大橋ジャンクションのところの再開発も
ようやくメドがたってきたようです。
最初に分譲されるタワーがこちらのプリズムタワー。
今秋販売予定です。
所在地：東京都目黒区大橋1丁目439-2他
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2007-10-13 19:32:00
坪単価いくらまでだったら買い？
住民さんいるの？
立地は良くないですね。
価格が折り合わないでしょ？
まー１０階程度以上で坪単価325ぐらいなら妥当では？
こんにちは。プリズムタワーに住んで半年が経ちます。これといって欠点はなく、とても気に入っています。上層階を思い切って購入しましたが見晴らしもよく家に帰るとストレスが発散できます。おすすめですよ。何かお聞きになりたいことがあればどーぞ。
230さん。 結構上の方なので空気は全く気になりません。排気ガスは排出したあと下へいきますから上には上がってこない、という営業の方の説明がありましたよ。騒音は気にならないといったらウソになります。窓を開けておくとテレビの音量を１０はＵＰしないといけませんが、2重サッシを閉めると耳鳴りがするほど静かです。あと、結構夏が涼しいのがびっくりしました。地上100メートルなので物理的には１Ｆより気温が1度低いということになります。これから迎える冬は寒いのかな？でもいまのところ日当たりがよく、帰ってくると部屋はあったまっています。ご参考になれば。
僕は夏頃から住んでいますが、悪いところ・いいところを書くと…
■いい所
窓閉めると騒音は気にならなく静か。中層階以上は景色がよい。日当りはかなり良好。
とにかく駅近。スーパーやクリーニング店、コンビニ等もすぐ近く。
冷暖房があまり必要ない。渋谷からならバスも頻繁に出ていて電車より便利かも（マンション目の前に停まるため）
■悪い所
高速が間近（空気は気にならないけど気分的に…ちょっと）
地権者の多さ（ベランダの物干や、雨の日に濡れた傘や靴を玄関先に出していたりして汚らしいことも）
管理人室の窓口に落とし物などの汚い手書きの張り紙が貼ってあったり、エレベータホールに悪趣味な巨大な造花がある。
管理人の一人が感じ悪い（大した依頼でなくてもいつも一言恩着せがましい事を言う）慇懃無礼。
そんな感じでしょうか。
僕は全体的には気に入っています。
232さん
「悪いところ」の管理人の件、同感です。「コンシェルジュ」と東急は呼んでいるようですが「管理人のオバちゃん」ですよね。手書きの落し物とか掲示板に「エレベーターでおしっこしないでください」とか、都内の“高級”タワーマンションとは思えない！せっかく部屋がいいのにがっかりです。各階にゴミが24時間出せるのは大変ありがたいのですが朝のエレベーターラッシュ時になにもおじさんが一階ずつゴミを収集しなくてもいいんじゃないかと…。全体的に管理部門がイマイチですね。管理費高いのに。
昨日ＤＭが来ましたが、購入資金援助って値引きとどう違うんでしょうか？
高級じゃなくて高額の、タワーマンションでしょ。
それにしても、人気なさすぎだよねココ。
モデルルーム家具つきどうぞっていうDMが届いたよね。
駅近、渋谷にも近いのに、なんでだろね。
高速道路やジャンクションにも近いからでは？
高速、２４６、ジャンクション、の隣りを
買って住みたい人は少ないってことでしょう。
たしかに。賃貸ならうまるのでは？
あー…クリスマスのイメージなのか、入口のカウンターにきったない飾り
（キーホルダー？とか）をテープでジャラジャラ貼付けてる。
そうゆう手作り感満載の貧乏臭いのは自分の家でやってくれよ…。
＞＞243
多分主はペットですよ。犬かも。
夜間帰宅時、そうなっているとエレの匂いがすごいからすぐ気付きます。
だから、その物件では問題になっている。
