壁式免震工法を採用した鹿島がつくる全２４６邸の大規模プロジェクト。
専有面積９０平米超のゆとりあるプラン中心。
桜に包まれた美しく閑静な街「加賀」に誕生。
２路線利用で新宿・大手町にダイレクトアクセス。
所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
家具付住戸先着順販売中
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2009-02-13 11:01:00
「家具付住戸先着順販売中」って、スレ主はここの営業かよぉw
別にそんなのどうでもいいと思うけど・・・
何か問題でも???
しかし、新しいスレたてるほど、新しい情報あるのかな?
過去スレを読んだほうがよほど役にたつような気がするが・・・
いや、過去スレは、カラスとか、壁が汚れてるとか、ガセ情報ばかりなので、
新しいネタは必要か・・・
そう言われて、(２)を読んでみると、カラスが大量にいて、壁が汚れるとか、
すでに汚れているとか書かれてますね。
一体、なんですかね・・・・。
暇な人が多いというか・・・。
いや、カラスが多くて、将来汚れる可能性が大きいと書かれているだけ。
壁の汚れは雨が原因だと言われているようだ。今見ても、どこにも雨垂れのような
汚れは見あたらないけど。
東の不動産屋から購入された方いますか？
私は、東京の南の業者と商談中。
東の業者というと、中央商事かな・・・・。
野村は南に本社があるが、もう引き上げたように見える。
東なんだからそのまんま、
イース○不動産のことだろ。
だけどコネがないと買えないと思うよ。
個人的には常盤台（住友）の方が好きだけど、
ここの方が売れてますね。
私の見る目がおかしい？
構造がだいぶ違うと思う。
その構造は大丈夫かな。裏金捻出の為にずさんな工事になってるかも。追徴課税もあるし、施工後のアフターサービスは大丈夫かな。
心配な方はどうぞ見守っててください。
きょうネットで何気にア○○○○トマンションを調べていたら、ここの物件が出ていて
とてもビックリしました。信じられませんでした。
ここですね↓どれくらい値引いて売りに出ているのか興味ありますね
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=11159
モデルルームを安く売るって珍しいこと？
１６さん
大々的に値引き販売告知なんて出来ないので、
家具付きモデルルームを特価で売ると表示し →まぁ、撒きえで誘き寄せるワケね
ＭＲに来たお客さんには残りの間取り全てで検討してもらい
購入の意思があれば個別に交渉、双方納得の値引き金額交渉してシャンシャン手打ち
売買契約にあたって、値引いた金額は一切口外しない旨の念書を書かされるんです
なんだ、家具付の部屋の販売か・・・・
こんなのチラシに載っているけど??? 家具付の部屋が定価通りとも書いて
ないし、実際いくら払わなくちゃならないのかは、ギャラリーに聞いてみ
ないとわからない。家具付で家具無しの値段と同じ、という可能性もある
とは思うけど。モデルルームは２つだったので、値段次第では、早い者
勝ちかな・・・。
前にも話題になったよね。特に新しい情報じゃないみたいだけど・・・・。
さんざん、思わせぶりなメッセージ書いて、家具付き住宅の販売だけか・・・。
役にたたない掲示板だな・・・。
まだ、値引きはないでしょう。
このマンションの１部屋、２部屋売ったって、鹿島の財務諸表にはまったく影響ありません。
むしろ、値引きの事実が知れ渡ることの方が信用問題になるので値引きは一切ありません。
家具付の販売は、よくある集客の手法。
住民としては９０％販売されていれば、まったく問題なし。
家具付きは既に信用ないよ。
＞家具付きは既に信用ないよ。
どういうふうに信用がないの?
その根拠も教えてください。検討中の身としては、気になります。
よろしく!
信用問題と前のスレにあったので、家具付きは実質値下げで信用問題が起きているという意味。
家具付き住戸は、家具なし住戸と値段同じなんですか?
値段はどこに書いてあるんですか? ギャラリーに聞いてみたんですか?
どこが家具付なのか聞いてませんが、気にいった住戸に家具がついているなら
ともかく、そうでないなら、私的にはあまり意味がありません。というか邪魔。
少なくとも私が今検討している部屋には家具はついてない。家具は、趣味性が
高いから、余っているからつけてあげます、とか言われても困ることもある。
このご時世、どこの会社も値引きしてでも部屋を埋めたいのはあたりまえでしょ。ガンガンにここも値引くでしょ、当然のように（笑）
抽選落ちで良かった
値引き交渉して、買ってください。
希望的観測はなんでも言える。うらやましい・・・・
プラウド志村は値引きして完売したら、こちらはどうなんでしょうか？
ただプラウドと比較しても素晴らしい物件ですよね。（ていうか格が違う！）
立地がわるい
＞プラウド志村は値引きして完売したら、こちらはどうなんでしょうか？
プラウドはつい先日完売したが、値引きは最後までしなかったようだね・・・。
値引きがあったという情報を得ること理解できますが、
＞値引きは最後までしなかったようだね・・・。
こんな情報どうすれば、得ることが出来るのか？
＞値引きがあったという情報を得ること理解できますが、
値引きがあったという情報はどうやって得たの?
普通値引きで買った人は、口外しないように念書を書くはずだけど。
別に他のマンションで値引きがあろうがなかろうが、それがここになんの
関係があるのかな? プラウドのほうで書いたらどうなの?
