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小手先チョップ(タワー信者)
[更新日時] 2010-07-21 20:22:41
HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント?
クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2(容積対象外面積12,120.42m2含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む)
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK 〜 3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2
販売価格 未定
分譲後の権利形態 敷地:区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容(ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置(身障者用)1台/使用料未定)
自転車置場 484台収容(建物内/使用料未定)
バイク置場 14台収容(建物内/使用料未定)
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理(24時間有人管理)
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト
【過去スレ】
(仮称)クレストフォルム芝タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/
こちらは過去スレです。
クレストプライムタワー芝の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-24 02:44:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝1丁目124番1号他(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む・友の会分譲住戸100戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判
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222
買いたいけど買えない人
初めて書き込みさせて頂きます。
>>215
価格見直しでいくらほど値下げしたと言ってましたか?
自分にはまだ連絡ないんです…
低層階なので据え置きなんでしょうかね…
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223
匿名さん
先日、この物件を見てきました。
あんまり売れ行き良くないみたいです。
ドブ川と線路にはさまれていて、古い家が立ち並んでいて、夕方行きましたが
少し気味が悪かったです。浜松町から帰る際にお店がないのも良くないです。
部屋は少し狭いと感じました。
この値段で別に買わなくても・・と思いました。
あそこに10年も住みたくないですし。正直誰が買うんだろうと思っています。
もっと値段が下がるんじゃないでしょうか?今は坪330万でした。
営業員の態度は腹が立ちました。なんかいいところだけしか言わない、態度も悪い。
そんな感じでした。
ベイクレストは急いで売るって言ってました。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
もともとの値段設定で下層階は300万/坪台で、上層階は500-600万位のようでしたよ。
でも20Fを超える階の具体的な値段は、来月から販売ということで、お得意の未定と言われました。
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227
匿名さん
坪330万とは具体的にどの部屋なんでしょうか!?
自分が貰った価格表(先月貰った予定価格表)だと坪330万は3階,4階に1戸づつです…(C-60D)
やはり収入によって,いくつかの価格表を提示してるのでしょうか…
(因みにこの価格表ですと,10階南向きコンフォートプランが坪平均約368万です)
実際見にも行きましたが,予想以上の狭さの上,収納が少なく,生活は不便だと思います。
車庫も月5万〜で一般分は約60台の抽選との事でした。
(1億?千万円以上の戸には1台分もしくは2台分が無条件で付くそうです)
値引きを交渉したところ,予想以上に売れており厳しいとの回答でした。
現在までの最高値引き額は50万だそうです。
それと12月の説明会時に聞いたのですが、なぜ完成が遅れたのかの回答が
「実は1度基礎を作り直してます…」でした。
マンション建築には稀にある事なのかを訪ねると,「まずありえません…」との事でした。
無駄な工事費も価格に入っているかと思うと腹立たしくもなります。
それ以上に耐震強度は万全なのでしょうか…
説明も良いとこ取りで,都合が悪い事になると「上司の判断が遅いので…」なり
「売れているので会社が焦っていないので…」と話しになりません。
商売上,生活基盤がこの土地なので,選択肢の1つにはしているのですが
売主がいかんせん悪過ぎですかね…
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228
匿名さん
基礎を作り直しているというのは興味深いですね。
何かが悪かったのは確かですから。
他は大丈夫なのだろうか?
販売がどんどん遅れているのは、基礎やり直しで工事が遅れたのとは別に原因があるはずですね。
1億2千万以下の部屋が駐車場は抽選で、計算すると当たる確率は5%でした。
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229
匿名さん
販売が遅れ遅れになっているのは
一棟売りを模索してるんじゃ?
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230
匿名さん
↑ゴクレの他物件でも、
昨年の〜2月位まで、ファンドに一棟売りの予定から、一般販売になった経緯がある。
販売が遅く見えるのは一般に広く売り出す前に、会員向けと称して、
購買意欲のある者だけに営業を注力し、販売したいから。
ゴクレそんなに社員いませんから。
(悪口じゃないです。)
売れ行きや市況によっては、
手付打って暫く後に、価格改定(つまり値引き)もします。
ここがどうしても欲しい方は、高価格の部屋でも、金さえあれば売ってくれます。
値引きしてくれないかもしれないが・・・。
売りたい値付で、買える者に売るのは、ちっとも悪くないと思うけどね。
販売がんばろう!
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231
匿名さん
最高値引き額は50万だと、言ってくれるだけ親切かな。
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232
匿名さん
普通に考えて、全戸を自力で、しかも定価で売る自信も、状況でもなく、
一棟丸ごと6掛け位で売りたいと思ってたーけど、その道もなくなったから渋々ってところじゃ?
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233
匿名さん
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234
匿名さん
ここ4割引したら一棟売りじゃなくても完売できるね。
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235
匿名さん
それでは、品川の定借以上の倍率になってしまいますよ。
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236
匿名さん
競合もあるし面倒くさいし、一棟のが楽だと思ったんじゃん?
契約一回で済むし
一戸でも売ったら、ずっとちまちま売らなきゃいけないし、販管費かかりつづける
ここまでの物件だから、判断は社長決裁で時間かかるし、
やっと社長がどうにも出来ず、渋々、販売開始判断くだしたんじゃ?
でも一棟売りの機会が惜しくて、ずるずると今までのパターンじゃ?
