クレストプライムタワー芝 Part1

どこぞの営業さんのコメント？
そのうち担当している物件の紹介もするのかな。

比較検討の手間省けるから、助かるけど（笑）

ここ高層階いまだに全く電気ついてない。
なんかもったいないね。

もったいない、といえばもったいいのかな。
デベも売る気を感じないし、ほうっておけばいいのでは。
慈善事業的に買ってくれる人もいるかもしれないし。。。

ツインパークスと比較している人が多いような気がするが、全く比較対象にならないと思う・・・
ロビーとか比べてもむなしいだけ・・・悲しいね・・・

ここのマンションのロビー趣味悪いよね。昭和の２流ホテルみたいな。ああいうのって
アールデコっていうの？重厚感を醸し出したつもりかもしれないけど、もっとシンプルで
さわやかな感じに出来ないものかね。

エントランスの話がでているが、私は、まあ合格点かと思ってます。

東京パークタワーのエントランスよりは、こじんまりしていて、良いかなと。
賃貸タワーや、１００－２００戸規模のそっけないロビーはちょっと物足りないし。
郊外の大規模マンションのコスト抑えたエントランスも経年変化ですぐに劣化しそう、、

ツインパークスは見たこと無いのでノーコメントです。

シンプル系、さわやか系ではないので、個々人の好みはあると思うが、浜松町周辺の飲食街から戻ってきて、静かなロビーを通るとほっとします。

エントランス入ってすぐのガラスの柱２本は、無くても良いと思います。

ピアノの生演奏、いろいろコメントしている人もいるようだけど、帰ってきたとき、たまたま生演奏していると、ちょっとリラックスできて、気に入っています。

お金をかけているかも知れませんが失敗作ですね。むしろ、何もない方がましかも。

今の時代には合わないですね。色々タワーは見たが、ここと白金タワーが二大失敗作。向こうは完売してるけど(o^∀^o)

1373さん。マンションはロビーとか共用部分だけでは推し量れないです。住むのは専有部分。そういう意味ではツインパークスは最悪。住んでる人が少ない、このマンションのほうが、まだましだね。

ツインパークスは、企業が所有していたり、セカンドハウスがほとんどだから、住んでる人は他のマンションに比べてかなり少ないですよ。

ツインパークスの話になっているのがよくわからないが、
神戸や大阪の知人がツインパークスの高層階をセカンドで所有しているから、
実需というより、投資か娯楽目的の人が多そう。

かなり広い部屋で100㎡以上のある１Ｒｏｏｍだったりして、
面白いくらいバブリーな人もいるんだと思ったし。

だいたい、金持ちは入居する前に自分のテイストにフルリフォームするらしい。

あそこで、電車通勤は賃貸人ぐらいなものだろう。

友人が、結構ツインパに住んでるけど、そんなに困ってる話は聞いたことない。そもそも、ここは紙カーテンだし。
ホテルで言うと、ウェスティンとチサンホテルを比較するようなもの。早く地に足の着いた話題に戻しましょう。

ほんと比べるのは申し訳ないのでやめよう

最寄り浜松町、タワーで考えると比較するのが普通じゃない。

財閥系デベのJV物件と三流デベ物件を比較しようというのがおかしい。
夜にモノレールから見るとほんとここ異様だよ。

1380さん。あなたの友人はツイてただけの話。それも今のうちは。これからわかることも出てくるんじゃない？

１３８４さん、わかってないな～

ツインパークスの価格が分譲時よりまだ高いということは、
ツインパークを所有している人は、無料で8年間も住んでいるということなんですよ！

賃貸で貸しているなら、尚更のこと、大儲けっていうわけ！
8年間分の賃料が、まるまる入るんだからね～
しかも、大手企業が所有していたツインパークスの部屋は、
あり得ないくらい高い賃料でも借り手がついていたから、
かなりの収益だったんじゃないのかな。

どんなに安く売却しても、もとは完全にとれているから、
ツインパークスの所有者は優雅なもんですよ！
誰も損はしないから、羨ましいよ～
今どき、そんな投資話もなくなっちゃったからね。

