クレストタワー品川シーサイド　Ｐａｒｔ２

売れない原因は全てゴクレにあると思う
ここが出来る前の周辺マンションは
売れ行きが良かったから
どこのゴクレ物件も売れてないし

OWL TOWERは注目されていますよね？

場所はかなり便利なんだけど、住んだ人にしか
わかんないんだよね～。

もう竣工してから2年建ちますよね？
さすがに大幅値下げしないと売れないんじゃないかな。
売れ残りがあると中古も値下げしないと売れないという悪循環だよねえ

品川シーサイドって、別に不便だとは思わないけど、殺風景すぎると思う。

元々倉庫街だった所だからしょうがないけど、なんというか、住む所としては、もっと温もりが欲しい。

このスレまだ新築検討板にいていいのか？

ここはモノも悪くないし、環境も言われるほどわるくはない。
生活も便利と言える。

外観もビミョーだが、よくみると味がある・・・かも知れない。

値段も下げれば瞬間蒸発するが、ゴクレはそんなに甘くはない。

そうか？
品川シーサイドだぞ。

便利だよ。　ごちゃごちゃしてないしジャスコがなかったら　つらい環境
かもしれないけど、生活必需品はここでＯＫ。
住みやすいとは　思う。

ほどんどの買い物イオンショッピングモールで済むし
旧東海道の商店街や青物横丁も近い
りんかい線も逆方向なら空いているし
実際住んでみないとわからないことだらけ
わたしはこの場所気に入ってますよ

こんな辺鄙な場所住む気がしない

ゴクレと言うのが、なんかMr.オクレみたいで貧乏臭い。

住んでる人は意外と便利と言い張るが、買っちゃったからには自分をそう言い聞かせるのはわかるが、一般的には最寄り駅の駅力、路線力、知名度どれをとっても微妙。
まあ、住んでるまたは働いている人以外いかない所だから、静かだというのは同意だが。

１２月１７日放送の「がっちりアカデミー」の放送より↓



さらに、今マンションを買うなら、この街が狙い目！というとっておきの情報も教えていただきました。

櫻井先生：京浜急行の青物横丁です。なぜなら商店街が充実してまして、生活がしやすいからです。さらに値段も安く、これから大化けする可能性があります。実は、京浜工業地帯が、これから1世紀くらいかけて大々的に再開発していこうということが本決まりになっているんです。すると東京と横浜の間に、新しい再開発の海辺の街が出来るってことになりますので、その玄関口にあたる青物横丁は将来大きく値上がりする可能性が高いんです。
..

ここは品川シーサイドだろ。
青物横丁にも歩いて行けるってだけで品川シーサイドが大化けとは言われてない訳で。

りんかい線が開通する前は青横か鮫洲駅またはバスの利用だったこのエリア
品川シーサイド駅が出来る前から周辺は徐々に再開発されました
以前と比べ賃貸含めて既に高くなりましたよ

がっちりアカデミーは青物横丁周辺の品川区南品川

品川～横浜の再開発は既に再開発がはじまっている品川（港南）や天王洲アイルや品川シーサイドも
含まれていると思いますよ
以前と比べて古い建物も減り近代ビルも出来たし道路も整備されているしごちゃごちゃしてない

別にこのエリアをすすめる訳でもないし予算と自分の気に入ったとこに住めば良いと思います

マスコミに踊らされるのも危険。
というかコメンテーターの一人が発言しただけとかではないのかな？

品川シーサイドと青物横丁って　近いから（５分くらい？）同じエリアじゃないの？

別に考える意味がよくわからない。。

がっちりアカデミー見てました。
勝間和代さんも同意見だと言ってましたよ。

昔から、この近所に住んでいますが、ここらへんは
鮫洲と青物横丁というイメージが強いです。
たまたま１０年くらい前に、更に近くに品川シーサイド駅
ができたという感じですかね。

今迄は唯一の自慢がイオンが便利か羽田が近い位しかなかったエリアなだけに、ここぞとばかりの食いつきが凄い。
メディア様様ですな。

予算感も、条件もかなり一致していたのだが、営業が質問すると、「確認してきます。」って何処かに行ってしまい、暫く放置。
イライラしてると、「お困りですか？」的に別の営業が交代してくる。そして質問は無かった事に。。。
あまりに違和感があったのでグーグル先生に聞いて見たら、同様の不満を書いている人を発見。
やっぱりゴクレはだめと思い、別の所で1千万高い物件を購入した。
やっぱ、営業って重要だなと思う。

