これは、古いマンション2つが共同組合を作って、建て替え事業やったものですよね。かなり珍しい形でのプロジェクトだけど、最終的にどのようなモノができるのか、楽しみですね。
しかしあの敷地に29階建てというのもすごいが。
スレタイが悪いので見つけられるわけがないのですが・・・・・・
『六本木新国立美術館近くのマンション』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44340/
後々のことを考えるとココを伸ばしていく方がいいでしょーね
ちなみにデベのサイトは
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/tatekae/achieve/0010.html
29階建てなのに90戸では、ペンシルタワーになるんですかね。
しかも6割近くが地権者。
こんなに地権者が多いと管理組合のゴタゴタは確実ですね。
地権者がいるということは、もともと地元にお住まいの方々が入居するということですので、ここ最近の投資目的物件と違い、ある程度品位が保てると思います。近所にある即日完売のブランドマンションはふたを開けるとほとんど賃貸物件として世の中に出ているんですね。
地権者の方は、
戻ってきて自宅にする方ばかりですか?
そういった方が多いと聞いております。新築時からの賃貸化が多いと住民のつながりが希薄になるようですね。
逆に言えば、
昔からの知り合いとして繋がりの深い方たちが
6割を占めるということですね。
管理組合の議決権でも。
地権者全員が居住するとは限りません。地権者、新規購入者(あるいは賃貸)半々といったところでしょうか。議決権につきましとも、地権者=同じ意見、とはなりませんのでそのあたりの心配はないと思います。
なんだかんだいって、中目と同様に超高値にもかかわらず、
あっというまに完売ですね。
立地は?
ここ全然盛り上がってないですね。人気ないの?
高そうだからかな。
会員限定事前案内会の案内がきたんだけど、電話で聞いた感じだと予算より1割ぐらい高い雰囲気だったし行っても無駄かなと迷ってます。戸数多すぎないのは魅力なんだけれど、あ、だから高くなってしまうのか。
このマンションは転売に苦労する。
このご時世、転売屋さんはどこでも苦労していますよ。年末から来年にかけてますます苦しくなるだけ。賃貸も高級物件はお先真っ暗。実需で永住するという人だけがマンションを購入する時代です。
学校まわりは安心っていうこと?そうしたら郊外はどうなるんだろう?
学校たくさんあるし 安心度が高いってこと?
超一等地ですね、ここ。
坪1000万、超えるのか?ここは?
比較的静かな地区ですよ。朝方まで開いている飲み屋なんかが少ないってことじゃない?
会員向け案内状が来ました。3連休にでも予約して行ってきます。1フロアー2戸〜4戸ですが、
当方はCLASS90タイプがいいと考えております。
物件比較中さん。
是非感想を投稿してください。
了解です。
予約してサロンで話聞いてきた。
最上階150㎡で4億オーバー。
高けー。と、思うんだけど、どうなん?
この立地と広さでこの値段。
低層階で多分1億切る物件は64平米、2LDK、だと思います。立地は最高だと私も思います。
デベさんもこの株安、金融危機なのでそれほど強気の感じではなかったです。
明日、価格発表会行ってきまーす。立地はいいですよね。美術館で落ち着いた休日を楽しみたい、
うーん、何とか購入できれば。
しかし・・・変われば変わるもんですね〜
昔はクラブ等が多くて夜はなんだか怖い感じでしたが・・・
今は、確かに便利な場所です。
再開発の力ってスゴイですネ。
ここ人気ねえな。
24日登録、25日抽選だそうですね。
売れ行きはどうでしょうかねえ。立地はいいからけっこう人気かな。
駐車場はどうですか?
一般販売が少ないというと、既に駐車場の空きが不足しそうなのですが。
ここが即日完売ならまだまだ日本経済も余力があるという証明では?
価格でたのかな?
ホームページに載ってる。
わずか7戸ですか?
60㎡で9,000万円台は、やはり高級ですな。
ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーの夜景がきれいだろうな。
第一期一次販売が7戸ですね。随分慎重な販売戸数ですがこのご時世だから旭化成さんも様子見というところでしょうか。最上階2戸、154平米、4億円が売れるかどうか。スーパー富裕層の方2名が即金で購入なのでしょうか。私は好みの間取りが次期以降販売となっているので今回は申し込み見送りです。60平米台は結構1億以下の価格設定が多そうです。
ここは駐車場台数は100%ですか?
資料によれば、駐車場は
総台数 75台
そのうち、分譲住戸用に40台分が割り当てられているようです。分譲住戸は37戸ですから、100%は確保されていそうですね。
なにより月額4万円というのはいいですね。
近くに米軍のヘリポートがあって、頻繁に離着陸してますよ
高層建築の中を縫ってヘリが飛んでいくのは壮観ではありますが、
反面心配な面もありますね
ヘリの音は多分部屋の中にいれば気にならない程度(防音性能次第ですが・・・)と思われますけどね
この建物のせいで、家から東京タワーが見えなくなっちゃった。
ちょっとだけ悔しい。
ヘリは確かにうるさいけど、毎日じゃないし、不定期に出入りしてる。
主に夕方ころ。
いつも青山霊園方向に飛んでくから、お隣さんの方が音大変そう。
とにかく、チラシがしつこくくるよ。
いらない~
この不況下で苦戦中のようです。自宅にまで出張説明に来ます、というDMも何回もきましたね。
地権者住戸が半分以上を占めるため価格の見直しも相当切羽詰らないとなさそうな雰囲気ですが。
しかし現行販売価格では竣工時までの完売は無理とみます。
この場所って今、桜がきれいですね。国立新美術館の入館者がぞろぞろ歩いているけど、やはり一等地です。
ヘリは音だけじゃなくて、
近くを飛ばれると風圧で窓ガラスが振動します。
資産価値が落ちない立地という点ではかなりポイント高い。
値段もたかいけど・・・
契約しました。
今ここの隣のマンションに住んでるけど、ヘリの音は大して気にならないよ。ガラスも揺れない。
たまーにタイミング悪いとTVの音量を調節したりする程度。
だからヘリの音は防音性能次第だと思う。
訊いたら現地で調査して決めた防音ガラスだってことだし、
分譲で今の賃貸マンションより防音が悪いってことはないだろう。
でもやっぱ一番は場所かなぁ。近所のミッドタウンに24時間営業のスーパーがあるのも助かる。
苦戦してんのは確かみたいだけど、そのおかげでギリギリまでいろんな融通がきいて、個人的には良かった。
売る側は大変だろうけどね。
場所は申し分ないところですね。いつかはこういったマンションにすみたいです。
くぅ〜、うらやましい!!!
予算の都合で断念した身にはうらやましすぎる。
くやしいからネガレスしちゃうぞw
No.47さん>
断念された方、やはり多いみたいです。
僕と同じフロアの方も一人、不況で銀行の融資が受けられずに断念されたようでした。
僕は幸いにも最近の不況とあまり関係の無い仕事だったので、断念せずに済んだだけです。
竣工、引渡し後に地権者住戸から売り物件が出そうな雰囲気プンプンですよ。その価格が
こなれた価格で出てくれば購入したいと思っています。
地権者物件は内装仕様が分譲とは違いますよね。そういった意味では価格に差があると思います。
ここは既に水面下で値引きされているのでしょうか?
200-300の色づけをしているとの噂を聞きましたが・・・
分譲物件と地権者物件の内装の違いって、具体的にはどういうものなんでしょうか?
教えていただけると参考になります。
118.98m2 120タイプをと思っていますが、やはりもう完売でしょうか?150 4億円物件はもうすでに完売ということで・・・キャンセルを待つつもりですが、キャンセルは出ると思いますか?
それとモデルルームを見てないのですが、行かれた方のご意見お聞きしたいのですが。良い点悪い点などあきらめもつくかなと。
1期で7戸が売れ残ってるようでは、
どれでも買っとけば損はない、ってマンションではないみたいですね。
こちらは戸数が少なめなので、共用施設はなしですか?
共用施設ってほんとうに必要?
必要かそうでないかではなく、実情を知りたいんです。
チラシには見当たらないので。
上層階ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなどはないようですよ。
有難う。
低層マンションと同じって事ですね。
戸数を考えると割高かな?
でも、ここの場所だと徒歩3分でリッツだからなぁ。
ラウンジもゲストルームも、なんならプールもスパも、そこで事足りますよ。
マンション自体にそれがついてても、立地的に大した魅力にはなんないと思う。
マンションから出ずに全部済ませたいなら話は別だけど。
ついでに言えば夜景もリッツで見られちゃうから、この価格を出すなら低層マンションの方がいいかな?