ってなわけで、そういう面からしても、
ツインパークスと比較するのはナンセンスだよ。

これぞ、本当の勝ち組！！
この芝もそうなると思う人は比較してもいいんじゃないの？

この間、ツインパークスの内覧に行ったのですが、
みなさんのおっしゃる通り、全国各地でセカンド所有の方が多いようです。

あとは、ツインパークス同士で内々にほとんど売買が成立しているとも言っていました。
広い部屋に移動や、子供世帯に購入や、賃貸居住者が購入、といった感じが多いようです。
売れない部屋は何かマイナス要因があるので、残っているという感じです。
　　（例えば、対面、北向き・・・）

なんとなく、このマンションとは、住人層が全く違う印象を受けました。
どちらかというと、このマンションは独身やＤＩＮＫＳ、ＩＴ系の若い世帯に似合うマンションですよね。
あちらは、会社経営の中年・年配層が多い印象です。落ち着いた印象でした。
どなたかがおっしゃっていたウエスティンの落ち着きがぴったりです。

比較するには、距離的に一番近いマンションかもしれませんが、やはり汐留なのでちょっと違うような気がします。

ここは新築なりの良さもありますから、ここに関する話題をお願いします。

>>1384
友人は、新築時から住んでます。上場ベンチャーの30代社長とかも住んでますね、あそこには。

トレンドに敏感な人達にも、ここは受けないでしょう。女の子に唖然とされちゃうから。

ゴークレは決算見ても今年が山じゃない。
ここは残りが激しいからどこかのタイミングでバルクか？

なにしろ、大通りからの道の狭さが問題なんです。

ゴクレさん、ほとんど売れていないのですから、今からでも遅くないのでは？

道幅が広くなったら、考えますよ。

ゴクレになに言っても無駄ですよ。なにせ正しいのは自分だけという経営スタイルですからねー。

最近見に行ってきました
あまりにいい加減なことを営業マンの方は言いますが、そう言わざるを得ない営業の方がかわいそうになりました
仕事柄昔からゼネコン、デベと付き合いありますが本当に特殊な会社ですね
地所でも売れ残りは特販部で頑張って売るのに
銀行が何も言わないのか聞いたところ、本PJに関してはフルエクイティですので問題ありませんとのこと
？…、フルエクイティの方がレバ効かすより遥かにコスト高いだろうがっていうか、上場しでんでしょ？株主ばかにしてんのか？と思いました
経営陣の方針でゆっくり売っていくそうです（笑）ゆっくり作ったらよかったのに
昨年は5月13日に決算発表してますから、来週位には有報見れますね
芝浦の他の物件は見てませんので比較できませんが、まあ普通にこんなものかと。東京タワーは綺麗に見えますね
エレベーターがすべての階に止まるんですね 40個位ボタンがあってびっくりしました
まあ半分も埋まっていないみたいなので、上層用低層用分ける必要ないのでまあ良いか？と思いました

どんだけ優しすぎる株主なんだろう・・・

高層階は一番利益が高いのに、全く売る気配がない。

何年も寝かしておくだけで、どんどんと損益が膨らむばかりじゃん。

このままずっと売れないよりも、値下げしてでも売った方が結局は得なのにね・・・

私が株主だったら、死ぬ気で売れ！！って怒りますね。

不景気っていうのは、理由にならない。

なぜかって、三井や住友は結構売れているから。

どうしてここは売れないのか？社内で話し合っているのだろうか？

このサイトを見れば、すごく参考になるのに、ちゃんと見てるんですかね・・・

ダミーの明かりなんてするから、みんな怪しくて信用できなくなっちゃうんだよ・・・

ビジネスは、信頼関係が基本だよ！！

＞どうしてここは売れないのか？

なぜなら、ゴークレだからです。

管理組合って当然あるんですよね？
2年に一度位に、なんらかの役が回ってくるのでしょうか？
大変だ…

毎年かもよ？（笑）
それにしても、このゴクレのやる気なさ過ぎの姿勢は理事会でも問題になるだろ

なんか、バルクで買ってあげる、、ような発言がでているが、、、、どういうこと？？

リーマンショックで冷え込んだ不動産ファンドが、意図的にこのようなサイトでネガティブな発言をして、自分たちがバルクで買う隙を狙っているのかな。

まだそのような商売している人たちがいるとは驚き。
懲りない人たち、、、

このようなサイトで発言してそれを商売につなげようとする姿勢はちょっといただけないな。

ツインパークスは、発売当初に購入した人は資産価値が上がったから良いが、これから買う人は、利益は出ないのでは？
それに、ツインパークスで公に売りに出る物件は、それなりの理由がある物件、、、とのこと。