テレビの力は大きい

メディアに踊らされる人は多い

掲示板のネガにだまされる人もおおいけどね。

ネガにしても　わざわざ書きにここに来るって事は　それなりに
見てる人もいるんでしょうね～　
どうでもよければここに来ない訳だし・・

７５６
品川シーサイドから羽田が近いとは無理がある
羽田より品川やお台場や渋谷の方が近い

羽田行きリムジンバスが駅前から出てるよ。
乗ったことないけど。

出張が多いので　シーサイド駅前からのバスで　羽田行きをよく利用します。
スムーズに行けば20分くらいかな～もっと早いかも。

ココはそんなに人気なのか？

全国ランキング１０位だそうだが？

http://eeg.jp/eL2l

ここまだ売れ残ってるんだｗ

どのくらい残ってるんだろ？

五戸くらいかな？

長周期地震動対策はどうするのかな？

相変わらず残ってるね～。

間もなく築3年

＞768
嘘つけ。
今日首都高から南側見たけど少なくとも20は残ってるぜ。
模造紙カーテン掛かってるから一目瞭然。
東もいっぱい（爆）

ここは営業する気ないよ（笑）

売れないと思って営業してたし！
とても残念な態度でした。

772
ゴクレ物件気にするより
前向いて運転しろよ（笑）
事故れば大勢の人に迷惑かかるから

↑ここにも下品な蒲田住民現れたな
何処でも相手にされず彷徨っている姿が思い浮かぶぜ（激笑）

類は友を呼ぶ。
マンションレベル、住民レベル、検討者レベル･･･、
どのスレもマンションレベルに併せてその内容も自ずと収斂されていく。。

ここだけじゃなく購入検討時に一応参考の為に　いろいろ見ましたが
どこのマンションも似たような低レベルな内容が多い。参考にもならない。
いい年した大人が書いてると思うとゾッとしますね。

そろそろ中古板に移動じゃね？

９Ｆ西側の６０ｍ２（中古）が４，４８０万だって、これって安いの？
てか、公式ＨＰの一般グレード先着順だけで１４戸も載ってて、中古が売れるのかね。
管理費も３１０円／ｍ２で高めだし。

絶望的だな

まぁ、鎌田が悔しがるのも無理は無いですよ

モノレールに京急。。ってそれにどんな意味がある？
ここの最寄り駅は品川シーサイドと青物横丁であってほとんどりんかい線や京急利用者だと思いますが　
モノレールの駅は競馬場前で距離ありますよ。

７８５だよね

７８０や７８３みたいな
頭のわるーーーーーーーーーーい書き込みで
おかしくなったってこと
蒲田は困ったもんだー

住み始めて2年弱になりました。決して格安な物件ではないですが、利便性もよいし、マンションのメンテナンスの状況もよいです。いわゆる高級物件ではないのですが、一通り、いまどきのモノ（食洗機、ディスポーザー　浄水器）などが標準装備で、こうしてくれれば！という点はあんまりありません。ゴクレはたしかに、びた一文ひいてくれませんし、そのせいで売れ残っていると思いますが、それでも、少しずつ確実に埋まってきてますよ。となりも向かいが学校および商業ビルなので、競合マンションが隣接してたてられるという心配もありませんし、そんなに悪くないねえというのが住んでからの感想です。そりゃもっといいとこあるけど、やっぱ平米100万するようなとこは手がでないなあってかんじでしょうか。

７８７さん　とてもわかりやすく　納得です。

786は頭の弱い書き方をしている事にすら気づいていない。

７８７さんのかきこみ、久しぶりにきちんとした
内容が書かれていて、気持ちいいですね。

787を誉めるスレにタイトルを変えよう。

↑　こんな事を書く人がいるからおかしくなる

みんな、７８７に続け。
住民好感度アップ作戦で、早期完売だ。

素朴な疑問、完売って住民にメリットあるの？

デメリット：混雑が激しくなる（駐車場待ちとかエレベータ待ちとか）
メリット：資産価値が高くなる？

とか？

管理費・修繕費はデベ負担だけど入居者が少ないと駐車場収入が
不足し管理費不足となる可能性があります。

未販売住戸の駐車場代は太っ腹のゴクレが全部払ってるだろ。

>>796

優先権がついているならともかく、未販売住居分の駐車場ってなんのことですか？

未販売住戸の購入希望者が駐車場を希望するかも知れないんで、未販売分についてはフゴクレが駐車場代を全部払ってるんだよ。

駐車場は立体駐車場なんですか？　自走式なんですか？

７８７です。

追加情報ですが、2年前より、同じグレードの部屋が3-400万　定価が下がってると思います。
ゴクレは虫食い価格表しかくれませんが、たとえば、北東の角部屋5400万前後で広告でてますけど、当時は少なくとも5700-800万ぐらいでした。新築とはよべない築年数なので当然だとは思いますが、誰もすんでないんだから、中古よりはいいでしょうって思います。入居済みとしては、あー。もうちょっとまてばよかったかなーと思うけど、20万の家賃を2年払うとそんなもんかと思い、とりあえず納得させています。　住民は増えた方がいいです。もし、売りたくなったときに、未入居の部屋が残ってたら売りにくいしー。あいてる部屋は、３階東側など高速道路に近い部屋　または、高層階のお値段張りますの部屋のようですね。とにかく、確実に少しずつ埋まってきてますね。

