パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

連休中に、販売センターに行ったところ、南向き７１．１９㎡４階で４５９０万円、６階で４６７０万円くらいになってました。３００万円くらい下げたみたいです。

ずいぶん、高い設定ですね・・・
東陽町なのに・・。

プラウドより全然駅近で大分安いですね。
私は適正価格だと思います。

プラウドは長谷工、こちらは鹿島ですしね。

駅３分で築５年位、２ＬＤＫの中古が３２００万前後で売っていることを考えると
ここは高くないですか？
それでもみなさんは欲しいんですかね？

東陽町から徒歩7分以外に、特徴のない物件ですね。

鹿島施工ってだけで、十分に特徴ありますな。

本気で造ったと思えない出来ですね。
なんか、ブランド物でロゴだけデカデカと入っていて安い鞄みたいデスネ。

シティハウス東陽町プロッシモ 江東区新砂1丁目 東西線/東陽町 徒歩3分 4,580万円 2LDK 75.11m2 2005/02築

駅徒歩3分でこの売り出し価格。
成約は8がけでしょうから、3700万位かな?
ここも結構高いよね。

２ＬＤＫの６０ｍ以下なら中央区の中古を買った方がよさそうですね。

別スレに、ゴルフガーデン東陽が閉鎖になる書き込みがあったが、スーパー出店しないだろうか…

ゴルフ場の後について、看板が出ていました。
明治生命ビル（仮称）のようで、店舗、宿舎（？）、興行場（だったかな・・）と
記載されていました。
ゴルフ場の南側にある明治生命の移転なのかもしれないですね。
少なくとも、マンションではなさそうです。

54さん

跡地の情報ありがとうございます。
自分でも詳細を調べてみます。

小型スーパーでも良いので出店してくれると、検討し易いんですがね。

価格、発表になりましたか？

どなたか3ＬＤＫ　70ｍ　で価格教えてください。

よろしくお願いします。

３LDK　４２００万～６４００万だそうです。

エリアの競合物件と比べると天井低くね？

朝は４時から電車のキィーキィーという音がします。南側の道はトラックが沢山走っていますので排気ガスで洗濯物が黒くなります(下層階）レッドソックスの松坂が住んでいた社宅の跡地です。

松坂が住んでた社宅？

昔むかし某運送会社の社宅がありました。そこに松坂が住んでいました。メトロの資材置き場のコンクリートの壁に松坂のボールの跡あります。ちなみにテレビでやってました。

松坂ってどの松坂？
あの松坂は運送会社に勤務してたっけ？

松坂の親父が勤めてたらしいね。

あーなるほど。
子どものころってことね。

子供の頃ね。
親父はその後、タクシーの運転手に。

大手ゼネコン施工の物件はスラブ厚が
かなり厚いイメージがあるがここはどれくらいだろう？

＞５１さん

成約価格って８掛けなんですか？

51さんではないですが…

中古の売り出し価格は売主の「希望価格」です。
少しでも高く売ろうと、市場価格より少し高めに設定する人が多いでしょうから、
それを知ってる買主は値引き交渉します。

売主が「高いに越したことは無いけど、そうは言っても売れることが先決」と考えていれば、
結果8掛け位で成約する、という感じ。

初めから低い価格で出してたり、とても程度が良いとかなら、売り出し価格でスパッと決まることももちろんありますよ。

8掛けなんてあまりないのでは？
値引きすることがよくあるとはいえ、8掛けで売れたって聞いたことありません。

南側は将来何か建つよね～　きっと。
それ考えると買えないなぁ。

南側にスーパー来たら、もっと捌けるでしょうね。

南側にズドーンと建ったら・・・

日当たりなし、眺望なし、最悪ですね

あと塩浜のこともうちょっと調べたほうがいいと思うけど。

南側に建物が立ったら・・・

隣地に立ってる都営アパートからの眺望と、同じような感じになるのでは？

眺望はダメですが、日当たりは許容範囲かも・・・

（眺望・日当たりはあまり重視してないので。。。）

ちなみに、南側３ＬＤＫ７１．１９㎡4階が、４３８０万円になったそうです。

プラウドに比べたら、まだ良心的な値付けですね。

ここは三井の物件ですが値引きしてるんですか？ 別の三井の物件見たけど営業の人が三井だから値引きしないという感じでしたけど。

６８さん　６９さん

６７です。
遅くなりましたがレスありがとうございました。

地味だけどなかなか良いマンションだと思いました。
共有部分も専有部分も
豪華に欲しいものが揃っている訳ではないけど
押さえる所は押さえていて悪すぎる所もないというか。
高層階なら眺望も良さそう。

