大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
ソシオとかの中古価格見ればわかるが、5分以内は500万アップどころじゃない。
1000以上高いよ。
市川駅徒歩１０分の○菱物件はここより1500万以上は高いけど、場所、仕様、眺望が段違い。 金が無い悲哀をつくづく感じる（泣）
あとは宝くじに期待するしかないな
市川駅徒歩１０分という時点でそんなにいい立地ではないと思うけど。
市川駅は高いんだよね。それと浦和ね。
東京の人は良くわからんと思うけど。
でも、市川駅の良い場所は○菱物件とは駅の反対側なんだよね。
基本的に○菱物件周辺はちょっとした工場地帯かな。
ここは大規模。見ようによっては団地に見える。 その対極に小規模物件で共用設備ゼロ。
最後は個人の評価基準で判断だね。
自分的には、大規模の３０年後が怖い。
すいません 千葉の話は千葉スレでお願いします(>_<)
深夜にブライトフォートを正面から見てみました。
両端の角部屋、上層階、３～５階の下層にまとまって明かりがついていました。
まだ、最下層の１～２階には住人はいないようです。
Ｃ棟検討中です。午後は日が入らないとのことですが、日中はあまり家にいなく値段も安めなのでそこは妥協しようと思っています。ただ営業の人は目の前は小学校があるから高い建物は立たないだろうと言っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？小学校の近くでも高い建物は立っているところもあると思うんですが。
昨日いってきたらまだ１００戸くらい残っていると営業がいってましたね。
Ｃ棟が一番売り出しているけどまだ他の棟もあるとのこと。
Ｃ、Ｄ、Ｂ棟だとどれが一番人気ありますかね？
７６０です
すいません！ＢとＡを間違ってました。Ｂは南向きで人気もあるし高く残りはほとんどなさそうでした。
ＡとＣで迷っています。営業の人はＣが余っているからかＣばかりすすめてきています。
Ａ－Ｈが安くて迷っています
部屋変え可のためか空室に頻繁に変動があるような．．．
私の知っていた時分はA-Hの空きは最上階か低層だったような気がします．
A-Hはいい間取りですよね，ほぼ全面ガラス窓の横長リビングはかなり明るいと思いますよ．
A棟の低層は目の前に外庭が開けてていいですよね．
中高層は公園の緑やら都心方向に開けてて，将来的に前を塞がれる心配もしなくていいですね．
ただの感想ですみません．私もいいな～と思っていたのでついつい．ちょっと未練が．．．
このマンションで一番良いのはＢ棟だと思います。
うちは値下げ後に見に行ったとき他の棟も見て、そう感じました。
事情で買うのを見送りましたが、買いたかったです。
確かに他の棟と比べると高いかもしれませんが、相場よりも安いし、
間取り、日当たり、将来目の前に大きな建物が建ちづらい、
共用施設や入り口と離れているため不便かもしれないけど静か・・・
等々を勘案するとって感じでした。
今はもう残っていないんでしょうね。
B棟人気一辺倒には抵抗感があり，あえて異なる意見を．
共用廊下のみに面した部屋は概して暗くて寒いです．C,D棟はそれらの部屋が北西に振れているのでポイントプラスだと思います．E棟の北側は環境（川や周辺の白い建物）のせいか，実際拝見させてもらったとき，廊下側の部屋が予想以上に明るくてビックリし，これはいい！と思いました．
みなさん，釈迦に説法かもしれませんが，日当たりが良すぎると直射日光を遮るためカーテンしめっぱなしのおそれがあります．明るさと温かさと風通しが住み心地を決めると思います．それに，世代的にたいてい昼間は仕事で家にいないです．
E棟，A棟は前を囲まれ塞がれる心配はゼロです．最上階近くのB,C,D棟もゼロを期待していいのでは．その他の号のリスクは似たり寄ったりでしょう．
みみっちい話ですみませんが，部屋が広いとその分管理費やら税金やらかかります．亀レジ内でのサービスはおんなじです．スペースがあっても荷物は増えていくもんです．希望よりやや小さめの部屋にして工夫しながら暮らす選択肢もありかと．
世代的に家に居ないって決め付けないで。
我が家もそうですが、小さい子供が居る世帯も多く、日中家に居る時間は長いと思いますよ。
我が家は予算的に他の棟にしましたが、検討時期にB棟を見学しました。
北側は確かに下層階は駐車場が影になりますが、中層階以上の部屋はそれも無く明るかったですよ。
価格表にもそれが反映されており、5階と6階(だったかな？)は通常の階差よりも大きい価格差があったのを覚えています。
亀レジの各棟には一長一短があり、価格も含め悩みますよね。
