KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

＞400さんみたいな方も多いですよね。そういう方は眺望最優先で選ばれた方がハッピーでしょね。
一方で私は都心に準ずる利便性、中央区内陸物件にはあまりない広さと居住性、お手頃な価格を求めたら中央区湾岸にたどり着いたので、眺望はほどほどで構いません。

高層のよいところって、空気がきれいなことと、虫がいないことですよ。眺望は、飽きるから、寧ろオマケ。

眺望がないのなら、低層マンションより価値は低くなりますね。　戸数が多いだけに、持分もありませんし。

お店じゃないけど、1階が一番高くなるパターンじゃない？(笑)　そうなると低層マンションに負けるね。

高層は不便なだけ。眺望はすぐ飽きる。
お上りさんが最初ありがたがるだけ。

>眺望はすぐ飽きる

一人だと飽きやすいな

低層が高かったのはエレベーターができる前までの話。

そういえばここはエレベーター少ないらしいじゃん。
暮らす、って意味では表面に出てないとこでストレス溜まりそうだけどどうなんだろ

エレベーター、十分でしょ。

眺望は飽きる、という方に。
東京湾を航行する船、レインボーブリッジ、東京タワー、お台場の観覧車の夜の照明、空気が澄んでいる日の富士山と山々の稜線、羽田の飛行機、東京湾花火が目の前、浜離宮の緑、これが日常になる日々は素晴らしいです。　ビルだけの景色ではない湾岸のタワーマンションの最大のメリットです。　

TTTの高層に住んでるんだが、毎日同じ方角の景色だと正直飽きるよ。

家も高層で東京タワー見えるけど飽きた。パリに住んでたときもエッフェル塔が見えたけど飽きた。

>409
どこがどう十分ですか？
1台あたり100戸超えらしいのですが

住んでから小さなストレスが所々で出そうで怖い

内廊下も両側にドアあるし狭いしね。
突然ドア開いてくる公衆○○みたいな

ここは値上がりするよ。
坪４００万円をこえるのは時間の問題。
安部政権のすごいからね。

眺望がないなら、そのエレベーターの渋滞ストレスが無駄だよ。避難もできず揺れまくる。やっぱり１Fが高くなるパターンだよ。上階は不びん層の集まり。

>416
安倍でしょ！
頭悪そう。そんなあなたが
坪４００万円をこえるのは時間の問題。とかいっても笑い話。

震災翌日にも、揺れに気づかなかったと嘘を言うぐらいですから。。。スルーが正解。

４１１さん、角部屋だったらよかったのに。我が家は高層角部屋で窓が大きいから全然飽きないよ。

BRT、駐車スペースは20m×3.5mが1台あたり必要らしいんだけどTTT〜KTT区間に停留所作れるのかな？

TTT居住者の買い換えが多そうだな。

>422
どうかな～？
完成後、TTTの隣のマンションとか言われそうだし。

ＴＴＴの買い替えならＤＴの方が多そうだけど。

そうですよね。遊びに来た友達から、1階にお店が入ってるマンションと聞いてTTTと間違われる可能性あるよね。まさか、居酒屋の入ってるほうとは、、、

TTTからわざわざランクダウンしないし

そもそも安いの？？
これ見るとそんなに安くない気がする。
http://wangantower.com/?p=6997

このスレの書き込みの半分はTTT住民だろ。

>>472

金額だけみたら安くは見えませんが
立地を加味したらお徳な部屋も多いです。

お徳な部屋はそれなりの理由があるので
それを割り切れればお徳。

少しでも希望を言い出すと、
それなりでしょう。

>426
TTTってランクダウンとか言えるほど高くないと思うが。

>422さん
私はKTT擁護派ですがそれでもTTTから買い替える必要はあまりないのでは？と思ったら同様のことを書かれている人が多くいらっしゃいますね。いるとすればシータワー北東側（勝どき東計画向き）とかミッドの北西側（KTT向き）とか周辺の開発で条件が悪化する向きですかね。

TTTは販売価格が安かったけど、転売時の上昇額はこんな感じです。それだけ価値があるってこと。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

新築でTTTを購入した方が得られるせっかくの売却益を、KTTの購入に充てるのはもったいない気がします。

TTTはタイミングが良かっただけでしょう。
上昇幅だけで見るなら同時期の港南都営建替えの定借マンションの方が大きいだけど、あれをランクが高いと誰も言わない。

ただ、TTT所有者がわざわざKTTに乗り換えるメリットと理由はないのは同意。
TTT層に住み替えの需要があるとしたら売却益を元手に内陸部に移動するくらいでしょう。