まぁ、リッツに住めるなら。
徒歩3分で24時間営業のプレッセプレミアムは有難いですね。
ホームページ上に載っている上層階からの眺望は羨ましい限りです。
東京ミッドタウン内の物件は全て賃貸だったような気がする。
確かにマンションとして完璧ではないんだけど、
プレッセとミッドタウンの存在がやっぱりデカい。
このマンションは、ここの利便性が心底気に入ってる人が買う物件だと思う。
リッツからじゃ「夜景」としてミッドタウンが見れないしね。
モデルルームご覧になった方ご感想お願いします。
あれ~ここはあまり人気ないんですか。
No.67のようなコメントはいらん。ためにならん。
>>65
自分もそう思います。
よく高級マンション買う人は車で移動、買い物行くから駅、スーパー近くになくてもいい
と言われますが、そんなことないです。
やっぱり近くに店があれば足りないものを買いに行くのに便利だし
それにプレッセは24時間なのはもちろん置いてある商品の品質がいいです
デパ地下の代わりまではいかないけど大概のものは揃うので助かります。
今ヒルズの近くにいますがヒルズのスーパーは品質がかなりひどいです
地方のスーパーと品質変わらない感じです・・・・
何であれだけ高級賃貸作っておいてこの品質のスーパーをテナントで入れたのか???です
なのでわざわざプレッセまでよく買い物に行きますよ。
虎屋や果物屋もあるので急におもたせが必要になったときもとりあえず事足りますし
ヒルズはガラガラの高級テナントなんていいからもう少し実用性のあるテナント入れてほしい
TUTAYAも雑誌ばかりで普通の本が全然置いてないし格好ばかりで使えなくて困る・・・
ざっとスレを全部見てみましたが、広さと価格がだいたいどれくらいになるのか、
どなたかご存じの方教えて頂けませんか?(価格表持ってる方)
サイトを見ましたけど、良く分かんないです。
「直接見に行け!」というツッコミはご容赦を・・・・(すいません)
おととしだったか、六本木界隈の定借大規模で単価600なんてばかげた値段がついていましたが
近頃はさすがに落ち着いてきましたね。あのころ買った人たちは、今頃どうなっていることやら。
坪単価500から800程度でしょうか。同じ階数でも方角によって価格差があるようです。
どんな再開発?
72です。
2008年の秋、私がアトラスタワーのモデルルームに行った時、営業さんが、六本木の交差点のあたりにもうひとつ旭化成のマンション開発計画があるということだったんです。(ここより1.5倍お高いマンション)
でも今年に入ってからその計画が中止になってしまったそうです。
高速沿線は土地が小さいので、再開発しにくいのかな。
あと2006年の記事ですが
◎「第2六本木ヒルズ」構想(週刊ダイヤモンドより)
・場所は六本木ヒルズの隣、北は六本木交差点そばのロアビルから、南は鳥居坂の下までの広大な土地。
・六本木ヒルズの「森タワー」と同等の高層ビルを中心に、40階建てクラスの高層ビルを2棟などを建設。
・オフィス・住居・商業施設が一体となった「街」を作る。
・森ビルはすでにSPC(特定目的会社)に出資、資金調達を始めている。
ヒルズのときは計画から完成まで17年もかかったそうです。
森ビルは経営が微妙な時期に入っているので資金調達が厳しい。上記の開発に森ビル主導は無理があります。
ここは外苑東通りや六本木通りが近いので、空気の汚れが
気になりますが、この辺に住んでいる方がいたら教えてもら
えないでしょうか。
空気の汚れが気になる?
首都高速は離れているので、気にならない。
目の前は緑も多い国立新美術館ですけど。
この辺りに4年ほど住んでる者です。
外苑東は近いですが、1本こちらへ入るだけで随分雰囲気も違うし、
空気の汚れも気になったことはありません。
騒音も、たまーにうるさいバイクが通れば気になりますが、それはどこに住んでも一緒ですしね。
あと、窓を開けてる時にヘリが通るとうるさいです。
ですが、車や人の騒音は気になりません。
六本木通りは、近いってほど近くはないので、そちらの排気ガスや騒音は全く関係ないですね。
それよりもこのマンションは、面してる道が正確には星条旗通りじゃなく、
そこと並行してる細めの道(一方通行)なので、車が出しづらそうなのが個人的には少し気になります。
ここは価格設定間違えたんでしょう。
PCoATの低層と価格ぶつけてくれたら面白いマンションだったのにね。
売れていない地所の乃木坂と張り合ってどうするんだか。
小規模で半分地権者でモデルルームも作って採算合うと思ったんでしょうね。
値引きしているんですか?
値引きしてないと思います。少なくともおおっぴらには。モデルルームが現地に移りましたので、真剣な購入意志を見せれば、修繕費積立金とか値引きしてもらえるかも。
それより、キッチンですが、壁側にも同じ設備を作りたい場合、オプション会社の三井デザインテックに依頼しなくてはいけないのでしょうか? 他に安くやってくれるところご存知ありませんか? もちろん同じ程度の品質で。
修繕費積立金なんか値引きしてもらえるわけがない。
アトラスタワー中目黒もそうだけど
アトラスタワーってありえない高値で価格設定するよね
何考えてるんだろ
美術館の目の前ではないよね、なんか立地も微妙
そもそも美術館の前って意味あるの?
それにあれだけ近いのに。。。
立地に不満って六本木に興味のない人にはね・・・
どうせ現地にも行っていない妄想検討マニアさんなんでしょうけど
地権者さんの住戸が売り出されてきました。一般分譲住戸よりは部屋の仕様が落ちるようですが価格は
こなれている感じです。見に行く予定です。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FWJM1303/
84だけど、
美術館の前なら、美術館は離れているし建物もそんな高くないし
目の前の景色もキレイでいいかと思ったんだけど、
この物件はそうではなく割とビルに囲まれているので残念だな
と思ったんだよ(除く南向きの部屋)
特に美術館の目の前にあるパシフィックなんとかがお隣なのが残念だ
あれせいで、眺望とか高いプライバシーとか、タワーのメリットが・・・
現在パシフィックタワーに住んでる者です。
この場所が気に入ったのでこっちのアトラスタワーを契約しました。
確かに84さんの言うことも一理あるね。
自分も、もしパシフィックタワーが分譲だったらそっちを買ったと思う。
ただ残念ながら分譲じゃないし、ほかのマイナス要素も、場所の魅力には勝てない。
賃貸と分譲では内部のクオリティ差は歴然としてるしね。
だからこのマンションは、ほんとに場所に魅力を感じてる人が買えばいい。
自分は夜型の人間なんだけど、夜型にはこんなに暮らしやすい場所は無いよ。
とりあえず気の済むまで住んで、もっとタワーの魅力が欲しくなったら別の場所を買い直せばいい。
84だけど、確かに88さんがいうことも一理あるね。
マイナス面を補ってあまりあるプラス面(立地、仕様等)はある。
あとはプライスが妥当かどうかに尽きるかな。
近所の賃貸マンションのPTRと比較してエントランスロビーは全然違う。
10%程度の値引きはすでにありそうな雰囲気だけど、
20-30%程度値引きせんと厳しくないか、ここ?
竣工そろそろだし。
まあ、高いのは企画時期から考えて仕方ないんじゃないんですか。
赤坂、麻布、青山の同時期の物件で定借も含めて完売したものはないし
後発の物件の価格も下がっている気配もない。。。
中古も成約価格はともかく売値が大幅に下がった築浅ハイグレードは・・・
値引きの話が良く出ますが、新興のマンデベならともかくこのクラスの売主で
自分から情報をとりにいくレベルの個人に値引きなんてあるんでしょうか?
わたしは財閥系にしか知り合いはいませんが、個人への値引きはないはずですが・・・
ここは立地がほぼすべてと思っていました。乃木坂、六本木駅に5分でつき、目の前にミッドタウンもあり、学校・病院とタクシーワンメータで行けます。
仕様と設備については旭化成にはあまり期待できないだろうなと思っていたのですが、内覧した限りは予想以上に良かったので、今のところは、満足してます。
まあ、住んでみたらタワーによくある強風とか、ご近所づきあいとかいろいろと問題あるかもしれませんけどね。
あと、引っ越したら通おうかと楽しみにしていた竜土カフェが早々につぶれていたのにはがっかり。
カフェなら乃木坂の駅裏とかいいところがいろいろありますよ
ここから2、3分の近所には中華、フレンチ、懐石でよいお店がありますし
星条旗通りから西麻布方面にあるけばもっといろいろなお店があるので楽しめますよ
アトラス地権者物件の大幅値引きセールも号砲が鳴ったようです。六本木マンション価格崩壊の
きっかけになるように祈願しております。
100㎡9980万円の部屋より、122㎡12,900万円の部屋の方が
近隣の建物に視界を遮られていなくてよかった。
仕様も思ったほど悪くなかった。
122㎡は割安だけど総額が予算オーバーなので・・・残念無念
このご時世、割安でも1億越えとなるとなかなか難しいですねー。
一応私も見にいってきます。
地権者住戸はどこに行けば見学できますか?