駅までもまっすぐな道で近いし緑道も素敵だと思います。
レストランも沢山ありますし。ちょっと先の門前仲町まで行くと美味しいお店が沢山あります。
ただスーパーがないので買い物はとても不便ですね。

住所が塩浜で買い物も不便なので、もう少しお安いと嬉しいです。
こちらのマンションは書き込みが少ないけど人気ないのかな。

>>７６
営業さん、書き込みご苦労様です。
私どもも社風が悪いと散々やられましたが、こちらもＨＰの作り方が悪い、と榊淳司大先生から指摘を受けておられますな。当社では奴のセミナーに有志を数人送り込んで一騒ぎやらかそうかと思っていますが、そちらも２，３人出していただけると助かるんですがねえ(笑)。
まあ、お互い完売までがんばりましょう。

>>78
悪いけど野村さんより売れるの確実だと思うよ。
自分とこの心配しろって。

三井と鹿島が駅徒歩7分に、凡庸な仕様ではあるが、周辺の競合と比べ、1～2割安いとなれば、結果は明らかかと。

でも、野村のマンションは仕様が良くなくて
物件価格が高くても買う人がいるんだよね・・・
なんでだろう？何に魅力があるのだろう？

ここは物件にたどりつくまでに坂道が少々厳しいですね。
しかも２つ(一つは橋)越えるので体感的には厳しい。

地震で確実に陸の孤島になるしね。液状化で傾くだろうし、購入する人は覚悟してください。目の前の空き地にはなんかたつだろうしね。この物件の売りは三井さんのってだけだな。

東陽町の駅から南側は寂しい限り。静かで良い半面、買い物するところがなさすぎて不便。駅周辺にもこれといったスーパーがないからなぁ…

第1期の販売戸数は、９０戸ですね。全戸に要望書が入っているとして、妥当な販売状況

でしょうかね。多いわけでもなく、少ないわけでもない。ただ、比較的安い住戸が

だいぶ出てますので、むしろ、次期以降が勝負ですね。皆さんがご指摘の通り、

立地が厳しいから、三井さんの思い通りにいくかどうか。。。

これで駅遠だったら救いようがないけど、比較的駅近ですから結構売れると思いますよ。
三井・鹿島の物件でこの価格は安いと思います。

三井・鹿島というブランドってそんなに価値ありなのかな？

ここいくらなんですか?

89さん
三井・鹿島以上の組み合わせを教えてください。
あと、仰るような、該当する組み合わせは、都内販売中マンションのうち何割くらいあるとお考えですか？

>>91
財閥系がいいのは分かるけど、その次の集団くらいのデベ（電鉄系、イニシアとか？）が同じようなものを坪単価20～30万円くらい安く隣とかで売ってたらどうなのかなってね。
それでも三井・鹿島のブランド力は求心力を持つのかな？

倒産しそうなデべとゼネコンの組み合わせよりは、三井・鹿島はかなりマシでは？

イニシアは倒産済みでしょ？
倒産後に再建を目指して私的整理中。

まぁたしかに、どこまでブランド力を価格に上乗せして考えるかというのはあるね。
でも、俺はそこはある程度でいいかな。先行きが心配になるようなのは嫌だけど、そうじゃなけりゃ実をとるね。

今日現地見てきましたので、感想を書きます。

まず、駅徒歩はちょうど７分程度でしたね。普通の速度で。坂はありますが、特に気になりませんでした。
建物は、高級感はそう感じられません。透け透けバルコニーは好き嫌いが分かれるのではないでしょうか。今のところ南側には高い建物が皆無ですので、中層以上だと都心の夜景が楽しめそうですね。「今のところ」です。すぐ南に区画整備されている土地がありましたが、どうなるかは不明です。
買い物をするところはまったくありません。駅からの道にも皆無です。ちょっとこれはきついかもしれません。
ただ、閑静な住宅街といったかんじで、雰囲気は良いです。
価格が安めということですが、この場所ということで考えるとそれ程割安に感じませんでした。良い意味でも悪い意味でも「何もない」ところなのですが、私にはマイナス面が大きく感じられましたので。
それでも「高い」と感じることはないですね。適正価格かもしれません。

現地周辺は、買い物する所が無いですね。
徒歩4分ぐらいに、コンビニが１軒。駅から現地までは、途中コンビニが２軒。
あとは、永代通りの赤札堂が利用可能ですかね。欲を言えば、駅から現地の間に
スーパーがあればいいんですけど。。。逆を言えば、この点以外は、
「可もなく、不可もなく」、「お値段も相応」、のような気がしますが。
もちろん、もう少し安いと、有難いですけどね。

