東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコート(旧称:東雲タワープロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-04-03 14:20:30

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名:
旧称:(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数:地上52階、地下2階
高さ:高さ175.05m(最高180m)
建設面積:2,132.48m2
述べ面積:70,729.84m2

■駐車場棟
階数:地上3階
建設面積:2,388.41m2
述べ面積:69,11.50m2

■保育所棟
階数:地上2階
建設面積:454.99m2
述べ面積:700.00m2

着工予定:平成22年3月1日
完了予定:平成25年3月31日
建築主:野村不動産
設計者:大林組
所在地:東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数:600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3 管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。 2011.10.5 管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-08-01 16:01:00

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 130 匿名さん

    東雲一の高さ、三菱を越えるならば内廊下で差別化してきそうだな70米平6500万くらいじゃね?

  2. 132 匿名さん

    日経も上げて来たし、3年後なんて確実に相場上げて来るんじゃないかな。保守的にいっても250は固いと予想する。下手したら280も有り得るのでは。

  3. 133 匿名さん

    >>131
    土地落札価格140億くらいじゃなかった?
    550世帯で割ったら5000万じゃ原価でしょ?

  4. 134 匿名さん

    プラウドなら利益率30%は乗せてくるよ。
    質も東雲一を狙うなら上げざる得ないからね。
    70平米5500万×1.3くらいだね。

  5. 135 匿名さん

    134さん

    その値段なら豊洲に行っちゃいませんか?
    東雲の近所に10年住んでいましたが車があるならともかく電車通勤だと豊洲にしろ辰巳にしろ遠い上に橋があるのが辛いですよ。
    辰巳駅改札から地下道を造って直結で東雲まで来るぐらいじゃないときついなあ…
    逆に辰巳駅改札から運河の下を東雲へ動く歩道andエスカレーターで直結したら人気、価格共に一気に上がると思います。

  6. 136 匿名さん

    原価じゃなくて、売れる値段(中古相場等を反映)で価格設定するんじゃない?
    250より上なら定価では完売しないだろうね。

  7. 137 匿名さん

    商売だからね
    原価割れで計画なんてしないでしょ
    もし売れないと判断するなら、相当チープに作るしかないよ。
    ただBEACONより仕様を上げる&土地が広い=原価は上がる
    これは間違いないでしょ
    豊洲が@290万以上になってしまった以上@250なんて旨味がないこと野村がやるとは思えん。

  8. 138 匿名さん

    でも坪290万~の豊洲は売れないと思うよ。
    完売まで何年もかかるだろうね。

  9. 139 匿名さん

    すでに豊洲ツインが290万じゃね?Symbolはそれ以上

  10. 140 匿名さん

    シンボルって330万とか言ってなかった?
    そんな価格で売れるの?

  11. 141 匿名

    シンボルが330万ビーコンが260万だから、安くても野村は280万てところでしょ。原価が高いから安くしたくても安くは出せないよ。
    250万しか出せない人は豊洲も東雲も諦めて有明に行きましょう。

  12. 142 匿名さん

    みんな諦めそうですねぇ。

  13. 143 匿名さん

    図面見たけど、明らかに外廊下でした。

  14. 144 匿名

    東雲最後だから期待するのは分かるけど、いいとこ坪240でしょう。
    仕様外見はBAS程度と予想。

  15. 145 匿名

    野村がビーコン以下の価格にするなら相当仕様下げないと無理だな。

  16. 146 匿名

    BASが220-230なんだから、3年後の東雲、プラウドで240はないでしょ。BTRはリーマン直前のぷちバブル隆盛を極めた時で260だから、リーマン後に高すぎる価格帯ということになったけど、シンボルが330となると、やはり250は固く、280辺りは有り得ると考えてますが。

  17. 147 匿名さん

    BASは230-260だと思うけど。

  18. 148 匿名さん

    値下げはできますが値上げ難しいですからね・・・。有明に比べると高くなるのは間違いないでしょう。

  19. 149 匿名さん

    >>147

    BASってそんなに安かったっけ。

    ここは野村なだけにブッ飛んだ設定で出してきそう。

  20. 150 匿名さん

    だからと言ってBEACONが売れるわけでもないので期待しないように

  21. 151 匿名

    ビーコンは関係ないだろw
    もうほとんど残ってないみたいだし

  22. 152 匿名さん

    東雲ってあがる要素あったっけ?
    街の発展はもうないじゃない。

  23. 153 匿名さん

    東雲は住宅専用街区ってところがいいんじゃないの?
    野村で完成するからね。供給はこれでストップ。
    商業地域の華やかさが好きな人は豊洲、あるいは未来の有明がよいのでは。

  24. 155 匿名さん

    ほっともっと横ですか?
    晴海通りを渡ってキャナルコートのイオンへ買い物に行くのってなんだか惨めな感じがしちゃいますね。皆と帰る方向が違うみたいな…。学校でもキャナルコートかどうかで差別されそうですし。

  25. 156 匿名さん

    いよいよ、工事はじまりました。

  26. 157 物件比較中さん

    完成3年後ですね。楽しみだけど遠いなぁ。かなり強気な価格できそうだし、ローン減税も今の方がいいし・・・。今のうちに条件のいい中古を手に入れとくか。

  27. 158 匿名さん

    基礎ができるとぐんぐん延びていきますね

    大通り側入口二カ所はゲーテッドにしてほしいな

  28. 159 匿名さん

    日銀短観では全機関が4期連続の改善を予測しているそうですが、
    3年後だと、景気もどうなっているか見通しがつきませんねぇ。
    今のままだと売れ残り必至ですが、少しでも好景気に転じていれば250より上でも
    そこそこ捌けるかもしれませんね。

  29. 160 匿名さん

    豊洲が現在300越えの状況なので、東雲も将来的には250-280くらいには迫ってくると思います。野村も売り出しがいい時期に当たればその程度の価格帯は有り得る。

  30. 161 匿名さん

    豊洲が300超えとか意味無い情報が飛び交ってますね。

    豊洲の隣駅の辰巳は200超えとかありえないでしょ?なぜだかわかる?