安いので一度見学したいと思ってます。
電話したら、申込みが入ってなくなってしまったらしいですよ。
まだこれからでてきますよ。待っていましょう。
立地的にはお買い得だとは思うけど。
何ともいえない間取りだね。
こんな形の間取りならこれくらいの価格が妥当かもね。
1億2000万円以上を購入する方は、安いだけでは購入しないので・・・
なかなか難しいですね。
ここにMRに来る方の大半は白人男性ですね。
なんか日本人が少ない白人タワーになりそうな予感。
こことグランドメゾン西麻布を比較検討している方はいないのですかね。
ここ買うなら、西麻布ですかね。
ミッドタウンより六本木ヒルズに近い方がいいかなぁ
六本木ヒルズは、来街者がミッドタウンより多いだけ有って、展望台や映画館、テレビ局等、いろいろあるからねー。
西麻布(周辺)ってのは、同意ですが、私は、緑多いし、ミッドタウンの方が好きだな~。まぁ、西麻布に住んでいれば、ヒルズも、ミッドタウンも、すぐ行けますよ!
アトラスタワー六本木、新規で出たよ。60㎡の2LDKだって。
http://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D12X1064...
60m2で7480万って安くね?
ここの地権者住戸は総じて安いですね。
まぁ、こんなところに住みたい人は、稀でしょうからね…。
お金があればすぐにでも欲しいな。
安いけど下層階でしょ?
周辺の雑居ビルの眺望を考えると価格下げなきゃ売れないんだよ。
立地はいいと思うけど、南側が汚いよね。
勿体無い。
南側といわずに、下層階は、あらゆる方面が汚いですよ。
下層階はお世辞にも綺麗とは言えないが、そこまで汚いか??
地権者住戸はかなり割安感あるな。
この60㎡もすぐ売れてしまうのだろう。。。
上層階買えないから、下層に行くしかない現実もあり。
今日、見てきたけど、眺望、ぎりぎり抜けてたよ。
4階と5階で全然、違うっぽい。
電話反響すごいらしいから、悩んでる間になくなっちゃうかな。
でも、この価格でやられたら新築の販売側は真っ青だな。
西麻布に長く住んでいますが、こちらの方がかなり便利ですね。
いや~、再開発で街がかわりましたね~
ほっとするのは西麻布・南麻布ですが何も無いですから・・・
個人の好みですがミッドタウンの方が六本木ヒルズより食料品等が購入しやすいので好きです。(笑)
ミッドタウンは、展望台も映画館もテレビ局も無いから、ちょっと寂しいね。
でも、近隣住民としては、スーパーのプレッセは使えるね。
六本木ヒルズでもフードマガジンで買い物とスターバックスでお茶を飲んだり、TSUTAYAのレンタルできるから、
寧ろヒルズ行くけどね。
ぉぃぉぃ、ヒルズとミッドタウンを比較するなよ。
施工主の三井不動産ですら、初年の来街者目標数を3000万人に設定していたぐらい(同年の六本木ヒルズの4400万人より大分低い)だから、みんな分かっているんだってば。
食料品ならヒルズの方が豊富だな。
フードマガジンだけではなく、グルメシティ、ピーコック、ニッシンもあるし。
生鮮食料品の購入ではプレッセのあるミッドタウンの方が個人的に使いやすい。
年齢のせいか、ヒルズは目当てのショップにたどり着くのに苦労する。
ただ、どちらも近いので重宝している。
ここのところ、どちらもお花見客が多いのか観光地っぽくなっているが・・・
ヒルズにピーコックなんかないでしょ?あれば重宝だけど。
グルメシティも知らない。ニッシンもヒルズの外でしょ。
ニッシンなんてどれだけあるんだよ
三田やん
ピーコックも十番でフードコートも遠くて品揃えわるいし
無知は書き込むなよ
プレッセって品揃え悪いし狭すぎるよ。
刺身なんて鮮度悪くて食えたもんじゃない。
西麻布のとつかかなぁ買い物は
プレッセが狭い?
フードマガジンより平面なので買い物がし易いです。
両方使いますが、最近は友人もミッドタウンのプレッセを使う場合が多いですね。
確かに好みの違いがありますが・・・両方出来て以前よりとても便利になりました。
元麻布ヒルズ御用達のスーパー「なにわや」がおすすめです。
鮮度のいい高級食材を多くそろえてます。
松坂牛をはじめとするA-5の肉がズラリとおいてあり、A-5の肉を使った総菜も多々ありレベル高いです。
伊勢海老パスタなど絶品です。
ここに舌が慣れるとプレッセやフードマガジンは食べれなくなります。
ただし値段は高いです、卵もワンパック500円以上します。
ヒルズからならすぐですよ。
ここからだと「なにわや」まで30分かかるよ
日進はもっと遠い
自転車でもたいがい距離あるしね
もうなんのための情報だかわからないや・・・
「スーパー」戦争がおきてますね…。
元麻布ヒルズで自転車使ってる人はいないよ。
なにわやへは行きは歩き、帰りはタクシー、なにわやの前は10秒に一台はタクシー通るからすぐひろえます。
タクシーな元麻布ヒルズも六本木ヒルズも時間はかわらないから。
ミッドタウンのプレッセもA-5の松坂牛を、その場で新たに開封してカットしてくれるので重宝しています。
ただ、ついつい多く購入するので糖尿病の心配が~こちらが問題。
どこでも、仲良くなるとお願いした食材を取り揃えてくれますよ。
ナニワヤも良いですが、車で行っていろいろ回るにはミッドタウンは便利だと思います。
歩くのが大事だと思うのですが・・・う~ん。生活習慣の改善が必要ですネ。
マンションの話題からだいぶ逸れてしまいました。
いずれにしても、港区は六本木ヒルズ、ミットタウン、表参道ヒルズ、美術館やサカス等
いろいろあって活気があるので好きです。
好き嫌いはありますが、今後の発達に期待しています。
歩くのは大切ですね!
地権者住戸見に行きましたが、直前の人が購入決めたから、買えなかった。
お買い得だけど、この価格でも即決する人はいるんですね。
僕には、考える時間が少しは必要でしたので、今回は仕方ないかと思ってます。
また、出てきたら、どなたか教えてください。
地権者住戸3件あるね。
1億オーバー2件、7,000半ば1件。
お金持ちの皆様へ。
道路が混みますし、環境に優しくないし、ちょっとしたことで車使うのやめてください!
歩いた方が身体によく、長期的にみれば、健康になって、質の高い生活ができますよ!
あと、バスをお勧めします。世間と触れあうことができます!
けどミッドタウンまで1分くらいだよねぇ。プレッソが特に近いし。。。
車でって本気なの
131です。
説明不足です。
こちらのマンションには住んでいません。
ミッドタウンより歩ける場所には住んでいます。
歩く方が良いですね・・・失礼しました。
スレチなんですけど。。。いまどき松阪牛とかA5を喜んでいる人がいるなんて20年前の人?
このあたりのお店でも人気は赤身だし、重宝されてるのはシャトーブリアンとかでしょ
元麻布ヒルズにも知り合いが何人かいるけど、なにわやとかピーコックまでの5分くらいを
タクシー使うような不健康な人はいないなぁ
みんなおいしい物も好きだけど、トレーニングもサプリも服もゴルフも好きだからね
完全にマンションと関係無い話題になったようだ!
賃貸がだいぶ出ていますネ。
いまの現実の賃貸価格はこのくらいが妥当なのでは。なにせもう30万以上の家賃払う人
は激減してしまって数が回復してきていない、ワシントン条約の保護対象?(笑)、かも。
地権者住居の賃貸が多いのでは?
まあ、タワーとしてのグレードは?ですが、安く賃貸で借りれるのは良いかも?
さすがに購入も賃貸も高額になると考えてしまいます。
http://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D12X1064...
これってまだあるのかな?地権者住戸?
首都圏のマンション市況、底入れの兆し
マンション市況に底入の兆しが出てきた。不動産経済研究所(東京・新宿)が13日発表した首都圏のマンション市場動向によると、3月の契約率は3年ぶりに80%台へ回復した。供給物件が減り、在庫調整が進む中で好立地のマンションに人気が集まっている。
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819691E3E1E2E290...
営業のマルチ必死だな
完成してみるとエントランスが狭くてグレード感が低いよね
これだけ財政出動バラマキをしてれば、景気は一時的に回復しているように
みえるのは当たり前。問題はこの後。
いつまでもバラマキは続かない。近い将来、このツケは大増税という形で倍返しが待っている。
そのときに日本はどうなっているか。とても楽観できる状況に無いことは容易に想像できる。
地権者の部屋も分譲の部屋も内覧してきましたが、
これだけグレードに差があると、ちょっと考えてしまいますね。
都心物件なのに、賃貸仕様というのは抵抗が出てきました。
見に行くまでは、安くてお買い得だと思っていましたが。
売れ残る理由が少し分かった気がします。
一億でこの内容は評価はいかがでしょうか?
仕様に敏感すぎますでしょうか?