地上18階　336 戸　2011/08/31完成予定
ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/080141_011.html

>>97
え～！？
地番で書いてあるからわからないのですが
これが南側の土地に建つっていうことですか？
もし南側に１８階建てなんてできたら最悪じゃないですか！

>>97
安くした途端にこれですか。
確信犯な訳ですね。
こりゃあまた売れなくなるかも・・・。

なるほど。すぐ南の区画整備してた土地はそれだったのか。
こりゃしばらく様子見だな・・・

オリックスのマンションは南側ではなく、東側に建設されるんだと思います。
同じ並びの一番東側です。

影響のある周辺開発で、確定してるものについては重要事項説明で説明義務があるから、
遅くともそのタイミングで分かるよ。そのあと契約って段取りだから、とりあえず申し
込んでおいて、ドタキャンってのも作戦としてはあり。

この時期の販売であるにもかかわらず、正直、まだ値段がこなれていない印象を受けました。

内装材は標準中の標準レベル、間取りのバリエーション少ない(羊羹タイプ多い)、行灯部屋にエアコンが着けられない、今どきタンク付トイレ、外装タイル貼りは低層の一部だけで基本的には塗装仕上げ等々、コストダウンを最優先して一見何とか値段を抑えたように見えるが(平均して坪２２０万ちょっとぐらいかな・・・)、それでも絶対的に仕様に見合っていません。

基本構造はさすがに鹿島と三井なので手を抜いているようには見えませんでしたが(超高層のような乾式壁工法ではなく現場打ちのしっかりしたコンクリート壁なのも好ましい)、逆にそれだけという気も・・・

南側に将来同じような建物が建つことは覚悟しないといけないし、強いて言うなら西向きの上の方の住戸がお買い得っていう感じではないでしょうか。上下階の値段の差はあまり大きくありません。

確かに東の一番奥（道路の突き当り）で工事やってた気がします。
たぶんそちらですね。
失礼しました…。

いずれにしても南側の土地にはそのうち何かができるものと考えていたほうがいいと思います。
このあたりは、閑静というようないい雰囲気かなあ？
橋を渡ってしまうと、やたら寂しい感じです。
メトロの資材置き場がうら寂しい感じを助長しているので、いっそ南側に何かできたほうがいいような気さえします。

東陽町なら、あまり出ていませんがガーデンフラッグやオーベル、サウシアあたりの中古がいいのでは？

住めば分かるけど、このエリアの勝ち組は官舎・社宅組。
近隣には、都職員住宅・営団職員住宅・郵政官舎・都民住宅・都営住宅と
メチャメチャ格安家賃で住めて、可処分所得の高いヤツらが大勢いる。
彼らは雇用不安もなく、住居も保障されている「現代の貴族」だ。
「いいですね～」なんて言いながら、高額のローンを組んでマンション買う人達を笑っている。

分譲組みは彼らとは付き合えないよ。
・・・かといってリゾから始まる「先行棟」は「新棟」を面白く思っていない。

その「勝ち組」と言われる人たちの中にも
このマンションを本気で検討している人も多いようです。
私もその中の一人です。

社宅は年齢制限がありますし、一生このまま住み続ける不安もあるので。
誰も勝ち組だなんて思ってませんよ。

必ず話題になりますが南側は何か建つ計画があがっているのですか？
営業は何て言っていますか？

営業は確定した情報しか言えないといって逃げますが（その言い分ももっともだとは思いますが）、何かできるかもしれないリスクは考えておいた方がよいと思います。既に区画整備されているのであれば尚更ですね。

南側の土地については、三井さんの話では、建築計画等は具体化していないようです。
但し、東京地下鉄とどこぞの不動産会社が売買契約を結んでいる可能性もあるから、
なんとも言えないですよね。いずれ、そこそこの建物が建つ、という心構えは
必要かと思います。

なるほど。価格は何か建ってもおかしくないような設定になっていますか？

プラウドより安いので、その差額が、「塩浜」価格と「眺望リスク」減額分かと。
今なら、物件のＨＰに販売中住戸の価格が出てますよ。

財閥系デベは相場を無視した価格で出すね。
相場だけじゃなく、仕様を考えても価格の妥当性が全く見えてこない。
ブランド、売主の信頼性というところで金を取っているのだろうが。
どうにかならないものか・・・