なので、今、ツインパークスの中古を買う人は、よっぽど、お金が余っている人。


このサイトで、
比べるべきは、ツインパークスの現在売りに出ている中古物件と、プライムタワーの物件ということになりますね。

高層マンションでエレベータにすべての階のボタンがついているって、普通じゃないの？？？

いろいろな分譲会社の高層マンション結構見ているけど、べつに驚く話ではない。

逆にボタンの少ないマンションって、どこのマンションのことを言っているのかな？

かなり特殊なマンションをみて、それを基準にして発言いない？？？

こんなとこと比べられてツインパークスも災難だな笑

どういうこと？

ツインパークスに内覧に行った方がいるそうですが、
購入か賃貸だと思いますが、ＷＥＢに掲載されている価格と実勢価格はどのくらい隔たりがあるのでしょうか？
実売価格はもっと低め、、、ということはありますか？
ご存知でしたら教えてください。

ツインパークスはやめときな。住人の質も悪いしね。一階の掲示板みれば一目瞭然。トラブルが講じて警察沙汰や裁判沙汰は当たり前。苦労するよー、住んでから。どんなに見てくれがよくても、あれじゃーねー。まあ住んでわかることもあるだろうし無理にやめろとは言わないがね。あくまでも忠告ってことで。

ここでツインパのことネガっても、購買層が全く違うので、意味ないと思いますけれど。あっ、むしろ、ここには購買層自体が存在しないのかも

双子公園、どんどん化けの皮が剥がれてるよね。
バブリーなばかが多そうだし。
プライムタワーの方が100倍良いのでは？

本当に良いマンションなら、紙カーテン、裸電球オプションサービス要らないだろうね

ゴクレはマンションバブルの再来を狙ってるんじゃないの？
景気も回復してきたし。

>>1407
あのーメディア見てます？
2010年5月7日を生きていらっしゃいますか？
発言には、慎重になられた方が…

マンションバブルねぇ〜
どうなんだろう
景気が回復しても売れないモノは売れないだろうし

マンションバブルって「北京」、「上海」、「珠海」、の話ですか？

>>1407
マンションバブル…鋭いね。
ゴークレならあり得るぞ笑

プリズムタワー
36ｍ2,4280万円⇒平米単価　119万円
91ｍ2、15240万円⇒平米単価　167万円

地の利は、
東京、大手町、品川なら、芝。
渋谷、新宿に近いのは、池尻。

山手線の中を取るか、外を取るか、迷うところ。
結局、生活の主体が東京の東側か、西側で決めることになるか。

>>1413
どっちも高すぎるし、首都高沿いのダメ物件じゃん。
デベはプリズムの方がマシだが。

>>1413
山手線内とるにしても、ここは無い。

プリズムなんで持ち出すのか、わからん(-_-)zz

aeraの中吊り広告、東京マンション争奪戦始まった。昨年、底打ちで買い時が来た？　　興味あるから買って帰ろっと！

↑記事では
東京の東端、「平井」駅から徒歩１５分物件が人気なんだってさ。
隣が千葉県でも、確かに平井は東京だ。

あ、悪い。新小岩と小岩が千葉県との間にあったな。

赤羽橋、大門あたりは港区の穴場だそうだ。大手町に近いけど、田園調布より安いのでと言う理由。

赤羽橋近くに住んでるけど
確かに交通の便は良い
でも安いとは思わないなぁ〜
(って事は田園調布は相当高いと言うことか)

今日、首都高を走っていて気が付いたんのですが
このマンションの向かいにあるビルの屋上の看板ってかなり明るいですね
看板と同じ高さのフロアは気にならないのでしょうか？

