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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
低層階も販売するみたい。パークハウス晴海との比較になるね。
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163
匿名さん
私は断然勝どきが、良いな。
永久眺望なら、晴海でもいいかも。
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164
匿名さん
158さん、大丈夫?住宅の話をしてるんだよ。免震なら長期優良住宅。
あなたは、人が住まない建物を引き合いに出して終いましたな。
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165
匿名さん
数年先までの大量供給を懸念してる人さ、その計画のお陰で選択肢が増えてたり値付けにある程度の抑止力が働いたりしてるって思わない?
例えばオリンピックまでに竣工するタワマンが晴美に1本だけだったら凄い値段になるだろうし。
将来転売する時に中古がだぶつくのなんか火を見るより明らかだよ。それが嫌なら辞めといたほうが無難だろうね
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166
匿名さん
まあ、転売する頃には値上がりしてるだろうし、環境も利便性も上がってるだろうし、売りやすいんじゃ無い?
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167
私は買います
そこは、個々に判断が別れるところだね。
って全うりじゃないの?
価格も全部出ているし、
アンケートでの縛りもなかったし。
アンケートと販売は別なのかな。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
低層は窓が二枚あって、開閉がかなり手間かかりそうだけどそんなにうるさいのかな?
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170
匿名さん
二重窓はちょっと面倒ですが、保温・遮音効果抜群です。
それだけ環状2号線の交通量が多くなる想定です。
豊洲市場が稼働すれば、真夜中に数万台のトラックが豊洲に集結します。
多くは湾岸道路を使用すると思いますが、都内各地から仕入れに行く人たちの
車両が環状2号線を通ります。
BRTは午前5時から翌1時くらいまでの運行でしょうから、午前1時から5時は
全車線トラックが通るのではと思っています。
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171
購入検討中さん
高層階でも騒音はすごいでしょうかね?( ◔ิω◔ิ)
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172
匿名さん
騒音は基本的に窓を閉めれば問題ないでしょう。窓を開ければ、四方八方から騒音が聞こえてくるのは
仕方ないです。見通りが良いほど、直接音が届きます。
たとえば、地上では気が付かない浦安TDRの花火も中層階以上ははっきり聞こえると思います。
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173
匿名さん
手紙届いたけど苗字の漢字間違ってたし。
営業やる気あるのか
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
私は買います
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177
匿名さん
今まで間違えてなかったんだよこれが。
大事なこの時期にきて。
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178
匿名さん
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179
私は買います
営業さん忙しそうなので、間違えちゃったのかなぁ
まぁ、でも気にしなくてもいいんじゃないかな
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180
匿名さん
齋の字だからしょうがないといえばしょうがないけどさ。
まぁいいや。
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181
周辺住民さん
≫170
1時〜5時の4時間に「数万台」は言い過ぎ☻
ちなみに、26年2月の首都高通行台数が一日約三万台。首都高一日分の車両が数時間のうちに出入りするという驚愕。
くだらん煽りだわ。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
清澄通りは確かにトラック
多いよ。スピードも出すよ。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
私は買います
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187
匿名さん
勝どき月島エリアで免震はないでしょ。コストの無駄。だって地盤がいいんだもの。墨田区、江東区、足立区より断然いいのよ。だから、直接基礎の制震で十分。
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188
匿名さん
ここの勝どきはなぜスパぐらい共用施設でつくらなかったのか。
周りの競合にあわせて普通後発は全部入り、が普通だと思うんだけど。
おれがこの物件プロデュースしたら共用施設は
24h スパ&サウナ、24hコンビに、スーパー、ラウンジ、ゲストルームにする。
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189
私は買います
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
購入検討中さん
要望書見て値段と販売する部屋を決めるって言ってたけど、やはり値上げか。
今まで提示された価格はどうなる?
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193
匿名さん
>>188
だったら割高ドトール買いなよ。
まんまドトールじゃん、ていうか釣り針見えすぎ。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
>>193
釣り針?スパってだけで反応しちゃったわけ?
俺はここを買うから別に釣り針なんかしても意味がない。
ただ共用施設だけが残念なだけ。俺にとっては共用施設が決め手じゃないけど
自分にとって便利な方がいいに決まってるから感想書いただけ。
別に共用施設だって今決まってる事がずっとってわけじゃないから。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
>>196
倍率工作なんて出来る訳?(笑)
外野が適当にいってるだけで実際本気で買う人間にとってはこんな書き込みは参考にもならんだろう。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
>196
すみふは単なる自物件の誘導。ここだけで無くどこの板にも出没する。
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200
匿名さん
倍率工作ならネガキャンでしょ。ただ、そういうのが多い物件は要注意。自分だけよければって輩が、将来のお隣さん候補。
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201
匿名さん
>187
まあ、一度免震に住むと耐震や制震には住みたくなくなるよ。
地盤の良し悪しに関わらず、耐震や制震は地震の時揺れるからね。
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202
匿名さん
ここの掲示板の書き込み見て、買う買わないを決める奴は相当のアホだろうな。
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203
匿名さん
モデルルームで東京タワー見えると信じた可哀想なお客さんいたよ。営業の人も、見えないものは見えないと、伝えてあげろよな。
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204
匿名さん
>201
免震も3・11のとき乾式壁が結構あちこちで壊れてるけどね。
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205
購入検討中さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
匿名さん
ドトールと同じ共用施設になったら、値段が高くなるじゃ無いの。
うちは、そう言うの要らないんだよね!