その分、翌日の管理の人が掃除で大変ですね。
壁のクロスにヒビが入ってきてる。
まだ買って間もないんだけど大丈夫だろうか？？
それにしてもクロス貼り自体も雑。
本当ですか？？？
O組がやってるって聞きましたけど・・・
ひび割れって・・・酷い。
クレーム出してみてもいいですね。
物件物色中なんですが、ここを購入するのにはちょっと躊躇しますね。賃貸だったら考えるというのが正直な考えです。個人的にはすごく通勤に便利で良いなって思うんですが、高速と２４６絡みだとかなり空気が悪そう。アレルギーもあるんで、ちょっと考えちゃいますよ、この立地。人気あるのかな？駅から激近ってのが良いんだけど。
便利でいいですよ
皆さんが思われるマイナスな意見だけでなく、住みやすいし…
立地はいいかもしれないけど、空気悪すぎだし目の前の２４６は交通量多過ぎ。
それと値段を天秤にかけるととても買う気になれない。
やっぱり何を取るかって大事ですね。
そうそう
個人個人の価値観で…
個人個人に関係なく、
どこだって住めば都。
排気ガスばっか吸ってるとガンになるよ。命をとられちゃたまらん
ここすごく立地がいいですよね。個人的には通勤もよく行くエリアの交通にも非常に便利で購入意欲をそそられます。空気が悪いのは多分否定できない事実だとおもいます。２４６の交通量は平日週末、昼夜関係なく多いので。でも個人のメリットとしては好条件がそろっているので価格さえもう少し安ければと思えてならないです。
坪いくらなら買いなんだろう？まわりに競合物件がなくて相場の把握がしにくいです。
ジャンクション３月２８日（日曜日）午後開通で、
涙目それとも随喜の涙？ 住民さん？
ジャンクションループの屋上の緑化工事が完成したら、
中層階からの景色も一変するね。
せめて池尻大橋駅のコンコース直結の屋根付き通路があれば良かった。
路線バスは系統も多くて朝なんか５台以上続いて来るけど、
楽そうなのを選んで乗る訳には行かないし、
渋谷駅西口から乗る時もポールが分散していてかえって迷う。
首都高に高速バスの停留所が出来ることは期待していなかったけどね。
競合物件なら、
そのうちループの反対側にデカいのが建つね。
ここも苦戦しているね、東急大丈夫？
ライズよりは数段上でしょ。この周辺には他にも良いとこ結構あるけど。
モデルルームの部屋を検討しています。
管理人さんの悪趣味な行動ってまだ続いてるんでしょうか？
変な飾りがあったりしたら、気になるので・・・
高額な買い物なのでかなり迷っています。
しばらく住まれてる方のご意見伺いたいです。
メリット、デメリット・・・
お願いします。
交通の便は素晴らしいし、目黒川沿いってことでいい感じですが
やっぱり首都高、ジャンクションは存在感ありますね。
やっぱり桜の季節は人が増えるんでしょうか。
管理人さんは以前のような汚い飾り物はしなくなりました。誰か意見したのかも。
ただ１点、切手などの販売メニューを蛍光ペンで書いたしょぼい板？をフロントに立てています。
これも誰か言えば変わるとは思います。
メリットはやはり駅近くだし、スーパーやクリーニングも近くてとても便利です。
また終電逃しても渋谷から歩いてこれる距離だし、目黒川沿いも気持ちいいです。
高速道路は特に私は気になりません。
デメリットは、ジャージにサンダルなどの汚らしい若いカップル（多分オーナーが賃貸に出した部屋）が
出入りしてたり、地権者がベランダに洗濯物を干していて外から見ると汚らしい点は気になります。
また、朝の忙しい時間帯に２台しかないエレベータの１台を掃除の人が使っていて時間がかかるので、
せめて掃除などはエレベータの稼働頻度の少ない時間や夜中にやって欲しいです。
そんな所でしょうか。
大橋病院に通ってるんだけど、ここら辺の歩道は
人通り多い＆自転車も結構通るんで結構歩きにくいなあと思ってます。
