Part2 作りました。よろしくどうぞ。
所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
[スレ作成日時]2009-05-16 19:15:00
引き戸への変更を検討しておられるかたいらっしゃいますか？
どのプランもリビングの扉が内開きでスペース効率悪いですよね？
実は内開きを廊下側への外開きにするだけで十分なのですが、そのほうが
安上がりになるでしょうか？ほとんど蝶番を逆につけるだけで元の扉を
利用できそうな（素人考え全開ですが・・）
だいたいどれぐらいのお金がかかるのか想像もつかないし、できれば
引き渡し前のオプション施工でそんなメニューあるといいのだけど。
MR移転らしいですが、どこにMRつくるのでしょうか？？
ご存知の方、教えてください。
ワンブロック東側です。既に建て始めていますよ。
去年コンクリをほじくり返して花壇を作ったとおもったら１年もしないうちに
壊して今度はＭＲを建てている。三井は何考えてるのかね
>>551
引戸は結構大変じゃないですか。
コンセントや電気のスイッチなどあれば電気工事も必要になりますから。
反対にするだけの方がまだ安くできそうに感じますが、枠を全部取り替えないといけないでしょうからそれなりの工事にはなりますよね。
ここは、小中は日野学園と思いますが、
幼稚園・保育園は、どこがお勧めなんでしょう？
やはり、定員が少なく、入るのも大変なんでしょうか？
区立御殿山幼稚園（２年保育）か品川教会幼稚園（３年保育）が定番です。
入りやすさは年による。抽選の年もあるし定員割れする年もある
なるほど～。ありがとうございます。
子供がまだ小さいので、幼稚園・保育園がネックになりそうで。
保育園は、昨今の様子だと、絶望的ですかね。。。
できれば保育園希望なんですが。
マンション下は、認証か認可で入りやすさが違いますね。
認可だと、これまた絶望的か。
中学受験を展望するなら、近所の御殿山小学校は良いと思います。
中学受験を目指す割合が多く、親も意識の高い方が多いと思います。
>>550さん くれぐれもお気になさらずに。契約者の方はより良いマンションにしたい一心、検討者の方は自分が住むに値する場所か情報を集めたい一心で掲示板をご覧になっていると思います。けれど人間だから、ずれもあります。でも共感できた時はとっても嬉しいですね。皆さんご縁あって同じマンションの住人となるからには、気持ちは一緒です。これからも情報交換し、助けあっていければいいですね。
造り付け家具くらいならインテリアの会社で何とかなりますが、コンセントの位置や、建具を変える場合には、
一級建築士や設計士、図面を作成するスタッフなどを社内に揃えている、リフォーム会社に依頼する事をおすすめします。
うちは最初、大手デベロッパーとも提携し、新築マンションの改装を一棟丸ごと引き受けているという触れ込みで、
あるデパートのインテリア部に依頼した所、技術的に出来ないと言う事が多く、逆に必要のない所は壊して価格の高い物と取り替えようとするなど、驚くべき事が続きました。
デザイナーと称する営業以外は外注なのか、打ち合わせに一度も設計の専門家が立ち会わず、
電気関係や水回りもいじりたい我が家としては、万が一にも他のお宅に迷惑をかけないよう、
入居前の時間のない中、変更を余儀なくされたので、余計なお世話のようですが、ご参考までに。
率直に言って、能力のない人との打ち合わせは、時間と体力を激しく消耗します。
金曜日の三井の都心マンションの新聞全面折込広告で、ここ出ていなかったね。検討者はちょっと複雑だろうね。
女子高なら、高輪台駅近くの頌栄はお嬢様が多く、評判が高いです。徒歩通学圏です。
広末涼子出身の北品川の品女はどうでしょうか？
ソニー通りのホテルアリエッタがピッツェリアを新たにオープン
させるそうです。７月５日開業だそうです。
パネッテリアも評判がよいし楽しみですね。
そういえば東京デザインセンターの中にあるイタリアンもなかなか
よかったです。フレンチもヌキテパや、ミシュランにも掲載された
オハラス、ゆうぽうと横のレアールなんかもある。
居酒屋は日南、オイスターバーもある。もとフレンチシェフがやっている
焼き鳥屋や高級グルメバーガーのフランクリンアベニューやクアアイナ
もある。
いずれも歩いて数分なので食べ歩き好きにとってグランスカイは
なかなかよいロケーションです。
>>556さん
あまりニーズないのでしょうかね？（他のスレでも引き戸は使い勝手がよいけど貧乏くさい、
というのが一般的な意見のようで。。。）
ちょっと不便でも扉なんですね。セールス氏に聞いたらオプション工事すら、すべて
引き渡し後の施工になるそうで、だったらとりあえず使ってみて、どうしても変更したい場合
は市中の業者に頼もうかと思います。（そのほうが割安でしょうし）
