広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
-
101
匿名さん
老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。
-
102
匿名さん
大型の高層タワーは当分出ないですよ。マンション情報誌を見れば一目瞭然。土地の高騰が落ち着くまでは作れません。確かにこのマンションが最後かもしれませんね。
-
103
匿名さん
二度値下げして、三度目の値下げ疑惑あるなか、ここで値上げですか。やりますな。希望者少ないと誰もクレームしないんですね。
-
104
匿名さん
>101
的確なまとめ。ここの懸念事項を過不足なく網羅できていると思います。
これは永久保存版。
-
105
匿名さん
101に追加するとすれば、エレベーターが少なすぎて待ち時間が多くなるという件
-
106
匿名さん
現地北西側目の前、豊海小学校手前といまわかっているだけでも勝どきタワマン続々ですね。眺望の説明と施設説明を正確に教えてほしいです。他社から聞いて確認すると、あっさり教えてくれるのですが、それなら初めから言って欲しかった。
-
107
匿名さん
説明責任がなってないと思う。確かに未確定だから断言はできないけれども、周りにタワマンがたつ可能性や、老人ホーム、店舗が入るという可能性は聞きたかったかな。
だいたいがこのスレでの情報共有で知識を得ている感じ。
-
108
匿名さん
-
109
匿名さん
-
110
匿名さん
値上げされたという情報はなくない?
ドゥトゥールとか周りの物件が値上げしたから、こっちも値上げが来るんじゃないかって書き込みだったはず。
-
-
111
匿名さん
周りの開発予定というか開発の可能性については、担当さんからちゃんと説明してもらえましたよ。
老人ホームは言われなかったけど。
-
112
私は買います
だから全戸売に出してるっぽいから、
値上げは無いと思われるぜ
-
113
匿名さん
健常者の入る老人ホームならまだいいのだが、要介護老人の通う施設というのが痛いよな。
-
114
匿名さん
-
115
匿名さん
-
116
匿名さん
111さんと同じく、開発予定についてはきちんと説明受けてますし、商談スペースの地図にも記載されてましたが?
デイケア施設についてももらった資料に記載されてますし、説明受けてないって人は内覧会行ってないってことですかね?
-
117
匿名さん
よくわからんくなってきたが、この物件が他の物件に絶対に負けない売りってのは
いったいなんなの?
-
118
匿名さん
-
119
匿名さん
老人ホームのネタは、販売に影響が出るから、控えた方がいいよ。これ以上湾岸マンションが売れ残るとヤバイ。
-
120
匿名さん
立地、割安、希少性(当面都心に大型のタワーはできない)=資産価値
ネガの方々が言うように、嫌な点は探せば多々あります。ただ今後都心で完璧なマンションは待っていてもできないと思います。土地がないし、あっても今の地価ではタワーは無理。完璧を目指すなら田舎で探すしかないですね。
-
121
匿名さん
今、新築タワマン見てるけど、湾岸の狭いエリアに、完売できていないマンションがズラリと並んでる。
-
122
匿名さん
これから都心で不動産を持つということは、そういうことです。自分で造るわけにはいかないですからね。
-
123
匿名さん
どうだろうね。大豪邸に住めるなら、電車に10分ぐらい長く乗る方を選ぶと思うけど。
-
124
匿名さん
121さん
どこのことですか?住友以外は好調ですよ。ドトールもあの価格帯でなら好調と言わざるを得ないかもしれません。
-
125
匿名さん
ティアロ、豊洲ツイン、シンボル、勝どきビュー、ブリリア有明、レックスとか
-
-
126
匿名さん
ここのネガは結構強引だよね。
超高層のメリットになる直接基礎すら「杭打ちじゃない」ってネガ材料になってたもんな。
本格的な寿司屋に来て「皿が回ってない」とクレーム入れてるのと同じくらい意味不明。
オール電化もガス電気より光熱費が2〜3割安くなるし、タンクは常備水として安心材料にもなるのに
ここでは一方的にデメリットになってる不思議。
せっかく内廊下なのにイマイチな間取りが多いって点は共感出来るが大規模タワーなのでそれもある程度仕方ない。
モノと立地の割に価格はお手頃だと思うよ。
-
127
匿名さん
126さんのおっしゃる通りだと思います。しつようなほどのネガティブ攻撃。何度同じないようを列挙。外野から見てると良くわかりますね。関係ない人は面白く思えるんでしょう!真面目に買う人は何度もモデルルームに足を運び、着々と仕込んでるんでしょうに。デイケアサービスが知らぬ間に老人ホームになってるし。直接支持層が杭を打って無いからダメだとか、タワーで免震はあり得ないとか、買いもしないのに安いとか、全ての内容を悪い方向に持ってくる。きりがないね!
-
128
匿名さん
値上がりしていくんだから、とりあえず買った方が良いと思うよ。
-
129
匿名さん
-
130
匿名さん
-
131
匿名さん
住むなら人気物件か否か、なんて結局関係ないよ。
自分が、ここだ!!っと思えたら、そこを買うのが良いですよ。
住めば都になる。
-
132
匿名さん
なぜここだけ免震構造にしなかった?
