葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
施工：鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
ここは賃貸に回すでしょうね。
物件の質自体はそれほど悪くないと思いますから。
ただ、駅遠物件なので賃料はあまり高くならないでしょうね。
投売りマダー？？ （・ω・｀ ）
１千万引きしてないですかねぇ？
シティハウス横浜天王町っていうのも長いですね。
こんなに多くの量の売れ残り物件の維持費、その分必要となる販売体制の維持費。
大丈夫なんでしょうか。
ちょっと不安です。
１千万ひいたところで、
共用施設何もなし・２４時間有人管理もなし・狭い
じゃ、あんまり魅力ないな〜
相変わらず１０戸も売れてなんじゃないかな？
窓の電気数えてみても・・・
正直なところ、「買った人、可哀想・・・」という感想しかないな。
ホント、不動産って難しいね。
さすが、立地のいいマンションは色々な活用方法がありますね!
株主も最高でしょうね!!
そもそも買った方はいるんですかね？
賃料は、２ＬＤＫ７０㎡くらいで２３万円ってところですかね。
買った人がいるとは思えませんが、いたとしたらどんな心境なんでしょうか？
住友も申し訳ないって思ってるかな？
売り出し中、という垂れ幕を見るたびに
なんだか泣けてくる！！
がんばれ！！シティタワー東陽町！！
まけるな！！この世の酷評に！！！
やっぱり、夜になっても明かりが少ないですよね。電車の中に広告が出たとき、売れ行きが悪いのだろうなと思いました。
購入者ゼロ？ ってありえるのか？
住友は最近KYならぬSY(市況読めない)連発ですな。
開始早々MRガラガラ多発。
現状ニーズを捉えられない典型的駄目デベ。
いつの時代も同じ戦略で って無理無理。浅はか極まりない。
15％〜20％くらいお安くなるようでしたら…。
1-2人でしか住まないので広さはＯＫですし、下手な共用施設はいらないし、内廊下というのはいいんですけどねえ。
葛西橋通り沿いでそばに住んでいます。
夜会社帰りに通ると灯りが数件だけですね。
管理費割れするでしょうね。
おそらく３０％引きくらいまで下がるのを待って買った方がよさそうですね。
入っている方は若い方が多かったかな？？？？？
高値で買ったので少し心配でしょうね。
モノ自体はいいし、環境も親水公園があったりして良好なのに。
価格設定の完全なミスですね。
値段下げた様です！
７３㎡で４９８０万 約１０００万円引き。
ついにですか。
記録のために書き込みしておきます。
73.1
201 4980万円 2階/19階
901 5680万円 9階/19階
1401 6080万円 14階/19階
1501 6120万円 15階/19階
73.1A'
804 5580万円 8階/19階
904 5580万円 9階/19階
B
202 5380万円 2階/19階
B'
1203 6480万円 12階/19階
1403 6560万円 14階/19階
1603 6640万円 16階/19階
これで値段下がったの？東陽町実質徒歩15分でこれじゃまだまだ売れそうにありませんね
東陽町で平均坪単256万ですか。
値下げ前って一体、、。
発展地域だけに極端な値付けで発展のスピードを鈍らしてもらいたくない周辺住民としては大歓迎です。
スミフさんさっさと完売してください。
後の開発が続いてますからね。
白河には地所さんが大規模建築中。
ヨロシク。
残念ながらこの価格ではまだ完売は遠そうです。申し訳ございません
このマンション不況の中でまともに利益を(粗利20％)乗せて売ることに無理があるわけで、住友に至っては初期の価格は恐らく30％は乗せてるはずだから売れるわけがない。
今デベロッパーは我慢の時期、粗利を数％に落として、人件費と併せてトントンならば御の字と割り切った価格を提示しないと消費者はついて来ないと思います。
オリックスは竣工まで10ヶ月ある北千住のタワーで最大16％の価格改定を行った。
住友もケースバイケースでこれくらい思い切った動きが必要じゃないのでしょうか
白河の地所のタワーの値段が気になりますね。
同じ75㎡クラスで、オーベル東陽町サウシアの中層階で5200-5300万円、Dグラフォート清澄白河の中層階で5400-5500万円、シェルゼ木場公園の5,6階あたりで5600-5700万円くらいだったと思います。
建物のグレードはいいのかもしれませんが、駅からの遠さを考えると、さらに15%くらい値引きしないと売れないだろうと思います。
