クレストプライムタワー芝 Part1

坪500万円後半で40平米の一番小さい部屋でも6000万円弱だそうです。
売れると思いますか？

ちょっと高すぎるような。

正直最初はベイクレストみたいに庶民がターゲットだったけど、地価と不動産価格の上昇で内装エントランスだけ高級に見立てた物件って印象がいなめない。
ツインパークスの中古かパークコート赤坂ザタワーにした方がいいかな。
芝と芝浦でここまで価格差があるなら、３Aを買った方がいいと思う。

財閥系ならまだしもゴクレってのがネックだね。

「クレストプライム当選者」なんてのも現れないかな？

ガハハ!!

本質を見抜く人はゴールドクレストの物件は買わないと思います。
三井、三菱を買います。
ゴクレは割安で投資買いで見合うなら買うけど、営業マンに
今時利回りで都心の高級物件は買いませんといわれると。。
キャピタルゲインが見込めるようなセールストークしているけど、完売するかどうかも微妙だと思ってしまいます。

IRに相当な粗利を想定しているみたいだけど、それだけ消費者がぼられるといるというのをディスクローズしているようなものですね。

３Aって何？

>>51さん

これらのセリフはゴクレ物件の名物ですよね^^
他のゴクレ物件のスレで頻繁に目にします
ここでももうすぐ出そうですね　ある意味楽しみかも！
「でったー！」って感じで

>>54さん
麻布・青山・赤坂・有明
です。

＞５６さん
有明とはナイスなギャグです！
ちょっと笑ってしまいました。

この物件は２ヶ月半前に竣工したばかりでしょう。来年８月まで売り惜しみすべきです。今販売して５０％の粗利ですか。来年まで延ばせば、さらに儲けられるのに、もう売りに出すとは、惜しいことしますね。

サブプライム問題や景気先行き不透明な今の時期に完売させる方が得策でしょう。
ただ、値段が高いのでアッパークラスがターゲットですが、アッパークラスはゴールドクレストの物件をどう見るかでしょう。
正直ここ買える人は赤坂を買うでしょう。
芝と言っても高速沿い、田舎くさい川沿いで一等地の中の一等地ではないです。
前の前が公園ビューのツインパークスとかとは違い敷地もぎゅうぎゅうですし。
ベイクレストタワーは安いから売れたと思います。
ゴクレの高額物件が完売なら本当にバブルだと。
同じお金出すならちょっと上のガーデンフォレスト、パークコート虎ノ門、パークコート赤坂ザタワー、中古のザセンター東京とかが好まれるような。

>>59
　ベイクレストタワーは安いから売れたと思います。

売れてないからｗ

いや、ロンドンの不動産バブルがついにはじけた結果、外資の投資資金がアジア、つまり日本の東京に向かうだろうという予測がＮＨＫニュースで先日流れましたよね。短期的かもしれませんが、東京に外国から投資資金が押し寄せるのではないでしょうか。外資に高く売りつけて、後で安く買い戻したらいいでしょう。

この物件を丸ごと海外の投資家に高く売りつけられないものでしょうか。

↑
「この物件を丸ごと海外の投資家に高く売りつけられないものでしょうか。」

ゴクレの人ですか？

いいえ。不動産業なんて、とんでもない。

>>59
ヲイヲイ。ザセンター東京？
朝日新聞から写真付でネガキャンされたマンションなのに。

ザセンター東京はないけど芝PT、PH芝タワーの
中古の方がいいでしょ。

清水建設施工だけど、大丈夫か？？
市川のタワーでは、ミスだと言っているようだが・・・

ここも清水建設で、しかも完成済み。
今からもし検査するとしたら、大変ですね。
非破壊検査になるだろうけど。

佃のザ・クレストタワーも清水施工の中古だけど、
４億５千万円で出てる部屋があるね。関係ないか。

ここも清水ですか。お気の毒です。

清水は下請け企業の職人をいじめすぎなんだよ。

スーゼネが造った建物の鉄筋コンクリートの中をみれば

物凄いものがでてくるぞ。

高すぎて二の足踏んでる人が多く、かんばしくないようです。
鬼のように、電話がかかってきています。

１１５㎡の最高級グレード以外の部屋は浴室が１４１８以下って狭すぎじゃね？　１ＬＤＫとかは仕方ないけど、９０㎡以上のラグジュアリー仕様は１６２０は基本だろ。ゴクレの物件はいつも「何故ここが？」というコストカット痕跡がありありだね。