周りの新築タワマンみな、免震だよね。大手デベでは3.11以降、高層マンションは免震構造にして最良の対策を取ってるよね。しなかったなら、コストダウン以外に理由があるなら知りたい。事業参画しているデベは他の自社物件では、今や当然免震ですよって、販売している。
-
133
匿名さん
そりゃあ、三井も三菱もパークなんとかってブランドネーム付くなら、ここも違ってたんじゃないかな。
JV事業に有りがちな傾向。
-
134
匿名さん
ゴールデンウイークが安く買える最後のチャンスだよ。
-
135
匿名さん
125
ティアロとブリリア有明は竣工前じゃん。
それ入れたら載ってるの全部は完売してないだろw
-
-
136
匿名さん
135
最近の大手は販売前完売を頑張ってやってない。
太く長く。ここに限らずマンションは売れ残りが当たり前になったからね
やってるのは野村だけでしょう
-
137
匿名さん
-
138
物件比較中さん
「勝どき・晴海地区大量供給で暴落懸念」なんて記事がたまに出てますが、あり得ないですよ。
この後本格的に売りに出されるもので直接ぶつかるのは、マエケンと勝どき東だけ。それも勝どき東はまだずいぶん先の話。
三井が需給調整するでしょうし、そのころは周辺の開発も進んで高額物件になるのは目に見えてます。
スカイズ 1110戸(済) 入居2015.7
晴海3丁目(前建) 350戸 15.7
ドゥ・トゥール 1450戸(販売中) 16.3
ベイズ 550戸 16.10
KTT 1420戸(販売中) 17.3
晴海2丁目(三井) 1120戸 17
有明ガーデンシティ 2000戸 18
勝どき東 3020戸 2020
オリンピック村 その先
-
139
申込予定さん
これって大量だよね。。。暴落するとも思わんけど選択肢は豊富。
新築に加えて、TTTの状況見てもここは中古で幾らでも出てくるのでビビッとくるまで待ち。
-
140
匿名さん
オリンピック村は、何千戸? とにかく戸数が多すぎ。
-
141
私は買います
オリンピック村跡地が安く売りに出す可能性があるのがポイントだね。
-
142
匿名さん
オリンピック村跡地は坪400万ぐらいの安い値付けで売り出して欲しい…
-
143
はい
豐海町の再開発は、何階建てのタワーですか?
そのタワーが出来上がると、眺望に影響ありますか?
-
144
匿名さん
-
145
私は買います
あれ、まだそこまで情報出てなかったんじゃないっけ?
-
-
146
匿名さん
老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。
-
147
匿名さん
嫌味な人。
いちいち書くなよ。
そんなこと書いあなたに何の得があるの?
-
148
匿名さん
-
149
匿名さん
-
150
私は買います
豊海地区も勝どき五丁目西地区も、航空法で最大200メートルだっけ?
まぁ懸念と言っちゃ懸念ですね~
スカイビューラウンジの人気が無くなりそう。
-
151
匿名さん
建つぞ建つぞ!周りにどんどん。清水鹿島大成、ゼネコンが早く建てるために、デベを探しだしてるぜ。名を連ねるデベにとって、ここは余興、そっちが自社ブランド付くから本番。
-
152
匿名さん
-
153
匿名さん
ひがみや粘着は10年後もこの板に住んでるんだろうね
お疲れ様です
-
154
匿名さん
>>132
>ここだけ免震構造にしなかった
キャピタルゲートプレイスは制震だよ。
三井のタワーは311以降も制震構造が多い。パークシティ大崎みたいに。
-
155
匿名さん
パソコンで眺望シュミレーション画像を見せてもらったけど、なぜか目の前の建物が離れていくような加工がしてあって、ズルさ満点。
自己建物が眺望の視界を三分の一遮る表現も、透明線だけで表現してあり、実は壁だという。みんなよく確認したほうがよいよ。
-
-
156
要望中
-
157
匿名さん
えっ、制震!
国交省が定める長期優良住宅は、構造分野のその認定基準において、制震は認めていない。
だから、ここのマンションだけ税制優遇がまるでない。人の命を守ることを重視するなら、いち早く免震だろう。
ここの反省を生かしてグローバルフロントタワーでは免震にしてあるんだ。
-
158
匿名さん
ここが格別良いと言うつもりはないけど、
あべのハルカス、スカイツリーなども制振構造じゃ無かったっけ?
制振が悪いとは思わないけど。
-
159
匿名さん
-
160
匿名さん
関西の変なビルは置いといて(笑)
販売は一気に全部出すのかな?