その意味じゃ、価格は高目で設定しかできないでしょ
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237
匿名さん
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238
匿名さん
もう一つの近隣品川物件と並行して販売もきついんじゃ?
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239
匿名さん
4月販売開始は時期がずれてるから余計くるしそうだがどう思う?
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240
匿名さん
浜松町、田町のどっちかにもう少しちかければね
でも、この販売遅れの真相を知りたい
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241
ご近所さん
浜松町ってモノレールの始発だから、この物件は東京だけじゃなく
法人化している地方のお金持ち自営業者とかを結構当て込んでいる
気がします。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
新橋再開発で、モノレールは新橋駅まで延伸すると書いてる人がどこかにいたけど、
そうしたら浜松町は始発駅ではなくなりますね。
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244
ご近所さん
まあ始発駅かどうかはどうでもいいんだけど羽田から近いので
地方(例えば札幌とか福岡)の人の東京別宅としては便利なの
だろうなというのが理由。そういう意味では品川でも天王洲で
もいいのだけどね。前住んでた天王洲のマンションの隣の部屋
は金沢の会社の社長さんで東京に出張に来たときに泊まる部屋
として買ったとのことでした。そういう人は駐車場も必要ない
しね。
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245
匿名さん
ほんとだ
でも、モノレールの新橋への延伸なんて、現実味あるの?
開発したばかりの汐留通すわけにもいかないんじゃ
反対の芝公園側は沢山ビル建築中だよ?
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246
匿名さん
別宅でも、駅から遠いから車必要じゃ?
東京の事務所なわけじゃないとすれば
なんでこんなに販売遅れたか、情報あります?
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247
ご近所さん
いやだから東京にいるときは自分の車使わないわけですよ。
ホテルみたいなもんだから。その代わりタクシーやハイヤー手配してくれたり
いろいろ面倒みてくれるコンシェルジェサービスみたいなのが要求される
みたいですよ。
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248
匿名さん
あーそーなんだ
ここも分譲するならそういうサービスがないと、そういうターゲットには訴求力ないかもね
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249
ご近所さん
こういう物件は普通の勤め人が自己居住用に買うようなもの
と違うでしょうから売り方も特殊になるのだろうなぁと思い
ます。東京タワーも見えるし六本木も近いから地方富裕層だ
けじゃなくもしかしたら富裕なロシア人にでも売ろうとか
なれない外国人むけプロモーションで時間がかかっているの
かも?とか憶測してみるw
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250
購入検討中さん
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251
匿名さん
地方でも大阪、名古屋、新潟、東北、などからは新幹線でしょう。
東京駅や品川駅からタクシーでは、特に便利と言うほどではないなぁ。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
高層フロアに1,2戸明かりがついているけどもう入居しているんですかね
低層だろうけど70㎡で8000万切るみたいですね。
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254
匿名さん
確かに明かりがついていることがありますね。
でも住んでいるという感じではないような....
値下げはどこまでなんでしょうかね???
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255
匿名さん
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256
匿名さん
たまに明かりが点くものの、入居している感じではないですね。
ほとんどの夜は真っ暗だし。
「4月上旬入居」って、いったいどうなってるんでしょう???
あれじゃ買った人が多少いても、ゴーストタウンみたいで入居するの嫌だろうな。
売れてないのか、やっぱり売り惜しみしているのか???
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257
匿名さん
首都高、第一京浜、山手線に三方囲まれた立地・・・。
ゴクレはどこもチャレンジャーな立地に物件建てますな。
クレストシティレジデンスからはいまだに電話かかって来るし、
勘弁して欲しいよ。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
山手線だけじゃなくて、色んなJR線が通ってますから。
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260
匿名さん
今日夕方見てきました。
少数ですが、もう入居済みですね。
各戸の照明がバラバラで、見た目の統一感がなく、高級感を損なってます。
エントリにはしっかりガードマンがいました。
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261
匿名さん
この土地ゴールドクレストは2001年に取得だそうです。
底値の時期ですね。
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262
匿名さん
ここは販売時期をずるずる後ろ倒しにしているけど、
なんでだろう??
MS市況がすぐによくなるとは思えないのですが…。
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263
匿名さん
何だか知らないけど、売れてるマンションもあるみたいだから、
MS市況の好転を待つ気なのでは。
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264
匿名さん
チラシ見たら、入居開始は7月となっていたぞー。
販売苦戦で遅らせているのかね。
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265
匿名さん
第1期の入居開始が7月で、
優先販売と地権者はもう入居開始済みなんでしょう。
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266
購入検討中さん
検討者です、
ここは仕様が良くないと聞きましたが、
モデルルームに行かれた方、
どうでしょうか?
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267
匿名さん
悪くないと思いますよ。
でも、特別に良くもないとも思います。
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268
購入検討中さん
内装は普通です。普通の賃貸の新築と同じような印象。でも、エントランス等が豪華な分だけ、
かえって貧相に見えるかも。
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269
匿名さん
既に入居済みに人たちは、共用部をほぼ独占出来るんだよね、今は。
いいなー。ゲストルームは豪華そうだもんな。
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270
匿名さん
ゲストルームだって有料でしょ?
引越やリフォームを遠慮なくやれるのが利点じゃない。
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271
匿名さん
販売中にもかかわらず、このスレの人気今一ですね。
欲しいとは思いますが、情報少ないですね。
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