葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
施工：鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
完売です！
ないない。坪単価いくらくらい？
ここは高値掴み確定
中層階で230位だと思います
決まり値ですか？
駅から遠いし、タワーとはいえ眺望も良くない。
ここに２３０の価値があると感じた人はどの辺りのメリットが決め手になったんだろう？
この金額出すなら他にもっと良い選択肢がありそうなものだが。。。
１７階のモデルルームからの眺望はなかなか良かったですよ。
上層階も 値下げされてるんでしょうか？
眺望は欲しいところですね
川沿いの建設中マンションと比較中ですが
最後の決めてに欠いております
個人的には、川沿いのマンションよりはこっちの方がポイント高いですかね。
まだ駅に近いですし、かつ全室角住戸なのはいいなと思いました。
高層階ってまだ残ってますか？価格次第で検討したいのですが、おいくらくらいなんでしょうか？
あと、モデルルーム住戸って何階のお部屋ですか？家具つきみたいですが、価格は普通なんでしょうか？
最後に、価格攻勢は難しいですか？やっぱり住友さんだけに。
質問ばかりですみません。よろしくお願いします。
610さん
あまり先入観にとらわれず、まずは現地見学をお勧めします。
その際、予算は明確になされた方がよいですね。
資金的な面が決め手としては、欠かせないでしょうが、現物見れるので、きっと今後の選択の参考にもなると思いますよ。
6000くらいなんですかねぇ。でも公式も値段が未定に変わってますし、
少し様子見をしたほうがいいかもしれません。
半分くらいは埋まってるみたいですが・・
売れ行き的には苦戦してるのかもしれません。
外から見たかんじだとまだ空き部屋が多いように見えますし、営業さんのアピールもけっこうなものです。
とはいってもスミフさんですから、値引きは厳しいんじゃないかと思いますね。
正直、この立地に見合った価格とは思えないので、私もしばらく様子見です。
一度モデルルームに行ってみるといいです。
値引きしそうでしたよ。
210＠坪くらいまでは下げないとね。この立地では掃けないんじゃないかなぁ
じっくり歩いてみると…微妙な距離だなあ。
前の通り、夜はどうなの？やっぱり、結構交通量あるの？ 周りはぽちぽち色んな店が、それなりに散在してて不便ではなさそうだけど。 すなぎん は歩いてて楽しいね～。取り立ててこれと言うことはないけど。車入って来ないのがいい。お祭りの屋台みたい。
15万ってことはないだろ…
１５％って本当に？
でも２０％引いてやっと適正かとも思うけどね。
1500万円！？
実際15％も下げてるとしたら、駅から遠いとはいえ、
城東地区ではかなり優良物件なんじゃないか！？
15％値引きで優良物件とはどういう意味？
たしかに750万くらいは下げてくれましたね。
もともとが相場よりかなり高いので、完売目指そうと思えばもう一声必要なかんじだね。
土地の狭さや駅からの通さ、まわりのかんじを踏まえたら、スミフブランドをプラスにとったとしても価格に見合うとは近隣住民としてまだ思えないので。
南西側に建設中のマンションってどんなかんじになるのか、知ってる人います？
さすがにそんなにはひいてくれないでしょ。
中層のA′です。
一言。
住友は、押すも引くも 指令ｺﾞｰがでたら 早い。
お茶濁しで煮え切らない三井とは かなり 違う体質。
値引かれる前の値段が わからないのですが・・・
値段発表してくださいよー
頑張れ！
>631さん
週末、二度目の見学に伺いましたが、ＧＷの時と比べ契約中の部屋がかなり増えていました。
確かに下げると決めたら、早いですね。感服致しました。
この周辺を継続検討している人は、プラウドを高値掴みしないよう、注意が必要ですね。
具体的に金額が下がる提示を受けるのでしょうか？
まさにプラウドと比較中なのですが
２割ダウンはさすがに
無理でしょうか
１割下がろうが２割下がろうが数千万円払うことに変わりない。
幹線道路が目の前にあり、駅からもそこそこ歩くなら違う選択肢のほうがよい。
↑じゃあ尚更プラウドなんか選んじゃダメですね
遂に新価格！なんでしょうか？
今週末くらいで、売り切れちゃいそうですね
この間、ここと三井のモデルルームに行ってみました。
こっちの方が高いですけど、間取りと仕様はこっちの方が
