テイネイに暮らす。カイテキをつくる。
いかがでしょう？
□所在地 東京都板橋区蓮根1丁目16-5他（地番）
□交通 都営三田線「蓮根」駅より徒歩7分
都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩10分
□総戸数 48戸
□構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
□竣工時期 平成22年1月末予定
□施工会社 株式会社 川村工営 （平成21年12月まで）
川口土木建築工業株式会社（平成21年12月～竣工まで）
□間取り 1LDK～3LDK
□専有面積 45.76～80.25平米
[スレ作成日時]2009-04-10 20:06:00
私も悩んでいます。
こんな複雑な思いをずっと抱えるのなら、思い切ってキャンセルしてしまった方がいいのか…
明るい未来がほしい
イニシア物件契約者つながりで、ここにたどり着いた通りすがりのものです。ひとごとではない（イニシアには責任は無いと思いますが）と思い、部外者ではありますが、書き込みます。
（少々長いですが、お付き合いください）
まず、皆様の物件と、問題の土地の距離はいかほどですか？
１００メートル以上あれば、まず安心です！
５０メートル以上あれば、ほぼ安心です！
以下、根拠です。
墓地や火葬場の設置には都道府県知事の許可が必要です（用途地域は関係ないようです）。
東京都における墓地等の設置基準は「墓地等の構造設備及び管理の基準等に関する条例」で定められており、その６条で、墓地は住宅から１００メートル離れていなければ設置できないとされています。
また、火葬場については同じく１０条で定められており、住宅から２５０メートル以上離れていなければ設置できません。皆様の物件は大丈夫そうでしょうか？
さて、さらに心配性の方は「ペットの火葬場が出来たらどうしよう」と思うかもしれません。
ペットの火葬場は前述の規制の対象外です。ですが、板橋区においては「板橋区ペット火葬場条例」が定められており、住宅から５０メートル以上離れていないとペット火葬場の設置はできなことになっています。皆様の物件は大丈夫そうでしょうか？
ただ、一点気をつけていただきたいのは、法令には「解釈」が存在するということです。つまり「住宅」をどのように解釈するかによって読み方が変わってきてしまいます。何を持って住宅なのか。マンションが一棟でもあれば「住宅」といえるのかどうか。皆様の物件の周りは住宅がたくさんありますか？それであれば安心かと思いますが。
それと、前述の距離の要件も「おおむね」という表現になっていますので、運用にあたっては、どの程度幅を持たせているのか。私もその解釈まではわからないものですから、心配な方は板橋区と東京都に問い合わせてみてはどうでしょうか。くれぐれも売主に八つ当たりしないでくださいね笑。
皆様、これで、少しは安心されたでしょうか？
それでは、楽しいイニシアライフをお送りください！
（参考）
墓地等の構造設備及び管理の基準等に関する条例（第６条、１０条参照）↓
http://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/ag10108931.html
板橋区ペット火葬場条例↓
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/007/007045.html
間違えた、逆です逆です！
問題の土地が、
１００メートル以内であれば、まず安心です！
５０メートル以内であれば、ほぼ安心です！
いちばん重要なポイントで間違えました。すいません。
ざっと3メートルじゃないか？
良かったです^^
補足です。
そうは言っても、「現実に、住宅のすぐ横に墓地が建っていることもあるじゃないか」と思われるかもしれません。（私の家の近くでも、そういう立地がたくさん見られます）
でも、答えはカンタンです。住宅の方が後から建てられたからです。これは規制しようがありませんよね！
まず、No.１１６はイニシアの業者で間違いないと思われます。