駐車場は、立体です。週末は時々２台待ちとかになったりします。

ゴールドクレストの他物件を検討中の為、先日こちらも見に行かせていただきました。

第一印象としてはやはりタワーマンションの設備は素晴らしいですね。

ただ、もう３年近く経とうとしている物件の割には、価格が高かったです。

部屋は【新】でもマンション自体は新築とはいえないのに。

もう少し価格が下がってれば検討したかったんですけど・・・

でも、いいマンションでした。

建物や周辺に地震の影響は何かありましたか？

埋立地ではないようですが、運河や海も近いようなので液状化や水害の可能性がないのか気になりました…

このエリアは全く被害ありませんでした

東大井は計画停電の範囲に入っているようですね。

震災に遭われた方や、計画停電で不自由をされている方には恐縮ですが、東大井（品川区）は計画停電の対象エリアではありません。

ただ、それを「良かった」と思ってはいけないですし、マンション住民全員で、装飾灯など不要な灯りを消す動きをしていく必要があります。もし、このカキコミを読まれている住民の方がいらっしゃいましたら、一緒に節電への協力をしていきましょう！

イオン、品薄ですね。
照明やエスカレーターなども省エネ。
ショッピングセンターの近くに住んで、こんな事態になるとは…

　ジャスコ、確かに品薄・・・・皆が買い溜めするからだよね。
被災地の方々の事を考えて、必要な物だけ買うようにしましょう。

　そして、みんなで節電しましょうね。
ここは停電になりませんでしたが、
ここを購入前、オール電化のマンションに興味がありました。
今回の地震があって、ガスがあってホントに良かったと思いました。
2WAYは大事ですね。

809

デベさんですか？
もうちょっと考えて書き込みましょう(笑)

810

デベじゃありません！　住民です！
本当に思った事を書いたのに、疑われるとは・・・・

　節電を考えると、エアコンの使用は控えなきゃいけない。
でもまだちと寒い・・・・ガスの床暖があって良かったな、と思っただけだよ。

電気がない真っ暗な中で何をするつもり？
床暖も風呂もタッチパネルで操作するじゃない？
電気がなければ動かないんじゃない(笑)

電気がない真っ暗な中で何をするつもり？
床暖も風呂もタッチパネルで操作するじゃない？
電気がなければ動かないんじゃない(笑)

812

今現在の状況を言ってるんだよ。
今は停電してないでしょ。電気もガスも使えるけど、
自分が出来る範囲で節電を心がけてる。
それのどこが悪い。

大丈夫か？
オール電化マンションってどんなシステムか分かってるかい？
よーく勉強した方がいいと思うよ。
人生いろいろ損するよ。

どんなシステムなんですか？
教えてください。

１００位は、残っているんじゃないの

809さん＞

正直、今回は床暖房の存在も大変助かりました。
ここも確か上の２フロアはオール電化だったと思います。

ディスポーザとか、使わなくても済む設備は使わないようにして、計画停電を１日でも多く注しさせるように節電するのが対象外地域のマナーですよね。

雑誌に書いてあったけど
営業は今後　オール電化物件はおすすめ出来ないと
書いてあったよ
そうなるとここも３年経ったけど更に苦戦しそう

ゴクレは他の未完売物件でも
売り出してなかったから残っていると言ってるみたいですね。　

ゴクレは原価率の低い儲かる物件は、売り急がずじっくり売る方針だよ。
むしろ、原価率の高い薄利物件は急いで売っている。

この物件では、たぶん既に販売した住戸で固定費は回収済みであり、今後販売する住戸は丸々売上げが利益になるんじゃないか。

つまり、打ち出の小槌みたいなのがゴクレの残り玉。

３年経っても完売しないってやっぱり普通じゃないんでしょうか？

ゴクレ物件で、ゴクレが既に利益を回収してる利益率の高い物件は、みんな同じ状態だよ。
平成17年8月竣工で、もうじき築6年のベイクレもまだ売ってるじゃない。

勝どきの低層も
2006年に駅前で看板持った人が立って販売してた。

この街はこのままでいい
治安もいいし風俗店もないし変な人もいないから
住むにはいいよ

この辺りで子育てはどうでしょうか。実際にお住まいの方、保育園事情なども含めご教授、下さい。

ここはまだ部屋余ってるんですか？

夜見ると結構住んでいる人いるみたい。
結構いいマンションだなとは思ったけどシーサイド駅ってのがマイナーな駅だなとちょっと考え中。

臨海線使う人には便利だよ。
品川は近いけど遠いって感じ。渋谷の方が行きやすい。

品川行都営バスは357号まででると競馬場行きを加えて結構な本数になるんだけど、
八潮方面だけだと常用には苦しいね。

俺は青横まで歩くの全然苦にならないからいいんだけど。