やっぱり理想は駅から7分以内くらいだね。
ここどうなったんですか
売れてるの？
そんなわけないと思うけど・・・
このまま、何年も東陽町のさらし者になるの？
東西線車内の『堂々完成』広告が寒々しい！こんなクソ暑いのに、この広告に出会すと涼しくてオアシスでんな。エコな広告ですよ〜。 でもでもでも、値段次第では、ここは捌けますよん。住友さん、意地張ってないでさっさと手仕舞いしまひょ。
《検討者》も《購入者》も1人も現れない物件スレなんて・・・・
こんな物件、検討する方がおかしいよ。
これでも値段下げたって本当？
あと600〜700万ずつ引かないとさばけないでしょ。
いい場所だと思います。公園側の北向き上層階なら、
東京スカイツリーが見えるでしょう。
無駄な共用施設が必要ない人に取ってはいいのではないのでしょうか。
ＯＫも近いしね。
でも１、２年前に完成したコスモとタカラレーベンの物件の価格を知ってしまうと
買う気がなくなるかもしれませんね。
駅からこのくらいで環境から相場的には＠１８０万。（もともと駅から１３分）
住友の高仕様で、坪２１０万が限度じゃないですかね。
ちなみにシェルゼは鹿島建設でホテルイースト２１の施設の優待があったはず。
内廊下、外断熱、制震？で即日完売だったような気がします。
オーベルサウシアは完成前まで売ってたような気がします。
この地区初の免震マンション。駅から５分で大どおりに面していない。
施工は長谷工だが、設計が長谷工でないので、グレードはまあまあ。
南砂町って開発されて入るけどまだ駅前の景色はかなり荒涼としたものがある。
駅前の駐車場や工場などが視界に入るだけで「ここに住むのはちょっとなあ」と思ってしまう。
東陽町もごちゃごちゃしているけど、南砂町と比べたらやっぱりまだ東陽町でしょう。
こちらだれか、一期の価格で買われた方はいますか
ぜひ、きいてみたいんです。今のお気持ちを
後悔していないか
高いとは思わなかったのか
価格改定で返金はあったのか
うーん、価格改定返金の有無は気になるねぇ〜、多分ないだろうけど。
気に入った部屋を買えたんだから
価値あるでしょ。
その気に入った部屋はもっと安い価値しかなかったんじゃないかってこと・・・。
人それぞれ価値観は、違う。その人はそれで良ければいいんではないですか。
今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。
投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
こんないい立地は二度とでないよ。
＞今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。
半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。
まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当？
夜は３部屋位は明かりが点いてる
しかし葛西橋通り沿い側の部屋は 全て真っ暗
どうなってるのここ？？
販売価格はともかく、
ここの「維持・管理」ってどうなるんだろう？
管理組合もほんの数世帯で運営するのかな？
大変だろうなって思います。
1000万くらい値下げすれば売れますよ、ここ。
＞みんな勝負だよ。
こんないい立地は二度とでないよ
勝負の結果はもうでてますけど。徒歩実質１３分で、幹線道路沿いの大量売れ残りマンションがどうして「こんないい立地」なの？
シティタワー仙台堀川公園南葛西橋通に変えて
新発売した方がいいと思う。
既に下げました。
信じられませんが、この値段で。
チョッと場所の割には、お高いね！
住友は金が有るのでマンションの２戸〜３戸売れなくとも全く問題ない！
それよりも値引きをする事でのデメリットが住友物件に及ぼす影響を考えているのでは。
なるほど、体力のあるデベは違いますね。
でも、これだけ空いてると管理費負担もバカになりませんね。
あのー ２、３戸どころか４０戸なんですが…
値下げしないことが必ずしもメリットとは思えません。住友はどうせ引かないから とハナから検討から外されることのリスクも今のマンション市況の中では大きいでしょう。
ちなみに住友の売れ残りの激しい物件も2〜3棟どころじゃないよ
300以上の規模で、竣工しているのに200以上残ってるところもありますし
購入価格に関するＣＡ巻くから、2割くらい安くしてよ！
今の経済情勢では在庫が５００〜１０００どこのデベ有りますので、
その事は住友だけの問題だけではありません。いかに体力が有る