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211
匿名さん
老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。
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212
物件比較中さん
東京タワーは今は見えますが、5丁目西地区再開発が建つと見えなくなるのではないんですか?
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/勝どき五丁目西地区
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213
匿名さん
人気物件はネガ凄いな(笑)
壊れたレコードみたいに何度も繰り返し(笑)
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
私は買います
>>212
それが立つと、見えなくなるよ。
永久眺望で考えると、北側のほうがマシの模様です。
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218
匿名さん
>211
欠点って、そんなものなの?
みんな、つまらないものばかりなので、
ここ本気で検討しようかなあ~。
もっと、重大な欠点はありませんかね。
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219
購入検討中さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
買えない人が今日も多そうですね。
晴海よりは住みやすいでしょうね。
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222
匿名さん
検討していました、このサイトを見て気が失せました。
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223
匿名さん
>211
3・11のときタンクの水がゆすられて配管が損傷って事例もある。住戸外に置いてあれば水もれの影響は階下だけ。まあ、それも大きな問題だけど、ここは住戸内に設置だから部屋の中も水浸しに。
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224
購入検討中さん
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225
匿名さん
まあ安いからね。ただし売却タイミングを誤ると供給過多で共倒れだろうね。
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226
購入検討中さん
>224
資産性がDTよりあるなら、デベも何度も値下げしない。
駅近とか項目的には優れたところあるけどトータルで見たら…
流石にポジ過ぎ。
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227
匿名さん
ここにとって最大の懸案事項は囲まれることだけだろう。
築地再開発次第でここは大きく変わる。
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228
購入検討中さん
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229
物件比較中さん
>228
paid article ですね。お幾らでしたか?
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230
匿名さん
皆さん、買えない人に対して厳しすぎるのではないですか?
好きで収入が少ないわけでは無いのですから、優しくしましょう。
そんなんだからネガが凄いんですよ。
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231
とらえもん
環状二号線にかかる橋、「オリンピック橋」でほぼ決定とのこと、「汐留橋」じゃなかったのかぁ。。。
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232
匿名さん
いい名前だね。その橋の近くのマンションだから資産価値は鉄板やな。
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233
匿名さん
みなさんどのあたりの部屋狙ってます?安いからTTT向きの3L検討中ですがリセールどうなんでしょ?100mの距離だから大丈夫かなと思ってますが。
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234
匿名さん
TTTとの見合いについて一度現地に行った方がいいよ。
私は現地見てほかの部屋にした。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
>229
RBAって業界の親睦団体。無料で提灯記事を公開してる。
そもそも最近の記事なのに南青山の件を無視して鹿島を絶賛なんて噴飯もの。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
-
244
匿名さん
>242
現場責任者次第でどこでもああいうことが起るってことでしょ。品質管理はちゃんと組織的に行わないと。それができてないってのが証明されたわけだし。
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245
匿名さん
>>244
まあ、それは正論なんだが、現実としてどの施工会社も現場責任者の裁量に依存してるのが実態。
これを組織で見つけ出そうとしたらコストが跳ね上がるよ。
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246
私は買います
手付金の3倍返しだったら自分は構わないよ~。
あっ怖いのは人の見えない所で欠陥があった場合か・・・
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247
匿名さん
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248
私は買います
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249
ビギナーさん
>247
10年間、欠陥が見つからなかったらその後に見つかっても保証されないってことですか?
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250
匿名さん
10年経ったら法律的にはね。
大手ならなんとかなるかもね。
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251
匿名さん
ビッグゼネコンのメリットって南青山みたいな事態が起こったときの保障とか対応力だと思うんだけど。
中途半端な会社だと、倒産したり、裁判で長引かせたりとかあるからね。
大手デベ、ビッグゼネの方が結局安心。
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252
購入検討中さん
ビッグゼネのほうが安心ですよ。
細いタワーは心配になります。
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253
私は買います
南青山ネガは失敗に終わったのか。
もっとガンバッて倍率を下げて欲しい(^^)
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254
物件比較中さん
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255
匿名さん
なんでここレス伸びないんだ、晴海はポジねたでガンガンいてるよ、頑張ってくれ。
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256
買い換え検討中
ここのマンションは修繕積立基金とかその他の費用が高い気がするが、気のせい?
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257
匿名さん
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258
物件比較中さん
>257さん
256さんはランニングコストのこと言ってるのではなく、イニシャルコストのことを言ってるのでは?
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259
購入検討中さん
オリンピック橋、もちろんですが、人も歩けますよね?
勝どきザタワーから東京タワーズあたりまではずっと高架が続くようなので、
どこかで人間が歩けるよう、高架の上に上がれるようになっているのが
望ましいのですが。。。
最悪、高架が地上に降りるまで直進して、勝どきザタワーにUターンして戻る
感じになっちゃうんでしょうか。
どなたか、教えて下さい。。。
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260
購入検討中さん
歩けるよ。
川沿いに人用の階段も出来るからそこから上がれるよ。
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261
匿名さん
ドトールは直接2号線歩道に橋架けるね、歩行者自転車はそのまま直結。
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