常盤台ガーデンソサエティPart2

で、どれくらい入居してるんですか？
どんなにセキュリティがよくても、居住者がいないのでは怖いです。

夜間、ぐるーっと一周 マンション見れば 空き部屋状態 把握出来ます。
東向きの棟なんて100近く空いてるんじゃ ないですかね
なんであれ どうであれ こんなに売れてない物件は 珍しいと思います。

住友で絞れば珍しくないので、気にしません。

後ろから眺めている、前野町民の完全な妬みだが、
いわゆる高級マンションには、金属むき出しの非常階段はないはず。

非常階段？？？
ない“はず”って・・・

意味解らん

↑↑↑語るなら、見に行きましょう。
昔のアパートのような、金属製の非常階段が設置されています。

906さん 意味解りました。 大変 失礼致しました。
申し訳ございません

小さいことを指摘するのは小さな人間だからだね。

ここ、非常階段は金属製なんですか？
うちのマンションでもちゃんとした階段あるのに。
前野町にある、ここよりかなり安いマンションですよ。

あの階段は手すり部分のみ金属製です。
ステップのところはコンクリが敷かれています。
でも傍から見てあの階段は高級感を売りにしてるマンションにはそぐわないと思いますね。
しかも3箇所ある階段のうち、エレベーター近くの2箇所が金属むき出し。
のこり１箇所はしっかりした造りの階段。
意味わかんない。

長谷工ティストですな。

ココのサイトは、住民や関係者がかなり書き込んでいますね。
とくに、気に食わないと「ひがみ」「嫉み」「貧乏人」「ウジ虫」などと罵っていますが、どういう性格の方がお住まいなのでしょうか？
マンションの品格を疑います。
自慢やエゴは住民用のサイトに書き込んでほしいものです。
購入検討者の参考になる書き込みを期待します。

９１２さん、ホントに住民の人がこんな書き方をしていると思っているの？

どちらかというと他の物件の関係者がネガティブなことを必死に書き込んでいますね。
お疲れ様です。

現地モデルルーム見学したけど、いいマンションだと思いますがねぇ。
日当たりもいいし景観もいい。外には明るい公園もあるし。
ときわ台駅からの道も静かでいい感じだし、近隣には大型店舗はあるし。
たしかに非常階段はちょっとしょぼいし、中庭は暗いけど（これはしかたないですね）。
ただちょっと価格は高いかな。
少し下げれば購入層はグッと広がるように思うけど。
プラウド池袋に漏れた人をターゲットにはできないのかな？

無理っしょ

プラウドは都会


こちらは田舎


でしょ

もともと、この地域に愛着があって、資金に余裕がある人しか検討しない物件です。
常盤台なんて東上線方面の人しか知らないんですから。

それなのに、成城や田園調布のイメージで高く売ろうとした間違いを何時までも認めないから
こうして晒しものになっているうんです。

地元感覚だと

70平米代で5000万半ばは高すぎる!

どんな金持ちがすむねん?!

前野町はしょせん庶民の町だ

常盤台には金持ちがいっぱいだけどね。

地元の人間に言わせると池袋本町の方が庶民の町ですよ。

どっちが庶民の街かしらんが同じような価格帯なんだから
常盤台より池袋本町へ客は流れるよね
あっちは売れている

街が庶民的かどうかよりも、値段に釣り合った内容のマンションかそうでないかという、極めて単純な理由で売れ行きが明暗分けたね。
ここも勘違い値段を改めて、普通の大規模ファミリーマンションとして本来の路線にすれば、それなりに売れるでしょう。
売れない理由の99パーセントは高級じゃないのに高級路線で売ろうとしていることなんだから。

近隣の人が言ってますよ。
「あの金額じゃ、売れないよ～っ！」って．．．

夜、このマンション前を通るけど、部屋に全く電気がついてない！
意外に、“南西の角部屋（一番高い部屋）”は、最上階まで売れているんだけど、あとはホントに売れていない。
本当に、本当に電気ついていないんですよ．．．
管理費だってすぐ値上がりするはず！
怖いよ～っ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞９２２

買えなかった近隣の者です。
知り合いが何人か住んでいますが（羨ましい）
電気がついていないということはないですけどね。

東は確かに少ない感じですが、
南と西についてはかなりついていて
結構売れているんだなぁと思ったことがあります。

ほんとうに近隣の人ですか？

922さんの一番高い部屋というのはおそらく南西ではなく南東角部屋ですよね。
あそこは確かに2階以外は電気点いてますよね。

夜、東側の細道（風がめちゃめちゃひどく吹く）をいつも通るのですが、
電気が点いているのは

東は10戸ほど。
南は3分の1程度。
西は半分程度。（実家からよく見えます）

うーむ・・・

感じ方は人それぞれですが、5期まで行って総戸数419戸でまだこの状態。。
正直「売れている」とは言いがたいですね。

早く値段下がらないかなぁ。
欲しいなぁ。
僻みだなぁ。

買えなかった方々、羨ましいですよねー

私も買えなかったー
というかちょっと無理すれば買えたけどさすがにねー

遮光カーテンというものを知らないらしい。。。

契約しました。
入居が今から楽しみです。

もちろん遮光カーテンの場合もあるけど、ここのは違うような・・。
ゴーストマンションみたいな静けさ。

まったくの虚偽情報ですね・・・
やっぱり同業者ですかね？三井？
東塔も半分以上ははいってますよ

東棟 半分以上 入居？？？

はぁ？
なるほど 皆さん 遮光カーテンなんざんすね

紙カーテンマンションの次は遮光カーテンマンションですか
売れないマンションの関係者はどこもいろいろと大変ですね

何戸売れてようとも、残っているのは事実なわけですよね。

本日、目の前通りました。

堂々と「売り出し中！」的な看板が玄関近くと、横断幕も・・・。
「まだ残ってるんだ〜勿体ないね〜誰買うんだろ〜ね〜」と話しました。
ええ、買えない妬みと言われても、仕方ないですけどね。

