広告を掲載
不良リーマン
[更新日時] 2023-11-23 11:20:03
葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番)
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居(引渡)予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社:住友不動産建物サービス
売主:住友不動産
施工:鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂2丁目1016番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東陽町口コミ掲示板・評判
-
301
匿名さん
破格と思えば、空き部屋全部買えばいい。
転売しても儲かるんでしょ。
営業しても、今は売れないんだからしょうがない。
来年半ばあたりにサブムライム問題が終わるのを待って
本気で売り出すのだろう。
今まで、サラリーマンに買えるような手ごろな価格だったから
この辺はマンションが増加した。
年収2000万以上ないと、ここは買えないだろう。
あまりにも売れないとスミフで賃貸に出すのだろうか?
-
302
匿名さん
傾斜式は他社でもあるけど、少ない。
現在、10年経過した中古物件、20年経過した中古物件とこの物件の10年後、20年後の修繕積立金を比較してみよう。
そもそも、物価スライドを考慮せずに10年、20年、30年後の金額を提示していること自体、不思議。
-
303
ご近所さん
これだけ入居者が少ないと、管理費とか修繕積み立てとか全然溜まらないんじゃないの?
入居されてる方がお気の毒です。
スミフの補填はあるのかしら?(スミフ側の営業責任として…)
-
304
匿名さん
>来年半ばあたりにサブムライム問題が終わるのを待って
たまにこう言う人がいるけど
お気楽だねぇ
-
305
匿名さん
未入居物件の管理費や修繕積立金は売主が出します。
しかしこの物件大丈夫かなあ
-
306
購入検討中さん
不動産不況が長引くと、体力勝負になる
旧住友財閥グループ全体の総売上は約60兆円で日本の
GDPの10%を占め、住友不動産グループの総資産額は
約3兆円弱(本年第一四半期)、また旧住友財閥の本流
を受け継ぎ住友家評議委員会を継承してる。
-
307
購入検討中さん
未入居物件の管理費や修繕積立金の“出血”は
喩えると“クジラが(一時的に)蚊に刺される”(言い過ぎだろうか?)
-
308
匿名さん
-
309
匿名さん
ここのようにスライドになっている場合、入居時期に差がある分はどうするのでしょうか?
築一年後の入居だと、9年目に修繕一括支払がくるの??
-
310
物件比較中さん
ここと同じような間取りの物件て、他にありますか?
立地で断念したものの、他にピンとくるものがなくて…
-
-
311
匿名さん
一棟で2〜4部屋の全戸角部屋の物件ってこと?
それなら結構あるけど。
三面採光部屋の物件もあるし、まれに四面採光なんて物件もあります。
-
312
購入検討中さん
>>311
無視すべきであるが
本人のために
「他物件教えてみろよ。」
このサイトの善良なコメントに、感情を入れた中傷文を投稿しつづけ
自身を否定されると「営業マンがまじる。うざい」とほざく 匿名くん!