246から一歩入っちゃえば閑静な所で好きなんですけどね。
緑道を三茶方面にちょっと行った所にあるSOAPっていうカフェがいいですよー
ジャージやサンダルの何が悪いのか。
顔の見た目が悪いから整形しろって文句いってるのと同じじゃない。
こういうおかしな価値観持った人間が一定数いるのが日本の情けない所だね。
海外だと普通にサンダル生活者多いし、広尾や六本木歩いてるアメリカ人ほとんど短パンサンダルだよ。
汚らしいって点が嫌なんだでしょ？私も嫌だわ。汚らしい格好の人たちが出入りするマンションに住むのはね。品性に欠けます。
ベランダに洗濯物くらいは許してあげたい気も・・・
ただ、外に干すとかえって洗濯物が汚れそうですよねここは。
人通りが多いのはしょうがないんじゃない。
アーバンライフだからさ。
この場合はそこがいいのよ。
>265
>ジャージやサンダルの何が悪いのか。
>顔の見た目が悪いから整形しろって文句いってるのと同じじゃない。
全然同じじゃないし。
>海外だと普通にサンダル生活者多いし、広尾や六本木歩いてるアメリカ人ほとんど短パンサンダルだよ。
海外で生活したことないだろ？
観光地に観光しに行っただけで海外語るなよ。。。。。
タワーマンションは戸数が多いしここは小さい間取りも多いので、
色々な人が入ってくるという前提で購入検討した方がよいかと思います。
ちなみにカジュアルと汚い（だらしない）格好とは違うし、
逆にアメリカの方が日本よりもその辺のジャッジはシビアです。特に都市部では。
別に汚い格好でもいいと思うが…
そういう層の方々が住めないような高級なエリア、マンションにすればよいだけ。
２６５
＞海外だと普通にサンダル生活者多いし
海外とひとくくりにしていいの？
それにここは日本だし。
＞広尾や六本木歩いてるアメリカ人ほとんど短パンサンダル
アメリカ人が短パンサンダルだから、それがなに？
外国の人はアメリカ人だけじゃないし、日本にいるアメリカ人がアメリカのすべてじゃないし。
ジャージサンダルより２６５さんみたいな人が困る。
道路はさんで向側のスーパーって、品揃えとかどうですか？
ここは首都高真横だからなぁ。
ここのそばの緑道は自転車専用道路がついてますね。
最上階とんでも価格で販売されてるけどどうしてだろ？
そりゃ、
どんな売出し価格だろうと
値付けするのは自由ですから
そりゃ自由だけど分譲間もないのにこのディスカウントっぷりは
何かあるんじゃないかと思ってしまう
単に売れなかったからでしょ。
もう１年以上たってるから分譲間もない訳じゃないよ。新古物件。
新しい大橋、三茶のタワーとの比較はどうでしょう？
ここがグランドヒルズやマスタービューなどの超高級マンションと張り合った値付けを
してしまったため、ここよりは割安感がでている印象はあるが安くはない。
どうせタワマンなら駅近のここは悪くはないがわざわざ246、山手沿いの悪環境に高額をつぎ込むには
勇気が必要。
282
もう完売だよ。
仕様、駅近などを考えると新タワーよりやはり格上なのでしょうか。
この２つのタワーで池尻地区に活気が出るとよいですね。
新タワーは中にスーパーや、図書館、区の出張所が入るよ。
値引きなどがあったにせよとにかく完売してよかったですね。
お隣はここよりずっと安くしても地震の影響でタワーが敬遠され
閑古鳥になりそうな雰囲気です。タワーのリセール考えるとここも
楽観はできませんけど。。
近くにスーパーあるし、下の階には郵便局や歯医者など入ってて
お隣のクロスエアタワーに行く渡り廊下もあって、
暮らしやすそうな感じだけど、
このタワーの下、２４６の横断歩道前、
いつも強風が吹いてて、冗談抜きで吹き飛ばされそうになります。
上の階はさぞ風が強いだろうと思うのですが、
売れてないと聞いてたけど売れたんですね。
