アリュール　ゼームス坂 (その3)

竣工後半年くらいたつと、１０％引きにはなるでしょう。
あせらずに待ちましょう。

一戸売れたようですね。
このままなんとなく売れていって、最後にはいちばん高額の部屋だけが残るのでしょうか。

販売リストから消えたのは1102号室ですね。1102号室は物件概要のページによると建物内モデルルームとして使っていることになっていますから、残念ながら売れたというわけではなさそうですね。おそらく腰を据えてモデルルームとして使っていくことにしたのでしょう＾＾；

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6223001/outline.html

やはり今の価格のままでは売れるわけはないですね。。。　とても「なんとなく売れていく」という甘い状況ではないようです。

144から150までのスレがごっそり削除されていますが、どんなことが書かれていたのでしょうか？

403号室がリストからなくなっています。
ようやく売れたのでしょうか？

棟内モデルルーム見てみたいな。住人だからダメだろうけど、他の部屋も興味あるから。

残り５戸になりました。

どうやらマンション相場は底を打ったというのは本当かな・・・ここが値下げせず売れ始めたとすれば。

そんなわけないでしょう。
世間で底打ち感といわれているのは、販売件数を絞った上での成約率の向上と値下がりした物件の登場による割安感では。
ここのようなミニバブルのピーク時の価格付けのものが、そのままの値段で簡単に売れるという状況の底打ち感ではないと思います。

高いけれど、仕様と見合っているから、徐々に売れていくんでしょ。

「やらない後悔」より「やった後悔」のほうが基本的に好きですけど、
不動産に関しては「買った後悔」より「買わない後悔」のほうが私はいいですね。

>>165

ローンの与信枠は限られているからね。
普通の人は失敗したと思ってもやり直しなんてできない。
買った値段より高く売れることなんてほぼないから
値下がり分＋売買コスト＋引越しコストなんかを含めると
１０００万以上の資産ロスをすることはザラ
不動産で失敗したら一般人は普通立ち直れないよ。

ＧＷに若い夫婦が多数来訪していたけれど、高すぎて成約にはならなかった。
その後で、親と相談して今週契約に至ったんだろう。

夏休み明けで残り１戸になるペースかな。

竣工後２ヶ月で２戸減っただけですから、よくても年内にはさばけないくらいのペースじゃないですか。
そうこうしているうちに中古の物件も出てくるでしょうし。

２戸？
3戸売れたんじゃないの。

いずれにせよ、>>168には縁のない物件です

１１０２号室はモデルルームとして使っているためリストから消えているだけなので
売れてリストから消えた可能性があるのは最大２戸ですね。

まだ６戸は残っているということですね。

カラスたちをどげんかせんといかん。

＞高いけれど、仕様と見合っているから

本当に値段に見合っているのでしょうか？
大井町であの値段ならほぼ文句のないくらいじゃないと納得いかないところですが、天井が低いとか不満を感じる点も結構あるみたいですし。あの値段を出して不満を感じるとなると、ちょっと納得いかない気が。

繁華街に近すぎるから、便利には違いないですが、子供を育てることを考えるとちょっと不安もあるところです。

>174
そう思う人は買わなくてけっこうです

確かに買う気はまったくありません　( ´,_ゝ｀)プッ

ローン組めませんから( ´,_ゝ｀)プッ

大井町は、街のイメージにこだわる人には向かないですね。でも暮らしやすい街です。
購入者は大井町をよく知っている人が多いと、以前書かれていましたよ。

　子育てに不安とありますが、

　交通の便がよいので、城南のみならず都心の学校でも横浜の学校でも楽に通学できます。
　両面バルコニーのつくりは高くはなりますが、こどもが大きくなった時のことを考えると
無駄ではないです。
　商店街の方も気さくですし、住民・スタッフの朝夕の挨拶も東京とは思えないくらい
しっかりしています。これが子育てには一番大切なことだと思います。

　こどもが大事だからこそ、高くても選んだんですよ。

孫が大事だから、こどもに買ってあげたジジババも多いとのこと。

繁華街に近いマンション周辺は治安は悪いです
子育て優先の方は大井町以外をおすすめします

いや、ある程度のにぎやかさがないと、治安って悪くなると思うけどな。
たとえ高級住宅街でもそう。静かすぎると逆に物騒な感じがすると思う。
人通りがないと、昼夜を問わず怖いと感じるのは私だけでしょうか。

別に必死にならなくても売れないでしょう:-)

人が買った物件がどうなろうと関係ないと思うのですが、なぜそんなに必死になって批判するのですか？
批判してる人にとって、この物件が売れないことは何か利益があるのですか？

買えない方の僻みか、他デべの雇われ工作員の可能性があります。

ピットクルー 株式会社　http://www.pit-crew.co.jp
株式会社 ガーラ　http://sales.gala.jp/cybercops/index.html
株式会社 ガイアックス　http://solution.gaiax.co.jp/solution/supportdesk/
日本エンタープライズ　http://www.nihon-e.co.jp/solution/support.html
株式会社 ライトアップ　http://www.bc-manage.jp/
株式会社プラップジャパン　http://www.prap.co.jp/

残り４戸(５戸？)になりました。

やっぱり最近急に売れ出したみたいだね。風向きが変わってきたのに敏感に反応してるんだろう。

「子育てにいい環境」と「教育（という場合、ほとんんどお受験・進学と同義みたいね）にいい環境」とは違うんだろうな。
ここは子育てはともかく、教育（上の意味での）には悪くない環境ってことじゃないかな。

１０％値引きが始まりました。６月で完売予定。

それは完売しそうだね。

今ごろ新しい物件が出てくるということはデベが売れ残りを隠していたということですかね。
外から見ると意外に入居済みの物件が少ないところからすると、実はまだまだ隠し球があったりして。
総会とかが開催されれば実態がわかるのでしょうが、管理組合はさすがに動き始めたのでしょうか？

入居者ですが、ほとんど入居済みのようで、在庫数は合っているような気がしますけど・・・。

>>191

最近具体的に話を進めています（結果的に好みの間取りが先に契約されたりしてしまって、まだ、決められていません）が、隠し球があるという感じは全くしないし、何度もやりとりしていて在庫している住居等で辻褄が合わないという感じもしません。私自身が決めきれてないのに偉そうには言えないですが、興味あるなら直接行って聞いたり見たりしたらよくわかると思いますよ。

一割も値引きするとはびっくりです。
本当ですか？

それは秘密です