まず１つ、お寺が実際に買っている事実。
誰が、お寺や葬儀場が立てられない地域に購入しますか？
結構な広い土地です。 マンション７０㎡が３５００万円以上する地域に
かなりの広さの土地を、なんの目的で購入するのか？普通に考えたらわかりますよね？
多目的事業をお寺が？
クレームになりたくないのはわかりますが、ちゃんとした説明責任があるでしょ？
イニシアの担当者は悪くないと思います。あとから購入されてしまったのですから。
（前から知っていたとしたら、告知義務違反の可能性が・・・）
近くのお寺がマンションすぐ隣の広い土地を持っている事実を
購入者は考えるべきだし、これから購入を考えている方も良く相談するべきと思っています。
あーあ・・・最悪。
マンションが建っても日影になるし、コメントで死体安置所なんて考えるだけでも
気持ちが悪くなります。
契約者のみなさん、どうされますか？ 本気でご質問致します。
どうしようも無いのはわかっているんですけどね。
あれ？よく考えたらあそこの砂利道って私道じゃなかった？
これってまさかだけど、あの狭い砂利路すらなくなっちゃう可能性もあるんじゃないの？
何が建設されるかは別にして、砂利道つぶして壁とかにしちゃったら1Ｆ住人の駐車場は・・・
墓地ってことはないでしょう。こんな街のど真ん中に。
墓地で分譲したりしたら相当高価になります。
寺が保育園を経営するってのは普通ですよ。どこでもやってます。
でもこの広さで保育園はないですね。
となるとマンションかセレモニーホールですか。
このまま駐車場はないだろうってことは買う時にうすうるわかっていたはずです。
23区内で空き地がそのままの状態で放置されることは有り得ないので。
これだけまとまった土地なら大きな建物が建つのは常識でわかるでしょう？
土地取得＝何か建設なんですかね。
その辺ちょっと早合点しすぎなんじゃないですか。
まぁ、このままでも砂埃が舞うので
早めになんか処理してほしいですけどね。
ＨＯＹＡは何の為に買ったのかね
移転のために、鉄筋コンクリート造のお寺を造る可能性もあります。都市部では、木造が建てられず、一見お寺に見えないお寺（ビル）が結構ありますよ。
墓地や火葬場はできないでしょう。建てらない可能性の高いもののために、高額な土地を購入するとも思えません。
常楽院は板橋区で、幼稚園を経営してますね。お花見やフリマ、豆まき会など地域と積極的に交流しているようです。地域住民を無視して嫌悪施設を建てるような感じはしないですけどねえ。(だといいな)
http://www2.ocn.ne.jp/~jorakuin/
常楽院さんのホームページを見てみましたが、とても信頼できそうな所ですね。
これなら、本当に幼稚園とかつくってくれそうで、希望がもてますね。
一時はどうなることかと、パニック状態になりそうでした。
みなさんありがとうございました。
いてもたってもいられず、常楽院さんに聞いちゃいました。答えは、「建造物を建てる予定はなく、駐車場になります」とのこと。
そりゃあ、もっと将来のことはわかりませんけど、突然の連絡にも丁寧に対応して下さって、好感持てました。
私も聞いてみましたが、同じで駐車場になります、ということでした。
嘘を言ってるようでもなかったですし。
それで、実際現地を見に行ってみると、今はアスファルトが敷かれてましたが、
建設予定の看板等は見当たりませんでした。
しかし、実際見ると広いですね。
これが全部駐車場になるとするとかなり大規模なものですね。
本当にこのままずっと駐車場なのかは
疑問が残るところですけど・・・。
ちなみにマンションもきれいに建ってて、
いよいよって感じですね。
この問題がなければ、ウキウキな気分
なんでしょうけど・・・。
何はともあれ、暫くは一件落着ですね。
駐車場がイニシアより安かったら即借りれば安上がりになりそうですね。
これから、引越し等で忙しくなりそうですね。
８月中旬頃にはコインパーキングが完成するらしいです。
来客用駐車場が埋まってしまった時は、便利ですね。