火災現場のそば？テレビで移りました？

鬼のような電話はゴクレの文化です。
電話があればある程ひくのに構わず架けてきます。

今日の新聞折り込みに広告ありましたね。
間取りはいい感じ。売主と施工と立地と価格がなぁ〜

立地はとてもいい物件みないな！！！１５階以下で坪４００万以上かな。東西南北で価格があまり変わらないみたい。施工がＳ建設さんで、Ｓ建設さんの本社ビルが近くにある・・・ちと不安・・・どなたか詳しい方、教えてください。なぜ、竣工後に売り出すのかが不明？価格が上がるのを待っていた？？？

一応竣工後数ヶ月ってことになってるみたいだけど、近所に住んでる感覚からすると、丸々一年は寝かせてるんじゃなかろうかという印象。高速から眺めてて、いつになってら売りだすんだろうこのマンション・・・って思ってたのが遠い昔だからさ。ここ一年車乗ってないんだから、間違いないっす。で、単に売り渋りだったのではないでしょうか。勝どきの物件と重なってたかも知らんが、この春に販売してたら完売してたろうに。

連続投稿で恐縮ですが、個人的にはここにするのなら、田町至近の築浅タワーにしたいかなーっという感じ。もっと言えば、もう少し内陸の中古の方がいいような。ＭＲ見に行ってないからなんとも言えんが、港区に数箇所２０年以上住んでいる人間からの率直な感想す。

ここは高層階の眺望面以外、山手線内側と言っても最悪な立地なのでは。
目の前の道路が狭く古い建物がびっしり、裏の神田川に至っては夜になると恐怖そのもの。
坪300万でも高いと思うけど。

>神田川
古川ね　＾＾；

敷地びっしりに建てた川沿い、高速、線路沿いのマンションなんで、安くないと厳しいでしょう。
粗利益率がすごいという事は利益を相当上乗せしているという事。
こここの値段で買う人いるのかな？
ここ買えるならパークコート赤坂ザタワーかツインパークスの中古買った方がいいような気がする。

坪300で買えるわけないでしょう。　買わないのは勝手だけど、
ありえない予想を書かれてもね。

坪300万円で買えるわけないですよ。
でも当初は庶民タワーだったのに地価が高騰して急遽高級マンションみたいな仕立てにした感がいなめない。
ベイクレストタワーと同じでしょう。

ゴクレから連日の電話・メール攻撃来てるけど、やっぱり売れ行きが芳しくないのかな？

>>74
遅レスだけど、はっきり映ってましたよ。

昨日新幹線車内から見た。JRの線路と高架式道路とが交差する角に立ってるんだね。こんなところにも高い金を取って人を住ませよっうてのか。

世の中、
新幹線車内から自宅が見える人は、そうはいない。

新幹線の線路沿いにあれば見える。

ちなみに日暮里のタワーも見えますね。

新幹線からだと大宮のS4-TOWERも見えますね。
坪単価180万円ぐらいだったかな？

事前案内会レポよろしく。

事前案内会に冷やかし半分で行ったけど、正直、ここを買うならばベイエリアの新築未入居物件を買った方がいいと思う。

３LDKの物件は角部屋しかないせいもあるのだろうが、下のほうの階でも坪400超えでした。おそらく、全部、1億超えているんじゃないかな。

あと、シアターの映像はかなりショボくて、つっこみどころが一杯でしたよ。あの狭い土地で、そんなに緑が多いはずないじゃん、とか、芝って言ったって古川沿いで線路脇の立地のどこに静寂があるんだよ、とかさ。

