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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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131
匿名さん
>>126
第1種低層住居専用地域で10mの高さ制限あるから、べらぼうな物は建たないと思うけどね。
こういう難ありの土地ってオープンハウスDVあたりが喜んで建てそうw
>>130
それマj?
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>>132
ここの裁判は有名で、おそらく文京区が開発許可取り消しを争われた最初の事件。ルサンクより前に起きている。
その後、文京区の開発許可の審査基準は改訂され、厳しくなったことから考えると、ここの事件の頃は緩めであったために裁判が多発していたおそれがある。
23区では渋谷区に次いで文京区が行政訴訟が多いと聞いたことがある。
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134
匿名さん
逆にいえば、これだけ厳しい土地で建つ物件はそれなりにマトモと言う言い方もできるな。
相当擁壁や基礎をしっかりしないと実際危険な場所なので、足元をすくわれないように
作る方も相当な覚悟でしっかりしたものを作って来るんじゃないかな。
しかし、文京区内のマンション立地に戸建て長屋が増えて逆に木密化の更新や拡大が進んでいるので
頭がいたい問題だよね。
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135
匿名さん
厳しい土地で建てるにはマトモな物件でないといけない。
元々の「地下4階建て」の地下室マンションには無理がある。明建の企画かもしれないが、積水は無理な建築計画を強行しなかったということなのだろう。
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136
匿名さん
積水のマンションの崖下に張り付くように狭小戸建てが立ったら笑えますね。
文京区には昔からそんな戸建てがいっぱいありますから
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137
匿名さん
ル・サンク小石川の東隣(こんにゃくえんま周辺)とか
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138
マンション検討中さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
地面師って初めて聞いた、2兆円企業だから大丈夫でしょーがね!
一つの事業部だと解散ものかも?
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142
匿名さん
>>140
欲張るから
社長と役員は退職金返上かな
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143
匿名さん
積水みたいな立派な企業を出し抜くとはまた凄い地面師がいたもんだね。
最近相次ぐ巨額の詐欺や強盗は背後に暴力団だけでなく海外のテロ支援国家がミサイル建造費稼ぎのために支援しているという憶測もあるね
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144
マンション検討中さん
立派な企業は
地下4階 地上9階なんて計画を企てて
頓挫したりしないと思うよ
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145
匿名さん
>>144 マンション検討中さん
地下っていっても傾斜地だからGLから見りゃそうなるって話だろ?
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146
匿名さん
盛り土していたみたいだよ。
平成17年11月30日横浜地裁の判決以降、盛り土した地下室マンションへの規制が厳しくなっている。
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147
マンション検討中さん
>>145
都内の分譲マンションの物件概要で
地下4階建てって見ることありますか?
見ないと思いますよ。文京区のような斜面地でも見ることないですよ。
計画に無理があったのだと思いますよ。
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148
匿名さん
でも坂の下から見ると窓もある、日当たりもいい。眼下に緑の河岸が広がる。
傾斜地に立つ物件の何が問題か >>147 のマンション検討中さんは説明できますか?
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149
マンション検討中さん
傾斜地のマンションを問題と言っているのではありません。地下4階建てという、まず見ることのない計画に無理があるのだろうと言っています。
ルサンク小石川でさえ、地下2階建てとなってましたよ。
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150
匿名さん
>>149
傾斜地の範囲が広いからですよね
そこに鉄筋コンクリート造の建築物を作ることの何が問題なのか
前例ではなく、具体的に指摘してほしい。
確かに土盛りしてチートと言うのなら危険はわかるけど、自然の傾斜地でしょう?
マンションがあろうがなかろうが危険であり、擁壁を作る必要があるけれど
擁壁もまた建築物だと理解できますよね?
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