駅近は七難を隠すからね。タワー逆境の時代に入りあの環境で各駅徒歩5分のタワーは
何のメリットもなく厳しいわな。かなり安くなってるみたいだしプリズム住民は優越感に
浸ってるんだろうね。
プリズムよりクロスエアーの方が
共用施設充実だし、下にスーパーあるし、
価格も安いしいいよ。
窓の外やバルコニー、タワーの周りの環境ですが排ガスはどのくらい舞って(漂って？)いますか？
お住まいの方々、教えて下さい。
排ガスがどの程度舞っているかはわかりませんが、
ベランダの手すりの汚れ具合は
湾岸タワーの25階に住んでた頃と変わりませんね。
若くて、バリバリ働いている人が多いような気がします。渋谷に近いせいか、朝はデントから降りてくる人も多く、マンションから駅まで2分は言うことなし。ジャンクションに興味があったので、上層の首都高沿いのワンルームに住んでいます。相当神経質な人は除いて、二重窓があるので音は気にならないでしょう。眠れない日は、車の流れを楽しんだりしています。
3.11の時は歩いて問題なく帰宅しました。恐る恐る部屋に入ってみましたが、チェストの引き出しが一つ開いているだけで、他は何も問題なし。制震構造なので、自室にいる時も安心していられました。さすがです。
実際住んでみると空気なんてあまり気になりませんよ〜
２４６＆高速に近すぎてリビングからは全く見えないし
普段の生活では、そんなこと忘れてます（笑）。
窓の汚れ具合も東山に住んでた頃と変わりません〜
ここの値段暴落したって本当ですか？
クロスには頑張って貰わないとこちらに
影響が多少なりともでてしまいます。
弟に足を引っ張られるのは勘弁。。。
早く素敵なニ店舗が見つかるとよいですね。
東急コミの社員だか、下請けだかが、目黒川渡った角のところで、よくタバコ吸ってるの見るけど、マンションから見える場所で、よく吸うね。勘弁して欲しいわ。
こんにちは、隣のクロスエアタワーの住人です。
少々お伺いしたいのですが、プリズムさんでは、東急コミュの管理や売主のアフターは上手く行ってますでしようか？
クロスは、早くもメチャクチャです。
管理会社も売主も、一緒ですので、情報交換させてください。
19階いくらでうれたのかな。
2年分の未収金を負担させられる買主可哀想。
あんなにたまらないでしょ、普通は。
管理会社東急コミしっかりせよ。
クロスタワーの住人って、プリズム馬鹿にしてるみたいね。
何を勘違いしてるのかしら、こっちの方が高かったのに、
19F 21坪 336万で売れたみたい。
未収金数百万とリフォーム代入れて400万ぐらいで売るのかしら？
今ワンルームが中古で出てるけど、高いね…
有明のマンションより管理が酷いって、相当なんでしょうね。
住人のレベルがよっぽど高いのか、管理会社東急コミュニティーのレベルがよっぽど高いのか、どちらかなのでしょう。
違法駐車、駐輪さえも解決出来ないなんて、先が思いやられます。
元々の地権者が東急電鉄らしいので、管理会社変更は難しいのでしょうが、今年は皆さんに考えて貰いたいです。
管理会社の東急コミュニティ－の清掃員が、以前からですけど、道路挟んだ角の自販機の前でタバコ吸ってます。
それも清掃員の制服を着たまま。
制服を見ると、下請けの清掃会社の東急ビルメンテナンス（東急コミュニティ－の子会社）の方のようです。
休憩時間なのか、作業終了後の一服なのか知りませんけど、非常識極まりないです。
吸ってる場所は、自治体が決めた喫煙所ではありませんし、JTが運営してる喫煙所でもありません。
自販機の設置者が自販機の横に灰皿を置いてるだけです。通行人にも迷惑掛かりますし、異常ですね。
制服や体にもタバコの匂いつくでしょうし、タバコの匂いが染み付いた制服で、再びマンション内に入るのでしょうか？
理事会は厳重注意して欲しいです。
そもそも東急さんは管理費高くて有名らしいですし、冗談じゃないわ。
写真