2日の時点で敷地全部がアスファルトで舗装されていました。駐車場になりますが将来を考えると注視していくべきですね。マンションの管理組合結成後、住民内部もそうですが町内会、近隣住民と意思疎通しておく必要があります。あれだけ広いと日光の照り返しで夏場は暑そう。少し緑を残してほしかったですね。 小豆沢にショッピングセンターができますね。イトーヨーカドー食品館やユニクロなど専門店も入る予定で12月オープンです。自転車、バスですぐいける距離なので楽しみ。 契約手続き会ももうすぐですが書類を書くのが面倒ですねー。あと一息、がんばりましょう！
12日に現地に行きましたが、植栽が植えられ完成間近な感じですね。まだ南側中層階の3500万台の部屋が空いているようで検討されているかたは穴かもしれません。1階と西側にまだ空きがあるので早く埋まるといいですね。西側の敷地はアスファルトで固められガードレールがついていました。駐車場入り口はイニシアの正面玄関のやや斜め側になるようです。 皆様、引越し業者はどこにしますか？ＪＲって安いのかな？土日に集中するのかな？
イニシアって結構ひどいですね。だって鍵の引き渡しの日、仏滅なんですよ～。
なんだか、今後の対応とか大丈夫なのかな～って心配です。引越のJRさんもなんか対応よくないし、大体警備員を２名こちらで用意しなければならない引越なんて聞いたことないって他の引越業者さんも言ってました。
警備員のことは手続き会で詳しく聞いてみます。
イニシアは手続き会までにはコインパーキングが完成するでしょうと
言っていたけれど、まだアスファルトだけでしたね・・・。
大型犬飼育可というのを聞いたのですが本当ですか。
完売おめでとうございます。
もう完売です。入居して住み心地満点です。ベランダは日当たりが良すぎてまぶしいくらい。騒音も特になく、廃品回収の車が時々うるさいぐらいで。公園の紅葉と富士山がきれいに見えたのはラッキーでした。来月に初組合の総会です。
入居して2年！
見えていた富士山が志村高校跡地に立つ特別支援学校の建設で見えず、フェンスとれても、もう見えないのかなあ。残念！
スカイツリーはてっぺんあたりだけ見えます。
4階の部屋が中古で2980万円で売り出されて、安い！って思いましたが58m2の部屋でしたね。
やっぱり前の駐車場が問題かな？
工事関係者とか、いろいろ出入りしてて、タバコとか気になるかも。
マンション管理は可もなく不可もなく。
理事は忙しいが口グセ。総会は出席者が減少して無関心が顕著。
挨拶はかわすけど、それ以上は踏み込まないサバサバ系マンションです。
コミュニティールームはありません。
クリスマスツリーの飾りつけ会がありアットホームですが子どもがいないと参加しづらい雰囲気。でも12月って遅くない？
管理人の粋な計らいでマンション敷地になったザクロを配ったりもしてます。
理事の任期が2年なので良くも悪くも2年は続きます。
私も来年の総会は委任状出して行かないかなあ。議論なく採決されるので行っても意味なし。
最後の意見交換が救いでした。
146さん、貴重な情報ありがとうござい
エコヴィレッジ蓮根が南側目の前に建ちますね。
せっかくの南側、日照問題がないのでしょうか?
日照は法律上はクリアしてるようです。建ってみないとなんともですが。
新しいマンションのﾃﾞﾍﾞと話し合いはしたようです。
エコビレッジは北側に壁面緑化や屋上緑化があるのが救いです。
ああ、でも公園のケヤキが見えないのは残念！
玄関ホールにクリスマスツリーが置かれ、8日に飾りつけ会です。
金曜日の地震大丈夫でしたか？
連絡手段など日頃の備えが必要ですね。
土曜日にクリスマスツリーに飾りつけがされ、ポインセチアとともにクリスマス気分。
下のツリーの敷物提供もありがとうございます！
昨日、参加しました！
普段子供をあまり見かけないけど、たくさんいるんだなあと思いました。
お菓子も余ったみたいで、赤ちゃんや来てなかった子もまだまだいるのかな？
そういえば、気になった事が一つ…進行がイマイチ良くなかったかなと思いました。
交流会とかもっとあれば楽しいかなあ。
確かにそうですね。
総会の後に懇親会もなかったし、来年はやってもいいんじゃないかな。