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
全くその通りだね。
値段、値引き額は、販売会社に聞くのが正解。
このスレッドで、いくら値引きしてくれるか聞いても、誰も応えないと思うよ。
26です。久々覗いたらうそくさと言われてるみたいですね(^O^)/
本当に抽選落ちです。
本当に買わなくて良かった。
加賀レジは素敵だけどはかやはり割高感がいなめないな
抽選にとおってたらどうするつもりだったのでしょう？？
買うつもりでしたよ。でも今なら同じ値段でもっといい場所のいいマンションが買えますから(^O^)
>普通値引きで買った人は、口外しないように念書を書くはずだけど。
ってことが、念書を書くのになぜ分かるの？
そのこと自体、当事者以外は分からない情報だよね。
そりゃそうだね。
真実はヤブの中。やっぱり販売会社に聞くしかない。
そんなに引っ張る内容なの？
今日の新聞のチラシに加賀レジが入ってましたよ。
所詮、欠陥住宅。
折込チラシ見ました。３月１日〜２９日「桜キャンペーン開催」で、
ヤマギワインテリアオプション５０ポイント（万円なのか？）プレゼントだそうです。
同じく本日の折込で「オーガニック・マンション」という美味しそうな名前の
物件もありました。チラシの構成はそっくりですが、建物の内容は対象的ですね。
バルコニーでタバコを吸っている女性がいますが、洗濯物同様に、
下の道路から丸見えなので、止めた方が良いと思いますよ。
オーガニックマンション・・・
このマンションの住宅性能評価における耐震等級を教えてください。
45
教えてあげませんよ。価値のある情報は自分で頑張ってさがしてください。
教えてやりなよ。人間小さいなぁ。
私も知りたいです。
そのための免振構造があるんでしょう。
まあ、大地震が起こってみないと分からないですね。
横揺れであの建物がぺしゃんこになるような時には、どこに住んでいても同じように思いますけど。
さて、どこに住みましょうかね。
5540〜9720万円って、「ナニコレ？」ですね＾＾
削除されると話の流れがわからなくなりますね。
もう〜。
多くの免振の建物とおなじく、耐震強度は最低レベルの１ですよ。
６０は４９に対する回答ですか？
60さんの補足
×耐震強度は最低レベルの1
〇耐震等級は最低レベルの1
でしょうね。
耐震等級は主に耐震構造の基準ですから
免震建物にハイグレードな耐震等級をとってもあまり意味がない。
だから「多くの免震建物とおなじく」となるのでしょう。
（意味ないとこにお金はかけないから）
詳しくは分かりませんが、免震構造が耐震構造に比べて地震に弱いということはないですよ。
半年前：坪単価２４０～２５０万円
今：坪単価１５０万円
えっ！！！
そんなに安いんですか！？
３０坪で４５００万！？！？！？！？
マンションデベロッパーではなくゼネコンが自ら作るマンションは買わないほうがいいとアドバイスされたのですが、鹿島建設はいかがなものなのでしょうか。鹿島のマンションに住んでる知人いわく、入居後に相当手直し工事をしてもらったそうです。またそのときの対応も悪く苦労したらしいのですが。
そういう話しは別に鹿島以外でもよく聞きますよね。鹿島の物件が全て一律にとは言えないと思いますよ。会社名は出しませんが、もっとひどい話しを聞いたこともありますからね。やってくれるだけいいんじゃない？？？まー会社の担当にもよるけど。こんな時代ですから、自分の買ったマンションのデベや施工会社が潰れてるマンションに住んでいる人よりかは遥かにいいと思う。つぶれたら責任もくそもありゃしないし。少なくとも自分はいくら対応が良くとも潰れない会社が最低条件。特に今の時代は。
今の売出し価格は、坪単価２２０万～みたいだから、買ったとたんに＠１５０になるということですか？
３０坪だと、買ったとたんに２０００万円も赤字！？
それはないと思いますよ。だったらもう全部売れてるでしょう。最近アウトレットマンションってのが増えてるらしいですね。元値の半額くらいでデベから買い取って、7割ぐらいで再販売するんですって。みなさんもご存知ですよね？？だから、このマンションもデベの名前が急に変なデベに変ったときは、いよいよ@１５０を覚悟すべき。
No.67君。名前を見ると住民では無さそうだが、例え残りの価格が@１５０になったとしても、周りの築10年前後のマンションが広告見る限り＠１６０～１８０ぐらいで、割と新しいやつは@２００くらいだから、竣工１年未満のこの物件が@１５０になるってことはないんですよ。そんな単純じゃないのよ。言ってもわかんないかな。難しくてごめんね～
>>69
だから～、市場の評価額のことなら、68さんが書いている下記のところをもう1度読んでから、書き込みしてね。
>周りの築10年前後のマンションが広告見る限り＠１６０～１８０ぐらいで、割と新しいやつは@２００くらいだから、竣工１年未満のこの物件が@１５０になるってことはないんですよ。
えせ銀行関係者さんは、もし、何かこのマンションに瑕疵があり、
金融関係者で市場評価が特別に低い理由があるなら教えてね。
まぁ、「がせ」だろうけど。
>>70さん
だって、68さんは
「それはないと思いますよ。だったらもう全部売れてるでしょう。」
「例え残りの価格が@１５０になったとしても」
と書いてるので、この物件の残戸の価格について書いていらっしゃいますよ。
実勢の販売価格がどうだろうと、市場の評価額は@150までは落ちないというご意見なのはわかりましたが、67さんの意見を「だったらもう全部売れてるでしょう。」って言ってるってことは、売り出し価格の話だと勘違いしてるんですよね？
実際そんな下がってるわけないと思うし、契約者の方には不愉快な話題だと思うので、いいかげんなことを書かないほうがいいとは思いますけどね。
いずれにせよ、ここは大分値下げしているみたいですよ・・・。
この物件見てきました！
たしかに入居前はガラス張りでカッコ良かったんでしょうが・・・
今は生活臭漂ってますね。
ベランダに干してる洗濯物が丸見えで、窓もレースのカーテンを締めっきり。
カーテン締め切りなんて、せっかくの開放感も半減ですね。
最近は、バルコニーの壁？は低層階を除いてはガラスでしょ。ガラスじゃなければ光も遮られ採光も限定されちゃうからね。ただたしかに生活感は漂っちゃうのは残念だけど。あとは組合で外干し禁止にするしかないかな。