ここはもう少し単価が安いので、あそこまで酷いことにはならないと思うけど。
これから先の販売状況次第で、更なる値下げや値引きをするかどうかだね。

実際は坪単価 どのくらいなんでしょうか

１期１次の９０戸、完売したようですね。
１期２次の要望書受付中だそうです。

先週MR見に行きました
正直あまり期待はしてなかった。

意外と対応してくれた方が良くて、
また、予想より安い坪単価で、
（平均２２０万）
自分の検討リストに入れました。

東京駅との距離と、駅からの距離
生活の便利さ、周りの雰囲気、
価格、鹿島と三井の名前
すごくいいとはいえないが、
全体のバランスはいいと

マイナスの部分は
南の空き地に対する不安
複数路線ではない、
運河に近すぎ（個人的）
埋立地（これも個人的）
かなっ

一期二次のは無理かもしれないが、
二期のとき考えてもいいくらいと

いくつか”東陽町”と名乗り物件があって、
ぎりぎり”東陽町”と言えるのはここと思います

別に東陽町にこだわりは無い人間として、
ほかのデベも自分が建てた地域に
もっと愛嬌をもって
ネーミングしてほしいとの感じ

愛着より、売れることの方が重要です

そうですね、他3つは南砂ですもんね。

塩浜はここだけですから。

ここは東陽町駅が最寄りで、徒歩７分。テラス東陽町ネクスタワーは、所在も南砂で、
最寄駅も南砂。東陽町物件を名乗るのは、どうでしょうかね！？ただ、南砂よりは東陽町の
方が、比較的通りがいいから、ネーミングに入れたのでしょうけど・・・
賢明な消費者諸氏がどう考えるかですよね。値付けを強気にすると、失敗しそうな気がします。
ここの値付けも、やや強気かな！？と思いますが。

1期2次の販売戸数は２５戸ですね。もう息切れですか！？

息切れですね。半分弱は売れ残りですね。

1期2次の25戸、完売のようですね。3次は何戸販売になるのでしょう？

このマンションの床スラブは、従来型のスラブで、スラブ厚２５０ｍｍということなので、

最近のコストダウン仕様のマンションが多い中、遮音については、手を抜いていない

ということですかね。流石鹿島というべきでしょうか。

塩浜ってやっぱりあまり治安が良くなさそうですね。
悪そうなチューボーがよくこのマンションの周りや運河沿いに
たむろしていていやな感じです。きょうもニュースで塩浜の中国籍の男が
恐喝で逮捕って・・・。暴走族も多いし怖いです。

＞128
そんな心配をするくらいなら、23区東部には住まない方がいいよ。

同感です。
そんな話は塩浜に限ったことではないでしょう。

>>128
今、どんだけ治安のいいところに住んでんだよ。刑務所の中かなにかですか？

相手が拳銃持ってる訳じゃなし、やられたらやり返すくらいの気概がない人は
東京なんかに住まない方がいいよ。

この辺りの中学生は非常にガラが悪い。僕が学生のころは怖くて近寄れませんでしたね。地元からすると、こんなところよく買うなと思いますね。

少なくてもここは子育て向きの場所ではないね
まさにやられたらやり返すくらいの気概がある人向きの地区

ガラの悪い中学生なんて、２３区内ならどこにでもいます。
塩浜の場合、もともと人通りが少ないから、目立つのでは！？
とも思いますが。私が、現地周辺を歩いた時には、見かけません
でしたし。。。ま、小さいお子さんがいて、どうしても気になる
方は、本物件は止めた方がよいのでは？

運河沿いによくいるよ。
奇声をあげながら自転車で走る変な男も時々見かけるな。

都心に近いので、場所はいいと思います。
ただ、このスレを見ているとそんなにガラが悪いのかな、と心配にもなりますけど。

一番懸念しているのは、やはり南側のﾒﾄﾛ資材置き場に何が建てられるかということと、
建物の壁の吹き付けはちょっと団地使用のような所ですね。

あのﾒﾄﾛ資材置き場は、あんな広い土地を放置するのはもったいない！
って事でいづれはやはり何か建物が出来そうだなぁー。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

＞＞１３８さん

１３７です。ご忠告、ありがとうございます。
スルーすることにします。

大地震がΣ(ﾟ□ﾟ;)ガーン…。

伸びませんね、スレ・・・。
検討中の知人がいるのですが、どうしても決め手に欠けると言って悩んでいます。
私も悪くはないと思うんだけど、なんか中途半端な印象なんですよね・・・。