他に見た人の意見が聞きたいです。
不動産なんて価額のほとんどが土地代。
仕様の差にうん千万の差は有り得ないですね。
まあ、結論、どちらも高いから双方、売れ残っています。
やはり値段不相応な内装が問題で購入しませんでした。場所は便利でよいと思うのですが。。。同じ価格帯(少し違いますが)で、中目黒アトラス、シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番をみてみれば、一目瞭然でしょう。セールスの人は中目黒アトラスよりグレードは高くしているといっていましたが、ディティールを見る限り中目黒アトラスより下だと思います。六本木アトラスを購入できる層のかたは、六本木三丁目計画の三井のマンションをまったほうがいいのでは。。。
住設とか内装がイヤならリフォームすればいいし、スケルトンでフルリフォームする人もいるでしょう。
都心のタワーマンションなんて立地が命!
立地を考えたら三丁目の三井はないでしょう
この物件を検討できるわりにはセコいというか、ズレているというか。。。
変更できる部分が気に入らないからダメ。。。
意味不明ですね
近々、六本木1丁目にも超高層分譲タワーマンションを三井が売り出すらしいよ。
神谷町にも歩いていけますよ。
六本木1丁目はオフィス街。ここは繁華街。
六本木1丁目は、森ビルの再開発が終わる頃には、いい感じのオフィス街になっているかもですね。今も、結構良い感じですが。
ど~でもよいですが、オフィス街にある公園は、せっかく公園はきれいなのに、昼まっぱらからスーツきた人が結構、休憩というかたむろ?していて、気が休まらないし、たばこ吸うのやめてほしいです。
アークヒルズに新しくスーパーができたけど異常に品揃え悪くてビックリ!
あのあたりは本屋とか小さいし、飲食店もイマイチ・・・
森ビルの再開発ビルによいスーパーが入ることを期待。
ここは、1丁目、3丁目と比べると場所は圧倒的にいいんだけどねぇ
本当に
どういう観点から、よい、といっているのですか?
7,000万円台の地権者住戸は売れちゃったみたいね。
勝手に玄関の写真をアゲるな、アホか。
そろそろ3丁目の三井が始まるみたいよ
事前案内の案内来た。
仕様はいいのに…
ここ、見に行きましたが、良いマンションだと思いました。
でも、悲しいことに、なんというか、やはりブランド力が弱いのかな、とも思います。
なので、実質を見る方には、このマンションの価値は伝わるのではないかと。
ここを検討していて、現地を見たのに
六本木駅のことをわからないのが不思議。
ミッドタウンまでの動線くらい確認するでしょ
竣工済みだから現地に来たことないってことはないだろうし
ここ入居はだいぶ前のはずだけどいつみても2.3戸しか灯りが点いていない
最上階がずいぶん早くに売れた話は聞くので、最上階は入居しているらしく
灯りが点いているけど、ほかは真っ暗
入居している人も自分のマンションに売り出し中の垂れ幕がいつまでもかかっている
のをみるとどんな気持ちになるんだろう
向かいのパシフィックに住んでるけど
引っ越しの車も出入りする人間も見ないし、2、3部屋しか電気もついていない
そもそもカーテンがついていない
職場から見えるし、今日西麻布に行く途中に見たけど
7,8部屋は点いていたような
まあ住んでいる人を見かけたことはないけど・・・
賃貸も大量に見かけるわけじゃあないし、ここの半分以上を占めている地権者住戸って
どうなっているの?
ここは価格レンジと立地の問題のように思います。
価格は80平米で1億~2億、立地は悪いという意味ではもちろんなくて超都心部にあるということ。
まずなかなか一般には手を出せない価格帯ですし、まあ1億出せるという層がいたとしてももう少し広い物件を世田谷とか文京とかに探しにいくんじゃないでしょうか。
また、数億円出せるという超高所得層はここらへんじゃなくて、もっと3億とかの六本木ヒルズみたいな物件買うでしょう。
ということでなかなか空白地帯みたいな物件なんすよね。うちはそこに入ってしまいましたが笑
今日も帰り前を通ったけどホントに電気が点いていない・・・
というか人の気配がしない
ここ値下げしてますか?
まあここは高いマンションです!内装は良いし場所が気にいるか??それにつきます!
あまりごちゃごちゃ人が多く住んでいて・・それでもできるだけ住んでいる人に会いたくないという人にはとても良いマンションですね!
お金持っている人なんかはその方がいいのでは??まあどこどこに何か建つなんて考える人は買わないと思います!
だって古いマンションやビルをつぶしてしまえばまたマンションやオフィスビルがどうせ建つような場所ですから・・
nomu.comに地権者住戸2戸出てるけどやっぱり高いなぁ〜。
地権者仕様でかなりカスタマイズされてるのはわかるけど、
北西・北東角・17F・70平米台で11500万、北西・北東・東角・20F・110平米台で17900万。
場所は本当に良いし、70平米台の方の画像見ると、北西側には国立新美術館のあの個性的な建物が、北東側はミッドタウン、バルコニーから東の方向に目を向けると東京タワーが根元辺りから見えてる。
憶測だけど、神宮外苑方向は青山墓地が広がって眺望抜けてるようなので、夏の外苑花火見えるかも。
こちら、場所は便利ですが共用部分の仕様が落ちるような・・・
共用部分て使います??うちのマンションにもありますが・・せいぜい管理組合の会合で使う程度で使わないでしょう!
エントランス等は、マンションの顔ですから良い方がいいですよ。
港区のタワーから低層に移ったらエントランスの広さ等が全然違うのでちょっと考えました。
低層の良さもあるので好みだとは思います。
同じ六本木7丁目でヒルズよりにかなり広い空き地がありますが、
あそこに何ができるか知っている方いますか?
マンション用地なのかな?
ここの最上階売れたって聞いていたけど
さっき通りすがりに見たら、部屋のカーテン開けっ放しで
蛍光灯の灯りで部屋に何も置いていないのが丸見えになっていて
無人なのが良くわかった。
ここ3月の入居のはずだけど本当に人が住んでいないね
最上階はたしか知権者のはず
ん?
最上階の4億の部屋は早々に売れたと聞いたんだけど
地権者とは初耳
どちらにしろ空き部屋に電気が点いてる
最上階は売って引っ越しましたと思います
夜かえった時 電気がついてたが何回も見ましたよ
週末に子連れの若い夫婦と金髪の外人の出入りは何回も見た
地権者は建つまえ見たとき 熟年ひとたちが多いと気がしますけど
三月の入居とはいえ 皆の都合が違うじゃないですかね~
向かいなんで毎日通るんがけど
ウチもいろんな住民がいるから
時間帯がバラバラだけどここの5倍くらいは電気がつくよ
それにしてもここはいつの時間で見ても5部屋くらいが最高で
ほとんど電気がついていないよ
地権者住戸が60戸以上とかだから入居が進んでもいいのにって
素朴な疑問が
売り出し中の旗たくさんたってたら住むの嫌だね
地権者が確かに53戸と書いてある
最上階の灯りを窓全開で点けて
すぐ下に売り出し中の真っ赤な張り紙が・・・
この時期に億マンションはどこでも苦戦でしょう
そうなんだけどね。
ここはチョット異常かなと
十番のスミフもたいがい売れてないけど
最近見た感じだと3.4割は入居している。
ここは入居が3月でいいとこ1割。
地権者がほとんどだからなんで?って
毎日見てるから気になるだけなんだけどね
地権者は売りに出そうと様子見をしていて入居していなのでは。そうするとこれからドンと
売り物がでてくるかなと。
このマンションは老朽化した2棟のマンションの地権者が建替組合を作って建築したもので、地権者の大半は賃貸それも事務所として貸していて、地権者が入居していたのは僅かだったはず。
新築マンションにしても居住する地権者は少ないと思う。
古いマンションの時は安くそれに事務所としても賃貸できたからほとんど満室だったけれど、新築で賃貸料が高くしかも事務所として使用できないならば入居する人は少ない。
地権者は見通しを誤ったのでは。
それでなんですね。
ありがとうございます。
分譲が売れないのはわかるんですが、賃貸にしても4月に入居もなく
地権者多いことは知っていたので不思議でしたので、
前のマンションのオーナーたちが外人とかに貸してたってきいた
このマンションは基本的な設計が外人仕様でないので、外人賃貸を期待するのは難しいのでは。
地権者は自己負担無しで新築を得られると思ったようだけど、世の中そう甘くない。
そうだね、外国人うけはしない。だけど外人が結構住んでいるのは事実です。
結構ってほとんど入居者がいないのに
何言ってンの
十番のひとつは去年の五月も完成した物件ですよ
一年もたつのに3.4割の入居が多いとは言えないでしょうね
最近は地権者住戸の返却が多いですね。
返却ってどうゆう意味なんですか?
未入居部屋をデベに買い取らせたのか地権者が販売を委託させたのかはわからないけど 今でてる8200万の部屋は地権者の部屋です
それっていままでも普通に売りに出てないですか?