え！？
組合で外干し禁止になっちゃうんですか？？
オフィスビルではなく、マンションなんだから、生活感が多少漂うのはしょうがないんじゃないでしょうか・・
浴室乾燥機を毎日つけっぱなしなんて、エコじゃないしあんまり現実的じゃないような・・
禁止になっちゃったら、検討もできなくなっちゃうな・・
良いデザインなのに、布団干しでただの団地みたい
残念
外干し禁止はまずないのでは？？
ガラス張りマンションに憧れるような景観重視の人たちが買ってても
外に干しているんでしょ？
住む前までは美しいガラス張り・・・・
生活臭とは対極ですねぇ。
開放感があるのはいいけど、逆に丸見えってことかな？
建築中は面白いマンションだと思ったけどね。
実際とは違うんだね。
外干し禁止はここのマンションでは分かりませんが、
私が今住んでいるタワーマンションではありますよ。
高層階からの落下物の危険を考慮してのことだと思います。
ここはタワーでもないし、１階に専用庭もないようなので
外干し禁止になることはないんじゃないかなー。
全ての人がとは言わんが･･･
ベランダの手摺に引っ掛けて干す方法と
ベランダの内側に設けられた金物＋竿に干す方法と
両方ひっくるめて「外干し」と言ってないかい？
前者は、規模や手摺の仕様にかかわらず
大抵のマンションで禁止になっている事だと思うが
後者は（少なくとも実態としては）誰だってやっている事だと思う。
手摺に掛けて干すのは確かにまずいですね（笑）
デザインは本当に秀逸！内観は特に！自由度の高さが気に入っています。
外観も良いと思います。が、あくまでも私の主観ですが、少し真面目過ぎるかなと（笑） 真面目に、徹底した解放感を追及したばかりに、丸見えベランダになっちゃったのかな。
しかしその分、構造などはちゃんと信頼出来そうです。
アウトレットのうち１つは鹿〇の人が買ったみたいだねぇ。
いったいいくらだったんだろう？
アウトレット加賀
アウトレット加賀レジデンス
今でてる住宅情報マンションズの完成済み物件の実際の部屋とモデルルームの比較みたいな記事でここの物件が例として出てますね。
確かに良さそうだけど値段がなぁ…
やっぱり新しい建物っていいですね・・・。
ご近所の帝京大学病院のお披露目会が４月１８日にありました。
来てたのはご老人がほとんどでしたが・・・。見せていただいたのは、1,2,5,7階。
小児科とか、川に面した待合い場所(外から見ると、ガラスがグリーンに見える部分)
は、窓が大きく、座っているだけですがすがしい気分になります。
屋上庭園には、花がいっぱい植えられていました。
詳しい説明はありませんでしたが、たぶん、電子カルテ＋フィルムレスシステムなん
だろうと思いました。
大学病院が風邪の患者さんを歓迎してくれるかどうかわかりませんが、まあ、頼りに
はなりそうです。古い病院のほうは20年くらい前に3回、いったきりですが、その頃でも
すでにものすごく古びていて、あまり、かかりたくないなという印象でした。
なお、食堂はあるようですが、外の人に開放してくれるかどうかは不明です。職員
食堂は別なんですかね。とても足りないと思うのですが・・・。
ついに完成ですね。
5月オープンみたいですね。このあたりは、非常に閑静なので、おちついて療養できそうですね。
今度のところは天井も高くて圧迫感もなさそうでいいですね。
今の病院ははっきりいってどうも・・・・。
私の毎朝の散歩コースは、川沿いにグルつと回ること。どこまでいくかはその日次第。
延々と散歩道が続いているからきりがない。
病院前の工事用の柵が邪魔でした。正確には、めざわり。病院前の歩道を歩くわけ
じゃないから・・・でも、すっきりしますね。引っ越しは4月25日でしたっけ?
その前に歩道の柵は取り払われるんですよね。
>普通に買った人から言わせれば「チクショー！！」と叫びたくなる話ですね。
YAHOOにも載っていましたが、
８割の人がマンションは定価もしくは手数料程度の値引きで買うそうです。
これはタバコや葉書と同じで、もともと値引いて買うという発想がなく、
値引き交渉も最初からしないそうです。
もちろん、タバコも葉書も安く買うルートが存在するように、
マンションも安く買うルートは存在します。
たださすがに５割引きは原価を割ってしまうのでありえないでしょう。
実際の割引率は聞けずじまいでしたが、
6000万円台が4000万円台でがんばっても３割引きだと思います。
帝京大学病院のURLが変更になりましたね。
http://www.teikyo-u.ac.jp/hospital/
以前、中に大きな売店ができるという噂があったのですが、どうやら間違いだった
ようです。ローソンはあるようですが、普通規模の店みたいですね。
いつも不思議に思っているのですが、一般的には、大学病院の周辺は病院城下町
みたいに、いろんな店ができるものですが、ここはほとんど店がでてこないです
ね。これからなんでしょうか。外来受診する人とか、お見舞い客相手の店は
充分ペイすると思っています。まあ、あまりできすぎると、騒がしくなるので
ほどほどに、という気はしますけど。
そんなことはないですよ。
近くでは日大板橋病院がありますが、病院の近くは閑散としていますし、
慶應病院の信濃町にしても、信濃町は都心ですが、創価学会村ということを除いては、特にどうということはない街です。大学病院の近く自体はむしろ、医学図書の書店や調剤薬局くらいのものでしょう。
ここは十条がありますから、特に病院がきれいになったからといって、どうというお話ではないでしょう。
そうですかね。
女子医大とか慈恵、昭和医大なんかは、周辺にかなりの飲食店が並んでいますけど。
ホテルなんかもあるし・・・。
慶応は研究会が良く行われているのでよく行きますが、駅の真ん前に病院が
あるので、あれでは、飲食店街は発展のしようがないでしょうね。お見舞いの
人達はどこのホテルに泊まるんですかね。新宿とか四谷あたりにいくんで
しょうか。東京のホテルには、泊まったことがないので、事情をよく知らない
のですが・・・。
東大病院の周辺は、大きなホテルは少ないですね。東京医科歯科大学は、お茶の水なので
結構ある。
東大も水道橋に降りれば、ホテルは結構あるような気がする。
日大は夜中に急患で子供を連れて行ったことがあるが、周辺のことまで気が回らなかった。
お茶の水の日大は、ホテルはいっぱいあるけど、本拠地は板橋でしたっけ??
