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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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999
匿名さん
ここは地権者の賃貸の人とは同じエレベータに乗るんですか。
親切な方教えて下さい。
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1000
匿名さん
同じエレベーターです。
高層用・低中層用と2基づつしかありません。
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1001
匿名さん
目黒勤務のもので、ちょっと検討してみようかなと思うのですが、この周辺近辺っ
て商業施設ありましたっけ?大崎のタワーは分かるのですが、住居というイメー
ジがまったくわかないエリアなので、このタワマンでの日常生活がいまいちイメー
ジができません。ビル併設のショッピングエリアとかジムとかいっても、やはり
もっと日常に近い店舗が必要になると思うのですが、このマンションのターゲッ
トってやっぱり富裕層なんですかね。
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1002
入居予定さん
7000万、8000万円くらいの価格がが高いかどうかは個人の価値観の問題ですが、郊外に同じ広さのマンションを購入するようなわけにはいませんよね。それなりの富裕層なのでは。
でもなんといってもアクセスの良さには変えられません。
Think ParkやGate Cityはじめビルの中にいろいろなテナントやクリニック、銀行、郵便局が入ってますし、
スーパーのグルメシティも品揃え豊かですし、上をみたらキリがありませんが、
住みやすい街なのではと思っています。
ジム・フィットネスクラブもすぐ隣に2年前にオープンしたNAS大崎があります。
また近くにTIPNESS,Oasis RAFEEL,GYMなど自転車や山手線ですぐに行ける場所にあるので便利だと思います。
中傷的な書き込みもいろいろありますが、それはどの物件にもあることですから。
5年くらいのの長いスパンで捉えれば再開発も進み、素晴らしいアリアになると思いまし、
自分もそうなることを望んでいます。
どのエリアであっても自分が気に入って購入した物件なら住めば都ですよ、きっと・・・。
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1003
匿名
シンクパークの前には天然芝のフットサル場があり、行くといつも賑わってますね。都会と緑が融合した住みやすい街ですよ。
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1004
購入検討中さん
確かに賃貸としては安すぎますね。分譲で住んでいる人と揉めるのは間違いないな。
審査があるといっても今時支払い能力だけですから。
高級物件の六本木ヒルズ賃貸棟であの状態だから
風俗部屋、やの付く人は間違いなくはいるんだよな~
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1005
匿名さん
話を蒸し返すようで申し訳ないんですが、ここって元々、賃貸と分譲の両方を視野に入れたマンションではないのでしょうか?
公式HPにも賃貸価格表が掲載されていますよね。
契約者の方への説明は無かったんでしょうか?
因みに賃貸価格は、好立地、新築の割にはリーズナブルですね!
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1006
匿名
それを言ったら他五反田エリアも
その様な可能性はありますよね?
でもまぁ
周辺も不便をあまり感じないし
地元らしい雰囲気もあるので
私は決めちゃいました
何度か大崎歩いてみてますが
あまりイヤだなぁ。
困るなあ。という感想も無いですし。
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1007
匿名さん
安いですね
びっくりしました
いくら小さい部屋だからって
今私が住んでいる所よりも安いです・・・
セキュリティー抜群がどれくらい意味をなすのだろうか・・・
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1008
匿名さん
因みにうちは説明ありませんでした。
でも間取りの割合的には
おおよその予測はしてました。
でも安い。
ただ、自分が貸すとなったら貸しやすい・・・のかな・・・
安くなりそう・・
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1009
匿名さん
ほんとうですね、賃貸既にネット上にも出ています。
これって購入者が出したものなのかもしれませんがそれにしては多いですね。
公式ページのどこに賃貸について記載されていますか?
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1010
匿名さん
>>1009
ほとんどが低層フロアでタワーの土台みたいなとこですよね。
間取りをみてもDWではないし、おそらく事業協力者の持分の
部屋だと思います。事業協力者の戸数は自転車置き場の数から
類推すると200戸ちょいくらいあるんじゃないでしょうか。
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1011
匿名さん
低層の事業協力者分を賃貸に当てる以外は、
利回り考えても賃貸はそうそう出ないでしょう。
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1012
匿名さん
事業協力者分240で半分は実際に住まわれるとして
120くらいが賃貸という感じですかね。
まあどこの分譲マンションも1割くらいは賃貸になるだろうし、
特段問題(質の低下等問題なし)ないと思いますが。
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1013
匿名
賃貸に出ている部屋を価格表と照らし合わせてみましたが、全て事業協力者物件でした。
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1014
匿名さん
1013さん、照合どうも有難うございます。
自分は気に入って購入したので、新築に住まずに貸すなんて、もったいないと思いますが、事業協力者の方が賃貸に出されているのですね。
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1015
マンション投資家さん
賃貸・投資物件にするのなら、平米単価の安いところじゃないと割に合わない。
だから、わざわざ買って賃貸に出すとすると、低層階か北側か眺望の悪いところ。
賃貸の住民と出会うのが嫌(セキュリティが心配)なら、高層階(プレミアム)に
すればよい。高層階は平米単価が高いので当然に利回りが悪くなる。
これを賃貸に出すのは借金の返済に困った人くらいです。
まあ、五反田のプラウドは下半分全部賃貸だから、それに比べたらマシじゃね?
OK?
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1016
匿名さん
賃貸に出てる、出てない・・・・そんなにたいした問題か?
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1017
匿名さん
隣りが賃貸だと抵抗のある人もいると思います。
気にならない人もいると思いますし、価値観の違いでしょう。
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1018
匿名さん
1016さん
そんなに小さな問題ではないと思います。
賃貸で住んでいる人は、自分の資産ではないので、一般的に規則やモラルの遵守という点で分譲の居住者
よりも低いきらいがあります。
場所柄どういう素性の賃借人が入居するのか、ということもあります。
また管理組合の運営でも地権者が多かったり、賃借人が多すぎる物件は、ひとつの意見に極端に反応したり、
逆に無関心になったりする懸念があります。
地権者の賃借物件は、安く貸しても元が十分取れているので、分譲購入者で、将来も含め賃貸に出そうと言う
人は、相場の下落にも影響される恐れもあるでしょう。
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