TTTは古さが目立ってきたし、子供がいる家庭なら生活圏を変えたくないでしょうから、結構買い換え需要はあるのではないかと。

そのタイミングこそ、大事なんですな。マンションはね

築6年で古いから買い替えってよほど金持ちだな。
賃貸の感覚で分譲を語ってないか？

まあ5年経ったらTTTとKTTのどちらが古いとか元の値段がとか関係なくなるよ。佃も何年かずれてるけど誰も覚えてない。何年か後の佇まいでどちらが存在感あるか。

マンションは10年で買い換えるものですよ。上がりは戸建てです。

TTTはタンクも柱も老人もありません。だからKTTは買わないのでは。

今TTTを売れば益も出るし、買い換えには絶好のタイミングだな。

TTTなんて、今さら、もう住めないでしょ。
居室に使えないような部屋がある酷い間取りあったよ。

>438
賃貸住民か不動産屋でしょう。
TTTくらいの値上げ幅じゃ十年ごと買い換えたら引っ越し代、諸費用と仲介料だけで売却益がなくなるじゃん。

>440
TTTの買い換えタイミングは今じゃなく環２完成直後じゃない？
オリンピック前に売れば内陸部の戸建買えるからわざわざここ買わない。

内陸部の戸建より、湾岸タワーの方が良いけどね。

湾岸タワーがいいならTTTに住み続ければいいじゃない？

タンクも居酒屋もあるところになんでわざわざ？

TTTよりは良いと思う。

こことTTTの差はわざわざ売却益を潰してまで乗り換えるほどのもんじゃない。
そもそもスーパーが不便になった代わりに一階に老人ホームと居酒屋が入る環境を、せっかくの値上がり分を使って乗り換えるなんて、罰ゲーム以外の何物でもない。

環2が通ったら騒音が絶えない一角になるのがね。
時速40キロ以上で走る車の走行音ってかなりあるよ。
橋の登りでエンジン吹かすし。

乗り換えなんてしない方が良いと思う。
TTTって安かったんだから。
住民層がかなり違って苦しむと思う。

KTTぐらいの上下差があるとこで住民層とか口にしない方がいいよ

上は坪600万で下は坪250万だっけ？
坪600万の物件買える人間がなぜここを選んだのか気になる。

TTT住民がここを見てるということは、それだげTTTに何らかの不満があるのでしょう。

TTTにとっては、ここができて何も良いことないよね。

>>452
これはどこのタワーもそうですが、最上階を買う人は大抵複数の物件を持ってるのでワンオブゼムに過ぎません。賃貸率も高いです。

ＴＴＴの駐車場を見てごらん。ベンツＥクラスは当たり前、クラウンが安い車に見えるよ。わざわざランクを落として住み替える人はここが邪魔で景色が失われる人じゃないかね。

TTTは安かったからね。安普請ですよ。

気になっていたけれど駐車場とエレベーター待ちが長時間のＫＴＴに住み替えるのはやめました。ＴＴＴの方がいい。

やっぱり、TTTの住人さん気になるんだね。

TTTの住人になりきってる人たちでしょ

＞450さん
TTTは安く提供されましたが（坪平均209万円）、ファーストオーナーの売却価格の平均価格上昇率は142％だそうです。
http://tokyo-wangan.com/?p=476
最初に安く売り出されても2番手以降のオーナーは4割以上高い値段で購入しているので、住民の質はおのずと上がっていますよ。

TTT住人でここ買える方って、あんまりいないんじゃない？

４６２、そりゃ格落ちだもんね。

モデルルームに行きましたが、ＴＴＴからわざわざ購入するほどの魅力がまったくなかったですね。共用施設、廊下、駐車場、エレベータ、部屋内タンク、部屋仕様などなど・・・・。格下げはごめん。