理事のかた、イベント考えてください！
ていうか、情報提供用紙に書いたほうがいいのかな。
あと、つまらない情報ですが、高島通りのケネディが閉店したのを知ってショックです。
あそこ、安くてボリュームあって飲み放題も安かったのに残念！
それとマンション前の路地からバス通りに出た突き当たりの所で工事してましたが何か店舗入るのかな？
おいしい飲食店が近くにあるといいんだけど。
↑蓮根２丁目にローソンストア１００が出来るみたいです。もしかしたら、そこなのかも。
今日は、選挙。
坂下小学校へ。
なかなか行く機会もないのでたまには、いいですね。
蓮根駅からマンションへ向かう途中のパチンコ屋近くの高架橋下に何か作ってますね。
何でしょうね。
蓮根にビッグエーと西友が出来るようですね。
駅名で言ってるのかな？
西友もビックエーも坂下2丁目だよ。
ちなみにビックエーはここから近いよ。
嬉しいねぇ〜。
西友は芝浦高や5中の方だからここからだと自転車があれば楽にいけるよ。
100円ローソン1月17日オープンですね。
ぱっとしないバス通りを活性化してほしいところです。
高架下のビッグエーは2月オープンですね。
あとは、まともな飲食店があればなあ。
ローソンストア１００には期待してます。
食べ物はマクドナルドが来て欲しいです…昔は蓮根駅前みらべるにあったのに。西台か三丁目に行かないと…もう少し近くにあればいいのにと思います。
一度閉店した場所はもう出来ないよ。
高速下とかもだめかな。
なかなか悩ましい問題です。
においをなんとかしてほしいところです。
蓮根みなみ公園の南側の木、剪定、切りすぎじゃね？
なんか、あわれ。
町内会の要望らしいんだけど、伸びるとそんなに大変かな？
確かに、切りすぎだと思いました。全部の木が切られなくて良かったです。
落ち葉が大変で、影にもなるって事でしょうか。
すぐ伸びるから大丈夫ですよ。木って結構バッサリした方が成長が良くしっかりしますよ。私が前に住んでたところの公園もこの時期にバッサリやりますが夏頃にはぎっしり緑が生い茂ってましたよ。
西友はどの辺に出来るのですか!?
芝浦工の前で、ライオンズマンションの近くです。
ここからだとちょっと距離はあるため徒歩はきついね。
自転車であればって感じです。
芝浦工×
芝浦高 ○
有り難うございます♪
それにしても隣の工事の人たちのタバコが臭い!!
ああ、西友って高島通りのスバルの裏側ぐらいの空き地ですよね。
蓮根の駅前みらべるありますよ？
南側１階、売りに出ましたね。
隣にマンションできるのに、売れるのかな？
つるかめはイオン傘下に入ってどうなるかな？
マンションの景観も緑化の完成具合がどんな感じかによるなあ。
それにしても、白衣の落とし物って！
ベランダ落下が最近多くないですか？
ビックエーが開店して利便性が高まってきましたね。
今日も工事をしていましたね。休日でもおかまいなし。日当たりが心配で気分が晴れません。
お向かいのマンションのコミュに建設段階の写真がたくさん載ってますが、明らかにここの住人さんが撮影して投稿してますよね。結構至近距離での建設なので、下層階は日当たりに影響ありそうですよね。せっかくの南側なんですが…
確かに日当たりどうなんだろうか。
長いものに巻かれた住民説明会では北側高さ制限をクリアして、日陰の図面も提示してたから何も言えなかったんですよね。
午後はそうでもなく最大で、午前11時くらいまで下層階で日陰が出来るようです。
日陰より景観！という感じ。
公園の木も社員寮の木も残念。
北側の植栽を充実させてほしいところです。
みんな物わかり良過ぎて反対運動しても良かった気もします。
まあ何が変わる訳でもないでしょうが。
ゴミ収集の仕方ぐらいは意見したほうが良さそうです。
目の前、近過ぎです。
夏場だけでも。
確かに近すぎですね。法律はクリアしていても釈然としません。いずれはこういう風になるとは思いましたが想像以上に早かったかなぁ。隣のマンションの購入予定者のために撮影している方はどなた？
説明会では決まった事を話してた、という印象でした。
何か意見すると、許可されてますからって。ゴミ収集の仕方も許可されたもので、変更できないと言ってました。