来月にも建物内モデルルームが公開となるだろうから、それを見ようかな、とは思う。まぁ、でも、購買意欲がわかないよ．．．

私もそう思います。湾岸駅近物件の新築未入居の方がコストパフォーマンス的にも、利便性的にも安心かと存じます。

眺望どんなん？

坪単価どのくらいですか？？

坪５００万位。

なんだ。坪800万じゃなくて500万か。

ベイエリアの新築未入居って言い方はズルいな。
築浅未入居でしょ。
つまり、中古扱い。新築ではないよ。
ここも似たようなものだけど一応新築扱い。
中古と新築では違うからね。

鉄筋１２８本が足りなかった「いちかわタワー」を施工した清水。
アネハ以降にまた出てしまった構造計算書偽装事件として有名な積水「グランドメゾン横濱紅葉坂」の設計者である松田平田。
最高のコラボレーションがこの低迷市況でどれだけの成果をあげるのか。
非常に楽しみに物件だ。

市川タワー以降も、
竹中工務店の東麻布タワー
銭高組の千葉タワー
と、鉄筋問題で柱を壊した業者が続出。

今更、清水だけ問題にしても意味ないよ。

↑
ここは、「市川タワーの清水建設×グランドメゾン横濱紅葉坂の松平平田」ですから…

完成してから１年も寝かしておいた甲斐がありましたね！

近所で火事も起きてましたね。

価格発表になったのでしょうか？

いつもの虫食い価格表じゃない？

清水×松田平田とはちょっとキツイな。
正にダブルパンチ。
でもゴグレだからじっくり販売するんでしょうね。
ベイクレのように。

便利な場所だけど環境はあまり良くない。
お金持ちが買うようなとこではないと思うけど。

先日の夕方に現地を見てきた。
古川の気配を消すように工夫された（？）大きな壁はプラスポイント。
建物などのつくりこみも良いと感じた。
マイナス面としては、
線路と首都高速の騒音については、実際に部屋での確認が必要と感じた。
あとJR浜松町駅を利用した場合利便性はあるが、出口に裏口感を感じる。
このあたり、JRは整備の予定があるだろうか。

一番のマイナス面は酔っ払いサラリーマンだったりする。居酒屋多いからね

売れてるのかな

このマンションが売れてるかは知らないけど、
仕事が近くなのでよく前を通ります。
良いか悪いかはわからないけど、
マンションの敷地内はりっぱなつくりでまわりとまったく別世界ね。
おかげで夜の帰りは少し快適になったかも。いい雰囲気。
あとこのあたりは屋形船の店が割と多いかな。

新聞広告の完成予想図より
実物の方が、かっこいいと思った。
しかしながら、
中の全容は今だ不明なのね。。。。

おっきな垂れ幕広告がついていますね。

40㎡で5000万、なかなか厳しい金額ですよね。
浜松町という立地をどうとらえるかでしょうか。

住まいサーフィンに最多価格帯が8,000万で最高が10億って書いてあったけど、本当なのかな。
とりあえず明日資料請求してみます。

周辺住民にとって芝は良くも悪くも下町のイメージしかありません。
特に１・２・４丁目は。

建物内の内覧をしてきました、エントランスはそこそこいい感じです。
また、２５階の事務所にするという部屋からの東京タワーの眺めも、まあまあだと思います、あと正式価格がどうかだけです。この部屋はコンフォートというグレードのものですが、仕様は一般のファミリーマンションの感じで、リビングのみ天井カセットエアコンといった感じで、あまり高級感がなく港区のMSのイメージからは大分落ちる感じがしました。（これは一番安いグレードで、もっと高級なものがあります）

120さん、25Fの部屋を見られたのですか？
私には1Fしか見せてくれませんでした...!?
ただ「エントランスはそこそこいい感じ」というよりも、私的には最高にいい感じでしたけれども。。。

内覧してきました。エントランスは最大の売りどおり豪華でしたが、25階の事務所にする部屋を見る限り、コンフォートの内装は普通でした。ドア、クロス等今済んでる賃貸マンションと変わらないと言うのが実感。　共有部分の豪華さをとるか、部屋の広さ・内装の質を取るか考えさせられました。
音に対しては、線路沿いは二重サッシですが、西側に近い部屋は二重になっていません。建物の外は音が反響していましたよ。二重サッシでない部屋はうるさいのでは？？

