葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
施工：鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
完売です！
ないない。坪単価いくらくらい？
ここは高値掴み確定
中層階で230位だと思います
決まり値ですか？
駅から遠いし、タワーとはいえ眺望も良くない。
ここに２３０の価値があると感じた人はどの辺りのメリットが決め手になったんだろう？
この金額出すなら他にもっと良い選択肢がありそうなものだが。。。
１７階のモデルルームからの眺望はなかなか良かったですよ。
上層階も 値下げされてるんでしょうか？
眺望は欲しいところですね
川沿いの建設中マンションと比較中ですが
最後の決めてに欠いております
個人的には、川沿いのマンションよりはこっちの方がポイント高いですかね。
まだ駅に近いですし、かつ全室角住戸なのはいいなと思いました。
高層階ってまだ残ってますか？価格次第で検討したいのですが、おいくらくらいなんでしょうか？
あと、モデルルーム住戸って何階のお部屋ですか？家具つきみたいですが、価格は普通なんでしょうか？
最後に、価格攻勢は難しいですか？やっぱり住友さんだけに。
質問ばかりですみません。よろしくお願いします。
610さん
あまり先入観にとらわれず、まずは現地見学をお勧めします。
その際、予算は明確になされた方がよいですね。
資金的な面が決め手としては、欠かせないでしょうが、現物見れるので、きっと今後の選択の参考にもなると思いますよ。
6000くらいなんですかねぇ。でも公式も値段が未定に変わってますし、
少し様子見をしたほうがいいかもしれません。
半分くらいは埋まってるみたいですが・・
売れ行き的には苦戦してるのかもしれません。
外から見たかんじだとまだ空き部屋が多いように見えますし、営業さんのアピールもけっこうなものです。
とはいってもスミフさんですから、値引きは厳しいんじゃないかと思いますね。
正直、この立地に見合った価格とは思えないので、私もしばらく様子見です。
一度モデルルームに行ってみるといいです。
値引きしそうでしたよ。
210＠坪くらいまでは下げないとね。この立地では掃けないんじゃないかなぁ
じっくり歩いてみると…微妙な距離だなあ。
前の通り、夜はどうなの？やっぱり、結構交通量あるの？ 周りはぽちぽち色んな店が、それなりに散在してて不便ではなさそうだけど。 すなぎん は歩いてて楽しいね～。取り立ててこれと言うことはないけど。車入って来ないのがいい。お祭りの屋台みたい。
15万ってことはないだろ…
１５％って本当に？
でも２０％引いてやっと適正かとも思うけどね。
1500万円！？
実際15％も下げてるとしたら、駅から遠いとはいえ、
城東地区ではかなり優良物件なんじゃないか！？
15％値引きで優良物件とはどういう意味？
たしかに750万くらいは下げてくれましたね。
もともとが相場よりかなり高いので、完売目指そうと思えばもう一声必要なかんじだね。
土地の狭さや駅からの通さ、まわりのかんじを踏まえたら、スミフブランドをプラスにとったとしても価格に見合うとは近隣住民としてまだ思えないので。
南西側に建設中のマンションってどんなかんじになるのか、知ってる人います？
さすがにそんなにはひいてくれないでしょ。
中層のA′です。
一言。
住友は、押すも引くも 指令ｺﾞｰがでたら 早い。
お茶濁しで煮え切らない三井とは かなり 違う体質。
値引かれる前の値段が わからないのですが・・・
値段発表してくださいよー
頑張れ！
>631さん
週末、二度目の見学に伺いましたが、ＧＷの時と比べ契約中の部屋がかなり増えていました。
確かに下げると決めたら、早いですね。感服致しました。
この周辺を継続検討している人は、プラウドを高値掴みしないよう、注意が必要ですね。
具体的に金額が下がる提示を受けるのでしょうか？
まさにプラウドと比較中なのですが
２割ダウンはさすがに
無理でしょうか
１割下がろうが２割下がろうが数千万円払うことに変わりない。
幹線道路が目の前にあり、駅からもそこそこ歩くなら違う選択肢のほうがよい。
↑じゃあ尚更プラウドなんか選んじゃダメですね
遂に新価格！なんでしょうか？
今週末くらいで、売り切れちゃいそうですね
この間、ここと三井のモデルルームに行ってみました。
こっちの方が高いですけど、間取りと仕様はこっちの方が
気に入りました（全室角部屋）。
残り十数戸だそうです。
どなたか、最近の価格教えてください。
やっぱり、三井、野村の影響で10％位は
下がっているのでしょうか？
野村が、坪200万程度で応酬してきましたね。
向こうは、南側が公園ですから、Bタイプ検討している人は、流れそうですね。
やっとこの辺り本来のポテンシャル通りの価格帯になってきた感じでしょうか。
友達が先週見に行ったといってたけど
だいたい1000万～1500万は下げれるらしいよ。
まだ15個くらいはあったそうな。
昨日行ってきました。
葛西橋通り向き、4階で４７００万で、
買う意向をあまり見せなかったからか、
初期費用くらいなら・・・という下げ幅でした。
5000万以下はもうないみたいです。
公園側は、全て契約済みになったそうです。
見た感想、キッチンの狭さ・音が気になりました。
駅前なら幹線道路に面していても許せるがこれだけ駅から離れているなら幹線道路沿いでなく公園前のプラウドのほうが良いですね。
意外と交通量あるね～。夜はどうなのお？
価格情報、ありがとうございます。
そこそこは下がってきてるからか、結構はけてきてますね。
間取りは気に入ってるので、もう一回行ってみようかな。
かなり下がってますね 1000万も！