-
161
匿名さん
-
162
匿名さん
低層階も販売するみたい。パークハウス晴海との比較になるね。
-
163
匿名さん
私は断然勝どきが、良いな。
永久眺望なら、晴海でもいいかも。
-
164
匿名さん
158さん、大丈夫?住宅の話をしてるんだよ。免震なら長期優良住宅。
あなたは、人が住まない建物を引き合いに出して終いましたな。
-
165
匿名さん
数年先までの大量供給を懸念してる人さ、その計画のお陰で選択肢が増えてたり値付けにある程度の抑止力が働いたりしてるって思わない?
例えばオリンピックまでに竣工するタワマンが晴美に1本だけだったら凄い値段になるだろうし。
将来転売する時に中古がだぶつくのなんか火を見るより明らかだよ。それが嫌なら辞めといたほうが無難だろうね
-
166
匿名さん
まあ、転売する頃には値上がりしてるだろうし、環境も利便性も上がってるだろうし、売りやすいんじゃ無い?
-
167
私は買います
そこは、個々に判断が別れるところだね。
って全うりじゃないの?
価格も全部出ているし、
アンケートでの縛りもなかったし。
アンケートと販売は別なのかな。
-
168
匿名さん
-
169
匿名さん
低層は窓が二枚あって、開閉がかなり手間かかりそうだけどそんなにうるさいのかな?
-
170
匿名さん
二重窓はちょっと面倒ですが、保温・遮音効果抜群です。
それだけ環状2号線の交通量が多くなる想定です。
豊洲市場が稼働すれば、真夜中に数万台のトラックが豊洲に集結します。
多くは湾岸道路を使用すると思いますが、都内各地から仕入れに行く人たちの
車両が環状2号線を通ります。
BRTは午前5時から翌1時くらいまでの運行でしょうから、午前1時から5時は
全車線トラックが通るのではと思っています。
-
171
購入検討中さん
高層階でも騒音はすごいでしょうかね?( ◔ิω◔ิ)
-
172
匿名さん
騒音は基本的に窓を閉めれば問題ないでしょう。窓を開ければ、四方八方から騒音が聞こえてくるのは
仕方ないです。見通りが良いほど、直接音が届きます。
たとえば、地上では気が付かない浦安TDRの花火も中層階以上ははっきり聞こえると思います。
-
173
匿名さん
手紙届いたけど苗字の漢字間違ってたし。
営業やる気あるのか
-
174
匿名さん
-
175
匿名さん
-
176
私は買います
-
177
匿名さん
今まで間違えてなかったんだよこれが。
大事なこの時期にきて。
-
178
匿名さん
-
179
私は買います
営業さん忙しそうなので、間違えちゃったのかなぁ
まぁ、でも気にしなくてもいいんじゃないかな
-
180
匿名さん
齋の字だからしょうがないといえばしょうがないけどさ。
まぁいいや。
-
181
周辺住民さん
≫170
1時〜5時の4時間に「数万台」は言い過ぎ☻
ちなみに、26年2月の首都高通行台数が一日約三万台。首都高一日分の車両が数時間のうちに出入りするという驚愕。
くだらん煽りだわ。
-
182
匿名さん
-
183
匿名さん
清澄通りは確かにトラック
多いよ。スピードも出すよ。
-
184
匿名さん
-
185
匿名さん
-
186
私は買います
-
187
匿名さん
勝どき月島エリアで免震はないでしょ。コストの無駄。だって地盤がいいんだもの。墨田区、江東区、足立区より断然いいのよ。だから、直接基礎の制震で十分。
-
188
匿名さん
ここの勝どきはなぜスパぐらい共用施設でつくらなかったのか。
周りの競合にあわせて普通後発は全部入り、が普通だと思うんだけど。
おれがこの物件プロデュースしたら共用施設は
24h スパ&サウナ、24hコンビに、スーパー、ラウンジ、ゲストルームにする。
-
189
私は買います
-
190
匿名さん
-
191
匿名さん
-
192
購入検討中さん
要望書見て値段と販売する部屋を決めるって言ってたけど、やはり値上げか。
今まで提示された価格はどうなる?
-
193
匿名さん
>>188
だったら割高ドトール買いなよ。
まんまドトールじゃん、ていうか釣り針見えすぎ。
-
194
匿名さん
-
195
匿名さん
>>193
釣り針?スパってだけで反応しちゃったわけ?
俺はここを買うから別に釣り針なんかしても意味がない。
ただ共用施設だけが残念なだけ。俺にとっては共用施設が決め手じゃないけど
自分にとって便利な方がいいに決まってるから感想書いただけ。
別に共用施設だって今決まってる事がずっとってわけじゃないから。
-
196
匿名さん
-
197
匿名さん
>>196
倍率工作なんて出来る訳?(笑)
外野が適当にいってるだけで実際本気で買う人間にとってはこんな書き込みは参考にもならんだろう。
-
198
匿名さん
-
199
匿名さん
>196
すみふは単なる自物件の誘導。ここだけで無くどこの板にも出没する。
-
200
匿名さん
倍率工作ならネガキャンでしょ。ただ、そういうのが多い物件は要注意。自分だけよければって輩が、将来のお隣さん候補。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件