    インデックスとなるのは東雲タワマンの中古相場と東雲URの賃料ですよ。

  31. 162 匿名さん

    >161
    東雲の中古も成約価格はどこも200前半。
    URは15-20万の賃料はざらだから、5,6000万の物件は購入できちゃう。
    有明はまだ苦戦するだろうけど、東雲もこれからとはいえ、街としてはだいぶ完成してきてるから、プラウドは強気で来ると思うよー。

  32. 163 匿名

    坪200万前半なんて85平米以上の広い間取りばかりで、5000万以上。そりゃ動きが悪いから単価を抑えるわけで、比較的狭い部屋60平米付近は坪230万程度で取引されている。
    新築プレミアが坪30万、野村価格で坪20万乗っかるから坪280は確実。
    同じ野村TOT坪280と比較しても設備的に劣らず、むしろTOTで問題の保育施設が別棟の利点が大きし、TOTより階数も上。
    上層階は坪300、プレミアは坪330はいくな。

  33. 164 匿名さん

    >上層階は坪300、プレミアは坪330はいくな。
    シティータワー豊洲の価格発表前のデタラメ価格予想を思い出したよ。

  34. 165 匿名さん

    Wコン中古の最上階メゾネットの坪単価を考えると300万は越えないと
    まずいでしょ。

    53 階 20,000 万円 366 万円 3LDK 179.76 平米 2009年07月11日
    53 階 12,300 万円 303 万円 2SLDK 132.97 平米 2006年10月07日
    53 階 12,550 万円 287 万円 3LDK 142.84 平米 2008年08月23日
    53 階 24,000 万円 405 万円 2SLDK 194.88 平米 2009年01月21日
    53 階 12,700 万円 281 万円 2LDK 148.22 平米 2009年05月26日
    53 階 20,000 万円 366 万円 3LDK 179.76 平米 2009年06月20日
    53 階 10,580 万円 310 万円 1LDK 112.27 平米 2010年03月14日

  35. 166 匿名さん

    Wコン最上階だと400越えなんてあったんですね。確かに野村、高層階は300越えくらいの強気できそうです・・・。

  36. 167 匿名さん

    Wコンフォートってもっと激安じゃなかったでしたっけ。

    販売されてた頃って安すぎてバカ売れしたというイメージがあります。

    400↑って今の感覚でみても驚異的ですね。

  37. 168 匿名さん

    53階は2階構造で特別な部屋だけどね。

  38. 169 匿名さん

    街として完成って無理ありすぎじゃない?

    キャナルコートが官舎と庁舎で埋まったところで何か嬉しいの?

    周りの倉庫も工場も無くならないし、できたのはミニ屋だけでしょ。

  39. 170 匿名さん

    ビーコンが200の前半まで落ちているのに
    300はありえないと思うよ。
    野村という会社は、強気の時は強気だけど、売れないとなったらバカに値引く会社。
    榊のブログで散々叩かれた新浦安も最後はひどかった。
    ここも現実的なラインで200前半じゃないの。

  40. 171 匿名さん

    まぁ三年後の話しは分からんですわ。間違いないのはここが野村最大のタワマンであること。豊洲シンボルが300を越えた今、東雲とはいえ200前半の売り出し価格は現段階では視野にないよ。ここは豊洲に一番近いし。

  41. 172 匿名さん

    どの掲示板でも、価格帯の予測にバラつきがあって面白いですね。
    ところで、ここの保育施設は認可保育園なんでしょうか?
    また、随分前に近くのマンションで住民専用の保育園を作り失敗しているという発言がありましたが、
    その辺の事情をご存知の方いらっしゃいます?

  42. 173 物件比較中さん

    スミフと高値競争を戦うデベなどいないし、豊洲と東雲・辰巳地区は全く比較にすらならない。

  43. 174 匿名さん

    >173
    それはあなたの価値観ね〜。私は大して変わらないと思います。有明は遠すぎで何もなさすぎなので別だけど。

  44. 175 物件比較中さん

    豊洲と辰巳を比べては、運河も越えますので位置的にも離れていますが、東雲は豊洲には比較的近いですよ。東雲と辰巳は近いですが、街としてはかなり雰囲気が異なるので別と考えています。

  45. 176 匿名さん

    バルーン空撮が始まるみたいですね
    ということはGW明けにはHPできるかな?

  46. 177 匿名さん

    この所のプラウドの躍進は目覚ましいものがあるな
    完売を狙ってきている
    しかも割安感より希少性を売りにしてきている。
    キャナルコート最後の希少な土地へ、プラウド史上最高の高さ、08〜09の刈り取れ忘れの潜在顧客と10〜13年までの長い販売期間。
    その割に550戸と近年の大規模案件にしては少なめ。
    地域の販売価格など不動産会社の横の繋がりで決めているだろう。
    月島が坪300、豊洲坪280のとき東雲が坪250万だった08年

    2010年月島が坪360、豊洲坪330、野村が坪280で出してきたら、プラウドの完売記録もまた伸びるかもな。

  47. 178 匿名さん

    600戸だったと思う。

  48. 179 匿名さん


    >>1

  49. by 管理担当

スムログに「プラウドタワー東雲キャナルコート」の記事があります

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