気に入りました（全室角部屋）。
残り十数戸だそうです。
どなたか、最近の価格教えてください。
やっぱり、三井、野村の影響で10％位は
下がっているのでしょうか？
野村が、坪200万程度で応酬してきましたね。
向こうは、南側が公園ですから、Bタイプ検討している人は、流れそうですね。
やっとこの辺り本来のポテンシャル通りの価格帯になってきた感じでしょうか。
友達が先週見に行ったといってたけど
だいたい1000万～1500万は下げれるらしいよ。
まだ15個くらいはあったそうな。
昨日行ってきました。
葛西橋通り向き、4階で４７００万で、
買う意向をあまり見せなかったからか、
初期費用くらいなら・・・という下げ幅でした。
5000万以下はもうないみたいです。
公園側は、全て契約済みになったそうです。
見た感想、キッチンの狭さ・音が気になりました。
駅前なら幹線道路に面していても許せるがこれだけ駅から離れているなら幹線道路沿いでなく公園前のプラウドのほうが良いですね。
意外と交通量あるね～。夜はどうなのお？
価格情報、ありがとうございます。
そこそこは下がってきてるからか、結構はけてきてますね。
間取りは気に入ってるので、もう一回行ってみようかな。
かなり下がってますね 1000万も！
２割ってこと？？？在庫処分ですね・・・
値引き後の価格で買えた人はラッキーですね
逆に定価で買った人は2.3人しかいないそうですよ
最初から値引きしていたっぽいです
あの値段じゃあねぇ・・・
最初の２．３人、気の毒です
まあ、いいんじゃないですか。
定価で買える人はお金持っているんですから。
最近のやり取りをみている限りでは、646さんの
情報が正しそうな気がしますが。
最後にスミフが使ってる2階の事務所の部屋を売り出すんだろうね。
あんな部屋、タコ部屋同然だから
きっと破格で出てくると思うよ
南の一番うるさい部屋だし、歩いてる人から部屋の中見れちゃうし
4000万切る可能性
十分にあるでしょうね
もう埋まってるみたいですが・・・。
いずれにせよ値下げは確実な感じですね
三階四階五階も埋まってそうですね
この前確認したら、申し込み入ってもキャンセルとかもあって
確定していないみたいでした
みんなアウトレット物件って、最初は飛びつくけど
冷静に考えたらどうなの？って思うんじゃない？
それにひとつ気になったのは
内廊下設計で、玄関に一番近い部屋がマスターベッドの部屋。
玄関からマスターベッドまでってただの廊下しかないから、マスターベッドでちょっとうるさくすると
廊下まで丸聞こえです。
それってどうよ？と友達も言ってました。
私も・・
イヤです。
かなり気を使うと思うな。
少なくとも同じフロアの人に聞かれるって・・・
子供いる家庭はあまり住んでいないようですよ。
ディンクスか、老夫婦が多いって営業が言ってたし。
あんな設計じゃあ、子供がいる家庭は気を使うよね。静かにしなくちゃって。
マンションなんてみんなそうですよ そんなに気になるなら一戸建てを是非
みんなそうなんてことないですよ、
最近のマンションは間取りでプライバシーを守られるように
あれこれ考えるものです。
それにしてはこのマンションは高い割りに考えが足らない感じがしますね。
ちなみに私は一戸建てからマンションに移ろうとしているものですがなにか？
大したプライバシーもないので、私には充分です。
それより、見知らぬ人が玄関前に来れるほうが恐ろしいので、内廊下で戸数が少ないのが希少でした。
安くはないですが、高値掴みだったとは思いません。
確かに、セキュリティーはしっかりしている感じを受けました。
667さん
そういうのを愚問といいます
聞くな、いちいち
セキュリティはしっかりしているにこしたことはない。
>668さん
内廊下、外廊下のみの違いなら単純に外部侵入できるか否かの違いだけです。
かつフロア当りの戸数が4戸と少ないことで、相対的に来訪者の絶対値が減るわけですから、その点が希少だと思っている根拠です。
マスターベットルームが玄関に近いとの意見がありましたが、
外廊下の一般的なマンションのマスターベットルームは廊下に
面してるケースが多くないですか。
それなら、玄関、廊下を挟んでいるだけ、こちらのマンションの
方がまだプライバシーが守られてる気がしますが、、、
内廊下は外部の騒音が入らないため、外廊下の物件と壁の構造が同じなら余計に部屋の物音が響いてしまうのでしょうか。内廊下の物件を検討中ですので気になります。
その通り。