何れにしろ同じ住民の方々とは良いマンションを育てていきたいものです。
Ｃは年が明けてようやく売り出した棟だから、まだまだ残ってるよ、そりゃ。
他の棟は以前から売り出してるもんね
それにしても、ここにきて俄然やる気を出してきたね
意外と住宅内設備がいろいろついてるしね
暮らしやすいかもしんないね
あとはどのくらい売れてるかってとこかな
昨日テレビで紹介されたって聞いたのですが、
どんな内容でした？
亀戸ってどんな雰囲気のところですか？
ガキが共用廊下などでギャ～ギャ～騒いだってまったく注意しないモンスターペアレント多すぎ。
いい加減にしてくれ！
ここは大きいすぎます。きっといろんな人がいます。管理は大変でしょう。
近隣営業、変えなかった人
必死すぎですな・・
団地ってす・て・き
転入おめでとうです。みなさん。
ということで、この周辺でおすすめのラーメン屋さんを教えてくださいませ。
広尾の日赤病院隣に出来る物件のＭＲ見てきて、仮申し込みしてきました。
やっぱりいろんな物件を見て回るべきですね。
この物件の構造、設備、環境などがどんなレベルなのかを判断できます。
もちろん出せる費用との相談ですがね
すでにベランダいっぱいに布団が干されていて、すっかり周りの都営住宅に溶け込んでますね。
住民版を見たらここの住人は共用廊下に自転車置くとか禁止されているのに布団を平気で干すとかモラルがない人が多いみたいですね。
大きすぎると団地みたいな状況になる可能性もあるのね…
みんながみんなネットで情報収集した上で物件買ってるとは限らないだけに集合住宅での常識を知らない人も多いんだろうね。
確かに自分もこのネットで知った。布団だめだってこと。（マンション育ちなのに。。。）
勉強になりました。ハイ。
私は戸建育ちだった上に親が布団干しを面倒がって布団乾燥機みたいなのを使ってたから考えたこともなかった。
同じくここで初めて常識を知ったうちの一人です。
違う板ですが、新築に子供を連れて遊びに行ってはいけないという常識！？ も初めてしりました。
びっくりです……
大規模物件のプロモーションは、「これだけ共用設備が充実しています！」という謳い文句のオンパレード。
MRでは、共用設備やエントランスのCG映像でマインドコントロールされちゃう。
でも、子供はいつかは大きくなるのでキッズルームなどもいつかは使わなくなる。ピアノの置いてある高級ホテルのようなリラックスルームも、結局最初のうち利用するだけ。 結果、誰も使わない（あるいは本当に一部の人しか使わない）共用設備は管理費を蝕む金食い虫だけと化す。。。。。
また、大規模物件は住人一人一人のマナーを守る気持ちが希薄になりがち。結果共用廊下に自転車、三輪車置きたい放題や、ベランダに布団干しなどの問題がどうしても発生するのですよね。
大規模はそのうち「賃貸」に出る部屋が増えると思いますが、それもマナーを悪化させ、管理が行き届かなくなるネガティブスパイラルへの突入のきっかけになります。
賃貸で住んでいる人にとっては、そのマンションの管理体制や資産価値なんてこれっぽちも関係ないですから。
大規模なりのいいところもあるとは思いますが、大規模ならではの問題点も十分理解した上で購入検討されてくださいね。
最後は管理組合がしっかりしているかどうかにかかってきますが、700世帯もあるような大規模では、賃貸問題も含めて、管理を行き届かせるのは不可能に近いですね。 「安い」ということで購入される方もいるとは思いますが、結局管理がしっかりできない大規模はその分価値も落ちるということをわかった上で決断されてください。
入居直後からの共用廊下への私物放置、ふとん干し問題など、かなり心配な物件であると個人的には思います。
マンション価格と民度は比例するから仕方ないよ。
ＭＲも初期の頃と値下げ後では明らかに人種が変わってたからな。
７８６さんは大規模に有りがちとうたっておりますが、小さいマンションもやる事は同じです。仕事柄、いろいろとマンションにおじゃましますが、管理が通いのおじさまだったり（清掃込み）のが、共用廊下はひどい有様ですよ。
結局は管理です。
あと、キッズルームなどですが、私が子育てしていた時代はそんな有り難いものは無く、雨の日などはで遠くの児童施設などに連れて行ったものです。パワー有り余る子供の遊び場を探すのは大変でした。
子育て世代には有り難い施設ではないでしょうか？
きっと７８６さんは男性なんでしょうね。
既に入居している方のマナーを見るにつけ、
年収相応の物件にしておけばよかったと思っている人も多いかもね・・・。
キッズルームでもそれ以外の共用施設でもないよりはあったほうがまし
