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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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551
周辺住民さん
訂正 2項道路ほ 一方通行の一部分でした。訂正します。
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552
匿名さん
>>549 買い替え検討中さん
今後積水が扱うかどうかも分かりませんよ。
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
問題になっている南側の隣地の所有者は積水ですね。
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554
匿名さん
>>550
二項道路かどうかに関係なく、3階建てのマンションなら建てられますね。
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555
匿名さん
もし目白坂に低層が建つとすれば、名称は「グランドメゾン目白坂」か? 知らない人からすると、「グランドメゾン目白新坂」と間違えそうだな。
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556
匿名さん
紛争のトラウマがある積水が手がけるとはにわかに思えないけどなあ
あるとすれば宅地造成して狭小難あり戸建て団地にして売るとか?
どのみちほとんど崖みたいな土地だから売るとしたら二束三文
怪しい連中が色々暗躍しそうだな
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557
匿名さん
紛争のトラウマの積水がグランドメゾン目白新坂を手がけているのだが
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558
匿名
>>553 匿名さん
今後、です。積水が所有し続けるとは限らないですよ。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
価格がどうなるか積水から聞かれた方はおられますか。
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561
マンション検討中さん
なるほど・・・南側の土地に建築計画が示された際に紛争になりそう。ここの住民も一緒になって。
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562
匿名さん
下落合のタヌキの森マンション騒動も、
その端緒は既存マンション(地下2階地上3階塔屋1階という無茶苦茶マンション)の隣の高台にあったお屋敷が売りに出されてマンション計画が出たのがきっかけ。
(おかげで既存マンションの西向き部屋は最上階でも眺望陽当たりゼロに)
ここがどうなるか不明ですが、
検討なさる方は現所有者のセキスイによくよく確認したほうがよろしいでしょう。必要なら録音なり書面交付要求なりなさるとか。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
グランドメゾン目白新坂の販売後に、南崖地を 積水さん どうするの。
、
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566
匿名さん
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567
匿名さん
坂下のクレヴィアが坪400なので、ここは最低でも450は下りません。普通に考えれば坪500ですね。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
なんだかもう、値段の感覚がマヒしてきました。
クレヴィアの場所なんてひと昔前だったら坪200万くらいの感覚ですよ。
わざわざ好き好んで新居を買うような場所じゃなかった。
こちらとは倍の価格差があってもおかしくない。
でも今は違うんでしょうね。
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570
匿名さん
昔の価格にしがみついてたらどこにも買えませんよ。昔と比較しても仕方がありません。
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571
匿名さん
価格の予想に意味があるのか分かりませんが、それこそ感覚を麻痺させないためにこの場があると思います。
この物件には価格以前の問題がみえましたね。以前のコメントでリセールリスクを気にされている方に対して、値下がりを気にするなら…と余裕のご意見をされている方がいましたが、実需とはいえ資産としての価値を保てるのかを充分検討する必要があるでしょう。
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572
匿名さん
低層階は南側に敷地の際まで建てられる危険があるからパス
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573
匿名さん
571さん
このマンションは 買わないのが ベストなんですか?
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574
匿名さん
積水が南側も同時に、2棟のマンション建設している方がいいんじゃないかな。それなら、双方の建物に配慮した設計にできる。
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575
匿名さん
>>573 匿名さん
それは自分が判断することで、他人が決めることではないですよ。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
575さん至極真っ当です、はい。
ベストかなんて、、普通他人の聞く?ww
コンサルなら商売だからいくらでも意見してくれるから、そんなに自信ないならお金払って行くことオススメします。
それより、積水は二棟計画してないんじゃないかなあ。うーん。
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578
名無しさん
グランリビオもアッパーは550越えしてるから、ここのアベ500は、造りが良ければある。
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579
名無しさん
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580
匿名
最大の問題になるのは確実です。
おそらく積水は未計画だと思いますが
見切りで販売開始するなら色々厳しいものになるでしょう。
そうなればウチは論外です。
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581
匿名
10年前の建築計画と同程度(4階マンション)のものは南側に建設できることになる
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582
匿名さん
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583
マンション検討中さん
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584
匿名さん
同時に建てる時は同じ敷地内だけど、こっちの分譲後に建てる場合は隣地扱い。
場合によっては制限が厳しくなる可能性も。
詳しくは省略するけど、分割のやり方によって今後の方針が見えてくるよね。
建築法規に詳しい人、解説よろしく。
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585
名無しさん
南側の土地は隣地扱いですが、隣地の方が地盤面が高いです。敷地面積が3000㎡を超えていて建築基準法55条の特例を文京区に申請して許可されると4階建てのマンションを建てることもできます。
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586
匿名さん
>>585
理論的には建てられるのかもしれないけれど接道が悪すぎないかい?文京区が許可出すかなあ
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587
匿名さん
>>586
>>534 の図面をよく見ればわかるけど、高層棟と低層棟の間に「敷地境界線」って書かれてる。
つまり元の計画でも別敷地だったということ。
だから南側単独でも接道要件は満たしている、と私は理解していますが。
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588
マンション検討中さん
>>587 さんの通りです。
積水は10年前に周辺住民と紛争となり、2件の裁判となりました。裁判所は法令違反を認めませんでした。つまり、南側敷地に建築基準法55条の特例を適用するのを違法としなかったことになります。
逆に、それが、今となっては北側敷地の住戸に不利益をもたらすおそれとなっています。
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589
マンション検討中さん
積水は、南崖地をどうするつもりなんですか。重要な購入判断になりますので。どなたか 情報があれば教えてください。
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590
匿名さん
>> それほど重大なことなのであれば、こんなクチコミに頼らず、正々堂々と積水に聞いた方が良いですよ。積水も嘘は言えませんから。
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591
匿名さん
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592
通りがかりさん
>>584 匿名さん
積水は南側の土地を売る場合を考えて、南側に建築物が建設しやすいように敷地を分けていると思います。南側の面積も大きいですね。
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593
匿名さん
同じグランドメゾンなら新江古田の方がもっと高級で良い物件ですよ!
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594
匿名さん
そうですね。こちらは隣地問題を かかえてるみたいですね。
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595
匿名さん
南側隣接地の開発いかんでは、マンションの価値が半減ですね?安かったら 買いたいですね!
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596
匿名さん
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597
匿名さん
上流のレスを参考にすると地下2階が建つということは4階建だと地上2階か
もし建つとしても平地みたいに真横に同じ高さのマンションが建つみたいなことはなさそうだよ
脅威を誇張しすぎだね
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
南側の土地は第一種低層住居専用地域です。
なので高さ制限が10mか12m。
だから目白坂沿いのマンションは全部3階建て。
ちなみにこちらのマンションの土地は新目白坂沿い(通りから20m以内)が第二種住居地域なので高層が可能なんです。
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599
匿名さん
現実にはミニ戸建てが林立するより低層マンションのほうがマシ。
個人的には隣も積水が手がけてほしい。
こちらの売り主だから無茶なことはしないだろう。
得体の知れない三流デベに売られるのが一番困る。
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600
匿名さん
>>598
まあ建つことは建つんだろうけど、あの細い道をポルシェとかeクラス以上のベンツとかで通るのは嫌だな。アマゾンの軽自動車ならともかく引越しトラックを停めると脇を避けて通れないだろうしねえ。傾斜地だから建築費用も高いだろうし、そんなヘンテコな接道じゃ高くは売れそうにない
重層長屋のアパートとか狭小戸建団地あたりじゃないの、あそこでできるのって
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