KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

＞187
まあ、一度免震に住むと耐震や制震には住みたくなくなるよ。
地盤の良し悪しに関わらず、耐震や制震は地震の時揺れるからね。

ここの掲示板の書き込み見て、買う買わないを決める奴は相当のアホだろうな。

モデルルームで東京タワー見えると信じた可哀想なお客さんいたよ。営業の人も、見えないものは見えないと、伝えてあげろよな。

>201

免震も３・１１のとき乾式壁が結構あちこちで壊れてるけどね。

見えるでしょ？東京タワー

まあ、一度免震に住めば分かるよ。

ここは間取りが悪くて酔ったわ。

追加のイベント行きます？

練馬の物件なんて、地震で天井落ちてたよ。

ドトールと同じ共用施設になったら、値段が高くなるじゃ無いの。
うちは、そう言うの要らないんだよね！

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

東京タワーは今は見えますが、5丁目西地区再開発が建つと見えなくなるのではないんですか？
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/勝どき五丁目西地区

人気物件はネガ凄いな（笑）
壊れたレコードみたいに何度も繰り返し（笑）

倍率が凄まじいことになりそうだ。

見えなくなるのわかってるから安いんですよ

ネガネガ増殖中。大人気だね！いい感じ

>>212
それが立つと、見えなくなるよ。
永久眺望で考えると、北側のほうがマシの模様です。

＞211
欠点って、そんなものなの？
みんな、つまらないものばかりなので、
ここ本気で検討しようかなあ～。
もっと、重大な欠点はありませんかね。

重大な欠点は価格が安すぎるから民度が下がる点だな

安いから、誰でも買えちゃうところがいいよね！

買えない人が今日も多そうですね。

晴海よりは住みやすいでしょうね。

検討していました、このサイトを見て気が失せました。

>211

３・１１のときタンクの水がゆすられて配管が損傷って事例もある。住戸外に置いてあれば水もれの影響は階下だけ。まあ、それも大きな問題だけど、ここは住戸内に設置だから部屋の中も水浸しに。

資産性はDTよりあるよ

まあ安いからね。ただし売却タイミングを誤ると供給過多で共倒れだろうね。

＞224

資産性がDTよりあるなら、デベも何度も値下げしない。
駅近とか項目的には優れたところあるけどトータルで見たら…
流石にポジ過ぎ。

ここにとって最大の懸案事項は囲まれることだけだろう。
築地再開発次第でここは大きく変わる。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-menu-kodawari/item/1214-2014-04-18...

ここも良さそうですね。

>228
paid article ですね。お幾らでしたか？

皆さん、買えない人に対して厳しすぎるのではないですか？
好きで収入が少ないわけでは無いのですから、優しくしましょう。

そんなんだからネガが凄いんですよ。

環状二号線にかかる橋、「オリンピック橋」でほぼ決定とのこと、「汐留橋」じゃなかったのかぁ。。。

いい名前だね。その橋の近くのマンションだから資産価値は鉄板やな。

みなさんどのあたりの部屋狙ってます？安いからTTT向きの3L検討中ですがリセールどうなんでしょ？100mの距離だから大丈夫かなと思ってますが。

TTTとの見合いについて一度現地に行った方がいいよ。
私は現地見てほかの部屋にした。

ポジ攻勢です

買えないネガさん、はいどうぞ！

買えない奴を虐めて楽しいか？

>229

RBAって業界の親睦団体。無料で提灯記事を公開してる。

そもそも最近の記事なのに南青山の件を無視して鹿島を絶賛なんて噴飯もの。

買えないからって、みっともなくないか？

買えないのでひとまず去ります。

またね！

オリンピック橋？そんな話あった？

確かに鹿島施工物件は怖くて買えない。

南青山は現場責任者が。。。という特殊な事例。

安けりゃ、鹿島でもなんでもいいかなww

>242

現場責任者次第でどこでもああいうことが起るってことでしょ。品質管理はちゃんと組織的に行わないと。それができてないってのが証明されたわけだし。

>>244
まあ、それは正論なんだが、現実としてどの施工会社も現場責任者の裁量に依存してるのが実態。
これを組織で見つけ出そうとしたらコストが跳ね上がるよ。

手付金の3倍返しだったら自分は構わないよ～。
あっ怖いのは人の見えない所で欠陥があった場合か・・・

そう言う欠陥は10年保証だったと思うよ。

じゃ大丈夫だね。

>247
10年間、欠陥が見つからなかったらその後に見つかっても保証されないってことですか？

10年経ったら法律的にはね。
大手ならなんとかなるかもね。

ビッグゼネコンのメリットって南青山みたいな事態が起こったときの保障とか対応力だと思うんだけど。
中途半端な会社だと、倒産したり、裁判で長引かせたりとかあるからね。
大手デベ、ビッグゼネの方が結局安心。

ビッグゼネのほうが安心ですよ。
細いタワーは心配になります。

南青山ネガは失敗に終わったのか。
もっとガンバッて倍率を下げて欲しい(^^)

違う、鹿島がやってしまった事実を認識すべし

なんでここレス伸びないんだ、晴海はポジねたでガンガンいてるよ、頑張ってくれ。

ここのマンションは修繕積立基金とかその他の費用が高い気がするが、気のせい？

タワーならこんなもの。

>257さん
256さんはランニングコストのこと言ってるのではなく、イニシャルコストのことを言ってるのでは？

オリンピック橋、もちろんですが、人も歩けますよね？
勝どきザタワーから東京タワーズあたりまではずっと高架が続くようなので、
どこかで人間が歩けるよう、高架の上に上がれるようになっているのが
望ましいのですが。。。