ここって何戸残ってる、と聞くより何戸売れたの？と聞く方が未だに正しい状況っぽいなのかな。
最終的にどうするつもりなんだろう。

湾岸の看板は次々と撤去されているけど、
この辺りの看板は撤去されないの？

状況はわからないですが、昨日、搬入したの方がいました。

どっち側？北と西は見通し良くて快適だよ。目に入る看板はないですよ。

>1426さん
南東側、ロート製薬東京支社屋上の看板です
大型モニタ型でかなり明るいです

ネットで「無人マンションと巨大モニター」で検索してみてください
看板について書かれています

無人マンションと巨大モニター
タイトルで爆笑しました
このモニターで野球やサッカー映したら
ここの住民ただで見れそう（笑）
これを売りにしたらマンションも売れるかもよ（笑）

普通、これだけの巨大モニターをマンション側に向けて設置したら
住民から苦情が殺到しそうなもんだけど、本当に人がいないんだろうな…
設置した側もそれを察して、こっち側に置いても大丈夫と判断したんだろうか。

設置側の判断と言うより、デベの判断だろうね

この看板の影響を受ける部屋なんて、マンション全体から見れば僅かなもの
それ以外の部屋が売れれば何の問題ないだろう
尚且つ、設置側から幾らか貰えれば……

そんな感じじゃないかな？

巨大モニター笑
もちろんワールドカップは中継するんだよな。そのために買うか。
さすがゴークレと言うか末期症状だな。

ここの賃貸はワンエルで１７万でも借り手なし。
東京ツインパークスは２０万でも借り手なし。
つまりはツインパークスのが価値は高いってこと？

借り手がいない時点で比較材料じゃないだろが

言い方が変でした。
つまりは部屋から東京タワーがみえるクレストプライムタワー芝は都心の新築で１６万でだしても借り手がつかないということは、適正は１５万かもしれない。
一方で築８年ＴＴＰのあまり景色よくないほうの部屋は２１万で設定してるので、１９万に設定すると借り手が付くかもしれない。１６万だと即ぎまり。
ってことは言わなくてもＴＴＰの方が築年数が古くても価値は高いってことですよね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>1435
言わんとしてることはなんとなくわかるが・・・

客観材料もなく「かもしれない。かもしれない。」じゃ
ツインパの方が価値は高い「かもしれない。」としか言えない。

１６万の部屋はもう借り手がいるみたいだよ

16万円で芝の超高層マンション暮らし、、、いいですね。
何年間と割り切れば、賃貸の選択もありか、、、
長い人生、一回ぐらいは都心の超高層マンションで優雅な生活してみたい。
それが１６万で手に入るなら、安いなと思います。
手に届く範囲なので、ちょっとがんばろうかと思います。
ご近所で、
賃貸マンションだけどホワイトタワーや、
低層階ながらツインパークスも似たような価格設定あるみたいですね。

現地行ってみた？
横に川があって出入りが奥まってて不便
目の前の街は鄙びた店ばかり

とにかく高級とはに似つかわしくない場所だった

>>1440
あそこなら、コーナンのほうがまだまし。だいたい、一軒家じゃあるまいし前面道路が幅３ｍの
車がすれ違えない一方通行ってひどくない？

ところで、ポーターサービスがあるようだけど、ポーターさん一日中何しているんだろ？？

港南は賃貸が大量に余っているって、雑誌に書いてあった。
麻布青山は、外国人が去って超高級賃貸の空きが多いとも。

ここに限らず、
今、山手線駅近く都心の超高層マンションに住むのは良いチャンス科も知れない。

賃貸会社のＷＥＢ見てみると、いろいろ夢が膨らむので楽しんで見ています。

品川は駅から遠いのがちょっと考えてしまう。
駅入り口からホームまで６－７分かかるし、さらに駅からバスとかいうと、、、、ほとんど、川崎駅前と同じかもっと時間かかる、、、

個人的感想として静かでいいなと思います。
周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。
理由はわからないですが。