地検者住戸50戸以上あってその1割も売りにでてないですよ
地権者の部屋と分譲の部屋を混ぜて販売してるなんて紛らわしい
安いと思って見に行ったら地権者住戸で内装しょぼすぎ!眺望はないし。
上の普通の部屋はよかったけどもう5000万円高かった。
ここって値引きはどうなの?
モデルを見に行って会員みたいにはなっているけど
営業もしつこくないし、入居も進んでいないし
ここの書き込みにはあるけど本当に値引きしているの?
交渉できると思います。
ぜひ話をききにいったほうがいいと思います。
答えていただいてありがとうございます
今はメールが送られてくるだけなんですが
値引きについて「交渉できる。。。と思います」
とはどうゆう意味ですか
なにか理由があるんですか
それともマンコミュ特有の値引きネタですか
222じゃないけど、
5か月前に見に行ったときすでに一桁パーセントの値引きは可と営業の人に言われた。
今はもっと値引くんじゃないかな。
埋まってきましたね。夜あかりがついている。
10部屋くらいね
1日中ついてる2部屋はモデル?
先月末引越し作業中の台車が何回もみましたよ。
昨日もありましたね~
確かに前より入居者が多いみたい、
賃貸か分譲か分からないですけど。
この連休も引っ越しやさんいましたよ。売れはじめたのかなー
そりゃあないわ
賃貸も全然減らないし
三井より立地はいいんだけどね‥
ここの周辺は***のベットタウンでしょ?
残住戸あとどれくらい?
高級賃貸のKENからみると
賃貸の物件も半分減らしたよ。
ここの書き込みは穏やかでいいですね
KENのページを見ると、そろそろ竣工半年になるのにすごい数の部屋が余っているね
残り6戸になった。
5戸になった。
やはり立地に引かれてきましたね。
利便性は最高です。
六本木乃木坂は5分圏内に加えて青山一丁目も意外と近い。
全然売れてないですね
地権者が7割とか異常
どこみて7割とかいってんの?
ここは地権者多すぎだし、10戸も売れてないじゃん
ここは売れるとまずい??
このマンションの公式HPは基本データなど、そして前のレスも見ないのかな?
地権者は最初の53戸からマイナス何戸の売り出し、
物件概要に総戸数90戸のなか、今の地権者は46戸と書いて半分になった。
その中に十数戸も賃貸に出してるの話だよ。
いまさらまだ7割り?
いい加減の言葉はやめてほしい。
いい加減なのはそっち
まだ入居が2割以下なのは事実
ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め
日本語おかしい
幽霊マンションだかんね。
地権者もほとんど住んでないし。
日本語がおかしい?
ごまかすなよ
この近所の人間ならここが人が住んでいない不人気物件なのは誰でも知っている
早く、お前のいう売れている根拠を書き込めよ
>いい加減なのはそっち
>まだ入居が2割以下なのは事実
>ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め
いい加減なのはそっち
もう入居が8割以上なのは事実
ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め
はぁ
ここは地権者も住んでないし夜は真っ暗
8割?
もういいよお前消えろよ
あとで画像アップするわ
買ったのに住んでいない部屋や住まずに持ったままの地権者が多いのはセカンドハウス的立地だからでしょう。
確かに建替え前の二つマンションは少数人が所有したよ。
ひとつのオーナーが何戸も住んでいるのはまずないと思う。
前は主に賃貸として今もそうでしょう。
227さんの言うとおり、
最近人気配が前より少し増えてきたみたい。
出入りの車が自転車もしばしば見た。
まぁ どんどん売れるとはないけど、そんなに不人気物件でもないと思う。
この不況で新築の億マンションはどこも売れにくいでしょう。
調べたら港区に建った一年以上の売り残りはたくさんあるよ。
三丁目のタワーはけっこう進んでいますね。
ここもちょっと頑張ってほしい。
本当に立地がいい、便利な所ので。
穏やかな書き込みがいいじゃない?
どこのレスもそういう喧嘩な雰囲気がほしくない。
地権者が十数戸を賃貸出しているのは何人も述べたよ。
それは建て替え前に地権者がず~とそうしたのに
どうして分かってあげないですね?
お金持ち主が何件のマンションを持つのはそんなに驚くでしょうか?
セカンドハウス、売ったり貸したりも普通でしょう。
そして外人が多いともありえないとはないでしょう。
東京と海外であっちこっちに仕事をしてるじゃないでしょうか。
夜遅く帰ってる人もありえるでしょう。
早く寝る人もいるでしょう。
ひとつ二つの映像がなにを証明できる? 毎日24時間でもないでしょう?
毎日横を通って帰るけど
今、外から見た感じだと1割だよ
2割の20戸近くは絶対にないね
2戸はモデルで終日点灯しているし
隣の空室だらけのパシフィックタワーの半分
苦戦している住友の麻布十番の3割・・・
ウソが酷すぎるよ
No.249 by 匿名 2010-07-29 17:58
買ったのに住んでいない部屋や住まずに持ったままの地権者が多いのはセカンドハウス的立地だからでしょう。
竣工半年を過ぎて賃貸にも出さずに、入居もしない。。。それが購入者と地権者の7割なの
↑
あちこちのマンションの入居状況チェックしているんですね。
相当な暇人だな。
ちなみみ、ほぼ入居しているマンションって、夜はどれくらい
明かりがついているものなのですか?全室明かりがついている
ものなのですか?
けっこうこのあたりのマンションは見てるよ
だからマンコミュにいるんでしょ
キミはあまり近隣の物件も見ないし、興味もないようなのに
なんで検討掲示板にいるの?
それに、平日の9時過ぎで10戸も電気が点いていないのは異常
赤坂TRとか青山のタワーも見たことないの?電気は半分以上点いているよ
このへんの人じゃないでしょキミ
全戸の謄本取れば実態何戸か分かるぞ。一件1000円!10万もあれば足りるけど誰かやる?
>赤坂TRとか青山のタワーも見たことないの?電気は半分以上点いているよ
>このへんの人じゃないでしょキミ
こういう書き込みする奴にはなりたくないし、こういう奴がいるマンションには、
住みたくないな。
あれれ。。。
そんな切り返しなの?
近隣の新築物件は見たことない
ここのマンションは購入者も地権者も賃貸にもださず、入居もせずにただ所有するだけ。と主張
マンション検討はしないけどここの掲示板には常駐
キミは何者?
入居せず所有する人が多いと何か不都合なことあるのでしょうか?
私が住民なら住んでる人少ない方が嬉しいけど。。。
うちもそうですが、遮光カーテンだと電気を付けていても外からはわかりません。
地権者はうまく賃貸出来ないと管理費滞納してる場合もあるから注意!
分譲会社も2年位売却できないと管理費を払わなくなると聞いたことがある。
払われない管理費を住人が負担しなければならないということですか?
管理費が不足したら諸々の問題(管理人の給料、共有部の電気代等)で管理費の値上げにならざるおえないのでは。
お前は朝からつまらない自演までして何がしたいの?
あれ?購入者は持ってるだけじゃなかったのか?
カーテン締めきって隠れるように住んでるんだ
お前がリアルな世界で遮光カーテン閉め切って引きこもってろんだろ
一面大きいなガラス窓のタワーマンションにとって
この猛暑に遮光カーテンがないと厳しいですね。
住んだことがあったから分かるよ。
このHPに港区の新築マンションでどのくらい在庫があるのかを調べてみた。
参考になるかもしれない。
http://condo.seesaa.net/article/144348450.html
あいかわらずすごい連投だな
DWの住友のシティタワーだってカーテン閉め切ってねぇよ
バカだろお前
安い部屋がでましたね
地権者の安い中古は売れちゃったでしょ
先週でた6030万の部屋売れましたか?
ここはいつまでも売れ残ってるようですね。
場所は悪くないが、物件グレードとブランドの割に
値段が高い感じでしょうか?てかまだ新築??
消費者も冷静で、争って買う状況じゃないですね。
去年くらいに仕入れた土地の物件が出てきたら、
1億以上をキープできる物件なんて一握りでしょう。
まだこの近辺は高すぎと思ってます。
数年前の赤坂TRは坪350~450くらいだったかと。
大体デフレの世の中でなぜ上がるのか・・・。
皆さんはこの近辺の相場をどう見ていますか?
あの~
1億以上とかTRとか何が言いたいのかわからないんですけど
ここで商談したことないでしょ
興味がなかったので、特に見ていなかったのですが、赤坂TRは
そんなに安かったのですか?
goo、suumoのアクセスランキングで数ある人気タワーを押しのけ、第2位。
思ったより注目されてる物件なんですね、ここが閑散としてるのでこの順位は意外でした。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html
それただの広告
ここでもスマッチでもスルーされているよ
まぁ、いいじゃないですか。
人気あって、よかったですね。
ミッドタウンのプレッセの生鮮食品は、かなりひどい。
プレッセさん 何とかしてください。
トツカに行きなさい
プレッセは安いから仕方ないと思いますよ
明治屋にいけば?