お茶の水や本郷は町自体がその歴史の中で育っていますからね。
まあ、マンモス大学なら大学を商圏に商売目的で町が育つということもありましょうが、
例えば早稲田大学の早稲田などはそうですよね、
大学病院は患者は基本的に外出できないし、見舞い客も長居はしないわけですからね。
医大生は数が少ないから商売のうまみも少ないですし。
むしろ加賀という町の歴史でその生成と発展を理解すべきでしょうね。
うーん。そうなんですかね。
新病院は、1100床強だそうなので、たぶん、職員は1000人を超えると思います。看護師だけで
500人はいくでしょう。この人達が昼間仕事をするだけでも、かなりのサポートが必要なんじゃ
ないかと思っています。
大学病院ともなれば、この病院でなくてはならない治療をやっていることがあり、かなり
遠方から患者さんが来ることがあります。そういう場合はどこかに泊まらないと無理。
話がずれますが、6階に食堂はあるようですが、さらに１階にも食堂を作るみたいですね。
病院FAQを見ていたら書いてありました。6階の食堂だけでは絶対にまかないきれないと
思います。
http://www.teikyo-u.ac.jp/hospital/faq/index.html
そもそも、病院というところの患者向けの食事は栄養バランスの観点から、専門業者が賄う業務。
従って、患者以外の者が利用できる外食産業とは別ルートの業務。
通院はあくまでも自宅からの通院と考えるべき。
入院の場合には病院内ですべて賄われる。
見舞い客もお見舞い品は現地購入をしないゆえ、現地での需要もなし。
そもそも、帝京病院は今回はあくまでも旧施設からの改増築であり、
筑波学園都市の如く、無から有を生じさせたものでないゆえ、
新たな商業の発展と展開を期待することは無理。
＞病院というところの患者向けの食事は栄養バランスの観点から、専門業者が賄う業務。
それは勘違い。確かに糖尿病や腎不全なんかで、治療食が供給されることはありますが、
たとえば、耳鼻科の手術とか産婦人科の手術の患者さんの食事は、普通食。栄養の
バランスは考慮されていますが、普通の食事。
以前は、食中毒なんかが心配で、外食禁止なんてこともあったようですが、外出先での
食事まで管理できるわけがない。私の知り合いが、ラーメンの出前やってもらって、
それを食べたところ下痢してしまい、病院に怒られてましたけど。
今度の病院は、前より大きいんじゃないですか・・・。あと、病院がきれいになると
患者さんは集まってきますよ。最近は行ってないですが、20年くらい前に行った時、
すでに古くてぼろぼろだった。新病院はすごくきれいです。特に、川に面した待合い
室の雰囲気が素晴らしいです。
＞病院がきれいになると患者さんは集まってきますよ。
マンションのリノベーションとは違いますよ。
帝京大病院の新病院棟建設に伴い、周囲に飲食店などが新たにできるかということで言えば、できないと思います。
大学病院は紹介状を持っていくところです（ないと５０００円余計に取られます）。「あそこ新しいから今度行ってみようか」というノリでは利用できません。
紹介状を医師に書いてもらう際、病院の指定ができるなら「せっかくだから新しくてきれいなところに」と帝京大病院を選択する患者もあるかもしれませんが、この程度で患者の数が劇的に増えるとは思えません。
病院スタッフの数が大幅に増えることもないでしょう。帝京大病院を訪れる人の数はこれまでとほとんど変わらないとみるべきです。
＞大学病院は紹介状を持っていくところです（ないと５０００円余計に取られます）。
そうだった。それをすっかり忘れていました。
だけど、きれいな病院には、紹介する開業医の先生も紹介しやすいでしょうね。
あまりにぼろぼろの病院だと、紹介するほうも気がひけるような気がする。
ここの大学病院では、乳児検診とか予防注射もやってくれるようですね。
まさか、紹介料は要求しないでしょう。
ドトールコーヒーはあるみたいですよ。
あくまで病院の中だから気軽に行けるかどうかわかりませんが
いずれにせよマンション住民にとってマイナスな話ではない。
ドトールコーヒー店ですか・・・
もしかしたら、このマンションから一番近い喫茶店かもしれませんね。
小さい店ならありますが、雰囲気が今ひとつ・・・
昨日、大学周辺を散歩しましたが、まだ、柵は付いてましたね。
そろそろ病院のお引っ越しだと思うのですが、やっぱりぎりぎりまで柵はつけておくんでしょうね。
今一番問題だなと思うのは、西側の狭い通りです。タクシーが停まっていたりすると、通りにくくて
仕方ないです。歩行者が自動車の走行部分を歩いていることもあるし・・・。ここの部分が改善され
ると、周辺住民としては助かります。だけど、玄関のところで簡単に反転できるようになれば、
西側の通りはあのままでも問題なしとされてしまうのかな・・・。私は、環７に出る時は、いつも
ここを使うんですよ。
>104
近い喫茶店ありますよ。
FINDという二階がギャラリーになっているお店。十条っぽくなく素敵です。
（念のため、私は十条大好きですが。）
加賀レジデンスから十条駅に向かって歩き、朝鮮学校を右に曲がってそのまま道なりに進みます。
公園を過ぎて少し行くと左側にあります。
白い看板が出ていて、少し奥まっています。
バラ？のアーチのアプローチがあり、花がきれいに咲いています。
ケーキもコーヒーも美味しくとても良い雰囲気でした。
FINDはいいですよね
場所はわかりにくいですが、椅子がなんともいえないですね
十条にももっとカフェが出来るといいのですが・・・・・
これからどんどん増えますねきっと
FINDよりFOUNDのほうがいいですね
FOUNDとはなんですか？カフェ？？
FINDは２８日からGWは休みのようです。
今日は結構混んでいて、ほぼ満席でした。
意外と良いカフェもあるんですよね。
言葉のしゃれじゃないの?
