サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

消費税も上がらないし、急ぐ理由がなくなりましたね。

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ただ、建築費は高騰してるよ。

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>>802
既に完成しているのに、建築費は高騰が何の関係が？

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>>803
他のマンションが建築費の高騰を価格に転嫁しだしてるから、価格が上昇しないココを早目に買うのもアリってことでしょ

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＞８０４
知り合いに紹介してあげてください。

>>805
意味を理解できた知り合いはすでに住んでる（笑）

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建築費高騰の影響がないのは、このマンションだけでなく、高騰前に建ててまだ残ってる他のマンションも然り。
なんの自慢ですか。

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>>807
誰も自慢なんかしてない事実…

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>>807
建築費高騰前に請負契約結んでいて、まだ売れ残っててマトモなマンションが存在すれば、どうぞそちらを買いましょう。
決して、サウスがマトモとは言ってません。

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>>808
すみません、自慢じゃなかったわ。
言動があれな人はいましたが。

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完売すればココも落ち着くんだろなぁ

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東北向きの角部屋って、日差しは全然入ってこないよね？すごく悩んでます。

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現物があるから確認すれば？

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住んで二年になるけど日当たり良好です。

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北東の角部屋ですか？日差しは入りますか？

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タワマンは周囲に建物がなければ明るいというのはよく聞きます。
東側の部屋に朝の数時間だけ陽がさす程度でしょうね。
昼間は仕事をしていて不在の方は、朝だけ陽がさすだけでいいという考え方もありますよね。
ただ東側の部屋は洗濯物が乾かないというのが定説ですよね。
布団も日干しできないのをどう考えるかじゃないですか。
私は太陽さんさん派なので、南向きや強くても西陽がさす部屋がいいです。
夏は暑いとは思いますが。

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行灯部屋があって、さらに陽射しの少ない家には何千万も出せない。西は論外、南は予算オーバーだった。

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西が一番コストパフォーマンスがよかったんですけどね
特に角部屋は安かった

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二戸申し込みが入っていて、残8戸でした。
年度内完売っぽいですね。

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明るいけど、日差しは入ってこないので、買って後悔してます……

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すごく安くしたでしょうね！

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上層階しか残ってませんから、今でも強気な価格ですよ。
どれくらい安くしてもらえるかは、交渉してないので分かりませんが。
どうなるんでしょうね？

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>>823
買う予定ですか？

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>>824
都内にするかこちらにするか、凄く迷ってます。

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都内のどこ？

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>>826
北区、板橋区あたりですね

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コスパならここだね。

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そんなに値引きしてくれるの？

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意外と完売しませんね。年明けかな。

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もう１２月ですし、完売は確かにまだまだ先となりそうですね。
値引きをよほどしないと完売は難しいのかもしれない。
ほぼ入居されている中で、ポツッと引っ越すのって勇気いりそう(^^ゞ

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後1か月で竣工から1年ですね

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当日は収入を証明できるものをもって、ハンコを持って行く。
交渉しても希望の価格にならないようならば、
「○○万円引いてくれるならハンコ押しますよ。
引けないのなら他で新築物件として出てくるのを待ってみます。」とだけ言って去る。
その方が営業も本気になります。「欲しい欲しい」なんて人には値引なんてしないでしょうね。
いくらタワマンで値引き枠が少ないと言っても、これだけの戸数なのですから
物件としての値引き枠はある程度ありますよ。
もうすぐ新築として販売できなくなりますから、そうなると残をさばくのは厳しくなりますね。
その前にさばいてしまいたいでしょう。
これから浦和あたりは５００戸以上のタワマンも建ちますし、
なんやかんや言っても、駅から徒歩９分圏内なら新しいマンションは出てくるでしょうね。
あせる必要なんて無いと思います。

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残り30位だから来夏には完売するでしょう。

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値引があれば・・でしょうね。
３０って、ちょっとした小規模マンション１棟分ですよ。

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全然30も残ってないから。

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来年の２月になるとポツポツと売りがたいてい出てきます。
投資目的で購入した住戸に利が乗っているうちに売りに出される住戸と、転勤などの都合で売りに出さなければならなくなった住戸が大抵出てきます。

投資用にはどうだろう。ここで投資用は考えないのでは?