がが訪われるのです。その点住友は体力が有る方ではないかと思いますがいかがでしょう？
住友がつぶれるなんて誰も思ってませんよ。マンション事業なんて微々たるものですから。
住友の体力がどうこうではなく、この物件の未だにこの無茶苦茶な価格で売り切れると思ってるのかどうか分かりませんが、ここだけではなく目白でも大量の空き部屋があるわけですから、独りよがりの値付けを考え直して消費者の購買意欲を掻き立てるような価格に早く改定して欲しいものです。
でも、独りよがりの販売価格を見込んでいるから、他デベを振り落として、土地取得ができるんだろうね。
そそ、住友は根本が間違ってる。
消費者の買いたい価格なんてハナから無視。
今まではそれでOKだったかもしれない。
でも、さすがに現状を読みとって欲しい。
住友のマンション分譲はついでにやってる感じがする。
完売するまでに３，４年あればいいんじゃない。
ここって実際何戸売れたのだろう。いつみても５，６戸くらいしか
部屋の電気がついてないように見えます。
何でこんな売れないような価格をつけたのか、理解できません。
株主から苦情がこないのでしょうか。
みなさんマンション欲しそうですね。フフ
ここのように、修繕積立金がスライド式に上昇したり、
10年毎に一括払いの修繕積立基金が発生するのは、一般的なのでしょうか？
住友はシテイタワー品川の様な、お買い得く物件も揃えてお待ちしてますよ！！
皆さん余り文句を言わずに購入してくださいね。
最近、新聞にここの広告よく入ってきてます。売れているかどうかは別にして、ちょっとは力を入れ始めたのでしょうか？
住友の大量売れ残りはここだけではないですからね。
さすがに自社に抱えている在庫数のヤバさに気づいたんでしょう。
遅すぎですが。
広告を入れることじゃなくて、その分もっと価格を下げることが在庫処理の早道ってことに何故気がつかないんでしょうね。
ここがMRで販売されていた頃に来た方々に絞って、値段交渉に応じる連絡を入れたほうが間違いなく効率的に捌けるでしょう。
↑言えてる。
上層階で4000万台から5000万台中盤くらいまで価格下げないと厳しいんじゃない。
せまいし、こんな状況じゃ二次売却も難しいし、斜め向かいにタワーマンション建ちそうだし。
このくらいなら買ってもいいとは思うけど、さすがにそこまでは下がらないよねぇ。
"タワー”と名のつくマンション建てるなら、立地をもう少し考えるべきでしたね。
微妙なんですよねぇ。
はっとするような、メリットないでしょうか？
欲しい人には高すぎて買えない。
金がある人にとっては金額と物件が見合ってないんだろうね。
価格改定して、買った人にも差額返してあげればいいんじゃない。
葛西の駅近に住友物件できるみたいだけど、予定価格見る限り、あっちのが買い得っぽいね。
ますますこっちが見向きもされなくなるな。
↑
そういえば、ここを見に行ったとき葛西駅近の物件を進めていたような・・・
東西線沿線を探すなら快速が止まらないけど
葛西の物件がいいですね。
同じ内廊下で似た設備みたいですし
売るときも売れそうな気がします。
景色はいいのですか？何階以上？
葛西のは確か環七沿いじゃなかったっけ？
葛西は環七沿いですが、車の通る台数でしたらここと同じくらいじゃないですか？
同じ値段で買えて東陽町に拘らないなら
葛西の駅近物件の方が賃貸にも貸せそうでいいと思います。
駅近って何分以内？
一般的には5分かな。
個人的には8分まで。
↑同意
駅近ではない本物件は、値下げ要因にならないのでしょうか？
無理は言わないので、8％下げてください、住友さん。
予定価格見る限り、住友にしちゃ適正な価格な気がするけど？
↑葛西の話？
ここ、値下げ前に買われた方はいますか
どれぐらい後悔されていますか
公式には値下げしてないよね。それとも個別に連絡があったのですか？
A 4,980万円(2階)〜6,380万円(16階) 3LDK 73.10m2
A' 5,580万円(3階)〜6,380万円(17階) 3LDK 73.10m2
B 5,380万円(2階）〜7,180万円（19階) 3LDK 75.62m2
B' 5,980万円(4階)〜6,980万円(18階) 3LDK 75.62m2
何でみなさんここを目のかたきにしてるんですか？
そんなにいやな思いしたんですか？
そもそもこの値段では買う人はいないでしょう
完売までどれぐらいかかるのでしょうか
うん十年？
個人的には、この広さの間取りとしては、かなり好感持っています。
が、立地がなんとも…
人が住んで無さ過ぎ。
電気がついてない部屋の方が多い。
ゴーストマンションみてーだ。
↑そうですね。
