個人的には大注目です。
総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組
【タイトルを変更しました （仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東 → シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】
所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体
[スレ作成日時]2007-10-17 10:46:00
事前説明会の追加開催の電話をもらったので
行く旨を伝えたのですが、その時送るといっていた
インビテーションがいまだに来ません。
そんなもんですかね？
今日来ました。
住不に強くないです。ご教示どうもありがとうございます。
ところでここはいくらくらいになるのでしょう？？
400では足りない？
平均５００を想定。
４００−６００らしい。
ファーストタッチそんな感じで
顧客の様子見じゃないのかな。
なるほど…400切ってくれないかな？と思ったけれども、難しそうですね。
400万であれば嬉しいですが現実ありえないのでは！？
山手線の内側で再開発となれば想定500万の可能性もあるのかと。。。
先日、東五反田のタワーを見た友人に野村ですら400万円は超えていると聞きましたよ。
立地はこちらの方が上ですもんね。
＞78
私も見ましたよ。豊洲が300、大崎が400、麻布が500と言われたというのだと思います。失礼ですが78さんは住友がどういう物件をどういう価格を付けて売って来たかあまりご存知無い方でしょうか？。この物件を（住友の物件を）御検討されているのであれば、その辺を良く調査される事を御勧めします。
それから、豊洲の物件のモデルが空いたのは５月の初めなのでそれ以降の情報ですよ。＜ちょっと前＞というのがどのくらいを想像しておられるのか分かりませんが、５月になってからの話ですし、まあ住友ならあり得ると思います。三井より高くても、住友があの仕様ならあの価格と思わせる仕様にすれば良い訳ですからね。どちらにしてもこの物件を検討されている方はかなり良いものをお金を出して買う方でしょうから、低仕様で安いものを望む人も少ないでしょう。
コンセプト説明会に行って来ましたよ。
「シティタワー麻布十番」に正式決定。
値段はまだ検討中だとかで、教えてもらえませんでした。
住友の気合をすんごい感じました。
値段は教えてくれなかったので
空気を読むというやつだが
平均坪500弱を予想
天井が250だそうでこれはいただけない
説明会で配ってた菓子はうまかった
説明会に行かれた方もし、免震、制震などの構造について何か情報がありましたら教えて頂けませんでしょうか？。
地盤にはすごく自信をもっていましたよ。
強固な地盤なので、杭を打つ必要がなく、そのまま建物を建てられ、
面で支えているそうです。制震構造だそうです。
三井には、店舗が入るし、眺望に難があるし、
こちらは３方に抜けている分いい、みたいにアピールしてました。
最上階ペントハウス以外はみな同じ仕様だそう。
西側は三井とこんにちわなので、値段は比較的抑え目になるでしょう、と
言ってたかな。
ここの事業協力者住戸がどの程度あるかご存知の方いますか？
83様
大変ありがとうございました。とても参考になりました。
ここは５Ｍだから高そうですね。坪５００くらいでしょうか。
三田、三崎口、三浦半島、三鷹、三宅島
３Ａのマンションと悩む。
事業協力者って地権者のこと？
そういう物件のデメリットってあるんですか？
地権者割合が多かったりすると？
麻布、って言ってるけど
麻布十番駅に近いだけの三田なんだよねぇ。
３Ａではなく。
麻布十番ってぱっとしないね。なんかごみごみしていたけど。
この物件と三井の物件はどちらがいいのでしょう？
すごく悩みます・・・・・
運河の臭さ、高速の排気ガス・騒音・振動がどうしてもだめです。
投資用には向いてると思うのですが、地盤はどうなんでしょう？地震の影響はよくわかりませんが、固いにこしたことはないと思うので。
坪５００平均だとよ。
ということは西と低層以外は高いね。
＠５００万円って。。。
中目黒も高い気がしていたけどここも高いんですね。
単純な話売れ切れるんですかね？
６６㎡で一億円でしょうか？
無理な気がします。
さすがの住不さんとはいえ、この辺り好きな人多いですが難しいのではないですか？
＠３００万円からにならないと難しいでしょう。
麻布十番辺は射殺事件があったように、○○団が多いからね。
昼間行くと雰囲気はいいんだが、夜歩くのは怖い。
