。
ファミリーで住むなら避けた方がいいかと思いますが、かといって湯島はさらに微妙…。

>>7107 匿名さん
小石川は茗荷谷方面に向かって低層住宅エリアも広がっていますよ。
特定物件についてネガしたいのだろうけど、もっとよく調べよう

湯島は「ファミリー層が住むにはちょっと」と思っていましたが、最近のマンションの急増で、30代の住民が増えたようです。２月にオープンしたサミットに行くと、ベビーカーやお子様を連れた家族を多く見かけ、「湯島も変わったなあ」と実感しています。大学や専門学校も近隣に多いので、単身者の賃貸需要もあるようです。

>>7107 匿名さん
現在のところ文京区全体では二軒しかパチンコ（スロット）店がない。それもかなり小規模で有楽町や新橋にあるような大規模なパチンコ店は存在していない。
ちなみに本郷に今度できたライフはパチンコ店の跡地で、文京ガーデンの裏手のローソンも元パチンコ店で、近年急激に数を減らしている。ここで大騒ぎして風評被害を広めると残り二軒が潰れる可能性もある。そっとしておいてほしい。

>>7103 匿名さん
業務スーパーとドンキ、良く行きますよ！べんりです(^ ^)

文京区って面白いよね。
学業の神様の湯島天神や東大があるかと思えば、東京ドームのような娯楽施設や茗荷谷や本駒込のような成熟した住宅街があって。歴史もあって神社仏閣も多く飽きない街ですよ。

小石川や春日にパチョンコ屋なんてある？
あの辺歩いてて見たことないな

>>7113 通りがかりさん
1軒だけしかないみたい…
行けるのはお給料日ぐらいだけど、
湯島は近くにパチンコ店たくさんあって嬉しいな(^ ^)

>>7114 ご近所さん
文京区の区内にパチンコ店がひどく少ないのは昼間パチンコとかスロットで遊ぶような人がひどく少ないからだと思いますよ。
仮にそういうのが好きな人がいても、神田川を渡って中央線の南側に行くと千代田区にパチンコ店がありますし、それほど不便でもないんでしょう。

最近発表されてた首都直下型地震の被害予測、奇しくもどのパターンも文京区は相対的に揺れが弱い想定になってたね。
あのシミュレーション4パターン見てなんだかんだで山手線内側の高台最強なんだと感じた。

ちなみにパチンコ店は現在減少傾向が止まらない
https://web-greenbelt.jp/post-54986/

文京区とか小石川近辺の住環境についての悪い評判をたてようとしている人がいるようだが、決して繁盛しているとは言えないパチンコ店の方が風評被害で潰れかねない。存在に気がつかない人も多いぐらいにひっそりとやっているのであまり騒がないようにしてあげたい。

>>7097 匿名さん

湯島天神の近くに住んでますが、以前はハナマサ、業スー、ドンキ、赤札堂、吉池、プチベール（八百屋）と色々行ってたけど、サミットできてからはサミット一択ですね。品質、価格（特に価格）、近さ共に満足です（相対的に）。

パチンコ楽しいのに…ぴえええん

パチンコ屋ネタや低地ネタで春日のネガキャンしてる人、けっこう前からこの掲示板に粘着しているよねw

昨日のニュースでは首都直下型地震の被害想定の見直しが10年ぶりに行われたことが報道されていましたが、タワマンなど高層階居住者がかなり増えたことに対して警鐘を鳴らす趣旨もあるようでした。
1ヶ月上下水道とまれば確かに水の外部調達が必須になり、重い水を持って長い階段を登るのは現実的ではないですね。。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220525/1000080234.html

>>7118 匿名さん

サミットができて本当に便利になりましたよね！
お肉は赤札堂のほうが豊富でお得かな。少し足を伸ばすと、本郷三丁目のライフも圏内ですしね。湯島は買い物に困りませんね。

>>7121 名無しさん
耐震継手の工事はだいぶ進んでいるよ。戸建て住宅街がまだみたいだが重要施設はかなり進んでいる。避難所となりうる防災機能を期待されている施設にあるマンションも結果的に対策済みかと。

>>7123 匿名さん
そうだといいんですけど。ライフラインが1ヶ月止まる想定で備蓄しておかないと危険みたいなのですが、この量で1週間とは。。具体的に示されると参ってしまいます。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179550

地震に対しては災害シナリオについて、一人一人が具体的に想像することが対策の第一歩、とのことです。このタイムラインはわかりやすいですね。上水道は1ヶ月以上とまる想定が必要なようです。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179471

「外苑の森を守れるか」委員から指摘相次ぎ、異例の結論持ち越し
都の環境アセス審議会
https://www.tokyo-np.co.jp/article/179765

三井不動産 どうしちゃったの

とはいえ、文京区も雨の日は不安になるエリアがありますね。

>>7107 匿名さん

養分の養分

>>7127 評判気になるさん
どこら辺？神田川沿い？千川通りとか？それとも崖崩れ？
それでもそんなに不安はないけどなぁ。

クレヴィア小石川後楽園の住人ですが、建て替え前からの旧住民の方々は、過去に富坂下の交差点が水没したのを経験しているそうな。いつの話かは知りませんが。

>>7130 周辺住民さん
あそこら辺は水没しそうね。後楽園自体低地だから。
でもクレヴィアのところじゃ少し上がってるから、大丈夫でしょう。

>>7124 名無しさん
ライフライン復活に1ヶ月もかかるなら被害の少ない隣県などに避難する方が現実的ですよ。そのクラスの被害ならあなたの住むマンションも住み続けるのが困難なほどの被害を被ると思います。深夜に起きたら戸建の住民のかなりの数が圧死しかねません。

とりあえず１週間分用意しましょう。その間に状況を把握して次のアクションをとった方がいいです。

>>7130 周辺住民さん
昭和56年ごろに大規模な水害があったのでその頃じゃないかな。
平成になってからは下水の能力が強化されて床上浸水まで起きるような出水はなくなったようだよ。浸水履歴を調べてみればいい。平成になっても大規模な出水を繰り返していた古川流域とくらべると、対策は迅速かつ十分に強力なものだったようだ。

ちなみに高台でも水が出る時は出るから注意が必要だね

>>7133 匿名さん
大塚１丁目でも浸水があったようなので、たしかに高台でも注意は必要ね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0230/5040/2022117181251.pdf

こちらも参考まで。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0230/5041/20219895859.pdf