FIND: 見つける、見つけろ。
FOUND: 見つかった。
私は長年加賀に住んでいて、この店を知りませんでした。ココスよりは
確かに、このマンションに近い。
あらら。すみません。
説明していただいちゃって（＾＾；
ココスより、格段に良いですよ。
花越しに空が見えてとても気持ち良いです。
子ども連れならココスでもよいでしょうけどね。
ランチもやっているようですが、どんな感じか見てきませんでした。
ケーキとコーヒーはおいしかったです。
もうすぐ新病院開業ですね。
連休明けには、通常業務に入ると聞いています。私は、川の反対側の住民ですが、
雰囲気はかなり変わるでしょうね。父は、この病院がかかりつけです。喜んで
います。
今朝も散歩行ってきましたが、まだ、道路側に柵がありました。
ほんとにぎりぎりまで柵取らないんですね。
どうやら病院の引っ越しは、明日(4月30日)みたいですね。
http://www.med.teikyo-u.ac.jp/~surgery2/hernia/index.html
病院の引っ越しなんて見たことはないですが、すごいんでしょうね・・・
いい物件ですよ。
免震だし資産価値は高いです。ただ一つ問題なのは瑕疵の補修に素直に応じない事。売り主の中の特定個人に問題があります。彼の名誉の為に実名はふせますが、その人間が関与している物件は運が悪いですね。
まだのようですね。
連休なので、毎日散歩に行っています。
もう引っ越しは終わったはずなのに、柵が取れないですね。あの柵はほんとうに
散歩の邪魔。見栄えも悪いし・・・。このままいくと、連休明けまで駄目そうで
すね。
いや、学校が多いせいと思うが、夜はかなり人通りが多い。
このあたりの住民じゃないと知らないことだけど。
具体的に、どこの人達なのか知らないが、夜怖いと思ったことは一度もない。
ただし、体育館と図書館あたりは、夜の人通りは確かに多いとは言えない。
夜遅い人は、十条側を通ることをおすすめする。こっちは夜でも人通りは
絶えない。
この物件の最寄駅は十条です。
十条は下町風情あふれる街で物価も安く非常に便利だと思いますよ。
売り主関係者のスレがある意図をもって連続投稿です。そこまでしてもみ消しますかね。
>121
何の話?? 倉庫が多いってこと? こんなこともみ消しも何も、見に来ればわかることでしょ?
まさか、周辺を見にもこずに、自分の買う住宅を購入するかどうか検討する人がいるとは
とても思えないけど。
確かに、住宅も多数見にいくのは面倒なので、事前情報でカットしてしまうという方針は
わからないでもないけど。
夜も見に来るのは、ちょっとやりすぎかもしれないけど、夜の12時過ぎて、このあたりを
歩いていて怖いと思ったことはない。
情報がもみ消されていると思うなら、自分で確認すればいい。昔から、このあたりは、
カラスが多くて壁が汚れ放題だとか、雨のシミで壁が汚れているとか、ガセネタが
結構あった。もうできあがっているので、自分で見にくれば、事実かどうかはすぐ
わかる。
加賀レジデンスについて、いろいろ調べているのですが、なんか人気ないね～。
竣工して、だいぶ経つからかな？
まだ、売れ残りがたくさんあるみたいだけど、値下げも現時点では、あまりないみたいだし、
いつになったら完売するのやら・・・。
123さん 残念ながらもう大分売れまして残り僅かですよ。住んでいるので確かです。不況と言えど、良い物件にはあまり影響ないのですね。
売主には申し訳ないけれど、住人としては全部屋埋まるより、
8～9割くらいの販売で、上下階に人がいないほうが快適なんです。
完売なんて売主だけが気にしていることで、住人には関係ない。
あまっている自転車置き場や駐車場を開放して、もっと良い場所に移りたいです。
駐輪場はあまってないようだけど・・・。
私はこのマンションの住民ではないので、どれくらいが売れ残っているのか知らない。
うちのマンションは、ここより少し前に販売されて、最近のマンションでよく見られる
ように、かなり売れ残っている。
売れ残っているので、その分の管理費も修繕積立金も駐車場代も収入にならない。
最近になって、管理費の値上げの話がでてきて困っている。
このマンションは結構売れているらしいので大丈夫みたいだけど、のんびりしない
ことをおすすめしたい。売れ残りは、結局住民の首をしめるよ。
どこも大変ですねえ。
私のところのマンションは、管理費が足りなくなって、一時金徴収でおさめましたよ。
来年になっても売れ残りがかなりあって収入が足りなくなったら、永続的に管理費
値上げするということになっています。管理費は賃貸の人でも払ってくれるので
いいんですが、最近の若い人は車持たないので、駐車場の収入がないのが痛いです。
全く困ったもんだ。
＞管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?
そういうマンションもあるようですが、うちのマンションは、竣工後１年限り。
重要事項説明書に書いてあるので、どうにもなりませんでした。そんなところまで
普通読みませんよね。
だけど、管理費不足の要因としては、駐車場代不足のほうがはるかに大きいんですよ。
おいおい、うらやましいマンションだな。
売れ残り分の管理費をみんなで分担するくらいなら可愛いもんだ。ここは金持ちが
多そうなので、管理費値上げでも気にしない人が多いのかもしれない。
売り主は結局売らなくてはならないから、賃貸業者あたりに売る。値引きは住民が
怒るからやりにくい。賃貸人が増えると、マナーは低下する、メンテナンスなんか
気にしない人が増える。一気に環境が悪化するぞ。
今週も広告が入っていたくらいですので、まだかなり売れ残っていると思います。
造りはとてもいいと思うのですが、なんせ高いですよねー。
もう少し立地のいい（ただし環境は悪い）イニシア板橋区役所前あたりの価格を見ると、２割引あたりが相場のような気がします。
ご近所さんて、ご近所のデベ？？
まあ、売れ残っているのは相変わらず３１戸のようで減ってないみたいだけど。
過去ログを読めば、特別に新たな話題もないような気がする。
ただし、過去ログには嘘もかなり書いてあるので注意が必要だね。
>134
そうですか。
確かに、もうモデルルームしめちゃってますしね～。検討中の人の書き込みもなくなりましたね。
棟内モデルをちょっと見てみたいけど、なんだか入りずらい感じがします。
前のモデルの家具を入れてるのかなあ～。
駐車場の費用って結構いい加減に決めています。
近くの相場で決めているとのことですが、考えてみれば集合住宅とは言え自宅を購入したのだから、近くの相場より少しお安くしていただいても構わない気がします。全戸に対する駐車場割合が、７５％程度であれば、駐車場の費用なんて、残り２５％（駐車場を使わない人）の費用と、あとは駐車場を運営する費用（電気代＋メンテ費用）でよいのではないでしょうか。マンションにもよりますが、自走式の駐車場の場合、月１０００円という所もあります。
結局、管理組合の収入の大部分を駐車場代で取られるよりは、純粋な建物の管理費＋純粋な駐車場の管理費とした方がよいのではないでしょうか
>>137
>全戸に対する駐車場割合が、７５％程度であれば、駐車場の費用なんて、
>残り２５％（駐車場を使わない人）の費用と、
>あとは駐車場を運営する費用（電気代＋メンテ費用）でよいのではないでしょうか。
後半の維持管理費は解るんですが、前半の「駐車場を使わない人の費用」とは
どういう意味ですか？
住民さんの会話?