モデルルームに行ってきましたよ。
思ったより良心的な値付けだと思ったな。
仕様なイマいちだったけど。
ここの仕様がいまいなら、今後出てくる新築は無理ですね。豊洲は知りませんが三井の赤坂と同じ感じですかね。
坪平均値は550位じゃないかな？低層を地権者でしめられておりちょっと気になります。
あくまで体感ですが、15%下が値ごろ感でした。
間取りの多くが３ＬＤＫのファミリー仕様というのが気になった。
この場所でこの価格で、ファミリー向けなわけ？
あと、インテリアのパターンが、定まった２つから選ぶだけ。
やはり、コストダウンをはかってるのが見え見えな感じでした。
坪５５０万もいきますか？ もう少し安いのもあった気がしたけど。
やっぱ三井とくらべないと、ですね。早くあっちも見たい。
モデルルームは気合が入っていました(笑）
このご時勢、あの位華美にしなければ購入層の心を掴めないと考えているのですかね？
肝心のモデルルームは、ご多分にもれずフルオプション仕様！
部材の選択もほとんど無いし、間取りの変更プランも無し。
低階層の生活しやすい部屋は、ほとんど地権者用。かなりを占めています。
売りの「ダイナミックパノラマウインドウ」は、この三田地区の景観には「？」です。
景色よくないし、将来的には四方をビルに囲まれる可能性高いです。
一日中、カーテン生活になります。
この床から天井までの窓は、ベランダを造る分を部屋に回し、部屋数を増やすための策ですよね？
いくら24時間換気があるとはいえ、「開けられない窓」は息苦しい・・
間取りはジグザグな部屋が多く、非常に使いにくいです。
少しでも部屋数を増やすために、仕方が無いのでしょう。
価格は７０平米で1億円くらい、三田1丁目という土地にしては割高に感じます。
マンション名に「麻布十番」と冠するくらいですから、「三田」という土地の評価を十分に分かっている筈です。
土地を有効に使ったタワーマンションなんですから、一部屋あたりの価格はもっと下げるべき。
高層マンションは生活は不便ですから、その我慢料が価格に反映されるべき！
賛美の意見は販売関係者の方が書き込むでしょうから、私は購入検討者として正直な感想を述べさせていただきました。
ちなみに私は買いません。
確かに間取りは使いにくいものばかりだった印象。
それと、いまどきドラム式洗濯機がついてないとか、床暖房がリビングだけとか、
なーんかショボい感は否めない。面材や部材のセンスもビミョー。
でも、だからこそ、この値段か。
だとすると、もう一声安くてもいい気がするな。
思ったより駅近でもないし、確かにここは三田一丁目。
かなり買う気マンマンだったけど、すんごい萎えた。
五反田の方が交通の便はいいと思いますよ。
102は大崎のツインタワーの話ですか？。
大崎MRまだでしょ？場所は札の辻らしいけど。
三井の赤坂タワーの価格をかなり参考にしているのではないでしょうか？
仕様は三井の方が上だと思います。
天井が２５１なのがちょっと気になるんですよね。
ちょっと前は２６０が普通だったので仕様が落ちたと・・・
ただ、それ以外は”普通”の高級グレードですね、
海外製も少なくメンテナンスを考えるとベターかと。
ただ東の小さい部屋を買おうと思ってましたが
東中層でも坪単価４４０だったので、南に鞍替えしようかと
考え中です。東は病院や学校や公社の立替が中期で
考えられるので悩みどころです。
長期的にはビル林立地域なので眺望・日当たりは捨てていますが。
私もヒルズ会員向け事前案内会言ってきました。
たしかにこの立地、仕様を考えるとかなり割安だと思い
ました。
私は東西を検討中。東は将来はわかりませんが今はかなり
眺望もいいし、西は三井PCAですが相当距離はあります。
西の２ＬＤＫは６０００万円台と値ごろ感のある価格設定
でした。
仕様も５０００万円台から３億前後の部屋までほとんど
同じで、安い部屋を検討しているものとしてはお買い得な
印象。抽選が心配です。
タワー同士のお見合いって、相当距離がありそうに見えても
実際に住んでみると、かなり近くに感じるものですよ。
佃に住んで実感しました。
高層階を検討しているものとしては低層階との仕様の差を
はっきりとつけてもらいたかったと思います。
5000万の部屋と3億円の部屋の仕様が同じなのではおかしいと思います。
お隣の物件はそうならないと思いますが。
110さん、お疲れ様です。順調に売れると良いですね！
やはり東西の販売が不安なんですね・・・
この物件は、北は東京タワービューですから、引き合いも多いのでしょうか？
＞抽選が心配です
あのね、抽選が本当に心配ならわざわざほめる書き込みなんかしない。
倍率低いほうが有利ですからね。