>>7135 匿名さん
それあんまり正確じゃないよ。時間最大降雨量と被害の相関関係見てごらん。最大時間雨量が20mmに達しない異様に少ない雨量で被害が出ているのがわかる。過大な被害を訴えている人がいるってことだね。

>>7136 匿名さん
ああ、過大というのは少し誤解を招くな、虚偽ではなくて戸建て中心の文京区の住宅街では坂の途中や擁壁の下など個々の家の事情による冠水はどうしても起きる。写真は今朝の高台の某高級戸建住宅街の工事現場だけど、透水性が悪く昨日の雨で水溜りができている。これが流れると、より低い隣の家が冠水したりする。

多くのマンションは２階以上が住戸になっているから、２階以上に住んでいれば流石に床上浸水は考えにくいね。
ただ、坂下で１階に住んでいると一気に緊張感が高まるな。温暖化でゲリラ豪雨増えてるし。坂下戸建も危険ね。

区がシビックセンターを建てたのは「低地でももう二度と水害ありません！」という自信の表れなのだろうか

>>7139 匿名さん
さぁ。どうだろう。

>>7139 匿名さん
シビックセンターの地下鉄入口とか広いので、地下鉄は地下貯水池としての機能を果たし地上は冠水を免れるのでは？...というのは冗談にしても、水没に備えた防水ハッチなどの設備がないのでおそらく下水整備で十分冠水は防げると自信を持っていると思いますよ。

何のための再開発事業よ

文京区に住んで２年近くなるけど、本当にしみったれた街だと思う。
港区、中央区、江東区豊洲に合わせて20年近く住んだ感覚として、文京区は街として勢いが全く無い。
街中はジジババしか歩いてないし、大通り沿いの個人商店は寂れて薄汚い。新しいカフェや料理店なんかも出来たりもせず、新規出店はコンビニ、まいばすけっと、１００円ローソンぐらい。
もちろん若い家族世帯も増えてはいるが、街に影響を与えるまでにはなってないね。新陳代謝も起こらず年月だけが経ちジジババの街になってる。
白山通り、千川通り、春日通り、音羽通りとか歩いてると、昔は栄えていたんだろうなとも思えるけど、地方県庁所在地の街みたいに賑わいは無くなって将来的に車しか走ってないかもな。

>>7143 評判気になるさん
昔も栄えてなかったよ

>>7143 評判気になるさん
嘘つけ。若い子だらけや。

>>7143 評判気になるさん

そうかな？ 湯島や本郷はむしろ、若い世帯が増えていると思うよ。あなたの観察力を疑うね。

文京区=廃れていく街。
過去にしがみついて革新的なことが全く出来ない文京区。
ヒト、モノ、カネが集まらない文京区。
ジジババの意見が尊重される文京区。
衰退国日本の象徴が文京区。
文京区は昔ながらの文化があるとか、落ち着いた雰囲気があるとか、緑があるとか、そんなのどこの街にでもあるわ。
10年後が予測出来るね。

>>7147 評判気になるさん

じゃあ、文京区を出ていけば。

>>7148 匿名さん

とっくに品川区に避難済みです。

>>7147 評判気になるさん

そんなにネガティブに文京区を捉えているんだったら、てめぇが変えるか、てめぇが街から出るかのどちらかだよ。こんなところに、女々しく書くこと自体、しみったれてるよ。何様だよ！

>>7150 匿名さん
まあ喧嘩腰はよくないよ。たとえば湯島あたりでラブホテル事業に携わっていたり、小石川とか白山で印刷製本業に携わっていた人たちにとって文京区は斜陽の町かもしれない。でも彼らが夢破れて郊外に去った後、若い子連れ家族がそこを埋めて行ったことは知らないんだろう。

あるいは高台の戸建て住宅地に住む人は、歯抜けみたいに家がコインパーキングに変わっていくのを見たら、文京区はどうなっちゃったんだ、と思うだろうね。社会環境の変化で住宅のニーズが大きく変わったのが原因で、人は坂下の駅近に集まってきているんだよね。

よく書き込んでくる坂下の低地だと他の地域を蔑むような人はあまり文京区民らしからぬ田舎臭さを感じるが、文京区にこだわって住み続けてきた原住民からすると、最近は若い家族の嗜好を満たすような店が次々に開業して環境の変化を感じる。

保育園も増えているし、小学校も色々もめてはいても建て替えが進んでいる。文京区に足りないものを増やして住環境をよくする試みはゆっくりとでも着実に進むだろう。

>>7149 評判気になるさん

文京区に住んで２年近くと書いてなかった？ 嘘だった？ 冷やかし？ 文京区の変化を見ることなく去られたとのこと。残念ですね。

>>7143
まあ治安の良い足立区や板橋区みたいなもんだよ

若い世代（子連れ夫婦）が増えてるのは確かだし良いことだとは思うけど、彼/彼女らは「文京区の土地柄や人々の雰囲気に惚れ込んで」移住してきたわけではないと思う。
おそらく「高騰し続ける不動産価格とリセール状況、通勤時間や子供の教育環境を考慮して」移住してきた方々がほとんどでしょう。
なので将来的に、稼ぎが増えれば千代田区や港区へ、そうでなければ郊外のより広いマンションへ去って行く、文京区にとっては「お客様」的な家庭が多い気がしています。

買えるものなら港区千代田区がいいですね。
ただ、今はお高いですし文京区台東区を検討する我々には手が届きません。

>>7156 匿名さん

それは完全にあなたの脳内で再生している希望的観測であって、誰がどこにどういう目的で住むかは当人が決めること。令和の時代、いまだに千代田区や港区が住まいの頂点と考えている時点で思考停止した考え方。そんな考え方しか持ち合わせないあなたは寂しい人間ですね。

そんな過剰反応しなくてもいいのでは？

>>7159 名無しさん

自分が好きで住んでいるところを批判されたら反応しますよ。私は文京区が好きで住んでいるのに、外から根も葉もない話で批判されたら頭に来ますよ。なんで他所の粗だけを探してばかりなの？ そんな思考じゃ人生つまらないですよね？

>>7156 匿名さん

貴殿の推測は的外れ。

>7156
凄く、よくわかります。
しかし、文京区好き好きスレでそこまではっきり言うと、確実に荒れますよ。

文京区好きで何が悪い。文京区のことが好きなんだから、周りにとやかく言われようが、これからも文京区の良いところを見つけますよ！(^_^)