122さん情報ありがとうございます。
私には見せてくれませんでした。感じ悪...
南を希望したからかな？
エントランスだけが良くてもだめですよね。
日に数十秒しか通らないところだし。
鉄道のそばなので、実際の部屋からの音の確認ができないのであればリスクですね。

よく出来たマンションの外観やエントランスでした。
そして内部のエントランスホール、ロビーまでは、アッパーグレードのホテルっぽくてとても期待感を持たせてくれます。
わたしには、とても数十秒では歩けない長さだったと思います。
あとは、高まった期待感をどこまで引っ張れたか、、、でしょうか。

＞１２４さん
あと、素人で申しわけありませんが、粗利益５割の意味が良くわからないのですが、もしよろしければ参考に教えて下さい。

126様　
ありがとうございました。
通常が2割だとすれば価格がお高めということなのか、
その他の理由も含めてでそうなっているのか、
私には残念ながらわかりません。
なぜ通常とそんな大きな差が生じるのでしょうか？
道がそれた話題で申し訳ありません。

土地購入も工事契約も安い時期におこなったにもかかわらず
最近の相場の上昇の間寝かせておいたからです。
本来2年以上前に販売しておかしくない物件です

126・129様
不動産業界にご精通の方と思いますが、
お答え有難うございました。
ゴールドクレストを擁護するつもりはなく、
また、購入者にとっては販売価格が安いことは喜ばしいことですが、
お答えの内容は、自由主義経済においては否定されるものと思います。

私自身、いくつかを比較しておりますが、
このマンションの建物のデザインやエントランスのクオリティが高いことは
他の方々同様に気に入っています。
しかし、環境面などが気になってもおります。
２４時間通して、現地を確認することも出来ませんし。
そういう意味で、匿名の場ではありますが、
皆さんが気にしている点について及び良いという点について、
きちんと情報交換が出来たらと思っております。

環境は高速除けば休日は静かで良いところです。
平日はサラリーマンいっぱいです。
便利＆下町（漁師町）に納得すればよいと思います。

ここの最大の欠点は駐車場が少なすぎることかな、483戸に対して161台は高級MSとしてはNGと見ました！

道路が人通りなくて静かなんでしょ。

販売は始まったのでしょうか。ＤＭもメールも来ません。

販売じゃなくて、客と住戸の割振りを
やってる最中じゃないかな。時期的に見て。

来場予約した人いますか？
年末で忙しいから行きたいけど年内は無理だわ〜…。
住まいサーフィンのユーザ評価が出る事を期待してようかな。

見てきました。エントランス他共有部分は・・・・◎　豪華ですね。　専有部分は内装や天井高等は微妙・・・△　坪５００オーバーでこれなら買いません。坪３００代なら考えたけどね。

ここは静かな反面、裏口だけに人通りも少なく
夜中に女性が一人で歩くには非常に物騒です。

ちなみにすぐ側のマンション在住ですが
１年前から、毎日部屋に明かりが灯ることなく真っ暗です。
おそらく内装は１年以上前に完成済みかと思われます。

ちなみに住んでみて分かったことですが、この近辺は高速と
第１京浜に近いため、バルコニーの汚れが醜いです。
排気ガスで真っ黒になるため、掃除が大変です。
そのため、外壁が汚れの目立つ白なのは、しばらく住むことを考えると
かなりのマイナスポイントではないでしょうか。

このマンション自体に千人位住むだろうから、
人通りは心配いらないだろうけどね。

人通りはそんなに増えないもんだよ

ＧＣさん１１月から４割も株価下げちゃって、呑気に売ってる場合じゃないんじゃないの？

マンションの売れ行きの割には、社員の給料が
業界でもトップクラスなのはあまりよくないですね。
株価がさげるのも当然です。
プチバブルが崩壊しかかっているので目先１０００円ぐらいが
目標でしょうか。

部屋の価格表とかってもうでてんすかね？