-
314
近所をよく知る人
みんな住友さんの物件が高いとか、
売れないからって中古扱いとか言ってるけど、
これも住友独自のサービスなんだよ。
1.実物が見れる。(これが重要)
実物みないで買うなんて勇気いるよ。自分はMRと図面集だけ見て他の物件を
選んだけど、イメージとか広さが違いすぎる。
間取りが気に食わなかったら、新築そっくりさんくらいサービスしてくれるよ。
2.いつでも買える。
借金して買う人は金利が下がったところで、買えばいいし、
すぐに引越し人にはいいことです。
3.前の方で書いてあったことだけど、部屋が空いてる間修繕積立金
を払ってくれる。個人だと滞納があるかもしれないけど、
売主なら潰れない限り払ってくれる。
-
315
匿名さん
この程度の値引きでは買う気になれないな。
ま、竣工後、1年を経過しても売れ残っていることは間違いないし、他の物件を眺めながら状況を確認すれば良いかなと。
-
316
ビギナーさん
はじめまして。
中を見せていただきました。
まだまだ探し始めたばかりで、オープンルーム見学時にどこを見るのかがよくわからないのですが、印象をお伝えします(実は新築見たの初めてです)。
最初に見たのは葛西橋通り(けっこう大通り)に面した2Fの部屋。
休日でやや車が少なかったとはいえ、思いのほか室内は静かでした。
排ガスが気にならないでもないですが、清浄フィルターつきの換気システムもあるので、そんなに気にしなくてもいいような気がしました(フィルターのメンテはちょっと大変そうですが)。
リビングは広い印象はありませんでしたが、採光部が大きいので圧迫感がなかったです。
キッチンは、どちらかというとコンパクトな印象ですが、使い始めるとちょうどよいサイズに感じます。とくに、年をとったときなんかは扱いやすそうです。どうせなら、車いす生活でも動けるかを確認すれば良かったです(大丈夫そうですが)。
部屋はそれぞれがきちんと長方形に切られていたので、使いやすいのではないでしょうか。
壁紙も良かったです。そのほか、トイレ、お風呂なども含め、全体的に良かったですが、もしかしたら、収納量が足りないかもしれません(私は4人家族です)。
家具などが置いてない部屋(3F)も見せていただいたのですが、同じような印象ですね。公園側だったので、眺めがちょっと良かったですけど。
すみません、長いので一度切ります。すみません。
-
319
匿名さん
どういった点を気に入って、あの値段で購入したか、教えてください。
意外と気づいていないメリットでもあるんですか?
バカ言わず、まじめに考えれば考えるほど、ありえないんですが。。。
-
320
匿名さん
閑静な住宅だからじゃないかな。
竣工して約半年経過して5%程度の住民しか住んでいないなんて、静かに暮らせるでしょう。
エレベーターだってすぐ来るだろうし。
隣、上、下、気にせずOK。
だから、どっかのサイトで竣工時に2〜3割り割高なんて評価を受けても気にせず買えるんじゃないかな。
いまじゃ、3割以上高いってことになるから割が合うかどうか不明だけど・・・
ただ、5%セントしか住んでいないマンションにはお金では買えない価値があるでしょう。
-
321
匿名さん
-
322
匿名さん
>320
2〜3割以上高いってなんの基準?
グレードが高いってこと?
-
323
匿名さん
価格でしょ。
坪160万だったところが、新新価格で、
過去最低の水準に戻ったのになあ。
-
324
匿名さん
-
325
匿名さん
このマンション、いくらが適正価格なんですかね?
マンション控除も来年には動きそうだし、興味もってるんですが・・・
やはり損はしたくないので。
-
326
匿名
お金持ちでのんきな会社なんですね。賃貸でも駅から遠いし24時間、窓開けたら五月蝿いし。自分が大家だったら悩むだろうな。
-
327
匿名さん
販売担当は、日々辛いだろうね。心中お察し致します。
@160〜180が妥当なラインでしょうかね。
-
328
匿名さん
値引きスレによれば、15%の値引きがあるようですが…
-
-
329
サラリーマンさん
15%ってことは5000万が4250万?
20%引きしてしてくれないですかねぇ・・・
-
330
匿名さん
ここ5%しか住んでいないって。。
戸数72に対して3,4戸ってこと?
それはいくらなんでもないかな。
-
331
匿名さん
30%引きでもどうかな、と思うよ。南側に騒音。駅遠。作ってて不安にならなかったのか。
-
332
物件比較中さん
夜にこの付近を通ったら、真っ暗でまるで幽霊タワーのようでした。
値引きもあるようですし、幹線沿い、駅からの距離を差し引いても、売れなさすぎと思います。
なにか特別な理由があるのでしょうか。
比較検討していますが、入居後に管理費や修繕積立費が急にアップしそうで怖いです。
ここまで来たら、大幅に値引きして大々的に宣伝すればいいのに。
-
333
買い換え検討中
-
338
周辺住民さん
なんだかんだで、最近入居者が増えてる気がしますね。
どまんなかの看板ははずしたほうがよいと思うのですが・・・。
-
339
購入検討中さん
4戦間ンを切れば欲しいのですが無理かな?>営業さん
-
340
周辺住民さん
葛西橋通り沿いじゃない方の部屋、夜見ると半分以上入ってそうですね。
-
341
ビギナーさん
339さん、同意っ!