>>7156 匿名さん
もともと文京区の大半は寺社と武家屋敷大名屋敷で構成されていて、その隙間に町人地や田圃や畑が挟まっているような土地だったので、江戸時代からずっと住んでいる人はおそらく元旗本の血筋を誇る一握りの地主層を除いていないと思いますよ。

要するに明治時代まで遡ればほぼほぼ全員が元田舎者ですので、後から来たニューカマーをまるで異物のように見るのは誤りです。昨今のマンション市況からいって、実需で文京区を買った人は乾坤一擲の思いで終の住処を買った人が大半、すなわちほぼ一生涯にわたって文京区民であり続ける可能性は高いでしょう。

私が投稿した書込みで多くの方に嫌な思いさせてしまったみたいで誠に申し訳ないです。
子供の通学がきっかけで文京区に自宅を購入し引っ越してきたからこそ、文京区に家族共々お世話になっていますし、もちろん大好きです。
だからこそ、文京区がもっと多くの方にとって良い環境であって欲しいと願ってます。
文京区には街としてポテンシャルがあるにもかかわらず、その利点を活かしていない点が多いと思います。
今住んでる町の役員もしているので、区議さんと今後の街づくりについて話したりしてますが、イマイチ話が通じてないですし、町の長老さん達は昔話だけで変化を拒んでます。
今住んでる街は衰退の一途です。高齢化で空き家が増え、数年経つと取り壊され駐車場になり、そこに簡易的なワンルームマンションが建つだけです。将来的な都市計画も何も無いです。

ちなみに、本駒込６丁目の話です。皆さん、一度現地を見に来てください。

続きです。

文京区の置かれている現状と街として衰退していく将来が見えると思います。

>>7165 評判気になるさん

こちらこそ、文京区を愛するが故に、言葉が過ぎました。申し訳ありません。文京区の年代構成はエリアによってばらつきがあると思いますが、>>7165さんのご指摘されているような地域があるとも聞いています。文京区が発展するために、私もいろいろと考えていきたいと思います。

>>7165 評判気になるさん
本駒込6丁目ですらその状況では他の一種低層なども同じかさらに状況は悪いかもしれませんね。

私は駅前商業地よりも、戸建て住宅街こそ再開発が必要なのではないかという持論を度々この辺のスレッドで主張してきましたが、戸建てから集合住宅にうつると不動産価値が上昇して固定資産税が上がったり、今までは不要だった修繕積立金や管理費の負担が新たに発生するために年金額が安い人だと持ち出しになると再開発を渋るケースが多々あるようです。まさかウチは年収が低いから反対なんてみすぼらしい事は言えないので昔話ではぐらかしているのではないでしょうか。

年寄りを説得して味方につけるというクエストを達成するためには、新たな知恵が必要なように思います。マンション反対運動の支援をしているグループのホームページを読むと彼らが何を考えているのかよくわかるので、一度ご覧になることをお勧めします。そこからなんらかのヒントが得られる可能性もあります。

おそらく森ビルによる港区の再開発がうまくいったのは、こうしたニーズや懸念を払拭するような協定が結ばれているのでしょう。六本木ヒルズのスタバで老人が「森ビルさんにはよくしてもらって...」などと話しているのを耳にしたことがありますが、あれは地権者だったかもしれませんね。おそらく再開発を進めるためにそこに住む人の再開発後の人生に責任をもつ、そんなデベロッパーが現れないとなかなか難しいのかもしれません。

>>7168 匿名さん

7165です。ありがとうございます。
本当にその通りだと思います。文京区は古くなった第一種低層地域を真っ先に再開発すべきだと思います。
港区の麻布、松濤、広尾等も昔は古びれた住宅街でした。それが今では家族向け大規模マンションが増えて街に活気があります。
その方が昔から住んでる人も絶対に嬉しいはずです。
街に子供の声がしないのは本当に寂しい限りです。
なので自分は役員として、街に活気を取り戻すべく今もアレコレと動いてます。

>>7170 評判気になるさん
応援しています
おもいつきですが、先ほど指摘した修繕積立金や管理費用の負担についてはリバースモーゲージの活用で解決できるんじゃないかと思います。そんな知恵を駆使できる専門家の助けを提供できるデベがいるといいんですけどね。

>>7165 評判気になるさん
>町の長老さん達は昔話だけで変化を拒んでます。

結局これに尽きるのだと思います。
平均寿命が80歳を超えている現在、これは地域社会にとって致命的な問題です。
残念ですが長老さんたちが亡くなる頃には地域の将来性も無くなってしまっているかもですね…

>>7171 匿名さん
ありがとうございます。昔のツテで大手デベロッパーの方とも話をしたりしているのですが、街の再開発は一筋縄ではいかないなと感じてます。是非、お力をお貸しください。

>>7172 匿名さん
そうなんですよね。
ただ、座して待っていると死があるだけなので何とかしたいと思ってます。

個人的に身勝手な印象なのですが、文京区に住んでいる方は真面目で崇高な方が多いので、皆さんで話し合えば今の日本が抱えている地域社会衰退に対して何かしらのアンサーが出せるのではと思ってます。

まず試験的に本駒込６丁目から頑張りたいと思います。
これ以上書き込むと、身バレしそうですし、町の長老から文句が来そうなので止めておきます。
本当にありがとう御座いました。

>>7173 評判気になるさん
諦めないことが大事だと思います。
マンション購入もそうですし、株式などの投資なんかもそうですが、諦めたら終わりなんですよね。諦めないことが大事で、その中で色々な問題点が明らかとなってくると、自ずから開ける道もあると思います。多分同じことを考えていて問題意識を共有できる人は区内にたくさんいると思うので、そういうネットワークができるといいですね。

マンション反対運動の人たちの手法が参考になるかもしれません。マンション賛成運動だって同じことをしてはいけないという事はないと思います。

千代田区民＝階級社会の象徴、港区民＝資本主義の象徴、文京区民＝戦後民主主義の象徴というイメージがあります。
戦後民主主義的といえば「順位をつけない運動会」のような考え方が象徴的で、なまじ真面目で崇高な文京区民が話し合いで建設的な計画を進めていくのは至難の業ではないかと個人的に思っています。

文京区は値下がり株です。損切りはお早めに

>>7175 通りがかりさん
文京区民は順序付きが大好きですよ。
学歴至上主義の多い街ですから。
親からしてあの子には負けたくない！みたいな人が多いと思いますね。