>>566さん ﾇｷﾃﾊﾟ、ﾌﾗﾝｸﾘﾝ、焼鳥たかはし以外はまだ訪ねてないので、楽しみです。自称B級ｸﾞﾙﾒの私としては、ｱﾘｴｯﾀ前のﾁｪｺﾞﾔ本店や長年お邪魔している目黒の利庵、ウエスト、果実園までも散歩がてら行けるのが、この上なく嬉しいです。入居後に住民ｸﾞﾙﾒｻｲﾄを立ち上げたいほどですね。
>>569さん 利庵は目黒から庭園美術館脇を通って行くのが癖でして…。しながわ翁は10年程前、開店した頃訪ねましたが、今や人気店なのですね!?ついでに地図を見てましたら、白金の三合菴へも歩けます。広尾まですぐそこ。ｸﾞﾙﾒ探訪にはまたとない立地ですね。後1割ですか…微妙なところですね。私は欲しい間取りがなくなってきた関係で、下げても1割と思い、決断しました。
>>562
私は逆のパターンで経験があります。
３ＬＤＫで主寝室を広くして納戸を造る２ＬＤＫへの変更をしました。
依頼先はリフォーム会社です。ついでにシステム収納をつけることにしました。
そこのリフォーム会社からするとシステム収納はメインの仕事ではないので
何かにつけて電気工事や下地工事を入れてきました。
金額が大分脹らんでしまったので、システム収納の部分はインテリア会社へ
見積もりをとることにしました。
確かに下地工事は必要な場合もあるのですがマンションの場合、家具の転倒
防止が出来るように１８００位の高さに下地処理されている場合が多く
対象住戸もなされていましたので必要ないことが分かりました。
電気工事はコンセント部分をくり貫きで処理することで必要なくなりました。
一社でまとめて出来るのが一番良いのですが、何社か見比べてみるのが良い
ようですね。
大崎ウエストで、「先に買った人が損しないように、価格を下げた場合は後からその分バックする」なんて営業から言われたような書き込みありますが、ここはどうですか？三井さんはまだ竣工が先で強気なんで多分ないと思うんですが…。
なんというか、これだけ値下げは無いと言い切っている物件で、それでも値下げを期待する議論はもうやめませんか？
高いだのデベが強気だのと文句を言う人には、そもそも分不相応なのですよ。あなたの買うべき物件はここではなかったのです。
貧乏人に入居されても住民の質が落ちるだけです。はやく諦めて下さい。
素朴に聞いてるだけだと思いますよ。既契約者でも興味ない訳ではありませんよね。それより契約者の方か余程の富裕層の方か知る由もありませんが、この掲示板の雰囲気を壊すような嫌な書き込みは二度としないでくださいね。
>>573 誰が言い切ってるのか、主語もないので、さっぱりわかりませんが、妙な攻撃は止めましょう。大体文旨からして「それはないよね？」との問いかけでしょう？読解力、文章力をつけてから、登場願いたいです。
>>571
それは大変でしたね。
家具職人のいないリフォーム会社、配線・配管も含め建築の解らないインテリア会社、どちらもリフォームには不適です。
私は確かリフォネット？という所に相談して、一応そこに登録している事を確認した上で、知人の紹介のリフォーム会社に頼みました。
当然と言おうか、某デパートのインテリア部はそこには登録はしておらず、
アドバイザーの方から、｢お宅のようなケースは、デパートのインテリア部が受けてはいけませんね｣ と言われました。
畑違いである事を隠してまで仕事を取ろうとする姿勢に呆れると共に、無駄に使った膨大な時間が、本当に惜しかったです。
でもここと縁が切れたおかげで、必要な場所に給水や給湯も出来、
管理組合の許可を取って天井の一部を上げたり、壁を開けて収納を作ったりも出来て、大満足です。
専門店があまり好きではなかったのですが、某家具会社のデパートに比べて有能、かつ低価格な事にも驚き、良い勉強になりました。
>>572さん 以前話題になったこともあります。営業担当は否定してました。但し、陰で引いていれば既契約者にはわかりません。もしこれから検討されるようであれば、良いマンションだとお薦め出来ます。どうかお気を悪くなさらぬよう。私も普通のサラリーマンです。
ご参考まで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3087/
値下げしない、って今いくら言っていても売れ行き次第では値下げ販売の可能性は覚悟必要ですね。
その場合にデベがどう対応してくれるか（元値で買った契約者に差額返金するか）はデベの良識次第で、
法的に差額を補償させることまでは相当難しそうです。
ですから各自買える価格で望みの住戸をゲットした契約済みさんはもう割り切ってどっしり構えましょう。
（もし値下げがあって、差額返金があったらそれは儲けもんと）
他方、検討中さんは買える住戸の売切れリスク、間取りのこだわりを捨てるデメリット、値下げ購入の
チャンスとを天秤にかけて、自分の折り合えるところで判断したらいいのじゃないかな。
契約済みさんもそう考えれば心穏やかになれるんじゃないでしょうか。（認知的不協和の匂いがちょっと
しますがそこは大目にみてくださいね）
>>576さん571です。