でも、そんときは、
こっそり教えてほすぃー
…無理だろうねぇ。。。
-
342
匿名さん
近所住んでるけど、明かり増えたかな?
今晩見てみるよ!!
ここって建築するときに隣の黄色い屋根のマンションの住人が
日当たりが悪くなるっ!!って火病ってちょっと揉めたんだよね。
まぁ今は騒いでないから大丈夫だと思うけどw
-
-
343
匿名さん
高層階を覆っていた★販売中★の縦長幕が 横になったから
少し売れたんとちゃうか 灯りが増えた様なきがする
-
344
ビギナーさん
えっと、元地元なのでたまたま書き込み見ました。
住友の見方ではないけど、***の遠吠えでは…
かわいそうに。
駅まで遠い…車ないんですね、かわいそう。
葛西橋通り便利なのに。
環境悪い…防音サッシでしょうから音は平気。
緑も多くて良いのでは。
-
345
匿名さん
営業必死過ぎ(笑)
都内マンションでいちいち車で駅に向かう人いませんよ(笑)
-
346
匿名さん
駅まで遠い が 車の所有に転換されるのか不思議。
毎朝通勤で駅まで車で行かないでしょ?
-
347
匿名さん
-
348
匿名さん
駅まで遠い=車持ってない
これは斬新だなw
むしろ駅から30分以上とかで言われるならわかるが
駅からせいぜいかかったって15分ってところだろう。
それを車持ってないのかよ( ´,_ゝ`)プッ
かなり強烈な煽りだなw
ひょっとしたら>>344は普段からお出かけはお抱え運転手なのかもしれんねw
-
349
匿名さん
電気のついてる何部屋かは
ダミーというか、モデルルームというか、
生活はしていませんよ。
-
350
匿名さん
-
351
周辺住民さん
灯りがついてても住んでるとは限らないのですね。
ただ、この辺のマンションの中ではすっきりとした外観で、
窓が広いからなのか、夜に部屋の電気が点いてると、きれい
ですよね。
-
352
匿名さん
こんな世の中でも、
マンションを買える人は買える。
買えない人は買えない。
安くなれば買うとか
悲しいですね。
あ 不動産の手先じゃないですよ。
あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かのどちらかでしょうね
ご近所より
-
-
353
ご近所さん
>あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かのどちらかでしょうね
いや 心配なだけ
-
354
匿名さん
>あかりがつくとかつかないとかチェックしてるなんて 相当な暇人か 気になってしかたない人かの >どちらかでしょうね
売れてるのをアピールするために、売れ残り戸数を少なめに表示してあるはず。
公式で26戸販売中だから、商談中26戸+登録数26戸で
実質の売れ残りは78戸だ。
おい総戸数より売れ残りの戸数の方が多いじゃないか。
いったい、どうするんだろう管理費と修繕積立金を?
早めに管理組合で管理費等を修正したほうがいいよ。
まあ管理組合員の大多数は住友不動産だから、無理だと思うけど。
ビルみたいな窓ガラス清掃、自分でできないから、相当かかるよ。
月15000円弱の管理費で、本当にできるの?
-
355
匿名さん
-
356
入居予定さん
→353、354
何が心配なんですか?購入してなければ関係無いと思うんですが
関係者になったつもりで心配したいのでしょうか。
管理費などのことについては購入時に説明があります。というか
マンションの管理のことを投稿する前にもうちょっと勉強したほうがいいんじゃないですか?
売れ残りのことも意味不明です。補足してくれませんか?
-
357
匿名さん
所詮、マンション購入をしようとする気すらない方がマスコミの記事だけを鵜呑みにして世の中の流れを理解している風に書き込みをなさっているのでしょう。
金利がどこまで下がるかはわかりませんが
マンション購入を考えている方には悪くないタイミングだと思います。
極端な値下げをしているのはキャッシュを必要としている一部の不動産だけですし。
-
358
匿名さん
>354
総戸数72の物件でどうやったら売れ残りが78発生するのでしょう?