文京区になぜ来るのか、という理由で進学を希望してという人は多いと思う。だけど実際のところ、教育熱心だと地域によってはガリ勉だとか付き合いが悪いとか子供がかわいそうとか言って邪魔してくる人が多い環境から、一緒に頑張りましょうという雰囲気のある環境に移りたいという人も多いと思う。
>>7177 みたいな人が色々悪い噂をたてたりするので文京区に逃げてくるわけですよ。

日本人は同調圧力が強いので有名ですが、誰か抜け駆けして成績がよくなることも許さないんですよね。そういう足の引っ張り合いはないので、文京区は子供の教育がしやすいという視点もあるでしょうね。

>>7178 匿名さん

「悪い噂をたてたりするので文京区に逃げてくる」

ちょっと違うと思います。

>>7179 匿名さん

「足の引っ張り合いはない」

これも違うと思います。

文京区は＊＊な若者や外国人が少なくて治安が良い代わりに、他の区よりも自転車おばさんやジョギングおじさんのマナーや態度が悪い気がします。
悪そうな若者や外国人の存在は意外に中高年男女の＊＊化の抑止力になっている面もあるのかもですね。

>>7180 匿名さん
他にも理由はあるけどね、進学を目指す人が多いところには有益な情報も集まるし、そういう家庭の子供達も進学を話題にして互いに影響を与えあう。だからそのままぼーっとしていると進学なんて考えない子もいつしか自然に受験しようと思う。

>>7181 匿名さん
全くないとはいわないけれど、露骨なことをする人は少ないと思うなあ。文京区に住んでいると全体に行儀のいいご両親が多い気がするよ。だいたいみんな忙しいので、あまりそういう余計な煩悩が湧いてくる暇がないのかもしれない。

>>7184 匿名さん
たしかに行儀が良い人が多い。
そして中学受験率が本当に高い。統計は取ってないからわからんが、息子が通ってた小学校も７割くらいは中学受験をしてそう。
引っ張り合いは無いというか勉強は自分自身や家族の問題だから、あまり引っ張りようがない。子どもたちも塾や習い事で忙しいし、育ちの良い子が多いから、露骨なイジメも少ないように思うね。

>>7185 匿名さん
実際志望校もかなりピンキリで選択肢も豊富なので特定の学校に入るための競争をしているというよりはみんなで切磋琢磨しているというイメージが近いかな。

私立中学受験だけでなく小学校や幼稚園受験もしているご家庭も多いし、近所には子弟が暁星とか白百合、雙葉というご家庭も多かったので近所付き合いのついでに色々話が聴けるという環境はありがたかった。

文京区には普通の幼稚園も多いんだけど、進学に力の入っている幼稚園もあるんだよね。雑誌とかネットの無料記事で出るなんとかランキングには出ないんだけど、そういう幼稚園の情報もご近所から得ることもできる。もちろんその名前はここでは教えないよ。

無駄にでかい区役所、あれは税金の無駄遣いだなあと思うわ。

曾祖父の代から文京区だけど、昔からいる住民は貧乏くさいのばっかだよ。
かといって新参者も中途半端。千代田、港には行けずとりあえず文京区的な。

>>7187 匿名さん
たしかに、お受験に力を入れてる幼稚園もあるね。
引っ越してきて、妻が知らずにその類の幼稚園の説明を聞きに言ったら、あれこれ聞かれた後、元気な子はうちの幼稚園には少ないの、とやんわり拒否されたと言ってた。もちろん何処かは言わないけど。

>>7188 通りがかりさん

あれか
樋口一葉が住んでいた辺りか？
そら文豪が高いところに住めるわけ無いでしょ

>>7190 匿名さん
当時最年少で帝大に入学、ドイツ留学を経て陸軍軍医総監・陸軍省医務局長から帝室博物館総長兼図書頭を歴任した森林太郎こと文豪森鴎外もまた、文京区に住んでいましたよ。団子坂上の屋敷に亡くなるまで住んでいました。

>>7188 通りがかりさん

仰る通り、白金ザスカイなら2億で検討しましたが
文京区は意外と住みやすいです。

>>7189 匿名さん
ふふふ、それは多分違う幼稚園ですね。
元気いっぱい遊びまくっているように見えて、発達心理学のエキスパートが揃っているようで、なかなかみなさんいい小学校に進学しましたよ。親の目から見るとやり放題過ぎて大丈夫かと心配しましたが。

昔立教の校長先生の本を読みましたが、子供って自発的に冒険をすると成長するみたいなんですよね。犬に芸を仕込むみたいにするよりも、思いっきり遊んでいる子供の姿を家の窓からニコニコ微笑みながら見守っている両親のことを序文で書いていましたが、そういうのが本当の教育なんでしょうね。小さな子供は特に、矯正よりも教育が必要なんだと思いました。

子供の教育には人生のビジョンが必要だと思います。
「パパ必死に仕事頑張ってるけど千代田区や港区に家買うのは無理だったわ。おまえにはまず東大に入ってほしいし千代田区や港区のタワマン高層階を買えるような勝者になってほしい。ぬるま湯のような文京区から出来るだけ早く卒業してほしい」
毎日こう言い聞かせるのが良いでしょう。

音羽幼稚園から筑波やお茶の小学校に入る子が多かったけど今はどうなんだろ。
園庭が狭くて薄暗い印象で幼いながら行きたくないと思った。青柳幼稚園に入ったけどのびのびしてて良かったよ。

>>7195 匿名さん
そういう重い期待を背負わせて、自分のできなかったことをやらせようとすると子供が曲がるよ。健康な肉体を育み、地頭をよくしてあげるのがまず第一。そうすればその先にできることは無限に広がっていく。

まさに文京区の住環境そのものな書き込みのオンパレードですね。

ジジババたくさんだけど、年寄りには優しくない区だと思う。
近所の一人暮らしのお年寄りはアパートを追い出されちゃうから都営や区営住宅、特養に入りたくても全然だめ。
気の毒になる。

若い人もたくさん見かけるようになってきたけど、こどもが大きくなれば文京区から出ていくんだろうなって感じがする。

小さい家やビルばかり。再開発も微妙だし。

自分は出版関係の仕事してたこともあって文京区在住の知人が多かったが、ほとんどが他区・他県に引っ越していったよ。

>>7200 匿名さん
出版不況が続いてますからね。
定期代が出るなら、わざわざ家賃の高い文京区に住む必要は無いと思います。

文京区も十分高嶺の花だけどね
最近人口増えだしたけど

>>7202 匿名さん

茗荷谷、小石川、湯島の居住人口は増えているみたいですよね。ラブホテルの湯島だとか、出版工場の小石川とか、古いステレオタイプで語ることが多いこのスレに驚きを隠せません。前向きに考えて、よりよい街にしていきましょうよ。

