普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

江東区でも、門仲、豊洲以外は、江戸川と大して変わらないと思う。

有明忘れんなよ！

>>701
700だけど、俺はそもそもそう思ってるｗ
門仲とかの区別も要らない位。

>>702
お～、有明といえばテニスコートがあったな。
あれは別と認める。

ありがとうございます！！

＞７０３
広い江東区を一括りにするのは、流石に無理があると思う。

そこを語るのがこのスレですよ！

世田谷だと喜多見とかおすすめ。地盤安定で安く、東名方面出るのが楽です。

ちょっと、都心に遠すぎる。

なんか、いつも繰り返される板橋ＶＳ江東って埼玉ＶＳ千葉と似てる気がする。

年齢、家族構成、実家所在地、子育て環境等々、個々の都合にあった買い物なので、一概に評価はできません。

板橋がNo.1なのは変わらないんだよな、結局。
っていうのも、板橋に関しては具体的な物件が出てくるが
その他は、区をあげてるだけで実際の物件がなにもでてなくて
説得力０。

湾岸はタワーズ台場が建った頃は憧れだったが、豊洲東雲と安っぽい大衆タワマンが乱立してからは完全に興味が失せた。

でも買えないんだろ？

＞７１２
住みたくない物件ばかりだけどね。

湾岸は最初からないから。何度も言うが、普通サラリーマンは価格だけあえばどこでもいくわけじゃないからね。

湾岸、安いから、普通のサラリーマンにぴったりでしょ。安いのに都心に近い。庶民にやさしいよ。

>>717
ぴったりじゃない。普通サラリーマンはかねがないけどリスクはいや。安定を好むからね。
だから板橋がいまのところNo.1

板橋の方がリスク大きいでしょ。
人気ないから、買ったとたん、資産価値、激減確実。

豊洲よりは板橋の方が人気あるんじゃないか

それは、流石にちょっと苦しい。
江東区はオリンピック決まったからね。
それより、何より、人口減の時代に都心から遠いのは致命的。
リスク大きすぎ。

都心から遠い話は板橋のことです。

>>719
わかってないねー。板橋で新築なんて買うのは馬鹿以外いない。
普通サラリーマンは慎重派なのね。だから馬鹿が買った板橋の新築物件を
中古で買いたたくの。普通サラリーマンってのは馬鹿だけどしたたか。まぁ簡単にいえばハイエナ。

＞７２９
板橋の新築は、誰が買うの？
新築買う人いないと、中古もないよ。

×７２９
○７２３

新築でも、中古でも、板橋はダメでしょ。
将来性がまるでない。
10年後に過疎ってそう。

>>726
君は普通サラリーマンだけど下級戦士みたいだね。
まずね、普通サラリーマンレベルが買える物件ってのは新築だろうが中古だろうが
資産価値なんてない。只の消耗品。それが真実。で、まともな普通サラリーマンは
そんなこと分かってるからこそ安く買って相場通りの減価償却曲線で普通に売るの。
買って設けようとかトントンとかないから。過疎る前に売る。築浅中古を足下見て
買う。そういうこと。

日本橋あたりは買えるから

日本橋は資産価値維持できそうだね。板橋と比べて。

車所有しなければ1000万は予算増やせる。

中古は買い叩けないよ。相場が有るからね

>721
たった２週間くらいの祭典なんて、長い人生の中では大した問題じゃない。
オリンピックが決まろうがそんなのに関係なく、普通のサラリーマンはこれから先も都心へ通勤していかなくちゃならない。
２３区内がダメでも都下や千葉や埼玉に居住して満員電車に乗って。
それならば、できる限り都心に近くて電車に乗る時間も短くて不動産価格がリーズナブルな所があったら教えてよ・・っていうのがこのスレの意義だと思う。