最悪、高架が地上に降りるまで直進して、勝どきザタワーにUターンして戻る
感じになっちゃうんでしょうか。

どなたか、教えて下さい。。。

歩けるよ。
川沿いに人用の階段も出来るからそこから上がれるよ。

ドトールは直接２号線歩道に橋架けるね、歩行者自転車はそのまま直結。

>>257
ドトールとかTTTとか他のタワーよりもここは管理費高いのはなぜ？

三井だからね

売主は関係なくね？管理するのは三井じゃないでしょ。

管理会社は三井だよ 天下りみたいなね

259です。
260さん、ありがとうございます！

佃大橋などは歩ける階段もあり、便利な印象ですが。。。
http://igallery.sakura.ne.jp/iphoto238/iphoto238.html

ちなみに、そういう情報はどこで出ておられますでしょうか。

262さん、三井の管理費が高いのは以前から色んな物件で書かれています。

DTは登録・販売前だからね。ここも直前は盛り上がるよ。

267
そうなんだね。さすが天下の三井ですね
まぁマンションは管理が大事なのでそこは必要経費ですね

三井不が三井サービスを養ってるわけね。で、人件費も高いから管理費も高いわけ。

抽選に当たりやすくするコツありますか？

270
スミフにも管理会社があるけどドトールの管理費はここより安い

三井ってすごいよな。街を作れる力があるわけだから。きっとこの周辺にも三井アウトレットパークとかモール作ってくれて一層の価値向上してくれることを願ってる

>271
ない（と思う）
ただ担当も人の子、お前さんがきちんとした身分の買える客で、
絶対買うオーラを前面に出して、約束を反故にせず、
客だからと偉ぶることなく真摯に商談に向き合ってれば、
万が一抽選に漏れても何とかしてくれるとまでは言わないけど、
積極的に相談乗ってくれたりキャンセル部屋を優先的に回してくれたり、ってのはある（はず）

271
やり手の営業に当たれば抽選にならないようにうまく調整してくれる可能性がある
抽選自体の不正は昨今ではないかと。バレたら大変な事態になるからね。勝負は抽選になる前です。向こうも全員に売りたいのだからなんとかしてくれるはず。

最近テレビＣＭ見る度にここ俺の家になっるt家族に行ってるけど買えなかったら泣ける

キャンセル出たら営業マンの利き腕（ジャンケン）にかかっている！営業マンと仲良くしてチャンスを待つ！
客をこいつ呼ばわりしているメーカーはクズ

>278
三井レジですよ・・・
つーかスレの概要や公式サイトすら確認しないの？

274さん、275さん、ご回答ありがとうございます！
熱意は改めて伝えておきます。６月２日に報告させて下さい。

>266
260だけど、モデルルームで教えてくれたよ。
営業さんに確認してみたらいかが？

6月2日？

スレ伸びなさすぎ。
人気ないの？

ネガキャンが多かったってのもあるだろうが
実際普通にみてもここは売りが無いからね。
ましてや、近隣エリアで同世代ライバルが多すぎて
余計にかすんで見えてしまう。そういうのわかってるから
TVCM打ちまくってるんじゃないか？
圧倒的売りがあればわざわざTVCM打たなくてもかなり埋まっちゃうからね。

こうしてみるとネガのありがたさがわかるね。
おかげで盛り上がってたもん。

やっぱ、調子に乗って予定価格上げすぎたのが響いてる・・・

予定価格上がったんですか？

まぁ端的に言うと管理費高杉なのが最大の要因だな。
そもそもポジショニングが悪い。ヒルズレジデンスとかじゃあるまいし
こんな立地の物件は本当の金持ちはもちろん、成金も買わない。
従ってまず買わせるべきは、タワーに憧れてるけど手が出せないようなおのぼりサラリーマンは
勘違いプチ富裕層だろう。こういう人間に買わせるには価格と管理をおさえることと、
共用設備で彼らにとってメリットがあるモノをそろえる事につきる。
ここはそれが全くないから駄目なんだろうな。

ここは、貧乏人でも買えますか？
やはり千葉にいったほうが良いです
か？

ここを買えない人は首都圏から出た方がいい。

千葉まで行かなくても足立なら買えるでしょ

倍率下げ工作お疲れ様

千葉は安いよ、

ここ人気が本格化してきたね

ネガを見れば分かる

だって、どう考えてもお買い得だもん。

ここは眺望気にしない人にとっては、是非欲しい物件ですからね。

築地再開発次第でここの資産価値が大きく変わるよ。
環２虎ノ門新橋間の整備も成功すればここが大化けする。
オリンピックにのみ頼るほかの物件とは違うから。

うん、この立地でのタワーはなかなか出来ないからね。資産価値が高いまま住めるのが大事

環状2号は晴海のタワーもメリットを享受出来るからあまり差別ポイントにはならないのかな？

晴海のタワーとは距離が違うでしょう。
環２出来たらここは橋一本渡れば築地再開発の商業施設に行けて、もうちょっと足を伸ばせば新橋までいけるけど、晴海のタワーだと築地まで徒歩十数分、新橋は徒歩圏外。

「ちょっと行って来る」ができるかどうかで資産価値が決まる。