もう少し上手に「宣伝文」は書き込みしましょう！
南向き21階で坪440程度ですか。
ということは東西がそれよりちょっと安いとしても東京タワーが見える北向きが高いこと、角部屋がやや高いと考えると全体として坪450強ということでしょうか？
ちなみにこちらのタワーも低層は地権者住戸なのでしょうか？
もしそうだとすると、平均坪単価はさらに高いということになるんでしょうね。
本日モデルルームに行ってきました。
価格は、坪４４０前後が中心のものが多かったです。
８０から９０㎡で８０００から９０００万円台を探していましたが、
やはり麻布（住所は三田）は高いですね。
もちろん 高い値で買っても 資産価値が下がれなければいいのですが、
高層階でも、意外にまわりの建物で視界が遮られますね。
ＣＧでとてもよくわかりました。
眺望を重視される方は、要注意だと思います。
タワー北向き高層は一般的に冬は激寒。
特にガラスだとね。
東の眺望次第なんだよね。けど45C高すぎだろあれ。坪450なんて！
パンフ読みましたが、あのセンスのなさには本当に幻滅してしまいます。
お願いだから少しは三井のセンスを学んで欲しい。
立地はこっちの方が良いけど、どうも住友のセンスにはついていけません。
坪450って数字が平均坪単価と解釈されてるみたいだけど、
実際に住友が平均坪単価として出した数字なの？
モデルルームいった方、営業は平均坪単価について何かいってましたか？
あと大崎の坪単価についても聞いた方いませんか？
グランスカイの仕様がご時世相当で、
検討外になってしまいました。
その分安かったですけどシートフローリングって
どこの郊外物件なのか、地域のランドマーク物件
じゃなかったのかと。
赤坂、お隣、五反田と比較していましたが、
赤坂はもう手頃な金額がなく脱落、五反田は仕様が
NGとなり後はお隣を残すのみとなりました。
後は高輪台駅直結のがいつ売りに出されるのかと。
ここが仕様が良い最後の物件になるとすると、条件の
良い部屋は早めに押さえておいたほうがいいのかな？
なやむー
高層階北東角部屋坪７００万弱、１３３㎡で２億８千〜９千万円、
妥当なところでしょうか、高すぎますでしょうか。
高いねぇ…(；´Д｀)
赤坂に比べたら安いかもよ？住所は三田でも実生活では十番になるわけだし…
東麻布と赤坂両方に住んだことあるけど、また住みたいと思えるのは十番かな
どこが魅力的？車の騒音とかは？
高輪台駅直結は、どこのデベの物件ですか？確か２９階建てだったような。
そうかな。。。
僕は他のタワーと比べると窓のへ接地面積が多いので使いやすい間取りかなと思いました。
ただでさえ狭いバルコニーの真ん中に避難ハッチ。
室外機もあるから、バルコニーに出て外を眺める余裕はないな。
>窓への接地面積が多いので使いやすい間取り
窓が広いのでという意味と思いますが、どちらにしろ、どうして窓の面積が広いと使いやすいのですか？。
壁がガラスだと、、、。
いまどき、外断熱の100年建物が推奨され、そしてエコの時代を無視。
外からカーテン、家具が丸見えで生活感丸見えになる。
窓が開かなくて、内廊下で、風が流れない。結果として匂いが内廊下に漏れる可能性が出てくる（換気すれば大丈夫だという指摘する方いらっしゃると思いますが、一度廊下に漏れてから換気することになりますので結果的に同じ）。
間取りの制限が出てくる。
などなど、、、いろんな問題点があると思います。
すべての部屋で同じ色のカーテンと家具、証明を入れられるホテルとマンションは根本的に違います。
ホテルの部屋で洗濯、炊事はする人いないのです。
こちらのマンションに限らず、タワーでの暮らしは正直バルコニーって使わないよ。内廊下の臭いが臭いと感じたこともない。
タワーに住んでる人なら分かるんじゃないの？
ちなみに、そうゆう方にはタワー暮らしは向かないと思いますけど…
窓の面積は気持ち良いとか明るいと、人の感じ方ですので何とも言えませんが、この辺りの物件を買う人はあんまり、そう言うの関係ないんじゃない？きっとオプションもあちこち、つけてるだろうし…
ここは内廊下じゃなくバルコニーに排気だよね。
で、バルコニー側からの24時間吸気だからそこに問題があるような。
内廊下側は住戸からの排気よりもパーキングからのガスが心配じゃないか？
そのあたりの具体的な対処は営業は答えてくれないらしいし。
現在３２階に住んでいる者ですが外気の入らないリヴィングなんて
考えられません。ベランダのチェアーに座り夜景を毎日見てます。
蚊も来ないし夜風が本当に気持ち良いです。ベランダなしのダイレクト
ウィンドウは住み替えるとき絶対選ばない気がしますが・・
チェアー、おいてあぶなくないのですか？