適当なことを書く前に総戸数くらい調べておきましょうね。
-
359
匿名さん
新興デベが撃沈していく状況下、やはり住友総本家は強いね。
我慢比べになればなるほど凄みが出てくるのが、住友グループの特徴だと思う。
個人的な好きではないけど。
-
360
匿名さん
このマンションが買いかどうかは別として、
現状はマンション購入にはいい時期でしょ。
金利も低いですしね。
ここ最近で販売開始になった物件は、
数万円のウォシュレットすらオプション化になってるようなところもありますし、
土地高騰、資材高騰の影響をもろに被ってしまってるように思える。
現状の市況で価格を抑えざるを得ないから、
コストの厳しい制限が色々な部分に及んでるはず。
ですので、
竣工済みの物件を狙うのが正しいかと。
ちなみに、ここは相場度外視の価格以外はいい物件かと思います。
-
361
匿名さん
-
362
匿名さん
極端に値段が下がるという事はなんらかの理由があるはずです
マンションを作ったからと
急いで売らなきゃならない理由なんてないのでは?
細々とでも結果売れれば
問題はないと思うのですが。
急ぎキャッシュを必要としているのならばわかりますが。
こんな経済環境でも
買う人は買うんだと思いますよ。
-
-
363
匿名さん
普通の不況ならね。
あまりタカを括ってると身ぐるみ剥がされるよ。
キャッシュで買える人以外、今は我慢すべき。
-
364
匿名さん
ナイター営業 お疲れ様です
売れ行きは 裏の機械式駐車の状況を見れば一目瞭然です
-
365
近所をよく知る人
このあいだ、そばを通りましたが、商談中らしい人がたくさんいて驚きました。まさか2割引!?
-
366
匿名さん
2割引しているんですかぁ!?
3割引なら行ってみよう!!
-
367
購入検討中さん
住友を**にしてはいけません。 この価格帯で販売する勇気を買ってやってください。
2割、3割はビックカメラで????となるといいナー。
-
368
買い換え検討中
>358
>おい総戸数より売れ残りの戸数の方が多いじゃないか。
って自分で突っ込みいれてるよ。文章をよく読めよ。
でもこの物件は本当にいいと思うよ。価格以外はね。
東陽町(南砂2丁目)のランドマーク的物件だと思う。
周りに高層物件がないので、目立つよね。
イースト21ホテルより豪華に見える。
-
369
匿名さん
-
370
匿名さん
オレもそう思う。駅から遠い時点で論外。特に城東では。
-
371
匿名さん
-
372
匿名さん
↑こういうヤツってキモイよね。番犬ご苦労。
オレ370は369じゃないよ。
-
373
匿名さん
駅近じゃなきゃ無理 なら このマンションの掲示板にわざわざ書き込まなくていいじゃないですか
よっぽどお時間がある方なんですね。
マンション見比べてる最中でしょうか?
理想にはまったマンションが見つかるといいですね
-
374
匿名さん
↑こんなこと書くと
ここ以外なら何とか対象になる
とかかかれちゃうよ?