本当は許可申請の前に、建てるという説明会をしてほしかったです。マンション建築は、そんな感じでなんですかね…
こうなるとは覚悟の購入なので…思い切りの反対！とは言えないのですが。
駅前のつるかめ、5月で閉店だって！
次に期待。
マックとかカフェ系だったらなあ。
パチンコだけは勘弁。
本当ですか!?情報有り難うございます。
次は何が入るのか…気になりますね。学校が近いのでパチンコとか、やめて欲しいです。
サイゼリアとか、TSUTAYA、本屋併設のカフェ、回転寿司あたりがいいな。
結構広いからなあ。
おしゃれじゃなくてもいいのでカフェほしいですね。もしくはドトールとか
隣のマンションできてきてどうですか？
エコだし、緑が多そうかなと楽しみにしてますけど…スレで悪者扱いされてるみたいで残念。
普通に仲良くしたいのになあ。
お気持ちは察します。
一部の心ない輩のためにマンションの評判が落ちるのは。
今日、交番のお巡りさんがマンション内を巡回しに来ました。
防犯上いいんだけど、個人情報をカードに書くのは少し抵抗ありました。
やましいことはないけど、必要？と思いました。
先週も来てましたね。何事かと思いました。
町内にどんな人がいるかを調べて、登録しているのでしょうか？
私は覚えてなかったのですが、提出してありました。いつ書いたのか…
巡回は有り難いので、マメにして欲しいです。
大黒屋が閉店でちょっとショックです。
薄々そうかなあと思ってました…仕方ない状況かもしれないですね。
皆さん、固定資産税いくらぐらい払ってますか？
うちは合計で年8万円台です。
分割でやってるので負担は少ないものの嫌ですよね。
それより、金利上昇にこれからどうします？
変動で借りてるので心配。
お安いですね、うちはもっと…
つるかめのあとに、ドラッグストアが出来るらしい。
ショック…なぜ、同じ様なお店ができるのか。
セイジョーは生き残れるかな。
固定資産税いくら払いましたか？
分割で２万ちょっと。
大黒屋の後は、アコレになりそうですね。
5万超
今年もザクロたくさんなりましたね！
ザクロってどうやって食べるんですか？
ジュースにするのかな？
パチンコ屋の跡地はマンションかなあ？
シンボルツリーが無残。
総会おつかれさまでした。
積極的なやり取りで好感がもてました。
来期は隣のマンションとの問題が課題になりそう。
照明が明るすぎるのは気のせいかな？
慣れの問題か、植栽のせいか。
100円ローソン閉店残念！
スーパー出来過ぎだったかな。
コンビニか飲食店できないかな。
パチンコ屋の跡地、プラウドかな!?
いよいよエコビレッジの入居開始ですね。
でもなぜイニシア側にトラック？
駐車場だからいいのか？
管理人に挨拶はあったのか？
雪かきは管理人も含めてもっと自主的にやってもらいたい。
誰もやらないのでやっておきました。
シャベルはゴミ置き場にあります。
ほとんどとけて良かったけど。
ゆきかき、ありがとうございました。 今週末もまた降るかもしれませんね・・気づいたらやるようにしますね
固定資産税の通知きましたか？
志村三丁目にニトリが出来るって！
盛り上がらない理事会。子育て世帯が多くなると管理会社依存になるね。仕方なしか。
何やってるかぐらい組合員にたまには報告したらどうなんだろうか。
2年も居座る理事に任せっぱなしで新しい風が吹かない風潮はどうなんだろうか。1年交代が良かったのでは？
近くに色々と商業施設があるのは嬉しいですね。
買い物が便利になりますから、気軽に足を運べそうです。
住み心地良さそうな物件ですね。
近場でお薦めの整形外科ありますか？
[NO.212と本レスはプライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ドコモのアンテナ設置問題は理事会で否決されて良かったけど、ネットの随分端っこにある話を持ち出したのは？？？否決させたいが為にやり過ぎだろ！！
左側勢力の存在感が増したなあ。不偏不党で判断したい。0ではないリスクをあの金額で妥当かどうかが大事だったのに。後味悪い手法は禍根を残したよ！