明治屋は高いです…。
キミはこのあたりに詳しくないね
六本木の明治屋は小さくて何もないよ
TOTUKAは生鮮はいいんじゃない。アトラスからなら6、7分でしょ
トツカは小汚いからいきたくない
十番のなにわやとかピーコックまで行くしかないんじゃない。
そこまで行くのなら、外苑前のピーコックか広尾の明治屋でもいいんじゃない
でも、めんどくさいね
この話題 終了。。。。。。。
プレッセなんとかしてくれ
明治屋高い
トツカ汚い(マルシェ、フーデックスも汚い)
あなたにはすずなみで水曜と土曜の朝に切り落としを買うことをオススメ
直接プレッセに要望を伝えたらどうかな。
安くて味ソコソコがいいのか、高くてうまいがいいのか決めないとどうにもならんのでは。
広尾の明治屋、さんま一匹1000円とかですよ。信じられん。
自分の感覚では、さんまは100円とかなのだが…。
ちなみに、うちの子(1歳半ちょっと)は、ピーコックで買った
さんま(200円)は食べてくれませんでした…。
背伸びして住まなきゃいいのに。さんまに千円も払えないような人はさ。払える人だけ来てもらえればいい。個人的にはね。
なんとかしてくれとか、汚いとか言う割に高いとか
そして子供は親のご飯を食べない
プレッソが問題よりアンタが問題
ネットスーパー使えば良いと思いますよ
ネットスーパー使えば良いと思いますよ
このサイト見る限り、今の所6戸売れたってことかな。
ランキングでは29位だけど、地権者住戸が多いから実際はもっと上にいくんだろうな。
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...
そんなもんでは、
一位と二位がALL地権者住戸のマンションなんだし。
地権者も安くしすぎですね そこまでしなくても...
プレッセさんには、「まずい」旨伝えましたがクレームは私だけとか?
もう年なので・・・高くても美味しい物が食べたい。
お米の美味しいところも誰か お し え て!
プレッセは店長がやる気ない。前の人も今の人も。
「いかリング」なんてミッドタウン開始以来ずっと売ってるよw
さすがに飽きる。
なんか知らないけど以前に比べるともりあがってきたね!
住んでる身からするとやっぱり人が増えた感じがするよ、でもあんまり増えるとエレベータとか混んじゃうからやだなー。暗くても今くらいがちょうどいいかも♪
299も300も同じPC
ここはワンフロアあたりの住戸が2戸~4戸だから完売しても全然混むことはないんじゃないの。
東京湾花火及び昨日の神宮外苑花火がリビングやベランダから見えた、とても綺麗でした
花火も楽しめるなんて素敵ですね!
羨ましい、都心で花火が見えるマンションに住んでみたい
あの~、営業さんの連投、自演がみえみえなんですけど。。
暇なのはわかるけどねぇ
それは言っちゃダメよ
みんなスルーしてんだから
花火をみたけりゃ、湾岸エリアでしょ。
304-309
湾岸エリアのマンションの営業さんが
こんな物件のスレまで出張か(笑)
都心の六本木界隈のマンション検討している人に、
湾岸エリアでもいいと思う人、あんまいないから無駄だよw
窓が大きい分、夏は家の中が暑いかな?
耐熱ガラスみたいになってればいいんだけど。
花火が見えるかどうかで都心のマンションを選ぶ人なんて、いないですしね。
北西向きに住んでますが西日は激アツです。カーテン閉めないと死にます。でも新宿・渋谷方面の眺望はいけてます。青山墓地の緑の上の抜け感がすばらしいです。これはマジでいえます。
あと西日が凄いぶん、夕焼けがきれいです。富士山は一応みえますが、セルリアンとかぶってます。
眺望だけでマンションを選ぶ人はいないかもしれないけど
間取りとか価格に納得できて、おまけ的な感じで良い眺望がついてきたらなんだか得した気分にもなるよーな。
花火見えたり、富士山見えたり、スカイツリーが見えたり、飽きはしないのかな。
都心の高層マンションは眺望がないと意味があるでしょうか?
夏の西日が激しいけど、冬の暖房になりますよ。
東京の寒い日は長いですね~
立地は超一等地ですね。一階に警備員さんが立っててくれたらいうことないのにと思います。
眺望うんぬんよりも、今分譲中のタワーマンションで一番坪単価が高いのに
地権者が6割近くいて、賃貸居住者中心で荒れそうなのと、将来の修繕が不安なのと
狭い敷地に無理やりのタワーなんで共用設備が皆無。
こりゃあ売れん
共有設備なんてわざわざ使いますか?共有設備重視される方には不向きかもしれません。
私は目の前にリッツカールトンがあるので不自由ないと思ってます。ゲストルームもスパもラウンジも。
使うかどうかじゃなくて、何もない割に高いってことでしょ。
大正解!!!
いや、だから値段だってばネックは。
遮熱と紫外線カットの窓ガラスフィルムは貼ったら
家具焼けの心配もないし、一年中断熱できるようですよ
窓ガラスフィルムですか??
自分でキレイに張ることできますかね?
西日そんなにきつい?
坪単価が日本一高いなんて初耳!乃木坂のパークハウスのほうが高いと思ってた。
タワーマンション限定で、日本一高いということでは?
フィルムをはることで眺望に影響がでることはないですか?
影響はぜんぜんないですよ。
地権者がいるとダメなんですか?
ROPPONGI TOWERの方が高いんじゃない?
まさかアトラスが一番高いってことはないでしょ・・・
三井の六本木とは比較にならないくらい高いから
ここより高いタワーマンションってあるかねえ
ここ高いですよね・・・・
っていっても六本木だからしょうがないか。
お金持ちの集まる場所ですからね・・・・・。
あの眺望と室内仕様の高さだと高い理由が納得できます。全部屋角部屋ですし。
しかし現地に行ってみても狭小地に無理矢理建ててる感じで高級感は感じない。
六本木ですからね。
高級とか、そういうのは、望めないですよね。
高級感は感じない???
求める高級感はなんでしょうかね?
シンプル、モダンなデザインで余計なものがない洗練された感じだと思います。
こういうスタイルが好きな人に向いてるです。
人はそれぞれの好みだけの問題です。
共用部のシンプル&モダン設計は確かに好みですね。
私は共用部の充実は不要と考える者ですが、その割に高いです。
共用部がシンプルなら、その分安くならないと意味がないかと。
狭い土地に無理矢理たてていて高級感がないことには同意です。
またこの価格帯の資産価値維持は難しいものです。
三井や三菱は築年数が経っても価値が落ちないようなノウハウを
感じますが、旭化成では難しいでしょうね。
この地と占有部を心底気に入って、この価格でも良いと思う人が
永住目的で買う物件だと思います。
それじゃ半額にでもなるの?
どこかみたいに値引き後の値段を公示してるのでなければ、定価以外に話の前提が作れないのでは。
定価ベースの話だと成り立つことも
もし大幅に値引きしてあれば成り立ちませんね
結局価格とのバランスですもんね
ここは設計、監理、施工全部三井住友建設で、管理会社も三井のです。
アフターサービスやマンションの管理も価値が落ちない重要な条件のうえで
立地が凄くいいので資産価値維持はそんなに難しいと思わないです。
完璧なマンションが本当にあるかしら?
共用部充実の大規模タワーマンはよく高速道路の隣や駅に少し遠いなどの欠点があります。
だから自分が納得できるように買えばいいじゃないですか。
あなたの論理で言えば、アフターサービスや管理が資産価値維持の大きなポイントのようですが
ここのように地権者が6割近くを占め将来の修繕計画などの不安要素の大きい物件は時間がたてばたつほど
厳しい状況になるんじゃないですか?
それに施設云々の話ではなく、とにかくここは無駄に高い
分譲の契約が2戸しかないのも当然
分譲の契約が2戸てどういう意味ですか?
分譲済みは37戸だと思いますけど。
2戸しか売れていません
なにせS氏が太鼓判を押した希少立地ですから、
売れて当然です。
ペンシル型タワーは好きです。
駐車場が意外と安い。7~8万とった方が良いと思うけどね。
駐車場も安いですが共有部が充実してないぶん管理費も安い
ほんとに2戸しか売れてないんですか?電話して確認してみます。
見てきました。上層階からの眺めは最高、特に西側の国立美術館、その周辺からの緑の眺めがいいと思いました。タイミングが合えば前向きに検討したい物件ですが... 資料ももらいましたがざっくり残っている物件がオフィスになっているものも含め10戸弱ぐらいですかね。2億3億超の物件とかは買える人は限定的かと思いますが、それ以外は値段も柔軟になってきているみたいなのでそのうちはけてしまうという印象。地権者物件が賃貸に回っていて募集中なのと、未入居の方も結構いそうなので、分譲中の垂れ幕が取れて一次入居者が揃ってくる秋頃まで新規分譲マンションっぽさは残ると思います。
私もふらっと見に行ったのですが、眺望と部屋の仕様が想像以上だったので
他物件も含め前向きに検討しています。
今、六本木周辺の駐車場代メチャクチャ下がっているよ。
5万円切るのもサラ
一次入居とか
もう入居開始から5カ月も経つのに
詐欺書き込みもいい加減にしなさい。
S氏が太鼓判ですか。
S氏の商材は、買ったら負けだと思っていますが、
でもどんなことが書いてあるのか、気になりますねぇ…
20階の中古3000万下げて坪単価450万切ったけど問い合わせがほとんどないらしい。。。
最悪でも三井より下げないと厳しいようだ。
全然売れていない新築はどうするんだろう・・・
その物件、どこに掲載されているのか、教えて頂けますか?