私はご近所ですが、このあたりに月極駐車場はないですよ。
機械式は狭いところでも設置できるというメリットはありますが、デメリットも
かなり多い。作動のために電気代がかかる、20年後くらいには建て替えなくては
ならない、メンテナンス費用もかかる。
自動車が20年後にどうなっているかなんて全く不明ですよね。いくらなんでも
ガソリン車はなくなっているでしょうね。
＞近くの相場より少しお安くしていただいても構わない気がします。
一時取得者もしくは、初めての検討者の方なのでしょうか？
分譲マンションの会計のことが全く理解していない。
管理費の一般会計の何割が駐車場収入で運営されているか調べるとわかります。
近隣相場より安くする理由は全くないのです、自宅に最も近くて便利なところですから
最も高くて当たり前というところもあります、「都心の高級物件」。
管理組合の運営資金を考えると、組合員に割安に貸すなら、外部に月極駐車場として世間相場で
貸した方が資金的に楽です。
駐車場が満杯になった場合、月極で借りている組合員とマンション内で借りている組合員に
不公平があってはならないのです。
ここの値段を知らないけど、
板橋区の平均が、月2.6万円。
そのうち屋内(屋根付)は、月2.8万円。
http://chumap.jp/area/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E...
ここの駐車場って、それ以上なの?
ちなみに、私が借りているのは、板橋区役所前駅が近くて、屋根付ということもあるけど、
月3万2千円。
ここは区画によるけど2万弱～3万程度・・・
立地の良し悪しを一緒くたにした区内平均が意味あるかは別として、それより多少は安目と言えるか。
140=142さん、本当にご近所さんか知らないけど、周辺に月極ないとは・・・？？？
ある程度台数のまとまったところでは、ファミマ横のコインパーキング兼用の月極が3.2万程度、
今ＭＲが2区画借りてる小さい所が2.8万程度、東洋インキ北側の印刷会社の月極が2.9万程度。
その他1～2台の月極は自分の足で探せば結構ある。
＞131
＞＞管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?
＞そういうマンションもあるようですが、うちのマンションは、竣工後１年限り。
＞重要事項説明書に書いてあるので、どうにもなりませんでした
そんな悠長なこと言ってていいのかな？
公式ＨＰを見る限り、売れ残り物件は31件。一割以上売れ残っているみたいだけど・・。
この31件のオーナーはデベになるわけですよね。
それなのに「竣工後一年以降は私たちは管理費は払いません」で許されるのかな？
早く、管理組合等に働きかけて動いたほうがよいのでは・・・
ウェブ上で検索かけると、この手のことは結構問題になってるみたいですね。
この人住民なのかな? 重要事項説明書も持ってないようだけど・・・・。余計なお世話。
このマンションは、鹿島がずっと管理費払ってくれている。将来も・・・。
同じ区内に住んでいるものです。
このマンション、宣伝し始めた頃、どんだけ白くて浮くんだろ？？ と思っていましたが、今日久しぶりに足を運んでみると、浮いた感じもなく、クリーンな印象をうけました。
ただ、屋上近い壁に黒っぽい筋が見えたのは、雨のせいでしょうか？
まだ空きがあるようですが、お値段はどのくらいするのでしょうか。
南西側希望です。
1次販売の頃にモデルルームを見学し、料金表を頂きましたが、候補から外れたので捨ててしまったのです。
わたしは結局購入しませんでしたが、昔から汚れが・・・って書き込まれますね。
どこですかね・・・。駐車場側かなと思っていたのですが、よくわからない。
飾りがほとんどなくて、シンプルすぎるマンションだと思っていたのですが、いろんな
マンション見ると、壁に突き出た突起が雨だれの原因になって汚れるみたいですね。
ここはのっぺりしているので、それで汚れにくいのかなと思っています。
今日は朝鮮学校で運動会です。
スピーカーの音がかなりうるさいです。
でも、何を言っているのかはわかりません。
１４８さん
十条なんだからしょうがないですよ！
まだ、残ってますか？
業者に聞かなきゃわかんないよ・・・。業者はここには参加してないみたいだし・・・。
上のほうは空いているようだけど、業者が客を案内しているところをこのところよく
見かけるから、どうなのかな・・・。まだ引っ越してないだけかもしれないし・・。
住宅情報ナビで26件残ってます。無駄な広告費は使わないだろうから、近い数字かと。
板橋だって…
ローカルですよね
同じ費用で、築10年くらいの麻布の50m2の中古マンション買おう。
50m2だって、4人で充分暮らせるぞ。ただし、子供が男と女の子の組み合わせだと無理。
リフォーム費用1000万円を忘れるな! リフォーム費用のことを考えたら、40m2くらいの
やつしか買えないかも・・・。
50㎡でどうやって４人家族でくらすの？？
そこまでしてなぜ麻布？
もっと別なとこで比較したら。比較中さん。。。
先週、実際にみました。どしゃぶりの中、大変でした。
最近結構、実際の部屋が見れるマンション多いですけど、加賀レジデンスはやっぱり素敵でした。
営業マンがいってたとおり、窓の高さには感激～！でもカーテン代がちょっとかかりそうですね。
間取り図では違いわかんないですけど違いは納得。候補は２つに絞れましたので、あとは予算面でよく考えます。
出来上がってからだと、実際の窓からの景色などが確認できるのが良いですよね。
私は東南側ですが、思ったより景色は悪くありませんでした。というか、良かったです。
きっと窓の高さ、すっきりとした開口が良いのでしょうね。
このマンションいいなぁ～、と思って検討していました。
が・・・
住民用の掲示板を見て、やめました（笑）
なんかうるさそうな人ばかりですね。
規則も確かに大事ですが、その前に人の事を干渉しすぎでしょ（笑）
>157さん
>私は東南側ですが、思ったより景色は悪くありませんでした。というか、良かったです。
工場と○○学校の景色も、慣れれば問題ないのかもしれませんね。
ただ、南西側の穏やかな景色を見てしまうと、やっぱり南西側にしたいと思ってしまいます。