この価格は少し高い気がしますね。
都内の中古物件が買えるのかなって思うので
比較して悩んでいる人は多いかも。

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２LDKはついに完売？

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残戸数が謎のようですね･･･残念です！

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ご自分で調査してください。

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フラットの優遇が正式決定されるまで買い控えがでるんじゃないかな。
エコポイントもあるし。
ここだけの問題じゃないけど。
販売中のマンションは逆に迷惑だろうね。

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竣工1年の内の完売は絶望的ですね

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>>840
30程度かと思います。

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未入居が30戸で売れ残りが7戸ですな。
年度末に需要が多少上がるでしょうから、今年度中には完売ですかね。

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去年の今頃も年度内完売とか書かれてたような
まだ、完売してなかったんだ
掲示板はあてにならないね

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まあ匿名掲示板ですからねえ。
マニアを名乗って持論を展開していた例の人の発言も外しまくっていましたしね。

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昨年はこんな感じ。変わらないね。


No.642

by 購入検討中さん　2013-12-28 16:46:27 削除依頼
サウスは年内で290戸いったみたいだね(^^)

年明けからラストスパートって言ってました！
No.643

by 匿名さん　2013-12-28 17:52:40 削除依頼
何戸売れたか議論はもういいんじゃない。
価格表も渡さなくなったようだし事実確認できない訳だし。

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長いラストスパートだね
丸一年ラストスパートしてたんだ

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とはいえ、あと1桁だから本当のラストスパートだね(^^)

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販売数を盛って煽っていたのは一部の人だけで、冷静な人は引渡しから１年くらいってちゃんと予想していましたからね。
あと見込み違いだったのは長期販売必至で値引きする値引きする騒いでいたエセマニアとか。
他の物件が完売したら販売ペースが上がるとか、そういうのをまったく計算に入れてなかったんでしょうね。

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ていうか値引きしてるんですが。。。

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してますよね…。

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販売会社としては、購入済みの人達には値引きしていることは言えません。

別に851の人は値下げしてないとは一言も言ってない気がするが（笑
結果的には無難に売ったって感じでしょうかね。

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売り方下手だよ
何で高層を残したんだろ
特別住戸じゃない高層は割高と捉えられ残るの目に見えていた。
初めに高層を勧めていたら、安い住戸が残るから値引き幅も抑えられた。
安いと思って低層契約した人は、後から同じような価格で高層買われて面白くないよね。

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値引の額が大きすぎる時は、口外しないことを条件にすることがありますものね。

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高層階の方が人気があって目玉になるという風に考えていたんじゃないかなと思います。
でもこれってマンションによるのですよね...
高層でもお買い得感があるのならいいのかもしれないですけれども
部屋としては悪くはないので、あとはお値段ってかんじなんですよね～（＾＾A

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残したのではなく売れ残っただけではないですか？

ここに限らずたいていのマンションでその時販売対象になっていない所が欲しければ、「どうしてもここが欲しい」とアピールすれば、次の期に対象にして貰えるか、対象になった時に優先して教えて貰える。

たしかこのマンションは南向きだけ売れて、結構早い時期で残っているのは東・西・北だけというような感じだったから、早い時期でもこの部屋が欲しいと言えば対応して貰えたんだと思う。つまり今残っているのは売らなかったんじゃなく人気がなくて売れなかっただけだと思う。

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人気があった南向きをすべて早期で売っちゃてるのもお笑いだよね。

普通は客を呼び込むために最後まで残しとくよ。

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埼玉不動産鑑定で販売戸数や契約率などわかっちゃうのに、水増ししてた契約者？は滑稽だったよね。

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逆にそれはネガで売れてないようにコメントしていた人にもブーメランなんですが(笑)

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これ見ると登録ほとんど埋まらなかったんだね

http://imanishi.cc/data/manshon(tyuou1410).html

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ネットで建物内モデルルームが見られるのはいいサービスですね。イメージしていたより明るくて感じのいい部屋に思えました。富士山もきれいに見えるようですね。
70Pタイプに関して言えば、3LDKの内の2部屋はプライバシー性に欠けるのが難点かなと思います。

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多くの人が値引き販売予想してたの？
そんな悪いマンション？

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総合的にいいマンションだと思いますけどね。

はじめから戸数が多いだけに引き渡し後も1年くらいは販売するだろうというのは予想通りでしたし。
県内の戸数の多い物件は、よっぽどの駅近ではない限りペースはゆっくりですので
むしろかなり大検討している部類だと思いますよ。
値段もそこそこしますし、タワーマンション特有の行燈部屋がたくさんあったのは仕方ないことですしね。

ただ大規模物件にはよくある、いわゆるネガティブ情報をしつこく書き込む人がいただけじゃないですか？

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売り方下手は否めないんじゃないかな
値引きなんてしなくてものんびりかまえてれば良かったのに。
登録が埋まらず焦ってしまったのかな
スミフのようにのんびり構えてればよかったのに。
1回しかモデルルームに行っただけで欲しい部屋出しますよなんてさ。
そして、行灯部屋は値引き。