TTTの方が、明らかに格下だけどね。
めっちゃ安かったよ。

販売時価格はその時代の値段、現在価格で比較すればＴＴＴは中古にも関わらずＫＴＴより高い。どう考えても迷うな。

まあ、正直言ってＴＴＴツインは見栄えが良いが、隣に変な形が並ぶので残念。

抽選6月だっけか？

TTTって外廊下でしょ。ん～。ないなあ～。

KTTって内廊下だけど狭くてポーチもないから急に玄関ドア開いてくるんでしょ。ん〜。ないなぁ〜。

やっと勝てる部分みつけんだ。そこだけ格上認める。

ＫＴＴ、ん～。ないなあ～。

ＫＴＴだったらせいぜい100㎡以上の角部屋くらいかね。買って普通にくらせるとこ。

どうせうちのスーパー利用するんだろ？雨の日に交差点渡ってさぁ。

TTTって外廊下なんだ。
驚き。そら、安いよね。

ここはＴＴＴの隣で見劣りするのは確か。でも、お隣だから仲良くしたら！

私も見に行ったがＫＴＴは格下だったな。ん～。ないなあ～。

TTTの住人、頑張れ！

TTTもKTTも仲良くしよう。KTTの住民はTTTのマルエツにお世話になるわけだし。
TTTも今が売り時だ、頑張れ。

東雲の三菱タワマンと三井タワマンの関係に似ている。

マルエツもＫＴＴ住民のために値下げしてやらないとな。背伸びしてて購入した都会暮らしは大変だからね。
車も持てないだろうしね。頑張れ。

勝どき地区はオリンピックまで投資目的の購入が増え値が上がると思う。
相場がどこで収斂するのか、それとも値下がりに転じるのか。

どうせTTTも焼鳥食いに来るだろ。敷地汚すなよ。

ＴＴＴはＳＥＡとＭＩＤ（ミドル）タワーだが、販売当初からＭＩＤの意味は中央なのでお隣ができることを示唆していた。
とするとＫＴＴはＳＥＡ・ＭＩＤ・ＣＩＴＹって感じかね。仲良くしましょ。

今時、6年落ちのTTTを買う人いるんだ？古臭いし、安っぽいし。玄関まで雨に濡れるのが耐えがたいね。残念ながら内装も二世代前のだね。一つフォローするとしたら、当時敷地内にあったモデルルームでペントハウス見たときは感動はあったし、やけに重く沢山のパンフレットと、I love TokoのCDは少し差別化してたような。そもそもミサワホームが売り主になってたけど長い間頓挫して結局住商が破格の値段で譲渡されたので同様に安い価格設定をせざるをえなく、安い値がついたから投資用に買っておけば良かった。ただ当時自分が住みたいかと言ったらその気にはなれなかったのが印象的だね。この場所が以前どんな土地だったかわかっていたし。毎年夏には盆踊りの会場になってて、地域には貢献してたけど。少なくともKTT検討してる人は見向きもしないな。ただ、スーパーとクリニックは引き続き利用させてもらいます。KTTは勝どきの中では優れてると思うよ。勝どきにドトールがあったら面白かったのに残念。

マルエツって江東区のアオキにすら負けてない？

ＴＴＴの広大な敷地にもおいでよ。桜もあるし、中央区の公園に隣接しているので最高の散歩コース。
あっ、ごめんプールやジャグジーは外から眺めるだけで貸せないけどね。

アンケート出したけど、残念ながら現時点勝どき地区ではTTTが一番存在感がある。将来再開発が一通り終わったらどうなるかわからないけど。

何、その負けるって？どちらが需要あんのや

品物が悪いってこと。

KTTは敷地がクソ狭いからうちの広大な敷地かしてあげる。弁当持ってきなよ。上から見るよ。

そうですな。せめて成城石井くらいならよかったのに。

アオキ需要ナッシング

４８５さん、ミサワからオリックスが買って売主になったんだよ。知ったかぶりはやめなさい。それに雨は入らないよ。
ＫＴＴ見たけど仕様は進化していなかったね、たとえば食洗器はＡＥＧの大サイズ、フライパンも数個入るくらいのね。
そちらは小さな茶碗用の日本仕様だね。他も同じ感じ。

確かにＴＴＴはいまだにランドマークとして数々のＣＭに起用されてる。こらからはお隣がいまいちなので外されそう。
都営住宅跡地団地だもんね。

４９２さん、普通の買い物はマルエツくらいで十分ですよ。良いものは銀座デパ地下がいいですね。足を延ばして大丸東京地下も良いですね。老舗弁当や野菜・肉・魚はデパ地下なら満足。車ですぐだから楽ちんです。タクシーって手もあるし。

＞493
マルエツくらいじゃないと需要がないってこと？
江東区にも負けてるってこと？？

江東区って足立ナンバー地域だよね。車に足立って書かれて可哀想。ベンツでも足立。

湾岸ナンバー作るとか言ってなかった？
港区と中央区に無視されてるけど。

＞498
勝どきアドレスも、十分、可哀そうだけどね。