パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

ごめん。

もともとは、３階から10階が賃貸だね。

http://tman.sblo.jp/category/139277-1.html

総てを分譲できずにstack～賃貸に大量放出？

ここは＄高いよ、もう売りきるつもり無いでしょ～、愛宕といいココといい三井は、災難続きだからぁ。大成建設との折り合いついたのかね(笑)

三井販売員は悪くない開発企画責任者に問題があったんだ。

>>887 大成ってもともと評判悪くて、二子玉の掲示板でも相当叩かれてたけど、三井との怨念もあるの？

現地を見てから購入するという考えの方がいますから、
新築物件は、どのマンションも完成から一年ちょっとは分譲を続けますよ。
せっかくの新築見入居物件をあわてて賃貸に出したりしません。

今賃貸に出ている物件は、最初から投資目的で買った人々です。
最初から賃貸目的で購入した人と
転売をもくろんでいたが市況の悪化から賃貸に回した人です。

賃貸に出してるのは個人購入者でしょう。

確か、現地モデルルーム・先着順受付で販売を続けてるはずです。

889さんは三井さん？

面白いなぁ、このような時期に販売する自信があるんだね(笑)
営業さん、お疲れさま(笑)頑張って売り切りましょう。後どれくらいの山のような在庫が有るか知りませんがね(笑)

一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのに
できたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃんｗ
三井は体力あるし強気だよ。

住友の麻布十番は完成してるのに半分も売れてなくて大変だろな。
三井も苦戦するだろうが。

苦戦もなにももう値引きしか道はないだろうに‥。

バカな会社だよな。

古い話になるが、カテリーナ三田は二年たっても新築として販売してたような記憶がある。
自信のある物件は、じっくり売っていくんじゃない？
なんだかんだ言って、この立地のタワーは今後 出てこない可能性高いからな。

麻布十番の二物件は気の毒。タイミング悪いね。
もう１~２年早ければ、もう少し売れただろうに。
ここも、サブプライムやリーマンショック前だったら早々に完売だっただろう。
たぶん、もっと高かったと思うが。

＞　892　一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのにできたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃん

1) PC虎ノ門の方がここより竣工時の売れ残り全然少なかったですよ。正確に言うと、あそこは一旦竣工前に完売してます。そしてキャンセル住戸と、事業主保有分を後から売り出したぐらい。今の売れ残りもその一部です。この辺の事は、それこそマンコミュみてるんなら確認してみてください。どちらが正確な情報のもとに書き込んでいるかに関して。ここと売れ行きも経済状況もちがっていますので、比較対象になりません。ここは売れ残りが多いので多数賃貸に回しただけでしょう。

2）それよりも、虎ノ門も竣工時から賃貸出してました。

おそらく、ある程度の数の賃貸を確保することはそれなりの利回りが確保できる事はそれこそ、体力のあるデベだから計算してできるのでしょう。売れ残りを少なく見せる効果もあるしね。

タワーレジデンスは完売を自慢しているが時代が良かったし元々賃貸多いし比較するのはそうかと・・・

賃貸も、いつまでもあまってたら、カッコつかないと思うが・・・
このぶんだと住友の麻布十番も賃貸だらけになるのか？元々地権者が多いのに。

ここ、明るい雰囲気で素敵ですね。植栽も多く、近くを歩くのが楽しみになりました。

販売時期の差は大きい。
1～2年違うだけなんだけど、赤坂TR,虎ノ門TR、PC虎ノ門atagoタワー、PT千代田富士見等の大規模タワーは、
物件引き渡しの2～3か月前から、転売物件があちこちの不動産仲介サイトに掲載されていた。
昨年の春くらいまでは購入価格にプレミアを乗せた価格で出ていたが、
リーマンショック以降は、購入価格≒転売希望価格になった。場合によっては購入価格>転売希望価格。
一時30件以上も掲載されていた赤坂TRの新築未入居物件は現在は4～5件になっている一方で、
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは、今でも20件くらいは売りに出されている。
赤坂TRの転売物件がほぼ捌けた理由は、①販売価格がリーマンショックを経た現在を基準に考えても安価だった
②総合的な居住環境・交通利便性などが、神谷町・虎ノ門に比較して相対的に高いこと、などが考えられる。
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは中古市場で苦戦しているが、特に抽選に当たったこと自体が
「勝ち組」のように喧伝されていた虎ノ門TRの転売がこれほど苦戦するとは考えられなかった。
PC虎ノ門atagoタワーは、もともと転売目的で購入した層も多かったと思う。
モデルルームもグランディオーソクラブだったし、今にして思えばマーケットはピークだった。

PC赤坂ザタワーと上記大規模物件との違いは、すでに物件の引き渡しが始まったにもかかわらず、
転売物件をほとんど目にしないこと。
もちろんこれから出てくるとは思うが、現段階で上記4物件の引き渡し時期に比べてPC赤坂は格段に少ない。
マーケットがピークアウトした後だったため、デべが価格を下げて売り出したことや、
購入者自身がもはやプレミアを乗せて転売できるマーケットではないと判断し、
無理な購入を自重したせいでもある。
転売目的の購入者が少ないのだから販売も手間取るが、購買層が実需中心になるというメリットもある。
本当にそこに住みたいと考え、かつ販売価格に納得し、支払える層が上記4物件に比べると多いということ。
賃貸に出ている物件は、個人の持ち物だ。デべのではない。私が抽選落ちしたものも含まれているし。

赤坂に関しては、まだ完売していないものの、デべはじっくり時間をかければ、売り切る自信があるようだ。
2～3憶超の物件が難しいみたいこと言われているが、PM代官山が最高倍率6倍で10戸中7戸が捌けたように、
価格が高いことに対する焦りは感じられない。
赤坂より、麻布十番や神宮前の方が遥かに問題は大きいと感じている。

なーんだヤッパリ結論は、赤坂ＴＲが断トツで抜きん出てるって事じゃあない(笑)時期・グレード・立地・資産価値どれをとっても、他の追随を許さないって。皆さん検証ご苦労様。

色々苦戦中の販売工作員さん達ご苦労さん(爆)

たしかにTRの中古もこの１ヶ月で一気にはけてる感じだね。1LDKの売り物件はいずれも分譲価格に30%以上上乗せされた価格のしか残ってないね。分譲価格近辺での本気売りは、すべて終了ってことなんだね。
いよいよ景気回復も本物なのかな！

本当に売れたのか、売れないで諦めて引っ込めたかの、
確認はなさったのですか？、ＴＲ。
シーズン的に中古の売買が活発になる月ではない今頃に。