ここも乃木坂も競合があって不運だよね。
最初から三井のアレより安く出して勢い良く売っていれば・・・・と思ってしまう。
5年くらい前までは、この辺は坪400が相場だったんです。
500を超えるのはパークマンションなど、一部のブランド物件だけ。
新坂の低層マンションでも、400切るものは結構ありました。
同じ三井住友建設の青山タワーも400くらいでしたよね?
それが、狭い土地に無理矢理建てたタワーでは、450でも高いんですよ。
事実、運用利回りでみると、投資用にはなりませんし、実需がここ数年で
急増したなんて思えません。
結局、昔の水準まで下がるまでは様子見が正解でしょう。
六本木3丁目が最初から坪400-450で売ってますが、あれが行き
詰まって、値引きを始めると、相場のもう一段下げ開始と見ています。
しかしここの書き込みは、まともな感覚の様子見の人と、購入検討者には
見えないのに無駄に持ち上げようとする人の対比が面白いですな。
>>359
これ地権者住戸。仕様が低くて3パーの手数料入れて坪458万ってとこですね。
>>400
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010055130.html
No.19 by 匿名さん 2010-03-07 00:04
アトラスタワー六本木(六本木7丁目、ミッドタウン至近)
100.99㎡ 9,980万円 (402号室)
122.63㎡ 12,900万円 (401号室)
で売りに出ているね。
東南角の部屋が坪単価330万円以下か。
364は地権者
359は分譲住戸
いい加減なことはいけません
業者さん
すごいレスの早さ
今日も業者さんが虚偽情報で不人気物件を守ろうと必死です
近所のものです。
坪500でも600でも、旭化成さんが売れると思ったから作ったはず。
それで売れなかったのは売主の責任。
後処理は周辺相場に影響を与えない方法を考えてほしいです。
営業もっと頑張って定価で買い煽るか、相場が戻るまで在庫として抱えるか、
あるいは関係者に内密に大幅値下げで売るか。
プチバブルに踊らされて、売れもしない高額物件を作って、売れないからと
あからさまに叩き売られてはいい迷惑だ!
ちなみに、近所の乃木坂は、表向き大きな値下げの噂もなく、ほぼ完売です。
どう売ったかは知りませんが。やはりこれが力の差かね。
へー。地権者部屋は坪330マンとかか。
内装の差はあるけど、リフォームしても坪50万もかからん。
賃貸で回す場合は内装差では、あまり家賃に上乗せできない。
なら、やっぱり分譲部屋は高すぎるんじゃない?
地権者住戸って5戸しか売りに出てないでしょ
地権者すべてが叩き売っているような表現は訂正してください
意味不明。
くだらない言い合いよりも、今の実際の値引き幅はどのくらいなんですか?1年以上前商談したときは値引きの話はなかったんですが、今はどうなんでしょう。ご存知の方教えてください。
値引きとかなさそうですね。。。。
詳しい話わからないカキコミですいません。
私も知りたいですー。今現在の値引き後のだいたいの
価格。
夏前にモデルルームいったときは1割は確実でしたよ。
みんなが美味しいフレンチの話してるのに、唐突にファミレスの話されても。
まぁ、安いとは思うけど。
買う気がない人(経済的に買えない人含む)がどうして値引率とか知りたがるのでしょうか?
少しでも興味があったらご自分で見に行けばいいのでは?
足下1.5億以下の分譲物件はほぼ全部掃けてしまってるので、2億、3億出せない人は無駄足になると思いますが。。。
意味不明
消えたら
キモ
買う気が出るかどうかも値段次第なんだし、
普通は知りたがるでしょ、値引き率
一度モデルに行って、就航した現地も見ているのに
値引きの情報もないのにガッツリ営業されにはいかないでしょう。
2年前ならともかく、今となってはここの価格は異常に高いですから
それよりも381みたいな営業書き込みがチョイチョイ入るね
でも言ってること適当すぎだけど
どの物件も値引きの話は人を見てからするでしょうね。
明らかに冷やかしの人や買えるポテンシャルのない人に値引きの話なんてしても仕方ないですからね。
確かに1.5億円以下の部屋、商談中でほとんどなくなってしまいましたね。
なんだかんだで売れてはいるみたい。残念。
自作自演がヘタすぎて
いいかげんもうやめたら
アトラスのメルマガ着信拒否にするよ
営業の人も人を見ますもんね・・・・
なんだかんだ言ってやぱり六本木の値段は
値下がりする傾向はないのかな。
結構粘りましたが結局値引きはしてくれませんでした。ローンは通ったんですが割高なので止めました
私の場合はむこうから提案してきました。価格の設定が高いというのはむこうもわかっているようですから多少交渉したほうが良いですよ。
>ローンは通ったんですが割高なので止めました
ローンの審査申し込んだ後で、値段変えるわけなくない?
そもそも間取りが悪いよ。
うなぎの寝床で三角リビングなんて最悪。
THE六本木買えば?
こちらのほうが繁華街に近くてよいです
397はここが買えなかった恨みでもあるのか(笑)
ここはThe Roppongi Tokyoに比べると割高に見えるんだろうねぇ。僕はこっちの方が高速から離れてるし、眺望いいし、交差点そばの黒人ポン引きや麻薬の売人とか千葉・埼玉から来たうざい若者達がたむろしていない、星条旗通り沿いっていうのが訴求したけどね。ちなみに六本木駅は地下通っても若干遠いが、乃木坂駅までは5分でいけます。大手町、丸の内方面にオフィスがある人には便利このうえない。
ってあたりが、すげー金持ちの中国人に訴求して3億円でうれないかなー(遠い目)
高い高い言う人は、ここより安く見えるTHE ROPPONGIを買えばいいのでは?
高速と墓場に囲まれた物件ですけどね。
別にミッドやヒルズの賃貸でいいんじゃない。
金ないならここを買うという選択もあるとは思うけど。
ここ現地を見たら買う気がなくなる
エントランスのしょぼさは賃貸以下
狭い敷地に細い建物
使いにくい間取りにタワマン一高い坪単価
半数以上地権者の所有で将来的にも不安
ほめるヤツの気が知れん
上の方は理想ばかり追い求めて一生不動産買えないタイプですね。
こちらの物件を選ばれた方は外観より立地の希少性で選ばれたのでしょう。
現にこの物件は二棟の立て替えで実現した珍しい事例。よって地権者が多いのは仕方ありませんね。そうでもしないとこのあたりでマンションは建てられないですからね。
六本木通り沿いとか論外。
外観?
都内でも稀に見るペンシルタワーで使いにくい間取り
共用施設はいらないが、あまりにも貧相なエントランス
赤坂、乃木坂、十番と比較しても悲しくなる・・・隣りの賃貸のほうが上
誰も買わないのは入居半年なのにデカデカと貼りだされた販売中の横断幕でよくわかる。
売れないのはやはりマンションがよくないからだと思う。
高くてもいいものはちゃんと売れてるし。
それが現実!
ここの敷地はたったの400坪
タワーを建てるには狭すぎる
この程度の用地は六本木駅周辺にもあるがバブルの時流に乗って
無理な企画を通したのはここだけ
このスレに常駐している営業マンの嫌いな三井の六本木の約15%の敷地面積しかない。
狭小地のペンシルタワーと言えば、
近隣の乃木坂パークハウスや赤羽橋のサンウッド三田パークサイドタワーがあるけど、
どれもしっかり計画して造ってある印象だけどなぁ〜。
スレが荒れてくると、ネガとポジが入り交じって、
こちゃごちゃになりますね。
上の蛍光灯っぽい不自然な明かりはモデルルームだよね
下に売り出し中の幕が張られているし
高層階はまっ暗だから上の人は賃貸人だな
賃貸のクセに口のきき方が生意気だ
>>414
確かにこれだとエレベーターのストレス全くなさそうですね。
ちなみにどのような部分に満足したのでしょうか、
立地、利便性、飲食店、クラブ、キャバクラetc
もしかして住民少なくエレベーターが空いてて満足という理由ではないですよね(笑)
「売れてないみたいだね」
というのは、荒らしの常套手段(釣り針)なので、絡んではいけませんよ。
最上階2部屋とっくに売れてますよ 住んでないんですかね
2ndハウスにしてる人多いよ
都心のマンションなんて、こんなもんじゃない?