小石川の印刷関係の企業はたしかに減ってるな。　出版不況とともにマンションに変わりつつある。
湯島はよく知らないが、ラブホは高齢者減れば自然に減っていきそうね。
印刷関係にしろ、ラブホにしろ、跡地にマンションがどんどん建つから人口増が半端ないね。文京区に住んでると少子高齢化なんてあるのか、と思っちゃうくらい人が増えてる。来年には茗荷谷に中大が来るらしいし、文京区は若者だらけだな。

茗荷谷、小石川、湯島ばかりマンコミュでは語られてるけどたまには千駄木や新大塚や護国寺や江戸川橋周辺について触れてもええんやで

茗荷谷・小石川・湯島あたりは近年新築ラッシュが続いてるからでしょう
オプレジとか次から次へとよく土地を見つけてくるもんだわ

確かに文京区はジジババが多いエリアも依然としてあるみたいですが、小石川や湯島は若い人が増えました。先日、湯島にオープンしたサミットに行ったら、子連れのお客さんが多く、あの辺りもだいぶ変わりました。ラブホテル跡地にもマンションを建設しています。茗荷谷は中央大法学部が来ると、若者の活気がさらに増しますね。

>>7199 通りがかりさん

むしろ逆で、これだけ都心へのアクセスがいい立地なので、今の若い人の合理的思考から、文京区に住む人は増えると思うな。先日、あるアンケートで若い人たちは職住近接志向が高いとの記事を読みました。大学や専門学校も多く、行政が若者向けの定住促進の政策をすれば、より良いと思うんだけどね。うるさいジジババなんかいずれいなくなるんだし。

現在の相場から考えた場合、文京区よりいい立地を求めたら高すぎるし、かと言って郊外への転出も躊躇うと思う。我々が思う以上に、今の若者は堅実な選択をすると思うな。

>>7205 都民さん
新大塚は忘れ去られてるけど、大塚4丁目は落ち着いた住宅街。大塚小学校区も人口増が続いてる。1学年1クラスだったけど今は2クラスみたい。

大塚5・6丁目は、高台と坂下が混在してて場所によって雰囲気が全然違う。ブランズ文京護国寺の3LDK70m2未満が1億2,000万で出てたけど、流石に分譲時を考えたら高過ぎるように思う。茗荷谷ならまだしも最寄りが新大塚か東池袋でその価格は…

>>7205 都民さん
音羽育ちで最近本郷に越しました。大きなスーパーもドラッグストアもない音羽ですが、ホームシックです。護国寺大好きです。

B-ぐるバスのサミット湯島天神前や湯島2丁目あたりはJR御茶ノ水にも歩いていけるし、ワクチン接種で区役所やPC文京小石川内のクリニックにも行けて便利でした。

天気の悪い夕方に成城石井に行くと対面販売のお肉コーナーがお買い得でした。さっさと売り切ってしまいたいみたい。

>>7188 通りがかりさん
東大出てそのまま文京区に落ち着いている医者弁護士たくさんいるぞ。
港区千代田区どうこう言ってるけど、言ってる本人の劣等感を反映してるだけにしかみえないね。

住んでいる土地のブランドを纏わなければ信用が得られないような人ほどアドレスには神経質になるのかもしれないね。

東京藝大と東京ドームシティが産学連携。5年にわたり「東京ドームシティ アートプロジェクト」を実施

さすが三井
文京区に足りなかったものを把握していらっしゃる

>>7217 匿名さん
以前から美術品は置いてあったけどね、新しいものにかわるのかな。
https://www.tokyo-dome.co.jp/meetsport/about/artwork.html

>>7206 周辺住民さん
そこら辺の地域は文京区で再開発行ってるから新築多いんかな

>>7210 匿名さん
大塚落ち着いてていいよね。よく散歩してた。高台の落ち着いた雰囲気も好きだけど坂下通りのレトロな感じも好きバンビ洋菓子店とかたまに散歩ついでに寄ったなあ。
最近は坂下通りも賃貸物件や駐車場に代わってきているけど

ブランズ文京護国寺なかなか強気だね。護国寺周辺のマンションに住むなら俺はシティハウス文京護国寺か音羽ハウスに住みたいなあ

>>7213 通りがかりさん
俺も護国寺好き

>>7215 名無しさん
お前、いつの投稿にレスつけてんだよ。笑
コンプレックス出しすぎだろ。笑

>>7221 マンション検討中さん

文京区大塚を応援してるんだが、同じ文京区で距離も近いのに茗荷谷と新大塚・護国寺の落差が激しいように思う。新大塚駅前をもう少し綺麗にして欲しい。商売されている人には悪いが、道路の拡幅だけでもいいので。護国寺も不忍通りを拡幅して欲しい。自転車が危なくて安心して歩けない。
あと坂下通りのあの鄙びた感じは私は苦手。もう少し明るくならないものかな。春日通りの電線類地中化は結構進んできたが、ここら辺は一番最後かね。

護国寺って豊島区じゃないんだ

>>7225 匿名さん
護国寺は文京区大塚５丁目。
ところで、大隈重信とか山縣有朋とかの墓は大きくてやばいよ。墓の前に鳥居があるから神様と同じ存在なのかね。護国寺の隣は豊島岡墓地で皇族が眠っているから、由緒正しい場所だよ。

>>7223 名無しさん
お前がな笑

>>7221 マンション検討中さん
音羽ハウスいいですよね～。古いですがだんとつ威厳があるというか。自分は新大塚公園隣の音羽台ハウスに住みたいと子供の頃からの憧れマンションです。

シティハウスはかっこいい外観でステキですね。

>>7226 匿名さん

知らなかったです
東池袋の隣のイメージしかなかった

>>7226 匿名さん
コージーコーナー創業者のお墓は銅像付きで面白いですね。講談社の野間家のお墓も大きい。
昔、お正月の時だけ隣の御陵に入れた記憶があります。

御陵のカラスがすごくて夕方のお墓のあたりは怖かったです。青柳小学校を出たので護国寺はたくさん思い出があり懐かしい～！

今後は池袋も再開発が続くから、護国寺も良いですね。
スーパー併設のタワマン建てれたら評価は一変しそう。

>>7218 名無しさん

三井はアートに力入れてるのよ
宮下パークもそうですよ
ホテルで展示販売したりしてる
芸大出ても絵で食えるのは毎年数人ですから

>>7226 匿名さん

たしか、全国の地盤の強さ調査で、豊島岡墓地周辺が最強なんですよね。そういう点では護国寺駅周辺はもっと評価されるべきですが、如何せん、有楽町線しか使えないという交通利便性の難点がネックなのでしょうか？