ただ、夏は蒸し風呂状態になりそう・・・。
そのあたりの、方角のアンバランスも金額の高さとともにあります・・、
＞１５９さん
そうですね。
私は南西側の方は、現場見学会で３階くらいからしか見ていませんでしたので、景色は比べられませんね。
景色は階数にもよると思います。上層階だと工場は気になりません。学校も特に問題ないですよ。
意外と緑がたくさん見えるなあというのが印象です。
でも、きっと南西側は石神井川もよく見えるのでしょうね。
ちょっと見てみたいです。
夏場の暑いのは、遮熱のレースなどで防ぐようですかね。
先日バウマンのショールームに行ったのですが、かなり遮熱の効果があるレースが出ていました。
それから、我が家はリビングから洋室へ風が通り抜けられる間取りだったのですが、それが結構気持ち良いです。
ご後参考になれば。
>158
最近のマンションは、どこも管理規約が厳しく、住民板では
自転車、ベランダの喫煙、共有部の使い方、洗濯干しや布団干し、騒音問題と喧々諤々とやりあっています。
５～６年位前までに建てられたマンションなら、布団干しも認められていますし、
住民もおおらかなので、中古マンションを探したほうが、干渉されないで良いですよ。
所詮、加賀レジ。住民版は貧乏くさい話で大盛り上がり。住民のレベル低すぎ。あの立地であの値段、ギリギリの生活者が借金して初めてマンション買って、いい気になって文句三昧。文句だけは一人前。合掌。
ものすごいモンスターがいるようだね。
管理費いくらか知らないけど、どこのマンションでも高すぎるという話はでる。
高すぎると思えば、交渉する必要はあるが、交渉が決裂して、業者が降りてしまう
ことがある。その場合の代替え会社の目途をつけておかなければ、交渉なんて
とてもできない。業者が全くいなくなってしまうと大変なことになる。
すべて自分たちで管理すればいい話だけど、無理じゃないの? 掃除自分たちで
する?
周辺住民さん、この検討板で何が言いたいの？
管理会社の書き込みかな？
それとも近隣デベ営業？
おっ！加賀アパート住民が乱入か？
違いますよ。
来年、管理会社を変えるつもりなら、今からでも準備を始めないと無理、ということを
いいたいだけ。管理会社を変えるのは相当大変。でも、時間をかければできないことは
ない。まずは、今の管理会社がまともだと勘違いしている住民の説得もする必要がある。
でも、東急コミュニティなんでしょ? なんでそんなに住民に疑問を持たれるような
委託契約書作ったのかなとは思う。
ごく普通の委託契約書ですよ。
世間相場から言ってそう高いわけでもありません。
ここは、管理費にも余裕があるので、私が東急ならもっと吹っかけます（笑
騒いでるのはモンスター一人と冷やかし数名というところでしょう。
毎年総会前後に騒がしくなるのはやむを得ませんね。
あれ?
総会出席してなかったんんですか?
高すぎるって、相当文句でてましたよ。ひとりや二人ではなかったと思います。
人によって感じ方は違うんですねぇ。
私も総会出てましたが、清掃とエレベーター保守の件で、
サービスの仕様を確認しましょうという程度の話と感じましたが。
167さん
経済観念が不足していますね。あなたが理事長になったら総会で全力で議論させてもらいますよ。
総会でくだらない議論は勘弁して下さい。
ただでさえ、蒸し風呂のような体育館ですから。
ご意見は早めに理事会へどうぞ。
っていうか、体育館なんかでやったんですか？
災害避難所みたい。気の毒な…。
167は、東急だろう。
理事会といえども、ここまでのんびりはしていない。
南西側と東南側、東西に開口部がある南側？
住んでいる方、それぞれのメリット、デメリット教えてください。
今年は、天気が不順でよくわかりませんが、おおむね、冬はあまり暖かくないが夏は涼しい東南側、
冬が暖かいが夏は暑い南西側といったところじゃないですか。
上層階は結構景色がいいみたいですが、うちは下のほうなのでわかりません。
もしお金があって買い直すなら、130m2の部屋の上のほうがよいですが、かなり値段が高いので
実質的には無理ですね。部屋の広さに応じて、いろんな費用が高くなっています。
とくにどこのあたりがすばらしいという感じはないのですが、壁が分厚い分、部屋がやや狭め
なので、なるべく広いところをお買いになったほうがいいかもしれないな、くらいは思います。
部屋が広い割に値段があまり高くないところがこのマンションのメリットのひとつだと思っています。
１３０平米は手が出ませんし、子供1人なのでそんな広さは考えたこともありません。
南側の真南ではないセンターインの部屋はどうでしょうか？
センターインなのでスペースに無駄がなく効率的かと思います。
また、東西両側とも中層階以上は建物がなく、眺望が良さそうです。
心配は、真東と真西が窓なので、夏の西日、東側が早くから暗くなるような気になるのですが。
うちは、南東側ですが、暮らしにくいと思ったことはないです。
午後は日があたりませんが、暗くはないです。
せっかく、実物（空き）があるんですから、確かめてみてはいかがですか？
夕方に見に行けば、確実なことがわかると思います。
南西側ですが、思ったほど西日はきつくありませんし、
午前中も暗くはありません。
このマンションは窓が大きいので、どの方角も日の光が直接入らなくても、
部屋の暗さは感じないと思いますよ。
そうですね。
日が入らなくても、照明がいらないほど日中は夕方まで明るいです。（東南側です）
窓の大きさでしょうね。これはものすごく良い！良いです。
ちなみに、冬もかなりあったかかったですよ。
冬場は日が中まで差し込むので、午前中いっぱいの日差しで、部屋はかなりあったまります。
それから、洗濯物ですが、東南側でも、問題なくしっかり乾きます。
ベランダに直接日があたるのは午後１時くらいまでだと思いますが、
日が直接当たらないほうが、むしろ布地を傷めずに良いのかもしれないと思う事も。
あと、東南側でいいところは、２戸１のエレベーターでしょうね。
洋室側の解放感が思いのほか快適です。
デメリットは、東洋インキがもし、建て替えになった場合の眺望でしょうか。
階数が高いところからですと、今のところ、眺望には満足しています。（南西側とは比べられませんが）