（無駄と言われる高速道路だってないよりはあったほうが地元住民にとっては便利でありがたい）
費用対効果をどう考えるかって話じゃありません？
790さんは子育てを終えたご年配のようですが、文章からはそのように感じられませんでした
787さんは、共用設備の管理や修繕は管理費から出ている との理解をちゃんとした方が良いとの
アドバイスだといってくれてるのだと思います。
どこかのプール（温泉？）付きマンションで、修繕費用が出ないままほったらかしの状態にするしかなく
そのマンションの価値を大幅に落とし、管理組合ももめたのを知っていますから。。。。。
私はまだ子育て世代ですよ。ただもうキッズルームは必要ない子供達ですが。
私の検討中のマンションは大規模で防音ルームがあります。娘が吹奏楽をやっておりますのでかなり魅力的です。共用施設は納得して購入されているものと思われますので、後から苦言を発するのは反則のような気がします。
ちなみに亀レジの近所に住んでいます。
素敵なマンションになるといいですね。
物件価格と民度は比例するとありますがまさにそうですね。これだけ大規模だとかならず自転車２台以上持ったりルールを守らない人が出てきますよね。
すでに600弱/650と言う事で完売も見えて来た感じ？
しかし、いまだに値引きマンションの代表とされて
ニュースにマンション名が載るのはいいんだかなんだか…
話題になれば売れるだろうし、空室がなくなってくれるならそれもありなんじゃない？
2年前とは状況がかなりかわりましたからねー。
さらにこれからもどうなるか全く判らない…
初めはプチ富裕層向けで90平米以上が沢山ある、平均価格6000万の物件として売り出したからねえ。
確かにこの辺で90以上の部屋がごろごろあるのは貴重だけど。
＞８００さん
勘違いじゃないの？
大京の2007年のニュースリリースは
今の仕様とかわらないみたいだけど・・・
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20070828.pdf
それって何かの前兆？
良い方向に取ってもいいのね。
よかったｗ
販売戸数が10戸になっていますけど本当ですか？
入居済みの方マンションの賑わい具合を教えて下さい。
住民スレできてるからそっちで聞いた方が早くないかい？
住民板、賑わってるね。
荒んでるとも言うのかもしれんが。
他の大規模物件の住民板も参考になるかといろいろ見ましたが、いろいろ問題があがってます。
やはり、住む人数が多ければその数に比例していろいろと出てくるんでしょうね。そこは大規模の弱さですかね。
小規模であれば、解決は早いのかな？
小規模だと解決が早いかは分かりませんが、これぐらいの大規模物件になるとかなり大変ですよ。しかも価格が安い為低所得の人間がたくさん住むことになり住民版をみれば分かりますが常識を知らない人ばっかりだったり自分さえ良ければいいみたいな人がたくさんいますからね。
すでにマナーを守っていない住民がいるようですね。。。
周囲の団地と同化しています。
大規模、低価格はそのレベルですよね
値段が値段だし、これだけ大規模ですから、ある程度の覚悟は必要ですよね。
今のマンションが、6０世帯、最低5300万円でしたが、やはり皆さんしっかりされていますね。
外廊下って、要するに道路。通ってよいだけ。
話し合いで決めればいいなんて、すでに常識ないよね。
自分は常識人って思い込んでるから怖いね。
816さんへ
本当かですか？
あるいは、本当にそう信じていますか？
816さんは、今はそんな素晴らしいマンション(本人にしてみれば、普通のマンション？)に住みながら、何故他所の物件を比較してるのですか？東京以外でそういう物件に住んでるけど、転勤か何かで東京に来ないといけないので、比較検討しているのでしょうか？書かれた意図が良く分かりません
ここは現在値引き後３ＬＤＫ約三千万円ぐらいのところもあると思いますが、最低価格五千万円の物件とそんなに住民に違いがでるものでしょうか？
確実に出ますよ。
仮に同じ条件で全額ローンを組んだと仮定して
3000万のマンションの人が月15万の返済だと片方は月25万の返済だよね。
イメージは共働きで3000万のローンを必死で払う家族と夫婦片方の収入だけで楽に5000万払える家族。
もちろん高額所得者は現金買いや頭金半分以上の人も多数いるだろう。
亀レジの700世帯にはこれらが混在しながらも前者の方が圧倒的に多い気がする。
想像で物を言うと、現実とはかけ離れた話ばかりになりますね。
亀レジに住んではや１ヶ月になりますが、駐車場を見てください。ベンツのＳＵＶを若い女性が悠々と