>>7233 匿名さん
大塚５・６丁目は地盤も良いし高台もある。たしか文京区で一番の高台は豊島岡墓地の裏手だと思う。本来は良い土地なんだけど、戸建が多くて地震の際は火事の危険度が高い。災害対策のためにも戸建がいくつかくっ付いて低層マンションに変わっていけば雰囲気も変わって良いのだけど…

>>7230 通りがかりさん
コージーコーナーの社長さんと野間家の墓をいつか確認しますね。ところで、安田財閥創始者の安田善次郎の墓は門があって、もう戸建ですよ。文京区民なら護国寺に墓があれば墓参りも楽ですね。
墓巡りは置いといて、たしかに護国寺・豊島岡墓地はカラスの寝床ですね。夕方はなんとも言えない雰囲気になりますね。まぁ自然が残っている証拠でしょうが。青柳小卒とは渋くてカッコいいですね。

池袋も更なる変化が期待できそうですが、JR大塚駅の周辺もずいぶん変わって雰囲気良くなってきたそうですね。
その流れで新大塚や護国寺も少しずつ変わっていくのではないでしょうかね。

>>7236 匿名さん
たしかに大塚駅は綺麗になりましたね。
新大塚は豊島区・文京区の境で、お互いの区から忘れ去られてるのではないかと言うくらい発展しませんが、春日通りの拡幅と駅ビルが整備されれば、一気に高級感が出るかもしれませんね。いずれにしろ、あの駅前の宮廷マンションは老朽化が進んでますんで、拡幅が決まった段階で建て替えた方が良いと思います。あの歩道の狭さには辟易とします。
護国寺は音羽通りが整備されてる分、新大塚より綺麗で良いのですが、発展という観点では新大塚並みなので、ここも不忍通りの拡幅とともに門前町のような街づくりをして欲しいもんです。

最近護国寺の敷地の外側にあったおそらく借地だったと思うんだけど小さな店や家がだんだん取り壊されて減ってきているよね。おそらく高齢化で去っていったのだと思うのだけれど、都市景観という観点からいくと望ましいだけに、寂寥感の一方で期待もふくらむので実に悩ましい。

「宝生ハイツ」建替え計画のお知らせ掲示おめでとうございます

文京区は住環境が良く住みやすい。東横線沿線のようなオシャレさがとにかくない。つまらない。

自転車乗って春日周辺うろうろしてる連中みんな（老若男女）マナーが悪い
どいつもこいつも見るからに底辺ぽいけど、あいつらどの辺から集まってきてるんだ？

>>7238 匿名さん
お弁当屋さんも長く続いてますよね。あの辺は元々護国寺の土地だと聞いたことがあります。

音羽も再開発前は小さな商店がいろいろありましたね。
八百屋、魚屋、ケーキ屋、そば屋、和菓子屋などなど。豊山の隣は音羽市場とイナバ堂でした。
当時の写真見てみたいなあ。

>>7235 匿名さん　
青柳幼稚園→青柳小学校→七中でした。七中は音羽中になりましたね。
安田善次郎の戸建みたいなお墓、気になります！
もしや、鐘のすぐそばのあの門があるお墓ですかね。

護国寺にお墓が持てたらいいですよね。かなり高そうですが。

久々のタワマン（20階建）なのに、もう興味ないのかな

>>7243 通りがかりさん
そうです。鐘の近くですね。
こちらに安田善次郎の墓の位置が記載されてます。
あと記事の下の方で他の人の墓の位置もわかります。
https://bunkyo-tushin.com/?p=5937

>>7245 匿名さん

このお墓の地図、いいですね！ありがとうございます。
安田善次郎のお墓はやはりあの日本家屋のような門構えだったんですね。

お墓ではないですが、月光殿もいちど入ってみたいです。

>>7246 通りがかりさん
月光殿ははじめて知りました。
ところで、最近息子が街の歴史建造物を調べて紹介するという日本史の宿題があると言うので、護国寺にしたらとアドバイスしましたが、近くにあっても結構知らないことだらけだなと思った次第です。
文京区は至る所に歴史を感じることのできる建造物があるので散歩してても飽きないですね。今日も白山神社の紫陽花祭りに行ってきました。紫陽花の量では鎌倉等の観光地と比べものになりませんが、こじんまりしてて良かったですよ。

価格がピークアウトしてきているせいか、
文京区内の個別のマンションスレが盛り上がらないですね。
ここも、お墓スレになってしまいました。

>>7248 匿名さん

隔離スレに行けや

宝生ハイツ建て替え計画

>>7247 匿名さん　
白山神社行ったことがないので明日あたり行ってみます！文京区はつつじがたくさんですが、紫陽花もあちこちにわりと咲いてるような気がします。
日本史の宿題、護国寺について深く知ることもできて、ステキな題材ですね！

>>7250 マンション検討中さん

ついに動きますか。着工まで数年ありますが。サッカー協会のビルは三井不動産のマンションでしょうか？

>>7251 通りがかりさん
紫陽花も結構見かけますね。
ところで、文京区は狭いので、２～３キロも歩けば区内の至る所に行けるから良いですよね。帰りはバスに乗ったりしますけど…
区外でもたとえば茗荷谷からなら豊島区、千代田区、北区、台東区あたりまでは歩いて行けるので、散歩しながら美味いもんでも探すのは一つの楽しみですね。帰りはやはり電車かバスに乗っちゃいますけど…