駐車場の空きってまだありますか？
あいてます。
2台目、3台目オーケー状態。
実は、私は駐車場登録していますが、交通便利だし、あまり車使わないので、車やめようかと
思っています。
南西側はどうですか？
住戸と反対側の駐車場という意味ですか？
そこまでは、わかりませんよ。販売会社に聞くのが一番早いし確実ですね。
値段も場所によって、いろいろあるようですが、忘れました。
すみません。
南西側の部屋はどうでしょうか？という意味でした。
南西側に住んでいます。
朝日は強い日差しでは入りませんが、窓が大きいので、とても明るいです。
資生堂のビルはマンション側に窓を少なくする配慮を持って建てられているので、
視線を気にすることはほとんどありません。
桜の季節はベランダからの景色にうっとりでした。
花火は角度がいまいちでしたね。
今は湿度がない日なら午後まで暑さはそれほど感じません。
窓を開けると、風通しが良くてビックリします。
午後から暑くなりますが、クーラーを弱（２６度とか）でかけてサーキュレーターをまわしています。
リビングが広いのでサーキュレーターが大活躍です。
冬は朝はエアコンを使いましたが、
天気がいい日には夜８時過ぎまで暖房が要らないほどでした。
観葉植物が季節を勘違いしたのかどんどん育って驚きました。
戸建てに住んでいた時には考えられないほど快適な毎日です。
エレベーターが２台あるのは、意外と便利です。
難を言うなら、ゴミ捨て場が遠いことでしょうか・・・
地震の揺れはどうでしたか？
教えてください。
煽りではなく、本当にいい物件だと思います。
ただ、今の市況、アドレス、立地を考慮すると、価格が高すぎる・・・というのが感想です。
景気回復まで我慢できるのか。
難しいところですね。
>>186
この免震構造マンションに何かある時は、
他はもっと大変なことになっているだろうと
地震でもあわてないでいます。
その分価格も高いですが、
来るべき地震に対する安心料と割り切りました。
揺れはゆっくりと水平に左右する感じです。
住民版って何処にあるのですか？教えてください
ここってアルコープに棚や自転車を置くのは
OKなんですか？
お花や観葉植物を育てつつ飾るのは素敵ですが
単なる物置になってるのって
ちょっと残念な感じがしました。
自転車置き場に自転車を置かないのって
駐輪場が足りないので、仕方なくですか？
駐輪場代をけちってるのだとしたら、モラルは…。
マンション自体は気に入ってるのですが。
ここのトイレですがフローリングになってますよね。入居９カ月で、今、鹿島と交渉しているのですが（といっても鹿島は全く来てくれませんが）、トイレの陶器周りの床が腐食して黒ずんできています。その関係で臭いも出てきました。先日、ＩＮＡＸが来て検査してもらっていたのですが、普通に使っているだけで結構小水が飛び散るみたいです。旦那には立ったままするのではなく、座って注意してやってもらっているのですが、防ぎようもなく、トイレに入るたびに陶器周りを掃除しなければいけないです。今後、ずっとこの状況が継続すると思うとぞっとします。
ＩＮＡＸは便座に座る位置とかなんとか言われてますが、所詮座る位置なんて個人差があっても大きくは変動しないはずですよね（普通にシャワートイレの水が当たる位置に座っています）。これが九ヶ月後の姿です。とにかく売主が電話一本しかよこさない対応をとっているのがどういうこと、という感じです。
アルコープを物置にしている部屋の並びは
まだ売れ残ってるのでは？
来客時とかイメージ悪いし
中古で売るときも、印象は大事だし
ここは値引きしてくれるんですかね？
昨年、こことプラウド志村を検討して、結局志村がいいかな～と思っていたら完売してしまい、少し検討を止めていたんですが、最近結構価格に柔軟性があると聞き、ガーソサ常盤台とこちらで再度検討を始めました。
No.195の者です。今日の午前と午後も売主（鹿島）に話をしました。午前中の対応は、これが大企業である鹿島の対応かと疑うような悲しいものでした。
例えば、INAXの見解は便器の不具合ではないというものだったので、売主としては瑕疵と考えられない。電話番号をこちらで教えますから、自分でINAXのお客様相談に電話してはどうですか、と発言。もしくはINAXのショールームに行って新しい便器を買って替えたらどうですか、と発言。
（しかし、INAXの方が家で行った作業は、水を小→大の順で流したのと、床と便器の間に試験紙をつけて、アンモニアを検出するというもののみ。INAXは、尿の飛び散りが原因なので、座る位置を少し変えては・・と曖昧なことを言うだけでした。便器の真後ろの部分の床まで腐敗しているので、ここまで尿が垂れてきているんですか？と聞いたら、そうです。との答えでした。現段階では使用状況が原因で、こちらの瑕疵ということになっています。普通に注意深く使用しているだけなんですが。INAXの便器は新製品ということなので、尿の飛び散りで済ますのではなく、具体的に調査してもらいたいです。）
鹿島は、午前の電話ではとにかく瑕疵がないの一点張りで、便器と床材との間にシールを貼れば「状況は大幅に改善される」と提案してきました。一級建築士の資格をもち、大手デベロッパーで長く勤務経験のある姉夫婦にこれまでの鹿島の対応を相談したところ、「大企業である鹿島がそのような対応を会社全体の方針としているなんて信じられない」と言っており、「シールを貼っても意味がない」と言っていたので、そのことを再度鹿島に伝えたところ、大幅に改善されるといっていたのを忘れたかのように同意してきました。
午後の電話では、今まで一担当者の対応だったのが、鹿島の会社としての対応にシフトしてきているのも感じられるので、今後の対応を見守っていきたいと思います。
トイレの床の素材を張り替えてはいかがですか？
今の住まいのトイレと洗面所の床は、船のカンバンにも使われている
シート張りで、丈夫で汚れも落としやすく便利です。
トイレの床までフローリングのほうが見た目は素敵ですが
やっぱりお掃除が大変だと思いますので。
トイレにフローリング床材って、そもそも設計思想がおかしい。
早かれ遅かれ198さんのようになるのは素人でも推測が付きますよ。