-
375
匿名さん
掲示板というのは、わざわざ自分の意見を書くところだからなあ。
それを否定するなら、何のために存在しているのかわからない。
-
376
匿名さん
先日、管理会社に理事会の組員数を聞いてみましたら現在は、20名だそうです。 ということは20部屋しか売れてないってことでしょうね? 将来は、賃貸なんでしょうね。
-
377
周辺住民さん
ここの立地を褒めてる人ってこの場所を地図でしか見たことないか、
ここの営業の人なんでしょうねぇ。
朝夕の交通量の多さは半端じゃないすよ。
騒音と粉塵はかなりのもんだと思いますが。
大型車が多く、路側帯がないに等しいにも関わらず路駐するバカが多いんですぐ渋滞するし。
一生窓開けず、洗濯物も室内干しなら問題なさそうですけどねw
仙堀が建物の南側だったらアリだったんでしょうが。残念w
-
379
物件比較中さん
ここを期待してたんだよね。
東陽町からちょっと、遠いけどね。
コスモプレイス東陽町が高かったんで、そのうちブーム去り下がるだろう
と思ったら、激高。
同じ葛西橋どおり沿い築浅マンショングランシティ見ると、ものすごく汚れてるんだよね。
-
380
匿名さん
-
381
匿名さん
賃貸にまわしたら、それでも高級なんでしょうね。
室内拝見しましたが、やはりカタカナ振興デベロッパー物件とは違いましたね。
住宅ローン減税もありますし、年明けに改め考えることにしました
-
382
匿名さん
-
383
匿名さん
何度も書くけど3千万円台になったら買いたいなぁ・・・>>営業さん
-
384
物件比較中さん
ほしいなー? 3000万台とはいわないけど4200万円ならないよねー。
-
385
匿名さん
下がる下がると待ち続けて 気付いたら そんな世の中じゃなくなってるんでしょうね。
タイミングと取材が
必要なんでしょうね。
-
386
匿名さん
-
387
欲しいけど買えない
-
388
匿名さん
夜に外から眺めると
上層フロアと下層フロアが
埋まってるみたいですね。
値段さがるといっても
それなりの価格から下がるわけですから・・・ねぇ。
-
389
不動産購入勉強中さん
つい先日の夜遅く、初めてこの物件の前通ったけど、このスレにあるように
電気がついている部屋って本当に少ないんですね。
ところで、この物件の前の道路を挟んだ斜め向かいに新日本建設が工事をしてますね。
もしマンションが出来るとなると、こちらの方がほんの少しだけど駅に近いし、
販売が始まったら、シティタワーも値段が下がったりするかも?などとちょっと
期待してみたりして・・・。
-
390
周辺住民さん
-
391
匿名さん
ちなみに駅は違いますが、同じ南砂2丁目(南砂町駅徒歩6分程度)に三菱商事の25階建てタワーが建つようです。下手したら販売時期が重なるのでないかという…。
-
392
物件比較中さん
修繕積立金についてですが、知っている方教えてください。
こちらの物件は十年目以降、月々に加えてまとまった支払いがあるようですが、
適正な価格なのでしょうか?
月々+αで貯めていかないと、支払いの時きついですよね。
結局今の計画金額では足りないということでしょうか?
他の物件が少なすぎるのでしょうか?
すみません?ばっかりで。
-
393
匿名さん
>>392
記憶が確かであれば・・・他の住友の物件でもそういったこと(修繕積立金)を
聞きました。これは他でもあるのでしょうか?
住友に限ってあることではないのでしょうか?
私も興味のあるところです。
-
394
匿名さん
392さんの指摘通り、修繕積立金が毎月の他、10年毎にまとまって必要なのは、いただけない。
世帯数が少ないから、負担割合が多いのかな?
-
395
匿名さん
修繕積立金ですが、10年目とかに大規模な修繕を予定しているんでしょ。以前は積立金の運用が今より良かったのですが、たぶん他でも同じだと思います。ただし、ここのマンションは入居が少ないようですから、例えば駐車場を入居者以外に貸したり、いろいろと対応していなければ他のマンションより厳しいと思います。
-
396
匿名さん
>>395
早速のご返答ありがとうございました。
他の物件でもきちんと確認していきます。(393です
-
397
物件比較中さん
他の掲示板で拝見したのですが、
ここの管理会社は途中で手を引くとのことでした。
小規模物件から大規模物件へと、契約を打ち切るようです。
この物件は大規模でしょうか?小規模でしょうか?
打ち切られた場合どうなるのでしょうか?
物件契約時に管理会社との契約も一生なのでしょうか?
心配です。
たしかにここの不動産屋さんは大規模物件で残っている物件多そうですよね。
大手さんでも厳しいご時世なのでしょうか。
修繕の件調べていたら余計不安になってしまいました。
-
398
匿名さん
修繕積立の一時払いは毎月の金額を少なく見せかけるためのすみふ特有のスキームだと思います。
修繕積立の傾斜がキツイのも同様で、とりあえず毎月の支払いが少ないようにみせかける事に重きを置いていると思われます。
-
399
デベにお勤めさん
ここは、キビシイデスヨネー。 思い切って値段を下げるかまたは、不動産ファンドを組んで販売するか? どちらにしても入居している方はこれから大変ですね。 早々に販売店に買い取ってもらったら?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件