>>7252 匿名さん

サッカー協会のビルは三井不動産レジデンシャルが開発するんですよね。

>>7254 匿名さん

サッカー協会ビルの横の図書館や幼稚園も一緒に開発したら、かなりの敷地面積になりそうだけど、官民一体の開発は難しいのかな。

どういう開発になるのか楽しみだけど、宝生ハイツが20階建になったら、桜蔭が完全に隠れそうね。
サッカー協会はどうなるのかな？

文京区を起源とする、のちの宝生流サッカーの誕生であった。

>>7256 買い替え検討中さん

桜蔭の卒業生たちがマンションの建て替えに意見を申しているんでしたっけ？

>>7258 匿名さん
母校の前に２０階建てのマンションが建つのは気持ちの良いもんでは無いでしょうな。ルール上可能なら仕方ないけど。

PTAが出した署名運動のチラシと言われる真偽不明の画像はtwitterで最初流れて、現在もマンション反対運動をしているグループのHP上に掲載されたままだが、PTAが正式にそのような反対運動をしているという話は聞いたことはない。むしろ煽ろうと入り込んでくるプロ活動家達から距離をおこうとしているようにも見えるが、どうだろうかね？

多感な年頃で受験を控えている生徒達の心に動揺を走らせるようなことをするのはあまり得策ではないと思う。中の人はちゃんとわかっているはず。この辺の野次馬が楽しくなるような展開はないだろう。

私は都心の土地はできるだけ有効活用すべきだと思うので、２０階建も大いに賛成なんですが、宝生ハイツは容積率緩和の対象なのか、それとも元々２０階建を建てられる土地、どちらなんでしょうかね。そこら辺のことはあまり詳しく無いので分からないんですが、白山通り沿いでもないし、素人目からするとあの立地で２０階建は若干の違和感はありますね。
それでもルール上許されるなら、それはそれで尊重すべきですね。幹線道路沿いはせめて１０階建以上の建物にして、その分歩道を広くするなど、土地を有効活用した方が良いと思いますね。

>>7262 匿名さん
宝生流という看板もかかった事業なので違法なことはないと思うんだけどね。あの辺は都心地域だから割増があるはず。あと３千平米を超えているので大規模敷地の特例が適用されるはずだよね。

桜蔭の教室やグラウンドが見える部屋があればJKマニアの金持ちが買ったりするのかしら

>>7263 匿名さん
大規模敷地の特例によって容積率が緩和される訳ですか。なるほど。
そういや小石川パークタワーなんかもその類ですかね。あれは播磨坂で敷地も広くて目立ちますもんね。

>>7265 匿名さん
まああくまでも計画なんで、それで建つかどうかはわからない。ただ高さ制限にこだわると公開緑地もどんどん狭くなって必要最低限のサイズにまで縮小されるだろうから、個人的には高さを出して公共の緑地の面積をふやしたいところ。背後にある学校との離隔も高さがあればより大きくできるメリットがある。がったり目の前に低く幅広く建つのとくらべたらそちらの方がいいような...もちろん中の人とは無関係な外野の感想だけど。

>>7266 匿名さん
宝生ハイツの件ですが、学校と距離が取れてかつ緑が増えるのであれば、高さがあっても良さそうですね。あとは実際の建築計画を見てみないとわかりませんが、いずれにしても魅力的な開発をしてもらいたいです。

ちなみに大塚４丁目にある小石川東京病院（昔の日通病院）も計画上では２５階建てが建てられます。建て替えの予定はないですけど。
病院の建て替えだと住みたがらない人も多いでしょうけど、流石に建物も古いので、いずれ何らかの形で建て替えが進むかもしれませんね。

文京区はバランスがよいですね。文春さんもお気に入りなようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/753e906c764bc91f3057cdab0f5b87b0f60e...

親がミーハーな引っ越し好きだったこともあって子供の頃から港区3Aエリアや渋谷区中心部の中規模マンションを転々としてきましたが、どこも一部屋は反社と繋がりのあるオーナーが入り込んでいて、管理費を滞納しっぱなしだったり賃借人が風紀を乱したりしていました。
文京区のマンションでそういうことはまず無いでしょうから安心して購入できますよね。
マンションライフって結局、おかしな住民が一人でもいたら「失敗」ですから…

>>7267 匿名さん
病院と学校は公益性が高く、特例が認められやすいので案外それ以上でもいけるかもしれませんね。病院の機能を強化して救急車もバンバン受けます、コロナもいっぱい見ます、みたいな約束をしてくれるなら建て替え原資を捻出するために上の階をマンションにするぐらいのことは許してもいいかなと私は思いますが。

医師会が文京区のどこかにあるよね
いかにも文京区っぽい

>>7271 匿名さん

その「いかにも」とは、具体的にどういうことでしょうか？ 説明してください。てめえの物差しで物事を単純化して文京区を評価するな。

>>7271 匿名さん
東洋文庫の隣。日本医師会だったかな。なぜこんなとこに医師会があるんだろ。

手塚治虫『陽だまりの樹』に描かれてたように近代医術誕生の地だから？

>>7270 匿名さん
となり消防だから救急をバンバン受けるのは良いかも。病人届けてもすぐに戻れるねw
ただ、病院のあった所は縁起担いで住みたくない人多いんじゃないかな。自分はそんなに気にしないけど。タワマンなら人気かな。

>>7272 匿名さん
きも

中央線の謎基準を設けてる奴ってほんと養分だよな。

23区内で住むなら“文京区が最強”のワケ
https://bunshun.jp/articles/-/54981?page=1

>>7276 匿名さん

その言葉、そのままお返しするよ。

>>7277 口コミ知りたいさん
文京区民だけど、本当に最強だと思ってる。
あとは、狭小住宅が多くて火事になりやすそうなエリアを、電線の地中化、道路の拡幅、建物の高層化、緑地の整備などで綺麗にしていけば、もっと人気が出るでしょうね。大学が多いせいか若者も多く活気に満ちた良い区ですよ。

>>7275 匿名さん
タワマンならアリだと思いますけどね。まあ同じ棟である必要はないので隣の消防署と一体で再開発したらいいんじゃないでしょうか。マンション反対運動界隈で話題になってた順天のキャンパスホスピタルみたいなのをドーンと建てたらよろしいかと。

文京区は江戸以降の歴史の連続性がナチュラルに感じられるのがイイネ
台東区や中央区に多い観光客向けなニュアンスではなく

救急車が24時間やって来るマンションに住めます？

>>7282 匿名さん
最近は近くに来たらサイレン切るよ。
住宅街を抜ける時もそうで、大通りに出るまでは赤色灯だけでしずしずと走る。
まあ死にそうな人を載せていない時限定かもしれないけれど。

>>7283 匿名さん

大学病院の近くに住んでいますが、サイレンを切るどころか、ガンガンと鳴らして救急車が通過しますよ。人間の適応力って不思議なもので、サイレンが日常化すると、あんまり音も気にならなくなりますよ。