うちもタワーですが、基本的にベランダは洗濯物も干せず、
植木や重いものをおくのは禁止ですが。
風など心配ではないのですか？
我が家は26階なのでそれほど高層ではないですが、洗濯もの干せます。
お金をかけてタワマンの高層階で眺望というのが高層を購入する意味だと思いますが、眺望を見るのも、ガラス越しとバルコニーに出て、風、空気を感じながらとは感じられる情感が違うと思いますけどね。
この場所では首都高の空気なんて吸うもんじゃないという住友の配慮ですかね、、、？。そんな配慮出来る会社ならここにマンション建てないか。
チェア 置くなんて危険だよ。タワーは基本的にバルコニーに出ることは危ない。
風が強いし。
つまんない
モデルルームで聞いた話ではバルコニーには室外機は置いてないそうだ。
だが、高級な超高層マンションは大抵バルコニーに洗濯物なんか干してないぞ。
正直全体的にイマイチでした。
三井がでるまで様子見です
ここは超高級マンションではなく一般的なマンションです。
モデルルームを見に行ったときにきいたら洗濯物を外に干してはいけない という規定は無いとおっしゃってました。
つまり、お洗濯おばちゃんは絶対に出現します。
一般的なマンションの定義もせずに、論ずるのもおかしいのだが、
億をこえる（それも２億にちかい）戸がぞろぞろあるマンションが一般的なマンションかね。
私は２億弱のマンションに住んでますが、
ベランダに洗濯物を干してますよ
うちのマンションでは禁止ということになってるが、お宅は何階ですか？
ここはOKだって言ってるんだからもういいよ。
人の家が何階かきいてどうすんのよ。
まいったなあ。。。モデルルームもう、ヤッテタンデスカ?
風邪ひいて、３週間、寝てた。
３週間前にはもうヤッテタヨォ！
今日の新聞折込チラシが入ってましたね！
土日は、込み合うことでしょうね・・・
先日このモデルルームを見に行ってきました。
内装・間取り・・・・はぁー、最悪でしたね。
あれじゃー、億は払えないって感じでしたね・・・
ここに三井がツインタワーでも建てたほうがよかったんじゃないかなって思います。
この物件に期待していたので、とても残念です。
わたしもMR行きましたが、・・・。
かといって三井は３方かこまれてるしね・・・。
困りました。
とりあえず三井のMRオープンしたら行きますが。
豪華な三井ってどこかにありますか？
ネット上にかなりの間取りが公開になっているので、是非皆さんご覧になって下さい。
特に分かりやすいのは80代以下の広さの部屋ですが、いわゆる部屋にdead space があまりに多い。
是非、皆さんの御意見を御聞かせ下さい。
>154
間取りは見方が色々ですが、内装にかんして最悪って、そんなにCP悪かったでしょうか？
最悪と言うことなので良いのは皆無でしょうけど、特に酷かったのはどの辺か教えてください。
釣りではなくて、マジに知りたいです。
MRはしっくりこなかったな
ちょっとチープっていうか、センスないっていうか
MRで使用されているオプション仕様は特に目を覆いたくなるようなひどさ
魅力的な点は外観と駅に近いことだけじゃないの？
この物件の隣のビルも建て直されるらしいですよ（超高層マンションではなさそうですが）
隣というよりも向かいのほうを何とかしてほしいですね。
今時材木置場があるなんて。
谷底じゃあね。やっぱり高台が羨望の的だよね。
価格表送られてきたけど
高いねやっぱ。
仕様も良くないし
モデルルームもそそられなかった
とりあえず見送り
こういう再開発の物件ってもともと、デべがここがマンション用地として良いと思って取得、開発したわけじゃなくて、再開発計画ありきなわけですよね。つまりこういうのって正直マンション用地としてすぐれているとは限らないということだと思います。
この物件ももちろん三井もそうだし、五反田の二つの物件もそんな物件だと思います。
電車、高速道路、どぶのような川、低所、閑静という言葉と無縁な環境、周囲に緑がないなど正直居住地としてはどうしようもないような場所に内装が（相対的に）良くて、共有施設のある高層で防犯性の高い建物を人工的に立てて、それはどこにでもできるものを作っただけなのにほかにできないような印象を与えて売ってしまう。高層にすれば、みるべきものはなくても少なくともタワマンの超高層部分だけの購入者の本の一部のためのものであっても共有部分がから見えると宣伝には使える。そして都心の再開発地域ですからどこでもそこそこ駅には近いわけです。おそらく立地的に言えるその場所本来の利点というのは駅近ということだけでしょ。
こういう現実がとてもわかりやすいタワマンが同時期に発売されてとても印象深く感じました。