ファミリータイプのマンションとは違うかと。
洗面台の高さも高いし立地もそうだし家族向けではない
というか、立地からして明らかでしょ
427の垂れ幕って、最上階にはかかっていなくない?
それに写真は全方向をカバーしていまか?
なんにせよ、執念のネガですね。
正直、ここまでくると、気持ち悪い。
429
営業乙
これで売れてるとかって無理があるよ
モデルルーム行ったらここのネガがどんだけガセネタかわかりました
確かにわざわざ他人の家の写真をとって、必死に掲示板にアップしているのは相当気色悪い。性格異常者に違いない。ちなみに全方向でもなく、この幕は東側のみに張られている。
ミッドタウンのパン屋の前から写真とってる奴を今度みつけたら通報してやる。
そういえばこの前携帯で写真とってる方を見ましたけど... 何してるのかと思ったら書き込みだったんですね
匿名って携帯からの書き込みだろ
自作自演して楽しいの?
異常者とか言われてるよ
垂れ幕はじめはミッドタウン側だけだったのにいつのまにやらパシフィック側にも。内覧しにいったら垂れ幕が邪魔でテラスからの眺望がみえなかった。垂れ幕は逆効果しかないから止めたほうがいいと思う。
ちなみに一般住戸の残住戸は6戸でした。16000万以上しか残ってません。
はい
また虚偽投稿
ウソも逆効果だよ
価格表が手元にありますけどどうみても残り6戸16000万以上のみです
442さんは地権者の部屋のこといってるのですか?
垂れ幕で眺望が見えないとか、せっかくお客さん案内してるのに意味ないですね。
眺望って大切なのになー
>>441
ココ↓見ると6000万円台の部屋から7戸残ってますけど。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD005/?ar=030&bs=010&tbc...
13階以下のは全部地権者のですよ。
確かに垂れ幕は景観とイメージを損ねてます。
2カ月ぐらい前から9月中に外す予定であると言ってましたし、私の入居は年内が目途なのであまり気にしてませんでしたがどうせ取るなら早い方がいいと思います。
ここのスレ静かでいいですね、変な人もあまりいないし。
445さん 誰も地権者の部屋の話なんかしてませんよ よくお調べになってから書き込みして下さい
そんなに観察するくらいなら、買っちゃえば?
449
人の部屋のこと書き込まないほうがいいと思いますよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
THE ROPPONGI買えば?
3連休中は六本木ヒルズで「CUPNOODLE 39! EXPO」を開催しているらしい。
しかも今日はカップヌードルの誕生日ww
最終日の月曜は大物アーティストによるライブがあるから、周辺で夜間の場所取りや宿泊行為をする人がいるんだろうね。
そりゃ7丁目はまばらだろう・・・、いわゆる眠らない街の六本木は3丁目5丁目6丁目。
これって東京都民の常識だと思っていたが?
それ以前に3連休なんだから旅行にでも行ってるんだろうよ。。
そりゃ7丁目はまばらだろう・・・いわゆる眠らない街の六本木は3丁目5丁目6丁目。
これって東京都民の常識だと思っていたが?
それ以前に今三連休中なんだから、旅行に行ってる人も多いだろうに。
いや。日曜はお姉ちゃんの店は全部休みだし
飲食店もほとんど休み
「眠らない街」ってキミ六本木に行ったことないでしょ
六本木は歌舞伎町じゃないんだけどな〜・・・本当に六本木分かってんの?
日曜でも深夜やってるカフェやレストラン、バー、クラブなんかいっぱいあるけどね六本木。
そう言うところを知らないんだろうね、おそらく。
Soul Sonic Boogieなんて殆ど年中無休だし、
Gaspanicは月によって日曜休みだったりするけど併設のバーは年中無休。
MIDASも日曜夜のイベントレギュラーでやってたんじゃなかったかな?
しかし、大人が遊べるこういったクラブもだいぶ減っちゃったよね・・・六本木。
ガスパニックが大人が遊ぶ所ですか.....?
外人と20前のお金のないガキがハッピーアワー目当てに行く所だと思ってました。
この辺りで生活する大人が魅力的に感じる所はミッドタウンの店舗や周辺の美術館、7丁目界隈の飲食店、バー、緑の多さとかじゃないでしょう。
ここは高速道路周辺やキャバクラ街からは一線を引いた最高の立地ですが、田舎の人には三丁目とかとも一緒に見えちゃうのでしょうね。
頑張って下さい
確かに今夜の六本木交差点は閑散としてるね。出会いを求めて繰り出してきたのにな。。
ネガでもポジでもないですが、三角形のリビングって
使い心地はどうなんでしょうか?それ以外では気にいっているのですが・・・・
たしかに家具の配置が難しくて、デッドスペースが多すぎるよ。
三角の部分に円形か半円のダイニングテーブルを置こうと思ったけど
窓側にもデッドスペースがあってソファが置けなかった。
No.461 by 匿名さん 2010-09-20 03:56
そりゃ7丁目はまばらだろう・・・いわゆる眠らない街の六本木は3丁目5丁目6丁目。
これって東京都民の常識だと思っていたが?
それ以前に今三連休中なんだから、旅行に行ってる人も多いだろうに。
おいおい旅行からいつ帰ってくるんだよ
マンション中に明かりの灯っている画像を早くアップしろよ
3丁目5丁目6丁目と一緒にされては困る。六本木でも7丁目と4丁目は別格だというのは
昔からの常識です。
>>472
あの~
昔から別格なのは5丁目(旧麻布鳥居坂町・旧麻布東鳥居坂町)なんですけど
繁華街は六本木交差点を中心に広がるから
3丁目、4丁目、5丁目、6丁目、7丁目と全て繁華街は町丁の一部なわけで
六本木ってカオスなんですね。。。。
ていうか、部屋の明かり点いてないように見えるのはカーテン閉めてるからなんじゃないの?違うのかな?
大学入った頃はガスパニックとかレキシントンクィーンが大人の世界に見えたなぁ〜(遠い目)
先輩が女の子ホイホイナンパしてて憧れた〜(赤面)
・・・つぅか、みんな釣られ過ぎじゃね?
>>469
別の物件の写真ですが参考までに。
その他:
http://www.nomu.com/images/03/E82/4037/E82K4037_0103_25.jpg
写真でみてもわからないよ。実物より狭く写るし。モデルルームみにいったほうがいい。
467
ちょっと左に寄ってとれば木に隠れてる窓の明りも撮れるのに、何故わざわざ右に寄って取ったんでしょうか?興味ないといいながら独りで「いいなー」とボロ団地で撮った写真を眺めているんでしょう。
人のマンションの写真を必死に撮って投稿してるようなクズなので、以降釣られずに大人の対応をしましょう。
ちなみに先月確認しましがたもう残り物件がほぼなくなってきているので、垂れ幕は予定通り今月中に撤去されるはずです。467がまた羨望の眼差しで写真を撮りに来そうですね、笑。
ここはセカンドハウスにしていた地権者さんが多いマンションを取り壊して立て替えた物件。
そりゃライトの数も少ないわな。もともと住んでないんだから。
夜の灯り見るとどのくらい入居者さん入ってるか
わかりやすいですね。
見る時間帯にもよるかもですが・・・・。
ここはなんでこんな気合いの入ったネガさんが張り付いて
いるのですか?別に、そこまでライバル視されるような
物件でもないと思ったのだが…。
>>493
他物件のネガさん達と同じ「買えないひがみが憎悪に発展」でしょうね。。
ネガれば価値が下落して売値が下がる・・・と思い込んでるネガも多いみたいですが。。
(実際、そんな前例ってあるのかな?)
赤坂PCって建設工事中に事故があったところですよね。みんな忘れちゃったかな。
487さん。いいかげんな書き込みはだめだよ。
概ね立地も周辺環境も部屋も満足度が高そうな物件で、購入を前向きに検討中だけど、
唯一の不満は、ビューバス仕様の部屋のお風呂窓がパシフィックタワーとお見合いの方角に向いていること・・・。
なんでこの方角の部屋だけをビューバス仕様にしたんだろうなぁ〜・・・。
他の方角にビューバス仕様の部屋が無いので、水回りリフォームを検討中。
まあ、予算を上乗せしなければならないことと、水回りの変更が容易な構造かどうかが問題。
躯体がスケルトン・インフィル工法なら簡単に水回り変更可能なんだけど。
その辺りは週末に問い合わせるか、直接内覧に行って聞いてこようと思ってる。
それから、上のネガティブ?が書いてるように入居者が現状少ない状況であるなら、
リフォーム工事も隣室に気を遣わなくてすむので気が楽なんだけどなぁ〜・・・。
妄想にしてもレベル低い
少し考えてからレスしなさい。
ニートくん