>>7284 匿名さん
根津に住んでるのかな？確かに日本医大はリアルでザオラルを唱えて欲しそうな死にそうな人ばかり運ばれてくるから救急車も必死だと思う。

>>7285 匿名さん

大学病院に囲まれた本郷・湯島エリアです。

>>7286 匿名さん
春日通りは大通りだから鳴らしそうだね。
千川通りはサイレン切るよ、なんかこのへんで変な人が書き込んだあとからそうなったような気がする。

春日通り沿いに住んでるけど、サイレン音はほとんど気にならないなぁ。

家にいるとサイレン音に火事？とか不穏な感覚に陥るけど、御茶ノ水の医科歯科大辺りで、疾走する救急車やサイレン鳴らすバン（何の車かわからないけど臓器でも輸送してるのかと想像してしまう）を目の当たりにすると、一人でも多くの命が助かって欲しいと願っています。

実家が文京区じゃないが救急病院のすぐ近くで、普段はさほど気にならなかったけど、年末年始は深夜も明け方も救急車多くてうるさかった。

>>7289 匿名さん
これじゃないですか？↓

>>7291 匿名さん

ありがとうございます。7289です。きっと救急車で搬送されていた方の治療の為かと思いました。他所の区ではサイレン鳴ってても普通に交差点に進入する車とか見て、軽く引いてしまいますが、ここは場所柄、車も人も緊急車両優先で何よりです。

宝生能楽堂の建替えは、一昨昨日の説明会で町会と揉めたようですね。
本来は能楽堂が建てられない用途地域なのだとか。

劇場の建設が規制されているから

>>7294 匿名さん
能楽堂は劇場になるのか。
そうすると建て替えまでに二転三転あるかもですね。
近隣住民全員と折り合いを付けるのは難しいでしょうけど、丁寧な合意形成を心掛けてもらいたいですね。

52年前に周辺住民の理解のもとで能楽堂を建替えしたのに、
周辺住民の住環境に配慮して建替えしますでもなく、20階建てで建替えしますなのか、というのが町会の言い分のようですね。

2022年の没落日本で、定期的に能楽を見に来る人ってどれくらいいるんだろう？

能楽堂の土地は近隣商業地域です。劇場部分が1万㎡以下であれば建築可能です。

天神下交差点付近の道路拡幅工事は10月に動きがありそうです。駐輪場が使えるのは9月までとありました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/bus/cycle/tyuurinjou/teki.html

>>7299 周辺住民さん

いよいよ湯島天神下の道路拡張工事が始まりますね。この現場の後方にある広大な解体済み現場には、なにが建つのかご存知ですか？ 解体時の看板には住友不動産とありました。

>>7298 周辺住民さん
特別用途地区の規制を見落としているでしょ
知ったかぶりは恥ずかしいよ

>>7299 周辺住民さん
>>7300 匿名さん
羨ましい。
こちら文京区大塚の住民だけど、新大塚付近だけ春日通りの拡幅が終わっておらず、危険極まりない状況が続いてる。商売をしている人には申し訳ないが、早くこちらも拡幅工事をして欲しい。

>>7301 匿名さん
ああ、文教地区ね。でも、劇場がなくても20階建てならワーワー言うんでしょ。

劇場を建設すること、
それと、特例をつかって46メートルの高さ制限を超える建物を建設すること、
どちらか一方でないと難しいのではないかと思う。

>>7303 周辺住民さん
たしかに。
劇場が無くても20階建ならワーワー言いそう。
いずれにしろ、劇場があっても迷惑を掛けないような具体的な案を作って、近隣住民に説明して認めてもらうことですね。

>>7305 匿名さん
説明会に出る立場にないので説明は伺っていないのですが、単に能楽堂として使える劇場として経済合理性を高めようとするだけの話なんじゃないかと想像するんですが、何が問題なんですか？その辺を知る人以外は書き込む資格はないと思います。

宝生流のメインステージなのに、能楽ができなくする方向性はないと思います。
かといって、宝生流の公演を見たり、伝統芸能を支える運動もしていない人たちが勝手に彼らの生活がかかっている再開発に意見を述べるってことは自分達の利益のために伝統芸能を伝承しようと頑張っている人たちに我慢や遠慮を強要するってことですよね。私にはそのように感じられます。

>>7306 匿名さん
20階建が問題なんだろ。
圧迫感があったら嫌なんじゃないの。近隣住民は。
でも、建築許可が出るなら仮に建設を反対しても意味がないかもね。

能楽堂はどこかに引っ越すんじゃないですか。現状の区分所有権を売れば、なんとかなると思えるのですが。文教地区に劇場はダメという規制があるので、わざわざトリッキーなことにチャレンジするのもどうかと思いますし。

>>7309 周辺住民さん
しかし、それって今までずっと住んでいたお隣さんに出ていけっていうのと同じですよね。ご近所さんを追い出すのはいいですが、それって近隣住民への世間の目が厳しくなりますよ。

以前戸建てに住んでいた時のことでしたが、隣の家が建て替えで建築中に仮説トイレができたんですが臭くて困りましたよ。でもお隣さんは知り合いなので、文句は言いませんでした。私はそういう価値観の人ですけど、本郷の人って厳しい人が多いんですね。

>>7311 匿名さん
このトイレの書き込み懐かしい

>>7302 匿名さん
文京区ビギナーの自分は先日バスで初めて新大塚を通りましたが、正直ギョッとしました。

エチエチな風景に興奮しましたか？

>>7314 匿名さん
新大塚と大塚は７００メートルくらい離れてるから、エチエチに行くには豊島区内をら１０分くらい歩かなきゃいけない。本郷三丁目から歩いて湯島・上野に行く感じかな。規模は全然上野・湯島には及ばないけど。
しかもエチエチは北口ばかりだから、南口をくぐる必要があり尚更心理的ハードルが高い。でもたまにはねw

>>7315 匿名さん
大塚駅も再開発でかなりきれいになったと思ったけどなあ。
新大塚駅は降りてすぐに公園や都立病院の緑が目に入るような場所だけどね。何年か前に地上入り口がきれいになって雰囲気よくなった。

>>7316 匿名さん
大塚は綺麗なんだけど、新大塚が…
豊島区の方は良いんだけど、文京区寄りの春日通りは向かいから人が来たら傘させない。駅前が一向に発展しない。

新大塚はこれから大塚駅方面の区道は拡幅されるようだけど、肝心の国道254号の拡幅計画は実行に移されないようです。非常に残念。