ちょっと歩けば、繁華街があるので、逆に交通の便が良いエリアで、静かなマンションが気に入っています。

訪ねるのと違い住むことを考えると、私にとってはこの雰囲気が心地よいです。

マンション前の道幅は西も南も広くてきれいですが、確かに、マンション駐車場側に至る道は第１国道から入る道が２０－３０メールイの距離ですが確かに少し狭いですね。道幅は５－６メートルくらいですかね。
タクシーの出入りで困ることは無いので、まあ、実用上の問題はないですが。

マンション前から右折す道が一方通行なのはちょっと不便です。デベロッパががんばって、この数メートルだけでも両側通行にするか、敷地内に直接地下駐車場につながる道をつけてくれればもっとよかったと思います。

だとすれば、何故売れないんだろう？魅力ある商品で、あれだけ宣伝すれば、普通は売れるんだが…

このあたり、静かで地味だけど、一軒の駐車場においてある車は、ベンツやジャガーばっかり。
地味な港区芝、、てそういうところなんだな、って不思議に納得。

そろそろ完売？

そろそろ完敗？

うん、そろそろ在庫

そろそろ乾杯？

そろそろ競売？

そろそろ激安！

そろそろ倒壊？

そろそろ崩壊？

そろそろ連敗？

そろそろテンパイ

そろそろ産廃？

ここは値段を後１割下げれば完売するだろうけど、値下げないから売れないだけ。
景色もいいし、マンション内は静かでセキュリティも完璧。
逆にttpは、あの世帯数であの共用施設。セキュリティのない古い設備。エレベーターも汚いよね。
ttpに行けばわかるけど、お金に余裕があるなら、（転売や賃貸希望なし）ここで、どうしても賃貸や転売をしなければいけないなら、ttpじゃないかな。
僕は中古は嫌だから、かうなら、こちらの西側をかうかな。

こちらも中古のようなものですがね・・

＞周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。

あれを公開空地と言うのかな？いちおう看板立ってて公開空地だけど、部外者誰も散歩に来ないんじゃない？
芝浦港南あたりの運河沿いの遊歩道とかなら公開空地と言っても良いような気がするけど。WCTの運河沿い
遊歩道は気持ちよかったけど、アレに比べると単なるビルとJR線路にはさまれた隙間のような土地に
思えるんだけど。

1414さん
他の方に「首都高の横のダメ物件」なんていったら、東京のタワマンを全く知らない人だとおも思われますよ！
東京はどんな高級物件だろうが必ずタワーの横は高速もしくはどぶ川の横です。
元麻布、麻布十番、六本木ヒルズ、汐留、永田町、赤坂全てですよ。
そりゃ都心から少し離れればありますけど、車通勤だと高速が近くにあると便利だよ。
無知な人の妬み程恥ずかしいものなんてないよ。

中古も中にはあるけど、いくら新古でも作りが今の作りだよね。
ま、ぐだぐだいう奴は他買えば良くね？

1462さん

確かに！
私も赤坂と麻布十番を検討中だが、車通勤なので赤坂を迷う理由は高速の入り口が遠いことだ。
じゃあ、麻布か。
なんかすっきりした。

＞1461
港南と山手線内は比較対象にならないっしょ。

ここより、港南の方がまし。紙カーテンゴーストマンションはない。なぜなら、勘違い価格をつけなかったから

そろそろ完売？

雑誌からの受け売りですが、、、
近年、雇用力のなる都心の大型ビルは秋葉原、豊洲、品川を結ぶ三角形エリアに林立。
勝どき、港南、芝浦などは、ベイエリア。ベイエリアでマンションの開発が進んだのは、前述のトライアングル地域の至近地に、そこで働く人たちの受け皿となる住宅地を作るため。
その意味で、住宅地としての価値はある。

芝は、まさに前述のトライアングルの中。職住混在のエリアです。例えば、となりのビルで仕事するとか、
徒歩で仕事に出かけるとか。

なので、港南と芝は、微妙に住む人も違うだろうし、長所短所も違う。なので、直接比較するのは、難しいと思います。

エリアの話とデベロッパの話とぐちゃぐちゃに言っている人がいるけど、もうちょっと頭の中を整理してから投稿したほうが良いですね。

ベイサイドが良いと思うなら、そちらで住めばいいかと。私もそちらに住居構えようとしたけど、新築がないからかわないだけ。
あえてここを非難しなくていいと思うよ。