リフォネットを調べてみました。こういうＨＰがあるんですね。勉強させてもらいます。
週末に汐留にあるパナソニックリビングショールームへ行って来ました。
パナソニックもシステム収納とかリフォームとかやっているんですね。
パンフレットは良くできていて価格も細かく載っているので参考になりました。
今度は間取図を持って行って詳しく聞いてみようと思います。
何社か相談してみて相性む含めて良いと思えるところを見つけてみます。
トリプルチューブ架構について、アウトフレームになっているのはいいのですが、
バルコニーの仕切りが柱とあってない居室がやたらと多くないですか？
アウトフレームの良いところの一つに柱が隣のバルコニーとの隔壁としてもつかえて
専有感がより高まるところもあると思うのですが。
太い柱が窓の真ん中に鎮座する住戸もけして少なくないですよね？眺望、日照シュミ
レーションには当然この柱は考慮されてないけど、現実は相当柱が邪魔になるはずです。
さすがにPremium階は眺望に配慮した窓、柱位置になっているものの、それでも隣バルコニー
とは薄い隔壁で仕切られておりいささか昔の賃貸マンションみたい。
私は柱と居室窓の位置から実際の日照も考慮して住戸を決めましたが、こうしたポイントが気
になる人も多いのではないでしょうか？たとえ間取りレイアウトの制限が大きくなっても
居室の窓と柱をちゃんきれいに配置する設計にしたほうが販売時のメリットになったの
じゃないかと思いちょっと残念です。
眺望シミュレーションはＬＤからのものですから、考慮済。当家も一部柱がかぶりますが、そこはアイビー他グリーンが飾れるのでむしろ好都合。いずれにしても、そもそもの構造をここで問題視しても、詮無しかと。
>>579さん
パナのショールームは便利ですよね。
私も照明計画を立てるにあたり、随分勉強させてもらいました。
テックの割引対象として書かれていないショップでも、問い合わせれば実は…という所が結構ありますので、試してみて下さい。
>>581さん
柱の位置は私も気になりましたがリビングの箇所は抜けていますし
私の契約したのは西向きなので両側の柱がある程度西日を緩和して
くれれば良いなと思っています。寝室は閉め切っていることも多い
ので柱がかぶっている方がこちらも熱がこもらずよいかなぁ程度です。
構造や仕様などは決まっていてどうすることもできないものではありますが
この物件を検討する方々にとっては、購入者がこれらをどう判断して契約へ
至ったのかを聞ける良い機会になりますね。
私はあまり深く考えてなかったので参考にはならないでしょうけど。。。
東横線で都立大学駅から祐天寺駅くらいまでの間からグランスカイが見えるんですね。
結構下の方まで見えていたので、西向きだとかなり抜けて見えそうです。
眺望は北が一番良いのでしょうが、これなら西も良さそうですね。
>>582さん、
ＬＤに限っても窓に柱がかぶっている間取りがありますね。しかも眺望シュミレーションで左右に動かしても
（意図的ではなくプログラム上しょうがないのかもしれませんが）柱は出てきません。バルコニーから身を乗り
出してみた眺望、というのが一番近いと思います）
582さんのように十分承知の上で決定されている方は問題ないですね。「え？この柱かなり邪魔じゃない！？」
なんて思ってしまう人も結構いるんじゃないかと思います。
ただ、きめてしまった方はこれから上手な利用の仕方をあれこれ考えるのもまた面白いかもしれません。私は
ちょっと古臭い隔壁部分を規約上許される範囲でグリーンを配置できないか検討中です。
>>586さん
私もLDにかぶらないことを最優先に寝室窓にちょうど西日をさえぎる位置に柱のずれている住戸を選びました。
私は考えが古いかもしれませんが眺望はともかくとして太陽命です。
逆梁のバルコニーは外側に背の低いプランターをおくと日があたらないなんて話も聞きましたので個人的には
極力日照の有利な住戸を検討した次第です。
お日様命の地方出身の人、シュミレーションな
シミュレーションだろ
趣味レーション
ここはあとどれくらい売れ残っているんですか？
私もお日様命です。
売りにだすときはやはりアピールポイントになるからです。
残念ながらタワーでは大してなりません
入居までまだまだ長いですね。
１年後の金利ってどうなっているんでしょう。
気になりませんか？
急な侵入者あり！！まあまあ揚げ足とりは止めようじゃありませんか。ここは反応しませんよ。軽快に応じるスレに出直しください。刺激を求めても飽きますよ。以下スルーします。
>>588さん
ワイドスパンで窓側一面にＬＤを配置できていればそれ程日照を気にはしなかったのですが
奥に伸びたＬＤなので奥側もできるだけ長い時間明るくなればと思い西側を選びました。
家内は家事や育児で家にいる時間が長いでしょうから、そういう意味でも自然光を
感じられる方が良いかなと考えたりします。
タワーの西向きなんて暑くてツライよ
家具やカーテンも日焼けするし、良いことない