内廊下はシーンとしているので、余計に中の物音が聞こえてしまいます。
外だと音に誤魔化されてしまいますがそうはいきません。
まして4世帯だとどこの声だかわかっちゃうのです。
う～ん・・・
どーでしょう・・・
半分は埋まりましたかね？
夜に電気が増えましたね・・・
AまたはA'の中層階はもう残ってないでしょうか？
AとA’は、もう残ってないみたいですよ。
BとB'の中層階が、あと10戸弱残っているのみ
だそうです。
677さん
ありがとうございます。
検討対象から外すことにします。
待ってても いいことないですね
うちも検討から外しました
なんだかピンとこなくて・・・
急いで買う必要がないというか、決め手に欠けます
まぁ ピンと来る方が買うんでしょうね
しかしさすが住友粘り勝ちな様相ですと
価格を落さず＝資産価値も下げず、最後には売りぬく。
やはり住友さんの作戦勝ちですね。
そして購入者にとっても勝ちの状態。
いわゆるＷＩＮ－ＷＩＮの関係です。
682
価格をかなり下げて売っているのは周知の事実だよ。ちゃんと前の書き込みも隈なく読みな。
2割引・ウキウキ！
値引きなど噂です。
噂レベルではないソースを提示してください。
ウソじゃないよねぇ。
実際我が家も値段交渉の話が出たとき、所長代理のひとが出てきて
ドアを閉めて聞こえないようにと密談のように交渉してきましたから。
あの所長代理のカキコミじゃないの？
↑のは。
絶対に住友の社員の隠蔽でしょ。
そういう体質ももっと考えもの。
アウトレット商品といわれちゃってる位なんだから
今更取り繕ってもおかしいよね
686は、住友社員というより、近くのプラウドの営業じゃないの？
駅に近い方が値引きしてるんだから、値下げしてよって散々云われて嫌気さしてるんじゃない？？
まあ、あと残り10戸程度らしいので、相応の値引きをしている
と思いますが、2割引は本当でしょうか？
プラウドも見てきましたが、元々の価格の1割引くらいで同程度の
価格水準じゃないでしょうか。
本当ですよ、1000万は軽くひいてくれます。
残10というのも本当かどうか。
実際表で残個数と場所を教えてもらったけど、まだありそうでした。
申し込み入っているけどどうなるかわからないのがいくつかある・・・という
ニュアンスで濁していたので、多分小出しに出して来るんだと思います。
沢山あるというのがかっこ悪いと思ってのことでしょう。
実際現地で話してくるといいと思いますよ。
そうすればホントのことがわかりますって。
簡単に1000万引くとおっしゃいますが
1000万て相当な金額ですよ？
そもそもがこのような掲示板ですから信憑性もなにもあるわけではありませんが・・・
カタカナデべではありませんので皆様惑わされませんように！
２割引き１０００万円引きなんて、２月～３月ころからやってるけど？
だいたいここの元値が高すぎて、２割引いたところでこのへんの相場と比べて大して安くないのよ。
駅遠・幹線道路沿い・狭い敷地にミニタワー。
立地に見合わない立派な仕様と立派なお値段。
完全に商品企画失敗したね。お金持ちは立地を見て買わないし、中流以下は値段を見て買えない物件だったわけ。
仕方がないから値下げしてターゲットを下に広げるしかないでしょ。売るためには。
同じ財閥系でも三井・三菱と後発の住友では地力が違うね。
契約しました。
私の場合1000まではいきませんでしたが、近い金額は引いて頂きましたよ。
正直まだやや高いとは思いましたが、妻が気に入ったので決めました。
まずまずの買い物はできたかなと思います。
ある程度年収があれば相当な値引提示はあるかと思います。
値引提示がなかった方は恐らく収入な頭金的に審査が厳しいと判断されたものだと。
値引きの絶対額以外でも、提携ローンの優遇金利が▲1.7だし、
築1年半だけどデベは大手の住友だから、やっぱりお買い得なんじゃないの？
三井のは、駅近で安いけど廻りに商業ないし、地所のは、高い割に仕様が低いからね。
▲1.7って、千葉銀だろ？
確かに他より優遇は良いかもしれないが、
繰上げ返済とか固定金利への変更とかの手数料が実は高い。
メガ銀で1.6の方が圧倒的に有利だと思う。
千葉銀の手数料ですが、繰上げ返済用の積立口座みたいのを作ればただになりますよ。
でも どこのデべでも似たような▲はあるでしょ
この物件のみではないはず
野村の営業マンが必死ですね 笑える
HPに値段がでていないのですが どれくらいのお値段が設定されているのでしょうか