東京駅まで歩ける、日本橋アドレス・八丁堀・京橋・大手町が人気らしいよ。

何かと話題の日本橋。
マンションも値上がっています。
浜町・室町・蛎殻町・茅場町・・・・・、高くなってます。
買えません。

あの辺、人気というより
新築マンションが次々と出過ぎ。
まだまだ供給は続くでしょ。
高いのはあそこらに限らず中央区全体が高くなってるから。

人気だからマンション建てるのでは

いや、廃業で場所がどんどん空いてくから。それで、デベロッパーが土地を取得しやすい地域になってる。

たいした年収じゃありませんが
港区内陸のタワー角部屋ファミリー住まいです
ローンは8年目でほぼ終わりが見えました
でも今の武蔵小杉より安かったですから

不動産はタイミングがすべてですね
板橋だとか江戸川とか　今が最初の購入の人は正直いって
ついてなかったと思います

>>721
これが、本質。

人口減社会なのに、東京、丸の内近辺から遠いのはダメだね。

江東区民の必死感って痛々しい。「城東の中でも江東区は別。城北なんか論外。」と声高に言い続けなきゃ自尊心が保てないのかな。

板橋は都心から遠いからね。やっぱり、江東区と同じにするのは無理がある。

＞７３１
2週間は、おっしゃるとおりあまり関係ないよ。
その準備のために、税金が大量投入され、インフラ等が充実するところに
意味がある。

日本橋界隈、４０００万円で３ＬＤKの新築マンション買えますかね？？？

適当に区を上げるのは結構だが最低一つぐらいは今返る物件も一緒に上げてからにしてもらいたいね。

↑
今返る？？？？？？

湾岸、安いよ。普通のサラリーマンな十分、買える。

　湾岸、３ＬＤＫ（９０㎡）で５０００万円位ですかね。

今買える、でした。

5000万あれば、十分買えるけど、都内の普通のサラリーマンなら、
6000万くらい払える人いくらでもいるでしょ。

1億円だって払えますよ
だから湾岸江東区はあり得ない選択肢なんですよ

>748
東京の普通サラリーマンの平均年収は５００万以下なので、５０００万は無謀ですよ。

千代田区の1kに家族4人ぐらし

1億払えるなら、湾岸より良いエリアも狙えるね。

これから数年はマンション買いづらい状況だな。質が悪い。
2008年が一番時期的にはよかった。今買うならこのあたりの
中古がいいとおもうぞ。普通サラリーマンが新築買うのは馬鹿

日本橋あたりのマンション、去年買っておけばよかったね。

2008年ころの物件は、今の物件と比べて、どのへんが質良いの？

ようはちゃんと中身に金をかけてちゃんと売っていたし、そうしないと売れなかった。
まぁ簡単にいえば価格相当のものが手に入ったのがその時代。
今は人件費と建材も高騰しまくっていてさらに土地まで値上がってきたから
その時代に比べて質が悪くなってる。昨今の相次ぐ最大手組の欠陥マンションなんかは
その良い例。

具体的に何が良いのか、わからないんだけど。

立地と建物がいい。

買ったこともないモデルルーム回遊族が知ったかしてるだけじゃね？

立地が良いなら、価格、上がっちゃってるから、今さら買っても、価格なりでしょ。
建物がどういいのか、教えてほしい。

>756
ようはあんたの会社は給料が上がらない残念な会社ってことでしょ。

>>760
鉄筋と生コンの量がちゃんとしてる。
今はしてないか減量中。

>762
それ本当の話?
定量的な数値で示して。

当時の週刊誌とかで特集してたからバックナンバーで見てみたらいい。

>>764

2008年って、六会コンクリ問題が週刊誌を賑わした年だよ。

そんなんは知らん

相場が下がってる時は不安で買えなかったくせに

>>766
勉強しましょ

バブル期に買った先達に比べれば現在の高値掴みなんて屁みたいなもんだ。買え買え。

>>769
うちのオヤジはバブル期に売って儲けた。
俺はプチバブルで売って儲けた。
高いときに売るのが投資の基本だよ。

>765
2008年あたりは、止めとけってこと?

自宅なんてバブルだからって売れるもんじゃない。仮に売ったとしても他物件も同じくバブル価格で儲けなどない。
同じように自宅が将来値下がりしたところで他の物件価格も同じように下落してるからさして問題とはならない。
だから買いたい時が買い時というのはまんざらデタラメでもない。

だから今買ってはダメ。特に湾岸埋立地。
理由はオリンピック後に暴落するから。
そもそも湾岸埋立地は家族で住める70㎡のマンションは6000万もするから普通サラリーマンには買えるわけないんだが。
普通サラリーマンが6000万のローンなんか組んだら破滅する。マンション営業の口車には絶対に乗らないこと。

私の勤務先は都心の新宿です。
板橋だと埼京線で10分もかかりませんが、豊洲なんてムチャクチャ遠い不便な場所だし、有明なんて東の最果ての僻地なんで話になりません。
湾岸が安くて便利だなんて真っ赤なウソですよね。

2008年9月はリーマンショックがあった。
この年の後半から2009年3月に竣工させたマンションは
軒並み価格を著しく下げて売らざるを無かった。
一方、2009年後半以降に竣工予定だったマンションは
そういう状況だったのでとにかく安いマンションを造る事に
尽力したので価格なり。
また2011 3.11によってまた市場が一気に冷え込んだ。
そのため2011年前半に竣工予定だったマンションもまた
軒並み価格を下げざるを無かった。
つまりは、本来売ろうとした価格以上に下げざるを無かった物件が
価格的にはお得と言える。俺は2009年5月に買ったが
その物件は3月竣工したが売れなくてものすごく値下げがあった。