運転して、出入りしていますよ。他にも高級な車がたくさん停まっています。
他人の所得について、とやかくいうこと事態、はしたないことですが、都心のマンションとして他と比べて
遜色無いですね。亀レジは一番広くて高い部屋は１億近いですよ。また、広い高層階から売れていったようです。
現在も高層階からどんどん入居が進んでいます。
無知というか誹謗中傷というか、読んでいる人が知らないと思って、適当なことばかり書いていますが、自分の
無知と、現場を知らないことが、既に住んでいる側から見ると、明らかです。ま、現地を見たこともない人には、
貧民屈にでも見えるんでしょう。御自分が住んでいるところが一番良いのでしょう。そういう狭小な考えの人が
言うことは、実に想像力が欠けていますな。愚かというのは、そういう人なんでしょう。冷やかしをしたいなら、
一度くらい現地に足を運んでみたらどうですか。びっくりして貴方も買いたくなるかもしれませんよ。ははは、、
いくらなんでも３LDK3000万円はないと思いますよ・・・
８２３ここは検討版なんだから住民版へ行けよ。買ったＭＳが文句言われてないか気になるのかい？たかがベンツのＳＵＶがどうした？そんなの高級車っていわねーよ。だから＊＊って言われるの(笑)
学童や保育所に優先権がないと聞きましたが、
ここの住人になることで何かメリットはあるのでしょうか？
値段が安くなるとか？
メリットがもしないのに
管理費や修繕費を住人が払うってのはおかしな気がしたので
詳細をご存知の方、教えていただけますでしょうか。
＞＞８２５
貴方のレベルがよく分かりますね。ベンツのＳＵＶが高くないのいうのなら、どんなのが高いのかな？
ひょっとしてベンツのＳＵＶも知らないとか？
ロータスやフェラーリでないと高級でないというなら、六本木以外にはすめないよ。
車持ってない人の感じですが。ま、貴方が、物を知らないということがよく分かりました。
言いたいことを言うのは自由だけど、発言で貴方のレベルが良く分かる。どの位低いか、、、、。
＞827
ありがとうございました。
では管理費の内訳にも、修繕費にも入っていないのですね。
老人福祉施設のほうはオリックス？が80戸分の
管理費・修繕費を払っていると言っていたので、
てっきり、保育所も学童も払っているものだと思っていました。
老人福祉施設はオリックス・リビングなのでオリックスが支払うわけではなく
経営しているオリックス･リビングが支払っているんじゃないでしょうか
同じ敷地内（というかE棟は同じ建物）にありますがマンションとはまったく別です。
セキュリティ上、お互い行き来もできませんよ～
普通に亀レジを買った人は、4000万円前後で、都心の職場に通いやすくて
大きい公園も近い3LDKくらいの物件ないかな～と探していて、
ちょうどニーズにぴったりだったというだけでないでしょうか
別によそ様の物件より、亀レジのがいい物件よ、というつもりもありませんし、
自慢しに来ていただいても、へーよかったですねとしかいいようがありません（＾＾；
住人のマナーレベルの問題がいつのまにか物件の良し悪し論にすりかわってるね
フェラーリ、ロータスあたりだと六本木にしか住めない？あなた釈迦に説法ですよ。
No.831 普通に亀レジを買った人は、4000万円前後
って、普通に買った人は少ないのでは・・・。
値引きしてもらって、もう少し安いでしょ。。。
そんなに安くないですよ。どこかのマンションと間違ってる？
埼玉ならもっと安いので、そっちにすれば？
低層階は激安だよ。
こっそり値引きしてもらいましょう！
ウチは低層階ですが、激安ではなかったですよ。
そんなに値引きしてくれなかったし。
低層階を選んだ理由は、小さい子供がいるので、
あまり高い階だと怖いからです。
違うでしょ。買えないからでしょ。
正直 ここは仕様や立地の割に高いよ
平均80m2以上の亀レジ内にあっては四千万以下なんて70m2とかの低層階など極一部。
平均価格は約五千万で、そりゃあ都心とは比べるべくもないが、一般の感覚なら十分高い部類と思うが。
ここは高値掴み乙ってところだな
割高かどうかは売れ行きで分かる。
元々そんなに売れてないわけでもなかったが、値下げ後にかなり売れ行き好調になった代表格としてよくニュースにとりあげられている。
このご時世で実際売れていてこれだけの規模なのに完売も近い事を考えれば分からないのかな？
お手ごろ価格ってこと？
売れてるんならそう思ってる人が多いんでしょ。
まぁ、いいんでない？
買った人が満足してれば。家を買うって縁とかタイミングでしょ。
ここに限らず自分にとっていい所とめぐり合いたいものです。