ほんと、価格下がらないかなあ。

東半分以上ですか

そうですか、遮光カーテンですか

虚偽情報？同業者？三井？

同業者がなぜ売れていないマンションのことに対して虚偽情報をわざわざ言う必要があるのでしょう？

毎日東側の道路を何度も通る小生にとって

このマンションは憧れであり僻みでもあります

洗濯物干されている方や電気を完全遮光？している方を大目に見積もっても半分とは思えません。

まぁ実際に住んでらっしゃる富裕層の方々が一番よくご存知だと思いますが。

そもそも竣工1年経って、東、南、西とすべてに好評分譲中のでかい横断幕つけてる時点で売れてるとは

言いがたい。。

早いとこ、小生の手の届くマンションになってほしいです。

間違いなく真っ暗。
あー、遮光カーテンだった！（笑）
まさしく、ゴーストマンション！
買わなくてよかった。
命拾い．．．
じき、安くなるだろうけど、ちょっと違うなーっ．．．

最近の遮光カーテンってすごいんですね！

完全に真っ暗に見えるならぜひともほしいです☆

まあまあ。
みなさんけんかしないでくださいよ。

買われた方はいろいろ言われるのが嫌なのでしょう。
よし！と思い買ったマンションが
売れ残りマンションになるなんて思いもしないでしょうから…。

購入済みの方も購入予定の方も刺激しあうと
住んでからが嫌な気持ち残りますよ。

戸建てと違いマンションは共同生活ですからね。

気長に値下がりを待ちましょう！

申し訳ありません。

おっしゃる通りですね。失礼いたしました。。

お互い気長に待ちましょう。

1階の中古は即売だったのですかね。8階はまだ出ているようですね（売却理由を知りたいです）

ＭＲに行きました。
４月初めの時点で、２２０戸売れているそうです。

西、南棟が６～７割、東棟が３割くらいというのが、正直なところだと思います。

そういった意味では、西、南は値下げするっていっても
あんまり極端な値下げはないかもしれませんよ。

スミフですしね。

No.939＞
失礼しました。成約率の話です。
東はもう少し低いかもしれませんね。

やはり、東棟が値段と需要のバランスがとれていない
ので苦戦しているのでしょうか。

確かに東向きは午後から日が全く当たらないですから
ねぇ～

参考までに、中古成約価格などをもとにした住まい波乗りの調査では、ときわ台の新築マンション適正坪単価は＠１８２万くらいだそうです。

南側高層階に限っていえば、マンション本体の価値４千万半ば、
眺望に１５００万といったところでしょうか。
３０年住んだとして、毎年５０万円で、あの眺望が確保できればよしと考えることも。
あくまでも、南側高層階のお話ですが。

No.942>

たしかに。
高台に建っているので、低い土地に比べると2～3階くらい高い位置から見晴らすって感じですものね。
周りは低い建物しかないし。。

しかし18階がほとんど売れてるって、この時代どういうこと・・・。

@250

せめて

@200

新古だから

@185

貧乏人のたわごと

昨日東上線に乗ったら社吊りにこのマンションが出ていましたね。
曰く、新登場！いよいよ新モデルルーム公開！！　こんな感じでした。
新しいモデルルームが登場って、？？？な感じですが・・・。
最近あちらこちらでこのマンションの広告を見かけるようになりました。
スミフもいよいよ尻に火が付いて本気で完売に向けて動き出したのかな。

空き部屋 全室モデルルームなんじゃないですか(笑)
家具付き販売戦略

素朴な疑問なんですが、
価格が全体的にかなり下がってきている市況の中で、本当にこの↓値段で未だに販売しているんですか？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00043935/layoutlist/

ここをこの値段で買う人はもう誰もいないと思うのですが・・。

５年かけて売り切るそうですよ

だからあと３年小出し小出しにして

それでも売れず最終年に値下げかねえ

すごく久々に見たら、色々書いてありますね。これから購入されたい人達への情報は
少ない感じではありますが。
住民からの情報としては、まず、住民の感じはみんな良いですね。
高い（←これは認めます！）物件を買ってしまった
人達だから、裕福というよりも性格が鷹揚なのかな、と思うことが多いです。
エレベーターや駐車場での挨拶、譲り合いなどはとても気持ちよいです。
毎日のことですから。
隣の三徳のスーパーや24時までやっているスポーツジムを利用するのであれば
さらに、目の前のバス停という利点は、住んでみてから利便性をしみじみ感じます。
いかんせん、高いですよね。価格をどういう風に評価するかは人それぞれでしょう。
私達はとても満足しています。
価格は下げても良いと思いますが、ぎすぎすした人達がはいってこられるのは
困り者で、お得な物件になっても今まで通りゆったりした人たちが入居してくれたら嬉しいですね。
管理費などは売主負担ですから高騰する心配はありませんので、別に心配もしてませんが。
空いていてもそれはそれでエレベーターがいつでもすぐ来るなんていうメリットも
あります。（ほんとすぐ来ますから！）（笑）

以前の書き込みで保育園がなくなるとありましたがまだやっていますよね？
未就園児がいるので気になっています！