リーマンショック後は会社倒産も相次ぎ担保となっていた会社社長宅などの滅多に出ない優良一等地も多く市場に出ました。

普通のサラリーマンは、湾岸で決まり。

＞７７４
勤務先が新宿なら止めた方が、良いね。
それは否定しない。通勤時間って大事だから。

2009年3月ぐらいが底でした。知ってます。ここで買えたのは
勝ち組です。でも2003年ぐらいはもっと安かったね。

＞７７５
具体例がないので、どう違うのか、ぜんぜんわからん。

だいたい普通サラリーマンが自分が住む住居を投資として考える事自体間違ってる。
仮に底値でかったとしてもバブルがきて売ってどうなるわけ？株や為替とちがって
住居を売ったら当然自分が次に住むところを担保しないといけない。
仮にこれから5年後バブルがやってくるとして5年後売って自分はどうするわけ？
4000万で買った物件が５年後に4500万で売れたとしてさ、ローンやら仲介手数料等
を引いたら純益200万程度っしょ。そっから新しい物件探してもその物件自体は既に
高値になってるわけじゃんね。土地が値上がれば固定資産税も増えるし。
投資で考えるなら住居とは別にもう一つは必要だね

自分の体験ではないネット番長に過ぎないから書けないのでは？

>>773 同意
マスゴミの操作に惑わされてはダメだよ

3000万の物件を4000万で売れたとして
同等物件買ったら3000万で買えたら
1000万儲かるね!

でも儲かるのは不動産屋さんかな？

その間住む賃借料がかかるからね。不動産売買の仲介手数料もかかる。不動産売買に関わる税金もかかる。

ま、普通サラリーマンにとっては、いわゆる普通の減価償却曲線をたどるようなマンション買えれば
それでいいってこと。
逆にいえば自分が買って５年立ったら半額近くとかそういのを避けたらいい。
で、そうなる可能性が高い物件が何か？っていったら、「新築」と「財閥系」。
当たり前だが新築には売買時の利益が乗っかってる訳だから本来の資産価値より
割高に売られているのはご存知の通り。
くわえて財閥のやつはブランドのお布施料が含まれているからさらに割高。
ブランド自体を俺は否定しない。ってかブランド自体も価値を高めるのに必要だから。
ただ、勘違いしてる奴が多いんだが、ブランドってのは「箔」なんだよね。
麻雀でいうと裏ドラみたいなもの。つまり、元が良い場合に、さらにその価値を
高めてくれるのがブランド。元が糞手では裏ドラついたところで知れてる。
普通サラリーマンが買えるブランド物件の場合は過去レスでも出てたがたかが知れてる
物件でそんな中古を引く手あまたでほしがる奴などいない。
ここで言うと板橋とかに出てる財閥系マンションなんて、典型的な釣り物件。
普通サラリーマンなのにプライドだけが高い馬鹿な人が自己満足を満たすために
割高なお布施を払って買うが元々の価値などその辺の普通物件と何ら変わらない。
結局不動産ってのは立地ですべて決まるわけだから普通サラリーマンが買えるような
エリアではリセールバリューは知れてるんだよ。

ブランドは重要でしょう。
安全、安心、つまり、資産価値を考えるなら、
財閥系に限る。
財閥系は、立地が良い物多いしね。

そう、財閥に限る。

南青山高樹町より。

財閥系なんていまやブランド押しつけのボッタクリで立地なんて全然良くないですよ。
安心？笑えますね

利息以外に税金、管理費、修繕費、減価償却を考慮に入れて賃貸より安く住める場所を買えば勝ちだし、そうでなければ負け。ついでに言うなら短期ローンで済ませられる人は勝ちでそれ以外は負け。あとは各家庭の求める要件にあった場所かどうか。

って辺りじゃないの？

財閥系への妬み。

＞７８９
それなら、社宅に住む方が、１００％、勝ち組。
安かったなあ～。

立地は港区に限る

>791
私の今の住まいも社宅ですよ～月二万ちょいで住めるから確かにこれが最高ですね。
もう期限が来るので出て城南某所に引っ越しますが、ギリギリまで蓄財して自己資金MAXにした所で短期ローンでマンションは買うべし。というのが私の考えです。我が家は公的融資で１０年位内に完済できる見込みなので、利払もかなり少なく済みそうです。

長期ローンで目一杯良い所を買おうというのだけは私としてはいただけませんね。やっている人が周りに多数居ますが・・・

＞７９３
うちがそれで買った。
うちは期限がないので、
家にこだわりのない方は、
ずーと住んでる。

＞普通のサラリーマンは、湾岸で決まり。
あのさ、どうやったら年収６００万の普通サラリーマンが６０００万もするマンションを買えるの？
狭くすればもっと安いんだろうけど、家族３人で６０㎡のマンションとかないからね。
俺は最低でもリビングは１５畳はないとダメなんだよ。ドイツ生活が長かったから日本の団地サイズのリビングとか無理なんで。

>>795
なら、日本に来るなよwww

>>795
親に出してもらえば買えるよ。

>791
普通のサラリーマンの会社は社宅ない。

6000万くらい出せるサラリーマンいくらでもいるでしょ。
東京なんだから。

いなかったらこんなにバカスカ売れないわな