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人気のあるマンションは、ほぼ入居開始前に完売している事が多いと思います。
普通のマンションは1年経つ直前に大幅値引きをして完売させるケースかなと。
それでも売れないマンションは不人気では。
1年以内に値引して完売できるのであれば一般的なマンションだと思います。

近隣だと、入居開始前後でほぼ完売したのはシティハウス浦和高砂とか赤羽のプラウドシティとか。
イーストゲートも順調に売れましたよね。
いつまでもダラダラと最後の１戸を売っていたマンションもありますね。諸事情で値引が出来なかったらしいですが。

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イーストゲートは苦戦してましたよ

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イーストゲートって苦戦していましたか？
私、かなり本気で検討していたのですが、希望の部屋が売れてしまって諦めたんです。
北側の部屋が少し残っている感じで入居開始して間もなく完売した記憶があるのですが。

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869様が書かれているように

一般的に入居前には完売しているマンションってありますが

なかなか少ないと思います。

残り１戸、２戸となると逆になかなか売れなかったりするとか。

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駅から遠いタワーって魅力ないね

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↑買えないとこうなるよ(^^)

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タワマンが乱立している川口のタワマンの中では最下位の立地。
竣工1年超えて中古となってしまったしね。
スレの伸びもピタッと止まってしまったね

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クリニックや調剤薬局やコンビニが出来たから立地の悪さは少しカバー。

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クリニックって、行きつけのクリニックがあったりするので、
私は魅力だとは思えないのですが、
みなさんは近くにあるというだけで行くんですか？

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身体辛い時はすぐお医者さんに見せて、すぐ薬処方してもらいたいから近くにあるのは魅力だよ。
待ちが必要な場合もマンションで寝てられるし。
重い病気の時にもすぐ総合病院に紹介状を書いてもらえる。

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図面を見ましたが北西の角部屋が一番いい買い物だったようですね。
交差点のため抜けていますし、値段安かったみたい。

西側はタワーマンションがあるため安かった、南側は方角人気で売れた。
東側は総合的に少し高かったため売れ残ったという感じですかね。
それも戸数はあと少しのため完売には近いことは間違いないと思いますが。

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既に行きつけのクリニックがあったとしても、マンションのクリニックを
セカンドオピニオンにしておくと安心では？
重い風邪などで、移動が辛い時には便利だと思います。
薬を受け取る際、待ち時間に自宅で休む事もできますし。

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色々な考え方があるんですね。
私は行きつけのクリニックで納得がいかない時には、
総合病院でセカンドオピニオンを受けるかなぁ。
セカンドオピニオンが必要なほどの場合は、それ相応の検査も必要になりそうだし。
調剤薬局の待ち時間は元々大したことないし、
必要であれば、今は調剤薬局が家まで持ってきてくれますよね。
クリニックがあるのはプラスだとは思うけれど、そこまで必要かなぁと思いました。
新しく川口に引っ越してくる方にはいいのかもしれませんね。

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1年経っちゃいましたね。

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川口のタワーマンション群の空撮（2015年1月25日撮影）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52320017.html

左手前のやつがここですね
こうみるとかなりのタワーの数ですね

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高層マンションがここまで建てるなら、自治体も火災時の事を考えて高層階まで届くはしご車を
用意してほしいですね。日本で一番高いところまで届くものでも50メートル代だそうですね。
北欧だかに１００ｍ以上まで届くものがあるらしいです。
タワマンは火災の時が心配ですね。

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>>885
何で自治体が用意しなければならないの？
そんな事に、税金はつかえません。
勝手にすれば！

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延長ホースみたいな設備がついてるんじゃなかったかしら。

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＞886
建築許可を出しているのは自治体だからでしょ。
このマンションの為に用意しろと言っているのではなく、
これだけ高層マンションが建っているのだから用意をするべきと言っているのでは？

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>>888
そんな事は分かっていってんだよ
入居者だろ
さすがにたちが悪い、

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タワー住みたい・・・

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>>889
なにキレてんの？

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タワーは憧れます。

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川口はマンションヒエラルキーがあるからね。
タワーがナンバーワンです(^^)

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川口ナンバー人気ですか？

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変更するほどの人気があるかと言われれば、別にそこまで誰も気にやしないでしょう。
大宮ナンバーだって別に人気のあるナンバーのわけでもないですし。
どっちでもいいって感じでは？
新規に自動車を取得した場合はイヤでも川口ナンバーになるので、徐々に増えていくのでは？

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ここは大宮じゃないのに！と思っている方が多かったんでしょうか、かなり増えてきたように思います。出かけると前の車が川口ナンバーだったりして、意外と郷土愛強いのかもしれませんね。
治安悪いイメージも否定できませんが、60万人も人口があるんだからしょうがないです、良いイメージに変わっていくといいです。

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あとどのくらいですか？

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物件概要だと、あと5?

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